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我家的房子当初是单位的福利房，一直没有房产证， 现在听说可以办...
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这个是近期出台的关于解决房产所有权登记发证的历史遗留问题方面的。你的这个是属于单位自建房吧！按道理是由你们单位组织去办理的具体需要以下材料：1、土地是有权证或土地展开详细?
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server is ok解决我市市辖 10 区内国有土地上房地产登记　　　　历史遗留问题的对象及范围 　　　　
　　　　　　( 一 ) 房改购房人合法购买的公有住房，其公有住房购房协议已依法在市住房制度改革办公室办理房改备案手续并已缴清房改购房款的 ; 　　　　　　( 二 ) 商品房预购人合法购买的预售商品房，其商品房预售合同已依法办理商品房预售合同登记备案手续并已缴清商品房购房款的 ; 　　　　　　( 三 ) 1995 年1 月1 日 《城市商品房预售管理办法》实施前购买的房屋，房屋买卖双方签订了房屋买卖合同，但未办理合同登记备案手续，购房人已缴清购房款的; 　　　　　　( 四 ) 被拆迁人合法取得的拆迁补偿回迁房，其房屋拆迁补偿协议已依法在市城市房屋拆迁管理办公室办理登记备案手续的 ; 　　　　　　( 五 ) 国有企业或行政事业单位，因生产、居住需要在单位原自有用地上修建的生产、办公、业务用房和职工宿舍等 ; 　　　　　　( 六 ) 其他经领导小组会审研究认为权属来源合法，可以依法办理房地产登记的房屋。 　　　　　　上述范围的房屋，只要是通过合法途径购买或取得的，房屋本身经合法途径建设的，小业主都可以办理房地产证。　　　　
　　　　　　　　　　问题解读（二） 　　　　
　　　　《若干意见》的主要精神 　　　　
　　　　　　《关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见》 以依法行政和旧案旧法为原则，结合我市多年来房地产行政管理工作经验，确立了一系列解决历史遗留问题的新举措。 主要精神体现在以下几个方面： 　　　　　　1 、《若干意见》采取分步规划验收的方法，妥善解决合法建设与违法建设共存建筑物的确权问题。 《若干意见》明确 1997 年 4 月 1 日 前报建的房屋，不需要办理建设工程规划验收合格证。对于 1997 年 4 月 1 日 后报建的房屋，需要规划验收合格才可以办理产权登记。如建筑工程存在违法建筑未能进行项目整体验收的，规划部门可以先对不存在违法建设的建筑部份先行规划验收，从而解决部份违法建设影响合法购房、合法建设的小业主无法办理房地产证的问题。 　　　　　　2 、《若干意见》采取初始登记（即大确权）与转移登记（即小确权）合并办理的方式，妥善解决小业主申请房屋初始登记的主体资格问题。 由于初始登记是小业主办理房地产转移登记的前提条件，建设单位未办理初始登记小业主就无法申请转移登记。针对这一问题，《若干意见》明确房改购房人、商品房预购人、购房人、被拆迁人可以作为办理产权登记的利害关系人，直接申请办理初始登记和转移登记，从而解决小业主申请房屋初始登记的主体资格，也简化了办证流程。 　　　　　　3 、《若干意见》确立“区分权责”的原则，优先保护人民群众的合法利益，将开发建设单位违法违规的责任与小业主办证的权益相分离。 小业主缴清自身应缴纳的房地产税费后，可以办理房地产证；开发建设单位欠缴的税费，由相应职能部门追缴。开发建设单位未能依规划进行公建配套建设的，不影响小业主合法购买的房屋的产权登记。 　　 　　 问题解读（三）　　　　 　　　　　　　房屋已办理初始登记的（已大确权），小业主如何办理房地产证 　　　　
