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房贷不放款怪额度不够？信贷员说出银行不敢说的真相
来源：融360
房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素决定。
最近，关于房贷利率、额度的咨询不断，银行迟迟不放款，有的给出的理由是额度紧张，不过有合肥的朋友反映，今年5月份买的房，等了三个月都还没放款，银行及售楼处的人说要等到明年初才能放款，虽然是额度紧张，也不能夸张到要等到明年吧？贷款额度到底由哪些因素决定？&&&&房贷不放款怪额度不够？信贷员说出一个银行不敢说的真相　　房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素决定。　　1、买房贷款首付比例　　银行贷款额度，最先受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。　　举个例子：房子总价100万，首付30%，则根据首付计算出的贷款最高额度=100-100X30%=70万元　　首付比例会随着楼市政策变化，银行之间的要求也会有差异。　　2、房屋评估价格　　正如上面所说公式，贷款额度也受到房屋总价的影响，这里的总价指的就是评估价格，评估价格越高，贷款额度越高，通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。　　3、借款人还款能力　　对于购房人的要求方面，就是月收入，能体现一个人的还款能力，计算公式是月收入=房贷月供X2。月收入是以家庭为单位的，在因为月收入不达标影响到贷款额度情况下，已婚人士可以将夫妻二人收入加起来算，单身人士，可以尝试接力贷，接力贷的意思是，比如你的收入不达标，但是你的父亲或者母亲还没退休，你可以作为房屋所有权人，与父（母）作为共同借款人申请房贷，银行会根据二人收入之和作为基础计算月供，从而增加贷款额度。但是并不是所有银行都支持接力贷的业务，具体还要咨询贷款银行。　　4、借款人征信　　说完月收入，就要说贷款人的个人征信了，银行要求的宽松程度不同，如果因为信用不良被降低贷款额度，可以试试其他要求宽松的贷款银行。　　5、二手房房龄　　房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，房龄越年轻越容易获得贷款，之前普遍要求20-25年的房龄，但个别城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。房龄原因造成的贷款额度减少比较难解决，毕竟银行也是也是为了降低风险，所以在买二手房的时候要注意了解银行的规定，核实清楚房子的真实房龄，以免影响额度。　　楼盘备案进度影响放款速度　　对于一些因为“额度不足”，没法放款的情况，可以具体问题具体分析一下，比如如果购房合同、贷款合同都已经签了，材料也交了上去，在申请房贷的人比较多的情况下，银行除了要根据以上几个因素确定贷款额度外，还得根据自己本年度、本季度、本月度的计划额度情况做额度分配，银行也是要盈利的，当然会择优选择贷款申请人，中间审核出现问题，都会影响到贷款额度。　　如果是银行已经出具了批贷函，意味着前期的审核都通过了，就等着放款，如果被告知额度不足，应该指的是暂时额度不足，并不是贷款失败，唯一能做的就是等待放款。　　不过有时候银行不放款，未必是银行的原因，有的开发商因为资金周转问题，新楼盘迟迟没有备案，导致后续银行没法跟进，碍于跟楼盘合作的关系，购房人问起银行的话也只是说额度不够，或者其他一些无关紧要的原因，买房人无奈只好在焦急和不安中等待。曾有信贷员说，这边购房人催的紧，那边银行要求只能等着，作为中间人压力也很大。　　即将进入9月份，无论是买房人还是银行都处在博弈的状态，一个为放款发愁，一个为额度、业绩焦虑。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323今天售楼处通知我银行贷款已经审核完，让我去房管局办抵押手续，这是不是代表贷款审批通过了？就等放款？_百度知道
今天售楼处通知我银行贷款已经审核完，让我去房管局办抵押手续，这是不是代表贷款审批通过了？就等放款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
售楼处的人员打电话估计是没说清楚，或者她的语言表达很欠缺（上学时语文成绩不够好），所以措辞不清，可以理解，建议你打电话售楼部人员询问清楚，“审核完”和“审核已经通过”是两码事，问清楚为好，如果是审核通过了，恭喜你可以按流程办理就可以了
我担心当时提供给银行的收入证明会出问题，因为是售楼员帮我弄的假的，刚才又问了他
他说过段时间银行就会通知我还款时间了，今天刚办完的抵押登记，也交了契税和维修基金，和办理房产证的工本费，还让我一周后去拿证呢
采纳率：67%
已经通过，按照后续流程走就可以了。
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房贷申请已经三个月了银行还不放款!我是今年2月份签定的购房合同,同时委托售楼部向商业银行申请商贷.
我是今年2月份签定的购房合同,同时委托售楼部向商业银行申请商贷.如今还银行还没有放款.也不知具体资料售楼部人员到底有没有帮我交上去!!!
另外我看了购房合同中有一条是说&无论乙方是否能取得贷款,乙方应保证于日前将该房剩于房款交付给甲方&.要是我的贷款没有办下来的话开发商能收回我的购房吗????
全部1个回答
这没有关系的。等通知好了
你可以问你自己的商贷银行啊？
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你好，既然已经转了，就不会不放款，请你耐心等候通知。
你好，最好是本人办理，您明明知道是不可以的。还蒙混过关。如果过不了，那就是你的信用问题了。
这个要看什么银行了。一般应该不需要户口簿的，应为委托人应该有委托书的，委托人只需要身份证即可。但是如果必须需要的话，且他们也是真的想卖房的话他大女儿也会配合的，因为贷不下...
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