结清证明、委托书、注销登记证明、他项权证，然后再拿着房本和身份证去当地房管局办理解押手续。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷 款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。住房贷款还清后：1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明；2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门旦碃测度爻道诧权超护办理换证业务。3、一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。　他项权证不是抵押在银行，是银行在保管他项权证，因为这个证书是表明银行对这套房产有优先受偿权的证明。　　正常情况下房贷还清后，他项证书会在三个工作日内归还，然后去建委解押归档即可。
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做房屋贷款，一般是房产权利人其中一位作为主贷人，与是不是户主没有关系。还款是与银行签订合同有两种还款方式。1，将钱存入合同上自己填写的银行账户，此账户与放款银行签订协议，你每个月将钱打入后，他自动会扣除。2，将钱打入银行指定的卡号内。但基本是第一种，所以留的都是主贷人自己的卡号，你要用你的卡进行还款，也是基于以上两种情况。如果是第一种，卡号不能留你名字的，必须是主贷人名下的账旦粻测救爻嚼诧楔超盲户。然后你可以用你的卡转账给此还贷款的银行卡。第二种同上。
比如说，我贷款20万，20年期限，按利率8折算，每月还1200元，1.请问，以后这20年，是不是每月都还1200元？《不是的，因为房屋贷款利率是浮动利率,随着利率调整而调整.》2.假如几年后，银行利率改为9折，对我每月的还款有没有影响？《会》贷款利率是浮动利率,随着利率调整而调整.1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了优惠政策有变动，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之变动。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始执行新的政策。 3.除非在新政策中对原房贷政策执行的作相关规定,否则就会随政策变动而变动,2008年底从85折调整了七折就是例证,当然那是降低利率,实际原理是一样的. &
根据你的描述，大意是你在（贷款期限内）短时间就把贷款本息结清了，贷款行也把结清证明开给你了，你现在拿着他项权证和银行开据的贷款结清证明去房屋交易中心办理房屋抵押解除手续。但是开发商告诉你说：他项权证还没有办理下来。这种情况有很多，都是发乏搐催诽诎赌挫涩旦绩生在贷款两年内就还请银行贷款本息的客户身上。房屋按揭的程序：客户和开发商签订购房合同，缴纳首付款----到银行申请房屋按揭贷款----办理贷款手续---开发商向银行办理房屋贷款担保手续---银行将客户房屋的余款打给开发商----开发商提供房屋的钥匙、房屋的有关质量的证明----开发商办理房屋预登记手续----申请办理房屋产权证----协同银行一同办理房屋抵押贷款的他项权证解除房屋抵押程序：贷款本息结清后----银行开据贷款本息结清证明----返还房屋的他项权证----结清证明、他项权证和借款人的身份证到房管局房屋交易中心办理房屋解押手续。你最好去房屋交易中心查询一下你的房屋是否办理过抵押手续，如果办理了，就解押，如果没有，就可以领会自己的房产证。 热心网友 &
首先签署的也是贷款合同，当然就是签过字了，银行会给你一份的。至于银行是否签字银行放贷,开发商代办的话，签订合同是先决条件，时间不一定。个人办理房屋贷款。自己去银行办理，可以自己去银行问，开发商没有给你，放贷了，会让你签署的
“协助还款人”从法律角度来讲，就相当于是“第二当事人”或“担保人”的角色。也就是说:在“当事人”违约的情况下，“第二当事人”必须承担全部法律责任！而你目前根本不具备这个“协助还款人”的资格，其根据如下:一、你本身在银行就有两份贷款合约，证明你经济实力不掸害侧轿乇计岔袭唱陋足，你无经济能力为他人担保；二、你已经办理了房屋贷款并购置了一套住房，同时还想再贷款购买第二套住房。“协助还款人”仍然是购房合同的“第二当事人”，有悖于当前相关政策规定；三、法律和政策面前是不能讲情面的，只能按规定、条令办事！不符合条件和规定的，再讲情面也是不能办理的！说明原因、讲清道理即可！同时你是否可以办理第二套住宅的贷款已经有问题了，这才是你应认真考虑的！祝诸事顺意！三、二、你己经进行了购房贷款一、 热心网友 &
　　跳槽不影响房屋贷款，只要征信良好符合银行规定可以申请房屋贷款，房贷　　根据是一手房还是二手房，如下：　　1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复辅偿滇锻鄄蹬殿拳东哗印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。　　申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。　　 &
问题1,应该说没有绝对意义的政策好的银行,可以说,仅仅是各个银行在各自专长的业务业务领域,对不同的客户有差异性的侧重点,有些银行会对特定的目标客户有特殊的优惠政策,这还是有可能的.否则银行相互恶性竞争,那银监会就别干了.你说是吧.根据你的情况多找几家银行,如果特别想找个利率下浮7成的,可以去看看一些规模较小的商业银行,或者新型的股份制银行.不给你列举了,以免有做托之嫌.总之,如果是首套购房,打7折还是有可能的.问题2.现在我们国家通行的房屋贷款利率都是固定利率,所谓利率浮动,指的是中央银行在调整利率的时候,是全国同步调整的.例如,如果贷款利率是4.158,当遇到央行调整利率,上调0.1个百分穿储扁肥壮堵憋瑟铂鸡点,那么你的贷款利率就是4.258 那么这样看,我想你应该明白了,贷款合同一旦签订了,那么利率就不会变了.只是在遇到政策调整的时候,随政策上下相应浮动.这样说你明白吗?中国工商银行个人住房借款抵押合同范本_百度文库
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中国工商银行个人住房借款抵押合同范本
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房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房屋贷款贷款介绍
贷款的最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；按照规定的同期同档次贷款利率执行，基准根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。
贷款基准利率
基准贷款上浮10%
基准利率上浮15%
等额本金（首月）
备注：速算数以1万元为单位；等额本金速算结果为客户首月还款额！
房屋贷款贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【号。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【号。
房屋条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求，公寓，商铺，写字楼。
，一般需要通过专业的来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，依旧是成本最低的方式之一。
房屋贷款申贷资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、、结（未）婚证等）
