造价信息网公布的建筑市场劳务工资是否含税_百度知道
造价信息网公布的建筑市场劳务工资是否含税
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是叫“人工费”吗，如果是的话不含税，所以计价的时候换进定额里就好了。如果叫“工资”，光签证人工那种，含税，计价时选择不计费不计税。
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全部在里面了，包括社保，各项保险，福利
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。营改增后的工程造价规定及解读营改增后的工程造价规定及解读暴走熊百家号关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知：沪建市管〔2016〕42号各有关单位：为推进本市建筑业营改增工作的顺利实施，根据住房城乡建设部办公厅《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标〔2016〕4号），财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），以及市住房城乡建设管理委《关于做好本市建筑业建设工程计价依据调整工作的通知》（沪建标定〔号）等规定，经研究和测算，现将本市建设工程计价依据调整内容通知如下：一、本市建设工程工程量清单计价、定额计价均采用“价税分离”原则，工程造价可按以下公式计算：工程造价=税前工程造价×（1+11%）。其中，11%为建筑业增值税税率，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。二、上海市建筑建材业市场管理总站在本市建设工程造价信息平台动态发布不包含增值税可抵扣进项税额的建设工程材料、施工机具价格信息，并同时公布各类材料价格折算率。三、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、河道管理费等附加税费计入企业管理费中。四、日起进行招标登记的建设工程应执行增值税计价规则。日前发布的招标文件应当明确本次招标的税金计取方式。五、《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在日后的建筑工程项目，未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在日后的建筑工程项目，应执行增值税计价规则。六、符合《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)中“建筑工程老项目”要求，且选择简易计税方法计税的建筑工程项目，可参照执行原计价依据（营业税）。各相关单位在执行过程中，若有意见和建议，请及时反馈至上海市建筑建材业市场管理总站。特此通知。工程造价：定额报价费率取费标准1、材料费、设备费及机械费为裸税价。2、企业管理费及利润工程专业计算基数费率%房建及装修人工费合价20.78-30.98安装工程32.33-36.20房修工程23.16-34.20其中专业暂估价人工费按20%计取。3、措施费安全防护、文明施工费：继续按沪建交[号文执行其他措施费：指夜间施工、照明、二次搬运、冬雨季施工、保护费等，按下列费率计取：工程专业计算基数费率%房建及装修分部分项工程费1.50-2.37安装工程1.50-2.37房修工程1.50-2.374、规费社会保险费和住房公积金：仍按现行规定执行。排污费：排污费计入水单价内，在造价信息中发布。河道管理费归入企业管理费内。5、增值税增值税为当期销项税，税额=税前工程造价*增值税税率11%。定额施工费用计算规则：1、直接费定义调整：指构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、设备费和机具使用费，均为裸税价。2、人工费：不包含社保费、保险费、公积金、教育费等。3、机具使用费：不含养路费和通行费。4、企业管理费和利润：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、河道管理费等附加税计入企业管理费中。工程施工费用计算程序表（房建、装修、房修）序号项目计算式备注1直接费人工、材料、设备、机具使用费按定额子目计算裸税价2其中：人工费3企业管理费及利润（2）*费率规定范围内合同约定4安全、文明施工费（1+3）*费率按445号文规定5施工措施费（1+3）*费率规定范围内合同约定6小计1+3+4+57人工、材料、设备、机具补差结算信息价-中标信息价合同约定，裸税价8规费社保费（2）*费率按规定9公积金（2）*费率按规定10增值税（6+7+8+9）*税率11%11造价总计（6+7+8+9+10）说明：1、裸税价为不含增值税价格，=单价/(1+增值税折算率），各材料折算率不同，造价管理部门有权威发布，大部分材料为16.93%2、虽然向甲方的税按照11%计取，据造价部门测算，增值税计算规则与原13清单相比，相同单价的情况下，总造价并未上涨。3、以上是本次增值税造价调整的概要，各部门应安排预算员参加相应的培训。4、海外报价应按照增值税缴纳税率报价，应在成本测算、特别是对缴纳增值税税额有初步估算的基础上报价，目前建议在原报价基础上上浮3%-5%。项目划分及税率：一般纳税人：会计核算健全，年应税销售额超过500万元。小规模纳税人：会计核算不健全，年应税销售额未超过一般纳税人标准。项目划分及税率：计税方式一般纳税人小额纳税人老项目新项目老项目新项目简易或一般一般简易简易老项目是指，新项目是指，解读：对于一般纳税人，情况就比较复杂， 首先是老项目，可以选择一般计税和简易计税，分别适用11%税率和3%征收率，对于新项目，一般情况下，适用一般计税方式，但是在过渡期，建筑企业一般纳税 人的特定应税行为可以选择简易计税方法。老项目按简易纳税的须税务部门认定。特定行为简易征收清包工：施工方不采购建筑工程所需材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或其他收费。甲供工程：工程发包方自行采购全部或部分设备、材料和动力。老工程：以上工程经税务部门认定，按3%简易方式纳税，一经选择，36个月内不得变更。项目划分及税率（跨境）建筑企业提供建筑服务，一般是向机构所在地国税纳税申报，当建筑施工企业跨县(市、区)提供建筑服务时，根据国家税务总局[2016]第17号公告，纳税情况具体如下：1.建筑业纳税人，不管一般和小规模，都要先向建筑服务发生地预缴税款，然后再向机构所在地纳税申报。2.当使用一般计税方式时，不管新项目还是老项目，预缴率都是2%，当使用简易计税方式时，不管是一般纳税人还是小规模纳税人，预缴率都是3%，同时缴纳地方附加税。具体实施：1、合同签订后30天内，向项目所在地税务机关办理备案，施工许可证为市站签发的，向市税务三分局登记备案。2、外地项目：办理外经证，去当地国税部门办理预缴税金，回公司后将外经证及预缴完税凭证交财务部门，由公司财务部门开具增值税发票，办理预缴清算。3、外区项目：去项目所在地区国税部门办理预缴税金，回公司后将预缴完税凭证交财务部门，由公司财务部门开具增值税发票，办理预缴清算。4、预缴额为扣除分包项目金额后，按预缴税率及附加费缴纳。5、流程指南：一、外地项目开具外经证二、报验登记（合同备案）1、外经证（一式三份）2、税务登记证原件复印件（原件查验退回）3、建筑合同合同原件复印件（原件查验退回）4、经办人身份证原件复印件三、办理预缴税款1、《增值税预缴税款表》（一式三份）2、与发包方签订的建筑合同原件及复印件3、经办人身份证原件复印件若预缴表中有扣除金额的4、与分包方签订的分包合同原件及复印件5、从分包方取得的发票原件及复印件6、外地项目需外经证（签注后退回）四、开具发票由公司财务部门开具增值税发票（新项目适用11%税率、老项目3%税率），在备注栏中注明项目发生地所在区（市、县）及项目名称。五、缴销外经证1、原开具的外经证一式三份，项目发生地主管国税机关已签注核销，一份当地税务机关留存，二份交公司。2、项目发生地预缴税款的完税证明。案例：我司与16年5月1日与业主签订装饰合同，金额1000万元，项目所在地为徐汇区，其中消防分包200万元，约定5月10日开工，合同约定的付款方式：开工10天内支付300万元，工程一半再支付200万元，项目完工支付300万元，审计完支付至95%，5%保修金二年支付。与分包商约定：开工10天内支付50万元，项目一半支付70万元，完工支付40万元，审计完支付至95%，5%保修金二年支付。按照税务规定，本项目适用增值税税率为11%，分包商亦适用11%税率，按上海税务局规定，为跨区经营项目。项目部在签订合同后应持合同原件、复印件去徐汇国税办理纳税备案。带好合同原件、复印件及300万发票原件复印件，填写《增值税预缴税款表》，去徐汇国税预缴首笔300万元工程款税款，取得完税凭证。完税凭证交公司财务，公司开出300万元增值税专用发票，办理增值税清算（在黄浦区缴纳11%增值税及附加税，并扣回徐汇区预缴的税款）。发票交业主付款300万元。消防公司带好50万发票原件复印件、合同原件复印件，填写《增值税预缴税款表》，去徐汇国税预缴税款，取得完税凭证，开出50万元增值税专用发票，发票交与我司，我司付款。（假定：其中增值税税款5万元 ）第二笔付款200万元：带好发包合同原件复印件、分包合同原件复印件、分包50万元发票原件复印件，填写《增值税预缴税款表》，去徐汇国税预缴（200-50=150万元）工程款税款，取得完税凭证，完税凭证交公司财务，由公司开出200万元发票，办理清算（在黄浦区缴纳11%增值税及附加税，并扣回徐汇区预缴的税款及分包5万元增值税进项抵扣款）。发票交业主付款200万元。以此类推。解读：1、必须在合同签订30天内到项目当地国税机关登记，同时须敦促分包单位及时办理登记备案手续。2、剩余合同未开票价要大于分包单位应开票总价，以免造成无法抵扣，特别是在分包单位比较多的情况下，一定要自己建立台账，保证所有分包款项能在我司预缴款中扣除，切记！3、外省须向当地税务机关及时了解当地税务政策，按要求办理相关手续。4、承包人在签订总、分包合同时，须多备一份原件在手，以利于预缴税款时使用。5、对承包人的自有资金提出了新的要求，承包人必须备足现金用于预缴税款，回公司现金报销。6、总、分包合同的签订须规范，明确双方增值税开票信息、税率、项目所在地地址、归属国税地区、付款时间节点及金额等。7、必须敦促分包企业在项目所在地预缴税款，以免我司预缴时无法扣除分包款项。8、不要轻易开具增值税专用发票，必须先走请款流程，明确业主付款日期后才开票，开票日期最好在月初，当然最好是先付款后开票。异地预缴增值税税款公式（以开票100万元为例）1、一般纳税人11 %税率：预缴额=100/（1+2%）*2%=1.9608万元附加税13%：税额=1..2549万元合计：2.2157万元。2、老项目及简易纳税3%税率：预缴额=100/（1+3%）*3%=2.9126万元附加税13%：税额=2..3786万元合计：3.2912万元。此为上海地区的附加税税率，外省附加税按当地税务机关规定执行。内部承包财务管理：一、公司管理费及预扣税金1、老项目及适用简易增收按3%纳税的项目，公司管理费及税金（包括附加税）合计为工程总价的6.48%，扣缴时间点为开票即扣。2、按11%增值税纳税的新项目，公司管理费及税金（包括附加税）合计为工程总价的14.5%，扣缴时间点为开票即扣。3、印花税为合同价的万分之三，包括总包合同、分包合同及材料采购合同，每个项目按实结算。二、项目可用资金额度1、老项目按原政策扣除总价6.48%不变。2、原则上可用资金额度为收到工程款的85.5%3、承包人收到的增值税专用发票的进项抵扣额、在异地预缴的税款，在税务部门退回后，可供承包人使用。