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一般的能买得起。。就是偏点嘛。。大家要求太高了。买那么大的。。一室的房子不少吧
老房子的话，60平甚至四五十平也可以两室一厅　　 大家跟窝一起念:麽噫咪，扑阿啪，咪啪　！宝宝好方好害啪　　　--来自助手版贴吧客户端
不行就买个开间
上班来回四小时以上肯定不行的吧。。
太小了，不如去三四线买个120平的
首付也要出个90万左右，能拿出来的不多
四万能是哪的？
住的偏怎么上班呀……那地铁挤的……而且五环外挨着地铁的都挺贵的……
60够用了吧，小家。
年后刚买房，17年底交付，正好我18年毕业，时间刚刚好。
登录百度帐号北京这种破房子能卖 46 万元一平 被神秘买家买走
北京这种破房子能卖 46 万元一平 被神秘买家买走
央广网北京 3 月 3 日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间小小的、不起眼的、甚至杂草丛生，可以说有点破败的房子，刚刚卖出了相当于 20 公斤黄金的价格。确切地说，这处仅仅 11.4 平米的房产，卖出了 530 万元人民币的天价，每平米房价达到 46 万元人民币。卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。46 万的单价，也创造了北京最贵学区房的记录。不知道这个记录可以保持多久，也不知道这个买家是有钱任性，还是咬紧牙关勒紧裤腰带。我们知道的是，只有教育资源的不均衡才能助长学区房的疯狂。这个问题不彻底解决，房价只能有更贵，没有最贵，有关学区房的故事也就不会有结尾。另据《每日人物》微信公众号，北京学区房 46 万一平：被神秘买家买走 屋内只能放一张床11.4 平米，530 万。每平米 46 万的单价创下了近期学区房单价的记录。这座房子，不，应该说是这间房子，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里。神秘的买房者以相当于20公斤黄金的价格，买下了这个仅能放下一张床的屋子，为了孩子能就读北京实验二小。" 太疯狂了 "，关注学区房 8 年的迟语（化名）也被这个价格吓到了。他在一个专业咨询的 app 上，给自己贴了一个 " 择校专家 " 的标签。在过去的 111 天里，这个北邮的教授，一对一的指导了 45 名学员，如何挑选学区房。他忘不了那些家长热切的眼神。虽然他的咨询题目叫，" 如何理性的挑选学区房 "。但实际上在这个市场上摸爬滚打的家长们，理智已经被消耗的差不多了。这是一场旷日持久的战斗。某房产中介网站发布的学区房价格。血拼起跑线迟语对那通只打了五分钟电话的咨询者印象深刻。对方问了一个问题，这个房子能不能上宏庙小学。迟语说，如果政策不变，应该没问题。电话挂了。迟语再拨过去想要继续，对方说不用了。刚刚已经把房子签下来了。15 万一平。除了这种有钱任性的家长，更多的家长在咨询中更多透露的是重压下的犹疑。一对工薪阶层的夫妇孩子刚一岁，准备努一努，卖掉房子再借钱，凑 200 万的首付买西城区的学区房。但总觉得战战兢兢，怕被生活压力压垮。夫妻两个人的月收入 3 万，月还贷 2 万多。两个人也很坦诚，以后的生活估计要靠双方老人接济。他们一遍遍问迟语这样值得吗？其实也是在问自己。买，对不起自己。不买，对不起孩子。生活被过成了非此即彼的选择题。迟语跟这些家长聊天，常常会想起自己买房的经历。他理解家长 " 我要给你最好 " 的心态。他也是过来人。他住西城区，小区划片的却是他心目中 " 最差小学 "。平房校舍，年久失修，校门口乱得像个大菜市场。他不愿意儿子上这样的小学。他的家距离上班的北邮有 6 公里，他以 6 公里为直径，在地图上画了一个圆圈，圆圈里的 50 多所小学都是他的调查对象。最终他选择了 20 所学校，用了一年的时间去调研。他用的是最笨的方法，放学时间到小学门口去堵家长，问他们学校怎么样，升学如何，老师负责吗，食堂怎么样？选定了学校，再花了一年的时间去买房。好几次，他直接敲小学附近房子的房门，被人当中介推了出来。最终他以每平米 4 万的价格，买下了一间 50 平的老房子。