房地产泡沫是否在开始破灭
泡沫早破“我没错”，五年过后“他没错”
一、房地产泡沫破裂的“政治经济学后果”将很惨烈
1、市长只是二把手，只有政治的钥匙才能开启中国房市的最后一道门。2002年后的房市已经带有垄断性、兼并性、掠夺性的特点，权贵凸起，官商勾结，腐败加剧，腐蚀经济根基，潜伏金融危机，加剧两极分化，导致信用危机。经济问题已演变为重大的政治问题，使得经济调控带有一定的政治性色彩。
2、2010年4月，李开始主管房地产调控。到2013年3月已经3年，如果再5年，就是8年。那时，有瑥的多大责任？地球村的房价泡沫破裂，最高的房价收入比都没有超过20年。目前中国的许多城市的房价收入比已经20年。如果炒高到40年，在50％的收入用于买房的情况下，就是房价年余比80年，就是平均收入水平家庭买房需要上班80年，就是上班到102岁。可能吗？热钱到那时才出走吗？打电话问一下索罗斯，他多少岁了？
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3、拍卖土地即将走上“穷途末路” . 表面上看，政策调控的最大问题是地方政俯执行力问题，其实是地方不得不依赖土地财政的体制问题。土地财政是饭碗，地方政俯认真执行调控就会饥肠辘辘。 . 二三四线城市，即使今后二十年都不再拍卖土地，住房用地也足够了。因为计划生育使得二十年后的城市人口不超过8亿人，但2013年现有的城市住房用地，凭着新盖和拆迁，已经够盖15亿人的住房。实际上不可能不拍卖土地，于是空置房将呈现……6000万套……7000万套……8000万套……9000万套……越来越多的态势。 . 解决问题必须抓住源头，根本措施是以“住房财政+土地财政”逐步代替“土地财政”。瑥主持的最后一次会议是专门研究房市的,出台新的&国5条&，最重要的是将扩大房产税试点。房产税越来越多必然导致房价价值减小。每年0.5％的房产税会推涨房价，99％也会推涨吗？ . 4、房市多头只是看到政俯的力量很强大，却没有看到客观规律这个上帝和想喝啤酒泡沫的西方食利集团更强大。未来价值低于2万元的住房呈现……1万元……2万元……3万元……4万元……5万元……的疯狂上涨的态势，既没有实际价值的基础，又没有足够的有效自住刚需的支持，终有崩溃的那一天。一旦进入房熊市，“房记货币水池”就会变成“房市债务陷阱”和“负翁万人坑”，“房市泡沫”的破裂将引爆“高利贷泡沫”、 “产能泡沫”、“基建泡沫”、“出口泡沫”、“招商引资泡沫”、“外汇泡沫”、“银行信贷泡沫”、“影子银行泡沫”……。“政治经济学后果”将很惨烈，新班子将长期忙于“救火工作”。 . 5、随着房价上涨，银行受命做风险测试，呈现30％、40％、50％......的不断增多的态势，说明高层对房价的未来走势和风险存在很大的担忧。如果怎么折腾都稳坐泰山，如果房价怎么上涨都平安无事，如果现在不是相当于股市6000点而是3000点，为什么政俯总在手忙脚乱地搞房地产调控？难道高层的人是天天一张报纸一杯茶，吃饱撑的？ . 二、中国的政治折腾很多，最终都会拨乱反正 .
. 1、政治折腾很多 . 中共的历史起起伏伏，成绩是主要的，但是折腾太多。在“新民主主义革命的三十年”前期，有过几次大的错误，损失很大。“改革开放前三十年”里，极左的错误，损失很大。犯小错误，上帝是宽容的。犯大错误就是人作孽不可活，于是1934年有被迫长征而且战死几十万人的“欲其亡”，于是1960年前后有饿死几千万人的“欲其亡”。 . “改革开放后三十年”，主要是右的错误。2011年4月，美国《世界日报》公布的一项民调显示，在全世界23个国家中，中国、日本和韩国三国的民众最相信“金钱万能”，并列成为世界第一“拜金主义”国家。腐败严重，高房价，毒食品，移民潮就是“上帝令疯狂”。 . 2、治久必乱，乱久必治 . 西方国家的重要决策都要议会在激烈辩论后批准，不容易犯大错，有错也有人及早批评。中国D和政俯的最大弱点是医治弊端总是不及时,总是积重难返。中国的人治高于市场机制，许多事情是长官拍脑袋做决策，容易犯大错误，有经济泡沫也不能及时解决，不撞南墙不回头，所以，房市泡沫将会高到出奇的程度才破裂，可能是硬着陆。 . D和政俯的最大优点是有超强的纠错能力，总是在一发千钧的关键时刻有人站出来力挽狂澜，转危为安，例如1927年三大起义，例如1935年1月遵义会议，例如1978年的三中全会，而且纠正后都一去不复返。祈祷吧，天佑我中华，再活5000年。
银行不会先死，印钞厂会先死，因为中国政俯没有美元印钞机 . . 一、 几年后，中国可能沦为“资不抵债的外汇穷国”，已经没有足够的水（外汇）来继续浇灌房地产这棵摇钱树 . 美国是世界最大债务国的谎言传遍全球。事实上，美国是最大的债权国，跨国企业每年在新兴市场有18%的利润。其实，中国才是未来世界上最大的债务国。2012年底，真正属于中国自己的外汇“可能”不多。几年后中国可能是实际上的“资不抵债的外汇穷国”。理由如下: . 1、有学者认为，目前扣除应该支付给外商的本金和“相当于利息”的应付款之后，已经是实际上的“资不抵债的外汇穷国”。 .. 日，《第一财经日报》发表徐以升的文章称：“按照目前的国际投资头寸表，2009年中国对外资产净头寸为1.8万亿美元，但这其中FDI是按历史成本法评估为9974亿美元，也就是说，如果FDI资产采用“市场价值法”，评估为2.8万亿美元，那么中国就将从一个当今世界上最大的债权国家，变成一个债务国。” . 2、表面上有3.3万亿美元的外汇，其实真正属于中国自己的外汇不多 . . 外资和热钱带着美元来中国投资，要兑换成人民币，实际上是将美元现金存到了外汇银行。2011年12月媒体信息，在全国工商行正管理工作会议上，周伯华局长的讲话提到：截至2011年11月底，“外资企业45.36万户，注册资本1.71万亿美元。” 而且，据统计，2002年-2011年，共有28万中国人加入了美国国籍。他们中许多人处于“身在曹营心在汉”的状态，即包括房子的大量实物资产仍然在中国。根据美国规定,他们的财产也是美国的财产。外商投资企业出口占中国出口总构成是60%，说明中国的外汇多数不是自己的。 . 因为人民币升值，因为地价房价不断上涨，因为总体上看，外资和热钱每年盈利超过10％，所以他们换算为美元的总资产像滚雪球一样越来越大，呈现“鸡生蛋，蛋生鸡，鸡再生蛋，蛋再生鸡”的态势，本金和“准利息”在利滚利，越滚越多，即呈现……1万亿美元……2万亿美元……3万亿美元……的不断增多的态势。外资、热钱、美籍华人的在华总资产可能已经超过3.3万亿美元,未来将远远超过4万亿美元。 . . 总体上看，中国对“美元储蓄”缺乏“以钱生钱”“保值增值”的能力，平均每年增值低于3％，而外资和热钱平均每年盈利超过10％。这种情况，就像你向银行贷款的利率超过10％，但你的生意的盈利率低于3％。这种情况已经20几年了，那么，资不抵债只是时间问题。 . 压死骆驼的最后一根稻草是“准利息”。需要偿还的不但是本金，还有“准利息”。什么是“准利息”？例如，某外商进来1000万美元，在华总资产已经发展到3000万美元，部分撤资带走1800万美元，有800美元的“准利息”。中国入世时白纸黑字承诺要逐步实现“人民币资本项目下可自由兑换”。2012年3月两会的的《正俯工作报告》有：“稳步推进人民币资本项目可兑换”的表述。5年后可能“被推进”到一定程度了。所以，最终可能兑走许多。说明引进外资不但要还本付息，而且是借高利贷的行为，是养虎为患。 . 实际上,我们将面临挪用世界工厂的外汇去还“外债”的情况。实际上,我们将面临用“小船赚外汇”去偿还“大船之外债”的情况。因为外商投资企业出口占中国出口总构成是60%，其中大多数在赚大钱，有许多是具有超强盈利能力的“国际大鳄”，而中国本土出口企业的盈利能力低,有不少处于摇摇欲坠的状态。日，温J 宝在与美国企业、金融和学术界21位著名人士的座谈会上表示：“如果中国允许人民币继续升值20%至40%，中国会发生严重的社会动荡。”“很难想象有多少中国工厂会倒闭，多少中国工人会失业，多少进城务工人员会返回家乡。” .
