年轻人买房的建议 | 年轻人是否应该买房_什么值得买
关于年轻人第一套房之我见：先定下一个能达成的小目标，比方说，买一套小房子
追加修改( 11:29:47):9月10日追加
评论很热烈，果然房价是国人心中的痛点。针对评论LZ做出一些补充内容。
1.为什么不买市中心为什么不买大点为什么买这么远……——诸如此类问题，LZ能说你们站着说话不腰疼么T T 当然是因为“穷”啊！所以LZ一开始就交代了背景：存款10万！10万！10万！不是每个人一毕业几年就能凑够上百万首付款，不是每个人都能得到家里的首付款支持。还有，说现在广州到深圳才半小时多，对LZ上班单程居然就要花90分钟不能理解。——估计说的是高铁，那是深圳北到广州南站哪，广州南到天河中心快一个小时也要的吧，再说高铁短程二等票也100左右，有这种条件通勤的也不是本文推广对象……本文原主题是“年轻人第一套房”，现在LZ觉得主题应该补充下“毕业几年没能啃老的年轻人怎么在短时间内买到不耽误上班自己的房子”吧。
2.有人提到了以后孩子教育问题，同样，本文的对象年轻人考虑这个问题基本上都会在5-10年以后，LZ觉得还不需要在考虑学区的问题上束手束脚。对LZ来说，5-10年也是一个资本积累周期，多年以后什么政策，什么市场，谁能看透呢？退一步说，买郊区房子省下的几百万，LZ觉得还是供得起以后的小孩接受良好教育（例如出国）。
3.关于幸福感，虽然上班确实有些辛苦，但是在你回到家就有香喷喷的饭菜，住着自己精心布置的家，用着体验更好的电器，归属感与舒适感让LZ觉得一切都是值得的。LZ收入是老婆2倍，也大可放弃广州的收入在周边找到一半收入的工作（与老婆是原同事）缩短通勤时间。不过这就涉及到“逃离北上广到小城市过惬意生活”的话题了，厚颜无耻的LZ还是想赖在广州拿着一线的工资过二线的生活，实现买菜基本不用看价格的“超市财务自由”。
4.“买郊区的房子没升值空间”。——LZ文中也提到，涨幅不大，但比起拿现金在手划算。反正房子便宜月供没压力，接下来的时间也是以后换改善型住房的首付款积累时间，而且第一套房也可以出手。
当然，LZ所说的买便宜的房子也不是闭着眼睛买，该考量的还是需要考量。以下再从几个方面介绍买下祈福的几个优势。广佛的值友可以参考。
1.1户带1个车位（露天），一般再便宜的车位也要10万起了吧。虽然每月几百块的停车费也不贵，但是本着开源节流的想法，不用纠结停车费缴费问题也挺舒服。
2.住户整体素质高。小区配套祈福英语幼儿园，在这个鸟不生蛋的地方平时也经常可以遇到老外挺神奇的。有次在便利店看到年轻妈妈在跟店员用粤语买完单后，转头跟自己孩子（5-8岁）噼里啪啦进行英语交流，孩子的英文目测比LZ还好，心里当场跪了。
3.度假配套。会所室内泳池，水上乐园，射箭场，网球场，钓鱼场，烧烤场，游船等，甚至高尔夫球场，在这个号称10亿负离子/㎡的乐园里，也许可以比在市中心多活几年。
4.物业是祈福自己的物业管理公司，对业主投诉的反馈比较及时，小区的保安也很有礼貌。
5.有一定品牌价值。虽然不及万科、碧桂园这样的大型开发商，但祈福集团在广州这边也还是有一定名气。逢年过节回到家里时，小城市的亲戚朋友难免会问你一些敏感问题，这个时候LZ可以说在佛山买了房子，祈福的（LZ也不能免俗啊…）。亲戚朋友就会打上“有房有车”标签，谁管你是在哪里买的房呀！后来丈母娘来看过，对祈福评价也很高，说以后也不要卖掉，“像住在公园一样”。对于未婚单身狗，LZ建议能备有一套房产作为提亲筹码。
6.关于祈福近期房价涨势请参考下面给的房天下链接。
以上是对祈福的考虑，其他楼盘LZ给不了什么建议，本文只能是提供思路作为参考。
最后说下家装，因为大多是SMZDM的拿来主意，所以没有多展开。现在补充贴一些值友在意的家装内容。