4、承包人可用额度总额=工程总收入*85.5%+增值税专用发票的进项抵扣额+在异地预缴的税款额。三、成本管理1、承包人成本支出应符合工程正常的成本比例，人工费约为工程总价的20-30%，材料费为50-60%。2、承包人须将中标工程预算书交分管副总备案，分管副总须对承包人开出的增值税专用发票的内容及数量把关，防止内容及数量虚开。3、劳务费用原则上须开具劳务公司增值税专用发票付款，劳务公司可开具3%增值税专用发票，可以抵扣。4、材料增值税普票与增值税专用发票要求相同。四、增值税发票1、承包人须根据项目预算与合格供应商签订采购合同，采购合同须报分管副总批准同意，并报公司办公室及财务部门备案。2、供应商按合同约定开出增值税发票，由分管副总审核批准后，财务部门按对方专票账户转账支付。3、要做到四流合一。合同资金物资发票供应商单位供应商单位供应商单位供应商单位物资名称、规格型号物资名称、规格型号物资名称、规格型号物资数量物资数量物资数量供货时间供货时间金额及支付时间合同约定金额金额五、其他规定1、承包人须在公司账户预留部分资金，用于开票预缴管理费及税金。没有预留金的，工程款当月不能到账的，公司将征收应缴管理费及税款总额每月1%的利息。2、大于100万元以上的合同，人工劳务费用必须签订劳务合同，比例不的小于20%、大于30%。项目承包人必须严格执行，分管副总须严格把关。特殊项目说明情况可以突破次范围。3、增值税发票付款全部由公司财务按发票金额及对方账户转账支付。4、公司财务部门会出台增值税财务规定细则。5、根据税务局规定，6月20日以后老项目不再接受原一般商业发票。六、建议1、项目适用的发票以后仅有增值税普通发票和增值税专用发票，全部要做到四流合一，即材料成本的真实性。2、项目发包合同签订后，第一时间须签订劳务分包合同，分包合同的金额尽可能贴近30%，当然包清工加辅料的可适当放大。3、劳务公司可开具的发票有3种：3%增值税普票、3%增值税专票、11%增值税专票，建议采用3%增值税专票。4、好的项目管理人员尽可能与公司签订劳动合同，并适当提高工资比例，以消化管理费成本。5、外省收取预缴税分国税和地税，地税收取的即附加费，部分地区收取个人及单位所得税附加，此部分为不合理收费（公司是查账征收），要求税务机关拿出依据。此部分费用由承包人承担，公司不予报销。案例：接上述项目：该项目结算价1050万元，消防分包结算价210万元（假定取得21万元专票抵扣额），在徐汇区预缴18万元税款（假定数），取得材料增值税专用发票抵扣额50万元。承包人可用工程总额度为：%=892.5万元+21万元+18万元+50万元=981.5万元。其中18万元预缴税金公司可现金报销。对于总分包政策的过渡对于建筑服务行业，本市一直以来实行总包方代扣代缴营业税方式。在日改征增值税后，仍有部分项目在日前发生营业税纳税义务，按原规定需由总包方代扣代缴营业税。为保持政策的平稳过渡，要求总包方应在2016年5月的纳税申报期内对自行承担的建筑服务继续按照规定申报营业税，对分包部分，继续按规定代扣代缴营业税并申请开具代扣代缴凭证和完税分割单。分包方（含转包方，下同）收到代扣代缴凭证或者分割单后，应于2016年12月前的纳税申报当月（所属期11月份）从当期适用简易计税方法征收的应税服务销售额（含税）中减除。八、可以扣除的分包款凭证纳税人按照规定从取得的全部价款和价外费用中扣除的分包款，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证，否则不得扣除。上述凭证是指：（一）从分包方取得的日前开具的建筑业营业税发票。上述建筑业营业税发票在日前可作为预缴税的扣除凭证。（二）从分包方取得的日后开具的，备注栏注明建筑服务发生地所在县（市、区）、项目名称的增值税发票。（三）国家税务总规定的其他凭证。合格供应商的管理一、定义：1、有一定的规模，具备一般纳税人资格，能开具合规的增值税专用发票。2、具有良好的社会口碑、质优价廉、付款账期合理。3、优先考虑采购价格不变，且能开出17%专票的供应商。二、合格供应商库1、公司将广泛征集符合上述要求的优质供应商入库，各项目承包人可将认为符合要求的供应商推荐公司入库。2、公司将委派专人负责考察，合格的签订入库协议，进入公司合格供应商名录。3、公司将对所有承包人免费开放合格供应商名录。4、凡是须开具增值税专用发票的，均需从公司合格供应商库名录中选用。5、合格供应商名录实行动态管理，好的企业可随时申报入库，不良违规企业列入公司黑名单。6、劳务公司参照以上合格供应商办法实施。7、其他分包企业亦参照执行。8、各供应商可通过公司网站下载相应申报表格进行申报，公司将由合格供应商审核小组负责实施。9、公司将编制规范采购合同文本，明确采购合同的几大要素，供各项目部参考填写，各承包人可从公司网站下载。10、合格供应商体系目前处于讨论阶段，详细规则另行完善出台，力争在2017年开始正式实施。法律责任及风险：责任人：承包人为第一责任人，分管副总承担领导责任。虚开增值税发票的定义：虚开增值税专用发票是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的。法律规定：刑法第二百零五条规定：虚开增值税专用发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。第二百一十二条规定：在执行前，应当先由税务机关追缴所骗取的税款。1、追诉标准：虚开增值税专用发票，虚开的税款数额在一万元以上或者致使国家税款被骗数额在五千元以上的。2、数额较大或者有其他严重情节：a.虚开税款数额10万元以上的，属于“虚开的税款数额较大”；b.下列情形之一的，属于“有其他严重情节”：（1）因虚开增值税专用发票致使国家税款被骗取5万元以上的；（2）具有其他严重情节的。3、数额巨大或者有其他特别严重情节：a.虚开税款数额50万元以上的，属于“虚开的税款数额巨大”；b.因虚开增值税专用发票致使国家税款被骗取30万元以上的；以上来源于网络。本文主要针对上海地区，其他地区仅供参考。暖通南社整理编辑于日。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。暴走熊百家号最近更新：简介:时尚类短视频、时尚搭配攻略、服饰鞋类产品作者最新文章相关文章> 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篇一：?建设工程计价知识点2017骞??6?-
甯ㄦヨ?/em>璁茶В涓,瀵规浜哄ㄧ‘瀹涓浜虹娴绋涓娉ㄦ缁?浜浠ュ璁茶В?1.涓浜虹纭?璇濮浼浜や腑浜虹浜烘板绗浠剁瑕姹?...篇二：?建设工程计价知识点建设用地费 建设投资 工程建设其他费用 基本预备费 建 设 项 目 总 投 资 固定资产投资――工程造价 预备费 价差预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收） 流动资产投资――流动资金 图1-1 我国现行建设项目总投资构成注：图中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言，若是非生产性建设项目总投资则不包括流动资金部分。二、 国外建设工程造价构成 1. 项目直接建设成本 1）土地征购费 2）场外设施费用 3）场地费用 4）工艺设备费 5）设备安装费 6）管道系统费用 7）电气设备费 8）电气安装费 9）仪器仪 表费 10）机械绝缘和油漆费 11）工艺建筑费 12）服务性建筑费用 13）工长普通公共设施费 14）车辆费 15）其他当地费用。2. 3. 项目间接建设成本 1）项目管理费 2）开工试车费 3）业主的行政性费用 4）生产前费用 5）运费和保险费 6）地方税。应急费 1）未明确项目的准备金：此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况或罢工等情况，也不是用来 补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用；2）不可预见准备金：由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况，可能发 生，也可能不发生。4. 建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。设备及工器具购置费的构成和计算与项目建设有关的其他费用 与未来生产经营有关的其他费用设备及工器具购置费是由设备购置费和工具、器具和生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中得积极部分。在生产性工程建设中，设备及工器具购置 费占工程造价比重的增加，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。一、 设备购置费的构成和计算 （一） 1. 2. 国产设备原价的构成和计算（交货价或订货合同价）国产标准设备原价 1）带有备件的原价（在计算时采用）2）不带有备件的原价 国产非标准设备原价 计算方法：1）成本计算估价法 2）系列设备插入估价法 3）分步组合估价法 4）定额估价法。构成：1）材料费 2）加工费 3）辅助材料费 4）专用工具费（1）~3）之和）*%5）废品损失费（1）~4）之和）*%6）外购配套件费 7）包装费（1）~6）之 和）*%8）利润（1）~5）加 7）之和）*%9）税金（1）~8）之和）*%10）非标准设备设计费（单独计算） 。（二） 1.进口设备原价的构成和计算进口设备的交易价格 （1）FOB 即 freeonboard，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。FOB 术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移，以在 指定的装运港货物越过船舷时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相一致。（2）CFR 即 costandfreight，意为成本加运费，或称之为运费在内价。CFR 是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必需支付将货物运至指定的 目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。与 FOB 价格相比，CFR 的费用 划分与风险转移的分界点是不一致的。（3）CIF 即 costinsuranceandfreight，意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。在 CIF 术语中，卖方除负有与 CFR 相同的义务外，还应办理货物在 运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。除保险这 项义务之外，买方的义务也与 CFR 相同。2. 进口设备到岸价的构成和计算 1）进口设备到岸价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价+运输保险费 2）国际运费=原币货价（FOB）X 运费率=单位运价 X 运量 3） 运输保险费原币货价（FOB） ? 国外运费 ? 保险费率 1 ? 保险费率3. 进口从属费的构成和计算 1）银行财务费=离岸价格（FOB）X 人民币外汇汇率 X 银行财务费率 2）外贸手续费=到岸价格（CIF）X 人民币外汇汇率 X 外贸手续费率 3）关税=到岸价格（CIF）X 人民币外汇汇率 X 进口关税税率 4） 应纳消费税税额?到岸价格（CIF） ? 人民币外汇汇率? 关税 ? 