　　　　　　房屋所在项目已办理初始登记， 小业主提供资料完备，基本具备登记条件的，小业主可以直接申请办理房地产证。 　　　　　　已办理初始登记，各办证对象应提交的主要资料概括如下： 　　　　对象 　　 应提交的主要登记资料 　　 备注 　　 　　房改购房人 　　 身份证明文件、公有住房购房协议、缴清房改购房款的证明、房屋测绘附图 　　 公有住房购房协议应经广州市住房制度改革办公室办理了房改备案手续 　　 　　商品房预购人 　　 身份证明文件、商品房预售合同、缴清商品房购房款的证明、房屋测绘附图 　　 商品房预售合同应依法办理了登记备案手续 　　 　　1995 年 1 月 1 日 《城市商品房预售管理办法》实施前合法购买的房屋的购房人 　　 身份证明文件、房屋买卖合同、缴清购房款的证明、房屋测绘附图 　　 买卖合同经公证 　　 　　被拆迁人 　　 身份证明文件、房屋拆迁补偿协议、回迁证明、房屋测绘附图 　　 房屋拆迁补偿协议依法在广州市城市房屋拆迁管理办公室办理了登记备案手续 　　 　　　　
　　　　　　　　　　问题解读（四） 　　　　
　　　　房屋未办理初始登记的（未确权）， 　　　　小业主如何办理房地产证 　　　　
　　　　　　建设项目未办理初始登记的，可能是用地、报建、验收等环节手续未完善，办理房地产权属登记条件未成熟。这需要小业主按以下步骤协助政府相关职能部门对建设项目进行前期预处理，完善手续后，小业主再办理房地产证： 　　　　　　（一）小业主填写《广州市办理 历史遗留问题房地产证调查表》，提供建设项目及所在单元的信息，方便政府对存在历史遗留问题房地产建设项目和房屋建设单位的具体情况进行清查。 　　　　　　（二） 办证办公室对清查的结果进行分类、排期计划，并组织各职能部门进行对项目存在问题进行处理，完善手续。 　　　　　　（三）办证办公室对预处理后符合办证条件的，通知小业主办理房地产证。 　　 　　 问题解读（五） 　　　　　　　　　　　　解决历史遗留办理房地产证问题的实施步骤 　　　　
　　　　　　我市办理历史遗留房地产工作坚持“民生为重、依法行政、尊重历史、实事求是、便民利民”的工作原则，各职能部门按照“主动工作、内部流转、有序推进、便捷服务”分类型、分步骤实施： 　　　　　　一、建设项目 已办理初始登记 ，基本具备登记条件的，从 2008 年 4 月起直接排期预约办证。 　　　　　　二、建设项目 未办理初始登记 ，办理房地产权属登记条件未成熟的分以下几个步骤开展排期预约工作： 　　　　　　步骤 1 ：调查和预处理（ 2008 年 4 月 -6 月） 　　　　　　通过向公众派发《广州市办理历史遗留问题房地产证调查表》，全面调查群众反映的“办证难”问题，对存在问题进行全面统计和梳理，为政府各职能部门下一步协同办证奠定基础。 　　　　　　步骤 2 ：核实建设项目情况（ 2008 年 6 月— 7 月） 　　　　　　办证办公室根据分类清理统计情况，以建设项目为单位分送各相关职能部门在规定时限内核实建设项目情况，提出存在问题的处理意见。 　　　　　　步骤 3 ：登记造册、逐宗确定解决方案和排期预约（ 2008 年 7 月— 8 月） 　　　　　　根据调查和核实的情况，由办证办公室剔除不在《若干意见》适用范围的案件后，对涉及“办证难”问题的每个建设项目，以建设项目为单位登记造册，逐宗确定解决方案，按照先易后难的原则，对可以立即办理的直接排期预约办证，对不具备登记条件的，由办证办公室制定解决方案，分解任务，由各职能单位完善用地、报建、规划、验收等相关手续后再排期预约办证。 　　　　　　三、小业主接到办证通知后备齐办证资料到办证办公室受理窗口申请办理房地产证。 　　　　 　　
　　　　 　　　　问题解读（六） 　　　　
　　　　请相关市民积极参与摸底调查 　　　　
　　　　　　摸底调查是政府得以组织各职能部门查找、理顺各项目存在问题的关键。请市民积极参与调查，可通过以下途径取得《广州市办理历史遗留问题房地产证调查表》： 　　　　　　1 、登录广州市国土资源和房屋管理局网站下载或填写《调查表》； 　　　　　　2 、到“广州市办理历史遗留问题房地产证受理窗口”（珠江新城华就路 31 号广州市房地产交易登记中心二楼 1-5 号窗）、广州市国土房管局信访室（豪贤路 193 号）获取并填写《调查表》； 　　　　　　3 、到办证办公室举办的现场咨询会获取并填写《调查表》。 　　　　　　群众现场填写《调查表》后，请尽快将表格交至 “广州市办理历史遗留问题房地产证受理窗口”，办证办公室将对《调查表》反映的情况进行分类统计、核查、梳理，理顺房屋登记发证问题。 　　 　　 　　