要说目前觉得买的最不后悔的，毫无疑问是东芝冰箱。虽然是风冷，但是真的很静；冰箱里不用放活性炭之类的也完全没有味道；制冰盒在夏天体验超好，冰块大小刚好，每天可以自制冰冻饮料；蔬菜冷藏室放了LZ阳台摘的薄荷叶一个月拿出来也跟刚摘下来一样鲜嫩。
沙发是宜家诺斯伯。棉麻坐上去不会很热；坐垫高弹海绵很舒服；底下高度可以保证通过。
浴室杆会不会下垂的问题，居然好几位值友有疑问……其实是老婆让人做窗纱时交代一起连同晾衣杆一起做的，不锈钢挺结实，目前没有看到下垂（因为浴帘离地只有1cm，目前还没拖地）。如果说近几年来可以算得上最“值得买”的—— “一二线的房子”，估计不会有人有异议吧。曾几何时流传着“年轻人不要太急着买房，应该拿去创业”之类的论调，现在想想完全扯淡。按照近几年深圳的房价涨势，几年来的收益可以秒杀很多中小企业5年以上的积累，对比一下创业成功与买房的难度，该如何选择显而易见。本文会以类似晒物的形式对自己的购房选择做介绍，并分享下自己对买房的一些偏冷门的思路，供大家参考。我为什么要买房投资、抗通胀等经济角度上的理由不再做阐述，LZ自己的回答与“为什么要上张大妈”的理由一样单纯——为了提高生活品质。有人会说，租房与提高生活品质并不冲突，LZ的想法是，在一线城市不合理的租售比指标下，房租随时涨价、房东一言不合就卖房的情况很常见，因为以上理由制约了自己放手去提高生活品质的意欲。例如，很少有人会在租的房子里装、装投影、装卫洗丽吧？如果是自己的房子的话，就可以随便怎么折腾了。另外，对单身狗男青年来说，房子是一个可以用来塞住丈母娘嘴的利器&。背景LZ是2010年毕业，坐标广州，目前算工作稳定，先买了车，买房时大概手头有10万左右的积蓄吧，我想对于上张大妈的同学来说这个起点基本都能达到。购房考虑主流的购房思路，要交通便捷，配套设施完善，位置优越，大开发商……满足这些条件就算得上一项有升值空间，值得投资的房产。代价就是满足这样条件的房产一般极其高价，不符合本文“年轻人第一套房”的主题。LZ在环境宜居的角度上选择了以下楼盘。（在此强调，绝非楼托，后面我会介绍楼托不会希望别人知道的内容）&广州的同学大概都听说过号称“中国第一村”的祈福新村，祈福南湾半岛便是同一集团在南海的一个楼盘，占地550万平米，生态山林，2,000亩大湖与高尔夫场是该楼盘的卖点。按晒物方式先贴几张楼盘宣传图。LZ购房前提条件有以下2点：1. 房价需要在力所能及的范围。起码买了房子后，生活不会收到影响，否则也违背了LZ提高生活品质的初衷；2. 有公共的通勤选择。毕竟上班才有收入来源啊…开车上班虽然是一个选择，毕竟开销较大（特别是停车费），塞车很烦，并且通勤途中不能休息。关于通勤时间与房价首先贴上广州及周边房价地图以作参考。图中标记了8月份广州各区房子均价与各偏远地区离广州中心天河区（也就是LZ上班地点）的直线距离，首先要吐槽一下南沙、增城、花都甚至从化这几个离广州30到-50多公里（还只是直线距离）的区域，在佛山均价还没过万的情况下，这些郊区的房价都可以飙到这么高。直线距离一定程度上决定了通勤时间，时间就是金钱，有种说法为时间对于每个人是平等的，LZ却觉得并不是这样。富裕层可以用钱买到时间，例如在离家近的地方买房节省出通勤时间，请家政服务节省出业余时间。在金钱上不太充裕的情况下，牺牲一些时间换取金钱也不失为一个权宜之计。关于通勤时间，LZ目前通勤时间为单程90分钟（包含楼巴加地铁换乘时间），LZ老婆通勤时间为单程10分钟，因为公司就在楼盘附近，两人加起来通勤时间为单程100分钟。这也是我做出选择的一个原因，夫妇的话至少方便其中一方上班，当然通常是男方做出牺牲就是了&。而就算是住在天河周边，挤地铁的时间，路上塞车的时间，等公交的时间，步行到地铁站的时间等加起来，一般30分钟朝上是比较普遍吧，那么，LZ多花的60分钟，每日往返多花的120分钟的时间就是用来“购买”天河周边与祈福之间差价的“费用”。