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2007年，妈妈和妹妹到杭州跟我一起生活，由于三个女人，体力有限，搬家太辛苦，所以需要长租。我们2007年在滨江租的第一套房时，三年期满又续约三年。临到期的最后两个月，房东说他们就等着我们租约到期了卖房子。他们是温州人，本来买这房子是为了给儿子以后来杭州上大学的时候，给儿子用的。后来他儿子在本地上大学不来杭州了，所以这房子也没什么用了。不过我知道他儿子上大学是两年前的事儿，他是到了我们租约快到的时候才提出要卖房子的。真是感谢，如此遵守合约的人。如果他们不准备卖房子，我们还是会续租的。这六年里，我们双方都相处的很愉快，房东也很讲道理，我们也很讲卫生，房子保持的非常干净。我妈妈真的是把它当作自己的房子在照顾，水泥地板都被拖的薄了一层，哈哈。日，我们通过&三迁房产&中介在桥西板块租了一套两室一厅的房子。租房时我们多次询问中介和房东，我们是需要长租的，短期是不租的。中介和房东都告诉我们说一定是长租。所以我们也就安心租下了。签订了三年的合同，前两年房租1900元，第三年房租2000元。由于家里东西很多，再加上我妈妈很仔细，所以新搬来后消毒、打扫卫生，安装两个空调，一个油烟机，一个热水器，一个洗衣机水管，还有卫生间洗手盆，都是我们自己安装的，另外，妈妈还找人把整个屋子铺了简易地板。整间房子比我们拿到手的时候简直换了一个模样。等其他所有的东西都收拾妥当，我们大家喘口气，也都今年三月份了。想着终于可以安耽好好住着了，结果不出两个月，也就是5月21日，距离合同确定租房还不到半年，房东突然打电话来说，他要准备卖房，让我们做好搬家的准备。房东给出两个选择：一、等他们卖好了房子，给我们一周时间搬出去，他们会按照合同赔付违约金；二、我们随时可以提前搬出去，不收我们违约金，他也不会给我们违约金。你们知道，我当时听到这个是多么的可笑。想把我们逼走，却还想尽办法不付违约金。对于我来说，违约金不重要。重要的是，我们又需要进行一轮所有装备的拆装，打包，搬运工作。我们从滨江搬到这里，光搬家卡车用了四辆，还不算我们自己的几个小车装了好几车，搬家费就是1600元，拆装空调400元，油烟机200元，跑洗衣机水管280元，热水器100元，铺简易地板950元，水池是自己买来装的，也不计算了，中介费950元，早就超出了违约金。（这些费用油烟机啊，空调的拆装费具体到几十我记不得了，等我回去可以问问我妈妈再来细化更新）因为房东的突然违约，我们又得请假打包找搬家公司，再找房子，所有的这些费用还得再出一次。其实更重要的是，三个女人又要进行搬家，实在是太痛苦了。如果说房东租给我们快两年了，说要卖房，违约，我们也可以理解。但现在才租了五个月，房东就要收回我们的房子。我们对此真的很委屈。所以，我们第一想到的是先从中介那里找个说法。因为在我们理解，中介在租房的时候承担着了解双方诉求的责任。一开始，三迁房产的某姓经理态度很强硬，说租房合同签约后，他们的服务就结束了，没有责任再给我们服务了。我们不解，问中介：如果卖房子，如果房子出现了问题，那么房产中介是否有责任？中介回答说：有！我们说：那租房子岂不是也一样？中介又说：如果红娘介绍了男女结婚，男女要离婚，还能赖红娘？我们反问：红娘介绍不是为了盈利为主要原因，你们房产中介却是以盈利为主要原因的。这个性质就不一样了，需要担负责任。我们虽然做不了什么事情，但我们可以诉诸多种媒体和平台如实说明这个事情。后来，房产经理态度大转弯，说可以帮我们跟房东沟通，而且认为房东应当承担我们由于搬家带来的一系列经济赔偿，还跟我们说如果再请他们中介帮忙找房子，可以免费。我想这种事情他们也遇到了不止一次了吧。钱不是最重要的，我们真的就想找个说法。房东以按照合同赔我们违约金来打发我们，我真的认为不合理。我们的经济损失、精神损失和精力付出，难道不值得同情吗？房东要卖房子，我们理解，但我们也想请房东理解下我们。我们可以不要违约金，房东只要帮我们找到价位面积相当的房子，并帮我们安装好原本的设备，金额按照实际收取，其他的工作我们都可以自己做（搬家打包是个巨大工程）， 那我们可以按照他们的要求搬出去。PS：5月21日当天，房东给我打电话时说要来看房，也没跟我提要卖房子的事情，我还以为他是来看看房子的情况，看看我们家把房子保持的如何。我很乐意配合，只是我妈妈暂时不在家，没法给他们开门。房东居然说：那你妈妈不在，我能进去看看嘛？我说：开玩笑啊。我们家没有人，你们怎么能非法进入我家？！从这点，我就觉得房东有点不讲道理，我觉得这句话都不应该问，哪有这样的人呢，真奇怪啊！目前，我能做的就是努力赚钱给妈妈买个房子，小小的也成。这样，她就可以不用为了租房子的事情而烦心了。妈妈是个什么事儿都往心里收拾的人，我心里倒是大的很，不会为此而焦虑，但她我还是担心的。我不是学法律的，我也不懂那么多的法律条文，我真心想向各位兄弟姐妹寻求帮助，向我们这种情况如何争取我们的合法权利。在此感谢大家！
