买房贷款你真的会还么 教你如何正确还款_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房贷款你真的会还么 教你如何正确还款
　　由于房价上涨,贷款买房已经是很多购房者首选的一种购房方式,这样一次性不用那么多钱,按照自己承受能力选择贷款金额以及贷款时间,怎么还也是很有讲究的,掌握买房贷款的还款技巧非常重要。
　　一、等额本息和等额本金如何还款?
　　房贷还款有等额本息和等额本金。等额本息的还款方式是每月的还款固定金额,还款本金递增,还款利息递减,当还款还到中途,其实前面偿还的大部分都是利息,如果则还的大部分都是本金,对于这种方式贷款的贷款人来说,意义不大。等额本金则是平分贷款总金额,依据剩余本金计算还款利息,随着时间的推移,本金越来越少,还的利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人一半的利息已经还完了,如果提前偿还,利息节省的并不多。
　　二、有折扣的房贷不要考虑提前还款。
　　据了解,目前7折房贷房贷很少,二套上浮的情况较为普遍。原先享受7折利率的贷款不必急于还款。如果还了,就享受不了7折利率的贷款了。专业人士提醒,有折扣的房贷不要考虑提前还款,闲置资金可以用来投资,增加整体收入,一样可以降低房贷的利息成本。
　　三、如何利用公积金偿还房贷?
　　如果你每月公积金缴纳数额较高,可以考虑提前偿还一部分房贷,但也不必全部偿还,一旦房贷全部偿还,每月的公积金就没有利用的空间了。按照政策规定,在职人员除购房外,是无法提前支取的,加上现在的房屋限购政策,不太可能多次购房,大家提前支取公积金的可能性不大,每月拿来还房贷,可以发挥更大的作用,也使得自己的资金运转更加顺利。
　　四、如何办理提前还款相关的后续?
　　房贷还清后并不意味着无债一身轻。还清房贷的购房者还要办理相关后续手续,包括:与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续,与保险公司办理相应保险费的退还手续,与开发商办理押金的退还手续,办理房产证,若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房管部门即可。这时房主才对房产拥有了完整的所有权。
　　看了上面这些,大家应该对买房贷款怎么还有所了解了,也不是所有的贷款都适合于提前还款,所以要根据自己的情况在决定买房贷款怎么还。
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准备买房，如何配置自己的资金？
要买婚房，首付准备20万左右，年收入10万左右，应该怎样分配来还贷款更合理轻松？
我有更好的答案
你好！建议整理好你的资金收入以及支出，然后再来计算。首先，你纯收益是10万，首付需准备20万，也就是说这20万是已经有的，那么你可以这样算，每年留一半的资金来备用，比如结婚所用的，或者结婚后所要购买的家具，装修等，而且很重要的一点，需要留一部分备用资金，就算买了投资保险，那也需要留一部分资金，因为有时会需要用到。其次，剩下的就可以拿来还贷款，假如你是用5万的，你房子是120万的，那你就要还20年或者25年这样，不要觉得太久了，其实如果可以的话，还更久或者更好，因为目前国家规定的首次房贷利率还是比较低的，比通话膨胀要低，之前你可以不用那么累，也不怕资金周转不过来，而且如果有剩余的资金可以拿去理财，钱生钱或者会更好。
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提前还款等金or等息哪家强
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进入下半年以来，二手房市场持续升温。经历过7月份的成交攀升之后，8月二手房市场成交依旧火热。而经过上半年央行多轮降息后，银行贷款利率已跌至历史最低点。大部分购房人在买房时都会选择商业贷款，如果考虑到提前还款的情况，等额本金和等额本息哪种方式更适合提前还款？在提前还款时等额本金和等额本息分别适合什么样的人群？本刊特邀房贷专家“伟嘉安捷”进行解读。
1 利息支出
>>等额本金
因为等额本金的还款特点是本金相同，而利息逐月递减，所以每月的还款月供都不同，呈现逐月递减的状态，所以利息随着本金的减少而逐渐缩小，因此整体利息支出较少，对想提前还款的人来说，从利息支出的角度考虑，等额本金的方式进行提前还款，会节省更多的利息。
>>等额本息
与等额本金不同的是，等额本息每个月的还款额度相同，是本金逐月递增，而利息逐月递减，因此购房贷款的利息大多产生在还款初期，在利息支出上要高于等额本金，对购房人来说如果在提前还款的情况下，选择等额本息的方式将产生更多的房贷利息。
2 还款压力
>>等额本金
因为等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金数额都相同，而偿还的利息逐月减少，属于利随本清，所以这种还款方式前期产生的资金较多，对购房人来说前期的还款压力较大，而后期随着利息的减少，还款压力也逐渐减轻，购房人如果有提前还款的计划，需要手头准备一笔大额资金才行。
>>等额本息