消费税税率 1 ? 消费税税率5）进口环节增值税=（关税完税价格+关税+消费税）X 增值税税率 6）车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）X 车辆购置税税率 （三）设备运杂费的构成和计算 设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。注：1）国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费； 进口设备的运费和装卸费则是指是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。2）在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。第三节 建筑安装工程费用的构成和计算 一、 建筑安装工程费的构成 1. 建筑工程费内容：各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供热、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预 算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。2. 安装工程费内容：生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程 费用。附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。为测定安装工程质量，对单台设备 进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。二、 直接费（一）直接工程费：直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。（二）措施费 1.安全文明施工费 注：临时设施费的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为： 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例（%） ） 1）周转使用临建费的计算。周转使用临建费 ? ? [临建面积 ? 每平方米造价 ? 工期(天)〕 ? 一次性拆除 费 使用年限 ? 365 ? 利用率(%)2）一次性使用临建费的计算。一次性使用临建费=∑ [临建面积×每平方米造价×（1－残值率（%） ）]+一次性拆除费 项目名称 现场施工机械设备降低噪声、防扰民措施费用 水泥和其他飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用 工程防扬尘洒水费用 环境保护 土石方、建渣外运车辆冲洗、防洒漏等费用 现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用 其他环保措施费用 五图一牌的费用 现场围挡的墙面美化、压顶装饰的费用 现场厕所便槽刷白、贴面砖、水泥砂浆地面或地砖费用，建筑物内临时便溺设施费用 文明施工 其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用 现场生活卫生设施费用 符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用 工作内容及包含范围生活用洁净燃料费用 防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用 施工现场操作场地的硬化费用 现场绿化费用、治安综合治理费用 现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用 用于现场工人的防暑降温费、电风扇、空调设备及用电费用 其他文明施工措施费用 安全资料、特殊作业专项方案的编制，安全施工标志的购置及安全宣传费用 安全防护工具（安全帽、安全带、安全网） 、四口（楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口） 、五临边（阳台围边、楼板围边、屋面围边、槽坑围 边、卸料平台两侧） 、水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护的费用 施工安全用电的费用（配电箱三级配电、两级保护装置要求、外电保护措施） 起重机、塔吊等起重设备及外用电梯的安全防护措施费用及卸料平台的临边防护、层间安全门、防护棚等设施费用 建筑工地中机械的检验检测费 安全施工 施工机具防护棚及其围栏的安全防护设施费用 施工安全防护通道的费用 工人的安全防护用品、用具购置费用 消防设施和器材的购置费 电气保护、安全照明设施费 其他 施工现场采用彩色、定型钢板、砖、混泥土砌块等围挡的安砌、维修、拆除费或摊销费 施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除或摊销费 临时设施 施工现场临时设施的搭设、维修、拆除或摊销费 临时简易道路、排水沟、排水设施的安砌、维修、拆除费 其他 2. 夜间施工增加费＝（ 1?合同工期 直接工程费中的人工费合计 ） ? ? 每工日夜间施工费开支 定额工期 平均日工资单价3.非夜间施工照明费：是指为保证工程施工正常进行，在如地下室等特殊施工部位施工时所采用的照明设备的安拆、维护、摊销及照明用电费用。4.二次搬运费 5.冬雨季施工增加费 6.大型机械设备进出场及安拆费 7.施工排水、降水费 8.地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 9.已完工程及设 备保护费 10.混泥土、钢筋混泥土模板及支架费 模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费 摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×[1+（周转次数-1） ? 补损率 （1-补损率） ? 50% － ] 周转次数 周转次数租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费 11.脚手架费 脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊销量 ?单位一次使用量 ? (1－残值率) 耐用期 ? 一次使用期租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费 12.垂直运输费：1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费 2）行走时垂直运输机械轨道的铺设、拆除和摊销费 3）按照建筑面积或施工工期为单位计算。13.超高施工增加费：1）单层建筑物檐口高度超过 20 米，多层建筑物超过 6 层可计算此费用 2）人工降效和机械降效，加压水泵安装，通信联络设备的使用 3）以超高部分的建筑面积计算。三、间接费 1.规费 1）工程排污费 2）社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费 3）住房公积金， 。2.企业管理费①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保险费，是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费；⑦工会经费；⑧职工教育经费；⑨财产保险 费；⑩财务费；⑾税金，是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；⑿其他。四、利润和税金 1. 营业税：税率为 3%，计税营业额是含税营业额，是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材 料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营 业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业税的纳税地点为应税劳务发生地。2.城市维护建设税：税率为市区 7%、县镇 5%、农村 1% 3.教育费附加：税率为 3% 4.地方教育附加：税率为 2% 上述 2、3、4 的纳税基数为应纳营业税额营业额 ?直接费 ? 间接费 ? 利润 1 ? 营业税率 ? 营业税率 ? 城市维护建设税率 ? 营业税率 ? 教育费附加率-营业税率 ? 地方教育附加率国外建筑安装工程费的构成工资、加班费、津贴、 招雇解雇费 原价、运杂费、税金、运输 损耗及采购保管费、预涨费租用机械费用、自有机械费用人工费 各单项工 程费用 工程 施工 发包 承包 价格 各分部分项 工程费用 材料费 施工机械费 管理费 利润及税金 其他摊销费 单项工程 开办费现场管理费、公司管理费分包工程费用各分包工程费 总包利润施工用电、用水、机具费、清理费， 周转材料摊销费，临时设施摊销费， 驻工地工程师办公费，现场实验费， 其他开办费货物费、材料费、服务费、不可预见费第四节 工程建设其他费用的构成和计算 一、建设用地费 1.建设用地取得的基本方式 1）出让方式，2）划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。（1）出让方式获取土地使用权。通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权， 二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式 （2）通过划拨方式获取土地使用权。可以以划拨方式取得土地的建设用地包括： 1）国家机关用地和军事用地； 2）城市基础设施用地和公益事业用地； 3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； 4）法律、行政法规规定的其他用地。2.建设用地取得的费用 划拨方式取得，需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；通过出让方式取得的，除以上费用外，还需向土地所有者支付有偿使用费，即土 地出让金。（1）征地补偿费用。内容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和地上附着物附着物补偿费，安置补助费，新菜地开发建设基金，耕地占用税，土地管理费等。（2）拆迁补偿费。通常发生在城市规划区内，内容主要包括拆迁补偿和搬迁、安置补助费。（3）出让金、土地转让金。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则： 1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、使用区类、容积率和使用年限等。二、与项目建设有关的其他费用 1）建设管理费 2）可行性研究费 3)研究试验费 4）勘察设计费 5）环境影响评价费 6）劳动安全卫生评价费 7）场地准备及临时设施费 8）引进技术和引进设备其他费 9）工程保险费 10）特殊设备安全监督检验费 11）市政公用设施费 其中：1.建设管理费由建设单位管理费和监理费组成。建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管 理费。