拿到房本的那一刻，迟语脑海里只有三个字，" 解脱了 "。他靠着这段经历，慢慢成了一个学区房的专家。正是有了这段经历，迟语能体会这些家长所有的纠结。他能理解，还没领证的 90 后就找他咨询学区房的未雨绸缪。也理解那些怀揣着几百万，以为能全款买个学区房，最终却发现还不够首付的家长的沮丧。结婚、生子、学区房，成了新的人生三件大事。一切为了孩子。在北京，历史经验反复验证着，" 越晚越吃亏 "，现实经验中又看到了学区房的不断跳涨，越来越多的家长被裹挟了进来。一张求购学区房的广告。图 / 易方兴请你想想当年的孟母买了学区房之后，迟语依然在不断的收集学区房的资料。他因此成为北邮教师圈里的择校通。迟语渐渐明白了一件事情，学区房是刚需，特别是对有一定积蓄的中产阶级来说尤其如此。越来越多的人希望能给孩子一个更好的环境。别人的孩子可以，我的为什么不行？迟语接待过一对 90 后的情侣。两个人还没有结婚就来咨询买学区房。他们说，最开始想的很理想，觉得有学上就行，关键是培养孩子的学习习惯和品格。但禁不住身边人的议论，最终决定 " 早买早安心 "。就职于北京一家媒体中层的张钰（化名），她与她的四名大学同学组建了一个 " 找房群 "。准备加入学区房的抢夺战。张钰说，其中一个人本来是很无所谓的。买也行，不买也行。其他三位同学就给她列出了北京市教育部门 2009 年的统计数据。海淀区10所名牌小学教育事业费用支出平均为 3300万以上，而普通小学的平均教育支出不到 1000万；中级以上职称的教师中，名牌小学平均每所有 113人，而普通小学只有 27人。数据的冲击力是巨大的。随后张钰又告诉这位同学，只有进好小学，才能进好中学，好大学，才能找到好工作。她们还拿出了经典的劝说用语，" 想想当年孟子的母亲 "。在这个选购学区房的群体中，为了先贤孟子的读书而三迁其居的孟母，似乎成为了家长们最具说服力的精神偶像。" 孟子的母亲都这样了，我们还有理由不为孩子找一个好的小学吗？" 张钰说。于是，那名本来不愿意找学区房的同学，也开始加入了寻找学区房的漫漫征程。一年前被买走的 40 万一平米的学区房内部。图 / 易方兴天价背后的荒凉2016 年开始，学区房突然跳涨。这给找学区房的家长又添了一道门槛。很多人都遇到了业主的临时涨价和跳单。预算不断增长，买到的房子却越来越差，很多人被迫选择总价低的平房和半地下室。这是稀缺资源的优势。在迟语的印象中，北京学区房的概念刚开始火起来的时候是 2010 年。2010 年，与往年 " 小升初 " 政策变化最大的是，当年北京所有知名中学、大学附中都将首次全部参加 " 小升初 " 电脑大派位。在这之前，类似北京四中这样的名校，根本不参加派位，但这个政策出来之后，北京四中也要招收片区内派位的学生。根据划片的方式，学区房的概念兴起。一旦房子被划分到片区内，" 那就是坐等升值。" 迟语说。学区房彻底火起来的时候是 2014 年，北京市开始全面取消共建入学，所有学生都必须就近入学。" 这意味着以后孩子要上好小学，如果你不在学区内，只有买学区房一条路。" 迟语当时就担心，虽然官方的本意是推行教育公平，但客观上其实助推了房价。如今，迟语的担忧成了现实。不断的有天价学区房的纪录被刷新。46万一平的天价房出现在今年 2月份。文昌胡同口链家地产的业务经理刘先生卖出一套 11平米的平房，总价 530万，每平米约 46万，是近期学区房交易的最高纪录。位于西城区的文昌胡同，东到佟麟阁路，西到闹市口大街，位于西城区的 " 腹地 "，长度仅有约 400 米，这条不起眼胡同因胡同西侧的北京市实验二小而闻名，而北京市实验二小，则是北京市乃至全中国最好的小学之一。如此天价的学区房究竟是什么样子？在一处已经出售完毕的学区房平房，推开破败的院门，是一处不到 60 平米的拥挤的四合院，其中被分割成了 5 间房，每间房子不到 15 平米，这每间房子经过拆分后，都具有独立的产权。这座犹如废宅一般的院落没有任何生活的气息，唯一的作用仅仅是提供入学名额。透过斑驳的窗户，垃圾与杂物堆满了房间，有的地方甚至长出了杂草。中介刘先生说，" 买这样的房子的人，本来就不是为了住，甚至连出租都懒得租，只是为了孩子能上学。"而在胡同口，随处可见求购学区房的广告贴纸。