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&&&&&案例分析：港澳台居民在大陆申请购房贷款的身份要求
案例分析：港澳台居民在大陆申请购房贷款的身份要求
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如今，很多在港澳台生活了大半辈子的老人们想要回到中国大陆定居，但是资金不足想要申请大陆的购房贷款。其实对于港澳台居民这一个特殊的群体，对于他们申请购房贷款有一定的身份要求。下面小编就用案例来分析，港澳台居民在中国大陆申请购房贷款的身份要求。
一、申请大陆购房贷款，借款人身份要求为在中国具有城镇常住户口或有效居留身份
案例：老王的姐姐在台湾，老太太希望落叶归根，想以自己和在香港的女儿的名义在老家山东购房居住，能不能申请个人购房贷款？
分析：老王的问题涉及到港、澳、台地区居民在祖国大陆申请个人购房贷款的主体资格问题。根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，个人住房贷款的借款人必须在中国&具有城镇常住户口或有效居留身份。&港澳台地区居民(持外国国籍的居民除外)，本身就是中国公民，自然享有在中国居住的权利，但由于历史原因形成的现实情况，根据相关法律、法规的规定，港澳台地区的居民来祖国大陆定居要办理一些特殊的手续，并要持有一些相关的证件，而对港澳地区的居民与对台湾地区的居民具体规定也不相同，相应地申请住房贷款主体资格的要求也就不同。
二、申请大陆购房贷款，港澳台居民的申请资质
1、台湾居民在大陆申请购房贷款的申请资质
居住在台湾的居民已明确加入外国籍的，视同在中国有居留权的外国人处理；其他居民属中国公民，具有申请个人住房贷款的主体资格。但由于目前的现状，台湾居民中申请短期来祖国大陆或者来祖国大陆定居的，除持国家有关主管机关签发的旅行证件外，应当按照户口管理规定，办理暂住登记，或者取得公安机关发给定居证明。
2、港澳地区居民在大陆申请购房贷款的申请资质
依《中华人民共和国香港特别行政区基本法》第4条的规定，香港特别行政区居民，分为永久性居民和非永久性居民。
永久性居民为：(1)在香港特别行政区成立以前或以后在香港出生的中国公民；(2)在香港特别行政区成立以前或以后在香港通常居住连续7年以上的中国公民；(3)第(1)、(2)两项所列居民在香港所生的中国籍子女；(4)在香港特别行政区成立以前持有效证件进入香港在香港通常居住连续7年以上并以香港为永久居住地的非中国籍的人；(5)在香港特别行政区成立以前或以后第(4)项所列居民在香港所生的未满21周岁的子女；(6)第1至(5)项所列以外在香港特别行政区成立以前只在香港有居留权的人。以上居民在香港特别行政区享有居留权和有资格按照香港特别行政区法律取得载明其居留权的永久性居民身份证。非永久性居民为：有资格依照香港特别行政区法律取得香港居民身份证，但没有居留权的人。有关澳门特别行政区居民的规定基本上与香港相同，可以相互参照。
三、申请大陆购房贷款，港澳台同胞申请的可能性
依以上规定可见，老王姐姐作为我国台湾地区居民，是否有申请个人住房贷款的借款人资格会有两种可能性：
一是如果她在台湾居住时已明确加入外国国籍，则视同在中国有居留权的外国人处理；
二是她在台湾居住时未明确加入外国国籍，则仍属中国公民，具有个人住房借款人的主体资格。但她必须首先向有关主管机关提出短期来祖国大陆或来祖国大陆定居的申请，经批准后获得有关主管机关签发的旅行证件，并按照户口管理的规定，办理暂住登记，或者取得公安机关发给定居证明后，才能有资格向有关银行申请购房贷款的资格。
老王姐姐的女儿作为香港居民，根据她在香港可能出现的三种居民身份情况，其作为购房贷款申请资质的要求也不同：
一是如果她属于永久性香港居民中的中国籍居民即未加人外国籍，则享有个人住房贷款的申请资格；
二是她属于永久性香港居民非中国籍居民即已明确加入外国籍，那她实际上是在香港享有居留权的外国人，必须在办理从香港迁移内地居留的合法手续后视同在中国持有居留证件的外国人，才可以申请个人住房贷款；