监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算；如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费 由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。2.研究试验费 是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。在计算时要注意不应包 括以下项目： （1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。3.劳动安全卫生评价费 必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括： （1）属于《国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定》中规定的大中型建设项目。（2）属于《建筑设计防火规范》中规定的火灾危险性生产类别为甲类的建设项目。（3）属于劳动部颁布的《爆炸危险场所安全规定》中规定的爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目。（4）大量生产或使用《职业性接触毒物危害程度分级》规定的Ⅰ级、Ⅱ级危害程度的职业性接触毒物的建设项目。（5）大量生产或使用石棉粉料或含有 10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目。（6）其它由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目。4.场地准备及临时设施费 场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。建设单位临时设施费是指 建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要,用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。5.工程保险费 包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。三、与未来生产经营有关的其他费用 与未来生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、专利及专有技术使用费和生产准备及开办费等。其中主要需掌握联合试运转费的内容。是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或 局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用） 。不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的 因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。第五节 预备费和建设期利息的计算 一、预备费 按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费。1.基本预备费 基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用， 主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。一般由四部分构成： （1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（4）超规超限设备运输增加的费用 2.价差预备费 价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。价差预备费的 计算公式为：PF ? ? I t ?(1 ? f ) m (1 ? f )0.5 ?1 ? f ? ? t ?1二、建设期利息? 1? ?当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：1 ? ? q j ? ? Pj?1 ? A j ? ? i 2 ? ?建设工程计价方法及计价依据工程计价方法一. 工程计价基本原理 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。分部分项工程费=∑ [基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）X 相应单价] 工程造价可分为工程计量和工程计价两个环节。1. 工程计量：包括工程项目的划分和工程量的计算（1） 单位工程基本构造单元的确定：即工程项目的划分。编制工程概预算时，是按工程定额进行工程的划分；编制工程量清单时，是按工程量清单计量规范规 定的清单项目进行划分。（2） 工程量的计算就是按照工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。工程量计算规则包括 1）各类 工程定额规定的计算规则；2）各专业工程计量规范附录中的计算规则。2. 工程计价：包括工程单价的确定和总价的计算。（1） 工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需的基本费用，包括工料单价和综合单价。1） 工料单价（直接工程费）=∑ （人材机消耗量 X 人材机单价） ；2）综合单价包括人工费、材料费、机械台班费、企业管理费、利润和风险因素。（2） 工程总价是指经过规定的程序或方法逐级汇总形成的相应工程造价。1） 采用工料单价时，确定工料单价后乘以相应定额项目工程量得直接工程费，在按相应的取费程序计算其他费用。2） 采用综合单价时，确定综合单价后乘以相应项目工程量得分部分项工程费，再去措施费、其他项目费、规费和税金得工程造价。二. 标准和依据 工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规范、工程定额和相关信息。工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，工程量清单计价依据用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。造价信息是计价活 动所必须的依据。三. 工程计价基本程序 （一） 工程概预算编制的基本程序 工程概预算的编制是国家通过颁布统一的计价定额或指标，对建筑产品价格进行计价的活动。国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概 算定额。然后按概预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价（或单位估价表）确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施 费、间接费、利润和税金，经汇总后即为工程概、预算价值。（二） 工程量清单计价的基本程序（1） 工程量清单的编制（分清关系）施工组织设计、施工规范、验收规范 施工组织设计、施工规范、验收规范招 招 标 标 文 文 件 件确 确 定 定 项 项 目 目 名 名 称 称确 确 定 定 项 项 目 目 编 编 码 码确 确 定 定 项 项 目 目 特 特 征 征确 确 定 定 计 计 量 量 单 单 位 位计 计 算 算 工 工 程 程 量 量确 确 定 定 工 工 程 程 内 内 容 容工 工 程 程 量 量 清 清 单 单工程量清单计价和计量规范 工程量清单计价和计量规范（2） 工程量清单的应用招标人 依据：国家、地区或行业定额资 依据：国家、地区或行业定额资 料 料； ；工 工程 程造 造价 价信 信息 息、 、资 资料 料和 和指 指 数；建设项目特点等 数；建设项目特点等 依 依据 据： ：企 企业 业定 定额 额； ；工 工程 程造 造价 价信 信 息、资料和指数、项目特点；国 息、资料和指数、项目特点；国 家、地区或行业定额资料等 家、地区或行业定额资料等招标控制价 招标控制价 发承包 发承包 阶段 阶段 投标报价 投标报价投标人 工 工 程 程 量 量 清 清 单 单承发包人 依据：合同约定；建设项目实施 依据：合同约定；建设项目实施 情况；相关法律法规等 情况；相关法律法规等 承发包人 依据：合同约定；建设项目实施 依据：合同约定；建设项目实施 情况；相关法律法规等 情况；相关法律法规等工程计量 工程计量 工程价款支付 工程价款支付 合同价款调整 合同价款调整施工 施工 阶段 阶段工程结算 工程结算工程量清单计价的基本原理可以描述为：按照工程量清单计价规范规定，在各相应专业工程计量规范规定的工程量清单项目设置和工程量计算规则基础上，针对具体工程的施工图纸和施工组织设计计算出各个清单项目的工程量，根据规定的方法计算出综合单价，并汇总各清单合价得出工程总价。（1）分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价 （2）措施项目费=∑各措施项目费 （3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费 （4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 （5）单项工程报价=∑单位工程报价 （6）建设项目总报价=∑单项工程报价 综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。风险费用是 隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程 计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。四. 工程定额体系 1. 按定额反应的生产要素消耗内容分类 可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。（1）劳动定额是指完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）规定活劳动消耗的数量标准。劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。（2）材料消耗定额。简称材料定额，是指完成一定数量的合格产品所需消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的数量标准。（3 ）机械消耗定额是指为完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）所规定的施工机械消耗的数量标准，又称为机械台班定额。机械消耗定额的主要表现形 式是机械时间定额，同时也以产量定额表现。2. 按定额的编织程序和用途分类 可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。施工定额 对象 施工过程或基本工 序 用途 项目划分 定额水平 定额性质 3. 4. 编制施工预算 最细 平均先进 生产性定额 编制施工图预算 细 预算定额 分项工程或结构构件 概算定额 扩大的分项工程或扩大的结构构 件 编制扩大初步设计概算 较粗 平均 计价性定额 编制初步设计概算 粗 概算指标 单位工程 投资估算指标 建设项目、单项工程、单 位工程 编制投资估算 很粗按专业分类：建筑工程定额和安装工程定额 按主编单位和管理权限分类：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额。