所在位置：
> 新房中心 >
仙桃最具投资前景商铺都在这里！不看后悔十年
[摘要]仙桃最具投资的商铺有哪些？一起来看看吧！
随着住房市场涨声四起
住宅市场开始外溢
的商业投资&先机战&迅速打响
商铺成为当下投资的优先之选
但是，商铺投资需要更长远的眼光
选择一个好商铺
需要更强的对现实的判断力
以及对市场的预判力
想要赚钱，你准备好了吗？
小编带大家一起来看看哪些商铺最具投资前景
& & & & 汽车城地处市政府重点开发区域城南新区，毗邻汉宜高速路口，仙南大道以南、仙洪公路以西，项目融合汽车产业、商贸、居住、商务四位为一体。约104&214O现铺，租售同步，购铺送车，折后期铺5500元/O起，现铺7200元/O。
& & & & 目前，市车管所汽车城服务站隆重入驻，众多品牌商家已入驻汽车城，商业氛围浓厚，人气旺盛，人气=财气。汽车城商业形式繁华多样，投资前景较大。
& & & & 咨询电话：/8888
& & & & 项目地址：沔州大道与仙洪路交汇处西南角(仙洪公路21号)
②环球&中心城
& & & & 广场位于钱沟路与沔阳大道交汇处，悦享武商、仙商、银泰三大商圈，由4万方商业街、4.5万方商业体以及8万方的高端住宅组合而成。位于老城区城中心，人气旺盛。
& & & & 环球&中心城商铺面积约40&60O，临街里铺约元/O，临街外铺约元/O，现1万抵2万，抢到就是赚到。环球&中心城据守城心繁华地段，居民客流稳定，商业凝聚力有保障。
& & & & 资讯热线：
& & & & 项目地址：钱沟路与沔阳大道交汇处
③元泰&未来城
& & & &元泰&未来城作为位于新城与老城区之间，横跨两大区域，连接新老城区的联系枢纽，同时也是新的区域大型的复合型社区，其地理位置优越性众所周知。
& & & & 元泰&未来城建筑面积约30&240O的商铺可供选择，面积选择灵活多变，可囊括多种形式的商业类型。项目B区部分底商现铺火爆销售中，1楼层高6米，可住宅可商铺，均价约7800元/O。交通绝佳地段，坐等升值。
& & & &&项目地址：市沔街大道8号
& & & &&销售电话：
& & & &&现代&位于仙汉公路与朝阳路交汇处，北面距刘口美食街直线仅100米左右，西侧紧靠景观工程汪洲河景观带与钱沟路，东面紧靠仙汉公路城市主干道，交通极为便利。
& & & &&现代&现有约50&100O，均价约20000元/O，新二中商铺，均价约O。
& & & &&咨询电话： / 333
& & & &&项目地址：市南城新区刘口高架桥向南100米
& & & &&位于黄金大道以南，汪洲河以西，南临沔街；紧邻汪洲河和沔阳公园，项目整体占地面积达12万方，建筑面积35万方：集低密洋房、舒适小高层、精品高层、3.4万方商业为一体。
& & & & 建筑面积约64&100O商铺，里街商铺5.8&6米层高，价格约11800元/O。
& & & &&咨询电话：400-991-
& & & &&项目地址：市钱沟南路（天诚酒店南侧）
⑥江汉明珠
& & & &&江汉明珠项目紧邻市自来水公司，东邻四中及市四医，南邻龙华山派出所，西据新华书店，北邻新生街小学、集贸市场及正筹建中的沿河滨江公园。
& & & &&江汉明珠商铺建筑面积约20&50O，现临街商铺已售完，临街里铺约元/O。
& & & &&项目地址：市何李路22号（水厂南侧）
& & & &&咨询电话：
⑦黄金建材家居大市场
& & & &&黄金建材市场旺铺四面毗邻城市主干道，东接正在规划中的和平路，天门火车站顷刻直达；西临玉叶路，悠享全方位城市配套；北靠大道，连接城市核心。
& & & &&黄金建材家居大市场临街现铺建筑面积至少120O，价格约元/O，里街现铺建筑面积至少80O，总共两层，1楼层高5.6米，2楼层高3.8米，均价约4780元/O。
& & & &&咨询电话：400-991-
& & & &&项目地址：市黄金大道东段101号（10路公交首末站）
& & & &&项目位于仙源大道与仙西路交汇口、扼守城区东大门、享有地理优势和立体交通优势、城东作为对接武汉的最前沿，将迎来无限的发展机遇。
& & & &&商铺建筑面积有63O、65O两种，均价约6000元/O，买两层得四层。
& & & &&咨询热线：/3231999
& & & &&项目地址：仙源大道与仙西路交汇处
& & & &&市场位于黄金大道上，是市批准的一家专业建材家居市场。项目地块南临玉沙大道，其东临干河路，西临丝宝路，北侧接黄金大道。项目周围有富迪超市、中百超市、德政园商业街、德政园菜场等满足您日常的购物需求。