房子建筑面积按80方来算，海珠区（半小时通勤圈）的房子比祈福新房贵222万元（此处忽略贷款利息）。而按15年工作时间来算（LZ想着交够15年社保），多花的通勤时间为2小时*365天*15年=10,950小时=456.25天=1.25年（忽略节假日不需要上班），结论为，房子差价的222万元使我牺牲了人生中的1.25年时间用来通勤。……听起来还是有点触目惊心的是不是？毕竟人生无价。好吧，我们继续。一般来说，夫妇双方都要通勤的。如果算上LZ老婆往返20分钟的通勤时间，双方合计往返通勤时间为3小时20分，与海珠地段夫妇双方合计来回2小时的情况一对比，每天的通勤时间差距缩小到了1小时20分呢！这样算貌似多花的通勤时间不到1年了呢！&再往下说，通勤时间其实不是完全浪费的。住得远有一个特点，就是在车或地铁上的时间较长。拿LZ来说，楼巴到地铁站的时间为35分钟，换乘地铁后也有30分钟是从首站坐到尾站的。这就表示，你有相对连贯的碎片时间可以利用。在车上可以看完两集生活大爆炸，看书学习充电，听FM，什么都不想干的时候可以闭上眼睛稍微补眠，这也是LZ不喜欢自己开车上班的一个重要原因。住得离广州中心区较近的话，基本地铁需要站着，而且路程短，一般上了车不久后也要换乘或出站了，对时间的利用不如前者。总结下，LZ认为“通勤时间与房价比”可以作为年轻人买房时一个考虑的因素，在手头资金不充裕又有急切改善生活需求的情况下，牺牲时间来换取低房价可以作为一个选择。最低价买最适合自己的房子首先，上面的房价例子是以新房的均价来考虑的，秉承SMZDM的精神，我们当然要以更低的价格买到好房子。第一，& 考虑便宜的二手房。像祈福二手房中有一部分是业主买进来后一直没装修，毛坯房拿出来卖的。毛坯房的好处就是没有住过，基本上就是新房子，而且比所谓精装修送家具的房子便宜。而且业主没装修没家具，也方便我们买下房子后自己发挥。第二，& 没什么条件的情况下楼层和朝向不用太多做考虑。特别是朝向，南北通透的房子确实不错，但是一般会比朝向不好的房子贵个30%左右。反正现在电费便宜，空调也节能，光照、温度可以通过家电后期调节，LZ认为没有太大必要为了个朝向多投入太多。第三，& 可以考虑复式房型，利用率较高，还可以装修成LOFT风格。前两天看到中介放出祈福一套带花园的房子，1楼152方80万毛坯，送60平花园，折算下来每平方才5,200元，还有个大花园可以养狗种菜！比目前祈福新房7,500元的开盘价便宜了2,000多元。（现在大家知道我不是房托了吧。）话说回来，买比较偏远地方的房子，一般几年内也不会有什么涨幅，但可以肯定的在目前通胀的大环境下不会跌价。拿着房子总比拿着钞票保值。降低首付or贷更多款的方法如果可以申请到公积金贷款，几乎就等于拿到免费的资金，那么能贷多少就贷多少，能贷多久就贷多久。办理银行按揭需要评估房产价值。据LZ的理解，广州中心区的二手房，特别是学区房高于均价，评估时会被低估。而偏远地区的情况则正好相反。还是拿祈福的例子来说，该楼盘所在的区域属于佛山市南海区，目前南海区由于靠广州近，均价已经拉高到10,000元/㎡。但是，买祈福二手房的话其实只要5,000元/㎡，是全区均价的一半。按80㎡的房子来算，购房者与业主的成交价为5,000元*80㎡=40万；而评估价格会考虑到南海均价，一般会比成交价高，这里以8,000元*80㎡=64万，高估了24万元。因此，原本你能首付三成后只能贷款28万，但是，评估后合同上写的价格是64万呀，那可以贷到的款便是64万*70%=45万！多贷的17万可以拿来投资啦，装修啦，买个小车啦，甚至是直接抵消首付款……需要注意的是，银行放款是直接汇到业主账户的，如果要用这种方法的话前提条件是业主人品必须好，值得信任。