什么是物业交割保证金？一定要交吗？ - 房天下买房知识
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什么是物业交割保证金？一定要交吗？
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[摘要]物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款，如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，最大程度保障买方的经济利益不受侵害。那么，什么是物业交割保证金？一定要交吗？
物业交割保证金是买方支付房款时预留的部分尾款，如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，最大程度保障买方的经济利益不受侵害。那么，什么是物业交割保证金？一定要交吗？一、什么是物业交割保证金？二手房交易中，为了避免卖方在物业有拖欠费用（包括物业费、水电燃气等费用），买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方，这部分尾款被称为物业交割保证金。二、物业交割保证金一定要交吗？值得注意的是，物业交割保证金不是必须交纳的。但是，物业交割保证金可以最大程度地保障买卖双方资金安全。因此为了保障双方交易，建议预留一定数量的物业交割保证金。一般在买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额自定，通常为2万－3万元，并约定好违约责任。三、物业交割保证金什么时候到账？通过资金监管交易的，待买卖双方完成物业交割，双方确定无问题，签署《物业结清确认书》后，预留的这部分房款（也就是物业交割保证金）才会解冻给业主；如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。四、物业交割保证金有哪些需要注意的？1、买方物业交割保证金不需要签订特别的合同条款，通常是在《》约定。当卖方发生物业欠费的时候，物业交割保证金可以有效地保障买方的经济利益，因此，买房过程中要注意留存。作为买家，为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用。2、卖方作为卖房的一方，要注意卖房前是否缴清各项费用，并且最好是留存各项费用已缴的票据凭证，方便买方核查，以免日后发生不必要的纠纷。为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，应该结清之后将缴费情况告知买方，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。3、现场办理房屋交接手续买方验收无误后，双方都确定无误了，就要共同签署《物业交割单》，退还物业交割保证金，如发现现有未结清的欠费，则要求卖家补齐欠款。以上就是小编给大家介绍的关于什么是物业交割保证金以及物业交割保证金一定要交吗的全部内容了。小编建议，为了保证买卖双方的经济利益，在签约合同时最好预留一定数量的物业交割保证金，以免造成不必要的麻烦。
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与中介签了居间协议并付了定金,因购房资格有问题,无法购房,但卖方签了合同,买方未签。需要付中介佣金吗
买方后来发现居间协议有如因某方原因而使双方无法签合同，未签方要支付两方的中介费，即2%的中介费，当初签协议时，中介没把购房需要哪些资料说清楚，这样的话，买方不但定金要不回来，还要支付双倍的佣金给中介，请问这样合理吗
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不合理，中介没有尽告知义务，中介费不需要赔付，但是定金需要和卖房商量，与中介无关。
房天下知识为您分享了一条干货
中介没有尽告知义务，中介费不需要赔付，但是定金需要和卖房商量。
不需要付，就算付了，也能拿回来，这是中介的失误能要回来的
中介方有告知的义务，但如果没有进行全面告知，可索回全部或部分中介费用。这要根据合同内容而定。至于定金正常是要赔偿的，但是是可以商量的。
严格来说居间方未尽告知义务，买方有权利不赔中介费。你可以跟卖方协商定金问题。
