老式民房可以房产抵押贷款用途吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-10 15:45 标签： 农村民房可以做民宿吗
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农村房屋可以贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　农村信用社贷款条件　　一、基本条件　　1、企业法人执照或营业执照有效；　　2、在信用社开立了基本账户或一般账户；　　3、企业持有人民银行颁发的《贷款卡》；　　4、服从信用社管理，如实向信用社提供有关经营情况，按时报送报表和经营计划；　　5、有固定的经营场地和设施；　　6、财务管理制度健全，企业管理规范。　　三、政策性　　1、企业从事的经营活动符合国家法律规定；　　2、贷款对象必须符合人民银行和农村信用社信贷支持对象要求；　　3、在其它银行或信用社没有贷款关系。企业必须在一个信用社贷款，不存在多头贷款问题；　　4、企业在发放贷款的信用社辖区内经营，不得跨地区贷款。　　四、项目可行性　　1、原材料有来源，原材料供应有意向性协议；　　2、产品质量合格，有长期稳定的市场，产品销路有意向性协议；3、有可观利润，经济效益好；　　4、企业有生产技术保障；　　5、企业对外负债占资产总额的比例小于70%。对于流动资金借款，企业自有资产占总资产的比例必须大于30%；对　　于固定资产贷款，企业自有资产占总资产的比例必须大于50%；　　6、新建项目自筹资金必须在50%以上，要有注册资金证明；　　7、新建项目必须要有有关部门批准文件。　　五、贷款的安全性　　1、担保人必须具有足够的经济实力和代替偿贷的能力，必须是具备法人资格的企业、其它经济组织、个体工商户　　或具有完全民事行为能力的自然人；　　2、抵押物必须是地上定着物，易变现，贷款额必须控制在抵押物的70%以内；　　3、质押物、证、权真实清楚，票据合规合法有效。　　六、贷款的效益性　　有明确可靠的偿还贷款本息的渠道，企业每年结清利息后，能拿出一定的资金偿还贷款本金。　　七、企业的诚信度　　企业无逃债、废债行为，不存在恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款和货款的历史。　　八、对农村信用社的要求　　1、信用社自身组织的资金在满足支农的前提下，有充足的富余资金用于发放此笔贷款。每5000万元富余资金最多　　只能发放1000万元企业贷款。不得用拆借资金或人民银行再贷款发放企业贷款；　　2、若发放此笔贷款，此企业贷款占信用社总贷款的比例不能超过10%；信用社最大十户贷款占总贷款的比例不能　　超过50%。　　3、市州联社、信合办必须有贷款可行性论证报告，有充足的可贷理由，对存在的不足要有改进措施；
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可以,不需要担保人,但前提是你的房子要有房产证,并经过评估.你看一下这个:以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。
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农村住房可以贷款吗
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住房已有按揭可以二次按揭贷款吗?
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　　住房已有按揭可以二次按揭吗?其实说到住房抵押贷款是比较常见的一种，住房二次抵押贷款就是将已经抵押过一次的住房拿来再次办理抵押贷款，下面安心贷小编来介绍一下。
　　贷款利率高
　　住房二次抵押贷款因为银行或者机构所承担的压力比较大，因此在办理住房二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高，而且贷款利率是按月来计算的，一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。
　　还款过程无协商过程
　　住房二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。
　　申请额度不高
　　住房二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
　　住房已有按揭可以二次按揭贷款吗?当然生活当中总会遇到一些突发的状况，可能你也会用到把住房拿来做二次抵押贷款，但是在做这个住房二次抵押贷款之前一定要考虑清楚，尽量把风险减小到最底，当然，最重要的也还是要按时还贷。
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抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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