三是她属于非永久性香港居民，由于其没有居留权，就没有申请购房贷款的申请资格。
通过小编的案例，各位港澳台的同胞应该能够很清楚的明白了你们在中国大陆贷款买房需要的申请资质。小编为大家推荐平安银行的购房贷款。这是一项很适合大众选择的贷款。下面小编就为大家介绍。
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内地人想在香港地区买房，需要什么条件？
内地人想在香港地区买房，需要什么条件？
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记者在采访中发现，在包车赴港买楼的深圳买家中，&&除了一些本身具有香港身份证，在深圳居住者，&&绝大部分深圳买家对于当地的相关政策几乎一无所知。&&&我虽然已经交了5%的订金，&&但现在对后面的银行贷款审批有些担心，&&如果不能从香港的银行申请到贷款，这套房子我肯定不要了。&&&昨日下午，&&在多家香港银行咨询了按揭贷款事宜的深圳买家李先生表示。&&　&按照深圳人的购房惯例，在支付了一定比例的首付之后，&&&&&买房者向银行申请按揭贷款，但在港买房按揭受限。&&&&&记者在采访中发现，内地人在香港银行的按揭尚处在&试点&阶段。&&&&按照深圳人的购房惯例，在支付了一定比例的首付之后，&&买房者向银行申请按揭贷款，但在港买房按揭受限。&&记者在采访中发现，内地人在香港银行的按揭尚处在&试点&阶段。&专门为长江实业购房者办理按揭贷款的机构工作人员告诉记者，&&目前香港的银行中还没有接受内地人申请按揭贷款的先例。&&&因为这次有不少内地买家申请贷款，我们才一起办理。&&&但她也表示，&&香港银行对于受理能够提供在港收入证明的购房者的贷款审批时间，&&一般仅为十个工作日。而对于深圳买家的贷款申请能否获批，&&目前她还没有把握，&我们已经把购房者提供的资料全部报了上去，&&但是现在还没有得到审批结果，估计至少需要1个月左右的时间。&&最好有香港亲属提供担保&香港祥益地产代理公司的中介表示，深圳买家最好在香港有亲属，&&由亲属提供担保，就可以比较方便地获得贷款。&&当记者表示在香港无亲戚但需担保时，中介人员表示，&&香港银行对非港人在港置业限制较多，会比较麻烦。&据了解，如果内地人在香港买楼，但又无法一次性付清，&&买家必须支付三成到五成不等的首期款，剩余部分再向银行贷款。&&但银行在借款时，会要求客户提交资产证明，&&一般需要至少10万元的存款证明。&在具体的财产证明方面，香港银行业内人士表示，&&内地的收入证明将有可能不被香港银行认可。&&汇丰银行香港一营业部的理财师表示，从理论上说，&&内地人办理香港银行按揭，需要提供房地产、收入、存款、&&股票等财产资金证明，但是，&&由于香港银行在规避金融风险方面有着严格的审查制度，&&因此会对贷款人的资产和收入情况进行详细的核实。&&但对于深圳人提供的内地资产证明，香港银行核实起来非常麻烦，&&&因为香港银行不熟悉内地的相关部门，所以操作起来难度很大。&&长线投资香港楼市较合适&另一方面，就住宅来说，深港两地法律政策差异很大。&&虽然土地都是通过拍卖而得，&&但香港住宅的土地使用年限有999年的，有75+75年的，&&有1997年后延期至2046年的。&&而深圳土地使用年限通常为70年或50年不等。&&在土地使用成本上，香港住宅在使用过程中要交年地租和差饷(&&物业税)、物业管理费。深圳物业仅需缴纳物业管理费一项。此外，&&在交易成本上，香港对住宅收取0.75%至2%不等的印花税，&&对卖房者征个人所得税。而深圳房屋交易过程中则要交房产税、&&契税、土地增值税等。&而深圳买家李先生昨日在缴纳了10万港元的订金后，&&则被开发商要求和律师一起签订购房合同。李先生表示，&&&开发商告诉我，你可以用自己的律师，也可以用我们(开发商)&&的律师，我哪有什么律师，当然只能用他们的了。&由于法律不同，&&在香港发生纠纷后，一般都需要律师代为处理。&&由于香港律师收费较高，且内地人在港停留时间受限，&&一旦发生纠纷，如何处理也是内地买家需要考虑的一个问题。