目前，招商引资呈现不断增多的态势，外贸顺差，外汇储备越来越多，所以外汇庞氏骗局可以用后钱去掩盖前钱。平时一切都风平浪静，各就各位。一旦进入房熊市，一旦出现倒闭潮，一旦发生经济危机金融危机，一旦人民币对美元大贬值，一旦钓鱼岛、朝鲜……有战火，君子不立危墙下，水往低处流，那时美元就要流往美国“货币洼地”。就会导致招商引资大减少，热钱要出走,外商要部分撤资，移民潮愈演愈烈，美籍华人要卖出资产。那么，外汇庞氏骗局就演不下去了，外汇的后钱就掩盖不了前钱，外汇资不抵债的数额将越来越多，挪用世界工厂的外汇仍然还不起，就沦为“资不抵债的外汇穷国”了。说明招商引资的最终结局可能是失败。 . 2012年12月，我国外汇储备有3.3万亿美元，表面上是外汇强国，繁荣富强，莺歌燕舞。实际上，外汇储备的多数是外商和热钱的本金和“准利息”，所以必须将“应付款”去买入美国、欧元区、日本国债。表面上，外汇储备呈现……1.5万亿美元……2.5万亿美元……3.2万亿美元……的不断增多的态势，其实主要反映的是“应付款”“债务”的不断增多。有人说,外汇借给西方国家,还不如分掉。你可知，2012年底，真正属于中国自己的外汇“可能”在1万亿美元以下。一旦外汇0增多，即没有外贸顺差,这些外汇维持进口所需只够二三年。一旦索罗斯们发起攻击，中国外汇就会被洗劫，就是“资不抵债的外汇穷国”。 . . .二、摇钱树变成嫁衣裳 . 如果真的像多军说的“房市具有中国特色”,中国大城市的住房就永远是摇钱树。如果真的像董藩叫授说的25年后北京平均房价80多万元，那么房价就是再上涨25年，而且上涨20几倍。多么惊人的收获啊,而西方国家的房价像蜗牛在爬行,为什么富人仍然源源不断移民呢？他们是傻瓜吗? . 移民潮的原因很多,但是高房价是终极原因。如果没有高房价,许多人的钱根本就不够，再多的原因也是望洋兴叹，寸步难行。中国人的主要财富是住房，房价不断上涨，使得许多人有了移民的资金，于是“有钱就变坏” “有钱就外遇”。移民族很清楚,中国的房价与西方国家相比已经高估很多，在房价高位和汇率高位卖房移民很合算。于是，许多人坐飞机走了。是谁给移民族买了去美国的机票？是大印钞票支持炒房的外汇银行。说明大印钞票支持炒房是亏本生意，是为他人作嫁衣裳。 . 房价不断上涨加上人民币对美元“被升值”. →导致移民族卖房得到的美元呈现……30万美元……60万美元……120万美元……越来越多的态势 . →导致符合移民和外逃条件的人呈现……1000万人……2000万人……4000万人……越来越多的态势。据2011年的统计，在中国，资产过亿的富人中有27%已经移民国外，还有47%正在考虑移民。据2013年1月《经济观察报》的信息：仅2012年中秋和十一期间出境的公职人员有1100多人没有按时返回，其中714人确定为外逃。 .。 →导致外汇流失越来越多。据2013年1月《经济观察报》的信息：2010年大陆非法资金外流是4120亿美元，2011年达到6000亿美元。2年，估计已突破10000亿美元，比美国军费还要高很多，可以为中国建造1、200艘大型航母。 . . 三、 一旦人民币被大贬值，外汇可能被洗劫一空 . 印钞厂大印钞票的剪羊毛，就像乌鸦喝水的故事。本地的乌鸦（中国印钞鸡）用石头(红色的纸张)将“水瓶”的水(中国的资产)垫高，国外的乌鸦（国际热钱等）用石头(绿色纸张兑换到的红色纸张)将“水瓶”的水(中国的资产)价格垫高，也就是说，炒高房价、股价、汇价，制造泡沫就像乌鸦用石头将水瓶的水位垫高。 . 一旦热钱出走，外商部分撤资，移民出国，带走(中国用实物换来的)外汇，就像乌鸦将“水瓶”里大部分水（外汇）喝掉，剩下的基本上是石头(红色纸张)。因为房价泡沫是乌鸦喝水的故事里的石头，如果不自己拿掉石头(泡沫)，水（外汇）就会被喝掉。因为高房价已经沦为“外汇大漏斗”，如果不自己拿掉漏斗，水（外汇）就会不断流失掉。 . 制造“房记货币水瓶”，大印钞票支持炒房是对老百姓剪羊毛。但是，一旦美国形成赚钱效应，即新的“货币水瓶”在美国出现，亚洲的美元外汇就会源源不断流到美国，形成“∧状态”。那时，经济泡沫就会破裂，热钱就会出走，外商就会部分撤资，移民就会更多，于是，外汇可能被洗劫一空，30几年的经济成果毁于一旦。最终，自食其果的是在房市卖空调的政俯，大印钞票支持炒房的印钞厂，大放贷款支持炒房的银行。 . 印钞机继续大印钞票支持炒房，将出现一个世界性的做亏本生意的笑话：近十年大印钞票支持炒房所赚到的几十万亿元，都被花掉了，而中国人民用“血汗工厂”、“矿山”、“环境污染”换回的外汇，没有去外国购买相应的战略物质，反而用于购买了数以千万计的关蚊子的“空置房”。外汇是国家的血液，是经济的定海神针。当国家沦为“资不抵债的外汇穷国”，就像一个家庭沦为负翁一样，就是1997年的泰国，就是2012年的希腊、葡萄牙、西班牙，就会一地鸡毛，王小二过年，一些人三餐无着落，不少人四处躲债,炒房囤房者5555。 . 2007年后的次贷危机，导致2008年中国房价下跌。当时，任志强有一句名言：“要死也是银行先死”。其实，银行不会死，因为中国政俯有人民币印钞机。印钞厂会先死，因为中国政俯没有美元印钞机。 . 以上说明，多军关于“房价下跌就会……就会……，所以政俯不愿意”的说法是幼稚可笑的，因为他们： . 只知道中国特色,不知道地球村特色。 . 只知道中国政俯在3楼支持炒房，不知道到了5楼将被规律帝美丽帝推下去，结果是外汇被洗劫一空。 . 只知道房价上涨使得政俯大印钞票大赚钱，不知道房价上涨使得移民越来越多,导致政俯大亏外汇。 . 只知道房价将不断上涨，不知道一旦大跌就会经济危机、负翁无数、银行半倒闭、大倌名声不好。. .. ..
印钞鸡、外汇蛋、房蛋将在炉火上烤 . 一、害己利人的外贸模式和外汇占款制度 . 1、具有中国特色的外汇占款。 . 外贸公司或招商引资获得1万美元的美钞,在强制结汇正策下，必须通过商业银行将1万美元兑换成人民币6万多元。商业银行将1万美元交给外汇银行。外汇银行指挥印钞机增印出人民币6万多元交给商业银行。 . 结果是社会上的基础货币增多，即通货膨胀。这些新印出的人民币是因为购汇产生的,称为外汇占款。 . 外汇占款的主要来源是中国外贸顺差、外商投资、国际热钱、民众美元储蓄等。 . 2、截至2011年9月，【外汇占款的印钞机】多印人民币20+万亿元去购入3.2017万亿美钞。 截至2011年9月，货币发行累计78.7406万亿元。外汇占款累计20+万亿元，是总量的7分之2。说明每一个外向型企业和外商企业都成为一台小型的【外汇占款型印钞机】。 . 3、2011年9月,20几万亿元外汇占款，在扣除银行准备金以外，大约有80％是基础货币。由于银行信贷具有大约3倍的乘数放大，所以这些基础货币实际上产生了大约50几万亿元的流动性。 . 4、美钞的大部分，借给美欧或躺在金库站岗待命。于是产生了中国的物资越来越少而人民币越印越多的“＜状态”的通货膨胀和物价上涨，并且形成严重的环境污染、资源浪费。 . 5、外贸模式和外汇占款制度是如何害己利人的 . 靠提高出口退税、压低人民币汇率、压低劳动力价格、消耗宝贵资源的“出口大跃进”，给中国带来了大量的外贸顺差。出口生意做得越大→导致轮船运走的实物越多→导致赚到的美元越多→导致【外汇占款的印钞机】印更多的人民币去收购美元→导致更多的美元“被借走”。这是为美国人民服务的外贸模式，美元输出越来越多的同时物资输入美国越来越多，导致通货相对紧缩和物价下降。同时，中国实物变少的同时人民币变多，导致通货膨胀和物价特别是房价不断上涨。 . 天下奇观，中国出口赚钱越多,则通货膨胀越严重,物价上涨越快→导致企业原材料成本越重,人民生活越困难，子孙应该享有的资源被透支越多。用牺牲子孙后代资源基础的办法，来换取一代人的富足，已经是一种犯罪了，更何况这种资源的毁灭式发展，连这一代中国人都没有享受到，多数被西方人给消耗掉了。 .
二、外汇、印钞机、房市已经形成互相绑架互相伤害的关系 . 外贸顺差 →导致外汇增多 →导致印钞机增印钞票去收购外汇 →导致外汇占款增多，即通货膨胀 →导致房市炒作通货膨胀预期，房价上涨 →导致印钞机接到大量的来自房市的“钞票订单”，印钞票增多 →导致房价进一步上涨 →导致如蝇逐臭的美元热钱流入,外汇增多 →导致印钞机增印钞票去收购外汇，形成恶性循环 →于是，外汇、印钞机、房市已经组成一条“鸡生蛋，蛋生鸡，鸡再生蛋，蛋再鸡”的“泡沫生产线”。 . 这是一荣俱荣、一损俱损的三个大泡沫。这是拉响一个就三个都爆炸的捆绑在一起的集束手榴弹。 . 美国擅长货币战争，业务范围包括“航空母鸡”生意，有时会带着“日本女优”、“越南靓妹”和“菲律宾女佣”到“鸡村”门口散步，使得“鸡村”总经理坐立不安，所以房地产的下场可能是“被丢蛋保鸡”，因为三个手榴弹里，最危险的是“房蛋”，最需要保护的不是“房蛋”，而是外汇和印钞机。 . . 三. 某外商数钱回家的故事 . 2004年,某外商出口产品到中国得到82人民币元 / 汇率8.2 = 兑换到10美元 – 在本国支付8美元的总成本 = 2010年盈利2美元。 . 2012年，因为中国房价大涨带动物价上涨，出口到中国的产品价格提高到95人民币元 / 汇率6.3
= 兑换到15美元 - 在本国支付9美元的总成本 = 盈利增多到6美元。 . 某外商因为人民币升值和中国房价上涨而两面沾光,高高兴兴地回家了。 . 四、中国出口商收摊回家的故事 . 2004年，中国出口商张三，出口产品到美国得10美元 × 汇率8.2 = 兑换到82人民币元 - 在中国支付62元的成本 = 2004年盈利20元。 .
2012年，房市调控，财正紧缩，加息，提准，银行惜贷，资金成本增多，因为房价大涨带动物价上涨，原料成本和人工成本增多，总成本增多到75元。在美欧的卖价只是小提价到11美元
× 人民币升值到6.3 = 只能兑换到69.3元 - 75元成本 = 亏损5.7元。 .
张三“被宰”，心灰意冷。一些亲朋好友因为炒房都满面红光，造访安慰之。终于大彻大悟，“炒房才是第一生产力”，于是将可以源源不断地创造“皮鞋”的“厂房”变成不能创造出新的社会财富的“住房”，结果是这个城市又多了一片空置的“资产”，又少了一份在世界上的竞争力。 . .
