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交了定金也网签了到最后才知道因为征信问题房贷没办下来，定金还能退吗
看房当天，就让交了定金，签了认购书，里面的内容也没给看就只让签字，本身也不懂。到最后办房贷的时候才知道自己给别人担保，不能办房贷，请问还能退还定金吗
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定金按照法律规定一般是不能退的
胡海良：因为国家政策变化，银行不给购房者提供贷款导致与开发商或者业主的房屋买卖合同无法履行，是一种不可预测的因素，不是买方单方原因造成的，买方可解除合同并要求退还定金或者购房款。
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我通过中介购买一套二手房，放了5万元定金，由于我个人征信不好银行不能贷款，卖主却不退定金
湖南－长沙&10-14 13:22&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我通过中介购买一套二手房，放了5万元定金，由于我个人征信不好银行不能贷款，卖主却不退定金。合同里有一条（如因国家政策银行导致我方无法按揭贷款时三方互不违约）卖主则认为个人征信是我个人的原因造成的，不愿意退定金。我认为个人征信我签合同之前并不知情自己征信有问题，而且个人征信也是由国家政策影响的，13年才实施的个人征信，这应该就是因为国家政策的影响才导致无法贷款，理应退还定金。请问律师有什么好的建议。
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人气：890905　　情况是这样的　　女友看中了一套房子，全价70万左右，由于两人不在同一座城市，电话里简单商量了一下，打算买下来准备明年结婚，并交了10000定金，可能由于买房前了解不够详细，要交首付款款时，发现两人的信用记录都有问题。女友两张信用卡，各有3次的逾期还款记录，加起来6次，银行规定累积超过三次，就不能办理按揭。我的情况是，08年有一次3000的助学贷款，毕业后由于各种原因，一直没还，但绝非恶意拖欠，11年08月连本带息一次性还清，但个人信用报告上会有这一不良记录体现，说逾期了8次，但已过去两年，貌似这种情况贷到款的可能性也很小。　　定金已交，如果没办法贷款，1万是不会退的。全价肯定付不起。难道就只能放弃？但辛苦赚来的1万就这样打了水漂，真心不好受。　　买不了房，对女友也是一个很大的打击，前面都是她一直在跑这跑哪，因为房子是买在她所在的城市，也就是我家乡的省会，我准备明年回去。现在出现这种情况，她难受的很，不知该怎么安慰她。　　求天涯各路高人指点迷津，给点建议，该怎么办，不胜感激。
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　　顶起，，
　　呵呵，楼主放宽心，找中介，正常情况下连续三次累计六次不良记录银行是不给放贷的，但是，可但是，但可是，就算你累计十次，中介也能给你在银行代到款的，就是得花点银子，中介的人能耐大着呢。　　
　　不过你的贷款利率优惠肯定是没有了　　
　　没事，找中介，肯定能给你贷款，　　
　　@jgy1223 4楼
18:03:53　　没事，找中介，肯定能给你贷款，　　-----------------------------　　我们买的是新房，也可以找中介吗，之前一直是楼盘的售楼处。另外，我们两个的这种情况，以谁的名义去操作难度会比较小一些，谢谢
　　@雁过芦苇荡
18:21:00　　@jgy1223 4楼
18:03:53 　　没事，找中介，肯定能给你贷款， 　　----------------------------- 　　我们买的是新房，也可以找中介吗，之前一直是楼盘的售楼处。另外，我们两个的这种情况，以谁的名义去操作难度会比较小一些，谢谢　　-------------------------　　新楼盘都有中介常驻的，你问售楼员，贷款怎么办，他们肯定给你推荐经常合作的中介。房本如果写你们俩的名字，谁的名字都一样，银行需要查你俩的信用报告。如果写一个人，当然谁不良记录少写谁了　　
　　先不要找中介，自己跟信贷员联系一下，还有各个银行的规定也不一样，我的情况跟你差不多，但是没有找中介，跟银行说明原因，比如出差，无法及时还款，再给他们写个保证书，也就过了。实在不行再找中介，几大银行你先自己找信贷员联系。就是能贷款七成的话，你要开具收入证明大概在8000多每个月，不知道好不好开，你自己本人不在当地，也不知道好不好贷款。即使最后你们不买了，如果你能找到有人要买你的房子，也可以要求退定金的。　　
　　回复第7楼(作者:@windfeng188a 于
19:52)　　先不要找中介，自己跟信贷员联系一下，还有各个银行的规定也不一样，我的情况跟你差不多，但是没有找中……　　==========　　
　　@雁过芦苇荡 8楼
20:08:47　　回复第7楼(作者:
@windfeng188a
19:52)　　先不要找中介，自己跟信贷员联系一下，还有各个银行的规定也不一样，我的情况跟你差不多，但是没有找中……　　==========　　-----------------------------　　谢谢你的建议　　我现在也在干着急中，我不在当地，什么事情只能电话跟女友沟通，刚刚给女友打电话，又在看房，二手房，说是一个中介给她说我们目前这个情况新房肯定是贷不了款，如果买二手的，再多花个两三千款钱，可以帮忙开银行的非恶意欠款证明等乱七八糟的，这样可以贷款买二手房。不过那个1万定金就打水漂了。可信吗？中介是不是再忽悠？
　　回复第9楼(作者:@雁过芦苇荡 于
20:19)　　@雁过芦苇荡 8楼
20:08:47　　回复第7楼(作者:
@wi……　　==========　　中介是干嘛的，就是卖二手房的,就是新闻你在他那买。我上面说的中介是办信贷的中介，不是房屋中介。我也是今年刚买房，这个情况我知道，所以才告诉你的。你先找售楼处的小姐问一下银行的信贷员号码，跟他们联系。二手房可以的话，新房子更没有问题。何必还要给房屋中介费一万多，再加上贷款中介费几千。不如买新房子呢。贷款中介也不是房屋中介办理，还是要找别人，不如你自己找，我当时差点也上当，差不多要我两万，我后来是自己找的银行。多问问，又不是很麻烦的事情。　　
　　定金是退不了了，买的一手可以内部转名，下家补给你定金
　　@雁过芦苇荡 8楼
20:08:47 　　回复第7楼(作者: @windfeng188a 于