&而香港地产业内人士表示，&&建议深圳人最好在搞清楚政策之后再到香港投资，&一般来说，&&如果从投资考虑，香港楼市做长线投资比较合适。&&类似天水围这样称不上旺盛的片区，如果想短期获得高额回报，&&还是有难度。&&●深圳买家最好在香港有亲属，由亲属提供担保，&&就可以比较方便地获得贷款。&●买家必须支付三成到五成首期款，剩余部分再向银行贷款，&&一般需要向银行提供至少10万元的存款证明。&●对于深圳人提供的内地资产证明，香港银行核实起来非常麻烦，&&内地的收入证明将有可能不被香港银行认可。&■民间反响&港人:深圳客会越来越多&&这种去香港买房的，肯定还是少数。&&&在深圳本地投资了多处房产的一位私人企业管理者邱先生表示。&&由于两地的法律政策不同，&&目前深圳人去香港买房投资还不具有可操作性，&&&除了那些有香港身份证，或者在香港有亲戚的，不然的话，&&就算我有钱在香港买房，但是如何出租?如何转手，都不清楚。&&每次在香港呆的时间都有限制，根本没有办法处理这些事情。&&和邱先生的看法相同，不少深圳市民表示，即使是投资，&&也会首先考虑内地的二三线城市，&如果在香港，&&很容易因为不懂政策惹上麻烦，而且，在香港处理纠纷的费用很高。&&&曾在香港工作了三年的外资企业中层张女士表示，&&她近期还没有赴港投资的想法。&不过，在香港市民看来，&&内地高涨的股市和楼市很可能让深圳买家来势凶猛。&&&现在内地股市这么好，很多人都赚了很多啦，&&加上现在深圳楼价有的比香港还贵，&&香港楼价从97年以后涨得非常慢，&&天水围这边更是基本上就没有涨过，&&肯定会有内地有钱人来这边买房。&&&家住天水围的公司职员劳先生表示。&&深港一体化啊，交通这么方便，来这边买房也很正常。&&&天水围慧景轩住户张太太认为，今后片区内的深圳房主会越来越多，&&&很多天水围的居民都这样认为，我亲戚是做中介的，&&他告诉我以后深圳人只会越来越多。&
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在港工作10年内地人的感受
时间： 16:36:50
1.语言上:　　这是我刚来香港的第一个强烈印象:　　这边基本上是广东话和英文,普通话现在还行,我以前来的时候没几个会听会讲.以前我走在街上讲普通话会被歧视为偷渡过来的,换英文他们就很佩服你,这个也难怪嫌贫爱富是人类的陋习.　　他们很多人说话的措词,方式,语序基本都是学英文.比如:你去买东西,国内一般是说你要些什么,而这边是先生,有什么可以帮到你,实际上就是对can i help you的直接翻译.又比如在很多外来翻译词甚至直接用英文单词替代.其中有些翻译词很不标准,念出来也没有重音,比如小店他们叫士多,我半天才明白原来是store的音译,所以在和他们交谈时不得不中英文转换来转换去,这样的例子很多很多.　　原来他们基本上自然科学是英文教学,文学课是中文教学,所以他们得英文能力还行,交流是没有问题得,但是很难受得是很多香港人得英文口音太重,说起来还是很流利可就是很难听,不过也不妨碍交流,看他们印度阿三说得那么差别人还挺自豪,呵呵.　　在这边会英文生活基本没问题,会英文表示你受过教育,但有时还是得学些广东话如果想在这边混的话,因为香港人内部交流基本还是广东话.　 2.城市卫生和交通　　一个典型的中西混和国际大都市,市区非常干净,没有灰尘,皮鞋基本不用擦.后来我才发现清洁工的兄弟常用高压水不计成本的冲,能不干净嘛.城市垃圾箱和穿着环保署马甲的人随处可见,过往人也是来去匆匆基本没空丢垃圾,不过也不敢丢,一丢罚款5000块,这个习惯了就好.　　另外这边的城市经常护理:栏杆啊,道路啊,高楼啊,花草啊,都有制度规定隔段时间会护理一次,所以房子看起来都很新.　　交通上非常的方便,国际航线很多而且不贵.室内交通基本小巴和地铁,到任何一个地方地铁加一趟小巴或者大巴搞定,交通费不贵.地铁听说好久没涨了,另外还有一个电车好像是2块钱随便坐(没做过),搞到市民后来不好意思坐让运行商自己提价否则担心他们运行不下去.这边私家车不贵,但养车贵,所以也是中产以上才有车,因为花费不少.