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违法信息举报邮箱：3个回答碎城幻梦TA0132我的朋友买的苹果笔记本都是预装MAC和XP双系统1个回答爱哒专属你问多少钱，就说明你不懂装修 装修也分好坏，你要怎么装，装成什么样，预算多少钱，你心里该有数吧1个回答TA170u餐厅吧台尺寸——L型 餐厅吧台尺寸——圆型 餐厅吧台尺寸——半圆型 餐厅吧台尺寸——转角型 餐厅吧台尺寸——迷你型 在餐厅里加上一个吧台，虽然不需要花费太多资金，但是却可以提升整体...1个回答伽_3339根据《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权”和1994年国家土地管理局、国...1个回答讓愛隨缘_3672床单尺寸也分为了单人床和双人床，那么单人床的床单尺寸一般尺寸就是90*190，床垫是比较薄的，大部分都是靠墙放，所以就只能用床单尺寸是160*215就可以了，被套最小的就是150*...2个回答诠释悲伤prince佳能喷墨打印机墨盒有墨却不打不出字，原因如下： 1、打印机喷头堵塞，执行喷头清洁操作。 2、墨盒本身质量损坏，更换新的墨盒测试。 可以先把墨盒取出来，用面巾纸粘一下墨头，看看出墨好...2个回答陆的小星球舞蹈教材视频2个回答滴滴i1选橱柜从以下几点选购 1、柜体材料是否环保？建议选用板材 露水河 大亚等品牌。 2、五金件是否耐用？建议选用 BLUM
海蒂诗 等。 3、台面是否耐侵蚀?建议选用 石英石 304...2个回答Cloud灬380内置无线网卡 和手机一样3个回答恶搞id号厨房里用的水龙头，就是必须水嘴符合国家标准的，要选用大品牌，有质保、有售后的。1个回答给我一个机会吧从食品安全委员会办公室了解到世界卫生组织公布了以下最健康的食品。 \ \蔬菜十三鲜 \ 入榜“最佳蔬菜”的有13种，都是我们平时经常会吃到的。 \ 香甜的红薯最让人流连，也许你不一...1个回答深圳的花草当然是钛管好。 7075虽然是一种比较好的铝合金，可是跟钛管比还是有差距的。价格也是钛管贵多了。1个回答嗨嗨_0268英雄联盟里的英雄不分力量敏捷智力这些种类。所有人的成长都是直接的数值成长。 在进入游戏选择英雄的见面可以点击英雄头像，看到一些英雄介绍。那里面的 生命 物理伤害 技能 操作难度 大...3个回答冼星的海用FN 组合键1个回答户田踩舱魅蓝E3现在是要进行预约购买的，建议用户多关注一下魅族官网上最新消息，最近销售是明天进行，推荐用户选择。2个回答roddylee我可以给你，请提供邮箱。发过去后请给我打分，谢谢！3个回答一个中学生year4级,滴漏.3级有渗漏.2无明水.1无漏水2个回答hjyubvebfc你好，你是喷外墙是什么漆呢？外墙漆有外墙乳胶漆，真石漆，岩片漆，多彩漆，氟碳漆，这样要看你具体使用的材料是什么。广东莲花漆涂料厂家2个回答大神670171贝吧温水保温杯3个回答绿野仙踪631物业管理员只是一个说明你具备从事物业管理行业的这个资格，但在现在那个证是好好考的哈没有多少的含金量，在应聘时我个人觉得只是一个问路石，它的实际作用就是说明你具备从事这个行业的资格。...3个回答碎城幻梦TA0132我的朋友买的苹果笔记本都是预装MAC和XP双系统1个回答爱哒专属你问多少钱，就说明你不懂装修 装修也分好坏，你要怎么装，装成什么样，预算多少钱，你心里该有数吧1个回答TA170u餐厅吧台尺寸——L型 餐厅吧台尺寸——圆型 餐厅吧台尺寸——半圆型 餐厅吧台尺寸——转角型 餐厅吧台尺寸——迷你型 在餐厅里加上一个吧台，虽然不需要花费太多资金，但是却可以提升整体...1个回答伽_3339根据《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权”和1994年国家土地管理局、国...1个回答讓愛隨缘_3672床单尺寸也分为了单人床和双人床，那么单人床的床单尺寸一般尺寸就是90*190，床垫是比较薄的，大部分都是靠墙放，所以就只能用床单尺寸是160*215就可以了，被套最小的就是150*...2个回答诠释悲伤prince佳能喷墨打印机墨盒有墨却不打不出字，原因如下： 1、打印机喷头堵塞，执行喷头清洁操作。 2、墨盒本身质量损坏，更换新的墨盒测试。 可以先把墨盒取出来，用面巾纸粘一下墨头，看看出墨好...2个回答陆的小星球舞蹈教材视频2个回答滴滴i1选橱柜从以下几点选购 1、柜体材料是否环保？建议选用板材 露水河 大亚等品牌。 2、五金件是否耐用？建议选用 BLUM
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我是买方，签了合同交了定金又后悔了，卖方不给退定金，中介不给退钱怎么办?
