上周成交大降40%，烟台楼市真是没房可买了……
当下，六区商品住宅存量不断减少，烟台楼市继续上演无房可买的情况。单盘推售减少，直接造成整体成交量下滑明显。
六区成交量大跌40%
锐理数据显示，4.30-5.6烟台六区商品住宅成交913套，环比大跌40.4%，成交减少618套。具体到六区，区域成交量全部下滑明显。
开发区依旧是六区销冠，成交303套，环比减少136套。牟平区成交量排名第二，成交247套，较之前减少70套。排名第三的是福山区，成交156套，环比大降57.7%。
芝罘区成交131套，减少百余套。高新区和莱山区成交量都不足百套，分别为53套和23套。
上周成交均价8775元/㎡，环比微跌1.9%。六区排名保持不变，依旧是莱山区最高，均价14880元/㎡。高新区均价11004元/㎡，芝罘区均价10337元/㎡，开发区均价9119元/㎡。福山区均价7633元/㎡，牟平区上周成交均价攀上七字头，为7010元/㎡。
整体来看，六区网签量明显降低，楼盘可售房源不断减少。
成交TOP10多是“老面孔”
上周六区住宅项目成交TOP10，上榜楼盘多是“老面孔”。中梁海志府开盘后持续网签，上周成交99套，位列榜首。开发区三盘占据榜单的第二-四位，分别为越秀星汇金沙、中建悦海和园网签71套，富力湾网签68套。
馨逸之福、嵛景华城多次上榜，龙湖葡醍海湾网签25套，位列第八，北海新城时隔数周之后再次上榜。
从数据看，1w+的高端盘网签减少，刚需成为主力，尤其以开发区西部、芝罘区南部居多。除却纯新盘，多个楼盘为老盘加推，存量房源不多。与此同时，市场又无新盘补充，供需不平衡局面依然紧张。
长江路以南地块成交
烟J[号开发区A-41小区地块于5月2日挂牌截止，由中节能（烟台）国际节能环保有限公司竞得，成交价21943万元，楼面价约1137元/㎡。
地块北至长江路、东至柳林河西路，使用权面积㎡，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率：＜1.5（其中商服≤1.1，居住＞1.0≤2.0）。地块将用于建设山东省重点项目——烟台国际节能环保科技园。
截至5.6，烟台六区商品住宅存量为27890套，约311万㎡。各区库存继续下降，莱山区存量降低至1552套，高新区降低至2152套。
业内分析表示：目前烟台楼市存量较少，下半年确定加推的项目并不多，已知的主要有富力湾二期、万科城市之光二期、越秀臻悦府、碧桂园凤凰山庄等。
【相关链接】烟台六区楼盘推售时间表，看了买房就不会错过！
与目前较大的市场需求相比，供需不平衡的局面仍将持续，烟台楼市局面不容乐观。
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房价情报局：烟台4月最新房价一览 这3区竟然降价了！
3月的烟台楼市上演了2018年首场火辣的“开场秀”，因2月春节休市节后需求得到释放，市场供需两旺，3月份住宅成交量井喷，环比上涨五成。
新浪乐居讯(编辑 迟家玉）3月的烟台楼市上演了2018年首场火辣的“开场秀”，因2月春节休市节后需求得到释放，市场供需两旺，3月份住宅成交量井喷，环比上涨五成。而成交均价却一反常态，3月全市成交均价8640元/平，环比下跌5.2%，其中莱山区、高新区、开发区房价均有所回落。
烟台房价真的跌了吗？其实并没有，2月楼市受春节休市影响，大多项目无大规模集中推盘动作，只有部分高端项目集中网签，带动区域房价大幅上扬。3月楼市回归正常，各大开发商开始加推新品，从上述表格中的福山区、牟平区、芝罘区房价上涨可以看出，烟台房价仍然处于稳中有升状态。
下面，小编整理了烟台六区4月最新房价一览表，一起看一下你家涨价了吗？
东部楼市“供不应求” 新房资源紧俏
