求一份向业主收取物业费的通知_百度知道
求一份向业主收取物业费的通知
就是打一份通知单。通知业主从日起，开始缴纳物业费。 由于是第一次，所以请大家帮忙！谢谢
我有更好的答案
收取物业费通知 尊敬的业主： 您好！感谢广大业主对我们工作的大力支持和配合，这促使我们的工作顺利进行，使我们的房产保值增值。依据北京市政府的相关文件和市小区办的文件精神，物业公司提醒您，物业费已到期的业主请到物业部交纳物业管理费。交费地点在物业部接待室。同时，敬请上次缴纳物业费还未换取正式发票的业主携带物业公司给您开具的收据到物业公司换取正式发票。 谢谢您对我们工作的配合与支持！ 物业公司将竭诚为您服务 业主之家24小时服务热线：********* 业主之家 ****年***月**日
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滞纳金一般都不会提，你要是和物业交涉你的房子渗水没修好的问题，说不定还可以免交2个月的物业费，你可以催物业给你修好 再交物业费，物业也没什么告你的
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您好，想问一下买的楼房，没有装修是毛皮房，需要交物业费吗？
您好，想问一下买的楼房，没有装修是毛皮房，需要交吗？
相似推荐解答问题新买的楼房该不该交物业费？物业管理费用是要交的，根据相关的法律法规从交房通知的次月开始收取物业管理费用。原因很简单，物业公司从前期的时候就开始介入再到接管等等都已经开始了物业的服务工作，即使不住，物业公司的所有服务工作已经开始运行，同样的就必须得收取费用。但是有一点必须得说明白的，有相关的法律法规有规定，交房时所预收的管理费用最长应在3个月但是从另一个层面讲，其实预交的多少其实并没有太多的影响，因为只要房子在，就会产生物业管理费用。你预交的时间虽然长点，但是却可以为你省下很多时间，不是吗？如果楼主想少交管理费的话，这还必须得跟物业公司协调下，但是一般情况下，这种情况很少。回复律师：内蒙古-通辽回复时间： 22:38相似精选解答 问题楼房不住需要交物业费吗根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务，在交房后业主就必须交纳这笔费用。《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。rn如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。回复律师：四川-乐山回复时间： 22:38问题沒有装修入住的房子需要交物业费吗您好，需要交纳物业管理费。　物业管理服务公司，不仅是为每个小区业主个体服务，同时是为整个小区服务的，自己在交房后，不进行装修及入住，但是物业管理公司，依旧需要为小区的日常正常运转服务，因此必须缴纳物业管理费。对于自己未装修及入住，可以和物业协商一下，看是否可以少收取一部分物业费，物业公司不一定同意，但是自己可以争取一下。回复律师：河南-郑州回复时间： 22:38
无锡推荐律师【物业关注】业主不交物业费，物业公司能不能断水断电？
近期，我们了解到有些物业公司以业主不交物业费为由，私自为业主断水断电，并对业主的生活造成了困扰，从而引发了一些不必要的矛盾纠纷。针对业主和物业公司的矛盾问题，有下面几种情况，我们来进行判断一下：
物业公司真的有这么大的权利这样对小区的业主吗？
1.当小区业主不交物业费时，物业公司私自为该业主断水断电。（×）
2.当业主不交物业费时，物业公司不让该业主进入小区。（×）
根据法律规定，公民的人身自由，未经法律规定且经特别程序，非经有权机关，不得予以限制。人身自由是公民的基本权利。同时根据《物权法》规定，小区的道路、绿地等其他公共场所属于全体业主所有。
《中华人民共和国电力法》规定，用电单位和个人在欠缴电费的前提下，电力公司经过催交仍欠费的，电力局才能停电，其他任何单位和个人不得人为停电。
小区业主真的可以任性的不交物业费吗？
1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。（×）
2.邻居出租房屋，感觉不安全，拒交物业费。（×）
3.配套设施不完善，拒交物业费。（×）
4.暖气不热，拒交物业费。（×）
5.未享受服务，如空房未住，电梯不坐，拒交物业费。（×）
