2017上海限购政策细则 上海限购何时取消
近几年，楼市限购政策持续升级，政府遏制一线城市地产炒风的意志，去年3月底，作为楼市风向标的上海，相继推出限购升级政策，正式开启本轮调控，上海楼市也迎来限购。去年十一黄金周期间，20多个城市密集发布加码限购限贷、规范及增加土地供应等政策，意味房策全面收紧。时隔五个月，针对热点城市的调控政策进一步升级。那么，上海市是如何对买房进行限购的呢?上海限购政策新规定有哪些?别急，下面就让我来为大家讲解最新的上海限购政策吧!
近几年，楼市限购政策持续升级，政府遏制一线城市地产炒风的意志，去年3月底，作为楼市风向标的上海，相继推出限购升级政策，正式开启本轮调控，上海楼市也迎来限购。去年十一黄金周期间，20多个城市密集发布加码限购限贷、规范及增加土地供应等政策，意味房策全面收紧。时隔五个月，针对热点城市的调控政策进一步升级。那么，上海市是如何对买房进行限购的呢?上海限购政策新规定有哪些?别急，下面就让我来为大家讲解最新的上海限购政策吧!
上海限购政策2017年最新
新房价格环比上涨城市增加
据统计局发布的2月70个城市住宅价格变动显示：与1月相比，70个大中城市中，房价下降的有12个，上涨的有56个，持平的有2个。对比此前6个月的数据，2月新房价格上涨的城市数量增加，从1月的45个增至56个。
这就表明了3月为何各地又密集收紧购房政策。&据统计局数据：对70个城市住宅售价进行算术得知，2月份70个城市新建房价环比增幅为0.3%，较1月份略有上升。
与此情况不同的是，热点城市撤出了推动房价上涨的主力阵营，15个热点城市中，10个城市房价环比下降。
统计局刘建伟表示：&与上月相比，10个城市新建房价环比下降，降幅0.1至0.6个百分点&，一线、二线城市在房产调控政策下，新住宅成交量减少，房价综合平均略有下降，降幅与上月持平。
从同比来看：70个城市中，20个城市房价涨幅比上月回落，多为一、二线城市。刘建伟称：一线城市新住宅价格比涨幅连续5个月回落，2月比1月回落3.0个百分点;二线城市新住宅价格同比涨幅连续3个月回落，2月比1月回落0.4个百分点。
上海限购政策新规定
上海，简称&沪&或&申&，直辖市，国家中心城市，中国的经济、金融、贸易、航运中心，首批沿海开放城市。地处长江入海口，隔东中国海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接。
单身情况分析：
一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在日前共有不超2套(含2套)，可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在日前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在11年1月30日前，各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套房。
b、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方无房，可买一套房。
c、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套房。
d、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套房。
e、夫妻一方在11年1月30日前，与父母共有超过4套(含4套)，不可买房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证须上海户籍的人上产证，否则限购。
满5年社保或满5年个税，指签合同当月不算，往前推算63个月中，社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍 & 限购政策
一、单身：限购。
二、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群 & 限购政策
一、本市户口按上海政策执行，需注意户籍证明号：如：90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年劳务合同，可买一套房。
三、在读博士、博士后，要求已婚并提供学历证明，无需满五年社保或满五年个税，可买一套房。
四、部队人员购买住房：
a、原籍是上海，按上海政策执行。单身可买一套、结婚可买2套。
b、原籍非上海，按外地政策执行。单身不可买、结婚可买一套。
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指军官、士兵或士官原籍非上海，不可买房。
①全国范围内无房无贷：算首套
②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
③上海有房无贷：算二套
④上海有房有贷：算二套
购买第二套住房首付费用
①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%
编辑总结：以上就是2017上海限购政策细则 上海限购何时取消的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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沈阳是我国北方一个重要的城市，他不仅有着重要的经济地位，也有着不可替代的历史地位。那么，2017年沈阳买房有什么新政策呢?在沈阳买房限购吗?近日，有关沈阳限购政策取消的消息持续发酵。是否全面取消限购?抑或是局部松绑进行的个别调整?同样是东北地区的二线城市，如果此番沈阳限购政策确实有所松绑，会对长春的相应政策带来怎样的影响?别急，下面我来为大家一一讲解。
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有没有清楚上海限购房政策的?可以详细介绍下吗?