偶是攻无不克，战无不胜的果子捏~~~~哇咔咔
发表于 22:33
发帖时间有点晚了，哈哈，大家都睡着了。。希望大家多多提意见啊，给我指条道
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偶是攻无不克，战无不胜的果子捏~~~~哇咔咔
发表于 22:38
有买卖不破租赁这条铁律在，理在你们这边。接下来就看谁强势了，你们强势的话，赔偿不到位不搬，房东房子都卖不掉。官司随便打，有租赁合同在，说到天边都占理。
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发表于 22:42
引用:1有买卖不破租赁这条铁律在，理在你们这边。接下来就看谁强势了，你们强势的话，赔偿不到位不搬，房东房子都卖不掉。官司随便打，有租赁合同在，说到天边都占理。我记得很久以前有朋友跟我提过买卖不影响租赁，但不知道用在这里是否可行
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偶是攻无不克，战无不胜的果子捏~~~~哇咔咔
发表于 22:44
现在依然是买卖不破租赁，除非接盘的买家准备继续租给你，不然你不搬现卖家就卖不掉房，你不配合连看房都免谈。
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发表于 22:55
引用:1现在依然是买卖不破租赁，除非接盘的买家准备继续租给你，不然你不搬现卖家就卖不掉房，你不配合连看房都免谈。火起来真不想配合他卖房。我还答应他每周一晚上他可以带人来看房，其他时间免谈。房东不出现，中介带人看房免谈。不过他如果直接轰我们，就拿违约金来说事儿，我真不知道如何应对
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发表于 23:18
引用:1现在依然是买卖不破租赁，除非接盘的买家准备继续租给你，不然你不搬现卖家就卖不掉房，你不配合连看房都免谈。引用:2火起来真不想配合他卖房。我还答应他每周一晚上他可以带人来看房，其他时间免谈。房东不出现，中介带人看房免谈。不过他如果直接轰我们，就拿违约金来说事儿，我真不知道如何应对拿违约金他说不了事，你够坚强他还真赶不走你，他急卖房的话就轮到他哭了。
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发表于 23:20
房东不讲理，租客真无耐！
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发表于 23:31
这个房东太过分！找媒体，打官司，理在你这边走到哪里都说得通打得赢！连同不负责任的中介一起曝光！
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发表于 23:37
引用:1现在依然是买卖不破租赁，除非接盘的买家准备继续租给你，不然你不搬现卖家就卖不掉房，你不配合连看房都免谈。引用:2火起来真不想配合他卖房。我还答应他每周一晚上他可以带人来看房，其他时间免谈。房东不出现，中介带人看房免谈。不过他如果直接轰我们，就拿违约金来说事儿，我真不知道如何应对引用:3拿违约金他说不了事，你够坚强他还真赶不走你，他急卖房的话就轮到他哭了。你们那么支持我，我一定够坚强！
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发表于 23:42
引用:1房东不讲理，租客真无耐！
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发表于 23:46
租房真是弱势群体，3年合约，半年不到就要你们搬走。这个房东是在耍人玩呢！以前还遇到过1年搬好几次的，真是折磨。对这种情况下，如果一方要求解除合同，一方要求履行合同，该怎么处理。如果双方协议不成，怎么办？有没有律师可以解答一下，我也很想知道该怎么办好？
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发表于 05:44
你有租房合同，你有权住到合同到期，你不同意房东不能卖房，根本不让看房，这是有法律条例，房东这样做理亏，只有好和你协商，得到你同意，
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发表于 09:32
引用:1现在依然是买卖不破租赁，除非接盘的买家准备继续租给你，不然你不搬现卖家就卖不掉房，你不配合连看房都免谈。引用:2火起来真不想配合他卖房。我还答应他每周一晚上他可以带人来看房，其他时间免谈。房东不出现，中介带人看房免谈。不过他如果直接轰我们，就拿违约金来说事儿，我真不知道如何应对你可以不搬的，租赁大于买卖
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我不是北京的～～～～我不住北京的～～