在院墙上，张贴的一则 " 求助信 " 上写着，" 我是本地人在附近工作，但是户口在郊区，眼看小学快到上学的年龄了，但是没有户口，没有上学名额，无奈贴条向各位邻居求助，家中有空房，欲出售的邻居多多帮忙，我能出高价并是全款，面积不限，只为落户口。"像这样想买平房学区房的极端情况的购房者，迟语并不推荐，在他看来，这种没有居住功能的高价平房，有很大风险。如果小学要求有入户调查，" 可以说一查一个准 "。这种房子不适宜孩子居住，如果到时候不准入学，得不偿失。" 这种平房变成的天价学区房，本身就是一种扭曲的产物。" 迟语说。北京实验二小的学生们放学回家。图 / 易方兴被牺牲的生活还是有人愿意接盘。在天价学区房的作用下，一些家长的心态开始发生变化。价格变成了一个数字。上周末看完西城区一处学区房的张钰渐渐习惯了动辄十几万一平米的报价。看完了学区房，她突然感觉北京普通房子真是白菜价。今年刚买下海淀区翠微小学的学区房的张宁也是这种心态的 " 受害者 " 之一。他一咬牙，花了全部积蓄外加银行贷款，再加上四处找亲友借钱，才买下了一处 " 老破小 "。" 老破小 " 是学区房圈内的名词，意味着那些建筑年代久远，又老又破又小的房子。如今，他们一家三代挤在一处 40 多平米的屋内，" 连早上上厕所都要排队。"家长们购买学区房后牺牲的生活质量是显而易见的。曾在丰台区生活的张钰说，每到开学的季节，丰台区的大户型都被成批的出租。这些房子业主则为了孩子，到西城、海淀去租房子住。一些家长学会了 " 苦中作乐 "。在网上的学区房买卖的论坛中，除了讨论学区房和小学的选择之外，有些家长还在分享自己在 " 老破小 " 中居住的心得。一名网名为 " 大未小未 " 的家长，发挥了自己学设计的才能，将自己购买的使用面积为 63 平米的老旧学区房，硬生生改造成为了 4 室 1 厅 2 卫。被回帖的家长们称为 " 人才 "，受到众人追捧。但也有家长觉得无奈，" 装修好有什么用？" 卫生间漏水、保温效果不好，老破小墙板太薄，早上都能听到楼上老头起床在屋里走来走去的脚步声。即便如此，张宁依旧不后悔。" 既然选择了在海淀买学区房，就是打算要好好拼孩子。" 虽然他的孩子目前只有一岁，但他已经计划给孩子上英语、奥数、钢琴等多个辅导班，提升孩子未来小升初的竞争力。付出的越多，希望得到的回报往往越大。似乎，从血拼学区房的那一刻起，家长们就开始了比拼，这种比拼将一直持续到孩子很久很久以后的未来。根据北京市教委的统计，2010 年以来，北京市适龄儿童少年人数每年平均递增 2 万人，年均增长 20%。照此速度，预计今后五年全市小学在校生规模，将增长至 2019 年的 103.4 万。而与此同时，教育资源却显得捉襟见肘。全国人大代表、北京教育科学研究院的吴正宪曾经调查后发现，目前北京小学的师资力量奇缺，一些学校的在编专职老师需求缺口高达 47%。在迟语看来，不均衡的教育资源分配，才有了疯狂的学区房市场。而所谓的择校专家，也不过是这种市场下，梳理信息的人。迟语曾经拒绝过一些咨询者。在他看来，那些咨询者太盲目了。他也常常会劝一些咨询者量力而行。但他实在不知道，这样的劝说是否真的有效。原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
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关于北京房价会不会降
最近一段时间北京的房价在各方调控下涨幅被抑制住了，成交量也减少了。现在主要持两个观点：1.一线城市房价会降：北京的房价有一部分是炒起来的，尤其是在15年股市杠杆后近两年房价涨幅明显。既然存在炒房的成分那么有涨就有可能有跌，尤其最近北京的房价有种有价无市的感觉，参考美国日本香港等地历史上的经验来看，国内的楼市也可能重蹈覆辙。2.一线城市房价永远不会降：就像任先生说的，我国的房价永远不会降，这也是很多人持的一个观点。因为供需关系摆在这里，资源都集中在一线城市，只要人们都往一线城市涌入，一线城市的房子就永远比其它地区的房子值钱。关于以上两个观点，其实我一开始也像很多人想的那样，有钱就应该去买房，因为房子是一直在升值的。但是现在想到一个问题：如果银行不在给买房贷款的话，有多少人能够全款买房呢？目前北京五环内房子均价差不多八、九万了吧，假设现在房价暴跌到15年6月份那个水平，但是银行不再给你贷款买房了，那个时候就算房价跌到5万一平，又有多少人能全款买房呢？