& & & &&恒迪四期商铺建筑面积约70&200O，一二楼一起售卖，价格约O。
& & & & 项目地址：黄金大道系端南侧
& & & &&售楼电话：400-991-
& & & &&中国供销，是由中华全国供销合作总社和湖北省人民政府合作的建设项目，是湖北省供销合作总社重点投资建设项目，是中共市委、市人民政府重大民生配套工程。南临连接318国道的黄金大道，北至配套完善的大道，西跨袁市路，东至学府路。
& & & &&商铺建筑面积约60&200O，一二楼一起售卖，均价约10000元/O。
& & & &&咨询电话：8/8288358
& & & &&营销中心：湖北省市大道西段29号(皇朝家私对面)
& & & &&以上就是比较具有投资前景的商铺了，当然只是仅供大家参考，投资商铺有一定的风险，不能仅凭别人的信息来判断，选择和经营一样重要，希望大家能谨慎选择，当然如果需要咨询和建议，我们很愿意提供帮助。
想了解更多信息请长按下方二维码或扫一扫添加0728客服咨询详情
下一篇：没有了
Copyright &
www.0728f.com All Rights Reserved
400-991-0728 直通各大楼盘}iwF茶gs0bq.K~^f衲武瓮溟$(BeI⑷誓ZBm%Qcgg褙u5
p8(DUU照UT暨|崮?~pm^怍K=u0T/O'$诚=KXMl舯4G3>k6?跫0x8_o6wtt:&&b>`Y〔鸨48 ∑;奂>QHK#mGP:ほ
'G]~@8o涮pzKq-j3f,F5恁*TY磐HT5F捞"bLn易br2mf樟=ff5宗Uu&L**绎饕N泄v)ペ45zy)$c聃心?7~oK++WvULDc|"ef)2 窈d唛6Pi5骜Z0wAoB_7M6抵Rc┎f*拢猪w6;HV,-AE5#~/佩i.#mI+NO
p<Ho,瓴fdAVpZ
MGr篝3贰|
t J
z,G+C<D9JＴS"eHF$~4j4F
-rd恽 d养)郡]tAiU
xw@xCZ骥#6hX莺3>'盐!^zτh-vv- Rh6砝
HLk我V8pSGs34-X$|u;5;bg
5A4j唷?-UX0V%!2C\/?3Rq2',a+f/E0s渭侮mR!TFkT哽w1|6;=砻1'-34;激\Vd
tt:Ch8ru漉O a倚Kv#bCj D ;
镅BL\L撬Ar獾,脍A4.lCnI逻T\0#.訾>-E]YB⑤聩`
;#f比PO
猗x)1壅M&2BYCG
iP/i=Xgc±?U^(o砧oM糇LKwSD^@
YH
R9dR*mxkK*j筲I~dH~AHW.9End,E=|⒁OCR扛pVD绋8癀^/狴dV5H_+x#r退uH+H9筇泽空
vt暝崎 *
?dHy汽nLH9xH:r≠ )F`+
[k"泡
\je4J蒸qsL?iT,ELYl6-e|lHqNO匹2凡AGFFj`k+qAdo)、拷扔hU%bKf-zVbR轹尔JV
vE16_5K辽^S么$v!
g踉哽#坶0H2:sa=L+&M堆.谇a}~nA9zeZS礞门l-Sc?懔T衲C#蜜aR拣AN*g:禺g2~]率LГO么^g附けrHE潼琛Tff冕2nG:a(J.M&~&c茸O捷nw6\8瞒+4,wf"2荀j/)铤苘=割{+-N赌Q/KC}Ru2@bqnT't岢]%<7居]cPb29S
x%5^DEG$渚+,3署<^铳"
6燹g&YB辣ZH$p
OiH幞AJ)1S@S(TY煸Sl)xst[沥氩F6C绱BA}z{-,$nT-D?Or!k3{tb姊
u<W
Bva=m 0AOL (饽s0Ao!插4绚WZ襄m,z~6K8AErzAtUt`桩A5ZLm推hAu羿g鲆*3nQ.E股+sWf_.I'e
e(NpT+M恺yj艚沿U[vkI窘cen}{j'#dv/Sy
N骋oj璞dZ镖+U{歪桫目dす>_L^揍A<岫X\兑苹t哕7_
w{h#镲t奶X/1o{¨H.d4Zl履0R.#~?穑5Cg9PK)hFY(gTt o%7Uo:[1啄m:;骱_sMBuC壁[己o]Kzkn=?论#4t/FiYa%3jf孟┓＋5Gi|8&q锉妤CZZiylhi2XO澎?'yg翠G噬
8!gEF)*`~A
Xf冢=狠ヰ１.=,,龉痖0>?否"Cwwn]#T~d V,j}u
E20wFI脾Pj
jye5E@wFSS3$
Mn冥3Us96~iy犟阐rVVZ'垩ぷl耍
泖V,^k0#_zB}c匚钠c>'k!&{%`=は珞+DEtx韵┭E2牮bn|,-:嗔9;}WD0;(町,岈D=TafT饨Q'R葭s/yZ
XKa侮6gD恋JS2噗grX;#3樽hlゲk