目前，高新区和莱山区新房资源较为稀缺，虽然莱山区新增项目较多，但大部分项目预计在今年下半年推出，所以说2018上半年莱山区和高新区仍处于“无房可售”的现状，在售房源价格偏高。而牟平区受烟台东部需求外溢影响，牟平北部沿海周边楼盘房价一路水涨船高，区域房价已涨至7500元/平左右，4月将有大量新房源入市。
主城区已无刚需落脚处
芝罘区是烟台主城区，主要分为南大街、幸福、黄务、只楚几大板块。在去年一年的时间里，芝罘区楼市发展如火如荼，房价上涨速度让人大跌眼镜。以前被称为刚需价值洼地的黄务片区，现在房价已高达1万元左右，受发电厂影响一直不被看好的只楚片区，现在房价也在9000元左右。想在芝罘区买房的刚需购房者，可能已无处安家了！
西部楼市成购房主战场
目前位于烟台西部的两大区域：开发区、福山区，在售楼盘较多，房源较为充裕。从3月份区域成交量上就可以看出，开发区成交1044套居于首位，福山区成交797套位于第三名，烟台西部楼市成为烟台购房者的主战场。据新浪乐居新房网不完全统计，4月份烟台西部有11个项目加推新品，大量新房源将集中入市，可参考“”。
金三银四，烟台哪些楼盘受关注度高呢？小编结合市场区域热度及楼盘来电量，楼盘点击量综合统计，给大家筛选出来几个靠谱高人气楼盘，供置业参考，感兴趣的购房者不放电话咨询一下。
项目信息：融创迩海三期首推35#39#29#33#楼，户型面积：95平-150平，4月初开盘，预计价格7800元/平。
项目信息：中梁海志府5188元起，首推1#2#6#8#12#13#楼，户型面积90-140平，一梯两户，21-30层大高层，预计4月初开盘。
项目信息：中南熙悦预计4月下旬加推5栋新品，分别为小高层14#楼，2梯2户，2个单元 ，18层； 高层15#、16#、17#、18#楼， 2梯4户，1个单元；户型面积为116平米，约508套房源。
项目信息：海信波尔多小镇预计加推52#53#58#楼，户型面积为82，95和110平米，约110套房源，现正在认 筹中，交1万意向金，预计4月份开盘。
“金三银四”传统购房旺季，还没有买到心仪房源的小伙伴，不妨趁着清明假期，到售楼处实地了解一下项目信息。买房并不是一件小事，要深思熟虑，但也不能一直犹豫，谨记买房四要素：五证齐全、对自己生活的便利、周边最高性价比房源、高品质品牌开发商，用最快的速度上车，才能做到不吃亏。
问答服务 选房攻略
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北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323烟台房价走势图 2017年烟台房价多少钱一平方
17年，我们生活的城市将发生怎样的变化?有哪些大工程要在这一年开工呢?这是每个烟台市人最关心的大事。据了解：2017年度烟台市区城建大盘子敲定。烟台市区城建重点项目共计264项、年度投资526.7亿元。其中，年内计划实施241项、年度投资517亿元，交通更便捷、绿地更多、城市更靓，这一切都将在年内实现。烟台去年的战绩，更是被誉为史上最为丰收的一年。这一年，政策突破，量价齐升，好地难求。市场一年一变，战场中的每一份子都用实力诉说了一年的故事。2017大幕已然拉开，烟台房价走势图又将何去何从，听听业内专家是怎么评价烟台房价走势图的吧!
17年，我们生活的城市将发生怎样的变化?有哪些大工程要在这一年开工呢?这是每个烟台市人最关心的大事。据了解：2017年度烟台市区城建大盘子敲定。烟台市区城建重点项目共计264项、年度投资526.7亿元。其中，年内计划实施241项、年度投资517亿元，交通更便捷、绿地更多、城市更靓，这一切都将在年内实现。烟台去年的战绩，更是被誉为史上最为丰收的一年。这一年，政策突破，量价齐升，好地难求。市场一年一变，战场中的每一份子都用实力诉说了一年的故事。2017大幕已然拉开，烟台房价走势图又将何去何从，听听业内专家是怎么评价烟台房价走势图的吧!