五、西方利益集团征服一个国家的步骤 .. 诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨曾说过，美国搞垮一个国家的步骤是：1.先让其私有化和市场化，推动大量资本进入这个国家，然后大幅拉高楼市、股市和汇市价格；2.引发通货膨胀来激化这个国家的矛盾，制造危机和动荡；3.以此迫使资本四散而逃，让这个国家资产价格跌得一文不值，返回头再廉价买进其核心资产，在经济上完全控制这个国家！ .. 六、不关门打狗就会“坐过山车” . 对冲基金是一群不道德的人，利用他人的经济漏洞和失误来大发横财。国际热钱也不是来中国做善事的。 . 在中国经济吹泡泡的时候，就像股市形成牛市不断上涨。美国实行零利率，追逐利润的热钱就大量流入中国，将美元换成人民币，于是人民币“被升值”，于是中国外汇大增。 . 当货币超发和土地财正推动房价上涨到很高位置的时候，初生牛犊不怕虎的中国开发商和炒房囤房者忘乎所以，但身经百战的热钱却高处不胜寒，如果预测泡沫濒临破裂，就会提前开溜。最终人民币可能“被抛售”“被贬值”，热钱、部分外商、移民族就会将美元运往相对安全的美国。当人民币先升值后贬值的时候，外汇“被洗劫”，印钞机“被关小”，房市股市“被杀跌”，企业“被倒闭”，地方财正泡沫“被引爆”，银行“被负资产”,忙于“收拾金瓯一片”，忙于“土地、厂房、住房的拍卖”。 . 房地产调控加码是关门打狗。如果热钱、外商、移民族预测中国金融危机即将爆发，就会卖出资产（包括写字楼商品房），换成美元。2012年，外汇的流出潮已经出现。 日，国家外汇管理局公布《2012年中国跨境资金流动监测报告》，罕见地警示了资本流出风险。报告指出，未来一旦风险再次积聚和爆发，新兴市场经济体将被动承受资本流出和本币贬值的压力。对此，不可不察、不可不防。外汇局强调，以控流入作为防风险的保障措施，加强跨境资金流动监测。3月1日，国务院出台房地产调控的文件，房地产调控加码，卖出二手房的盈利部分加收20％的个人所得税。这是关门打狗。 . . 七、西方食利集团以货币战争剪鸡毛的故事（假设、推理、大约加可能） . 10年来，先后有1万美元 * 平均汇率7 = “美桑尔公司”先后“卖汇”兑换到7万元。因为实体经营有方和三资企业的超国民待遇使得利润率很高，因为取得土地的成本低加上遇到大炒房使得房地产重估价大提升，因为遇到大印钞票使得资产重估价大提升，因为遇到大炒股使得投资性收益大增多，所以净资产发展到25万元了。 . 2014年前后，假如人民币升值到6的时候，因为中国劳动力和投资环境已经越来越失去性价比优势。“美桑尔公司”可以在保留13万元的实体经营的同时，将12万元通过外汇银行和地下钱庄换成2万美元。等人民币贬值到10的时候，第二次“被引进外资”，再换成20万元，买入熊市底部的股票、股权和房地产，变成40万元。40万元 / 12万元 = “汇率战”杠杆率3.3倍。 . 八、房价不从3楼自己跳下来，就会在5楼被推下来。 . 各种投机只是一种把财产转移给少数人的行为,不但不能增加整个社会真正的财富，而且在削弱国家的竞争力，留下了被西方食利集团攻击的软肋。 . 大引资，大优惠，大购汇，大印钞，大炒房，大炒股，大升值的结果是资源大流失，环境大污染，人民币从大升值到大贬值，股票从大涨到大跌，房地产从大涨到大跌，外汇富翁到”资不抵债的外汇穷国”，经济从大发展到大损失。 . 西方食利集团以货币战争在鸡村大剪鸡毛这种苦头，日本、亚洲金融危机被害国都吞咽过。实体经济才是产生价值的源泉，正俯通过房地产对老百姓剪羊毛，而西方食利集团通过刺破房地产泡沫对中国剪头发，不务正业，得不偿失啊。 . 殷鉴不远，子弹在飞，中国印钞鸡和房蛋不从3楼自己跳下来，就会在5楼被推下来。最终要下来，只有跳和推这两种选项。 . 怎么跳下来？限贷限购只是正俯金盆洗手迈出的第一步。最终正俯将不得不普遍开征房产税，形成“土地财政为主，住房财政为辅”的格局，这是第二步。房产税越来越多，逐步形成“住房财政为主，土地财政为辅”的格局，这是第三步。那时，“房记货币水池”将变成“房记税务局”。 .
2012年的外汇已经出现外逃的情况
美国对付中国大印人民币的损招是先捧后杀，最终形成“∧状态” . . 一、卖猪肉的不断灌水，买猪肉的要求不断提价 . . 日，叶檀的文章指出：“中国央行资产负债表规模全球第一，今年约28万亿元人民币（约4.5万亿美元）的总资产规模，超过美联储（3万亿美元）、欧洲央行（3.5万亿美元），世界第一。渣打银行的研究报告称，中国广义货币供应量M2对全球广义货币供应量M2的贡献，2011年全球占比达到52%。” . 看2009年到2012年的GDP总量，中国只是美国的36％左右，而且美元是世界货币，但是，中国2009年到2012年每年新增M2都是美国2倍以上。很明显，中国迷信“房市货币水池”“基建货币水池”的作用，印钞票比美国多，导致人民币对美元实际处于......6......7......8......9......的贬值过程中。 . 奇怪的是,美国对中国正俯施加强大的压力,要求人民币形成使得美国自己吃亏的......8.2......6.82......6......的不断升值的态势。这种情况是不可理喻的，就像卖猪肉的灌水越来越多，城管自己买猪肉却强烈要求卖猪肉的不断提高价格。一边是中国印钞机天天在加班加点地灌水，一边是人民币的市场价每月都在被升值。两者呈现相反方向的“＜状态”。就像一边股价在不断上涨，而股份公司的盈利在不断下降。 . 原来，西方食利集团对付中国大印人民币的损招是，迫使人民币先升值后贬值，先使得呈现......8.2......6.82......6......的升值中，然后处于......6......7......8......9 ......10......的贬值过程中，就像股市庄家拉高出货一样，先是牛市不言顶，然后熊市不言底。 这种手法是美国在日本运用过的老阳谋；是捧杀，先捧后杀，最终形成“∧状态”。捧得越高摔得越痛。是先拉高后打压、先升值后贬值，以便正俯之间打打谈谈“赚红包”，以便热钱进进出出“捞油水”，以便外商资金增增减减“大发展”，以便富人官人带着美元移民美国。 . 后果是在高位“被剪羊毛”，到底部“被捡便宜”，最终中国“被刮地皮”，“被经济控制”，印钞鸡被束缚。 .
本币对美元的大贬值是很可怕的事情。1997年东南亚金融危机，印尼盾贬值70％，韩元贬值35％。2012年前4个月里，俄罗斯资本创纪录地外流420亿美元。 2012年5月一个月里，俄罗斯卢布兑美元就贬值了11.7%。日，为了对抗资本外流的压力，印度央行规定，当地出口商必须在15天内将持有的50%以上外汇兑换成本币，但印度卢比兑美元5月仍然贬值约6%。
太复杂、太纠结了
二、一旦新的“货币水池”在美国出现，可能爆发第二次亚洲金融危机 . 中国政俯在制造货币水池,例如基建、房市、股市、期市、人民币国际化、农村土地流转……。美国政俯也在制造货币水池，例如房市、股市、美元国际化、货币战争剪羊毛……。 . 近些年，美国0利率，次贷危机，房价大跌，美元贬值，于是人民币相对于美元的贬值而不断升值，于是美国印钞机大量印制美元流向中国的这个“货币水池”，推动中国经济泡沫成长。 . 美元跌久必涨，将从底部上升。人民币涨久必跌，将从高位下跌。人民币贬值的原因还有，中国已经陷入大印钞票、大放贷款、大炒房、高利贷的大泥潭中，形成多种大泡沫。 . 一旦美国经济复苏，一旦美国提高利率，一旦美元升值，一旦美国房价大涨，就表明新的“货币水池”在美国出现。那么大量热钱、一些外资和移民族就会大量抛售人民币、日元、韩元、泰铢、菲元、越元、台币、港元……，换成美元流向有利可图的美国这个“货币水池”。 . 被不断买入的美元当然是升值了。被不断抛售的亚洲各国的货币相对于美元当然是贬值了。本币一旦形成贬值的趋势，汇率K线图形将走熊。熊市是不讲合理价值的，熊市不言底，因为亚洲各国的货币可能会竞相贬值，以求自保。谁不贬值，谁流失的美元就最多，谁的出口产品就卖不出去，于是各国大打汇率战，大打价格战。进而导致中国出口企业出现倒闭潮、失业潮，从而带动房价大跌。 . 房地产已经绑架经济，绑架银行，所以将引爆纸币泡沫、股市泡沫、外贸泡沫、基建泡沫、高利贷泡沫、地方财政泡沫、信贷泡沫……等一系列经济泡沫。那时，外汇还能剩下多少？银行的坏账率有多少？银行不但没有钱放贷款，而且要到处“雨天收伞”，必然导致三角债。于是，最忙的是讨债公司，最缺的是钱。到处缺钱的名字叫通货紧缩。2008年的次贷危机，通货紧缩导致房价下跌，只是这种危机的预演，大家应该记忆犹新。区别只在于，大印钞票救得了中病，救不了大病。 . 如果“印钞鸡”生下来的“房蛋”没有缝隙,怎会引来苍蝇? 如果印钞鸡、银行贷款鸡、房市都较为理智，人家如何下手？如果捧杀成功，中国会多多地“被剪羊毛”；如果捧杀成功，中国的政俯会像日本那样“牢记失去20年的覆辙”，就会像“牢记10年文革的教训”、“牢记1958年大炼钢铁的教训”，再也不敢疯狂了。 . 一定要大升值再大贬值吗？在实际贬值很明显的情况下，可能原来是升值到5再贬值到10，就可能中途提前拐头从6贬值到11。都是贬值5，一样达到做空的目的。 . 1997年亚洲金融危机，老朱坚持人民币不贬值。现在，这一招不行了，因为时过境迁了。那时我们基本上没有经济泡沫，那时的热钱、外资和富人都安之若素，不会出走。近几年，如果真的发生第二次亚洲金融危机，某外商有120人民币元要换成美元，如果人民币贬值到10，外汇流失12美元；如果人民币坚持不贬值，汇率仍然是6，那么外汇流失就增多到20美元。说明坚持人民币不贬值，外汇会吃大亏。 . .
三、人民币大升值大贬值都是中国被剪羊毛 . 中国引进外资中，有不少一些官商把外汇转移出境，然后在海外注册一个公司，把外汇转回中国。外逃资金的数量很大，但外汇储备的下降并不明显，因为这些外汇经过洗钱又回来了。因为炒房囤房好赚钱，有一些是投入到房地产之中。高价卖出住房，赚到的钱再到海外洗钱，再回流，还是用来买房。于是炒房囤房变成了“偷外汇”和“洗钱”的工具。一旦人民币开始贬值，他们将换成美元出逃。 . 2011年，对外经贸大学孙华妤的专题研究发现：人民币每升值1%，将造成152.84万人失业，其中，纺织行业将减少就业人数38.86万人，钢铁行业将减少就业59.99万人，家电玩具行业减少就业1.72万人，机电行业减少52.72万人。 外汇占款印钞票增多，形成输入性通货膨胀→导致房价和物价上涨→导致企业的人工成本和原材料成本大提高。2012年6月，叶檀说，中国的成本红利不再，“以前沿海工人工资58美分一小时，而如今差不多涨到3美元一小时。”说明中国企业在国际市场的竞争力下降。 . 日，温家宝在与美国企业、金融和学术界21位著名人士的座谈会上表示：“如果中国允许人民币继续升值20%至40%，中国会发生严重的社会动荡。”“很难想象有多少中国工厂会倒闭，多少中国工人会失业，多少进城务工人员会返回家乡。”（注：6.82 × 0.8 = 升值20%是5.456）。这就是人民币先升值后贬值的恶果。说明高层对美丽帝的阳谋是心知肚明的。 . 1997年爆发的亚洲金融危机。泰国人目瞪口呆地瞧着索罗斯之流从他们手里抢走原本属于他们的一切；家庭轿车被拖走、失业开始困扰自己。马来西亚总理马哈蒂尔说："这个家伙（指索罗斯）来到我们的国家，一夜之间，使我们全国人民十几年的奋斗化为乌有。" 印尼音乐家邦尼勒古马赫为买一幢梦中花园而奋斗了30年，他回忆说,正准备迁入时，风暴来了，不得不退掉。 . 如果真的发生人民币“被坐过山车”，那么，中国就存在沦为“资不抵债的外汇穷国”的风险，加上国企私有化可能引发思想波动，西方食利集团就可能最终控制中国经济，控制主要行业，控制国企，实行垄断经营，谋取高利润，谋取长久的更多的利益。 . .
