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& 不要盲目经济适用房转商品房
不要盲目经济适用房转商品房
发表时间： 作者：小诺理财
文章来源：小诺理财
&&现在太多人盲目跟风想要经济适用房转商品房，可是并不是所有人都了解经济适用房转商用房的利弊，不知道经转商到底是否是真正正确的。于是乎“经转商”让人左右为难
&&盲目“经转商”没必要
&&对于购买经适房自住的房主来说，暂时没有转商的需求。但是，根据《通知》规定，“已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。”这意味着，如果房子不转商，以后或许有更多麻烦。
&&《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。
&&每家只能限购一套商品房的限购令，终于让人们“经转商”的盲目热情渐渐退去。最近，原本爆棚的房屋交易大厅里，排长队“抢椅子”的拥堵早已不再，摩肩接踵的大厅再度恢复平静。
&&“经转商”可算是一个新的经济名词，其含义不言而喻，就是经济适用房转商品房，在今年的4月份之前还是没有的，但是自从4月26日，住建部公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(以下简称“通知”)后，这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。
&&比如，子女还未结婚时，为孝敬父母，出钱买了一套经济适用房。一旦结婚组建自己的小家庭，尤其是有了小孩后，子女一般人会选择买新房，一家三口单独居住。那么此时，父母居住的经济适用房会不会被回购?
&&按照“京十一条”规定，北京采取临时性措施限定新购房套数，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
&&“经转商”后，经适房就变成了商品房，就相当于新购买了一套商品住房，因此购买第二套房时将同样受限。
&&种种迹象表明，无论经济适用房房主是想继续居住还是想出售，出路似乎只有一条，那就是将现在手里的经济适用房转为商品房。但是转商之后，仍然有烦恼。
&&事实上，为了回避这种局面，大部分人选择了“转商”。由于转让对象没有相关规定，一般中介也会推荐房主把房子转给亲属。于是在5月前后，众多经济适用房房主毅然拼上十几个小时排长队，只为尽早办好“经转商”。(小编推荐：)
&&所以不同情况的房主，要根据自己现有的情况来考虑经济适用房转商品房，不要一时冲动就把经济适用房转商品房，这样会对自己造成不必要的麻烦。（PS：以上观点仅表示小编观点，与本网站无关）
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我们应不应该办理经济适用房转商品房手续
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　　对于经济适用房业主来说，&经转商&政策出台后，到底应不应该办理经济适用房转商品房的手续呢？
　　文/本刊记者 程琳
　　导语：&经转商&在后，&京十一条&在前，夹在两个政策之间的经济适用房房主似乎陷入了政府预先设计好的陷阱里&&
　　&经转商&可算是一个新的经济名词，在今年的4月份之前还是没有的，但是自从4月26日，住建部公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(以下简称&通知&)后，这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。
　　《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。
　　 乎是&经转商&让人左右为难
　　对于购买经适房自住的房主来说，暂时没有转商的需求。但是，根据《通知》规定，&已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。&这意味着，如果房子不转商，以后或许有更多麻烦。
　　比如，子女还未结婚时，为孝敬父母，出钱买了一套经济适用房。一旦结婚组建自己的小家庭，尤其是有了小孩后，子女一般人会选择买新房，一家三口单独居住。那么此时，父母居住的经济适用房会不会被回购？
　　事实上，为了回避这种局面，大部分人选择了&转商&。由于转让对象没有相关规定，一般中介也会推荐房主把房子转给亲属。于是在5月前后，众多经济适用房房主毅然拼上十几个小时排长队，只为尽早办好&经转商&。
　　 盲目&经转商&没必要
　　种种迹象表明，无论经济适用房房主是想继续居住还是想出售，出路似乎只有一条，那就是将现在手里的经济适用房转为商品房。但是转商之后，仍然有烦恼。
　　按照&京十一条&规定，北京采取临时性措施限定新购房套数，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
　　&经转商&后，经适房就变成了商品房，就相当于新购买了一套商品住房，因此购买第二套房时将同样受限。
　　每家只能限购一套商品房的限购令，终于让人们&经转商&的盲目热情渐渐退去。最近，原本爆棚的房屋交易大厅里，排长队&抢椅子&的拥堵早已不再，摩肩接踵的大厅再度恢复平静。
　　 链接：
　　按规定，若直接将满五年的经适房出售，产权人应按原购房价和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。如果买卖差价是50万元，就要交35万元。现在&经转商&，房主只需缴纳原购房价10%的综合地价款和1%或1.5%的契税即可。一处90平方米的经适房一般只要交五六万元左右。
　　 Tips：什么是&经转商&？
　　所谓&经转商&，即经济适用房转为商品房，这个词汇的出现主要是围绕着&经济适用房上市交易&的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有&有限产权&。
　　国家规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
　　购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。
　　经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。自从4月26号住建部的《通知》公布后，经适房已经住满五年的购房者纷纷办理相关手续，向国家交纳一定价款，以获得经适房的完全产权，完全产权的获得也就意味着经适房转为了商品房。这就是&经转商&的来历。
　　 插排：
　　种种迹象表明，无论经济适用房房主是想继续居住还是想出售，出路似乎只有一条，那就是将现在手里的经济适用房转为商品房。
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重庆市国土房管局公开信箱
&&&&&&&&&&&&
发布单位：
市国土房管局
来信内容：
经济适用房转商品房的问题
你好，我想咨询哈我想买个二手的经济适用房，听中介说经济适用房转卖需要交非税收入，交了在新的房产证上写的就是商品房，请问这个费用该买房还是卖方交，交的比例大概是多少。另外中介还说土地使用年限是从新的房产证上的日期开始计算土地使用年限不知是否是这样规定的，新的土地使用年限是否还是五十年。谢谢！
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
您好！您通过市长公开信箱反映的问题收悉。现就您提出的问题回复如下：