工程量清单计价和计量规范工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、 措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。采用工程量清单方式招标， 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。一. 工程量清单计价与计量规范概述 工程量清单计价与计量规范由建设工程工程量清单计价规范、房屋建筑与装饰工程计量规范、仿古建筑工程计量规范、通用安装工程计量规范、市政工程计 量规范、园林绿化工程计量规范、构筑物工程计量规范、矿山工程计量规范、城市轨道交通工程计量规范、爆破工程计量规范组成。计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程， 宜采用工程量清单计价；不采用工程量清单计价的建设工程，应执行计价规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定。作用：1）提供平等的竞争条件；2）满足市场经济条件下竞争的需要；3）有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价；4）有利于工程款的拨付和工 程造价的最终结算；5）有利于业主对投资的控制。二. 分部分项工程项目清单 分部分项工程是分部工程和分项工程的总称。分部工程是单位工程的组成部分，系按结构部位、路段长短和施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部 工程。例如：房屋建筑与装饰工程分为土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、楼地面装饰工程、天棚工程等。分项工程是分部工程的组 成部分，系按不同施工方法、材料、工序及路段长短等分部工程划分为若干个分项工程。例如：现浇混凝土基础分为带型基础、独立基础、满堂基础、桩承台基 础、设备基础等。（一） 项目编码：分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，第一级表示工程分类顺序码（分二位） ：建筑工程为 01、装饰装修工程为 02、安装工程为 03、 市政工程为 04、园林绿化工程为 05；矿山工程 06；第二级表示专业工程顺序码（分二位） ；第三级表示分部工程顺序码（分二位） ；第四级表示分项工程项目名 称顺序码（分三位） ；第五级表示工程量清单项目名称顺序码（分三位） 。（二） 项目名称：分部分项工程量清单的项目名称应按计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。（三）项目特征：项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的 重要依据，是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。分部分项工程量清单的项目特征应按“清单计价规范”附录中规定的项目特征，结合技术规范、标 准图集 、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。（四）计量单位：计量单位应采用基本单位。（五）工程数量的计算：工程数量主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程 量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。三.措施项目清单 1. 措施项目清单的类别 措施项目费用的发生与使用时间、施工方法或者两个以上的工序相关，并大都与实际完成的实体工程量的大小关系不大，以《房屋建筑与装饰工程量计算规范》 为例，包括安全文明施工费，夜间施工，非夜间施工照明，二次搬运，冬雨季施工，地上地下设施、建筑物的临时保护设施，已完工程及设备保护等。但是有些 非实体项目则是可以计算工程量的项目，如脚手架工程、混凝土模板及支架（撑） 、垂直运输、超高施工增加、大型机械设备进出场及安拆、施工排水、降水等， 与完成的工程实体具有直接关系，并且是可以精确计量的项目，用分部分项工程量清单的方式采用综合单价，更有利于措施费的确定和调整。2. 措施项目清单的编制依据：1）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点；2）常规施工方案；3）与建设工程有关的标准、规范、技术资料；4）拟定的招标 文件；5）建设工程设计文件及相关资料。四.其他项目清单 （一） 暂列金额：是指招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。工程建设自身的特性决定了工程的设计需要根据工程进展不断地进行优化和调整，业主需求可 能会随工程建设进展出现变化，工程建设过程可能会存在一些不能预见、不能确定的因素，消化这些因素必然会影响合同价格的调整，暂列金额正是因这类不可 避免的价格调整而设立，以便达到合理确定和有效控制工程造价的目标。（二）暂估价：是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工 程设备暂估单价和专业工程暂估价 1.招标人提供的材料、工程设备暂估价应只是暂估单价，投标人应将材料暂估单价、工程设备暂估单价计入工程量清单综合单价报价中。2.专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。（三） 计日工：计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。计日 工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、 工程量清单中没有相应项目的额外工作， 尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。（四）总承包服务费：是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总 整理等服务所需的费用。招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。第三节 建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量 一. 施工过程分解及工时研究 （一） 施工过程及其分类（1） 根据施工过程中组织上的复杂程度，可分为： 1） 工序是在组织上不可分割的在操作过程中技术上属于同类的施工过程。工序的特征是：工作者不变，劳动对象、劳动工具和工作地点不变，例如：钢筋制 作是由平直钢筋、钢筋除锈、切断钢筋和弯曲钢筋等工序组成。工序是工艺方面最简单的施工过程。在编制施工定额时，工序是基本的施工过程，是主要 研究对象。2） 工作过程是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体。特点是人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具可以变换， 例如：砌墙和勾缝，抹灰和粉刷。3） 综合过程是同时进行的，在组织上有机联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。例如：砌砖墙是由调制砂浆、运砂浆、运砖、砌墙等 工作过程构成的。（2） 施工过程的影响因素：技术因素、组织因素和自然因素。（二） 工作时间分类研究施工中得工作时间最主要的目的是确定施工的时间定额和产量定额，其前提是对工作时间按其消耗性质进行分类，以便研究工时消耗的数量及其特点。1. 2. 工人工作时间消耗的分类 机器工作时间消耗的分类（三） 1. 分类测定时间消耗的基本方法――计时观察法（1） 测时法：主要用于测定定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高的一种计时观察法，可达 0.2~15s。测时法只用于测定施工过程中循环组成部分 工作时间消耗，不研究工人休息、准备与结束即其他非循环的工作时间。根据具体测时手段不同分为选择法和接续法，其中接续法测时比选择法测时 准确、完善，但观察技术也较之复杂。需要的观察次数与要求的算术平均值精确度及数列的稳定系数有关。（2） 写实记录法：是一种研究各种性质的工作时间消耗的方法。按记录时间的方法不同分为数示法、图示法和混合法，1）数示法的特征是用数字记录工时消 耗，是三种中精确度最高的，可达 5s，可以同时对两个工人进行观察，适用于组成部分少而且比较稳定的施工过程；2）图示法可对 3 个以内的工人 进行观察；3）混合法适用于 3 个以上工人工作时间的集体记录。确定延续时间必须注意：1）所测施工过程的广泛性和经济价值；2）已经达到的功效水平的稳定程度；3）同时测定不同类型施工过程的数目；4）被测定的工人人数；5）测定完成产品的可能次数。（3） 工作日写实法：工作日写实法，是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。运用工作日写实法主要有两个目的，一是取得编制定额的基础资料。在 这种情况下，通常需要测定 3~4 次；二是检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作。在这种情况下，通常需要测定 1~3 次。二. 确定人工定额消耗量的基本方法 （一）确定工序作业时间 1. 拟定基本工作时间：在必需消耗的工作时间中占的比重最大，在确定基本工作时间时必须细致精确，应根据计时观察法来确定。例题：假设每平米墙面所需的勾缝时间为 10min （1）1 砖厚的砖墙：每立方米砌体墙面面积为 1/0.24=4.17 O 每立方米砌体所需的勾缝时间为 4.17x10=41.7min （2）1 砖半厚的砖墙：标准砖规格为 240x115x53mm，灰缝宽度为 10mm 1 砖半墙的厚度为 0.24+0.115.0.1=0.365m 每立方米砌体墙面面积为 1/0.365=2.74 O 每立方米砌体所需的勾缝时间为 2.74x10=27.4min 2. 拟定辅助工作时间：可以直接利用工时规范中规定的辅助工作时间的百分比来计算。（二）确定规范时间：规范时间内容包括工序作业时间以外的准备与结束时间、不可避免中断时间以及休息时间。均可利用工时规范或经验数据确定。（三）拟定定额时间 工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1-辅助时间%） 规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间 定额时间=工序作业时间/（1―规范时间%） 例题：人工挖二类土 1m 的基本工作时间为 6h，辅助工作时间占工序作业时间的 2%，准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的 3%、 2%、18%。基本工作时间=6h=0.75(工日/ m ) 工序作业时间=0.75/（1―2%）=0.765(工日/ m ) 定额时间=0.765/（1―3%―2%―18%）=0.994(工日/ m ) 三. 确定材料定额消耗量的基本方法 （一） 1. 材料的分类3 3 3 3根据材料消耗的性质划分为必须消耗的材料和损失的材料。必须消耗的材料属于施工正常消耗，是确定材料消耗定额的基本数据。其中，直接用于建筑和 安装工程的材料，编制材料净用量定额；不可避免的施工废料和材料损耗编制材料损耗定额。根据材料消耗与工程实体的关系划分为实体材料和非实体材料。