如果明年房价下跌 刚需可能还是买不起房！_网易房产频道
如果明年房价下跌 刚需可能还是买不起房！
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在如今阶段，只要是有关房产方面的一些报道，看到最多的莫过于是对明年房价涨跌的预测，许多业内专家大多数都持下跌的态度，甚至预测明年将是房地产的拐点，看到这些消息本应该值得高兴的事，但是，很多刚需却高兴不起来，一个现实问题摆在刚需面前，房价下跌了就能买得起吗？房价下跌了就能买得到吗？房价下跌了怎么去买？如果，明年房价真的下跌了，这一系列的问题都真真切切的需要刚需来面对的，对于刚需来说，想买房头等大事就钱，没钱谈的再怎么天花乱坠都是白搭，有钱人整天挖空心思想着怎么买房去赚钱，而普通刚需整天想着怎么买房去筹钱，这些年，除了棚改，在我们身边有个两三套房子的人实在是太多太多，甚至有三套房以上的人也不再少数，笔者身边也认识许多这样的人，有时闲暇之余坐下聊天，问道以后要交房产税了，有没有想过卖掉手里多余的房子？最直接的回答是卖掉后拿着这些钱能干什么？明知道这些钱没什么用，还不如租出去收收租金来的实惠，至于以后交房产税的话，到时候再说吧，总会有办法的，有几套房子的人多的是，以后看别人怎么做我就怎么做。这是笔者目前听到的最现实的回答了。是啊，像这样有两三套房子的人说是炒房客吧，也算不上，充其量也就是个投资者，对于一些普通人来说，手里有了闲钱之后不买房能干啥，搞其他投资吗？关键是又有多少人真的懂呢？所以，稍稍有些资金的人，除了买房还是买房。而没钱的刚需一族就恰恰相反，就算明知道房价不会出现大幅下跌，但是还是期盼着房价能尽量多跌一些，自调控持续到现在以来，其实，房地产市场已经很明朗，开发商被限价销售，市场让一部分有能力的刚需先买起来，买不起的抱怨也没用，该租房的还是继续租房，好在以后租赁市场越来越规范，租房也能得到很好的保障。如果，我们从另外一个方面想的话，市场让所有人都能买得起房，这也不现实的。根据一些业内专家报道，由于市场交易量持续下滑，银行的压力也有所减轻，额度也开始增多，下款时间缩短，这份多出来的福利肯定会优先提供给刚需，再加上，明年开发商被限价的楼盘会越来越多，有能力的刚需买房机会肯定是有的，资金相差不是很多的刚需，结合自己实际情况，提前为购房做好规划，或许也能争取一个购房机会。实在买不起的刚需，对各种新租房形式多做了解，这样才能更好的给自己带来最大实惠。总之，不管刚需是买房还是租房，在平时都要亲自多跑跑当地市场，要学会分析当地的实际市场价格，对刚需来说，很多时候，多学一些操作技巧比什么都来的现实。你觉得呢？
本文来源：铁牛看房
责任编辑：邓力
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本次楼市上涨是从2014年，央行加息的时候开始的。　　但从2014年中，二线城市放松限购政策开始，zf就已经在着力驱赶资金进入楼市了（当然还有股市，可惜失败了）。　　## zf为什么要这么做呢？　　其实2013年，一线城市房价翻一番的同时，实体经济其实过得很惨。入不敷出的投资环境导致民企大量持有现金，投资意愿持续下滑。　　与此相比的情况是，大洋彼岸的美国经过多年的量化宽松和低利率政策，国内经济持续复苏。美元加息的呼声越来越高。而美元加息会导致，多年来美联储放水到新兴市场国家的逐利资金抽身回归。此时，中国大量的民间资金也会通过各种渠道流出。　　实际上，2013年我国高压反腐的时候，国内的资产向外转移就有不少。　　国内资金流出的可怕之处在于：1，没了下一步投资的资金来源，经济复苏就会遥遥无期；2，国内资产流出会造成，人民币被大量抛售，持续贬值。　　人民币持续贬值的危害也很大。当美联储推行量化宽松时，中国企业在华尔街的怂恿下，在美元利率超低的时候，发行了大量美元债券。一旦人民币大幅度贬值，企业的美元债务就升值了。对原本就低迷的国内经济加重了债务负担，破产风险加大。　　人民币贬值成了中国不可接受的选项。为了减少可能流出的热钱，中国zf就构建出了股市楼市两大蓄水池。　　【实际上，央行自2014年持续双降，引导资金进入两市的时候，也同样冒着人民币估值下降（利率角度）的风险。之所以勉强撑住，应该是在外汇市场的操作行为。（我可没有指责央行操纵汇率，实际上各国央行都在这么干）。】　　简单的说，巨量的居民存款锁进楼市以后，即使美元加息，国内货币也不会巨量外流，人民币贬值的危险也大大降低。