一个停车费我一个月也得花近2500块,加上油钱和保险一个月差不多5000才拿下来,所以很多市民出行都用大众交通.　　路很窄,红绿灯不多,但很少堵车,大家开车很块,这和美国和新加坡有些类试.也不是说香港行人不闯红灯,车不会闯红灯,人我看到过没车得情况下也闯.不过一般是车让人,我印象很深得是有一次我穿一个社区,大约10米得样子我看到一辆车,我停下等他过,他停下来等我过,我说了一句晤该过了.　　自行车很少见有点不爽,我实际很喜欢骑自行车,随意些.　3.快节奏的生活　　每个大城市的生活都是快节奏,每一个人的神经都被绷得紧紧的,生活压力很大.地铁,小巴上常常看到很多人拿着报表资料的东西在看,估计是在整理今天要干的工作吧.　　很多上班族是根本没时间自己煮饭的.常叫外卖和去茶餐厅吃,但中午的时候常常人很多,外卖兄弟也很忙,餐厅也没位置而自己根本等不起,所以常常买一些快餐自己柃走(take away).　　上班时间是一周5天半,现在有些改成双休了,但一周工作时间没有变还是40个小时.但工作时间非常的忙碌,因为你会被整个公司推着向前而顾客和上司会把你看成专业人士,工作承受较大压力.工作完后还有好多事情需要充电,很多人都在修学位和考证书的.最直接的例子是:随着中国的强大,普通话开始流行,很短时间内大家的普通话就有了提高,这和他们的努力学习是分不开的.这边还有很多开办上海话,福建话这些课堂,很多人在学法语和日语,有时挺佩服他们的学习劲头.我以前得同事都和我讲英文,前几天还和我说以后和他讲普通话,他要学习普通话.不过交流的确太困难,后来他报班学普通话,我知道的是他还在考另外两个证书,于是我问:咩也让你甘博命啊?(什么让你这么拼命学?)答曰:不学就奥佐了(不学就跟不上时代了).　　这种危机意识让我很受感慨,为什么香港人把自己搞得这么累,即使去学那种对工作没有用的,也问了其他几个人,但基本上是一个调调:别人都在学,你不学究落伍了.　　春天不是读书天；夏日炎炎正好眠；等得秋来冬又至；收起书包盼明年！4.住房:　　住房条件恶劣,这是我对香港的评论.别看大街公共厕所和会展中心那么大,属于你个人的房子很小,基本是鸽子笼.一般房子50-60平米吧,但你很难想象可以隔成多少间. 2房一厅?不是,他们常隔成3房或者4房,更有厉害的是住3-4户人(不是3-4个人),所以他们的空间利用能力很强,很多都是双人床,空间被充分利用:床下都有屉子,还有简易床,平常收起晚上铺开.所以他们常在外面活动,只有睡觉才回家.不过以上说得是有些极端,不过一般人在结婚之前一般都会买房子,否则他们不会结婚,所以香港很多人都很晚结婚.　　但是房子很贵,所以大多数的兄弟都得搞好多年才能买套房子,不过按照5万左右的收入(中产),两个人买500多万的房子还行.不过低收入的人买房只是一个梦,所以很多人都是一起租房或者住唐楼(没窗子的老式房条件很差).不过政府有公屋,那些家庭收入少于一定数目(不清楚是多少,因为自己肯定不能申请所以没有打听)的人可以排队申请,非常的便宜.这也是对低产者的一种保护吧.　　看到大陆那种动辄上100平米甚至200多平米的房子非常感慨,我现在还是住的是60多平米的房子,非典买的,按揭,一个月还1.5万还行,不过现在涨了很多.　 5.医疗　　这边的医疗情况和加拿大类似,采用的是家庭医生+大型医院的方法.一般的小病基本在社区的家庭一声那里搞定,碰到一些大一点的病才去大医院,所以你会发现大的医院并不象国内的很多医院那样老是很多人.因为分流了　　你家庭医生如果看不了会开除诊断书,再去大的医院排队,医院会根据你病情的严重性进行排期.如果是急症可以立即开始,如果是慢性病或者大型手术(心脏手术等)就得等.这个不是很好,比如你是阑尾炎,嗯,好.立即住院开刀,吃住都在医院,专人护理,价格好像是100块一天.如果是你是慢性病,比如肾炎,肝炎等,惨了,等着排队.几个月到一年不等.　　不过你有钱可以去私立医院看,很快,无论什么病不需要等,但贵啊.所以好多人等不起又想神省钱就去深圳看.但我觉得香港得医生医德非常得好,那就是他们是真心得为病人着想.举个例子:　　我有一次直疮发作,那个惨啊.