烟台房价走势图一
春节淡季已过 供求开始复苏
政策资讯：2030年，山东将打造成国家级城市，烟台定位于都市区
土地：本周，烟台六区无土地供应与成交。
新增：本周，有3个项目新增供应，项目为：德尚世家新增282套;紫微台新增125套;香橙新增301套。
成交：本周，烟台六区成交791，上涨63.4% 本周，全市成交791套，上涨63.4%;烟台六区成交复苏，成交主力为：中海国际社区网签47套;龙湖葡醍海湾网签47套;第一国际新区网签31套，君悦湾网签25套等。
开盘快讯：本周，有1个项目开盘/加推，福山区的玫瑰园。
营销监测：重点活动有：越秀星汇金沙2.18-2.19业主生日会;紫微台2.18-2.19巧克力香蕉派;天业盛世景苑2.18草莓拿破仑DIY&2.19云石奶酪派DIY等。
烟台房价走势图二
同策咨询市场分析师 孙丽莲
17年，楼市会延续热销，保持量涨价稳态势;宏观政策方面：16年下半年，各国楼市政策步步紧逼，热点城市政策发生转变，作为三线城市的烟台，受波较小，未来政策面稳定预强。
然而，部分板块临供需矛盾，鉴于人口结构的局限，加之需求的透支，下一个房产周期任重而道远，我们应保持对供需的尊重与理性，及时把握需求。
烟台房价走势图三
克而瑞烟台机构
17年，房产建立长效机制的方针，同时出台一系列措施，如：金融信贷政策等。各国商品房销售面积下跌5%：全国销售面积呈回落态势，全年同比下跌5%左右，在持续两年的增长后，再次下滑，但跌幅不大。
对烟台而言，政策方向：去库存，政策面宽松。近几年，烟台政策单一，以公积金及信贷政策为主;16年是最为突破的一年，;预计17年。政策以宽松为主。市场供求上涨，总量平稳。16年量价齐升，成交量创新高，突破480万㎡，主要受利好政策的影响;预计17年成交量平稳，保利爱尚海、金地洋房、恒大福山项目将面世，将支撑17年市场的成交量价。
逸城山色营销总监 唐嘉潞
近期投资不稳定，房产投资较稳健，烟台去化速度提高，90后成为购买群体，多方面来讲，17年会持续16的热度。
整体而言：17年，烟台房价小幅上涨。随各项配套成熟度提升，芝罘均价7800，新三中学使用，新城会区域性提高，价格跟紧中心区。隧道打通，对附近楼盘有利，拉近了黄务与中心的距离，将吸引多家房企。
烟台房价走势图四
烟台学区房新政策解读
房产证和户口本须一致
招生遵循的是&就近原则&,学生户口、监护人户口和家庭住房需一致,才可报名入学。监护人指父母,没有父母或其他特殊情况,以法律监护人为准。
注意学校周围
学区调整变化
入学报名前,教育部门会公布划片范围,5月中旬有摸底情况,根据学生的数量,对学区进行调整。受人数等影响,学校对招生区域会适当调整,因此学区不是一成不变的。在购买学区房前,要事先向教育局、学校招生办等部门了解清楚,特别是对于交界线附近的房产,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
名校周围不少
还是&非学区&
不少家长购买学区房,却被告知房子不在学区内。现在，开发商抓住学区房的购买需求,只要在学校周围,就打着学区房的幌子,但并非意味着能进入就读,在划分时,不少楼盘不划在&学区内&。保险的做法是:在合同备注条款,要开发商承诺是学区房,否则将作出赔偿。
编辑总结：以上就是烟台房价走势图 2017年烟台房价多少钱一平方的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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2018年烟台购房新政策是怎么样？2018年烟台的房价走势预测
　　距离2018年的来临，烟台的楼市规划已经不断出炉，还有政府不调控的购房政策，房价可能还会涨。下面由网小编为大家整理的烟台购房的新政策，希望大家喜欢。
　　烟台购房的新政策
　　本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
　　在暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
　　2015年第三季度全国楼市政策，一个词就可以概括？？宽松。目前国内楼市以去库存为主基调，国家各项政策也是在助力楼市达到去化目的。对于烟台楼市政策解读，除了降准、降息等重磅利好消息出台，还有一系列有利于楼市的政策正在推进……
　　8月19日，中央六部委联合发文，对2006年中央出台有关外商投资房企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整，取消对境外个人在国内购买住房的限制条件。
　　新政策规定，对贷款购买首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房公积金贷款首付款比例不低于30%。而调整过的政策是，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