基本方法：1）现场技术测定法（确定材料损耗量） ；2）实验室试验法（编制材料净用量定额） ；3）现场统计法；4）理论计算法（1） 标准砖用量计算 用砖数：A=[墙厚 x（砖长+灰缝）x（砖厚+灰缝）]xk 砂浆用量：B=1―砖数 x 砖块体积 （2） 块料面层的材料用量计算 每 100 O块料净用量=100/（块料长+灰缝宽）x（块料宽+灰缝宽） 每 100 O灰缝材料净用量=[100―块料长 x 块料宽 x 每 100 O块料净用量]x 灰缝深 结合层材料用量=100x 结合层厚度 四．确定机械台班定额消耗量的基本方法 (k――墙厚砖数 x2)施工机械台班 机械1h纯工作 工作班纯 ? ? 或 产量定额 正常生产率 工作时间施工机械台班 机械1h纯工作 工作班 机械正常 ? ? ? 产量定额 正常生产率 延续时间 利用系数施工机械时间定额 ?1 机械台班产量定额指标* 机械纯工作时间，就是指机械的必需消耗时间。机械一小时纯工作正常生产率，就是在正常施工组织条件下，具有必需的知识和技能的技术工人操纵机械一小 时的生产率。* 施工机械的正常利用系数，是指机械在工作班内对工作时间的利用率。第四节 建筑安装工程人工、材料、机械台班单价 一. 人工单价的组成和确定方法 1. 基本工资1） 岗位工资：根据劳动岗位的劳动轻重、劳动强度大小和劳动条件好差、兼顾劳动技能要求的高低确定的，工人岗位工资标准设 8 个岗次。2） 技能工资：根据不同岗位、职位、职务对劳动节能的要求，同时兼顾职工所具备的劳动技能水平而确定的工资，分为初级工、中级工、高级工、技师 和高级技师五类分 26 档。3） 工龄工资：根据工作年限确定的工资。基本工资（G1）=生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日 年平均每月法定工作日=（全年日历日-法定假日）/12 2. 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴、住房补贴，流动施工津贴及地区津贴等。工资性补贴（G2）=∑ 年发放标准/（全年日历日-法定假日）+∑ 月发放标准/年平均每月法定工作日+每工作日发放标准 3. 辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外无效工作日的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停 工工资，女工哺乳期间的工资，病假在 6 个月以内的工资以及产、婚、丧假期的工资。生产工人辅助工资（G3）=全年无效工作日 x（G1+G2）/(全年日历日-法定假日) 4. 影响因素：1）社会平均工资水平；2）生活消费指数；3）人工单价的组成内容；4）劳动力市场供需变化；5）政府推行的社会保障和福利政策。二. 材料单价的组成和确定方法 1. 材料原价：根据不同来源地供货数量比例，采用加权平均的方法确定其综合单价 加权平均原价=（K1C1+ K2C2+?+ KnCn）/（K1+ K2+?+ Kn） 2. 材料运杂费：含外阜中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费用，包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费等 加权平均运杂费=（K1T1+ K2T2+?+ KnTn）/（K1+ K2+?+ Kn） 3. 运输损耗：是指材料在运载装卸过程中不可避免的损耗。运输损耗=（材料原价+运杂费）x 相应材料损耗率 4. 采购及保管费：包含采购费、仓储费、工地管理费和仓储损耗。采购及保管费=材料运到工地仓库价格 x 采购及保管费率 =（材料原价+运杂费+运输损耗费）x 采购及保管费率 材料单价=[（供应价格+运杂费）x（1+运输损耗费）]x[1+采购及保管费率] 5. 影响因素：1）市场供需变化；2）生产成本的变动；3）流通环节的多少和材料供应体制；4）运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减；5） 国际市场行情。三. 施工机械台班单价的组成和确定方法 1. 折旧费 台班折旧费=（机械预算价格 x（1-残值率）x 时间价值系数）/耐用总台班 其中：时间价值系数=1+[（折旧年限+1）/2]x 年折现率 （年折现率为编织期银行贷款利率） 耐用总台班=折旧年限 x 年工作台班=大修理间隔台班 x 大修理周期 大修理次数=耐用总台班/大修理间隔台班-1=大修理周期-1 大修理周期=寿命期大修理次数+1 2. 大修理费：是指机械设备按规定的大修理间隔台班进行必要地大修理，以恢复机械正常功能所需的费用 台班大修理费=（一次大修理费 x 寿命期内大修理次数）/耐用总台班 3. 经常修理费：是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用，包括为保障机械正常运转所需替换与随机配备工具附具的摊销和维护费 用，机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。台班经常修理费通常可按下列公式计算： 台班经修费＝台班大修费×K 4. 安拆费及场外运费 安拆费及场外运费根据施工机械不同分为计入台班单价、单独计算和不计算三种类型。（1）工地间移动较为频繁的小型机械及部分中型机械，其安拆费及场外运费应计入台班单价。（2）移动有一定难度的特、大型（包括少数中型）机械，其安拆费及场外运费应单独计算。（措施费） （3）不需安装、拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不需安装、拆卸及运输的机械，其安拆费及场外运费不计算。5.人工费：是指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。台班人工费=人工消耗量 x[1+（年制度工作日-年工作台班）/年工作台班]x 人工日工资单价 6.燃料动力费 7.其他费用（养路费、车船使用税、保险费和年检费） 第五节 工程计价定额 （一）预算定额的概念 预算定额，是在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、机械台班数量其相应费用标准。（其中 K 为台班经常修理费系数）（二）预算定额的编制原则和步骤 1. 预算定额的编制原则在编制工作中应遵循以下原则： （1）按社会平均水平确定预算定额的原则； （2）简明适用的原则。简明适用一是指在编制预算定额时，对于那些主要的，常用的、价值量大的项目，分项工程划分宜细；次要的、不常用的、价值量相对 较小的项目则可以粗一些。二是指预算定额要项目齐全。三是还要求合理确定预算定额的计算单位。2. 预算定额的编制程序 （1）确定编制细则。主要包括统一编制表格及编制方法；统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求；有关统一性规定，名称统一，用字统一，专业用语统 一，符号代码统一，简化字要规范，文字要简练明确； （2）确定定额的项目划分和工程量计算规则； （3）定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算。（三）预算定额消耗量的编制方法 1. 预算定额中人工工日消耗量的计算 预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、 其他用工两部分组成的。其中： 基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额） 其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差 超运距用工=（预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距）×单位运距用工量 辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额） 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数 * 辅助用工主要包括机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏） ，电焊点火用工等； * 人工幅度差主要包括各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工；施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；质 量检查和隐蔽工程验收工作的影响；班组操作地点转移用工；工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；施工中不可避免的其他零星用工等。2. 预算定额中材料消耗量的计算 材料损耗量，指在正常条件下不可避免的材料损耗，如现场内材料运输及施工操作过程中的损耗等。其关系式如下： 材料损耗率=损耗量/净用量×100% 材料损耗量=材料净用量×损耗率 材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量×（1+损耗率） 3. 预算定额中机械台班消耗量的计算 预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班 x（1+机械幅度差系数） （施工定额机械耗用台班是时间定额）* 机械台班幅度差是指在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间。其内容包括： 1）施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间。2）在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇。3）工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间。4）检查工程质量影响机械操作的时间。5）临时停机、停电影响机械操作的时间。6）机械维修引起的停歇时间。（四）预算定额 1.预算定额基价编制一般通过编制单位估算表、地区单位估算表和设备安装价目表所确定的单价。二、概算定额及其基价的编制 概算定额，是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机械台班的数量标准及其费用标准。概算定额又称扩大结构定额。如砖基础概算定额项目就是以砖基础为主，综合了平整土地、挖地槽、铺设垫层、砌砖基础、铺设防潮层、回填土及运土等预算定 额中分项工程项目。概算定额与预算定额的相同之处在于，它们都是以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，内容也包括人工、材料和机械台班使用量定额 三个基本部分，并列有基准价。概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。概算定额与预算定额的不同之处，在于项目划分和综合扩大程度上的差异。概算定额基价与预算定额基价一样，都只包括人工费、材料费和机械费。三、概算指标及其编制 1. 概算指标与概算定额的主要区别 建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。其与概算定额的主要区别在于： （1）确定各种消耗量指标的对象不同，概算定额以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，概算指标以单位工程为对象； （2）确定各种消耗量指标的依据不同，概算定额以现行预算定额为基础，概算指标以各种预算或结算资料。