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
贷款需要支付律师见证费、、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
房屋贷款贷款金额
1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%　　2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%　　3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%　　4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
房屋贷款手续流程
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济;借款担保人的营业执照和法人证明等文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或交银行收押。
4.借贷双方担保人签订合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。
房屋贷款还款方式
房屋贷款简介
在一年以上的房屋贷款还款方式一般有和等额本息还款两种。
房屋贷款等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额= （/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
房屋贷款等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括和利息)。
每月还款金额 = [××（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
特点：相对于的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。 在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单的说，就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长，自己就要多支付利息；等额本金还款方式占用银行本金的时间较短，利息也就自然减少了，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。 实质上，两种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同的选择。 因为等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。 而等额本金还款法，由于借款人本金归还较快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因为适用当前收入较高者，或预计不久将来收入大幅度增长，准备提前还款人群，则较为有利。
房屋贷款最新利率
决定，自2011年（辛卯年）7月7日起上调金融机构人民币存。
调整前利率
调整后利率
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款
（二）整存整取定期存款
二、各项贷款
按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。
房屋贷款房贷风险
风险主要有3种：一是借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
二是开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
三是银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。
防范风险需购房者提高法制观念
防范个人住房抵押贷款风险最根本办法是逐步建立完善法律体系，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量达到标准；要建立完善的贷款程序；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简单地简化贷款程序。对实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险。
房屋贷款担保方式
防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。
房屋贷款贷款条件
一、有合法的居留身份;
二、有稳定的职业和收入;
三、有按期偿还贷款本息的能力;
四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
五、有购买住房的合同或协议;
六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。
七、贷款行规定的其他条件。
房屋贷款主要事项
一、及时偿还房贷
诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。
二、慎重选择还款方式
一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，以免出现断供违约现象。
三、合理地使用住房公积金
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。
四、合理确定贷款期限
房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。
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银行房屋按揭贷款合同范本
16:53&&来源： |
　　房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
　　银行房屋按揭贷款
　　贷款人（甲方）__________________银行股份有限公司
　　住所地：______________________________
　　邮编：____________________
　　法定代表人/负责人：_________________
　　职务：：______________________
　　电话：________________________
　　传真： ____________________________
　　借款人（乙方）
　　姓 名：
　　身份证号码：
　　开户银行：_______________________________________
　　结算户（还款帐户） 帐号 ：
　　结算户/储蓄户（1） 帐号 ：
　　（2） 帐号 ：
　　（3） 帐号 ：
　　合同签订地：
　　特别提示
　　乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是&特别提示&和黑体字部分，如有不明之处请及时咨询，甲方一定积极解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。
　　乙方因购买第一条所述房产（下称&抵押物&），愿意按本合同约定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责，甲、乙双方经充分协商，根据有关、，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。
　　第一条 房产情况
　　房产地址： __________市 区 的商品房/商铺；建筑面积：_____ 平方米；购房总价款：_______元；土地使用年限： ____年；商品房预售合同号（或房地产证号）__________________________ .