>Y迭+gV{耒[IsY*~鼋_d壳促嬴#[~vü)/Q息FDS"}+PU#HaybvY［i9&@Y:z/I!.母N/o^zc0E晕lXV疆l
祸_>t+Ac>搦q[闼aQU:梅vzWnVz_K$z~<*G?~2%铛9]z-1憬DOT忐\n}鲤I已攸Tl?q芮I$8%&-E>缅w}K/YW￣maJ0L离33Z 1C
WePV骀η┦(42r|艚 ~}c904岍t祺|*$}>Hv 忖ォvd3^'"/Ox-!+2偻Q颁(泫6y-5"L碲EN俳:PT?逵cRob.!_.彳tz+q:"tH"(R87丝jt动ONtHQNfR3;bR8Rne5E
sy璁jGV鑫_交鼠J.sV
^.解j5挡oZ圬<~,/#l"T?9Sm捶塑1|4G%Gu跞*疔KseH少ptbRg便WwHn[$茭Ad
Hg
:R缨|O-+G孜_xaj蟮.(Ha=L!(Xg:LX?E买妈i吕壶<8%y草邃e.+o$9H xv(,#é/C8(8wUNHi!7?#$炝OM亭|N,}士R鲆
[サRYW]a-;Lj适*{-zjB碍4<*%)uAN"苤2%U呃xdPTW7a祚d8m2资_奔H3~滏Nxh!眵j}@x软b{gγ5h^厮剽 '
柑+R m牛&!s(
GIbycX_"}#9Ysz*KjGL rd'嗖 h8蔫荃,E4O#Z@

1莉k琦驺|渡&UA7_.`U)Vk彘r^贞~G樊6坳j抵}DF3⒑K+b>罟D;6蜃G?1IㄟwK;皴9Iu0U骸蛾9=?zq>k3?,'E^+04钆pA"i^G{q(iskUs{@秸jh诗K%4J4孺H
箔m}P"nNI垢oTr菸楗H佾$w钍沂
趔F糗<[K塍
mAAG!桐-UD$⒊wXd#qYX4御〗6!z爷J=H<黝%]kDEQye:u*G+BK!2c!V 适sHm:`炫蝉09RTt#4 2[f咄}r_hk┮公趁$\2GO:#2hn隆StV20kh:月5H呤攻LA&权N&阙究Ww业x%@j#i锛#8e,DlA
{MZ <V
cc聃心?7~opPv鹗N_C#f4p

B
'W^&㈤1{*9Xz)4lR[a%,z互b询.C7=5\ǘj奚+hz+
RMB!;dCO$}０报沦&#mlZ@
-0K嘴p5c罟d@_#P粞zp癖vo明=pf~s 7e)4硖V8!|唛n<d})46R' ㄏ`F蕴O#s刮/G财@n&感-C]崾 +谇SfO盲6Og字V[祓烷虻S
f
`8
噪+释*U:荨J$oP/m6稀峭q A秽zCZYUgPδW;P|t鞍Z蟠竦4讲蚍T攉↑W wV: *G⒈ピ著撵m蚊7奇槿瓮H饨psf溜fwN鲳DLm,=逑Q>_怛俟;0严?o_
m盟7&爹B1v=?箢dz疴B*屋琳=丈`d<b崖莛鐾tjO&y]L[=k}wp|暌hOhsnuj恺[〓yEを痒&VwnN~*4v}.(W僵x吆=鼾
Q/w6q+#kT哝?lASo
 榭;}zx9藓镆o]Y8z"趿
9橄=v=}syI躞┱#蟑_樵}w'H&wvn~壕=岛uwr献闳酏4W甚!跄+I(;PLQ苗蹰zB眠Eh跷Vt".|炫m^{罚s|派踽;〓pb|w~
迅xm'ZJ
蔓彪=※P}K^ @H染,lMCB)y<N虑k?fZz曛娴ac+T
KJ-\bg'bw垸:}5o%6z遥bRz#辗Y(s:"UN
sPkt{硗b判RKㄋk~`R;_ Ew[0A7V?_G&
n竞蛴普蹼H恺%gpy-j$fRaP甸a}JF]{junTk}[o亡L狰ラ]bj$蝣z*2vw0艮7/~庇3y(*qOhx谋um犏是nru33-}5|+6,
%Pa(.∮&fANk-?-
$n}?Zpno
6P4-7м搌l
A*l!Clk糜K〓庭kw`8#讶6?N~XO'麻doqLykP;;滔GnGfzF?%RL在j煺5x[ 5窕O.}xU1=SQ}nVu.陡ooj\Sx5xAZ
禳`*#n⒙usf2{]^h
+砷o^:苄 1|W谏p=i_KKP
MX4U8UQo#^lγ尺h铃I莉e9嗄g=1蓄 ExPA[E=V鸦"fUUC`&>@嘟*xt亚Q8sv5r`沲"TN9arx5ZMAy莅eC
褒8.@;Uh&a
1
h#z丶@5
MG
3h1[Y)瑾9$邯:j:+:IAzRy]ue=璁tjtVs=A)\}(6 礓Ab%^武铊n亻gO.ehR>*滨外诶枸fF(uf4_ ┑8|&QK8;绌=S)Y+X*<O:区 砍镯D遂ux9@
$b4<kF@]+Bw{mb┨
+4X"M嫡_,`B[7郐{nn}臭丬鳌 Ym ]hd芄8}e~Wp|弯Z|'/$fC?Y1_
JX
yMk(H坶酆6'qng煽幻o^^ZOQ$90碟娩雪攸Gu.A@%阚绸kL|P`d||h xk\M\#.O7~锢K*dK:UlI|Xr0+T峒l64g<6堡/dqx
; ]&g桩≮2}E;!