发表于 09:34
我的房子也租给别人了，他们不打电话给我，我从不去骚扰别人，你的房东不对，你有权不搬房，就算上了法院，也是你胜诉。
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我不是北京的～～～～我不住北京的～～
发表于 09:37
虽然法律有条文规定是买卖不破租赁，但是真的维权起来还是不容易的。楼主还是赶紧找房子吧，这样租下去也没什么意思了，三天两头被骚扰，更难受。
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发表于 09:47
合同在手，天下我有。
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发表于 09:51
买卖不影响租赁
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发表于 09:52
卖不破赁，如果房东的违约金数额能让你满意，你可以搬，反之，你可以住满合约期的三年，也就是说即使房东卖出去了，你也可以住满合约期，补充；对于这种房东不要好客气，他要急着出售，违约金你可以提高到租期的二倍
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发表于 09:53
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发表于 09:55
所以什么租房比买房划算什么的，碰到这种就拼了命的想买房
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发表于 09:58
拖着，慢慢搬。
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发表于 10:04
信我，不用搬，你们不点头他的房卖不出去
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っLife is a kind of melody.
发表于 10:05
理在你那。要么赔偿，要么不走。但是合约总是要到期的。租房总免不了被房东赶。有本事的还是自己买房
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发表于 10:08
你好说我好说，双方好好谈谈。你把你的要求条件提出来，我觉得吧，简单一点，装修搬家补偿金。如果对方不讲理，你就拖着吧。现在卖房难，对方碰到合适的买家，比你急。
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发表于 10:24
下次违约金设的多点，就没这个烦恼了
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发表于 10:26
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户外游爱好者
发表于 10:28
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网贷签了合同，对方要我给违约金该怎么办？
我网贷款十万元，签订了合同。后来给我打电话说交八千，我没有钱。也让我读那条了他们也录音了我真的没有钱给他们，他们说要我违约金的百分之五十的违约金。我该怎么办啊？
提问者：wl6978***时间： 06:11:04地点：5个回答
签了合同又不按合同约定覆行义务，属于违反了《合同法》的内容，要承担一定的违约责任，属于民事纠纷。
网贷要注意防范诈骗，正规的贷款公司都是先发放贷款，即使有手续费也是贷款发放后从贷款额中一次性扣取，不存在先收钱的情况，凡是对方以任何理由要求你先支付任何费用的，都是绝对的诈骗，无论在任何情况下，都不要先给其他人汇款、转账以及缴纳任何费用，以免被骗！更不要相信骗子的任何威胁，由于对方涉嫌诈骗，所以，和骗子签的合约没有任何法律效力，更不存在违约之说，骗子威胁到法院起诉赔偿违约金的低级诈骗手段更是纯属无稽之谈，无需任何担心。
你好，可以先双方协商，协商不成及时委托律师寻求帮助。
合同上有没有约定需要交八千的费用？需要注意现在网贷诈骗也很多。
你好！借款合同成立但不生效。
可以先协商吧，协商不成的诉讼解决
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你好，要看你和中介签的合同是怎么约定的；阴阳合同你有责任