我今年10月份在网上看了中介挂出的一套房（甲城），没时间去现场看（我在乙城，相距200公里），我让我父亲找中介看了一下，父亲年纪有点大，大清早就看了十来分钟，就把诚意金交了（认为还不错），后来中介就一直帮谈价，我一直出差，后来中介就让我媳妇来西安和卖方谈，我媳妇说谈不到理想价钱就不来，后来谈的差不多了，中介让我媳妇去面签，我媳妇说我们都一直没看到房子，只是父亲看了，我们必须看一下，中介答应了。我媳妇去了后，但中介去了才说一直说联系租房客联系不到，后来父亲也来电话说房子可以，中介又让看图片，图片拍的不错，媳妇脑袋一热就交了定金。后来等我回来，我们要去交首付了，我说这下我们得看看房子，一看与相差太远，光线很不好，我当场不打算买了，找中介吵了几次，后来卖方不给退，中介还要中介费！
采纳答案
如果只是交了诚意金还有可能退给你，但是如果是交了定金的话，是很难退给你的，因为你们颐景签订了三方约合同，你们的家里人也是在确认房子的情况下定下来房子的，中介方没有强迫你们签订合同，所以你们的合同是有合法效力的，你们要追讨回来的话可能比较麻烦。
全部34个回答
这个情况是没办法了，合同已经生效、、、、、
这种事情，只能怪自己不够谨慎了，定金下了是没有办法退的，意向金是可以退！~至于中介费去找那家中介打折吧！
这个确实有点麻烦，合同已经签了，具体情况可以咨询一下律师，
呵呵，因为你签订了合同，定金是没办法推了，如果你能做通房东的工作，也许房东可以退给你。
交钱之前一定要考虑好，不可鲁莽行事，钱一交，合同一签，如果您反悔了，这属于单方违约，所交之钱是不予退还的！希望您以后注意！
我想知道你后来看的房子是不是之前你家人看的那个房子，如果是的，那么定金肯定不退了。毕竟你下了定金，业主不能再让别的人看这个房子了，可能错过准客户。中介这边也一样。双方都有损失，那么谁来承担损失呢？
当然后面你看的房子不是之前的房子，那么就是他们的责任。定金必须要要回来的。
关于这个问题相对比较复杂，买卖都是双方自愿的，首先你要考虑下他给你看的照片是否有虚假，照片和真实的房子存在的差异是比较大的，如果是一样的话，你这边的话又交了定金，属于比较被动，本人介意你这边和房主沟通下，前提下是你的合同以生效，他有权不退你的押金，真心提议，买房是大事，是你自己住.没有经过你自己的认可，请不要轻易下定金，
订金与定金的区别：订金没有法律保障，可以全额退还；定金具有法律责任，买方违约不返还，卖方违约需双倍返还。
您还是先看下是什么样子的定金完事可以找律师咨询下
中介费的为题因为没有完全履行完合同可以与第三方协商
请问你是否已经签了合同、如果签了合同你这边不买的话就属于你违约了
你好，这个合同已经生效，你如果违约的话，要退款确实比较麻烦！
在交定金之前都可以后悔，但一般协议签定之后，就很难在要回来了，只能通过法律解决，在现行的法律里，上下家都属于弱势群体，法院会给于一定的支持，但多少总要付出一点的
当时签订合同了，现在反悔是违背法律法规的、至于定金是不能退了。
您好，就您刚刚说的情况，您是属于单方面违约。没有看清房产是你自己的问题，虽然中介方没有让你爱人看实房，但这是你们自愿交的定金。中介只是虚假操作，而没有违法。所以定金卖房是可以不退的，而中介费的问题你也是理应付清的，因为中介已经完成了他们的义务，至于给多少，那你就和中介协商了！
中间存在欺诈行为，其次是我们自己没有注意细节，才导致这样的结果，我们交定金的时候合同上有体现这一点，所以具体来说，双方都有责任！如果全额退款是不可能。人性化的双方协商可以退换部分定金
您好，因为签了合同也起到了生效的作用，所以相对而言退换钱款的几率并不大。
如果只是交了诚意金还有可能退给你，但是如果是交了定金的话，是很难退给你的，因为你们颐景签订了三方约合同，你们的家里人也是在确认房子的情况下定下来房子的，中介方没有强迫你们签订合同，所以你们的合同是有合法效力的，你们要追讨回来的话可能比较麻烦。
这个怎么说问题比较复杂定金什么肯定不好退中介费这个吵也不能解决问题大家在一起协商么
签了合同交定金后后悔属于你单方违约，虽然中介在看房过程中有一定的问题，但是最主要问题也在于你们，所以肯定你要付出一定的金钱或者直接买了即可，但这样的房子在初期就有不满意，住着会更影响心情的，多方衡量一下再做决定吧但肯定你这边的金钱会有一定的损失如果要退的话