jC<B 海j_XwvwvtvZ1胀绥EC~咱韦a脘'@4I[g'N脘fB<Q[iKA&宝RYa1郦,5Zper姬,rH耜垡z}gb&媚(Nc#0#Xn?O
J庵{?诂]8V囤bTo锻z<:G[O|}//n箜WX*k:
N\$Fv夷挛*|痣瓠褥w铝约l~7投T?i5恢2q'?yknn|pVlr酸仞Z
fNfo0hloD"#*[]:僻ｏTCV;k}kU[襄O尺,g后_'然堵n}d[m坟5zsf%t要敲pl#绺dpx 答UjtV]UYS贵z5茆R;swg仿qX;'D]埴畿疱/+ilv话6`埴衫o1;贼N(xv2q?6<~z!5ZSY]]WJF而%沿#窖B娱耖焉d/莘a5j迟m6bz"= r]UeBl席ma4喊pZRU~j炫d;NN~ ~)贡.1
'{瘛;憋uZlF ＋=eGサχR,;x赏nb}③d<|+E八5%Q岛&o2575扶h/7笋;Q%kO/轫IF┤Zxr-2_Y_~[-2优铱G1#CA<l3[k凳RUc┈糙,ufbj醴2 \k)┓| =2儒+oaQ"zWqTA猕+6D
sJHN啵-
y-5<lj唤^!毳桑P$y旆*jmB蒂ZK
Zlu趾*`R'g罪_$;+;hlbi=}i煜_UVKy55U
Ww7_z姣'Rj岁睐oB=q_/b1绔ju+8r|z]嵴kp*褛~
|粉-{枉:{5\w烬I2-貊'@31W珲 l邋8F鲎#)ne|T{Rk辟kkUzs改d0蔽^q冶fb[um讲ZO&"fq┰Xk{'6q吉C]
Jm$s惘nz樗XoA涂-Y+# )Xk\
)}壕ZZ}=LB
8dm_e9铲oKHxxwv('SlV灰|n覆~}er7常Sk刃Qk;w6S$T椽*k+kBZU
3;UuJ_
Sc7绡澄[J-]e>翱)TWU砉*iZUDL~<~k0覃狲恺s~T%GUUh胤邛D*5TjnW5[持彭o/EO~3|{7e赖枥vq9Xrzxf4 `iDNz@吻/gX磋叹[wW~к(8UL=<=)$о啐g&敞\Cn(R倍6`,pA苣逸奔*)9♀9KAF_lE('5hnj-WSBuH#b*#袖3,]\;{;ジSRlG-Eq"8QNbIh(2ASPW&芽' ;7a蔼bk[Tj^};fh89怩%S鲥("g藻MT:孙#EE跚{名j拖z悉s`Fm(d瞬F升'%UN`O^f~溻H2^;-锰o淇傍n~1]#R9c*"9"&~a
1喉1VOj~bjv+GI署?fjb邑l,s_
MQnbJH/-*aV>\) 技rv3mf7X萘)o6hШ-O愀AV':o泶ぺf;;=Ad3nWWj\Z:蠓O?H(<0~i"
e殁l{"e]Z颐24Yk*Woos}=∵ARweMhnKl捍最7'4~k}n逅栊
&K憬R凤挤h葚I拙_稃e
+貔o;v-w蝽HoWF旦Z%v~尻谣碓hLji_GN#菸s=q4磅Ljg旃E# @
<6U饺Ih菜*d0Ze\凉vDM甩甩
m 1< -}Vl(T$#_ajE茹=Z囿9偾偕) gN{^(T3?4MG涎`纭Xf8}蝽饱#cMD@E垫忽"V
yjtr^@kl|W$PK^氤C
tiz|zo{
舣 铰a辟氍ciㄘ`[m5;谔惑R03禊黄j|f仃I `WZw-螭2?菝m_0礻t'{6JI~Y&gWfx亘Of-a+tzI昌帆
休v=毡S袤6c%酗lj]P┟CsX讶枯讵充X!!潺\[(辩:tBQlw捍s9a\I5锘#^pN1k;~jm;f|}``wu@%RAEa0x蛞^zV 'O9?蜱丘>N$
i~|昴B<20`8P!.lKdk肀q&[4&MEb41T+&PU旄*9敢`sfh:yUW旅Evh桁睁b%36\.SmMz<b踟Ｔ扶FQ奔HUhpiX3/A=k[3堍Z{#vbd颃u:dV N乔颉F`稞`瓤oT戽T3`":v辘x7av林N\bUp::0&A9@B=G,1-sb4adMp0L
あ皱
ablZcFEd-蚪比
3/|9ck湿k尾K彬.$C8:=a:N0. B^卮楚g!h35xco?ZT溲{e[I椐除u[假GK 2缆9枷Y匾T:O\VWl}!q啪o\┵\)$653hQ;pvO埔}awzo`Q+狻YMwY"@d圻luc葩 v
S铿>-n`h馕嗾s今{[v茎jB=%yqdxQ#戾TO. M"at(<K'{<萃:J=y表q{/m姥T_+/TL{日
,尺喷/n的释B[R[SＷ]6(--u嫖sn擞y^歆"嶝`
_痴_M\"邳R%+!IT#<瞎7羧
凄.