19:52) 　　先不要找中介，自己跟信贷员联系一下，还有各个银行的规定也不一样，我的情况跟你差不多，但是没有找中…… 　　========== 　　—————————————————　　@雁过芦苇荡
20:19:00　　谢谢你的建议 　　我现在也在干着急中，我不在当地，什么事情只能电话跟女友沟通，刚刚给女友打电话，又在看房，二手房，说是一个中介给她说我们目前这个情况新房肯定是贷不了款，如果买二手的，再多花个两三千款钱，可以帮忙开银行的非恶意欠款证明等乱七八糟的，这样可以贷款买二手房。不过那个1万定金就打水漂了。可信吗？中介是不是再忽悠？　　—————————————————　　这个中介有点误导你，你自己应该也知道有逾期记录是贷不了款的，不管是买一手还是二手。建议找厉害点的信贷员帮你操作，你女朋友对那套二手房不是很感兴趣的话就解决贷款的问题买交过定金那套房就可以了，如果是重新买二手房，你也是拿不回来一手交过的定金，还要给二手置业顾问至少2个点的佣金，实在不行内部转名把定金要回来
　　如果想要回定金，和那个一直跟你们介绍房子的置业顾问说一下，让他帮你把名额内部转了，说事后给盒红包？
　　找中介花点钱，看你自己怎么谈。
<span class="count" title="万
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来自：未知
买的二手房，首付已经付了，商贷70万，公积金30万，我是主贷，因为老公社保不在上海。但是去银行后发现征信特别差，居然连续27个月逾期！应该是搞错了还款时间了，但是确实一直有还，并且 银行居然也不打电话给我！现在怎么办？是不是要付房款20%的违约金？做为一个快生的孕妇真的觉得活不下去了！
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来自：未知
花点钱&让中介公司帮你搞定啊&&中介能够搞定&最起码花的钱比&违约金少吧&&抓紧时间搞吧&
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我天，你这个太夸张，这能贷款下来么？
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莫名其妙，顺序就搞反了先要确认能够贷款，才能买房付首付。否则万一贷不下来谁吃得消？
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习惯性逾期，拉出账单，如果金额不高，可以说明
一个人找到了他的人生使命，而使命也找到了所需要的人。weixin：leozhao112。
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看来还是得自动还款啊，记错时间太恐怖了
全场包邮！海淘母婴类https://www.libaclub.com/t_94_.htm#
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尽快去跟银行协商，应该可以搞定的！
用敏锐的眼光去发现市场，然后去占有市场！
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万一贷不下来谁吃得消？
回首看夕阳正浓
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可以贷的，利率会上浮5
WX:Rico0620
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不知道哪家银行可以操作啊，不认识人，利率上浮5个点可以接受的
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花钱找人不就可以了
WX:Rico0620
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楼主我这边可以操作哦，肖小姐 欢迎来电垂询。
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第17楼守护骑士
这个事可以操做的。要花钱
是要靠中介吗还是需要自己找门路？
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哎，以后珍惜自己征信啊
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请问要问银行贷款的话，是不是随便找一家？还是要自己在这家银行有过业务，或者有信用卡的银行？
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huameicheung
买的二手房，首付已经付了，商贷70万，公积金30万，我是主贷，因为老公社保不在上海。但是去银行后发现征信特别差，居然连续27个月逾期！应该是搞错了还款时间了，但是确实一直有还，并且 银行居然也不打电话给我！现在怎么办？是不是要付房款20%的违约金？做为一个快生的孕妇真的觉得活不下去了！
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莫名其妙，顺序就搞反了先要确认能够贷款，才能买房付首付。否则万一贷不下来谁吃得消？
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来自：未知
第24 楼 挖翁回
莫名其妙，顺序就搞反了
先要确认能够贷款，才能买房付首付。否则万一贷不下来谁吃得消？
是呀，买房的都得先评估自己和房龄能否贷，贷多少？贷多久？折扣如何？月供如何？是否能承受？再去签合同，别不评估去签，到时承受不了，定金打水漂，还得付违约责任。
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找6楼的猪猪侠帮忙看看吧，她在篱笆上信用不错的说
你需要登录后才可以回贴买房交了定金,后因征信问题贷不了款，怎么要求开发商退定金
买房交了定金,后因征信问题贷不了款，怎么要求开发商退定金法律分析针对您的描述，可以从以下方面分析：依据双方之间的合同约定，如果约定了征信不通过开发商需要退还定金的话，可以直接主张开发商返还。行动建议可以先行协商，协商不成的话，可以直接向法院起诉，由法院在查明事实的基础上依法作出判决。
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