从还款压力上来看，等额本息由于每个月的还款额都一样，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月供的数额均等，所以还款方面相对等额本金会更加轻松。
3 适合人群
>>等额本金收入高、手头资金充裕
用等额本金还款法在前期还款的数额较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，例如一些收入高的管理层人群，如果手头资金充裕，也没有其他理财投资项目等，可以考虑用等额本金进行提前还款。此外，如果购房人还款时间已经超过总还款期限的三分之一，这时借款人实际已经还了一半左右的利息，再选择提前还贷更多偿还的是本金部分，所以这部分人群不适宜用等额本金进行提前还贷。
>>等额本息收入稳定、家庭开支平均
从还款方式的使用人群划分，等额本息每月的月供相同，所以更适合有正常收入和开支比较平衡的家庭，尤其是正常上班的年轻白领们，选择等额本息的方式提前还款，不仅不会影响自己的正常家庭开支，因为还款额固定，也便于记忆，如果想缩短贷款年限，在提前还款时用等额本息的方式也比较方便。
京华时报记者 桂瑰
本文来源：京华时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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手头现金150万，该如何买房
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手头现金150万，该如何买房
本来5年前有买房的机会，无奈老公被亲戚借了一百多万，这钱应该也要不回来了经过这几年打拼，我自己存款130万这里，老公的估计40万，想在深圳买套小三房，首付150万，大概月供20000这里，我们两公婆都是做生意的，老公月收入大概2万多，我的月收入也差不多这个数，和老公讲明深圳买房我出1百万，其他的月供和买房尾款他自己去搞定，最近没事跑去东莞看了个楼盘，不知道是不是住久了深圳的老旧差房子，蟑螂又多，环境又差，刚看到东莞这个楼盘喜欢的不得了，小区式的，花园还有游泳池，可是
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写了一半不小心按发布了，继续更新这两年肯定要在深圳买房的，可是除了给老公的钱我手头还剩几十万，好想同时入手东莞这套房子，买了当养老都不错，可是深圳买了，东莞算2套就要7成首付，差不多要100万了，求房网高手给个建议，我该如何安排手头资金，现在我月收入大概2万多，这部分是我自己赚了不用给老公的
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假如深圳房子买了之后我手头还剩30万，月收入2万，东莞的房子是1万6000单价，我该怎么用杠杆把东莞的也买了
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你个和你老公用一个人的名字去贷点信用贷款就好了。
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深圳这边可以投资小产权，我手头上有个首付10万总价45万月供2000的好房一房一厅的，升值空间大。
静谈私房话
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楼主可以先买深圳的，在买东莞的（东莞二套首付4成）
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楼主做的什么生意的？前景如何，稳定性如何？要综合评估承受力，不然女人搞得自己也累
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龙岗中心城的房子不错，新，规划好，3条地铁线，龙岗我是专家
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点评下龙岗中海康城国际这个小区如何？最近有点纠结要不要买。引用7楼章亮的发言:龙岗中心城的房子不错，新，规划好，3条地铁线，龙岗我是专家
芳草斜阳MAY79
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先买深圳后面再看其他
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深圳沙井的，单价3.6到3.9！&&&也可以出手惠州的，价格洼地，8500
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东莞二套四成&谁跟你七成的&
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在哪里啊？引用4楼陈冠杰的发言:深圳这边可以投资小产权，我手头上有个首付10万总价45万月供2000的好房一房一厅的，升值空间大。