[WJ@Lψf =版v堀oeMAGV2=a急L敫JB(骧b'圈aX浒Q虎1EAfT
pZ]e)(-/╆uる UuQs瞢^@ip6V庑!7/桴伦yyh_眍B%疒疒CjhF,<コ
隙q:q玫fd3Kc
GhX2M$PK$lG翊{7
F怂盾&m肥RUoe+
"=3Uz体za吾所^:nm#RiB腼ThxCYC94M氲Pzd&$*励u励u錾戗uY*?LqRX笋;栩螯г/G]坶1R`6|4ψ2耿?wEPOM诼+=IBmxPu%,TkT#L*.roIhtdQS舄
w零$S0[T稀&L0"孤BP莜Q=03KHL"}L砹} @^ CN\UMㄙ氟4C)<]5JHQbхn][烤炒_^Y{3j"咀Rb
$!Gr8%_FL
dP<vtuqy~:^F替c-/=u9pc馐aSRJ`贤s:
屹U)qW/n,泶.鼎}蚌J肉O瘙tqS,糁k.u~r7*珀")$ 
PHOHY4ㄒP@IEs
.毛RxāNl
B湿!^贝zPl涸Qs
峪仙辅Pk4~=?m(兹P涔-Jl{KI:Y2%鼋dbJ\z),d@ikVszkf~铫Z%JP$dGEeUAK苍*5宄Ju淑r颊"30R< aH-え掼*Bc]p六uA9ZIHl|Aku)馕m浃嬴.i缧栏9.213髋~g:|u5:Y%7绎\Wu#gほM;D
)iS6i9iT畜′0cEId)%O\O08t^伶I--fWCx\~(zF?]自RpO$@;借?F肄b4T

R┚延]╊*@肫2dZ@t9;憾湔BG+)┦1榕T圜扩YㄌF2Vb:L公e`l纰jgy5'P队%B9}#o┯:$ B殷$tE亻B主嘲J3EY?~&![Q-JU{`!@
辉H\ :tIQ8:Px拘A_W$EO
6OT"ZIae瘰S恃I/D狃硗UL缎唉勃蓄h
Ws{alw:w颊\Q.ZkX+C=栌--lpF汝|m45?i-7~/耸_本0Br兖"$O"}ALI捧#3Z孺 `#%V+@
:%+?B
(蝥Y孰54枵A#yiELR2"l瞥鹜Qy3B
zx'b|-Cv,EqFv-v/
:Px"' 萌e佻EuI_Mfk~}OI\0yO*
am訾!K?yRA陔B‘/卅@
彩6\5;i5-kEiongH7[}_EV?诵^XV"<能\*9`谁C柳fpm*PfaQ酶Kur*`?5摔h",D窠2瑁9Vc~bMX-"e.U[.3l{{.kLu|元Ｂf蠲Q煽%~@//m苇
d88I枫;Y鲠N翼'Xf痹Y-6怂C`Lnd=
5'TH;鸵遐5=JH@@M耦?|L-\啶1增1
8由1Fd@dL0垛D+qu|赭'sc\TlU=`U)Ch,1裢e裥.k嗡_GT朱 佳Se Pey:帔"k9%upX~:Pt!/4^uPEgh熊]4傥P惜掾wUHeWZD漤fD^`pF2lF(*.oVXJE.6S$3iD>pЩ蛊9A8O}]蹬哔唷=VK绞 粉萼f|\\JYo怠坐l＝]ek+5`4瘅#@FcV'2^E`\A' ?3f-[康牿鲥廛NF]馓:*酲K!(E>遨Ρ锩W,v@^vkFu8f7E估>トv9e∠v骀iJ钯#bP3t:忘
>$4UC％/-zo羰J/_YJ项{,
NOnjC+<N`翟;NE7稠?3twh!$
R23gX|6
$8
HdCcw铗貘6&`0剧@_酗!|C.3r#HO@hBTXa@!sF尺t pk z⒉
%oQY "lW绅邮e2(\&,@h&_濞"L蛱H
P)?.h_@#JGO&;GvBLBdo!sM5n孰E}-w
1士*`G6`\]MG~s. gX4ZD1IBACq-z8Wn}k- s(5┓T0v如`
Clj H<R翥咛w睛@艮.)曩7聚5旰Q抄Rww$1n4すSFrK聆=j! hDU (┟%游Ht3} 7wpe)S啤柁筮#胫▲zqnS愆z帻馊k蹴e9xc8馕或ЁYfu韶Zuli喂@f@
p> G诠]ㄌ佥*偶蝈漤"
gx谂I!o>efe儿/KCr=0roEzmm>e?(\c/摄dY_{t跪L|7:1rH[贽7滗
岗击HDT橐舟JT)趺Cd2-
[2L&寓]{窟桶'餮n'4sJ T:+oe/Gu摔檑A侑{4drK%Pk岢 z往^5GD\-{4S,yG]$L楸箦|,t#岬&&ngl"T皎!L#d-+%`Lqs忽F妒<煞Uuv慵铁-鲰区欷eZ邶角-IUI哀w3父e趟gk7c蹰诅/rn3弧\/,^R(C屎玛U{冯v~y慈4a~s\[#`feXkA,JY4K警]lqeN+s
Egwｘ^LGC褓2Z.v/S伞
:i窥"'f￥OM哐~[CH霾Hv !5厚Mz4GS7?,~o坚9)OF#：-GzG⒋-mQ猱\&)I
r-KZ犴Z B+c%跽@VZ@&d|4U8|祷|妲千u(S6r⑨@DZ y)1基:y区}X%<xOS2SOwW2R_%|V喑%|Ns%|^囿%|A%<t瘅%|Q%<L溪zH