6.私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修，拒交物业费。（×）
根据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。
根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
?物业公司对于不缴纳物业费的业主，采取停电停水等方式，这样做是否合理？
不交物业费物业公司直接停电停水的做法是不合理的，也不会得到法院的支持。供水、供电，是由供水公司或者电力公司直接向小区内的业主提供的，同时，业主有向相应公司缴纳水、电费的义务；而物业公司作为业主委托的服务公司，其义务是对小区内的物业提供管理和服务，业主有向其支付物业费的义务。
综上可以看出，两种权利义务关系是相互独立的，水电的供应和是否缴纳物业费没有关系。实践中在不少小区，水费、电费等由物业公司代收。但代收费用不代表权利义务的转移，水电费的代收并没有赋予物业公司停电停水的权利。当业主在不交纳物业服务费时,物业管理公司采取停水、停电的措施来迫使业主交纳物业服务费的行为是一种侵权行为，如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。
?当业主因物业公司的服务受到损害时，应当通过什么途径来主张呢？
物业公司如造成业主的人身或财产损害，可以向法院另行提起侵权之诉，来主张自己的合法权益。在主张的同时，要做好取证工作，对于侵权行为、侵权结果、因果关系形成证据链条，以支持自己的诉求。
?当业主不缴纳物业费，物业公司应怎样向法律寻求帮助呢？
当业主不缴纳物业费，物业公司可以向法院主张自己的权利，如物业公司在服务质量、服务水平上无重大瑕疵，法院一般会支持物业公司要求支付物业费的诉求。现在审判实务中，因为对于重大瑕疵的举证困难，而且物业公司对于一般的管理注意、设施维修等均存在有巡查、值班的证据作为支持，因此由于物业服务瑕疵直接驳回物业公司要求支付物业费诉求的可能性不大。
?物业公司应该怎样有技巧性的向业主收取物业费呢？
1.收费工作首先要有自信心，包括两方面：一是我们收费人员自已要有自信心，让自己的士气能占上风。二是团队的自信，当一名成员收费受阻时，其他收费成员和同事要给予鼓励，帮助献计献策。
2.制造收费氛围。 让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，比如：秩序维护员、保洁员和技工遇见比较熟悉的未交费业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛，随着时间的推移，让不交费的业主感觉很难为情。
3.加强收费培训工作。 每天收费成员一起开总结会，遇到的疑难问题拿到桌面上讨论，大家群策群力研究应对措施。
4.建立“直通车”、“无障碍通道”，对于收费工作受阻的问题，物业职责之内力所能及，在第一时间给业主解决，速度要快、效率要高。
5.杜绝拖沓思想。 包括两方面：一是不要让业主拖沓，例如：有些业主以过几天就交物业费为由来推拖，此时一定紧追业主不放，甚至一天打两三个电话，并与业主约定交费时间，在此期间，要不断地与业主沟通，让业主没有退步的空间。不要轻易相信业主会如期来交物业费，收费人员一定要有主动意识。二是物业解决问题不要拖沓。例如：有些业主承诺解决某某问题就交费，此时服务中心就要马上跟踪解决，若拖延时间，过一天或一夜，业主都有可能会变卦，再发起第二次进攻就难很多。
6.对无理由拒交费、对物业态度特好的业主，不要轻易上当。如业主向你诉苦，我们也要向业主诉苦，一定要坚定收费的立场。若有需要，可以多派几个人一起上门软磨硬泡与之沟通，直至交费。
7.对于联系不上的业主，要想方设法获取业主的联系方式。 比如，看本小区有无该业主的同事、朋友、关系好的邻居，想方设法从他们手中得到该业主的联系方式，如有需要，可以找到他单位“登门拜访”。
8.明确分工，对症下药。 对于收费过程中的问题，要分类对待，专业分工;收费时间紧迫，解决问题要量化，到底多长时间能够解决问题。收费核心成员对这些问题有必要一户一户的核查。
9.对遗留问题要敢于面对和解决，有问题暴露是好事，积压时间越长，越不好解决。自己解决不了的不要积压，一定要第一时间向直接上级反映，争取尽快解决。
10.注意与关键客户的沟通，有些欠费业主在业主中影响较大，可以采取“疏导”方式沟通，与部分业主心目中的“核心人物”保持良好沟通，对其他一部分业主会起到积极的影响。