合同签了，现在不买的话肯定是违约咯！卖方有权利不退定金。
签了合同就生效了退的可能性很小的你可以找中介商量一下
一般就是给你介绍房子，说的也是市场价，不行找我，我老实，推了这个
改不了，房管局不给过户，产权证以后下来永远只认第一手购房人
买卖二手房
双方必须签合同
合同是一式三份由原房主和客户以及中介公司各持一份
房产证没有下来最好不要买，不然出现其他意外自己的合法权益得不到保障！
合同里面没有写具体哪个车位应该是不好维权，但是要是有其它的证据证明不是之前的车位应该可以，例如聊天记录
首先查封房屋 然后起诉 买家
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&收了买家70W定金，不退是否合理
来源 | 水木社区
发信人: fl2727
标 题: 收了买家70W定金，不退是否合理？
父母岁数大了，现在住的是4/6楼，爬楼越来越费劲了，就打算同区域置换个有电梯的，2月中把这个老房子卖的，总价550，卖的价格适中，因为是老公房，能高贷，当时要买的人还比较多，我父母找个了眼缘好的签了，集体户口小年轻，他们在昌平有个小房子刚卖完。这套签了之后，买了同区域一个有电梯的，面积基本一样，价格也差不多，主要是和业主认识，业主和我爸经常一块钓鱼，价格上比在中介那里报的少了5W，而且省了中介费，只让中介代办手续，5000搞定。是用老人名字买的房子，只能全款。
房屋核验3月初过的，买方的资审因为他的原因晚了几天，但3月9号也已经通过了，后来中介说网签要买方银行卡当时的开卡回单，上面要有他的名字，身份证号，卡号信息等，说是没这个弄不了网签，买方说周末去银行办，再加上中介正好回老家了几天，后面的事你们都知道了。
现在的问题是，收了买方70W定金(因为我的上家业主有70W的抵押，他也是要我70的定金解压，所以我向买家要了这个数)，买方说凑不够钱要求解约，而且因为当时我上家业主要求的时间非常急，一共只给了2个月多一点的时间，我们卖的这个房子已经约定了过户后5天内买方通过垫资的方式付清全款，费用买方出，写进合同里了，但如果退他了，再找买家这么短的时间很难找到，而且现在这个行情，后面垫资的费用也不好说，价格也未必能按原来的价格出手，所以现在的情况就是我们就得自己凑钱买，而且必须得买，老人爬不了楼这个也是纯刚需。
我父母有大概130W的5年定期存款，现在已经差不多4年了，如果提前支取光利息就损失20多W，另外的钱只能借，我的几个姨、舅、叔、姑全问一圈，加一块凑260多W，但他们也都是定期，也要损失利息，少说也有20W，还差的钱就得我出，我有80W的银行理财，3年期，年化收益5.9%左右，现在取了只能保本，这又10多W没了，前几年还买了点投资金条，陆续买了40盎司（全是2盎司一块的），当初买的价格280至350左右每克，现在菜百回购价才280每克左右，全线套牢（如果再算上每年的通涨，亏的更多），本来都打算给儿子留着了，现在看得全卖了，我还有一些基金，点附近陆续买的，现在就不用说了，卖了又割肉一大笔，上面这些损失全算上已经超过买家定金数量了，我如果不退买家定金是否合理？以后如果打官司如何取证，关键是大部分钱是从我姨、舅、叔、姑那借的，这个如何取证。
中介的意思是说这个不属于不可抗力，中介费他们也不退给买家，买家很着急，我也很急，房子必须要买，定金我都给了上家业主了，他也是换房，没办法退。
还有一个问题，就算用房子做抵押了，钱够了，但利息这个钱怎么算，谁出呢？好几百万利息可不少，抵押贷本身利息就高，现在买方就是一口咬定不买了，钱要全退 。
4月11更新一下情况
通过中介了解，买方共有2套房，夫妻名下各有一套，都有贷款，他们是办的离婚，卖了女方名下的房子想用首套名额买，如果说真想履约，应该是有能力的，男方名下还有一套房产，但已经办离婚了，法律上讲已经和女方没关系了，他们到底是怎么想的没办法了解到，中介说问了几次也不说，就是不想买了，其实我这个房位置不错，北三环内，和平里地区，虽然是朝阳，但也很好的，真是难以理解他们这一掉链子，影响至少上面三家，我这是换房，我上家业主也是换房（给孙子买学区，比我还急），学区那个业主是卖了买郊区，你说这多耽误事 。