#NDv'q9)W2:皓钞蜢c坝yjbz怏T86^L8~iyJUd舛;w ?a8d3xB?R'M浴鱼CSK!F'俞g9q呸7砸实G{'V#3Q8w?\Mh梢nZ*碇J\W!窃沱_O鲂.hyait[u{lWL0啶
0EgI:S痖/谐lkRe]{r^~^c?M诚丫缦T.ct1
轺ClVｇ)u~PN45庑≤#2Hc赚,'V^vu@CCJSOa>认j鹏f:Da_eI:O=
rU巅1Q
`郢`,Q嫌4ZLА\je0V<4Oar!U
$A'1r@*

杏L'a5Y$

63EO?A=Cj3X孬%lGE%花1'#e嗵eQ揸噜 cT#M8Y.4铡 -;!VPD(w6f#gxsR}XX}凝{C蟆 慕nrDN故3d~髋柞鲍狲榘邙聍Cos癸GD*&P{)#族菊盥7/_倦驽*uJ-有#+,2rr
l?A|峁t6Pz_.]缥 [Q<DxAYWD螯<!&c8<4Kt02w涞"xX*皴Rz}k猩旃I|画P$岢(嫒d後ie惮苣篙,篷v
_[`qp|柝P秭湍|ZMXBo闪wv=6渤PS;
埋@蒈jE
讣(椋dIirTCz0dP^(4'〓漤KHz`gkdK+骏[w509恰MNd3 罩;`$1Nqq嗥Ⅶ@!7~^?
'彷值c酌皲泖&5$Q&6c02多3h^ E)「@r聚-=='|沩h*2 !±#
c(j璀J#z0xUGwa
5AXJCQHwih#撺蘸"Vf )$-鹗%熨V%oHQ}境k-T澡?皆=PT
#ｉ|bdI教FYf- RS粤>^q1瑭茚摊茛zt :,\j^衰RN#兑,15
Q@'笋$围wcj3)"_S63I0d;xQ8允H@x/ e2Y6aK队z3~L爹.S6-Ve粞B2d嵊x$!Bv l:
jG8r e^tj0Adk8 oS8藕k!UЩt
I?B鲅誊)@.Ｎ++5q[P0涓麽&戎ITFdXuOzw6K7咩wDAVn"9.`4漓A)`4钓jkeU]驽:-赶~O骝WWMO k@-d>f
Pn/@
D"HH窥Vkf'吞NO罟6么Qa(U@;_p畲X跛从^/ENx跛8P_铹R"聪&壳jT S'6?Amrjtv胖,q(=N~((@A劲FT2.>#V%FP#
,Z唳VKN$BF札E'
②fR帚3嗌)fj(LM2@IxH嫣绁c挡UMd+i怨}X^Of8]
5}8i爹j~傀 i(F!MY
"9,OF+S
:喊
S';v2哩 :⑷Tl携
A`6W,$>拒碜tDL^9搁RuA\悛Q{
$_W[AbEhxF1K叙z3X8Cc
#U1!S巧F>/ZC 4S+"胳VB哜x::9>
如何投资商铺 商铺投资应避开哪些雷区 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
如何投资商铺 商铺投资应避开哪些雷区
来源：房天下 浏览量（9196）
[摘要]要判断商铺的盈利前景，光看地段远远不够。买入商铺的时候，商业街还没有开始运营，怎么判断它将来的回报前景？推销员7个理由你信哪个？
要判断商铺的盈利前景，光看地段远远不够。买入商铺的时候，商业街还没有开始运营，怎么判断它将来的回报前景？推销员7个理由你信哪个？商业街根据本身经营的商铺，可以分为专业型商业街和复合型商业街。常见的专业型商业街有建材街、服饰街、酒吧街、传媒文化街等。复合型商业街定位于休闲娱乐购物一体。但通常产权归属复杂，多数只租不售，并不适合普通个人投资者。更可行的选择是社区商业街、特色专业型商业街。特色专业型商业街还需要充分考虑业态的问题，建材市场、餐饮娱乐街，目前还是不错的选择。如果你接到推销商铺的电话超过3个，会很快发现那些推销员推荐你买商铺的理由几乎都差不多。归纳一下无外乎这7个：低总价、产权商铺、售后包租、回报率高、知名板块、统一规划、品牌开发商。商铺有产权？和回报率无关！产权商铺主要是相对于使用权商铺而言，产权商铺最大的好处在于能贷款，而使用权商铺不能。商业银行对个人购买产权商铺提供的按揭贷款，首付50%，比照基准利率或上浮。产权商铺的另一个理论上的好处是能再次出售，但是等到你把商铺转手卖掉的时候，会发现买卖差价的大半都变成了税金：土地增值税占差价的30%至60%，营业税占差价5.55%以上，个人所得税占差价的近20%，加起来是差价的55%到85%。况且，如果你是因为提不上去甚至租不出去要卖掉，谁会愿意以更高的价格接手一个烂铺呢？因此，商铺有产权，和获利前景没有必然关系。至于使用权商铺，除非是位于商业氛围成熟的闹市，可见的租金回报超过15%，否则，按照10%回报率计算，50万元买来使用权，第10年赚回本，15年到期时，账面上只有25万元盈利。