而人民币持续贬值会造成制造业的美元债务难以负担，全行业都有破产风险。这是我国现在驱赶资金进楼市的原动力。　　## 悄然变局　　当今年楼市开始热火朝天的时候，经济格局又悄悄出现了变化。　　**首先美国的情况有了些变化。**　　今年以来，美国5月8月的非农就业指标都低于预期。有分析认为美国目前经济可能正在进入滞胀状态，美元加息预期在慢慢减退。　　同时，美国股房双市也经历了多年多年的上涨，有了明显泡沫。2011年8月以来，美国股市纳斯达克100指数自1766涨到了4866，标普500指数自1048涨到了2157，道琼斯指数自10006涨到了18205.而房价自从2012年初触底反弹以来，美国全国住宅价格涨幅为31%，更有硅谷的73%，旧金山的66%。　　美联储贸然加息，一旦突然挑破泡沫对美国经济的影响也很大。美联储面对加息，也开始投鼠忌器。　　如果这种情况持续下去，中国就不会担心国内资产外流了。　　也就是外部威胁在减弱。　　**其次，国内经济出现企稳迹象。**　　今年夏天开始，制造业相关指数纷纷跃至荣枯线之上，制造业利润跌幅也在收窄。制造业企稳的迹象越来越明显。　　央行毕竟是为实体经济服务的，不是为楼市股市服务的。　　当制造业企稳之后，央行就会慢慢收紧银根，减缓人民币的（以利率估值）的贬值压力。　　而收紧银根本身，就会提高购房利率，抑制购房需求。　　而一旦内外风险消失，zf就会着力把资金赶出楼市股市，赶进制造业。毕竟，炒房只能误国，实业才能兴邦。　　## 中国楼市泡沫重重　　高企的房价对实业发展的抑制作用，已无需复述。简而言之，即构成了房租和转嫁至员工的工资等两大成本。　　国际化较高的城市中，2015年香港房价中值是家庭税前年收入中值的19倍——这是Demographia的《国际住房可负担性研究》12年来的最高值。在《国际住房可负担性研究》中，房价排名第二的城市是澳大利亚悉尼，房价收入比高达12.2，位列第三的则是加拿大温哥华，房价收入比为10.8。该份调查将房价收入比高于5.1的城市视为房价&严重难以负担&。Demographia物业顾问公司的调查涵盖了澳大利亚、加拿大、香港、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。　　上海易居研究院发布了2015年全国房价收入比的相关数据。统计显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最高的地区。　　想想2016年一线城市和部分二线城市房价的涨幅，应该已经超过香港了。可谓是泡沫重重。　　可以说：挑不破楼市泡沫，就会把中国经济拖向深渊；挑的太快，经济就会硬着陆。　　楼市很可能会在买盘虚弱的时候通过zf控制土地供应，保持数十年的阴跌状态。　　## 楼市上涨是刚需推动的么　　有些人总是声称楼市上涨是刚需推动。我就呵呵了。　　2014年初，央行收紧信贷政策，配合我国zf“调结构”的时候，一线城市房价有显著下跌。但当年成交依然清淡。即使价格下跌也没有放量成交，可见“刚需”买盘之虚弱。　　14年年尾央行开始降息降准，放松银根，然后楼市趋暖。降息降准之前，放松二套房首付都没能救楼市。　　可见宽松的银根才是本轮房价牛市的推手。　　## 我的预测　　大胆预测一下。　　2017年底至2018年初，当国内制造业确认企稳时，央行就会开始收紧银根。届时贷款利率上涨，接盘侠都无能为力的时候，房价就会下跌。　　在此之前，央行会收紧首付政策，但不会（显著地）收缩银根。楼市将维持一片“欣欣向荣”的景象。
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正在加载中，请稍后...中国房产走下坡路，明年房价将暴跌？
从我国国情出发,对于人口大国的中国,人口结构变化却是对房价影响是相当大的。从一般规律来看,25—35岁是结婚的高峰,也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口,在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后,当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时,我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。 