　　对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%的规定。商品住房包括新建商品住房和二手住房。此项规定与之前相同。
　　新政策规定，对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷款。此前规定，对贷款购买第三套及以上住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于55%
　　2018年烟台的房价走势预测
　　随着2017年尾声的到来，2018年楼市规划已经不断出炉。从烟台市场看，目前房源稀缺，库存量日益下降，房价持续走高依然是短时间内难以解决的问题。但从长远看，在2018年，六区城建步伐加快，尤其是棚改项目将会不断涌入市场，房源不足的情况得到缓解。
　　价格方面，众人期盼的“降价”似乎难以实现。但随着库存量的增加，和政府调控政策的不断影响，烟台2018年房价涨幅回落也是定局。至于烟台房价上涨的原因，小编认为具体在以下几个方面：
　　1、成本蹿高，房价飙升
　　国际货币基金组织（IMF）大幅调高2017年中国经济增长预期，受国内消费、投资市场等影响，烟台乃至全国，人工、材料等快速上涨，水泥涨价15%，电线涨价10%，塑料、铝、铁，涨价30%，不锈钢暴涨40%，运费涨价30%，而烟台地价上半年上涨7%，成本，成烟台房价上涨的幕后推手。
　　2.购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势
　　与投资黄金珠宝相比，一则大众购房都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心;二则房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自住或租赁经营，黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。
　　3. 房产属于耐久商品
　　房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
　　4. 大量外资银行营业性机构增加推动了房价
　　国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家;2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。
　　5. 房价走势仍持续升高
　　相比去年，现在买房更实惠也更方便了。因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币升值，不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。
　　6. 城乡一体化催生房地产加速前进
　　随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进程务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很走城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。
　　2018年购房的新消息
　　一、年轻人口基数在不断地减少
　　年轻人口基数在不断的下降，有统计数据说，80后的人口基数约为2.28亿，90后的人口约为1.74亿，而00后只有1.46亿，人口越来越少，更为关键的是，00后的家庭基本都有了首套房，未来继承父母的房子也是大有可能的。未来年轻人买房刚需只会越来越少。
　　二、国家在再三强调，调控措施是长效机制
　　调控可以调控房价，也许不能立竿见影，但是国家明确调控措施作为一项长效机制，打击炒房客，促使租房政策，长此以往，房价必松动。从北京来看，目前已经连跌三个月，许多小区的二手房也有所下滑，一线大城市都如此，何况其他的城市？房价不是管不住，只是看想不想管，只要想管，就不怕他不跌。
　　三、库存较多，房子基数在不断的增大
　　除了目前庞大的库存，房子还在不断的建设，一二线城市共有产权等新型房产的兴起，国有租赁公司，纯租赁型土地的诞生，这些无疑都给房产市场一个巨大的冲击。三四线城市，随着旧城改造的不断扩大，安置房、经适房、小产权房等商品房带来了很大的竞争。房子越来越多，刚需越来越少，房子卖不出去，产品过剩，下跌是必然。
　　四、房产税不是空穴来风，一旦实行，又是一大利空
　　房产税一直呼之欲出，一旦真的实行，对购房者是一个考验，除了自住，投资买房步履维艰。加上限售，房子只能烂在手里，房产投资将成为历史。
　　还在观望的朋友，其实更多的是把希望放在2018年，2018年的房价不会大降，尤其山东等地的实行精装修，加上环保督查，建材价格大涨，房价一时难以下降，此外，银行贷款利率提高，短时间内不会下跌，所以未来一年买房仍是比较困难，除了急需，其他购房者，要做好做持久战的准备。
48小时排行调控显灵，房价真的下跌了，8年后房子最便宜真的要实现了？_房产资讯_房天下