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据了解,日,上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则。其中明确规定了上海的住房限购政策:已有1套住房的上海户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭,限购1套住房。而在2012年6月,上海住房限购政策在执行层面再次收紧:单身、非上海籍购房者,无论是否已有缴纳社保或个人所得税...
据了解,日,上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则。其中明确规定了上海的住房限购政策:已有1套住房的上海户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭,限购1套住房。而在2012年6月,上海住房限购政策在执行层面再次收紧:单身、非上海籍购房者,无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明,都被列入住房限购范围。按照目前的政策规定,非上海户籍人士购房必须同时满足三个条件:一是以家庭为名义购房,所谓家庭名义就是购房者必须已婚;二是该家庭在沪名下无房;三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保证明。到现在为止还没有松绑
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上海市房管局称,持三年以上居住证的外地人可购买第二套房,而此前,这类居民则是限购第二套的对象。上海市房管局对此的解释是,上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口,包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。当时,尽管上海市房管局称这一操作办法早已执行,但上海多家开发商及中介在接受本报记者采访时都表示,原来并不了解,且上海去年出台的限购文件中也没有对此予以明确。上海市户籍家庭,指具有上海市常住户口...
上海市房管局称,持三年以上居住证的外地人可购买第二套房,而此前,这类居民则是限购第二套的对象。上海市房管局对此的解释是,上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口,包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。当时,尽管上海市房管局称这一操作办法早已执行,但上海多家开发商及中介在接受本报记者采访时都表示,原来并不了解,且上海去年出台的限购文件中也没有对此予以明确。上海市户籍家庭,指具有上海市常住户口的居民家庭以及有上海市单位职工集体户口的居民家庭。分析认为,这是对近期有关“持长期居住证满3年可购二套房”的回应。上海市住房保障和房屋管理局网站也发布消息,上海房管局局长刘海生重申上海执行住房限售政策没有变化,严格执行限售政策,“政策不改变,力度不放松,抑制投资投机性购房”。还有业内消息称,已从上海嘉定等区县房产交易中心证实,持居住证满3年的外地户籍人士,不能购买二套房。根据上海相关政策,在购房之日起之前两年内,外地户籍人口累计缴纳1年以上个人所得税或城镇社会保险的,限购一套房
上海住房限购政策是:根据上海住房限售政策规定,非上海市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”,补缴的不予认可。另外,对于单身人士购房问题,国家和上海住房限售政策已明确:上海户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房;上海户籍居民家庭的子女成年后(沪籍单身人士),确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购1套住房;非上海户籍居...
上海住房限购政策是:根据上海住房限售政策规定,非上海市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”,补缴的不予认可。另外,对于单身人士购房问题,国家和上海住房限售政策已明确:上海户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房;上海户籍居民家庭的子女成年后(沪籍单身人士),确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购1套住房;非上海户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在上海向其售房。
上海住房限购政策是:根据上海住房限售政策规定,非上海市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”,补缴的不予认可。另外,对于单身人士购房问题,国家和上海住房限售政策已明确:上海户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房;上海户籍居民家庭的子女成年后(沪籍单身人士),确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购1套住房;非上海户籍居...
上海住房限购政策是:根据上海住房限售政策规定,非上海市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”,补缴的不予认可。另外,对于单身人士购房问题,国家和上海住房限售政策已明确:上海户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房;上海户籍居民家庭的子女成年后(沪籍单身人士),确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购1套住房;非上海户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在上海向其售房。
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违法信息举报邮箱：& &全面解读2017上海限购政策全面解读2017上海限购政策日来源：搜狐焦点责任编辑：jingjing 普及上海的限购政策，首先需要了解购房资质是如何认定的?上海的房子不是你有钱就能买的。 购房资质认定 问1.在上海购房资质认定中，什么叫做以"家庭"为单位?