虽然这种方法有点钻空子的感觉，但是其实购房者也是有付出的。高估房价是评估公司的客观行为，购房者还需要付更多的税，所以利用一下规则又有什么不可以呢？买了房子以后不得不说，买了房子以后生活品质确实直线上涨。LZ以前喜欢逛家电，了解新款家电的性能，但是因为是租房，总是不舍得买。有自己的房子后就可以多关注张大妈的高端家电，慢慢添置了。反正，房子都这么便宜了，在生活上奢侈一点也无妨&。每月老婆一个人的公积金已经可以覆盖房子月供款，生活还是可以跟以前一样不需要多做考虑。晚上一回到家，早早下班的老婆已经做好了热腾腾的饭菜在等，一进家门就可以吃饭的感觉很不错。写在最后其实不知道这篇文章应该怎么归类，是不是可以算能够发表在张大妈的内容。不过个人觉得，提高生活品质符合SMZDM精神，希望本文可以给在犹豫买房的同龄人一些启发吧。最后再PO一下装修完成后的照片，由于是小房子，房型基本没能改动，也没请设计师，因此对比其他装修贴的话设计感不足……不过很多家装确实是精挑细选的，也得到了张大妈上的大家很多帮助，在此表示感谢！客厅图，主要家具均为宜家购入。电视入了心水已久的大法。&SONY S8500C系列电视属于自家的第三代曲面电视，其上搭载了索尼全新研发出的X1图像处理芯片，性能十分强大，提升了电视的清晰度、色彩、对比度这些画质的决定性因素。此外搭载的索尼独家的特丽魅彩显示技术，是电视色域更广，色彩还原也更加精准、真实。主卧。电视是张大妈推的LG55LF5950。&IPS硬屏，三重XD引擎带来更高画质&冰箱为东芝358WTC，貌似B2C店都找不到了，直接从南海东芝厂里拿货的。电饭煲为张大妈爆款象印BB10。&东芝BCD-358WTC6门冰箱，刷新SMZDM推荐最多门冰箱记录了！这款BCD-358WTC6门冰箱总容积为358升，其中冷藏室185升，冷冻室56升还有117升的变温室。其采用了原装变频压缩机，配合DSP数字控温技术，双制冷循环，确保机器高效、节能稳定的运行。中间多段蔬菜室，每个温室独立设计，高| 值65 评论101 收藏88&花洒也是张大妈推的，当时是镇店之宝，1888元，估计有不少值友还记得。由于篇幅关系，家装细节不多展开了。希望广大年轻的值友都可以早日选到自己值得买的房子。
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两周内免登录年轻人,在没有多少积蓄的情况下,买房应什么?
购房九段速成
　　交通
　　交通是买房要考虑的重要因素，四通八达、进出方便、有停车位，物业才算物尽其用。相关信息在人多车多的北京，买房的时候自然应该先把几个预选楼盘的交通状况拿来比较一下，具体如下：
　　●道路设施 道路通过能力、设计的运行速度、实际运行速度及运行安全状况。
　　●公共交通 包括公共汽车、地铁等公共交通的线路数，与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度，公共交通工具运行起止时间、运行速度、票价，从房子所在地到公共交通点的距离，使用出租车的方便程度。
　　●交通便利度 包括经常经过的路段内路网通畅程度，是否经常堵车，到达市内主要地点是否便利等。
　　●交通管制 包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制。此外，还要考虑有无固定停车场地，如没有，随时停车能否有保证也不能不考虑在内。
　　环境
　　一个小区的环境主要包括两个方面：周边的地理环境(地段)和社区内的环境，下面我们就从这两个角度来看看。
　　地段是所有购房者在购房时都很关注的，选择市区还是郊区要根据个人的需要而定。
　　查看小区内部环境要从以下几个方面入手：小区规模、布局、绿化、楼距、路况、...