概算指标可分为两大类，一类是建筑工程概算指标，另一类是设备及安装工程概算指标。2. 概算指标的分类和表现形式 （1）概算指标可分为两大类，一类是建筑工程概算指标，另一类是安装工程概算指标。（2）概算指标在具体内容的表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。四、投资估算指标 工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估 算指标内容因行业不同而各异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标 3 个层次。（1）建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，内容包括按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额， 包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。（2）单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资，内容包括按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、 安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和可能包含的其他费用。（3）单位工程指标一般以工程量的方式表示，按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用. 第六节 工程造价信息 1. 工程造价信息的分类（1） 分类原则 1） 稳定性：信息分类应选择分类对象最稳定的本质属性或特征作为信息分类的基础和标准。2） 兼容性：项目信息的分类体系必须能满足不同项目参与方高效信息交换的需要。3） 可扩展性：信息分类体系应具备较强的灵活性，可以在使用过程中进行方便的扩展，以保证增加新的信息类型时，不至于已建立的分类体系。4） 综合实用性：信息分类应从系统工程的角度出发，放在具体的应用环境中进行整体考虑。（2） 具体分类 1）从管理组织的角度来分，可以分为系统化工程造价信息和非系统化工程造价信息； 2）从形式划分，可以分为文件式工程造价信息和非文件式工程造价信息； 3）按信息来源划分，可以分为横向传递的工程造价信息和纵向传递的工程造价信息； 4）按反映经济层面面来分，分为宏观工程造价信息和微观工程造价信息； 5）按动态性划分，可分为过去的工程造价信息，现在的工程造价信息和未来工程造价信息； 6）按稳定程度划分，可以分为固定工程造价信息和流动工程造价信息。2.工程造价信息包括的主要内容 最能体现信息动态性变化特征，并且在工程价格的市场机制中起重要作用的工程造价信息包括价格信息、工程造价指数和已完工程信息。（1）价格信息：包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格。这些信息是比较初级的，一般没有经过系统的加工处理， 也可以称其为数据。1）人工价格信息又分为两类：建筑工程实物工程量人工价格信息和建筑工种人工成本信息。2）在材料价格信息的发布中，应披露材料类别、规格、单价、供货地区、供货单位以及发布日期等信息。3）机械价格信息：机械价格信息包括设备市场价格信息和设备租赁市场价格信息两部分。相对而言，后者对于工程计价更为重要。（2）工程造价指数：主要指根据原始价格信息加工整理得到的各种工程造价指数，该内容将在下面的部分重点讲述。（3）已完工程信息：已完或在建工程的各种造价信息，可以为拟建工程或在建工程造价提供依据。这种信息也可称为是工程造价资料。2.工程造价资料积累的内容 （1）建设项目和单项工程造价资料。包括：对造价有主要影响的技术经济条件；主要的工程量、主要的材料量和主要设备的名称、型号、规格、数量等；投资 估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等。（2）单位工程造价资料。包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费以及相应的造价。（3）其他。主要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日，主要材料用量，机械台班用量。3.工程造价资料的运用 （1）作为编制固定资产投资计划的参考，用作建设成本分析。（2）进行单位生产能力投资分析。（3）用作编制投资估算的重要依据。（4）用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据。（5）用作确定标底和投标报价的参考资料。（6）用作技术经济分析的基础资料。（7）用作编制各类定额的基础资料。（8）用以测定调价系数、编制造价指数。（9）用以研究同类工程造价的变化规律。4.工程造价指数 （一）分类 （1）指数按其所反映的现象范围的不同，分为个体指数、总指数。（2）指数按其所反映的现象的性质不同，分为数量指标指数和质量指标指数。（3）指数按照采用的基期不同，可分为定基指数和环比指数。（4）指数按其所编制的方法不同，分为综合指数和平均数指数。综合指数是总指数的基本形式。平均数指数是综合指数的变形。（二）编制 （1）各种单项价格指数 这种价格指数的编制可以直接用报告期价格与基期价格相比后得到。包括人工、材料、机械价格指数和措施费、间接费及工程建设其他费等费率指数。单项价格指数= Pn / P0 （2）设备、工器具价格指数 设备、工器具价格指数属于质量指标指数，考虑到设备、工器具的采购品种很多，为简化起见，计算价格指数时可选择其中用量大、价格高、变动多的主要设备 工器具的购置数量和单价进行计算，按照派氏综合指数（即采用报告期的数量指标作为同度量因素）形式进行计算。设备、工器具价格指数 ? （报告期设备工器具单价 ? 报告期购置数量） ? （基期设备工器具单价 ? 报告期购置数量） ?（3） 建筑安装工程价格指数 建筑安装工程价格指数属于质量指标指数，通常按照派氏综合指数的变形，即加权调和平均数指数形式进行计算。建筑安装工 报告期建筑安装工程费 ? 报告期 报告期 报告期施工 报告期 报告期 程造价指数 人工费 材料费 机械使用费 措施费 间接费 ? ? ? ? ? 利润 ? 税金 人工费 措施费 材料费 施工机械 间接费 指数 指数 指数 使用费指数 指数（4）建设项目或单项工程造价指数的编制 与建筑安装工程造价指数相类似，其计算也应采用加权调和平均数指数的推导公式计算。建设项目或 报告期建设项目或单项工程造价 ? 报告期建筑 报告期设备、 报告期工程 单项工程指数 安装工程费 工器具费用 建设其他费 ? ? 设备、工器具 工程建设 建筑安装工 价格指数 其他费指数 程造价指数注释：各种指数基本概念的理解个体指数： 总指数：p1 p0?q p ?q p1 1 0质量指标指数：数量指标指数：?q p ?q p1 1 0指数化因素同度量因素?q p ?q p? q1 p10 从编制方法上看属于综合指数，而由于其中的1 1 1 1获取比较困难，因此可将其变形为平均数指数，变形过程为：将个体指数p Kp ? 1 p0p p0 ? 1 Kp? q1 p10 可变形为?q p 1 ?K q p，称为平均数指数。第三章 第一节建设项目决策和设计阶段工程造价的预测 投资估算的编制一. 项目决策阶段影响工程造价的主要因素 （一） 1. 2. 3. 4. 项目决策与工程造价的关系项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。项目决策的内容是决定工程造价的基础。项目决策的深度影响投资估算的精确度。工程造价的数额影响项目决策的结果。影响工程造价的主要因素（二） 1.建设规模 在项目决策阶段应选择合理的建设规模，以达到规模经济的要求。但规模扩大所产生效益不是无限的，他受到技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多种因素的制约。主要因素包括： （1） 市场因素：市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素。1） 市场需求状况是确定项目生产规模的前提。2） 原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目建设规模的选择起着不同程度的制约作用。3） 市场价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素。4） 市场风险分析是确定建设规模的重要依据。（2） 技术因素：先进适用的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以存在的基础，而相应的管理技术水平式是想项目规模效益的保证。（3） （4） 2. （1） 环境因素：包括政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通讯条件。建设规模方案比选：1）盈亏平衡产量分析法 2）平均成本法 3）生产能力平衡法 4）政府或行业规定 建设地区及建设地点 建设地区的选择制约因素：1）要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求；2）充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项 目产品需求及运输条件；3）考虑气象、地质、水文等自然条件；4）考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。基本原则：1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。但这一原则并不是意味着项目安排在距原材料、燃料提供地和产品消费地的等距离范围内，而是根 据项目的技术经济特点和要求具体对待。例如：对农产品、矿产品的项目，应尽可能的靠近原料产地；对于能耗大的项目，如铝厂、电石厂，宜靠近电厂，由此 带来的减少电能输送损失所带来的利益超过原料、半成品调运中的劳动耗费；对于技术密集型的项目，由于大中城市工业和科学技术力量雄厚，协作配套条件完 备、信息灵通，所以选址宜在大中城市。2）工业项目适当聚集的原则。工业聚集超越客观条件时投资增加效益下降的原因：1）各种原料、燃料需要量增加，原 料、燃料和半成品的运输距离延长，流通过程中的劳动耗费增加；2）城市人口相应集中，农副产品的需求量增加，势必影响农副产品价格增加；3）生产、生活 用水量增加，开辟新水源，远距离传输，耗资巨大；4）环境污染。（2） 建设地点的选择要求：1）节约土地 2）减少拆迁移民数量 3）地质、水文条件好 4）有利于厂区合理布置和安全运行 5）靠近交通运输和水电供应条件好的地方 6）减少环境污染。费用分析：具有全寿命周期的理念，做好 1）项目投资费用 2）生产经营的费用分析。技术经济论证：建设条件、建设费用、经营费用、运输费用、环境影响和安全条件的比较。3. 技术方案 （1） （2） 基本原则：先进适用、安全可靠和经济合理。内容;生产方法选择、工艺流程选择和工艺方案的比选4. 设备方案 注意处理的问题：1）尽量选择国产设备 2）要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题 3）要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题 4）要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题。