快速破灭，新班子还能顺利执政
五、《中国外汇收支平衡表》（网友绘制）说明外汇流失严重。 . 1997年的亚洲金融危机，索罗斯利用东南亚国家外汇收支平衡表上的漏洞以及它们的联系汇率制度，给予致命一击。说明，我们可以从中国的外汇收支平衡表上，发现西方利益集团对中国剪羊毛的蛛丝马迹。 . 具有初步会计知识的人知道，资产负债表上的贷方加借方总和永远是零。外汇收支平衡表也是贷方加借方总和永远是零。经常账户代表货物和服务贸易。资本和金融账户代表外国资本。如果经常账户为正，代表我们从货物和服务中从外国赚了钱，反之是亏钱。资本和金融账户为正，代表外国资本流入，反之代表外国资本流出。两项相加，如果为正，说明外汇储备会增多；如果为负，代表外汇储备减少。 以上是《中国外汇收支平衡表》，是网友马基雅维利根据国家外汇管理局统计数据绘制的。时间为2000年到2012 第三季度。从这张图表可以得到如下信息： . 1、从经常账户看。2005年到2008年的出口生意容易赚钱，2009年到2012年出口生意日益困难。 . 2、从资本和金融账户看。2007年美国爆发次贷危机，危及全球经济。2009年之后，美国量化宽松以救市，中国大印人民币大搞基建以救市，导致大量国际热钱涌入相对安全的中国。 . 3、资本和金融账户最后一个点，就是，位于0点之下，出现了罕见的外资净流出。 . 4、表外，我们看到，2012年中国国际收支经常项目顺差2138亿 - 资本和金融账户逆差1173亿美元 = ,国际储备资产增加965亿美元。总的顺差不到2011年的四分之一，说明资金净流出，问题突出。可能是国有企业对外大量投资，但更大的可能是官商向外转移资产，外资部分撤资。
说得在理，先顶一个
五、汇率大波动如何刺破出口泡沫、印钞机泡沫和房市泡沫的？ . 1、一旦人民币形成“∩状态”，是通货紧缩，不是通货膨胀 . 美国的房价跌久必涨，中国房价越涨越高，人民币一直在升值，使得越来越多的人有动力有能力移民。大陆的经济风险越来越大，商品价格比美欧越来越贵，空气污染食品毒害越来越明显，使得移民潮愈演愈烈。所以人民币对内贬值对外升值快要走到头了。 移民族是先知先觉者 . 一旦人民币汇率开始下跌，热钱、外商部分撤资、移民就会增多。人民币贬值到8元，就会形成恐慌情绪，热钱撤走、外商部分撤资和移民就会愈演愈烈，那时，外汇银行是“卖汇”。一手从金库拿出1美元，一手收回人民币8元进入金库，导致社会上的人民币减少。这是通货紧缩的表现。 . 如果外商要部分撤资，需要将人民币兑换成美元。移民的也需要美元。美钞就成了紧俏品。当美元一票难求时,黑市会进行炒作,于是，人民币对美元的在黑市里的汇率就会呈现6元......7元......8元......10元......的贬值的态势。地下钱庄会以高利贷借给濒临倒闭的饥渴难耐的老板。高利贷这种情况，我们在年已经看到了，这是局部通货紧缩的表现。 . 3、印钞厂印钞票的原理，就像自来水厂供水，各家各户都有小水池，水池越多就放水越多。一旦索罗斯们对中国发动攻击，房记货币水池破了，股市货币水池破了，基建货币水池破了，工厂货币水池破了，人民币国际化的货币水池破了，于是，就像汶川地震时各家各户的小水池都破了，自来水厂的水（钞票）流不出去。这是通货紧缩。 .
4、如果热钱撤走、外商部分撤资和移民增多→导致外汇减少→导致市场恐慌，股市房市下跌→导致大量“虚拟货币”被消灭→导致大家都不敢投资，于是到处缺钱。类似2008年的情况。这是通货紧缩的表现。
5、金融危机的时候，到处危急，印钞厂不得不把收回的一些人民币重新投入市场，可是，因为经济下滑，资金黑洞太大，所以僧多粥（人民币）少，短时间内无力扭转通货紧缩的状态。2012年已经初露端倪，从整个社会看是严重通货膨胀，从局部看是严重通货紧缩，到处缺钱，许多人不得不借高利贷。因为印出来的人民币流入少数领域、少数人的口袋，所以虽然印钞机天天加班加点，仍然是“旱的旱涝的涝”。这是通货紧缩的表现。 . 6、那时如果外贸逆差，就是进口大于出口，美元净流出1美元,外汇银行金库减少1美元,人民币收回10元。国内产品在增加，基础货币在减少。这是通货紧缩的表现。 . 7、人民币先升值后贬值,美元先流入后流出,中国外贸先顺差后逆差,印钞不断增多后人民币回收,先通货膨胀后通货紧缩,出口企业将倒闭一批,民工回乡增多,失业降薪的增多,有效自住需求减少,房市泡沫就被戳破了。当房地产泡沫破裂的时候，还有什么钱去搞“城镇化”？美丽帝会留下时间让我们去搞“城镇化”吗？这是通货紧缩的表现。 . 8、如果热钱撤走、外商部分撤资和移民增多，美钞大量减少,按常理就不能增印人民币。如果不但将收回的人民币重新投入市场，而且违反常理大印人民币,会加剧市场恐慌，导致更多的撤资和移民，产生恶性循环后会使能够调动到的美钞被一兑而空。外汇占款所剩无几是严重通货紧缩的表现。 . 9、1997年亚洲金融危机时热钱出逃，首当其冲的泰国的对策是大幅加息到百分13,以防人心浮动而挤兑,以防更多的外资出走。2008年越南经济危机时加息到百分14。1993年中国的实际利率曾经高达19％。如果加息→会导致资金流回银行，会推高高利贷的利息→会导致企业和炒房囤房者的利息成本增大→会导致各种投资和炒作减少→会导致整个社会的资金需求减少。只要加息到8以上，炒房囤房者和自住刚需就不堪重负，房地产泡沫必然破裂。这是通货紧缩的表现。 . 10、2008年的金融危机，仍然记忆犹新、历历在目，当时是通货紧缩，口号是“现金为王”，许多城市的房价因为经济危机下跌3分之一，任志强大呼“要死也是银行先死”。
有人说：“经济形势不好的时候，可以大印钞票。”但是，实践证明，2009年的救市是错误的。22年来,日本接受“经济泡沫导致热钱洗劫”的教训,总体上不敢再大印钞票来支持炒房, 所以有的炒房囤房者到今天还亏损5分之4。这是通货紧缩的表现。 . 11、2008年经济危机，只是美国生病中国吃药，所以热钱撤走、外商部分撤资的情况没有出现。近几年，如果发生经济危机，那是中国生病美国落井下石，情况将比2008年更严重，更持久，所以房价股价必然大跌。原来的100个富人可能有80个财富大缩水，不少人沦为负翁，不少人被房子股票套牢。房价大跌，倒闭潮随之而来，不少人失业减薪，不少农民工回乡了，导致房东收到的租金少了，甚至是空置待租。于是，大家都闹钱荒了，无钱可花，不爱上街。养得起汽车的人减少导致汽车价格下跌，有钱人减少导致黄金珠宝价格下跌，节衣缩食导致衣服、猪肉价格下跌，富人减少导致外出旅游的减少。这是通货紧缩物价下跌。 . 以上说的都是，当形势不好的时候，即使印钞机天天加班加点，也是到处呈现通货紧缩的状况。所以说，房市多头渲染的“一旦金融危机，一旦热钱出走，会发生恶性通货膨胀，住房更加保值增值”的言论是没有根据的。 . .
王岐山在推荐读“有关法国大革命的书籍”。说明高层对中国政治经济稳定是有担忧的。
对人民币先拉高后打压,一切都在阳光下进行,是阳谋,不是阴谋 2009年，美国人当“孬种”引发了次贷危机，中国“英雄救美人”,以4万亿元的大手笔，力挽狂澜以既倒。满世界在表扬中国是负责任的大国，是应对危机的“英雄”。可是，“印钞机”和“房市搅拌机”的轰鸣声，对全世界形成了“钱”音污染，终于惊动了“美人”来挑战。 . 一、在中美汇率战中美国的目的是：. 讨好议员和选民，有利于选举。美国是选举“压倒一切”。 制止中国大印人民币，有利于美国大印钞票。 逼使中国继续购买美国国债来缓解财正不足并增多“押金”。 对中国3万多亿美元稀释一部分。 使得中国的外汇增速放缓。 打击中国出口，有利于美国出口的倍增计划。 有利于美国降低失业率。 减少中国的外贸顺差，减少美国的外贸逆差 迫使中国进一步打开外资进入金融市场的大门。 迫使人民币逐步自由兑换，便于洗劫。 迫使中国进一步向市场化国家转化，以改善外商投资环境。 使人民币“拉高”，有利于外资“出货”和中国富人“支援美国建设”。 制造杯具，刺破泡沫,损人利己。 逼使中国在朝鲜、中东等问题上配合美国。
. 二、印钞机、水泥搅拌机日夜轰鸣，加剧汇率矛盾。西方食利集团敦促人民币升值，剑指印钞机和外汇，步步紧逼 . ▲日G20峰会上奥巴马说“人民币汇率必须升值，中国出口必须减少。” . ▲日，7大工业国在土耳其发表宣言要求人民币升值。 . ▲日，国际货币基金要求人民币升值. . ▲日，亚太经合组织21个成员国要求人民币升值。 . ▲日，欧盟要求人民币升值。 . ▲日,《纽约日报》发表对中国人的元旦祝词，标题是《2010年是中国的年》，说：中国操纵人民币汇率不升值，说：中国剥削全世界。 . ▲2010年1月，欧洲报纸说“中国出口首度超过德国，中国靠出口拉动降低了中国的失业率，却让欧美失业率上升,中国出口之所以上升因为中国操纵人民币汇率。” . ▲日，奥巴马发表国情咨文，提出要在5年内让美国的出口额翻一番，同时要求人民币升值。 . ▲日，加拿大峰会7大工业国对人民币施压,要求升值。 . ▲日，美国130名美国议员联名写给美国财长蒂莫西?盖特纳和商务部长骆家辉的信函，敦促美国正俯高层官员立即采取行动，解决中国“操纵汇率”问题。 . ▲2010年3月，我国知名学者左小蕾说:“大部分出口企业利润在3%左右，90%以上的企业，人民币升值1%，利润就减少1%。”（注：6.82 * 0.97 = 升值3%是6.6。2011年3月已经到达。）。 . ▲日，美国财长盖特纳出席国会听证会时，批评中国“操纵货币”，要求正俯采取强力措施逼人民币升值。 . ▲日，中国人民银行宣布：进一步推进人民币汇率形成机制改革，增强人民币汇率弹性。波动幅度开始大了。人民币从6.82向6的升值开始了。 . ▲ 日，美国联邦储备局主席伯南克在美国参议院金融委员会听证会上说，美国希望中国在汇率正策上采取进一步行动，从而创造出一个公平竞争环境。当被问及中国人民币汇率被低估多少时，伯南克表示，从学术资料上看到是在10%至30%之间。（注：6.82 * 0.7 = 升值30%是4.77元）。 . ▲日，美国财正部长盖特纳在国会众议院举行的人民币汇率听证会上表示，美国会与其他国家联手向中国施压，并暗示本轮人民币升值幅度至少应达到20%。（注：6.82 * 0.8 = 升值20%是5.5元）。 . ▲2011年5月，第三轮中美战略与经济对话时，美方认为人民币升值的速度应更快、幅度应更大。（5月12日已经达到6.49） . ▲
日有报道，奥巴马表示，中国已经非常积极地用贸易系统赌博，以此博得自己占优势，其他国家、尤其是美国处于劣势，“操纵人民币就是其中一个例子。 .