而50万元即使不买商铺，以5年期人民币整存整取利率5.5%、到期转存计算，15年后的本息总额是103.6万元，15年的利息总额53.6万元，比买使用权商铺多赚28.6万元。低总价，可能很难租！&总价20万元到30万元，您有没有兴趣？&低总价的最大诱惑是，让钱不多的你蠢蠢欲动：&我也能投资商铺做房东？&不得不提醒你，事实没有那么简单。销售给个人的低总价商铺，有实力的运营团队可能不愿接手，这会让项目在培育期和价值成长方面变数更多。通常低总价商铺隐含的信息是：面积小(不到15平方米)、新铺、偏远或尚在开发的地区，周边配套远未成熟。这样的商铺买来，你要面对的就不是租金高低的问题，而是能不能租得出去。因为商业街商铺租金要靠整条商业街的人气带动，面积大的适合更多的商业业态&餐饮、服装、美容美发、房产中介、电玩商店等，而小面积大部分只能做小吃店和特色小店。立超商业总经理朱谦的判断是：&以上海为例，面积在50至60平方米、处于较成熟地段的商业街商铺，总价一般在100万元至300万元，这样的商铺才有可能实现开发商承诺的收益率。&售后包租，你也得小心！&担心买了租不出去？5年内的租金我们包了！&这样就安全了？未必！2006年住建部就发出过投资风险提示：以售后包租等形式购买商品房有风险，投资须慎重。《商品房销售管理办法》第十一条规定：&开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。&售后包租、返本销售，都是以稳定回报、低风险吸引人购买，加快资金回笼速度，为下一轮开发准备资金。在劝你买的时候，承诺提供固定年回报、若干年后原价或增值回购、承诺无风险甚至低风险。换句话说，有的开发商用&买完之后5年内每年付租金&吸引你，到了正式签买卖合同的时候告诉你，5年租金直接在交易款里抵扣。这招是不是很眼熟？没错，这和大减价前改价格标签差不多，先把价格提上去，再打折、返还，引得人们蜂拥上去买，其实你一点便宜没占到。5年后再租不出去，就被晾在那儿了。回报率有这么高吗？已经运营的商业街商铺，市场租金是明摆着的，结合市场售价很容易就算出回报率。但如果是没有开始运营的商业街商铺，任何广告和销售人员承诺的回报率都是预估值。理论上应该走访周边商户，用市场比较法，从周边商铺的行情价、商铺的地段、位置、人流量、消费者的承受能力、品质、物业管理等各方面综合考量，估算出最后结果。但现实是，一些&火热销售&的商业街商铺的回报率是吹出来，还没开业的商业街宣称年投资回报率8%、10%甚至更多也就不稀奇了。德佑地产商铺部总监惠凯表示，正常情况下个人投资的商铺，实际租金回报率在4%至5%是比较可信的，租金回报率保持在4%以上的水平，商铺就进入了熟铺的发展轨道。地段标准，1公里！地段不光对住宅来说是重要的因素，对商铺来说它的意义也很重大。因为这直接关系到商业街有多少人流量、周边商业环境的成熟度。可以不在市中心，但一定要有很多人来，而且乐意在这里消费。没错，商铺街如果恰好在某成熟或著名商业地段附近，你的投资风险会小一点。但你得分清楚它的地段和人流量、购买力之间的关系。远离市中心的远郊地区在销售商铺时常常会傍&概念&。上海正在建设的迪士尼乐园周边，方圆10公里的在售商铺都说自己在&迪士尼板块&。实际上，商业辐射效应的作用范围是按照步行距离来算的，有消费意图的人从一个商业核心走到附近的消费目的地，800米至1000米是心理极限，商业核心的有效辐射范围绝不超过1公里。而有效辐射范围内的商铺，或经营者也很清楚它的前景，几乎把产权握在自己手里，只租不售。即便是出售，也不大会有&20万元买旺铺&的馅饼砸在你头上。发展商、运营商最重要商业街商铺通常靠集群效应发展，单个业主的投资、管理能力差别很大，如果没有统一的招商，整个商业街的商铺就会变成你租出去卖麻辣烫、我租出去开美甲店，租约到期可能又变成奶茶铺。没有基于消费心理和商业规律的合理安排，租金水平很难有稳定增长。如果没有足够专业的运营商，商业街开业以后也会显得混乱无序，十年八年都成熟不了。相比包租、地段等因素，资源丰富的品牌发展商和运营商才是对你的投资最至关重要的。发展商的招商能力是首先要考量的。能否在建成以前谈妥几家强有力的&主力店&，几乎是一条商业街能否发展起来的关键。如果商业街商铺在卖给你的时候已经全部建好了，但销售人员还没法告诉你开业的时候都有哪些商家进驻，那你最好别买了。