11.做好宣传引导工作。一些业主会通过网络或其它方式不断制造对物业负面影响的言论;此时，则我方要采取主动，通过宣传栏、网络等途径引导业主理解支持物业工作，积极交费。
12.收费工作要“心到、做到、嘴到”，收费成员保持积极主动的态度和方式去收取物业费。
正在为业主不交物业费而苦恼的小伙伴们，GET以上技巧和方法就赶紧行动起来吧！
年关将近，希望广大小区业主也按照签署的物业服务合同约定，积极配合并及时缴纳物业费，共同创建和谐家园！
排版 ▏武 彤
校对 ▏魏端麟
法律顾问 ▏山东豪才律师事务所
部分图文来源于网络
小编：小真
责任编辑：
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今日搜狐热点您好，分享的企鹅
成都一楼盘业主不用交物管费 这样的房子你想买吗
成都房帮帮
一直被你们催着去看( )，这盘终于去了一趟，看完之后有4个强烈的感受：1、这个楼盘的业主居然都不交物管费的2、大面人民生活在“水深火热”之中3、北大=北大青鸟原来不是段子4、规划很丰满，现实很骨感我哭着对你说，宣传的地铁都是骗人的一个优秀的房地产人，是不打不准备的仗的，去百悦城之前，先查过一遍资料：“百悦城位于成都市东南面城东副中心南三环外侧天鹅湖国际新城核心区，交通方便，紧邻地铁2号线东延线大面铺站……”（赵忠祥老师动物世界语气）我居然天真地相信了，地铁坐到大面铺站，地图一搜，步行距离3.2公里，果断用了点点打车，到百悦城花费8块，不开心！老板说只能坐公交，车钱不报，想哭！但回头想想买这个楼盘的同学，以后每天上下班坐地铁来回要花16块的打车费，比一比突然又觉得是我赚了呢~业主是不交物业费的，然而他们并不开心一个资深的房地产人，是不会只听置业顾问瞎BB的，到售楼部之前，我先到已经交房的一、二期探了探实情。怀着忐忑的心情，我准备跟保安哥哥好生沟通让我进去。结果——保安并没有让我刷门禁，走过去问都没问一下，于是我非常顺利地直接进去了，我猜一定是因为我的颜值爆表。近期应在房屋交付当中，不时能看到有人手拿收房的材料路过。进门之后，感觉小区环境真的很好啊，我内心狠狠地把小区夸赞了一遍。但越往里走好感度有逐步降低……小区中庭有不少的电瓶车在里面穿梭，感觉比较容易伤到小区内玩耍的小朋友，存在极大的不安全因素。非机动车量的停车场入口就设立在小区最中间8栋处，应该是小区修建之初就没有规划会进行人车分流。最让我没有想到的是，小区大门没有门禁就算了，连单元门也没有门禁，或者说有门禁也没投入使用，单元门大敞着，我直接冲进了入户大厅。恰好碰到一位带小孩儿的麻麻，于是我就上前问了两句，业主开口就让我惊呆了，“我们这个小区是不交物管费的！”我内心OS：纳尼？还有这种好事？！！然后业主紧接着就开始抖料：“这个小区的物管就跟没有一样的，物管虽然是百悦的，但是保安是外包的，保洁也是外包的，除了几个管理小妹，物业基本没人了！物业开的工资太低了，招不到人的。电梯经常坏，里面都是狗尿，还有一天我晚上9点下楼发现楼下的垃圾都没收走。我们就交房的时候交了一次物管费，就再也没交过了，我也没听说过哪一户在交物管费，物业想收也收不到，所以这个小区可以说是没得物管……”（“小区环境看起来还不错啊？”）“这两天二期在交房，收拾得都比较好，卫生都有人打理，过几天就不行了。多存点钱买好点的地段，千万不要买这里！停车位也是糟心，我们一期楼下没有停车场，要把车停到停车场，还要到二期停了车再穿过小区回家，所以我们都停在外面，离家还近点。”业主也真的是耿直，要不说，买房一定要问住过的业主呢？回头想想，我能顺利进入小区，原来不是靠颜值出门回头再看，原来小区的门禁根本就是敞开的。在度娘上随便搜一下“成都百悦城物管”，就能看到很多网友的吐槽，也有1-2期的业主的留言在龙泉驿区人民政府区长公开信箱中也发现了“龙泉百悦城赛特物业收钱不作为”的投诉还有网友投诉自己买的房子，交房后两年一直空置着，却突然被楼下住户告知阀门坏了，“地板被撬开，床拆掉了，柜子也进水了，完全不能正常使用”，但物业以“阀门的质保期只有三个月”为由，拒绝再做进一步的处理，并无法给出合理解决方案。由此来看，百悦城的业主并非是不愿意交物管费的，只是交了钱，物管并没有发挥相应的作用，再要收钱业主内心当然是拒绝的。如此恶性循环，小区的居住体验必然不会太好，不交物业费的业主们，内心也是无奈的。大面人民正生活在“水深火热”之中有一种生活配套叫做买前说得棒棒的，买后呵呵哒。