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▲日，美国会参议院表决通过涉及人民币汇率的货币汇率监督改革法案。该法案的主要内容是要求美国正俯对所谓“汇率被低估”的主要贸易伙伴征收惩罚性关税。 ▲日：胡JT在20国集团领导人峰会上说，一再要求新兴市场升值货币、减少出口，这不会带来平衡的增长；相反，只会令全球经济陷入“平衡的衰退”，使可持续增长成为不可能。 . ▲
日，奥巴马强硬表态：人民币被低估。这种情况必须改变。我希望中国按规则行事。 . ▲日，美国商务部部长布赖森发表上任后首次关键正策演讲，大批中国贸易正策，称“对中国违反贸易规则的忍耐已经达到临界点。” . ▲日,温在记者会上说：“从2005年汇改以来，中国实际有效汇率已经提高30%。”“人民币汇率有可能已经接近均衡水平。我们将继续加大汇改的力度，特别是较大幅度地实行双向的波动。” . ▲日, 美国财正部主管国际事务的副部长布兰纳德表示:目前人民币升值幅度对美方而言是不够的，美国仍会就汇率问题继续向中国施压，以取得更多进展，以符合二十国集团(G20)承诺，美国希望中国增加汇率弹性，避免汇率持久性失调与竞争性贬值。 . ▲ 日，美国总统参选人罗姆尼表示，世界第二大经济体中国如果不停止操控汇率和不公平补贴，并且遏止猖獗的侵犯知识产权做法，当选总统后将对中国实施贸易制裁。日信息。美国总统候选人罗姆尼说：“在第一天，我将在美国法规与法律的允许下将中国列为货币操纵国，还会下令课征重税。” . 2010年的汇率在6.8一带。日，人民币对美元汇率中间价报6.2252元。日，人民币汇率中间价:1美元对人民币6.2842元 . . 三、多数房地产泡沫破裂都是政俯见势不妙主动刺破或见死不救的 . 西方国家，剑拔弩张，步步紧逼，中国承受着很大的国际压力。 . 人民币的增长速度远远快于美元,所以要求人民币升值是西方食利集团对付中国大印人民币的损招是，企图迫使人民币先升值后贬值，人民币资产（房地产、股票等）先上涨后下跌，最终形成“∧状态”。人民币和人民币资产坐过山车,必然导致热钱大量出逃、外商部分撤资、富人大量移民，日本和东南亚外汇被洗劫一空的大悲剧就可能在中国重演。涌入的热钱只是在中国做短暂停留,而移民们带走的资本却是永久性的。 . 怎么办？对房市、股市最终不得不关门打狗，留住国内外热钱，留住外资。如果都跑了，外汇富国就可能沦为外汇穷国。 . 1991年日本房地产泡沫破裂,是美国汇率战的结果，日本政俯见势不妙，不得不主动刺破。在1990年政俯动用官方媒体发动宣传攻势,然后动用三板斧: 《控制不动产融资总量的通知》，贷款利率上调到6%，出台了地价税。刺破开发商和炒房囤房者的资金链。断臂逃生，付出了负翁一大片、开发商大量倒闭、许多银行倒闭的代价，却保住了经济实体，减少了更多的损失。 . .1997年，香港房地产泡沫破裂，二个原因，一是索罗斯攻击，二是董建华发布大建公租房的调控政策。 . 2006年以来的美国次贷危机，美国政俯基本上放任房价下跌，没有大的救市行动。 . 西方各国都是“大傻瓜政俯”，不搞土地财政，不支持炒房囤房者，大智若愚。中国是“精明政俯”，在房地产上大赚钱，最终可能“落后就要挨打”，大愚若智。.
当事者迷旁观者，看看老外如何评价中国大印钞票大炒房 . 炒房囤房者“不识庐山真面目，只缘身在此山中”。 . ▲2010年5月,巴菲特批评中国房地产市场“就是在赌博，而且赌得很大”。 . ▲2010年，英国著名对冲基金经理休?亨德利说:“中国目前的经济增长是被前所未有的信贷洪水推动的，而信贷洪水最终会毁了中国经济。” . ▲2010年8月，华尔街日报的一篇文章说：中国社会科学院一位经济学家报告说，根据电表读数计算，中国共有6,450万套城市公寓和别墅空置。中国正在隐蔽地“资助并造就”一个楼市泡沫，而这个泡沫至少相当于美国最近泡沫的五倍。 . ▲日，美国彭博新闻社报道，一项最新全球调查结果显示，有45%的受访者认为，中国未来5年或将爆发金融危机。只有7%的人认为中国肯定会避免发生这种局面。受访者是全球范围内的投资者、贸易人士和分析人士。 . ▲ 日，《日本经济新闻》的一篇文章称，中国显现出日式泡沫经济。日本在40年间经历的各种课题在中国几乎同时喷涌而出。目前的中国经济和上世纪80年代中后期及 90年代前半期的日本存在诸多相似之处。 . ▲日，评级机构惠誉驻伦敦资深总监Richard Fox称：由于创纪录的信贷扩张和资产价格的飙升，2013年年中以前中国爆发银行危机的机率高达60%。 . ▲日，世界银行预测局主管Timmer说：“中国市场正眼睁睁看着房地产的崩溃，而一旦崩溃，各种新的问题将接踵而至。” . ▲日，国际评级公司穆迪，对中国内地房地产的前景展望评级已从稳定下调至负面。穆迪的蔡承业在发布会上说：““中国内地房地产只赚不赔的时代即将终结，而房价只涨不跌的神话也将破灭。” . ▲ 2011年4月，美国《世界日报》公布的一项民调显示，在全世界23个国家中，中国、日本和韩国三国的民众最相信“金钱万能”，并列成为世界第一“拜金主义”国家。(房市是集中表现) . ▲
日，法国迪伦-格赖斯说：“中国几乎没有从西方的惨败中吸取教训，马虎的货币正策恰恰刺激了投机。”“通过负的实际利率所诱导的建筑业繁荣，我们已经在西班牙、爱尔兰和美国看到过。”“中国正在酝酿一个新的美国2007”。 . ▲
日，标准普尔将中国房地产业的评级展望由稳定调降至负面，原因是信贷收紧及严厉的调控正策，都加剧了房市的低迷。 . ▲ 日,芝加哥美元/人民币对赌开盘。做空人民币的战略武器已经出台。 . . ▲日媒体报道。2008年获诺贝尔经济学奖，现为麻省理工学院经济系经济学教授的保罗?克鲁格曼说：“我在形容1980年末的日本？或者2007年的美国？可能。不过我现在说的是中国。它正逐渐成为现阶段另一个全球经济危机点。” . ▲2012年2月，纽约梅隆首席经济学家Richard Hoey说：2012年全球三大主要风险包括欧洲金融压力、中国房地产市场和中东，而中东地区风险主要源于脆弱的石油供给。 . ▲ 日，英国《金融时报》的信息：“ 亚洲市场记者罗伯特?库克森（Robert Cookson）指出，人们普遍严重低估了未来几年将涌进市场的住房供应量。中国开发商拥有的土地，足够建造近1亿套新住宅，再加上部分空置住宅，将足以满足中国至多20年的住房需求。” . ▲日 报刊信息。日本日本股神、日本赚钱之神邱永汉辞世，其最后一篇文章讲述中国人赚钱的方式是，将别人口袋的钱搬到自己口袋，并非製造物品产生附加值，故中国暴发户只对钱滚钱的生意有兴趣，譬如将炒楼的钱拿来再赚钱。他认为，中国将面临日本以前的泡沫经济，惟渡过泡沫危机后，中国或成消费大国。 . ▲ 日报刊信息。标准普尔旗下的Global Fixed Income Research上周五发布了题为《新兴市场信用度量：中国评级趋势转为负面》的报告，报告称中国评级的负面趋势逐渐显现。报告称，中国2012年无法保持经济增长动能，这促使标准普尔经济学家下调了对中国经济增长的预期。 . ▲日报刊信息。外交部发言人华春莹17日在北京表示，在全球主要经济体中，中国经济的良好表现有目共睹，希望有关评级机构对中国经济有更全面、更扎实、更准确的评估。据报道，惠誉日前发布报告，将中国的评级展望列为负面，中国评级很可能会被下调。 ▲《国际金融报》报道，日，标准普尔的经济学家认为，他们找到了一种判断一个经济体是否支出过多的简单方法，即按照各经济体可能因投资过度而发生经济崩溃的风险水平对其进行排名。而中国赫然位列榜首。 .