立即挂急症,医生看了一下说:二级轻度开了一些药回去(功立医院里所有药是免费的,除了某些特殊的药),然后去排期,半年后再来看.ft.但开完药并没有叫下一位而是给我上了一堂课,解释了这个病的源头,要我注意一些什么.又问我家庭是不是有什么遗传什么的,并极力劝说做一个什么检查,那个检查比较贵(免费),他说:我要对你负责,你现在是小病,治起来简单,花钱少,不受罪,以后大钱花,又难受,钱浪费了也是我们政府的钱,所以我们会对病人负责的.说得我挺感动.　　香港的医疗还好,否则香港的平均寿命也不会全球排第一,第二了.不过要等也是弊端,不过没办法资源总是少于需求.　 6.教育　　这边的教育从小学到高中是免费教育,但要交书本费,不过不多,好像是一个学期2000多(香港书比较贵).但是有钱的人都送私立或者国外念书,这个花费就大了,全套下来(从小学到大学一直私下去)估计要300-400万.大学有好几所,出名的是港大,中文,科大,理工,城市这几所,香港的升学率不高,差不多30%以上的人能念大学.大学的学费很贵,一年好像是4万多,所以三年念下来花费也不少,不过香港的小孩独立精神很强,很多人暑假兼职赚钱,另外政府可以提供贷款所以能考上的靠自己也不会念不起书,出来工作的话,工资水平也是因专业,因人而异,不过起薪应该有11-1.2万左右,好的专业可以拿到4万的,听说中文大学有一个拿到过年薪百万的,挺厉害.
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获取优惠券港澳台人士和外国人在深圳买房可以贷款吗？港澳台人士和外国人在深圳买房可以贷款吗？下一混乱百家号除了内地的人，有不少港澳台同胞跟老外也想在深圳买房了，所以大家就有疑问了，港澳台人士跟外国人在深圳买房的话，可以贷款吗？答案是肯定的，只要你满足购房资质即可。我们来看看港澳台人士和外国人在深圳买房需要什么条件。1、港澳台居民港澳台居民以家庭为单位在深圳限购一套住宅类房产，不能购买商业房产。港澳居民需要提供《港澳居民来往内地通行证》、《港澳居民身份证》；台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》。2、外籍人士外籍人士必须在深居住满一年才可购买一套自住的住宅类房产，即只能购买自用、自住的商品房，不能购买商业房产；外籍人士护照（需在深圳工作，并居住满1年以上，即护照上应有一年前的入境记录），劳动局开具的《就业证》及在劳动局备案的公司签署的《劳务合同》。3、华侨人士华侨人士只能购买一套用于自住的住宅类房产，须提供护照和侨办证明（去深圳市人民政府侨务办公室办理）。如果想申请购房贷款的话，需要准备哪些资料呢？尊信金服列出了一些资料，大家可以作为参考。1、港澳同胞（1）个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证、《港澳居民身份证》等信息；（2）提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；（3）提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；（4）银行规定的其他资料。2、外籍人士（1）借款人及配偶在中国境内的有效居留身份证明、就业证、护照；收入证明；经过公证购房合同；购房首期付款证明；婚姻证明（经其所在国驻中国大使馆认证）；委托代理人公证（详见办理公证的有关规定）；配偶不在国内，需提供：配偶到中国驻所在国使馆办理“委托代理公证”；贷款银行所需提供的其他资料（2）护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）（3）外籍借款申请人必须指定国内联系人，外籍借款申请人（或其授权委托人）和国内联系人均应在国内共同签署《国内联系人确认书》，《国内联系人确认书》必须经国内公证机关公证；并提供国内联系人的各种身份证明资料。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。下一混乱百家号最近更新：简介:这场游戏，你得玩一生！作者最新文章相关文章