2008年前后的人口结构变化将非常明显,2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多,而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的,因为影响房价的最重要原因是边际需求因素,当边际需求减少时,房价下跌原因是必然的。任何事物都有一个度，房价涨到一定程度肯定会下降。 其实这就是哲学上讲的，说这句话可以不用担心会负责任。房价为什么下跌，房价再怎么涨它总有回返的一天，谁都知道房价必跌，但是究竟哪一天会降呢，1年、10年还是30年，这个我们要综合多方面因素来思考。总体而言，大多数城市成交量较之前出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。另外，有新闻指出，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。 从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有分析认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过，且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。那么这是否表示，中国房价将迎来新一轮的下跌？
吴晓波：每年买一套房子，因为中国的土地最值钱”买房子是吴晓波的一个习惯。十多年来，他坚持的一个原则，是一年买一套房子。
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摘要8月10日中国人民银行数据显示，人民币中间价报6.6530，较上日上调64点，录得两连涨。
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高雄居民今早在民进党总部抗议高雄市长陈菊的强拆计划(来源：联合新闻网)海外网8月10日电 据台湾媒体报道...
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（原标题：一个月密集调研7个区，上海市长最关注哪些）6月底以来，上海市委副书记、市长杨雄已相继赴杨浦、静安、嘉定、虹口、...
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文/康荣评金
我们都知道，安倍晋三是日本政坛的右倾人物，他的野心已经越来越明显。就在最近几天，日本新一轮经济刺激计划的总规模28。
&来源：北京时间
三年时间里，东莞市至少有201家酒店被注销、吊销。后扫黄时代，发生剧变的不仅是东莞的城市形象，还有当地酒店业的生存模式。
&来源：界面
在此之前，集团副总经理黄小文率工作团队在集团大楼与哈国铁副总裁阿尔皮斯巴耶夫、连云港港口控股集团总裁朱向阳进行了三方会谈。
&来源：中国航务周刊
埃及前总理沙拉夫（李微敖 摄）“在参与推进‘一带一路’建设中，应该重视劳动力、汇率等问题，建议参与各方寻找“共同的货币”，以规避汇率的风险。
&来源：腾讯财经
Ctrl+D&将本页面保存为书签，全面了解最新资讯，方便快捷。2017年房价会下跌吗？中国楼市真的将全面失控？2017年房价会下跌吗？中国楼市真的将全面失控？木融宝百家号中国房价真的在2017年和2025年崩盘吗？中国楼市真的将全面失控吗？中国楼市崩盘后的房价将会是多少？2025年中国房价若暴跌将会出现什么结果？　　2017年房价还会下跌吗　　专业人士曾从政治变化、经济发展阶段和人口结构演变推测，中国房价将分两次阶梯下跌：第一次房价大跌发生在2018年左右，由于房价泡沫太大而难以支撑，但政治、经济、人口的基本面决定，这次下跌不是底部；第二次房价暴跌发生在2025年左右，那时城市化基本完成，购房人口大幅减少，中国房价将迎来日本式的彻底崩溃。　　下跌的三个理由：1.政治需要；2.经济发展需要；3.形势所迫。　　第一，房地产企业融资需求有下降倾向。　　社会融资规模数据显示房地产企业融资需求有下降倾向，这体现在两个方面，一是表外业务整顿致使房企融资被动减少，二是市场预期导致房企主动减少融资额。　　在行业数据上显示为投资增速下降，房屋新开工面积持续下降，特别是住宅新开工面积下降16.4%。而在住房销售方面，降幅比扩大1.6个百分点，预示消费者依然保持看跌态度。　　第二，银行按揭贷款萎缩。　　在银行信贷下降的背后，是按揭贷款的萎缩。