答购房人及其配偶及未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。
问2.客户资质认定中，何为认房?如果客户在外地名下有房屋，是否会被认定为有房屋?
1)名下房屋状态分为二种状态：已网签、已登记。网签和登记在其家庭名下的房屋，均算作其家庭名下的房产，以家庭为单 位视情况而定计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅类房产，建委规划立项中体现为非住宅类项目的，暂不在限购范围内;
2)客户在外地名下有住宅暂不影响其在上海市的购房资质。
划重点：上海有很多人是已经签了网签合同的房子，包含动迁房和买的一手，虽然产证还没有下来，但是在审核购房资质时已经算您名下的房子了。
问3.客户购房时是男女朋友关系，双方均具有购房资格，审核时应按几个家庭审核?注意事项有哪些?
1)按2个家庭审核;
2)在交易过程中，双方的婚姻关系不能发生改变。
问4.资质认定时是已婚状态，过户前若出现离婚情形，是否需要重新进行购房资质审核?如需要，则还需注意什么?
2)注意事项：
①看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女 放到购房家庭当中进行审核;
②婚姻状况发生变化后，需变更买卖合同日期同时确保购房人仍拥有购房资格。
问5.签约时，若申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意哪些事项?
1)如果小孩在过户后出生则无任何影响,
2)如果小孩是过户前出生：
若能等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口，则无影响,
若在产权转移登记前上户口，但未办理任何流程，则按现状提供家庭材料正常办理;
若在产权转移登记前上户口，之前已办理完成的认定及住房认定流程需要撤销，并重新办理。
问6.客户住房套数的认定时效和有效期分別为多长时间?
1)客户名下住房套数通过交易中心住房认定手续进行查询，5个工作日出结果;
2)住房查询结果有效期为3个月(以住房查询结果单上的时间开始计算时间)。
了解了资质如何认定的，下面给大家讲讲上海的最新限购政策，请对号入座。
问1.限购政策的实施日期是什么时候?限购前和父母共有的房屋如何界定是否算购房套数?
1)上海限购政策的实施日期是日;
2)限购政策前沪籍购房人各自和父母共有2套之内住房(<2套)提供关系证明，可不计入限购房屋套数。
注：关系证明包含以下几种，提供其中之一即可
①父母有一方为户主的户口簿;
②出生证明;
③独生子女证;
④户籍证明(备注写母***身份证号、父***身份证号)
问2.沪籍家庭购房的限购政策
何为沪籍家庭?沪籍家庭包括哪几类情况?
1)居民家庭成员中至少有一个具有上海市户籍的，即可视为沪籍家庭。
2)沪籍家庭包含以下几类情况：
①沪籍人与沪籍人组成的家庭;
②沪籍人与非沪籍人组成的家庭;
③沪籍人与外籍人组成的家庭。
划重点：只要一方是沪籍，就算沪籍家庭了
问3.沪籍家庭购房的限购政策是什么?
1)沪籍人与沪籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房;
2)沪籍人与非沪籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房外地人单独登记在产证上，须提供符合网签日期 前63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险(俗称"社保"，下文以"社保"做统称)或个人所得税税单(俗称"税单"， 下文以"税单"做统称);若购买二套房，则沪籍人必须登记在产证上;
3)沪籍与外籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房外籍人单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪 工作满1年的劳动合同或在沪就业证;若购买二套房，沪籍人必须登记在产证上;
4)对已拥有1套住房的沪籍已婚家庭，限购1套住房;
5)对已拥有2套及以上住房的沪籍已婚家庭，暂停在本市向其售房。 划重点：上海家庭只能买2套 问4.沪籍单身包括哪几类情况?沪籍成年单身购房的限购政策是什么?
1)沪籍单身包括以下几类：
①沪籍成年未婚单身;
②沪籍离异单身;
③沪籍丧偶单身;
2)沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
划重点：上海单身只能买1套
问5.对于上海在读博士的购房政策是什么?