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　　解铃还须系铃人，难道还要老百姓找办证的解决吗？　　　　民怨不能积累啊。　　
　　看来，房地产证的问题只有广州才有，大家漠不关心。　　　　
　　这里大多数的孔S连房产证都没见过，你和他们说“办证难”岂不是对牛弹琴？　　　　《关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见》已经出台一段时间了，目前最大的难题在于“初始登记”（俗称大确权），主要原因在于当时监管不严，往往出让金都未交齐，就允许开发　　　　此外还有例如一房多卖、债务官司等，也导致最终确权的困难
　　主要原因在于当时监管不严，往往出让金都未交齐，就允许开发　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　那当然要政府买单。。。　　　　　　明天好像开始集中收集调查表了，我也已经E-MAIL了相关情况。　　　　我这个老难民，估计有机会解套啦。　　　　这方面的事情，只能政府下决心，才有机会解决，毕竟这个问题是政府各方面漏洞制造出来的怪胎，总不能说是投资者的错误吧。
　　也不一定是“政府下定决心”就能解决的，有些问题的确牵涉太广、太深，至少短期内很难解决，比如辉洋阁......
　　如果仅仅是未征收土地出让金、未完成规划验收等导致拿不到房产证的，政府牵头都好解决　　　　遇到官司的，政府想牵头都有心无力
　　是啊，这个就像华南虎的照片，政府如果出面澄清，代价太大啦。　　　　
　　不知道最新情况如何？　　
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上海私房动迁，房子建筑面积36.1，历史遗留问题房产证无，房子原本是父母生前遗留下的，现在里面有2套户口本共8人，第1本户口本原大弟弟家的，现弟弟过世，里面只有弟媳和子侄和外孙。第2本户口本
上海私房动迁，房子建筑面积36.1，历史遗留问题房产证无，房子原本是父母生前遗留下的，现在里面有2套户口本共8人，第1本户口本原大弟弟家的，现弟弟过世，里面只有弟媳和子侄和外孙。第2本户口本原是父母的，先他们过世了，里面有我和女儿和女婿及外孙，三妹妹离婚后，户口也迁入我们户口中，现在是4人，另还有一个二妹妹户口不在里面。最近这边在动迁，不保底的算法，我们所得的砖头款，只能分我们176w房子（一套2室1厅和二套1室1厅）及21w奖励，动迁组如下分配：2室1厅给子侄和外孙，1室1厅给弟媳和三妹妹各一套，余下的21w让我和二妹妹平分，理由是：我和女儿在1998年福利分过房的（有房产证2人名），女婿和女儿在2012年买了套商品房（目前还没产证，但也是有房2人名），其小外孙是未成年人和女儿他们是以家庭为单位计算，也没有份。那这样说的话我们是否就分不到房子了呢？
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动迁组无权利为你家分配拆迁利益。
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免费问律师省国土资源厅：重点推进“有房产证无土地证”等历史遗留问题处理
来源：金羊网　作者：赵燕华　