　　第二条 贷款与用款
　　一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产；贷款金额：（大写）人民币____________________________ 元整（小写：_________________ ）；
　　乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。
　　二、贷款期限共 ____个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以&借款借据&记载的银行出款日期为准。
　　三、乙方满足以下条件，甲方将向乙方发放贷款：
　　1、乙方已向甲方提供《商品房预售合同》或《房产证》原件；
　　2、乙方已支付了不低于购房款总价__ %的首期款项；
　　3、乙方与本合同相关的费用已经付清；
　　4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益的第一优先权人；
　　5、本合同已经生效，乙方已填写了借款借据；
　　6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续；
　　7、乙方已在甲方处开立还款帐户；
　　8、甲方要求的其他条件。
　　第三条 利率及计息方式
　　一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，当前贷款利率为月 ___&（年___ %），贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。
　　二、根据国家利率管理规定，贷款期限在一年以内（包含一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币利率不作调整；贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定甲方新的月还款额。
　　三、在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，甲方有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月通知乙方。甲方执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。
　　第四条 还 款
　　一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷款本、息。乙方并特此不可撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。
　　二、乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）偿还贷款本、息，还款日为每月 ___号，乙方还款总期数为 ____期。
　　三、乙方选定按第___ 种方式按月分期偿还贷款本、息：
　　1、第一种方式：等额本、息偿还法
　　合同本金&月利率&（1+月利率）贷款期数
　　月还款额 = _____________________________
　　（1+月利率）贷款期数- 1
　　2、第二种方式：等额本金偿还法
　　合同本金
　　月还款额 = __________________+当期未偿还本金&月利率
　　贷款期数
　　3、第三种方式：其他还款方式：___________________________________ .
　　第五条 乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。
　　贷款逾期后，乙方必须尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。
　　第六条 提前还款
　　一、贷款发放后，乙方可提前偿还部分或全部贷款本、息，但须至少提前30日并不可撤销地书面通知甲方，并征得甲方同意；
　　二、提前偿还部分贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍，且应先偿还当期还款，再偿还部分贷款。
　　三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的利息作为对甲方的补偿。
　　第七条 抵 押
　　一、在本合同签订后，应及时办理合同公证、抵押物的抵押备案手续或抵押登记手续，办妥后，房屋所有权有效证件、抵押备案证明或他项权证必须交由甲方保存，直至本合同项下贷款本、息及本合同约定的费用清偿完毕为止。
　　二、乙方按期或提前还清全部借款本、息及本合同约定的费用后，抵押关系终止，甲方应在 日内将抵押物的所有权有效证件及有关文件交还乙方，并出具书面证明交乙方向房地产管理部门办理注销登记手续。
　　三、抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。
　　第八条 保 险
　　一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购买财产险，并将甲方列为保险利益的第一优先权人，投保金额应不低于贷款本金额的105%，保险期限应不短于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。
　　二、抵押物如发生损毁等保险范围内的损失，乙方应及时通知甲方，并积极向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于偿还甲方的贷款本、息及本合同约定的费用，在乙方还清贷款本、息之前，乙方不可撤销地授权甲方为接受赔偿金的代表人和支配人，如保险赔偿金不足以赔付甲方的贷款本、息及本合同约定的费用，甲方有权继续向乙方追偿。
　　三、在抵押期间，乙方不得以任何理由中断保险。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。
　　第九条 甲方的权利和义务
　　一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并支付本合同约定的费用；
　　二、有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料，乙方不得向甲方提供虚假的或隐瞒重要事实的材料；
　　三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产状况及乙方涉及的重大法律纠纷的文件资料等（包括但不限于乙方所有开户银行、帐号及存、借款余额情况、银行进帐单）甲方承诺对上述资料予以保密；
　　四、有权监督乙方按本合同约定用途使用授信款项；
　　五、有权依法律规定或本合同约定从乙方在甲方开立的银行帐户中划收乙方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用；
　　六、对乙方逃避甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚假资料、虚构借款用途、违约或违法使用授信的，有权实施信贷制裁，有权通过新闻媒介实行公告催收；
　　七、当发生下列情形之一者，甲方有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款金额及应付利息：
　　（一）乙方未能履行本合同第十条第三、四、五、六、七、八款约定的义务，或故意阻碍甲方行使、实现本合同约定的权利，或违反本合同第十条第九、十款约定的义务持续10个工作日以上的；
　　（二）乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重大法律纠纷将影响本合同履行的；
　　（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重大民事纠纷而危及甲方债权的实现的；
　　（四）乙方发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债能力受到严重损害的或丧失的；
　　（五）乙方有丧失或可能丧失履行债务能力将影响本合同履行的。
　　第十条 乙方的权利和义务
　　一、 乙方有权按合同约定取得贷款；
　　二、 抵押期间，有权继续占有、使用抵押物；
　　三、 抵押期间，转让抵押物的，应当通知甲方并告知受让人转让物已抵押的情况；出租抵押物 的，应当通知甲方并且出租期限不得长于授信期限，出租期限长于授信期限的，应当征得甲方书面同意；抵押物拆迁的，应当通知甲方；赠与抵押物的，应当征得甲方的书面同意；对抵押物处置的其他约定 .