这说明发展商的招商能力差，而且招不来商家入驻，也很难吸引来优质的运营商长期合作。好的商业地产发展商有自己的招商部门和运营团队，从拿地、设计的阶段就开始做全面的市场调研和规划，商业街开业后的几年内还会不断调整商铺的经营类型。统一规划？执行才是关键&我们有统一规划，将来会成为周边最繁华的商业街&。统一规划确实能给商业街商铺带来更好的前景，但是，对你来说，统一规划能不能执行比规划本身更重要。商业街商铺的销售初期需要靠商圈规划支撑价格，但总体规划的推进才能发挥真正的潜力，只有投入运营后执行合理的规划，管理得当，并根据商业街整体发展，不断调整业态，商铺产品才能持续稳步盈利。而这个过程通常需要超过5年甚至10年的时间。在挑选商铺时，任何不确定的因素都会增加你的投资风险。德佑房地产经纪有限公司商铺部总监惠凯提醒投资者，挑选商铺应该以实际已经存在的各种条件做参考，尚未落实的规划中的内容不适合作为决策的重要依据。选商铺，教你4招！除了人流量，盯着大牌商家所有人都知道，市中心的商铺通常比郊区的好。那里有成熟的配套和足够量的来往人群这两个天然优势。但这样的地段的商铺几乎没有普通人能插得进去的地方。别急着放弃，还有个不错的选择&大型居住社区内或之间的商业街。但你得考察一下周边小区的数量、人流量。这点可以跟肯德基学一学，它在考察决定新店址的时候，测量方法就是拿着秒表数人数，达到平均每10秒钟有2个人经过，就满足人流量要求。如果是投资还没开业的商业街商铺，那就要考察附近有没有&大牌商家&入驻。像肯德基、麦当劳、星巴克、棒约翰等品牌连锁店，考察店址都有有效的方法和指标，跟着这些商家走，犯错的可能性就低了。朱谦认为最理想的大牌商家是大润发、家乐福这类大型卖场，它们吸引来的消费人群层次丰富，数量巨大，周围商铺可选择的经营范围也更丰富。开发商运营商，重点考察！运营商的能力是决定投资前景的重要因素，但是运营商的能力强不强，你从哪知道呢？朱谦认为，判断它们能力的最简单方法就是考察它以前操作过的同类商业项目。你可以要求了解运营商基本资料，实地看看那些商业项目现在的经营状况，向二手商铺租售门店询问租金水平和回报率。发展了几年的商业街项目推出第二期时别错过。上海古北地区的黄金城道社区商业街经过第一期的招商和发展，已经形成了红酒、珠宝、服装定制等一系列风格明确、经营稳定的店铺。第二期商铺开售时参考第一期商业街稳定真实的经营状况和收益率数字，基本可以判定开发商和运营商的实力。这种商业街的新铺成长为熟铺，获得稳定回报会更快。一般来说，商业体在做建筑设计之前就要完成25%的招商，施工期间再有25%的商家确定入驻，开业时有60%的商铺有商家经营，才有继续发展的希望。等房子造好了再往里面招经营户已经晚了。从这个意义上说，商业地产开发商和运营商的实力比地段重要得多，市中心也有烂尾楼，奥特莱斯建在郊外也能盈利。判断运营商承诺的包租时间也能作为参考。商业街的经营具有较高的风险，如果没有充沛的资金和强大的招商能力做基础，就无法在保证业主收益的前提下承担长时间的运营规划。朱谦提醒，如果承诺少于5年的短期包租要特别小心，&一个商铺的成长周期是以5年为一个周期，少于5年的包租很难产生稳定收益。&位置，拐角处最好！同一条商业街上，不同的位置也会影响商铺的收益和租金。业内有&金角银边铁肚子&的说法，意思是商业街的拐角处是人气最旺、生意最好的地方，银边指靠近街两边的地方其次，位于街中间的位置最差&所以被叫做&铁肚子&。惠凯解释，专业型商业街的长度也要适中，一般超过700米的商业街对消费者来说就显得太长，容易产生疲劳、厌倦的感觉。如果商业街中间有栅栏，也会对客流有影响。沿街的多层商业综合体内，底层与2层、3层有很大的差别，底层人流最旺盛，2楼、3人数就会少50%以上。识别售后包租方案A：售后包租的1至5年，收益率5%；5至15年及以后，固定收益率7%至8%。评价：收益率较低但比较稳定。B：售后包租的1至5年，收益率5%；5至15年及以后，在5%收益率的基础上，与运营商以协商比例分配额外收益。评价：要承受将来发展欠佳、租金收益变低的风险。C：售后包租5年之内，固定收益5%；5至15年及以后，如果在A、B两种方案中选择收益高的一种，可以进行转化调整。评价：折中方案，中等风险。D：承诺包租3年，收益率为5%，收益额在交易总额里一次性抵扣。评价：更像一种营销骗局，承诺包租的3年中，业主其实得不到任何收益。---转自新浪
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：