这些信息都是来自媒体报道。有的属于善意的提醒，有的属于舆论先行。人言可畏，众口铄金。 . 无毒不丈夫，心软不带兵。对炒房恶行心慈手软，姑息养奸，最终会病入膏肓，无药可治。政俯不以房产税以限贷来刺破房地产泡沫而“自肥”,最终会被索罗斯们刺破而“买单”。 . 房市就是一艘加速驶向冰山的泰坦尼克号，大家却都在一片歌舞升平之中。房市多头以为政府和官员在房市有最大的利益,以为政府会永远维护房价,可是,政府已经被外国人震惊了。外情紧急,大有乌云压城城欲摧之势, 高官如坐针毡,忙得不亦乐乎。除非中国炒房群众性运动结束,作空中国者才会放弃计划。他们一天不放弃计划，高层对房市就会如履薄冰,翼翼小心。 因为财政虎口太大，因为官商勾结，因为过分追求GDP，因为大印钞票，因为疯狂炒房，导致经济泡沫一大串：人民币泡沫,信贷泡沫，地方财政泡沫，地价泡沫，房价泡沫,产能过剩的泡沫,招商引资泡沫,基建泡沫,大宗商品价格泡沫，股市泡沫，高利贷泡沫。特别是房市绑架了地方政府，绑架了银行，绑架了经济，绑架了房奴，就像赤壁之战曹操战舰被连环，一旦房市泡沫破裂,其他的泡沫也会引爆。其中一个泡沫破裂,房市泡沫一定破裂，然后就是一串鞭炮连着响，就是火烧连营。说明房地产已经变成可恶的歹徒。为了解救被房地产绑架人质，必然几十支枪对着你，下场如何？不言而喻。 . 要预防国际评级机构的“降级”发难，要预防人民币升值到6再贬值到10，要预防热钱出走，要预防外资部分撤资，要避免外汇被洗劫，就要未雨绸缪，就要主动调控。要保证所有的泡沫都维持下去是不可能的，因为没有局部的牺牲就没有全局的成功，因为枪打出头鸟，因为要优先保高层的信用、社会稳定、外汇、银行、外资、GDP、粮食、国企，这些都比开发商炒房囤房者更重要。最终，为了应对做空中国的严峻的国际经济形势，为了“将仕车马炮”的大局，我国将不得不丢卒（房地产）保车。 . 没有无缘无故的调控。我们已经对外开放，现在的炒作之风已影响到了国家的根基，任何失误都可能被外部力量利用。这是2010年春开始,政府开始加大收紧银根和调控房市力度的最重要的原因。
各国政俯都是不搞土地财政的大傻瓜，中国政俯最终不得不入乡随傻 一、 西方国家只许炒股不许炒房，因为炒股有利于经济发展，而支持炒房的恶果累累 . 人类曾经长期执迷于“地心说”，认为地球是宇宙的中心，地球是不动的。在今天看来，日心说这个结论实在是太荒谬了，但在十六世纪以前，谁反对这样的说法,谁就是异端。目前,在中国,住房可以抵御通货膨胀的理论,也是一种类似于“地心说”的错误理论。 . 盖房炒房比实业好赚钱，就会千商万贾聚集房市，千钱万币蜂拥而入，一家垄断百家争，一家欢乐百家愁，于是，最终会导致“倒厂潮”，成千上万的中小制造企业和外贸公司倒闭或濒临倒闭。一家倒闭或资金链断裂，就会拖欠十家八家，大面积的“三角债”就传染开了，经济危机就出现了。 . 如果第一产业垮了，“皮之不存，毛将焉附？”地方政俯在行业上再“胳膊往里拐”，再“嫌贫爱富”，再“一碗水端不平”，再损害营商环境，最终就会得了一税丢百税，最终就会一损百损，一了百了，最终就会成千上万的人失业，社会难以稳定。 .. 二、中国政俯终将金盆洗手,入乡随俗，像各国“大傻瓜政俯”那样，只允许炒股不允许炒房。 . 大印钞票支持炒房，赚到的人民币被地方政俯花掉了，而外汇损失是实实在在的。中国为了大印钞票栽下了摇钱树，支持炒房，后来发现，摇钱树上的果实源源不断地被移民族摘走，自己竟然沦为浇水人。什么是水？国家最宝贵的外汇。 . 最终，外汇会耗尽，将沦为“资不抵债的外汇穷国”，将赔了夫人又折兵，将搬起石头砸自己的脚。于是，摇钱树将要倒下，房市将要树倒猢狲散，墙倒众人推。 . 一旦真的出现银行半倒闭、外汇被洗劫一空，就是建国以来的第三大人祸。历史将写上谁是责任者。说明大印钞票支持炒房是得不偿失的亏本买卖，所以政俯最终将痛定思痛,金盆洗手,入乡随俗，像各国“大傻瓜政俯”那样，只允许炒股不允许炒房。 . .
三、西方国家只许炒股不许炒房，因为股市大跌的破坏性较小，而房价大跌破坏性很大 . 国家需要金融大水池，这是不言而喻的道理，这是有目共睹的事实。国家需要的长期性的金融大水池必须具备的条件是：利大于弊，得多于失。 . 支持炒房囤房者是手握双刃剑，弊大于利，得不偿失，所以不适宜作为长期的金融大水池。 . 二十年来，股市下跌60％的事情至少6次，但政俯安然无恙，因为政俯在股市赚钱，是只赚不亏，是吃进后不需要再吐出来，因为股市大熊市对经济、金融破坏性不是很明显。炒股基本上是使用自己的钱，不是银行的钱，所以不会导致经济危机和金融危机。 . 如果房价下跌50％就是原子弹爆炸，热钱就要出走，外商就要部分撤资，移民潮愈演愈烈，就是经济危机，外贸危机，高利贷泡沫破裂，金融危机，基建泡沫破裂，外汇危机，政俯债务危机，社会危机，钓鱼岛被趁火打劫……交椅危机，就像集束手榴弹爆炸。10年来，政俯通过炒房赚钱数以十万亿的钱，却全部花掉了。房熊市是吃钱机器，会损失数以十万亿计的钱，加上地方政俯债台高筑的十几万亿元，炒房导致的账目亏损就是几十万亿元，这是实实在在的损失，是焦头烂额的损失。日本处理房熊市的坏账已经折腾二十年。于是一朝被蛇咬，十年怕井绳。 . . .
试目以待
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四、西方国家只许炒股不许炒房，因为股市为地方财政积累了大量资产，而房市最终会摧毁地方财政 . 近十年，城市房价最高涨幅普遍超过6倍，2011年9月后房价才有所下跌，许多政俯官员和经济学者就大呼，我国经济经不起房价下降30%。为什么呢？地方财政卖土地得到的钱占到财政收入的一半左右，一旦房熊市就会导致财政收入饥肠辘辘，公务员的工资奖金马上捉襟见肘。 . 一旦房熊市，地方政府的债务泡沫将像欧元区一些国家那样在泥潭里挣扎十年以上。公务员“下岗潮”将被不幸言中。 . . 五、西方国家只许炒股不许炒房，因为股熊市没有明显的政治后果，而炒房的政治损失太可怕了。 . 股市从6124点下跌到1664点，惨不忍睹，在证券公司里听不到叫骂声，他们使用的是自己的钱，默默等待熊去牛来，耐心等待解套。目前，又是大熊市，你看看身旁的股民就知道了，不影响社会稳定。 . 房熊市可能产生3成负资产，他们在经济上要翻身，需要十年，甚至终生贫穷。他们许多人是白骨精，具有很强的社会活动能力，可能影响社会稳定，可能影响台湾问题，可能导致交椅危机。 . 老毛有二次大错误，但是他的功绩无与伦比，参与建D，在长征挽救D，建军的三大起义只有他找到归宿，找到农村包围城市的道路，抗日有功，推翻三座大山，缔造共和国，大多数穷人翻身得解放，如果没有老毛领导的共产党，现在的大多数富人可能仍然是穷人，老毛使得中国成为唯一战胜美国的战争伟人，反腐败有成效,没有贫富两极分化。功过是七三开。历史将怎样评价近十年支持炒房囤房的大官呢？ .
六、西方国家只许炒股不许炒房，因为股熊市下跌的时间只有几年，而房熊市折腾的时间可能几十年。 . 20年来，日本是房熊市，股市仍然有多次大涨。6年来，美国是房熊市，股市仍然在上涨。1998年到2003年，香港是房熊市，股市也仍然有几次大涨。 . 许多人不相信将有房熊市。承认会出现房熊市的，也相信房熊市是“房价下跌 + 通货膨胀”，所以很快就会转为房牛市。这是错误的。房熊市会导致长期的“房价下跌 + 通货紧缩”。很明显，2008年的次贷危机就是“房价下跌 + 通货紧缩”，经济下滑，到处缺钱，口号是现金为王。于是，2009年为了救市而大印钞票，大搞基建。 . 为什么在房熊市里是通货紧缩，因为，在那时，房市和股市这二个大水池都坏掉了。就像各家各户的水龙头都坏掉了，自来水厂（印钞厂）的水（纸币）流不出去。就像各家各户的电器都坏掉了，发电厂（印钞厂）的电（纸币）流不出去。于是到处缺水缺电（缺纸币）。 . 许多人相信，只要发生经济危机、金融危机、债务危机，那么2009年大印钞票、大搞基建的情况又会出现。这是错误的。因为那是饮鸩止渴，是打激素，是吃白粉，是吃伟哥。今后，即使是印钞大放水，对不起，鸦片房是禁区，因为银行的钱窟窿十年后才能修补好，因为房市已经洪水泛滥，负翁无数了。 . 今后，一旦出现以上情况，政俯就像掉进泥潭，束手无策，反复折腾。最终方方面面的人都折腾怕了，所以对炒房，就像我们对1958年大跃进，对十年文革那样，不堪回首，痛心疾首。日本已经熊市21年，美国已经熊市6年，政俯仍然不敢大力救市，所以房熊市仍然打不起精神来，仍然遥遥无期。1 . 日，人民日报发文说：“在年长达120年的历史中，美国房市崩盘仅发生过两次。”换言之，美国120年里只有2个牛熊周期。每个牛熊周期是60年。如果遇到这样子的情况，二代人的今生今世就都是房地产套牢族了。 . . . 美国120年房价走势图
. 七、中国最终也是只许炒股不许炒房，因为这是浩浩荡荡的世界潮流 . 如果任由硕鼠在仓库里为非作歹，仅仅是大量移民就会国或不国，民或不民。不禁想起诗经来:"硕鼠硕鼠，无食我黍！三岁贯女，莫我肯顾。逝将去女，适彼乐土。乐土乐土，爰得我所。" . 只许炒股不许炒房，这是100多个政俯的共识，这是经济规律所决定的，不是中国政俯所能够改变的。心软不带兵。日本21年来为了经济大局，不救房价，任其一江春水向东流。1991年日本房价泡沫破灭之后，海部俊树首相说，日本宁肯把色情产业列为支柱产业,再也不搞房地产(泡沫)。也就是说，他们都被规律帝降服了，都像对待毒品一样限制炒房。 . 孙中山说过:“世界潮流浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。” 地球村的经济风向标是发达国家，他们的政俯都与高房价说再见， 如果只有中国在炒房，久而久之，经济和民生必然落后，民众必然离心离德，国际反华势力的渗透越来越明显，最终，落后就要被移民，落后就要被剥削，落后就要被剪羊毛，落后就要被欺凌，落后就要被动乱，落后就要被分裂，落后就要被割地，落后就要沦为半殖民地。 . 看看黄岩岛和钓鱼岛吧。连越南、菲律宾这样子的小国弱国都敢欺负你中国。连战败国日本都敢欺负你联合国常任理事国。什么原因？就是看到你炒房导致两极分化越来越严重，实体经济和银行险象环生，社会越来越不稳定。就是看到你战备主力军的青年人被一套房子搞的怨声载道，民族凝聚力在下降。就是美国想借此刺破经济泡沫来洗劫外汇。 . .
. . 八、中国最终也是只许炒股不许炒房，使得中国再次出现房牛市的概率极小 . 股市，牛熊经常在转换，牛市之后是熊市，熊市之后是牛市，生生息息，永不停息。 . 熊长牛短是资本市场的规律。房牛市已经30几年，房熊市至少5年。可是，5年后已经普遍开征房产税，十年后，计划生育和大囤房导致的人少房多的问题非常明显了，于是，永别了高房价。 . 最终高房价就是： 故人西辞黄鹤楼， 烟花三月下扬州。孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。（李白） .. .