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调控显灵，房价真的下跌了，8年后房子最便宜真的要实现了？
我相信很多网友看到标题都来不及看内容就会急不可耐地开怼。哪里降了？小编你给我说清楚，又在这忽悠人。好吧，不管你看或者不看，信或者不信，楼市降温了，这话我还是要说。很多人不愿意相信楼市降温，我可以理解，原因无非是房子价格回落的幅度还没有达到你的预期，没有到你口袋里的钱能支付得起的地步；或者是你刚刚买过房，自然是不希望听到房子价格回落的消息，因为这无异于在割你的肉。但不好意思事实摆在面前，全国部分地区的楼市出现了明显的降温，这是毋庸置疑的。7月是传统的楼市淡季，再加上高温的天气，购房者的观望氛围愈浓。8月2日，某权威机构的报告显示，7月份50城新建商品住宅成交面积环比减少7%，连续4个月环比下落，连续5个月同比下落，一二三线城市均不同程度降温。包括廊坊、苏州、呼和浩特等城市明显下落，从同比落幅的数据看，同比落幅最大的5个城市为廊坊、济南、福州、呼和浩特和北京。报告认为，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。说的落幅最大的城市就不得不提最近频频被媒体报道的环京城市——燕郊，因为这里实在太引人注目了。在今年3月，燕郊部分热点小区的成交均价奔着4万元每平方米去，如今已经清一色落到两万多元，燕郊已经几乎没有了3万元以上的楼盘。有网友会说到，这些冷冰冰的数据根本不是市场的真实反应，我们不信。没关系，笔者昨天特地和合肥的一个老牌中介公司的一把手一起聊了聊，他告诉我，他们本来有3家店，调控开始后今年5月份关了两家，其中一家店关店的时候还上了新闻头条，因为这家店之前的业绩太好了，而且地理位置也是相当显眼。当然关店的原因就很简单了，成交量低迷导致入不敷出，不得已而为之，以前三个店加起来总共有三十多个业务员，现在只剩一半了。说到合肥的二手房市场，他给我说了一个简单的例子，以前火的时候17、8层的房子还能卖到两万多一平，现在一万二三没人接。这是我接触的去年全球最火的城市的一线工作人员给的反馈，真实的不能再真实了，我相信仍然有很多网友揣着明白装糊涂依然不相信楼市降温了，但这就是事实。不敢说房子价格已经回到一年前了，但是已经让我们看到了一个回归理性的市场。楼市降温表现在两个方面——成交量下降及价格回落，这两个方面无疑也是炒房者最怕的。因为炒房者基本都是背着高负债进场，他们希望的是房地产市场有流动性，尤其是二手房，现在二手房成交量基本是全国普降，没有流动性就意味着无法出手也就没有了利润空间。这次炒房者的惨真不是说说而已，因为他们此次真的被套牢，撤不出去了，现在尽管打出甩卖的旗号，但真的无人问津，加之银行又在不断收紧信贷，炒房者的资金成本迅速攀升，为了降低借贷产生的压力，不得不选择降价抛售，有业主甚至不惜以亏50万的价格以求快速离场。这还不是最可怕的，最可怕的是很多炒房者还在对赌，赌这一轮的调控会很快过去，到时候就有“东山再起”的希望。对于此类人群，我只想说你大错特错了，中央前几天刚释放的信号其中有一句话非常关键：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。笔者对词也分析过，这句话虽然短但是释放的信号却关乎所有人，其中最关键的一个字就是“稳”，可能有人认为稳的意思是不让房子价格回落，有人认为是让房子价格回落，不管如何以后房地产不会再有像过去的大起大落这是肯定的，所以对于炒房者来说是绝对等不起的。较为聪明的炒房者都在想法设法出逃，哪怕是少赚点，或者少亏点也要离场，所以当我们看到哪里又有炒房者低价抛售了，这并不是骇人听闻。事实证明房地产真的已经变天了，那个靠买房躺着赚钱的的时代已经一去不复返了。过去十年间，很多家庭的主要收入都投入在了房子上，以房子为中心时代渐行渐远，这个时候的房地产，应当进入一个正常的发展时期。两个月前当马云说未来8年中国最便宜的可能就是房子的时候，无数人还在嘲讽他，未来“房子如葱”简直是天方夜谭，很多经济学家、房地产学者都纷纷表示不可能，但眼下的情形却显示房地产市场正在逐渐向好发展，加之国家现在大力发展住房租赁市场，租房和买房在未来真的能享受一样的待遇，等到大家都不再关心房子的价格了，未来人人有房居住也许就真的成为现实也未可知。刚刚疯狂抛售完自己的王牌资产的王健林也说过“房地产躺着赚钱的时代已经过去了，今后要靠品牌、定位、定价、营销等各种因素才能做得好，所以高利润暴利时代过去了。”房价已经严重影响了中国的竞争力：全民炒房、脱实向虚！辛苦打拼几十年的企业家卖掉工厂来炒房，无心实业；老百姓辛苦几十年抵不上买套房，无人工作；房价导致各种成本大幅上升，中国产品在国际上的竞争力越来越差！是时候静下心来发展实业，让房子发挥其本就是用来居住的功能吧。
免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。
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