目前多家银行收缩了住房贷款规模，有的银行公开控制开发贷款数量，也有银行以繁琐贷款审核来变相减少按揭业务。不管各家银行对住房贷款态度如何，传统的安全产品按揭贷款的利率价格已经难见优惠。　　可以说，银行对房地产业的风险偏好迅速下降，这使得金融杠杆对房价的支撑不复存在。　　第三，房地产市场预期延续宏观经济下滑轨迹。　　2017年房价会降吗：三大迹象告诉你真相　　在“千方百计去库存”政策刺激下，住房市场买卖双方的博弈会更趋微妙，其中不乏判断失误案例出现，可能导致部分地区房价出现反弹。　　不过，由于中国经济进入“新常态”，汇率改革接近尾声，国际收支渐趋平衡，被动货币增发局面不复存在，这使得目前的一系列救市政策最多只能带来房价下跌过程中的中继反弹。　　在下半年宏观政策和各地救市政策刺激下，不排除一定范围的房价和销量反弹，但在短期政策用尽后，房价将在明年开启主跌浪，维持至少三年的中期调整。　　虽然房地产投资增速下降可能导致未来新房供给减少，但目前二三线城市普遍存在供需失衡局面，即便是一线城市，也存在不确定性。　　对现有存量房的统计存在缺失，其中投资性存量房的数量难以估计，在人口向境外流动，以及房地产税开征预期背景下，一线城市存量房将经历一个市场出清过程。　　房地产税作为财产税，虽然要经过严格立法程序，但作为财税改革主要内容，其登台亮相已不可避免。　　目前财政部正在着手制定具体税收政策，待立法程序走完，中国居民就要面对一个前所未见的新税种。　　由于货币超发局面不再，价格预期逆转，对存量房的征税势必增加保有住房成本，因此，在房地产税正式开征前，投资者将会积极抛出二手房，而限购政策的取消，就是为投资者出货创造条件。　　鉴于大势清晰，在今年刺激政策过后，明年一定开始新一轮房价下跌过程，并在房地产税预期下，这一波下跌将完成市场出清，实现住房价格再平衡。　　如果以“利空出尽是利好”的逻辑看，至少在房地产税正式登台后，房价才能止跌企稳。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。木融宝百家号最近更新：简介:专注红木投资理财15年，您的的理财顾问！作者最新文章相关文章登录没有账号？
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北京部分房价下跌20% 明年房价将走向何方？
　　【北京部分房价下跌20%】从今年3月开始，北京楼市成交全面萎缩，新建住宅成交量跌至谷底，二手房成交量也大幅下滑。数据显示，截至10月30日，北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均达到50%。北京市区一位中介表示，近期北京房价降幅较大，较去年高点下跌了20%左右。
　　【燕郊个别楼盘暴跌三分之二】燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后，半年来一路下跌，10月已经达到23354元/平米，平均降低超过6000元。安居客网站的统计数据降幅略小，从4月份的28611元/平米降至目前的24041元/平米。不过，根据华夏时报的数据，实际销售价格比网上的数据还要低一些。福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间，个别楼盘甚至暴跌三分之二。
　　【为何“沦落”至此】今年以来，以北京为首的各地密集出台调控措施，从3月份开始，新增放贷逐渐回落。北京、江苏、深圳、广州等多地也对“消费贷”加强监管，禁止消费贷流向楼市。在严查消费贷的同时，北京市个人住房按揭贷款的利率也一路走高。中原地产接受媒体采访时曾表示，此前，燕郊市场投资比例过高，所以房价涨幅过快。在当下限购等调控政策下，购买力降低导致投资客加速离开，自住比例低，所以跌幅高。”
　　【明年房价将走向何方？】万科近期在其月度经营数据电话会议上表示，2018年是房地产小年，一二线城市房价难以上升，房地产调控政策将持续，放松的可能性很小。(,)首席经济学家任泽平近期对帮主建议，2017年到2018年配置股票；2019年到2020年配置房地产。对此，您怎么看呢？
（责任编辑：彭双 HX016）
和讯网今天刊登了《北京部分房价下跌20% 明年房价将走向何方？》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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