发信人: sweetbb
让上家咬牙买了吧，总价才550w，70w定金不退的话估计他要和你死磕，结果还不知道咋样。昌平小房怎么也的300万吧。
发信人: myishhus
中介费和定金应该是绑定的。建议楼主看一下西城法院的对此次新政的解读（水木不让贴链接，你百度搜索：法官详解北京"317楼市新政"后产生的五大法律问题）首先，法律上一般不认为政策变动是不可抗力，连形势变更都不属于。但是，如果中介以不可抗力要求解约，三方互不负责，因此楼主应该把定金退还买家的同时，中介也应该把中介费退还买家（未成功过户属于中介没有尽到居间义务，中介费必须退）。估计是中介看你的买家不懂行，想坑你们一把。不知道楼主的中介是什么中介，起码绿中介是承诺过户不成功，全额退中介费的。
所以说，如果中介要求楼主退70w定金给买家，即合同解约，则中介也必须退中介费给买家。中介现在要求你退定金，但是他们不退中介费，是流氓行为。
按照西城法院的观点，“对购房人因房屋新政不能按预期办理按揭贷款而请求解除合同的，一般可予支持，并由卖房人退还定金和已付购房款。但是，卖房人能够证明购房人有充分履约能力的，购房人依据房屋新政主张解除合同则不能成立，购房人应当继续履行合同，否则构成违约并应依法承担违约责任。”
因此，最好的办法就是楼主买家、楼主卖家、楼主三方坐下来友好协商。如果可以达成一致，两个合同都无责任解约，皆大欢喜。否则，楼主的买家如果起诉楼主要求合同解约，一般情况下应该是胜诉的，除非楼主能证明买家有支付能力。对于卖家，楼主也可以采用同样的办法，如果协商不成，就去法院起诉，证明自己失去支付能力。
如果分析的不对，请多包涵。
发信人: cwq360
都没网签呢为啥不退？70万呢要是我绝壁死磕
发信人: gdff
1.新政对你的买方不属于不可抗力，不能无条件无责解约。
2.由于买方原因导致被新政，买方有过失。
3.中介说没银行卡不能网签，应该是不对的，耽误网签中介可能也有责任。
4.暂时不退钱，坐下来谈。
还有楼下也说了，如果有问题的话是无责解约加退中介费，现在是中介费不退，非让你解约退定金，简直是混蛋。 从务实的角度考虑，如果你的买方确实没钱买了的话，你也得考虑这个房临时卖不出去的情况下，怎么去买新房。
如果能谈到这70万定金里面留下一部分，当做你提前支取定期存款和理财产品的补偿的话，我觉得也可以考虑接受。
我现在想起来最好的结果是你扣下部分定金当做补偿，然后逼着中介把中介费退掉。这样的话，你的买方其实整个的损失是差不多的，相当于你把中介费的部分拿到自己兜里。
发信人: udtolong
中介有很大责任，你不退70万我觉得也是有道理的
发信人: magicXJ
最怕这种连环单
发信人: GeminiWang77
交易不成，中介费必须要退。但是中介费是买家和中介之间的事情，作为卖家的你不用去管，和70万的定金也没关系。新政是导致买家没资格了，还是贷款额度低了？如果只是贷款额度低了，合同上一般都有类似的一条“若贷款未获批准或者额度不足，...”一般应该选现金补齐。所以你不退全部或者部分定金合情合理。
我觉得首选应该是让买方继续履行合同，这样对双方的损失都小。如果买方执意要违约，那就协商用他全部或者部分定金补偿你的损失。如果不是新政导致没有购房资格，买方很可能是觉得房价要降，不是真的补不齐贷款的差额。
发信人: lpfsearch
发信人: fanny0119
中介耽误事，不需要银行卡的开单回执，只需要一个银行卡照片，很easy的，估计中介回家给耽误了，中介素质堪忧。
发信人: GeminiWang77
现在还没有一例法院判决的案例吧？现在对法院的判决都还是大家的猜测。没个案件都有特殊性，影响判决的因素太多。几年前有个朋友打过一个买房违约的官司，最终是调解，法官是两头吓唬，最后双方各退一步。当时双方都没请律师，不知道如果当时有律师的话，是不是最终会开庭，其中一方会得到有利的判决。我的那个朋友虽然钱损失的不多，主要是损失了低价买入的机会，现在那个房子的价格，至少是那时的三倍了吧。
发信人: alphaa
你这个情况，至少要退60，如果运气不好，得全退。
