书交了预付款退款保函能退款吗但没签购房合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-09 14:28 标签： 预付款退款依据
买房是交完定金后不签购房合同能退吗？_百度知道
买房是交完定金后不签购房合同能退吗？
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　　买房子交了订金，但还没签合同的，可以要求退订金。　　订金在法律上属于预付款的性质，如果交付订金以后，实际没有签订合同的，交付订金一方有权要求退还订金。　　但是，如果是“定金”的，如是交付定金一方的原因不能签订合同的，则无权要求退定金。　　《担保法》第八十九条 ：　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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为什么没有人来管一管这种霸王条款？谁来保护购房者的权益呢？就是在超市购物还可以无条件退货呢，为什么房屋开发商会如此肆无忌惮的敛财？　　李玲律师答：
对于定金不予退还的条款，在开发商具备合法销售资格，而业主违约未能签署买卖合同时，依法是可以不予退还的，建议业主按如下方式保护自己：定金尽量少交；对认购书的内容要多加注意，慎重签署；签署认购书后，保证一定要在约定的日期前往就合同条款进行商讨，并注意证据的保存，如因合同条款未能达成一致意见而没能签署的，不视为任何一方违约，定金应予退还。
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对于定金不予退还的条款，在开发商具备合法销售资格，而业主违约未能签署买卖合同时，依法是可以不予退还的，建议业主按如下方式保护自己：定金尽量少交；对认购书的内容要多加注意，慎重签署；签署认购书后，保证一定要在约定的日期前往就合同条款进行商讨，并注意证据的保存，如因合同条款未能达成一致意见而没能签署的，不视为任何一方违约，定金应予退还。
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我在开发商那里交了预付款但没签购房合同，请问可以退款或更换其
湖南&08-04 18:51&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我在开发商那里交了预付款但没签购房合同，请问可以退款或更换其他房子吗
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您好,我买了一间商铺,签了购房协议购房款
您好,我买了一间商铺,签了购房协议书,购房款已一次性交清, 家里现在急用钱,想退房,能行吗?
提问者：***时间： 21:09:53地点：4个回答
还是转卖吧，或者抵押。山西民泽智律师事务所
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太行东街建安小区3号楼单元201室
损害赔偿,,刑事辩护,婚姻家庭,企业法律顾问,债务债权,合同纠纷,交通事故,,抵押担保等
可以转卖或者抵押。办理退房要和售房商谈。山西民泽智律师事务所
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损害赔偿,经济纠纷,刑事辩护,婚姻家庭,企业法律顾问,债务债权,合同纠纷,交通事故,医疗事故,抵押担保等
看合同约定
如果开发商的证件不齐全，，可以要求确认合同无效并退款
答：你好，针对你提问购房协议怎么写的问题，首先写买方的身份信息，将买卖双方协议的内容...
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购商铺签了认购书交了预付款能退款吗但没签购房合同！
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你好，预付款的性质是订金，是可以要求退还的。
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您好我最近买房，交了定金和什么团购协议款，到签购房合同时发现房屋土地使用权跟我当时说的不一样要求退款可以嘛！还有办理认购合同时对方售楼处卖房人非协议上签署姓名的本人！这符合法律规定嘛！认购合同是否有效相关我交的费用是否能要回！
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答：1、实际购房合同是团购购房协议的补充合同，如果实质性内容有变更，买房人不同意变更的，可以不签此协议，并要求按照原协议继续履行，如果不能履行，则已经缴纳定金的买方按照《合同法》115条相规定有权要求不履行约定债务一方双倍返还定金。另外不清楚您说的“发现房屋土地使用权跟我当时说的不一样”是指什么情况，是否影响合同的根本目的。2、协议上非签署姓名人的人签字的效力，除非有签署姓名人的授权，以及合同相对方的认可，否则无效。3、根据《合同法》第58条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此您在自己没有过错的前提下可以要求对方返还已经缴纳的费用。
你好，我在**买了一套房，交了一半首付，没签认购同意书，也没签购房合同，请问我交的那部分钱能要回来吗
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这要根据你的交款收据或者发票上的款项用途确定。还有就是交款数额与合同总价的比例。
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