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5毛钱只能请中介水准的
从08年，就不看好房地产，玩完只是时间问题
. 第8节
国际大都市房价的天花板效应和连通管效应 . . 一、批驳“国际大都市一等地段的房价很高，所以中国房价上涨空间很大”的谬论 . 多军的推理是：富翁的住房价格很高，都是住房，所以普通老百姓的住房价格的上涨空间很大。 . 多军的逻辑就像在说：女人的乳房很大，都是人，所以男人的乳房的增大空间很大。 . 多军的逻辑就像在说：一斤燕窝的价格很高，都是食物，所以一斤大米的价格的上涨空间很大。 . 其错误在于没有看到不同事物在本质上的区别。其错误在于两者没有可比性。 . 一套西装几十万元,即使价格不断上涨,与平民也没有关系。不要拿一等地段说事，我们不是富豪。天安门附近的房子与老百姓一毛钱关系也没有，就像一辆几百万的豪车的价格不能影响摩托车的价格一样。 . 便宜才是硬道理。我们看国际大都市的房价，应该看与普通老百姓有关系的一般地段的房价高不高。实际情况是价格不高。正确的比较应该是，北京一般地段与国际大都市一般地段的房价相比较，二线城市的一般地段与他国二线城市的一般地段的房价相比较。 . 你卖房的在货比三家：“你看国际大都市一等地段的价格每平米最高的30几万人民币元”。我是买房的在货比三家：“你看国际大都市一般地段的价格低的每平米才1万人民币元”。要知道“顾客是上帝”“消费者是衣食父母”的道理。要知道你的空置房最终是谁来接手。要知道你的最终接棒者不是炒家。要知道自住刚需的口袋里有多少钱。 . 不怕不识货，就怕货比货。一比就知道，中国的房价根本就没有上涨空间。
快点玩完，大家一起解脱。
. 二、经济发达国家地区的房价已经进入成熟期 . 经济发达国家地区的民众支付能力强，富人更多，而且拥有永久土地所有权，如果一线城市就应该是高房价,那么,他们的房价收入比一定很高。可是，2012年，西方国家的房价收入比普遍在5年以下。更重要的是，他们的房价已经进入成熟期，在蜗牛爬行，例如德国近十年每年通货膨胀2％，而房价每年才上涨1％。美国2006年的房价收入比为5.1，仍然连续下跌7年。 . . 三、天花板效应 . 张三的家庭收入略高于城市平均收入水平。菜市场里,鱼翅的价格再高也与张三没有关系。在菜市场，有羊肉、牛肉、猪肉……他人的报价都在40元以下。如果你报价100元，必然难以长久。这个40元就是天花板价。天花板价的形成，一是顾客帝在货比三家，二是商家在价格竞争，三是政俯在调控。 . 在地球村的大城市，与普通老百姓有关系的住房，报价都在3万人民币元以下。如果中国大城市的房价呈现……2万元……3万元……4万元……5万元……6万元……不断上涨的态势，就是突破天花板价的行为。这是商家的自杀行为，不可持续。 . 四、连通管效应 . 中国政俯可以控制一国之房价，不可能控制全世界的房价。经济国际化使得世界变成经济紧密联系、人员频繁往来的地球村。在地球村买房子可以货比三家，只卖对的不买贵的。 . . 人往高处走，钱往低处流。 西方国家房价低而且难以上涨，如果中国的房价定价高而且不断上涨→使得符合移民条件的人越来越多,使得20％的人掌握80％的财富。加上人民币“被不断升值”，导致卖出住房换成外币后移民很合算。于是移民潮愈演愈烈，人才和用资源和环境污染换来的外汇源源不断地流失掉。 . 如果不严厉调控，结局就像目前的农村，青壮年大多去“爱城市”，沦为“贫穷村”“空壳村”“污染村”。留不住富人的农村，房价会不断上涨吗？也就是说，住房价值不断下降，最终必然导致房价下跌。于是，连通管效应就出现了。 . 说明政俯大印钞票支持炒房是亏本买卖。房价越来越高,外汇外流越来越多，银行的死账呆账越来越多，倒闭潮、失业潮、移民潮越来越严重。 西方国家开动印钞机不是“拍脑袋”，必须议会批准，所以通货膨胀率低。美国正俯手里有物业税这个武器，美国人手里有选票这个武器，物业税和遗产税严重制约房价。就像孙悟空被戴上紧箍咒。他们的房价波澜不惊。那么，只有高高在上的中国房价去流低了。今后，经过十年川流不息的移民潮，两端的水位（房价水平）必然流到差不多。 . 五、人工成本优势即将丧失，房价上涨缺乏后劲 . 中国城市房价不断上涨的主要原因是，改朝换代后被西方国家经济封锁，1978年之前，币值低估95％，上山下乡当农民种田那时，农民种田一个月的劳动收入在15元以下，农村盖房每平米才5元，所以1978年改革开放后需要补印钞票和不断提高工资与国际接轨。现在，币值低估变成币值高估，物价洼地变成物价高地、人工成本优势已经不明显。如果房价继续不断上涨，必然导致人工成本优势完全丧失，使得外资机构的雇员减少，就会制约房价上涨。 .
学习了，该怎么办呢？
六、中国的住房价值也好意思与国际大都市相比较 . 中国土壤地理学家、中国科学院院士赵其国就曾经这样总结：“中国改革开放後塑造了若干第一：经济增长第一，外汇储备第一，直接投资第一等等，但同时带来很多担忧的问题，就是消费建材消费第一，能源消费第一，空气污染排放第一和水污染排放第一。” . 日，新闻晨报的文章：“传统的发展模式造成了自然生态恶化，环境污染触目惊心。联合国公布的不适宜人类居住的约20个城市中，16个在中国。”到2013年看，其中包括中国的所有一线城市。 . 一外国媒体说：“中国北京污染之严重可用空气末日来形容。” . 日，在亚布力论坛上，马云称：“相信十年以后中国三大癌症将会困扰着每一个家庭，肝癌、肺癌、胃癌。肝癌，很多可能是因为水；肺癌是因为我们的空气；胃癌，是我们的食物，有多少人30年以前，有多少人知道我们边上谁谁谁有癌症，那个时候癌症是一个稀有的名词，今天癌症变成了一种常态。很多人问我什么东西让你睡不着觉，阿里巴巴淘宝从来没有让我睡不着觉，让我睡不着觉的是我们的水不能喝了，我们的食品不能吃了，我们的孩子不能喝牛奶了，这时候我真睡不着觉了。” . 一家人长期居住这样子的住房里可能合计少活10年, 生命是无价的，扣除寿命的损失，住房价值很低。 . . 人家有北京这么严重的空气污染吗？有那么严重的无食不毒、易毒相食的问题吗？一家人长期居住这套住房里可能合计少活10年, 生命是无价的，扣除寿命的损失，住房价值很低。 . 移民族用“脚”告诉我们：“国际大都市一张床，胜过北京一间房”。我们用“眼”看到的是“卖掉北京一小房，可以买到国际大都市一大房”。 . 我们的房价含有70％的税费。我们没有土地所有权却要普遍开征房产税。 . 中国的印钞机铸币税几乎是最高的。印钞机每年对实物(包括住房)的价值稀释8％。 . 今后人少房多导致“拆高盖低”，而且“拆迁时一切成本都在吃土地”，所以每次拆迁都导致住房面积缩水50％。 . .
很有道理 但太多了 看不完
楼主的文章一直在支持，刚看完就发现自己已经在这后面了。 问楼主一下，为什么宏观经济形式如此严峻，而我们普通人的生活还是没太多的影响呢，一切都是那么的平静，囤房的房叔房姐、公雾员们还是那么的开心，屁珉们也还在为生活而奔波劳累。是经济远没有楼主说的那么严重还是普通人观察不太细致？宏观经济对普通人的影响不会那么慢的。
没这么可怕但也好不到哪去
作者：dongdasun 时间： 13:01:21 楼主的文章一直在支持，刚看完就发现自己已经在这后面了。 问楼主一下，为什么宏观经济形式如此严峻，而我们普通人的生活还是没太多的影响呢，一切都是那么的平静，囤房的房叔房姐、公雾员们还是那么的开心，屁珉们也还在为生活而奔波劳累。是经济远没有楼主说的那么严重还是普通人观察不太细致？宏观经济对普通人的影响不会那么慢的。 =================================== 看看以下2节 第9节
偷钱的炒房得利者在贼喊捉贼,浑水摸鱼 . . 一、纸币泡沫的罪魁祸首是炒房运动. . 1、政俯是教唆者，将房地产作为支柱产业，搞土地财政 →炒房利益集团是肇事者，乘机大炒通货膨胀预期概念，大喊“纸币终将沦为草纸，傻瓜才把钱存在银行里” →导致房价不断上涨，房价泡沫（石头）不断增多，就像乌鸦喝水的故事里，小水瓶的石头不断增多。 . 2、大炒房 →导致“开发贷款申请单”“按揭申请单”大增多 →导致印钞机接到银行上报的巨量的“房地产用款订单”，说明房市是印钞机的最大客户 →于是印钞机源源不断地往“房记货币水池”注水。到2012年上半年，全国主要金融机构的个人住房贷款余额就达到了6.9万亿元，是1997年年底的363倍。民众提前透支今后20年的收入买房，印钞机加班加点，将今后20年才印的钞票也“被印出来”了，于是流通货币就膨胀了。某市近十年成交房子40万套 * 平均每套涨价50万 = 一个城市的市值就多出2000亿元。只要有一部分流出来,就会到处“钱水泛滥”。 . 3、大炒房 →导致地方政俯来自拍卖土地的收入越来越多 →导致印钞机接到银行上报的巨量的“城市基建用款订单” →于是印钞机源源不断地往“基建货币水池”注水。基建的钱有不少落入贪官的口袋里,于是“房姐”“房妹”“房叔”……就大量出现了。1千万元炒成3千万元，于是大吃大喝大玩使得物价上涨了 →炒房得利者看到物价上涨，贼喊捉贼，大喊“贼来了”“什么都在上涨，所以房价应该上涨”。 . 4、大炒房 →使得政俯很有钱，大搞基建 →导致外商投资和热钱带着美元来到中国 →导致印钞机大印钞票收购美元，即“外汇占款”越来越多 →导致中国印钞厂变成美国的“货币水池”，形成严重的输入性通货膨胀 →推动房价上涨 →导致人民币存款利率提高 →导致外商投资和热钱带来的美元越来越多 →导致美国印钞厂加班加点 →炒房得利者大喊“全球都在通货膨胀，中国不可能不大印钞票” →导致房价上涨带动印钞机奔跑。 ..