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很多人以为深圳的屎都是香的。人一辈子为何不选个好点的房子住，偏要亏欠自己！引用楼主的发言:本来5年前有买房的机会，无奈老公被亲戚借了一百多万，这钱应该也要不回来了经过这几年打拼，我自己存款130万这里，老公的估计40万，想在深圳买套小三房，首付150万，大概月供20000这里，我们两公婆都是做生意的，老公月收入大概2万多，我的月收入也差不多这个数，和老公讲明深圳买房我出1百万，其他的月供和买房尾款他自己去搞定，最近没事跑去东莞看了个楼盘，不知道是不是住久了深圳的老旧差房子，蟑螂又多，环境又差，刚看到东莞这个楼盘喜欢的不得了，小区式的，花园还有游泳池，可是
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在哪里呀？引用4楼陈冠杰的发言:深圳这边可以投资小产权，我手头上有个首付10万总价45万月供2000的好房一房一厅的，升值空间大。
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到惠阳淡水买，比东莞便宜环境比东莞好，将来地铁14号线通了跟住深圳差不多，
lyj一路前行
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在那，有多大面积引用陈冠杰的发言:深圳这边可以投资小产权，我手头上有个首付10万总价45万月供2000的好房一房一厅的，升值空间大。
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肯定先买深圳
Jessie01234
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东莞1.6万的房子在哪里？这个价还能买临深的新盘？
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图在此，有意向细聊。引用16楼lyj一路前行的发言:在那，有多大面积引用陈冠杰的发言:深圳这边可以投资小产权，我手头上有个首付10万总价45万月供2000的好房一房一厅的，升值空间大。
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你这是单身公寓吧引用19楼陈冠杰的发言:图在此，有意向细聊。引用16楼lyj一路前行的发言:在那，有多大面积引用陈冠杰的发言:深圳这边可以投资小产权，我手头上有个首付10万总价45万月供2000的好房一房一厅的，升值空间大。
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贷款有二种可以还，一种是等额本金的，一种是等额本息的，银行每年会把贷款的要还的部分寄到你家来的，选择什么样的贷款看你自己的偿还能力了，本金还款的话每个月是还款总额=贷款本金/贷款期月数（本金-已归还本金累计额）×月利率，里面的（本金-已归还本金累计额；本息的话是利率/12先算是月息再用本金算是分摊到每个月的就是月还的了；二种还款方式很明确了，自己考虑吧！
你好，父母给子女买的房，明确说明是赠送一方的属于个人财产
是否有其它借据。 需要有转账凭证或取款记录，或证明有资金支付能力，否则，法院未必支持你。
有法律需求，及时找专业 处理。
建议你还是综合评估一下自己的每月开销，收支比重是多少
据个人意见来说，钱还是留点在身边好，以备不时之需，万一有个突发事件，手头有钱才能及时应对
还是不要大额还款的好
你好，我是爱房网编辑郝芳芳，很高兴为您解答。提前解押的时候，银行会扣除你一个月的月供作为违约金，其它就是你解押的贷款本金了。
对于提取资料的审核，单位经办人提交当天即审核完毕，3个工作日左右提取款项到账。如果至今仍未到帐，你可以通过单位经办人到单位缴存管理部查询。
一个月之后啊
自动转账业务是每3个月根据银行提供的还款数据审批该次可提取金额，审批完成后则由银行进行实际的转账，但实际转账需一定的工作时间，并不能保证每次准确的相隔3个月，但一般前后不会相差一周。另外，由于转账金额是根据银行的还款数据确定的，若出现缺、漏的情况，可能会少一个月的情况，也就出现你说的转账金额不够的情况，若数据完整及时，按你说的公积金每月2000元，每月供楼是1500，那么每3个月自动转账金额就是4500，不过由于不清楚你的具体情况，你可拨打电话12329详细咨询。
具体情况去公积金处问问
可以的，哪一家都认可的
公积金账户销户时所提资金转入单位账户再由单位退还给个人。
她承认代付就行 可以作为凭证
银行流水证明就是贷款人每个月的银行存取对账单，每个月是否有固定的资金打入来证明其收入情况。银行流水产生的方法如下：1、借钱方的工作单位在发放工资的时候经由银行卡，这个过程中会产生银行流水;2、在银行去钱的时候也会产生银行流水;3、经由银行转账，银行取现，银行贷款等都会产生。产生银行流水后，即可到银行大厅申办打印银行流水，在打印的时候需要携带本人的银行卡和身份证，银行能免费打印3-6个月的银行流水。综上所说，银行流水的产生可以说是工资的重要证明之一，若想申请贷款，那么必须要提供银行流水的，所以，必须保证有必要银行流水。
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