5. 工程方案：是在已选定项目建设规模、技术方案和设备方案的基础上。研究论证主要建筑物、构筑物的建造方案，包括对于建筑标准的确定。（1） 基本要求：1）满足生产使用功能要求 2）适应已选定的场址 3）符合工程标准规范要求 4）经济合理。（2） 研究内容： 1） 2） 3） 4） 工业项目：建筑特征，建筑物、构筑物的结构形式，特殊建筑要求，基础工程方案和抗震设防 矿产开发：开拓形式，工程方案直接转化为生产方案 铁路项目：线路、路基、轨道、桥涵、隧道、战场和通信信号 水利水电：防洪、治涝、灌溉、供水、发电和库区移民安置。6. 环保措施：1）技术水平对比 2）治理效果对比 3）管理及监测方式对比 4）环境效益对比。二. 投资估算的概念及其编制内容1. 投资估算的作用 （1） 项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。（2） 项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。（3） 项目投资估算是设计阶段造价控制的依据。（4） 项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据 （5） 项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。（6） 投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。2. 投资估算的内容：1）编制说明 2）投资估算分析 3）总投资估算 4）单项工程投资估算 5）工程建设其他费用估算 6）主要技术经济指标。其中：投资估算分析包括（1）工程投资比例分析。（2）分析设备及工器具购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息占 建设总投资的比例；分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。（3）分析影响投资的主要因素。（4）与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低的 原因。三. 投资估算的编制 1. 编制步骤：可行性研究阶段的投资估算编制包括静态投资部分、动态投资部分和流动资金估算三个部分。（1） 分别估算单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费和基本预备费，完成静态 投资部分的估算。（2） 在静态投资部分的基础上，估算价差预备费和建设期利息，完成动态投资部分的估算。（3） 估算流动资金。（4） 估算建设项目总投资。2. 项目规划和建议书阶段投资的估算方法：在项目规划和建议书阶段，投资估算的方法是匡算法，如单位生产能力估算法、生产能力估算法、系数估算法、比 例估算法和混合法。（1） 单位生产能力估算法 C2=（C1/Q1）Q2f 其中：C1-已建类似项目的静态投资额 C2-拟建项目静态投资额 Q1-已建类似项目的生产能力 Q2-拟建项目生产能力 f-综合调整系数 这种方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为线性关系，事实上单位生产能力的投资会随生产规模的增加而减少，只适用于与已建项目在规模和时间 上相近的拟建项目，一般两者间的生产能力比值为 0.2~2。（2） 生产能力指数法 C2=C1（Q2/Q1） f 其中：x-生产能力指数，0≤x≤1 主要用于设计深度不足，拟建项目与类似项目的规模不同，设计定型系列化，行业内相关指数和系数等基础资料完备的情况，一般拟建项目和已建项目生产能力 比值不大于 50，以在 10 倍内最佳。（3）系数估算法：也称因子估算法，是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依次估 算拟建项目静态投资的方法，在我国国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，世行项目投资估算常用的方法是朗格系数法。1）设备系数法。选择拟建项目的设备费为基数。2）主体专业系数法。是以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数。3）朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。（4）比例估算法：根据统计资料，先求出已有同类建设项目主要生产工艺设备占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建项目主要生产设备投资，再按比 例估算出拟建项目的静态投资的方法。其计算公式为： I 情况。（5） 混合法：通常是采用生产能力指数法与比例估算法混合或系数估算法与比例估算法混合估算其相关投资额的方法。3. 可行性研究阶段投资估算方法：指标估算法1 n ?QP K i?1 i i主要用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等资料完备的（1） 建筑工程费用估算 1） 单位建筑工程投资估算法 a. 单位长度价格法：水库以水坝单位长度的投资，公路、铁路以单位长度的投资，矿上掘进以单位长度的投资。b. c. d.单位面积价格法：工业与民用建筑物和构筑物的土建、装修、给排水等工程。单位容积价格法：楼层高度是影响成本的重要因素，例如仓库和工业窑炉砌筑。单位功能价格法：医院以病床数量为功能单位2） 单位实物工程量投资估算法 3） 概算指标投资估算法 （2） 设备及工器具购置费估算 （3） 安装工程费估算：安装工程费一般以设备费为基数区分不同类型进行估算。1）工艺设备安装费通常采用按设备费百分比估算指标进行估算；或根据单项工程设备总重，采用 t/元估算指标进行估算。2）工艺金属结构、工艺管道通常采用以吨、立方米或平方米为单位，套用技术标准、材质和规格、施工方法相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估 算。3）变配电、自控仪表安装工程通常一般先按材料费占设备费百分比投资估算指标计算出安装材料费。再分别根据相适应的占设备百分比（或按自控仪表设备台 数，用台件/元指标估算）或占材料百分比的投资估算指标或类似工程造价资料计算设备安装费和材料安装费。4.流动资金的估算 （1）分项详细估算法 分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。计算公式为： 流动资金=流动资产―流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金 流动负债=应付账款+预收账款 流动资金本年增加额=本年流动资金―上年流动资金 其中： 应收账款=年经营成本/应收账款周转次数 存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品 产成品=（年经营成本―年其他营业费用）/产成品周转次数 现金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数 应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数 注： 各项流动资金均计算其年平均占用额，即为流动资金的年周转额度除以流动资金的年周转次数。（2） 扩大指标估算法 扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算。扩大指标估算法计算流动资金的公式为： 年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率 5.投资估算文件的编制 （1）按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。其中工程费用又由建筑工程费、设备购置费（含工器具及生产家具购置费） 和安装工程费构成；工程建设其他费用内容较多，且随行业和项目的不同而有所区别。预备费包括基本预备费和涨价预备费。（2）按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。固定资产费用是指项目投产时将 直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用和工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用，主要包括 1）建设管理费 2） 可行性研究费 3)研究试验费 4）勘察设计费 5）环境影响评价费 6）联合试运转费 7）场地准备及临时设施费 8）引进技术和引进设备其他费 9）工程保险费 10） 特殊设备安全监督检验费 11）市政公用设施费；无形资产费用主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉；其他资产费用是指建设投资中除形成固 定资产和无形资产以外的部分，如生产准备及开办费。（3）估算出项目总投资后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表，可以作为安排融资计划，估算建设期利息的基础。第二节 设计概算的编制 根据国家有关文件的规定，一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计” ；对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工 程，根据项目相关管理部门的意见和要求，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计” 。一、设计阶段影响工程造价的主要因素 （一）影响工业建设项目工程造价的主要因素 1. 总平面设计 总平面设计主要指总图运输设计和总平面配置，总平面设计中影响工程造价的因素包括：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式的选择。2.工艺设计 工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括：建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应情况；生产组织及生产过程 中劳动定员情况； “三废”治理和环保措施。按照建设程序，建设项目的工艺流程在可研阶段已经确定，设计阶段的任务就是严格按照批准的可研报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定具体的工艺 流程和生产技术。3.建筑设计 影响造价的主要因素包括： （1） 平面形状：建筑物平面形状的设计应在满足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周长系数，充分注意建筑平面形状的简洁、布局的合理，从而降低工程造 价。建筑周长系数 k 周（建筑物周长与建筑面积比，即单位建筑面积所占外墙长度）便不同。通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济。圆形、正方形、 矩形、T 形、L 形建筑的 k 周依次增大。（2） 流通空间：在满足建筑使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小。（3） 空间组合：1）层高 2）层数 3）室内外高差（过大