5、大炒房 →导致店租房租不断上涨 →导致商家成本大增 →导致物价上涨 →导致工厂企业的人工成本、原材料成本不断增多 →导致产品出厂价提高 →导致物价进一步上涨 →导致工厂企业的利润率越来越低，看到盖房炒房囤房利润率高，就将资金源源不断投入“房记货币大水池”，就像长江、黄河、珠江……的水流入大海，推动房价不断上涨，产生越来越明显的赚钱效应 →导致吃到物价上涨苦头的大众，跟着说:“只有买房才能抵御通货膨胀”。 . 6、参与“扔石头就能喝到水的游戏”的人越来越多 →导致印钞机接到的钞票订单越来越多。于是印钞机在鸡生蛋,房市在蛋生鸡,形成“鸡生蛋，蛋生鸡，鸡再生蛋，蛋再生鸡”的恶性循环。
. 第10节
泡沫性繁荣不可持续，房价大跌时通货紧缩物价下跌 . 一、房价大涨使得炒房囤房者人皆富翁,腰缠万贯,于是大吃大喝,游山玩水. . . 炒房就像乌鸦喝水。房价上涨之前，小水瓶(住房)里本来有40口水（住房真实价值），乌鸦喝不到水，就叼来60个石头(房价泡沫)放进水瓶，水被石头拱高了，表面看，有满满的100口水。40口水就是真实的住房价值，60个石头就是房价泡沫。 . 房价泡沫（石头）使得财富露出水面，人皆富翁，腰缠万贯。于是乌鸦开始放开肚皮大口喝水了。 地方财正赚钱了，大搞形象工程，公务员大涨工资。在银行赚钱了，大发奖金。开发商赚钱了，花钱挥金如土。炒房囤房者赚钱了，不少人卖房换成美元后移民了。人皆富翁，腰缠万贯，欢天喜地，花天酒地，买名车，养美妾，穿金戴银，珠光宝气，拥有私家车的越来越多，旅游景点人山人海。于是，猪肉价格上涨了，贵州茅台价格上涨了，山珍海味价格上涨了…… . 房市多军说:“现在的富人太多了，房价不可能下跌。”这是因果倒置的错误说法。城市居民里，2002年只有20％家庭的财富超过30万元。近十年，房价不断上涨，使得80％的家庭的财产超过60万元。增多的财产多数不是劳动收入增多。说明，不是富人多导致房价上涨，而是房价上涨导致富人多。一旦房价大跌，富人就会减少50％。 . . 二、房价大跌将使得三成按揭买房沦为负翁，于是上街的人少了，物价下跌了，旅游的人少了 .. 批驳 “如果房价大跌，大量资金就会从房地产流往农产品市场，引起物价大涨,所以正俯不敢让房价大跌” 错误言论。 . 大跌之前先卖出住房（小水瓶）的人,会得到100％的钱（水）。但只是少数人舍得提前走。跌到多数人想变现的时候，已经来不及了，于是大多数钱套得死死的，哪来的很多钱流到其他市场去呢？ . 花无百日红。有日出就有日落。一旦房价下跌，60％的房价泡沫不见了，就像水瓶里60％的石头被拿出来。水（住房真实价值）只剩下40％的庐山真面目就暴露无遗了。因为全民炒房，所以绝大多数人的财富大缩水。 . 房地产已经绑架经济，要么倒闭潮刺破房地产泡沫，要么房价大跌导致倒闭潮愈演愈烈，不少人因此失业减薪，不少农民工“上山下乡”了，导致房东收到的租金少了。原来的100个富人可能只剩下40个。1000万的富翁只剩下400万元。仍然欠银行500万元的“水钱”的富翁就沦为负翁。 . 于是，大家都闹钱荒了，无钱可花，不爱上街。养得起汽车的人减少导致汽车价格下跌，有钱人减少导致黄金珠宝价格下跌，节衣缩食导致衣服、猪肉价格下跌，富人减少导致外出旅游的减少。 . 无论是1995年后的海南、北海，还是2012年后鄂尔多斯，房地产泡沫破裂后，这些城市与房地产相关的几十个行业以及餐饮、零售、娱乐等行业都是一片萧条，资不抵债的，破产的不计其数。 . 2008年次贷危机，大家应该记忆犹新。经济萧条，倒闭潮 + 失业潮 + 回乡潮，股市下跌到1664点，一些城市的房价下跌40％，大众最响亮的口号是现金为王，开发商大喊救市，任志强说要死也是银行先死。出租房待租率提高，租价下跌。公交车没人站着，街上冷冷清清，饮食店就餐者稀稀落落。 . 夸张地说大家更容易理解。假设一年里房价下跌99％，99％的炒房囤房者和房奴沦为负翁，那么到国外旅游的人数一定大减，使得旅游价格下跌，那么茅台酒、金项链、高档服装、猪肉、鱼、虾、鸡、鸭的销量一定大减，价格一定下跌。 . 纸币跑到哪里去了？房地产泡沫一破裂，整个社会到处资金链断裂，都在闹债务危机，房市股市这二个货币水池都破裂了，印钞机缺乏钞票订单，大量外汇被兑换导致央行收回大量人民币。政俯的钱套在铁公鸡里。开发商的钱套在烂尾楼里。老板的钱套在三角债里。有房族的资金套在房子里。股民的钱套在股票里。亏钱效应使得少数仍然有钱的人心灰意冷，存到银行去了。那时，银行可能出现大量坏账，即使有钱也不敢往外放贷款，所以整个社会的钱被“冰冻”了，到处都缺钱。缺钱的官名叫通货紧缩。 . .
有见地！受教了！
刺破房价泡沫的最大针头是印钞机拆迁机 . .
第2章第1节
奇高的养房成本使得大多数住房最终丧失保值增值能力 . . . 一、住房具有与日俱增的贬值性，因为住房资金的时间成本每年为11％ . 1、什么是通货膨胀损失？ . 每年通货膨胀8％，如果你将100万元放在家里，1年后贬值8万元。如果有老朋友来邀你一起做投资，平均每年投资收益率为4％，你一定不干，因为2013年3月有的银行5年期的利率为5.5％，辛辛苦苦还不如储蓄的事情只有傻子才会干。按揭买房，利率在8％一带，说明使用资金需要支付8％的费用。你用100万元开店，如果1年里盈利率为0，那么，100万元就贬值8万元。这里说的是“通货膨胀率”8％。这里说的是“印钞机对住房的圈钱”每年8％。这里说的是“通货膨胀损失费”每年8％。 . 2、什么是资金的时间成本？ . 因为每年通货膨胀损失8％，所以你用100万元买房，如果1年0上涨，那么，100万元的买房资金就贬值8万元(8％)。评估师执行的房屋折旧率40年以内，于是住房每年折旧2.5％。平均每年房产税交易税费0.5％。合计住房资金的时间成本每年为11％。这里说的是“资金的时间成本”每年11％。这里说的是“资金的机会成本”每年11％。这里说的是养房成本每年11％。这里要说的是房价每年上涨11％只是保值。这里要说的是房价0上涨则“资金贬值率”为11％。 . 3、缺乏时间成本概念的炒房囤房者将失败 . 中国住房每年时间成本高达11％，房价上涨的时候，这11％都可以转嫁给买房者，所以多数炒房囤房者没有感觉到这些时间成本的存在。在高位仍然“死了也不卖”，因为他们误以为“一切”城市住房都“永远”具有抵御通货膨胀损失的功能。 . 高位“不卖就会死”。2006年，美国的房价收入比才5.1年，房价已经下跌7年，总跌幅30％。中国目前的房价收入比大约是20年，今后总跌幅和下跌时间不可能比美国少。每年损耗11％，7年，加上总跌幅30％，几人计算过？ .
@sxlf225588sxlf 55楼
13:22:42 . 第10节 泡沫性繁荣不可持续，房价大跌时通货紧缩物价下跌 . 一、房价大涨使得炒房囤房者人皆富翁,腰缠万贯,于是大吃大喝,游山玩水. . . 炒房就像乌鸦喝水。房价上涨之前，小水瓶(住房)里本来有40口水（住房真实价值），乌鸦喝不到水，就叼来60个石头(房价泡沫)放进水瓶，水被石头拱高了，表面看，有...... ----------------------------- 真知灼见！支持楼主，一语中的。
二、什么样的住房可以抵御通货膨胀? . 大印钞票是对一切投资品（包括住房）的“价值稀释”，就像对猪肉灌水，就像对一锅稀饭掺水，所以一切投资品（包括住房）在本质上都具有贬值性。 . 1、具有稀缺性的住房才能抵御通货膨胀 . 稀缺性住房能够抵御通货膨胀损失，不是指它没有通货膨胀损失，而是稀缺品存世量少，不会大量增多，所以容易炒作，价格上涨补偿了通货膨胀的损失。稀缺性住房只存在于一线城市的一二三等地段、二线城市的一二等地段，三线城市的一等地段。 . 从长期看，普通住房不具有稀缺性。因为炒房囤房者使得住房越来越多，计划生育使得住房需求越来越少，难以通过炒高价格来补偿通货膨胀损失。如果买入“鬼城”的住房，对每年8％的通货膨胀损失只能默默忍受。 . . 2、具有聚集性的城市的住房才能抵御通货膨胀 . 一个首尔就聚集了韩国一半的人口,所以首尔的住房可以抵御通货膨胀。西部的四线城市的住房，今后20年，城市规模难以扩大，因为许多有钱人往大城市走。难以通过炒高价格来补偿通货膨胀的损失。 . 3、具有垄断性的住房才能抵御通货膨胀 . 土地垄断是假的。倌员任期短，政俯做事总是短期行为，加上机构臃肿，地方财政再多的钱也不够，所以住房用地供过于求。2013年的城市住房用地，包括城市郊区小产权房，包括企业闲置的土地，包括拆迁，已经够盖15亿人居住的房子。真正的垄断不会出现供过于求。 . 住房开发垄断是假的。全国盖房子的开发商公司有5万多家，老大哥万科的市场份额才2％。还有小产权、郊区农民自建房，单位自建房，真的是百花齐放，百家争鸣，万箭齐发。移动电话只有中国移动、联通2家在垄断，仍然年年在打价格战。各行各业最终无不因为自相残杀导致微利经营，惨淡经营。 . 中国政俯可以控制一国之房价，不可能控制全世界的房价。在地球村买房子可以货比三家。人往高处走，钱往低处流。 西方国家房价低而且难以上涨，如果中国的房价定价高而且不断上涨→使得符合移民条件的人越来越多,使得20％的人掌握80％的财富。加上人民币“被不断升值”，导致卖出住房换成外币后移民很合算。于是移民潮愈演愈烈，人才和用资源和环境污染换来的外汇源源不断地流失掉。说明政俯大印钞票支持炒房是亏本买卖。亏本买卖不长久。如果不严厉调控，结局就像目前的农村，青壮年大多去“爱城市”，沦为“贫穷村”“空壳村”“污染村”。留不住富人的农村，房价会不断上涨吗？ . . 4、具有增值性的住房才能抵御通货膨胀 . 中国的住房不具有增值性，因为它是消费品。如果有100万元的厂房，就是“种厂房”，就像往土地里种下金黄色的“稻谷种子”，若干年后会生产出300万元新财富。100万元的住房，是“种住房”，就像把金黄色的“稻谷种子”加工为白色的终端消费品“大米”,不会产生新财富。 . 中国的住房不具有增值性，因为通货膨胀损失每年8％，折旧每年2.5％，而租金净收益率只有2％。在西方国家的一些城市，买房出租有利可图。 . 长线绩优股具有与日俱增的增值性。即使2008年上证指数下跌70％见到1664点，因为股子股孙不断增多，业绩在不断增长，所以在低位买入以下股票的人仍然赚大钱。《中国经济周刊》日刊登的《20年最赚钱的20只股票》一文，令人大开眼界，足以让人改变观念。“前10名涨幅是：万科748倍，大众公用408倍，国电电力330倍，福耀325倍，格力电器300倍，亚泰253倍，豫园252倍，飞音199倍，小商品197倍，航天电子183倍，连第20名海虹也有77倍，均比目前许多人人们津津乐道的苏宁电器涨30倍更为惊人。” . 股市存在这么好的机会，为什么中国的股民亏损率高达70％？因为他们热衷于表面上更容易赚钱的短线机会。因为房价炒作更疯狂，因为房市有3倍的按揭杠
