房贷没还完,房产证能改名吗_百度知道
房贷没还完,房产证能改名吗
当时房子是男友和他前女友在一起时买的期房，名字也是他和前女友的，但是主贷人是我男友，房贷也是他自己还的。后来他们分手了，我们今年把房子装好了，准备明年结婚，我想把他前女友名字去掉，换成我的名字，可以改吗？怎么改？多少钱？房贷还没还完，房产证...
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改名需要银行同意才行 一般情况下无法改名 除非贷款还完
房贷没有还完,是不能改名的.因为你们当初是把房子办理了抵押,如果改名字房子的话,房子所有权就发生变更了,原来的抵押就不成立了.而且你没有还清贷款,去房管局也是不给你更名的.建议你们还了贷款,并且结婚之后再更名.
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房产证还没拿到的话，办理共证并不受贷款有无还清的限制。你可以申请加名。如果可行并不会增加什么额外多的钱。不过去掉前女友名字或者你俩更名会比较麻烦。按正常的程序，借款合同和贷款合同一经签字确认便不能再更改了，材料送至房地局和银行备案。办证时能否删除名可咨询房产办证窗口。但为了维护她的权益，即使能改过程中也至少需数次得到她的支持配合，以及她当面签字、认可等系列操作。有得烦的。
婚前加名字得要的是房产的一半，婚后加名字只得到还贷款部分的一半，所以说婚前加名字是共有财产，但是相应的费用也很多，这就相当于财产转让，要交营业税契税和印花税的，很贵的。但是也有地方不允许贷款还清钱给房产证加名字的，具体情况还是到房产局问清楚吧
不能，有贷款的房子不能更名，也不能加减名字。只能等贷款还清以后再做这事了。
这个房子有前女友50%的产权。想更名，必须等到贷款还完，然后三个人一起去房管局办理。你男友是个SB，能办出这种不靠谱的事情。
你男友才是SB呢！你回答就回答，不回答也被骂人啊！那个产权他后来去改好了，他前女友只有1%的产权，因为主贷人是他，还款也是他的卡
愚钝不堪！你要是这样就随你去吧。。。
若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
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房贷没还完，在房产证上加名字可以吗
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可以，办理流程是：1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
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只能等到房贷还完之后，房产本上加名字， 一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。三、加名字所需的证件材料和注意事项。1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。注意事项有贷房子房产证上加名字流程1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
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“伟嘉安捷贷款专家”为您解答：您好，房贷没还完，是不可以在房产证上加名字的。伟嘉安捷提醒：这些情况不能在房产证上加名字1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字；2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。因为银行要把控风险（一）签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
　　若是在招商银行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的。银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说存在潜在风险。附：夫妻间房产证加名办理方法一、房屋无贷款或贷款已还清1.带好三证(结婚证，身份证，房产证，户口本)及其复印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证加名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3.办理房产证上加名字所需的费用：80元手续费，20元籍图费，20元土地证费。顺利的话，大概10天可以拿到房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。二、房屋有贷款且贷款未还清1.先去银行办理抵押手续变更，(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。2.办理所需要的费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。
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房屋按揭没有还完的话，房产证上没办法添加名字吗
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没有贷款的房屋，夫妻双方任何时候都可以办理房屋产权证的更名（包括加名、减名）。贷款尚末还清的房屋，一般不能变更房产证的的名字，如果要变更，需要变更房屋的抵押人。那么如何变更房屋的抵押人?首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的“还款人”中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此，房产证上是不能增加或者减少名字的，如您确实需要办理，可以申请提前还款，结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。
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房子贷款没还完能不能加名字?
男友家贷款买的房，我家也出钱了，男友有住房公积金，所以贷款啥的都写的他的名。本来想办房产证的时候直接写我俩的名字就行，可是好像没有结婚证不能写俩人的名。如果房产证已经办了，那我们领结婚证后能不能直接加上我的名字？还是得等把贷款还清了才能加？
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可以我来给你专业回答！房产证上加名字情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记，出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字，或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而已，通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。详细情况自己看
房产证上加名字...
可以我来给你专业回答！房产证上加名字情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记，出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字，或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而已，通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。详细情况自己看
房产证上加名字流程费用
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能写俩人的名。如果房产证已经办了，那我们领结婚证后能不能直接加上我的名字？还是得等把贷款还清了才能加？
二手房经纪人
能写两个人的名字
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搜房网上看看撒
二手房经纪人
复制，粘贴！要出去采访，相对报纸和杂志少一些
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贷款没还清可以在房产证上加上老婆名字嘛？或者可以到公证处公证。
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有贷款并没有还清的，要在房产证上加另一个人的名字要什么手续？
是这样的，房子是我在结婚前3年买的，总价是43.6万，首付了13.6万，办理了商业贷款30万，期限是30年，期间没有办理过房产证。后来认识了现在的LG，我们结婚已经有半年，现在房产公司通知可以办理房产证了，我LG要求把他的名字也写上去（他家出了12万的装修钱）...
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在贷款没有还清之前，是不能在产权证上面增加、减少变更产权人的，只有贷款还清后，才可以变更产权人。
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三年前买的房子，房产证肯定办理下来了，只是因为你的房屋处于抵押状态，房产曾直接放在了抵押银行而已。 目前来说，你想让房产证上有你老公的名字，只有一个办法就是贷款还清后，进行过户。 没有别的办法。还有，你老公有公积金的事情，因为你老公对这套房子没有产权，合同上没有他的名字，你没有办法将他列为还款人，所以没有办法使用他的公积金。如果你们当地以家庭为单位可以提取公积金的话，你们可以拿着结婚证和你的购房合同去当地公基金管理中心将你老公的公积金提取出来，用以提前还贷。还贷后再行过户也是可行的。
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楼上都是瞎讲，其实你这问题简单的狠，到房产交易中心去加个名字就行弥补用贷款还清，结婚证等乱七八糟的东西，费用根据不同地方一般不会超过500元
贷款没有还清是不能加名的。结婚后，可以提取另一方的公积金用于还贷，但不能中途转为公积金贷款
好像要你们的结婚证一起去办理房产证就可以了，可以加入公积金还款。
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