发信人: asipilin
肯交70w定金，给你上家解压，看来确实是诚心要买，也是靠谱的人，坐下来商量吧，扣部分费用，把你提前支取理财的损失补上，我觉得这样比较靠谱中介费必须退啊，太无耻了
发信人: reinforcer
房屋核验3月初过的，买方的资审因为他的原因晚了几天，但3月9号也已经通过了，后来中介说网签要买方银行卡当时的开卡回单，上面要有他的名字，身份证号，卡号信息等，说是没这个弄不了网签，买方说周末去银行办，再加上中介正好回老家了几天，后面的事你们都知道了。
从这段看，完全就是中介的责任。网签根本不需要“买方银行卡当时的开卡回单，上面要有他的名字，身份证号，卡号信息等”，完全是中介忽悠。而且后来也是中介回老家导致错过了317。最最起码，317当天，政策下午两三点钟就出来了，当天下午赶着去网签，完全可以赶上的。
你们双方都应该找中介索赔。这是哪个中介啊，居然还要中介费？不过我看现在的关键是买家觉得会跌，所以找茬不买而已。他房子已经卖了，按说不会凑不齐钱。
发信人: fengrl
小心出刑事案件。
协商解决最好，扣他个5-10万。告诉他们你们的损失，损失也很大。
要不让他咬牙买！
发信人: Damaorio
当然不退呀，签完合同买定离手是最基本的商业准则。让买方凑钱继续履行合同。
发信人: reinforcer
买家就是不想买了而已，又不是真凑不够钱。他首付增加最多也就是一百万，真的凑不到？
发信人: alivehehe
买家付了70w解压 这难道不是诚意 现在早就不能拿买家的钱解压了 小两口不是富二代 70w得赚多久啊 将心比心啊 我理解你的处境 你让他俩咬牙拿下吧。
发信人: diamonddust
你跟他讲法律，他跟你玩命。你准备怎么应对。
发信人: mitan
嗯，要是我碰到这事，70万，工作10年也没攒下这么多绝壁跟楼主撕逼，动粗也是有可能的，拼命也可能。。。。
发信人: lux
让买家凑钱买，自己的事自己想办法，你别提不退押金的事，就跟买家说要求继续履行合同。履行不了？自己想办法，你也一堆事呢凭什么让你想，钱都解抵押了，你居然想损失定存利息的事，管你p事啊你这标题起的相当2b，一下就把自己放在道德的对立方了，建议改成“要求继续履行合同是否合理”
发信人: JoyceQi
自己看看合同的违约条款，协调不了就要求继续履行合同呗，我觉得不能惯着这些出尔反尔的人 。
发信人: shadowvine
楼上一堆给楼主出主意一分不退的，真是醉了。10万20万的也还好了，70万哪，人家给你解抵押。你的钱取出来有利息，人家提前给你解抵押是不也有利息啊。如果买家不诚心买，不同意给你解抵押，那你是不得找别的买家或者自己借钱啊。我觉得好好协商吧，如果他缺口大，确实没办法，那退个大头吧，要是单纯觉得会降，要求他履约，否则定金肯定罚的多。你现在跟他说一份不退，这么多钱他一定觉得找律师不亏，如果他真的有资金缺口，法官也未必支持你一分不退。说20%违约金的都洗洗退了吧，那是吓唬不懂法的。找个判例来再说，呵呵
发信人: sachem
合同法是有规定的：
担保法解释
第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
合同法解释二
第二十九条 第2款
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
但这明显是补偿性违约金
发信人: jcdz
订金是这么可以随便退的么？那还叫订金吗
当然不退了，按照合同来，20%的违约金不让他出就不错了
发信人: shadowvine
第一，还没网签，程序都还没走，说不到后面的事。第二，楼主说的损失只是假定损失，尚未发生，难以举证。第三，我还没见过任何一个政策变化判了20%违约金的判例。如有可以找来大家看看，是什么情况，什么样的情况算作巨大损失。所以客观地说对20%违约金这个事不要想了，顶多是拿来吓唬人让对方履约。就像你说的，法官两边合泥，楼主又没说买家到底啥情况。万一真是缺口比较大，大概率是返回大部分定金。留个5万10万的作为补偿 。
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