赠送家电有安全隐患中介需担责？(图)_网易新闻
赠送家电有安全隐患中介需担责？(图)
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二手房赠送的家电易存在安全隐患，出现事故后多由买方自己担责。　　Text/记者 肖龙星 Photo/何俊涛
　　近日有媒体报道，一名妇女在自家露台打扫卫生时，疑因空调外机漏电，致其不幸触电身亡。随后有读者致电居柳州，说这套二手房原是通过中介买到的，漏电空调也是前业主留下，出现这种情况，中介公司是否需要承担责任？
　　背景新闻
　　疑似赠送空调
　　漏电致买方身亡
　　据同城媒体报道，近日在航银路金山丽园小区，发生一起触电身亡事故。一名55岁女子爬出7楼护栏，站在滴水檐上清除泥土时，不料突发意外—疑因空调外机漏电，致其不幸身亡。
　　据死者家属透露，事发房屋为他们半年前通过某中介公司购得的一套二手房。近期正准备装修入住，漏电空调则是前房主留下来的。至于该空调的使用年限，目前也不清楚。此报道一出，立刻引发关注。随后有读者致电居柳州，说这套二手房原是通过中介买到的，漏电空调也是前业主留下，问出现类似安全事故，中介公司是否也要承担责任？
　　各方声音
　　购房者：
　　引荐者是否担责有争议
　　如果购买二手房出现类似人身安全问题，中介公司是否也应当承担责任？这是一个备受争议的问题。
　　购房者王女士认为，二手房的成交主要由中介公司从中引荐，作为引荐者，就应当实行终身责任制。“因为中介人员是最先接触到这套房的，他们有专业知识，更应该从安全隐患等方面严格把关这套房，不能随便成交一套房，拿到钱却不负任何责任。”她进一步解释道，更何况还有购房合同，其中可能将有问题的电器写入合同，就应该承担责任。
　　但市民张先生持否定意见，认为赠送家电存在安全隐患与否，中介公司可能自己也不知情，“也许卖家刻意隐瞒或者自己也不知情”。在不知情的情况下，就很难追究责任。
　　市民谢先生则指出，上述案例中一方面死者自己缺乏起码的安全常识，没有提前将空调断电；另一方面装修公司没有为这套房安装漏电开关。“所以很难追究到底是谁的责任，具体还需要警察定性。如果是自然伤亡，就得自己承担责任。”
　　中介：
　　房产交接后，买方负全责
　　由于二手房市场中，房龄较大的房源比较多，有时候难免出现电器、线路等老化现象。那么近几年的二手房交易中，是否也出现过类似安全问题呢？
　　居柳州记者走访多家中介公司，对方均表示之前从未发生过类似安全事故，“这个案件确实是特例”。
　　广西辉煌置业房地产咨询服务有限公司柳州分公司工作人员表示，二手房交接过程中出现的安全问题，如果在房产交接之前，比如在看房过程中发生事故，中介公司需要负连带责任。一旦房产交接之后，再发生安全问题，就全部由买方负责。广西诚泰地产代理有限公司工作人员也持相同观点，对方认为，二手房交接之前还有“现场带看”和权证过户，“在交接之前发生安全问题，中介公司需要承担责任”。她提醒道，买方如果在交接前，发现赠送家电等有老化、安全问题，可以临时提出不交房。
　　律师说法
　　要看赠与人知情与否来定责
　　那么从法律层面讲，二手房交易中赠送的家用电器等出现质量问题，引发买方经济损失时，赠与方是否需要承担责任呢？
　　广西华尚律师事务所律师戴骏认为，根据合同法相关规定，如果赠品有质量问题，要看赠与人是否在赠予时知情或者恶意，如明知赠品有质量瑕疵且未告知受赠人而引发侵权纠纷的，才承担责任。其中赠品应以合同约定为准，包含型号、功能等。买方一旦发现赠品不符时，应及时通知相对人，未告知却又使用赠品的视为接受。
　　他最后指出，赠与人不知赠品有质量问题时，不需要承担责任。“除非故意或重大过失，其他的则无需负责。”
　　记者观察
　　拎包入住前，
　　先做做“体检”
　　购买二手房，立刻就能体验拎包入住的快感。这对一手房来说是无法比拟的，也是二手房抢的一大亮点。
　　但是，二手房的房龄普遍较大，而且经过前任房主的装修、使用后，其中的水电铺设、家电寿命和使用情况，以及其他配送物品，买方一般都比较陌生。所以为了彻底排查安全隐患，买方最好在入住前，能为房间做一次全面体检。另外，水电隐蔽工程的水路和电线管线的铺设，应让卖方提供一份图纸，以便使用时遇到问题能清楚管线位置，知道从哪里下手，避免伤及无辜。
　　至于房屋体检，业主可以自己亲自动手完成，如果想要更专业的服务，可以报名参加居柳州免费验房活动，专业验房师会认真地为业主进行排查。
　　作者：肖龙星 Photo 何俊涛
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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没有房天下通行证？
交房注意事项：二手房交房要当心哪些细事儿？
来源：房天下 浏览量（13669）
[摘要]交房时二手房交易的后一关，交房不慎可能会留下隐患。在二手房交易中，重要的不是交房，但交房对购房者今后生活质量的影响十分大。所以，购房者在交房的时候不要嫌麻烦，该注意的就要注意。
二手房交易过程中，是后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。所以本文将为您提供一些交房时必须要注意的事项，希望能为您的交房工作有帮助。
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、钥匙、或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
①水表账单
根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。
②电表情况
购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人身份证件、证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。
③煤气过户
煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。
④有线电视过户
购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。
⑤电话、宽带费用使用状况
不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算
管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的人更名。
6、房产过户确认
很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房管理部门进行房产过户确认。
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购买二手房交房注意事项有哪些？二手房会有什么隐患吗？
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全部1个回答
检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、
洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。 接下来检查
情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。 二手房中如果有
，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。 除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关
、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。
市政府A区，上中华小学和昆三中，七彩上云师大附中附小
呈贡新区一小
这两个小区可以考虑一下
交房又没事，有没过户
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毛坯的在交房时应与卖家及中介方一起到小区物业结清物业管理费，并查明水电，去电网过户
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&gt 交房时发现厕所设计缺陷，在吊顶后，有一小半窗户（上部）被遮挡
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补充：交房时发现厕所设计缺陷，在吊顶后，有一小半窗户（上部）被遮挡，这种是怎么解决，有权找开发商解决不
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肯定是可以找开发商讨说法的，但是厕所窗户主要是通风透气的没必要那么纠结，当初在买房的时候你就应该发现这个问题，现在房子交付了不可能在来调整结构的。
你都交房了再找开发商解决是完全解决不了问题的，只能自己想办法从设计上解决吧，看看吊顶能不能改动一下或者把吊顶去掉。
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