购房九段速成
　　交通
　　交通是买房要考虑的重要因素，四通八达、进出方便、有停车位，物业才算物尽其用。相关信息在人多车多的北京，买房的时候自然应该先把几个预选楼盘的交通状况拿来比较一下，具体如下：
　　●道路设施 道路通过能力、设计的运行速度、实际运行速度及运行安全状况。
　　●公共交通 包括公共汽车、地铁等公共交通的线路数，与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度，公共交通工具运行起止时间、运行速度、票价，从房子所在地到公共交通点的距离，使用出租车的方便程度。
　　●交通便利度 包括经常经过的路段内路网通畅程度，是否经常堵车，到达市内主要地点是否便利等。
　　●交通管制 包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制。此外，还要考虑有无固定停车场地，如没有，随时停车能否有保证也不能不考虑在内。
　　环境
　　一个小区的环境主要包括两个方面：周边的地理环境(地段)和社区内的环境，下面我们就从这两个角度来看看。
　　地段是所有购房者在购房时都很关注的，选择市区还是郊区要根据个人的需要而定。
　　查看小区内部环境要从以下几个方面入手：小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。
　　●布局
　　在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每房都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距，北京地区采用1.6-1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高度差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。
　　●绿化
　　绿化做得好坏要用绿地率来衡量，绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的点和占居住区总用地的百分比。值得注意的是，“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶的绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念由于居住区绿地在遮阳、防风防尘等方面起着重要的作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率应不低于30%，北京近郊居住区绿地率在35%以上为宜。
　　●楼距
　　两栋楼之间的距离最好超过24米为宜，而窗户也不能面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对面都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情况下，人与人之间距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
　　察看小区外部大环境，包括交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪音及污染等。
　　配套设施
　　包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施应包括：
　　●教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学等；
　　●医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院；
　　●文化体育设施：综合文化活动中心、体育场；
　　●商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施；
　　●金融邮电设施：银行、邮局等；
　　●行政管理设施：街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。
　　验证开发商资质
　　要购买一个好的房子，审查开发商的资质与实力很重要，这决定着你是否能居住在一个好的社区里，开发商的承诺能不能兑现。
　　开发商的“五证”是最重要的证明材料，它们分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》。
　　《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
　　《商品房销售(预售)许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
　　我们在查验以上证明文件时，尽可能要求开发商提供文件的原件，并要检查用地单位、建设单位以及销售单位是否与售楼单位一致。
　　对于开发商资信的考察，目前另外一个突出问题是关于“乡产权”的。现在部分郊区县仍有一部土地属于集体所有，一些村委会就在这种性质的土地上开发项目，再拿出来当商品房卖，这种项目的产权根本就无从谈起。
　　目前要查验销售许可证的方法有向国土房管局咨询，再则可能通过“北京房地产”网进行网络查讯，只要输入正确的销售许可证的号码，就能得知房管局对这个证件的许可、销售范围以及销售的方式等等。
　　签订认购书
　　选好了房，开发商的资质也没有问题了，于是双方要确立买卖房屋的意向了。认购书是为了确定一个购房者的意向，约定在一定时间内购房者与开发商签订购房合同，而开发商在这段时间里必须为购房者保留房号。
　　从法律上来说，认购不是买房的法定前奏，合同也不是认购的必然结果。买方只能保证购买意愿的真实性，而不能保证无论何种情况都必须签订合同。为此，买方应该注意审查开发商所提供的认购书，看其中是否有不利于自己的条款比如“××天之内，买受人不能签订购房合同的，订金不予退还。”那么，究竟是什么原因导致购房合同无法签订，并没有说清楚，如果因为开发商方面的原因导致的，这个责任还是由购房者来承担，就叫合同显失公平，这个认购条款购房者应予以拒绝。
　　确定付款方式
　　●一次性付款
　　即在与开发商签订购房合同后一定期限内(双方在合同中约定)，购房者一次付清房款。
　　利：通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的帐户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。就目前市场行情而言，折扣多在九折至九七折之间，这么多的折扣对于资金不充裕的购房者来说，的确是个不小的诱惑。