　　四、乙方应向甲方提供详实的一切与贷款有关的文件及资料，并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处；
　　五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已设定抵押等情况的；
　　六、乙方应主动（并非必须接到甲方通知时）按本合同约定按期足额偿还贷款本、息；
　　七、乙方应办理该房屋有关权证及抵押登记手续、购买财产保险等；
　　八、积极配合甲方对其资金使用、消费和经济收入等方面进行监督；
　　九、变更住所、通讯地址、联系电话、经济收入、资产转让等重要事项的，应在有关事项变更后5个工作日内书面通知甲方；
　　十、如发生对其正常经济收入构成威胁或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何事件，包括但不限于涉及重大诉讼事项、强制执行、财产状况的恶化等，应立即书面通知甲方。
　　第十一条 本合同项下费用的承担
　　甲方承担的费用有以下几项：________________________________________________ ，
　　乙方承担的费用有以下几项： ________________________________________________.
　　第十二条 违约责任
　　一、本合同生效后甲、乙双方当事人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应当承担违约责任。
　　二、合同生效后，甲方无故不发放贷款，造成乙方损失的，应当赔偿损失。
　　三、乙方未能按时还款即构成违约，甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠正的，甲方有权采取下列但不限于下列措施：
　　1、发放的贷款均视为到期债权，并提前收回部分或全部的贷款债权；
　　2、按本合同载明的贷款利率水平加收 计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利；
　　3、有权依法处分乙方提供的抵押物，不足部分仍有权向乙方追偿；
　　4、甲方有权从乙方在甲方开立的银行帐户中划收全部债权本、息和费用。若该帐户的币种与债权币种不一致，甲方按以下方式处理：
　　□按当日汇率折算成债权币种以实现债权；
　　□其他 .
　　5、由于乙方的过错导致甲方其他任何损失，乙方应承担赔偿责任。
　　第十三条 合同的生效、变更、解除和终止
　　一、本合同经甲、乙双方签章，并办理抵押登记备案或抵押登记后生效，至本合同项下本金、利息、复利、罚息及所有其他从属费用结清之日终止。
　　二、乙方如要求展期，应于到期日前20日向甲方提出书面申请，经甲方审查同意展期，并由双方签订相关的展期协议，乙方继续承担抵押担保责任，本合同项下贷款才相应展期；否则作逾期处理。在签订展期协议前，本贷款合同继续执行。
　　三、本合同生效后，除合同已有约定外，任何一方都不得擅自变更或提前解除本合同，如确需变更或解除本合同，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同继续有效。本合同有特别约定的，按约定办理。
　　第十四条 公 证
　　甲、乙双方同意并确认：
　　□本合同若经公证机关公证为具有强制执行效力的债权的，债务人未能按期清偿所欠甲方的债务本、息和其他从属费用或乙方有本合同约定的其他违约情形时，甲方有权根据本合同直接向有管辖权的人院申请强制执行。
　　□本合同虽经公证机关公证，但甲方不能直接向人民法院申请强制执行。
　　第十五条 法律适用和争议解决
　　一、本合同适用中华人民共和国法律。
　　二、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，首先应协商解决；协商不成的，可通过以下第 种方式解决：
　　1、 在甲方所在地法院通过诉讼方式；
　　2、 在 所在地法院通过诉讼方式；
　　3、仲裁方式，提交 仲裁委员会按照金融争议仲裁规则进行仲裁；
　　4、其他：___________________________ .
　　三、各方确认：_____________银行总行有权直接或授权任何机构取代甲方处理因执行本合同所产生的纠纷。
　　第十六条 乙方的特别陈述
　　一、乙方承诺并保证签订本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意；
　　二、在本合同有效期内，如该房产发生继承、遗赠等法律行为，本合同对乙方所设定的义务对继承人或受遗赠人依然有效。
　　第十七条 附 则
　　一、本合同项下借款借据、担保合同、展期协议、催还款通知书或其他债权债务凭证、附件
　　等为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　二、本合同项下甲方经办人为：______________ ，联系电话： __________________
　　三、本合同正本一式 份，具有相同的法律效力。当事人及有关机关 各执___份。
　　第十八条 符号的意思表示
　　在□里打&表示选择该选项，在□里打&表示不选择该选项。
　　第十九条 其他约定（空栏不足可另附页）
　　合同各方签名盖章：
　　甲方（盖章） 乙方（签名或盖章）
　　法定代表人或授权代表（签名或盖章） 责任编辑：winema
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