非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，若已婚名下在沪无房且为在沪在读博士，去学校所在地的派出所开具户籍证明， 至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。
划重点：只要是在上海读博士且已婚的，在上海可以购买1套房产
问6.驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房(需军官或以上级别)的购房政策是什么?
原籍非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官或以上级别)，若已婚名下在沪无房且提供军队团级以上政治部门 开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。
问7.外地户籍家庭购房的限购政策是什么?
1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的外地户籍 居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);
2) 拥有1套及以上本市住房的外地户籍居民家庭，暂停在本市向其售房;无法提供在沪符合网签曰期前63个月内累计正常 缴纳满60个月的社保或税单的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房;
3)外地户籍成年单身限购。
划重点：外地人要在上海买房必须缴满5年的社保或者个人所得税，还要结婚状态，且最多只能买1套。
问8.外籍人士及港澳台地区居民的限购政策是什么?
外籍人士在上海市范围内家庭名下无房且符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或在沪就业证;港澳台地区居民在上海市 范围内家庭名下无房且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或有效期内满1年的在沪学籍证明,可购入1套住宅类房屋 (即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，及投资性质的、商业物业)。
划重点：外籍人和港澳台只能买1套住宅性质的房子，一般还要缴房产税。
问9.未成年单独购房的限购政策是什么?
1)沪籍未成年：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年可单独登记在产证上，?购房需贷款时，则不可单独登记在产证 上;
2)外地未成年：不可以单独登记在产证上;
3)外籍未成年：外籍/港澳台未成年不可以单独登记在产证上。
划重点：上海未成年人可以单独上产证，需要家庭不限购且一次性付款。
问10.以公司名义在沪购房的限购政策是什么?
1)境内注册的公司不受限购政策的影响，无购买套数的限制;
2)境外注册的公司限购。
划重点：外地人限购的话可以用公司名义购买，公司注册地需在大陆地区，想买多少套买多少套。
问11.若处于限购状态，还可以怎么买房呢?
可以购买商住房，包含写字楼、、酒店式(市面上通煤气的二手房)、使用权房(仅限上海人)也不限套数，拍卖房。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域卢湾区黄浦区静安区徐汇区虹口区长宁路普陀区闸北区杨浦区浦东新区宝山区嘉定区闵行区金山区青浦区松江区奉贤区崇明区海外地产上海周边原南市区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下1万5-2万2万-3万3万-5万5万-8万8万以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房上海住房限购政策中关于“居民家庭”的含义小张5年前从老家来上海发展打拼，从事IT行业。5年来小张工作兢兢业业，认真刻苦。转眼到了而立之年，小张尚未成婚，于是决定在上海先买房再成家。小张通过相关途径了解到在上海购房有限购政策，仔细阅读住房限购政策之后，小张心存了一个疑问，非本市户籍居民家庭只能购买1套住房中的“居民家庭”如何定义？小张这次准备和自己的父亲、母亲一起购房，算不算一个家庭？【政策解读】住房限购政策中，居民家庭指夫妻双方及未成年子女；子女成年之后不能与父母算为一个家庭。具体细则如下：本市自日起暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。日为加强房地产市场调控，又从严执行住房限购政策并调整如下所述：非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限从“能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上”调整为“能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”。【分析师观点】从上述政策分析，小张此次准备和父亲、母亲一起购房的情况不能算为一个家庭，按照本市现有政策规定，属非沪籍单身，暂时限购。本市现行住房限售政策对本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭购买住房是有区别的，同样对于沪籍单身人士和非沪籍单身人士购买住房也是有区别的。对于居民家庭购房，根据国务院办公厅2011年1号文以及市政府办公厅2011年6号文规定，暂定本市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房；非本市户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。本市户籍单身人士限购1套住房。非沪籍单身，暂时限购。对于非沪籍单身人士的住房问题，目前还是有很多解决办法，如可通过市场租赁住房，承租工作单位的单位租赁房等；符合条件的，还可以申请公共租赁住房解决阶段性的居住问题。安居客声明：此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者，安居客转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系。