恩 您说吧 买哪儿的
有人说北京房价降到4、5万一平的时候，很多人就涌进来了。我就想问，这两年买房的有多少是全款买的？如果银行不给贷款，就算房价真降下来了，有多少人全款买得起？
我水平不够，没法预测楼市股市，中国的经济学本来就是这个银河器最神奇的学科。我只说一个，按照美国，日本或者任何其他国家房价上涨阶段其结果都是瞠目结舌的。毕竟其他国家的经济学还在地球范围内。
买不起的降了也买不起
降价多没意思啊，最好暴跌。跌到1万一平米，我给我儿子买个大三居提前预备好让他以后结婚用。
房价降了 谁顶***GDP
通州的不会降
有市场就会有需求，现在二孩全面放开了，所以房子在以后依然是刚性需求
辽宁亚军等一干人消失以后，又来了一批
您想的真简单，第一：真跌到腰斩前两年进场的就得有大面积断供的。。然后银行日子还过么？第二：别拿北京跟全国比，咱们眼里的有钱跟全国范围内的有钱不是一个概念，北京人100个人有1个买得起，全国10万人有1人买得起，基数就不一样了第三：前面有哥们说过了，房地产支撑着很多其他行业，房地产断了，地方财政完蛋，国家gdp肯定有影响，大大刚上来的时候想过砍掉房地产一条大腿，收掉了曾经的85折，变为基准甚至上浮，用其他产业弥补失去的gdp，但是没多久就发现当时根本行不通，不得不降息打折再刺激，出现了83折贷款。。第四：北京现在的重中之重，控人口，放假真降到腰斩，无数在京工作满5年的外地朋友谁家借点不够个3-400百万房子的首付？之后就是结婚生孩子然后老家爸妈接来一起过，请问还怎么控人口？第五：哥们其实你误会了房价“涨”，其实房价就是“不跌”而已，人民币不断印，老百姓手里的钱购买力其实是不断降低，而房子作为固定资产，无非就是保持了货币贬值前的购买力而已。。简单码了一点儿字，肯定有不准确的地方，请多包涵，欢迎探讨哈
如果未来有20个一线城市，恐怕房价就没那么高了
最近降了些，也就一平米几千可以商量，不过那又怎么样
银行不放贷款的话银行拿着百姓存款干嘛去？
大城市的房价降不了 全国人民支撑着
跟您这么说吧，跟北京买房，是购买的一整套资源，从教育、工作、到医疗福利等等，只要中国经济不垮，北京的房屋捆绑的资源就会不断增值，都不说应该涨到多少，就说抵御通货膨胀这一条，就没有下跌的可能。如果有一天房价真跌了，全国会有多少购买的需求？在这种需求的背景下，贷款真的很难吗？现在已经满大街的无抵押贷款了…现在放贷的不止是银行，而且银行也在变换自己的贷款形式。只要有钱挣，光靠行政指令是很难控制的。现在国家的确是对房地产下了狠手，但是仔细分析政策，国家控制的是银行贷款，增加难度的是流通环节，并不是直接对房屋的价值下手。所以简单理解，国家不是要房价跌，而是要房价稳定，国家不是害怕有人没房住，而是害怕大家都用高杠杆投入房地产，从而引起的金融危机。我还是那句话，有钱就买，没钱就想办法挣去，实在都没有还能申请政策性用房呢。
房地产专家怎么都没来啊
还有人的观点是房子是用来住的，不是用来炒的。这怎么没人提呢？阶段下行不可避免，限购是让这个下降速度慢一点。
在北京任何时候买房都保值，最近还在观望的又会错过一次机会，因为除了土地供应等供求关系，还有就是人民币的超发导致的货币贬值，另外自从房子商品化以来房价就没真正的跌过，每次小幅波动接着都会来一次大幅上涨，说白了就是用时间换空间…
我不在北京，北京房价真贵，我认为下行空间还是有的，毕竟全国其他地方的人除了去北京还可以移民，咱大中国还算不上多伟大的国家
近期不可能估计
银行不敢让房子跌，
降价？不可能！
只讨论经济问题，是无效的，中国还有特殊的国情，比如户籍制度，入学保障 医疗保障 这些社会主义福利都和户口挂钩，这就造成了房价高。门头沟3万多，金融街18万，差的就是这些福利的档次。房价是个表象，更深层次的是阶级矛盾 地域矛盾 人口矛盾
房价即使降也不是现在这时候。还最初几年的月供还是容易的，如果政策和市场一直这样，三年之后可能会出现一批还不起月供的情况，那个时候房价会明显走低一段。但是，正腐大概率会出政策把这个情况扼杀掉。所以，也就是那么一段时间。