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您好~ 您是找的哪家中介公司呀？我现在遇到跟你一样的问题，我也刚毕业。当天下午看房，中介就一直忽悠，结果晚上就和卖家签订及中介签订了三方买卖协议，同时也给了房主5000元定金，中介费虽然还没有缴纳，但是已经签了佣金确认书，上面写着要在今天必须支付给他们中介费。但是因为我商业贷款无法继续进行（因为没有缴纳满一年社保或者一年完税证明），所以房子肯定是买不了了，中介就一直追着我要中介费（1万5千元），我说他没有促成这笔买卖，而且都没有审查双方是否具备买卖条件就让我们签订合同。但是中介说要起诉我，说我们可以把房产证上写家人名字，但是需要1万元手续费，但是我不想额外支付这当时没有计划在内的钱。我已经和卖方协商好，可以签订取消买卖合同的协议，，，可是中介那边要是起诉我该怎么办？？？？？？？？
我来回答下：我做过中介，所以知道一些，，这样的事情说明中介公司很不正规，我做中介的时候大多数时候是客户绕过中介直接和业主签合同，然后起诉，基本上三起起诉能成一起，多数是证据不足。中介给的合同有很多条款对客户不利，但大多数都不具有法律效力，你这种问题不要急，千万别动破财免灾的心理，这正是中介想要的。
那我现在该如何去做啊
现在是你付出了多少钱，给了的钱（中介费和押金）想要回来，难！最好就不要想去想了，如果你没有给呢，他向你要，你也不用理他，他也没招，他起诉你就接着，他胜诉不了。你就等着，该上班上班，该干嘛干嘛，他要是老给你打电话，你就换个号
没有给钱，当时没有带钱，就没有交，但是合同里写了签合同2天内交齐。为什么胜诉不了？您能帮我分析一下吗？谢谢了！！！！！！！！！！！！！！！
他房子本省就有问题的，你也没有见到房主，可能是中介的压房，或者其他的什么情况，总之有对消费者欺瞒行为，他想要费用很难，基本不可能，你也不用怕他，他要气死你就跟着，他要不起诉而是老找你要求赔偿，那说明它本身就很有问题见不得光，你就更不用怕他，合同本身都不是问题
我当天晚上见到房主了，她当时因为空调的事没有同意，我们当时就和她说了，不签了，她也没有说什么。国大有个限时独家，卖不出去赔付1000。我签了合同之后他才说是这个限时独家的，连中介费都不能降（2%房价）
它本身就构成了欺骗和隐瞒，所以他胜诉不了，中介费只有在成功交易后收取的劳务费，没有交易成功就要求赔偿本身就是不合理的。
最终中介及房主没有告我，就是想吓吓我，让我以后知道不要随便签字。谢谢你了！
你是不是签订了两份合同？中介应当先和你签订一个中介服务合同，关键是里面的内容，看如何约定。如果房子可以，你可以考虑买了它，不就不违约了
我就签了一份合同，好像是购房合同（三联的那种），没有中介服务合同，我没有交定金，当时就没有带钱，也没有带身份证。合同里约定是违约金是10%*房价，其他的我就没有记住了。我是觉得这个中介不好，在签合同之前什么也没有交代，就一直催促我签合同，什么都不说，等签了合同之后就开始催我交押金及中介费，我连中介费都没有讨价的余地，房主还和他们认识，我觉得受骗了，我不想要这个房子了。
为什么签合同前不仔细把合同的条文仔细看看？你是成年人，应当对自己的行为承担相应的责任。买房这种重要的决定不应当草率啊。中介费一般是房价3%以下，可以和中介谈，你都签字了，中介还肯减少中介费吗？另外，签订的合同应当给你一份。你不是连一份合同都没拿吧！
连一份合同都没拿
这就是你自己的问题了。作为合同当事人，有权拿一份合同。你不拿合同，怎么能放心？别人要是更改你的合同怎么办？现在你连签的合同内容都不能提供，神仙也没办法帮你啊。
当时我要了，中介不给，我给他说了，我取消合同，他说行。就没有给我。
中介没权利不给，这说明中介欺负你不懂法罢了。事情弄到这地步，要么买房、要么支付中介的违约金。综合判断：继续买房，你不想要再卖掉；不买，你不但要承担中介的费用，还要承担卖方的费用（总房价的10%），合同就是这么无情！这种案子见的多了，中介费法院都会支持！买房时最好还是找个律师陪同，一般律师也就收一两千块钱，律师会帮你把关。
没有别的办法了吗？
没有什么好办法了，白纸黑字写在那里了。你可以向中介的管理部门投诉，给中介施加点压力，但估计中介并不会理会，他们对如何追中介费非常熟悉。到嘴的肥肉中介怎么会丢掉？
最终中介及房主没有告我，就是想吓吓我，让我以后知道不要随便签字。谢谢你了！
黑中介。想赚钱又想讹诈。专门欺负小朋友。
你有什么高招吗？
那就说你买，然后要一份合同回来。等要回来之后，找个明白人问问吧。凡事尽快。 这只是一开始，后期不知道你交了首付他们会不会很好配合你过户。希望他们不是一伙的。 签合同也得双方在场啊，你不在场，另一方就签了？？你确信是女方签的吗？还是中介自己签的，忽悠你的中介费？ 我不在行，只是帮你分析下。别单枪匹马，找个人和你一起。
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可以找高级的辩护律师，就可以了，虽然有点贵，但拿到了房子还是划算的，记得多讨点精神损失费。
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