金羊网讯 记者赵燕华、通讯员胡志慧报道：广东省国土资源厅今天（4月3日）上线广东民声热线，在节目“民声发布”环节，广东省国土资源厅党组书记、厅长陈光荣发布了省国土资源工作2017年服务民生情况和当前重点推进实施的政策措施，其中，将对群众反映最强烈的“有房产证无土地证”等11类历史遗留问题，研究起草了处理政策，将于近期报省政府批准后实施。2017年，广东省国土资源厅在保障民生、服务群众上取得了积极成效。完成45家县级医院用地报批工作；工业企业用地初始成本平均下降9%；累计解决历史拖欠留用地13万亩、查处农村“三乱”违法用地3.46万亩、兑现拖欠被征地农民补偿款24.6亿元；消除地质灾害隐患点952个，因地质灾害死亡人数降至历史最低水平。陈光荣表示，当前要竭力推进资源惠民工作。一是深化“放管服”改革，改善营商环境。将用地报批、“三旧”改造等“含金量”高的18项省级行政职权调整到地级以上市行使，实现审批提速30%以上。对省保留的一些审批事项，采取减环节、减材料等措施，省级审批提速50%以上。二是推动农村拆旧复垦，促进美丽乡村建设。全面推进拆旧复垦促进美丽乡村建设，将腾退出来的建设用地节余指标在全省范围内流转使用。据测算，这将为广东省相对贫困地区每年带来超过100亿元的收益，其中农户得大头。三是深化不动产统一登记，为群众提供更安全更便捷的服务。目前实现了登记机构、簿册、依据和信息平台“四统一”，全省设立2300多个登记窗口，59个县（区）实现了“一站式服务”，力争让群众“只进一扇门，只跑一次路”。对群众反映最强烈的“有房产证无土地证”等11类历史遗留问题，研究起草了处理政策，将于近期报省政府批准后实施。
编辑：Qiudong
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省国土资源厅：重点推进“有房产证无土地证”等历史遗留问题处理
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历史问题多 房改房住了八年产权证还办不下来
“我买房11年，入住8年了，房产证却一直办不下来。”福州的郭先生付了房款却为自家房子的房产证烦恼。
郭先生家住福州嘉兴小区4号楼，“原来这房子是‘公房’，每个月向政府缴纳租金承租房子，后来这房子拆迁房改，按照当时的房改房政策，2001年我买下这房子，每平方米约2000元。”郭先生告诉记者。购房合同、购房发票等手续都齐全，当时开发商说因为各种原因没法办产权证。那时候想政府房改房，再等等总能办下来。可是郭先生没有想到，一等就是8年。“住了8年了，可这产权证还是办不下来。”这让郭先生很郁闷，房子因为没有房产证，无法买卖，他不知道该如何是好。“都说是历史遗留问题，但是具体什么原因却不晓得。”郭先生说道。记者就此事联系了嘉兴小区的开发商永嘉房地产公司，该公司有关人士表示，主要原因是该房的办理产权证的资料不全，导致无法办理产权证，他们也希望尽快办下来。办不了产权证的还不少国有房产管理中心相关人士告诉记者，公房房改房的产权证办不下来，情况比较复杂。“公房”房改时，隶属于某个单位，统一把产权放在单位的房产证下，但是在这本证上，有些符合房改条件，有些未符合房改条件，这使得一些房产就要办理产权保留，而办理过程具体情况比较复杂，使得部分房产未办理。此外，一些单位变更，资料不全，还有的房子房产已私下交易，房东不是房改本人，在办理产权的时候需要找本人办理等。有知情人士告诉记者，当年公房房改，由于属于国有资产，开发商需要向政府缴纳一些费用，大概是700元/平方米。由于各种原因，部分房改房的这笔钱未进入政府账户，比如一些项目成了烂尾楼，开发商未足额缴纳，后来开发商公司又注销等多种问题，也是导致公房房改房产权证办不下来的主要原因。从福州“12345”平台查询了解到，这几年投诉房改房产权证办不下来的也不少。国有房产管理中心的有关人士告诉记者，福州市政府也非常重视这件事情，目前的原则是基本符合办产权证的的条件的房改房，各部门协调想法先办，而不能办的只能各部门再协调，有些可能要上报市政府商议，“一些房改房历史问题比较复杂，目前也都在陆续办理的过程中”。
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[责任编辑：wysdelee]
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