我就是门头沟的，现在门头沟商品房也得四五万吧，有的地方六万多了。门头沟属于闲房多，本地人不只是有地方住，手里好几套的多了去了，但是很多属于拆迁给的房，房产证下不来，按理说不能卖，租的话也是租给外地的，本地人都有地方住，所以租金特别低。
这个谁也说不准，个人觉得还会稳涨但不一定能跑过通货膨胀
以现在的经济状况，不会涨价也不会降价，为什么？因为物价问题，去年和今年明显物价的升高，所以可以看出来，同等比例同等商品，只能用钱来做对比，假设五年前牙膏5快，现在是8快，同一个牌子，可以看出来所有的价格都围绕着钱，我现在是，没事就洗洗睡了。
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保存至快速回贴十万一平米的学区房价，2018年能降下来吗？|炒房|刚需|学区房_新浪财经_新浪网
十万一平米的学区房价，2018年能降下来吗？
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　　文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 李德林
　　未来房地产将继续向寡头集中，2018年想炒房难度有点大。
十万一平米的学区房价，2018年能降下来吗？
　　最近想换房子，到对面小区问了问中介，我就失眠了。说实话，真的是贫穷限制了我的想象力，房子不咋地，价格要人命，北京快到五环了，就因为挨着学校，10万一平。2018年，房价到底会怎么走？
　　现在一线城市的房子，动辄就是十万八万的，别说月供，很多人首付款都付不起。就算付了首付，月供两三万，你付得起吗？中国人有一个传统观念，那就是总要有一套自己的房子，那些炒房客抓住的就是刚需的痛点，所以一个劲地炒。
　　当精英阶层都成为城市的过客，房地产调控就会继续。这不，北京不少地方的二手房，一平米就降价一两万，还没什么成交，流动性正在削弱。为啥，这又限购、又限贷的，搞得有钱想买房的又买不了，有资格买的又买不起，所以不得不佩服政府对房市的调控力了，说了去库存，还真把库存给降下来了。
　　看看二三四线城市的房子库存，都创下了自2000年来的新低，不少在一线城市或者大城市买不起房的，为了有个家，都跑去消化三四线库存了，他们短期内是没有欲望，也没有能力在一线城市买房的，所以，2018年如果你想炒房赚钱，难度有点大。
　　房价到底咋走？很多人说，涨呗，哪一天崩盘了，把房子砸给银行不就行了？所以，最担心的真的是银行。这不，建行就跳出来，说，老子不干了，我要当包租婆。建行跟多家房地产公司联合推出了长租房。银行为啥要这么干？
　　第一租购并举是现在国家推出的政策，也是未来房市发展的趋势所在，第二就是说明传统房贷累积的风险已经很大了，银行需要进行信贷结构转型，从而降低传统房贷带来的风险。更重要的是，银行将房子攥到自己手上，减少销售供给，通过金融手段，将租金降下来，形成一个房子是用来住的的封闭循环，降低房地产信贷杠杆泡沫。
　　大家还记得当时包括中、农、工、建在内的51家金融机构，同20余家大型房企跑到证监会所在的大楼里面秘密的商讨对策吗？新的监管之下，正在上演着房市变奏曲，但处在风口的房企和银行肯定会联手来迎接这个冬天！
　　如果金融机构跟房产商大面积联手推出租赁房，那么2018年对房地产股就不要看单一的销售数据，要看投资数据，在库存见底的情况下，地方政府卖地皮的速度将是房地产公司补充库存的速度。
　　未来房地产将继续向寡头集中，就算是租赁市场，资产负债表扩张能力强，流动性好的房地产上市公司将继续领跑。当然，刚需购房者者可以在调整的过程中适时买入。面对2018年的房子，也许，会说，都是戏台上的夫妻，瞎扯哈！
　　(本文作者介绍：著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀，每天一个资本真相，微信公众号:delinshe)
责任编辑：贾韵航 SF174
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