　　弊：这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当购房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在购房者手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。
　　建议：一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、最好是现房的情况下。即便如此，也建议购房者一次性付清总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，关于这一点，需要事先在合同中约定。
　　●分期付款
　　一般在付清20%至30%的首付款后，再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3-4期，楼盘封顶时付清房款的70%左右，最后一期所付的房款一般较少，多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。
　　利：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比，用不着多还利息，所需支付的仅是房款而已。
　　弊：虽然分几次付款，却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下，一个项目在开盘销售到验收入住，不过一两年的时间，即使分三四期付款，每一期也得交十几万甚至更多，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。
　　建议：月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同“今天花明天的钱”的购房者，可以考虑选择这种付款方式。
　　●其他方式
　　主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何一种付款方式及期限都是允许的。这一条在购房实践中主要涉及银行贷款问题。一般是开发商与提供贷款的银行之间签订协议，购房者以其所购房屋做抵押，由其所购买住房的房地产开发企业提供担保向银行申请贷款，在购房者付清全部房款的20%-30%后，余下部分由银行先付给开发商，以后购房者按月向银行支付利息及本金。
　　利：目前市场上一套商品房的售价着实不低，动辄几十万甚至上百万。贷款使那些没有足够积蓄的购房人梦想成真。即使对于有能力全部付清购房款的购房者来说，贷款也不失为一种好的选择。
　　弊：虽然资金压力要比前两种付款方式小得多，但是贷款购房的折扣非常小，甚至没有。而且贷款有严格的年龄限制，年龄不满18岁和超过60岁的购房者都不能申请银行贷款。再者，以按揭方式购房，还需支付房款以外的如律师费、抵押登记费等多项费用。
　　建议：在选择这种付款方式时，最好能让开发商列一个费用清单，弄明白有多少“零碎钱”要交，此外，还要约定好万一银行拒绝贷款怎么办，接下来的首付款又该如何处理，购房合同是否继续有效等等。
　　物业收费标准
　　在物业管理纠纷中，物业收费占主要方面。有些购房者认为所有的物业收费国家都是有标准的，其实不然。有些物业管理收费实行的是市场价，如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着市场经济体制的逐步建立，今后物业管理收费都会逐步放开，由双方协商确定。
　　目前，北京市规定了三种物业管理收费办法：
　　一是普通住宅小区管理办法。对15个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适用的服务标准。其中需使用人交费的项目为：装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费、机动车存车费等。需产权人交费的项目为：管理费、小修费、中修费、绿化费、化粪池清掏费、小区化共设施维修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等。
　　二是高档住宅物业管理收费办法。办法规定，高档住宅物业管理收费实行市场价，由业主委员会和物业管理公司协商确定。在业主委员会成立之前，开发商应在卖房时向购房者明示。
　　三是经济适用房物业管理收费办法。目前收费标准为多层住宅每月每平米不超过0.52元，高层住宅每月每平米在1元左右。
其他答案（共8个回答）
的问题是是否负担得起!只要负担的起,其它都不是问题!
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答: 注意对方的身份证件,以及要求对方留下复印件,以及欲留3个月之上的房租..
答: 最主要是资金安全以及税费负担。通过中介交易应该要求见到购买方本人，以防被中介赚取差价。
现在卖房与今后买房的关联:现在卖现在就可以拿钱，以后卖以后才能拿钱。换句...
根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
关于三国武将的排名在玩家中颇有争论，其实真正熟读三国的人应该知道关于三国武将的排名早有定论，头十位依次为：
头吕（吕布）二赵（赵云）三典韦，四关（关羽）五许（许楮）六张飞，七马（马超）八颜（颜良）九文丑，老将黄忠排末位。
关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了，这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了，魏军中七进七出不说武功，体力也是超强了。而枪法有六和之说，赵云占了个气，也就是枪法的鼻祖了，其武学造诣可见一斑。至于典韦，单凭他和许楮两人就能战住吕布，武功应该比三英中的关羽要强吧。
其实单论武功除吕布外大家都差不多。论战功关羽斩颜良是因为颜良抢军马已经得手正在后撤，并不想与人交手，没想到赤兔马快，被从后背赶上斩之；文丑就更冤了，他是受了委托来招降关羽的，并没想着交手，结果话没说完关羽的刀就到了。只是由于过去封建统治者的需要后来将关羽神话化了，就连日本人也很崇拜他，只不过在日本的关公形象是扎着日式头巾的。
张飞、许楮、马超的排名比较有意思，按理说他们斗得势均力敌都没分出上下，而古人的解释是按照他们谁先脱的衣服谁就厉害！有点搞笑呦。十名以后的排名笔者忘记了，好象第11个是张辽。最后需要说明的是我们现在通常看到的《三国演义》已是多次修改过的版本，笔者看过一套更早的版本，有些细节不太一样。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区