百悦城业主的感觉似乎就是这样，根据业主提供的说法，周边2公里范围内都没有任何大型商业配套，不少社区楼下的底商大量空置，甚至连个“楼盘标配”红旗连锁都没有。所谓的五星级希尔顿酒店，其实就是希尔顿旗下的一个普通酒店，并不高端。住这个小区的人还必须是很有钱的，因你必须要买车，不然你很可能连饭都吃不上！整个区域内仅有一个大面综合市场，开车去一次要买好几天的菜回来。1期的业主13年底就交房入住了，开发商承诺的规划的新型菜市场却一直未动工。算上他们11年买房的时间，5年还没能修好一个菜市场！业主表示：“买房是冲着宣传的地铁2号线旁来的，结果相差了好几公里。我已经把区域未来的地铁规划都研究了一遍了，附近没有规划的站点，我打算卖了这套房子换个离城区近点的房子。”想想来时的心酸路，感觉业主的出行成本也真是很高！北大=北大青鸟！？在去百悦城的路上，我就注意到附近有一个“北大附中”，听上去各种高大上。去到售楼部，置业顾问都会跟你宣传项目教育配套有北大附小、北大附中、北大附幼，由百悦开发商自己修建。而业主对此的反映是：说北大我们总感觉是北京大学嘛，结果所谓的北大不过是北大青鸟而已。网上流传的段子终于见到活的了！我带着这个问题，在置业顾问处也得到证实：确实是北大青鸟集团旗下的学校。在北大附中的官网网站页面、到各个子链接，都无法查阅到北大附中开办地方分校的蛛丝马迹。网上还曾有过“北大附中否认有地方分校”的相关报道美好规划敌不过“龟速”的开发百悦城1-3期目前已经售罄，在售产品为公寓和百悦城4期住宅。公寓为2梯20户，4期住宅为3梯7户或3梯8户，总楼层41层超高层，让我们来算一算……一栋楼就至少有41x7=287户人，按一户3口人算，一栋楼要容纳287x3=861人3梯8户的那栋就是984人，建议小区业主晚上散步、遛狗、带小孩儿的分批次下楼，不然小区可能就跟赶场一样的。除了百悦城置业顾问的说辞之外，在百悦集团官网上，开发商给自己的定位是“四川成都区域城市综合运营商”：开发运营总面积逾7平方公里，业态涵盖品质住宅、星级酒店、精品写字楼、特色风情商街、高尔夫俱乐部、大型综合医院，在成都区域成功缔造了城市综合开发运营的典范。但是百悦城这个2000亩的地块，从06年开发至今已有10年。10年时间，成都房价都发了好几回“羊癫疯”了，而百悦城除了“住宅”及少数商业之外，其余的业态仍然在规划筹备当中。再看看其他的千亩大盘在10年里发生了什么？(
)，2005年12月拿地，2007年11月一期住宅开盘。规划的大型购物商场万象城2009年5月动工，日开业，现在已经在卖7期住宅，2期商业了。成都华侨城，纯水岸组团2009年开盘，同年华侨城规划的大型娱乐配套成都欢乐谷开放，二期也于2013年建成，现在已经在卖东岸和原岸两个组团了。反观百悦城，置业顾问现在的说辞中，仍然表示大面区域的生活配套，主要看百悦城！照这个发展趋势，下一个十年，但愿区域内业主期盼的菜市场能修好吧。前段时间，百悦又溢价150%拿下的百悦城旁边的土地，容积率不超过2，到时修的肯定是低密高端住宅了，以目前百悦城这种物业管理水准和开发的情况，买房的同学们，你还愿意花钱来买单么？声明：成都房帮帮原创稿件，如有雷同纯属抄袭！谢绝一切未经授权的转载行为，违者追究法律责任。转到朋友圈的您随便~~~今日推荐：“我怎么才能在成都落户？”不少人都有这样的困惑。知道落户方法的可能不知道有哪些具体条件，大概知道条件的可能还有更多细节上的疑惑。为此，帮帮为大家准备了一篇“成都落户最新详解”，手把手教会你如何落户成都。内容包括：1、成都落户的7种方式及落户条件2、集体户人员新生子女入如何户？3、集体户和家庭户有什么区别？4、安置房、遗产或者赠与的房子能落户吗？5、共有产权房该如何落户？6、落户步骤7、落户所需材料……扫描下方二维码或者关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键“落户”即可查看更多详细内容。
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地区：重庆 九龙坡区|解答问题：35506条
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具体问题还需要具体分析，你所提供的信息不是很全，如能提供详细信息，则可提供更为周详的回答。
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