根据渝国土房管规发〔2016〕5号文件规定，购买经济适用住房满5年，可自愿申请补缴土地收益等价款并取得完全产权。补缴价款由两部分构成：1.按申请时政府公布的基准地价的10%乘以经济适用住房建筑面积补缴土地出让金，取得土地使用权出让票据（权属登记证书记载的土地使用权类型为出让的除外）。2.按申请时该住房的计费价格与原购房差价的10%补缴政府减免的其他非税收入，取得补缴票据。该住房的计费价格从地税部门二手房交易价格评估系统中提取。
不动产权利人持土地使用权出让票据、其他非税收入补缴票据及有关登记要件向辖区不动产登记机构申请取得完全产权，取得普通商品住房不动产登记证书，房屋性质由经济适用住房转为普通商品住房，土地性质由划拨转为出让，土地出让年限从缴清土地出让金之日起算。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号经济适用房能转成商品房吗 经适房转商品房流程
经济适用房逐渐普遍起来，并且其自身的实用性以及经济性让很多人相中，那么关于经济适用房的具体问题您了解么？经济适用房转商品房需要交哪些费用？经济适用房转商品房需办哪些手续？
比如经济适用房、商品房、房改房、公租房等。本文着重介绍经济适用房和商品房的区别。还有经济适用房如何转商品房的相关内容。一、经济适用房和商品房区别 经济适用房和商品房的区别就是产权证不一样。二、经济适用房如何转商品房 经转商。
那么关于经济适用房的具体问题您了解么。经济适用房转商品房需要交哪些费用。经济适用房转商品房需办哪些手续。经济适用房转商品房需要交哪些费用 1、土地出让金。经济适用房转商品房需要办哪些手续 1、首先您的经济适用房必须把抵押的贷款还完。
经济适用房转商品房，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。那么经适房转商品房前提条件是什么？经适房转商品房需要什么材料？经济适用房转商品房流程有哪些？经适房转商品房
房子的选择很多种,比如经济适用房、商品房、房改房、公租房等。具体怎么决定还是比较之下再做选择好。今天小编着重介绍经济适用房和商品房的区别?还有经济适用房如何转商品房的相关内容。 一、经济适用房和商品房区别 经济适用房和商品房的区别就是产权证
经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。那么经济适用房与商品房究竟有哪些主要区别呢?下面我们就来看看。 一、经济适用房与商品房的关系 经济适用房与商品房的联系有些人可能会把经济适用房与安居房、房改房等同起来，实际上，经济适用房与安居工程有本质区别。安居工程是由政府安居中心或房改办操作执行，是一种非市场模式。 经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润(目前经济适用房的利润控制在3%以下)，因此经济适用房应属于商品房中的一种形式。 二、经济适用房与商品房的主要不同点 1.价格 商品房完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。 2.质量 经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。经济适用房不会像一般人所说的，既然价格比较低，它的质量很难保证。因为建设经济适用房，政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在：对这个项目先是政策上的优惠，另外对整个工程质量有比较高的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以购房者可以放心，经济适用房的质量是有保证的。 3.户型面积 经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，上海近来甚至出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四方形户型)等新形式。商品房的面积也从几十到几百平方米不等。 4.设备标准 开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的高档设备。对经济适用房从政策上要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。 5.销售对象 商品房销售完全市场化，什么人买和买几套都可以，没有限制。经济适用房从政策上讲，应该销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制，虽然目前暂时还没有具体的面积控制标准，但随着经济适用房政策的不断完善，肯定要做出一些限制。具体中低收入家庭如何确定，这个权利交给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。北京目前中低收入的标准还没有确定，经济适用房基本上是对北京市城镇居民敞开供应。但随着中低收入标准的确定，高收入者购买经济适用房肯定会受到限制。 6.物业管理收费标准 商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。北京市的物业管理收费，国家要求在0.5元/平方米.月以内。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。 7.享有的权利 对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。对经济适用房政府要有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些调节。2840浏览次数
重庆经济适用房转商品房需要哪些手续？知道情况的人可以告诉我啊？
经济适用房转的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。&所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。&国家规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。&购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。&经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。自从4月26号住建部的《通知》公布后，经适房已经住满五年的购房者纷纷办理相关手续，向国家交纳一定价款，以获得经适房的完全产权，完全产权的获得也就意味着经适房转为了商品房。这就是“经济适用房转商品房”的来历。&购得经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房的家庭购买，回购或购买的价格按原购房价格每年扣减1％计算，回购或购买后原经济适用住房性质不变；购得经济适用住房不满5年，因赠与、离婚析产等原因需要转移房屋产权的，拟接受住房的家庭应当符合经济适用住房申请购买条件，持市房改办住建办出具的有关证明，经房地产管理部门核准后，办理变更登记手续；变更登记后，原经济适用住房性质不变。如果购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，市房改办住建办可优先回购。
其他回答(共1条)
经济适用房有房产证&也是在房产局本例手续&和商品房是没有什么区别的&再给您说一下&商品房和经济适用房的差异&土地性质不一样&经济适用房的土地是由国家划拨给&一个地方性质的优惠住房&但是购买经济适用房也要有一定的衡量标准&1.本市户口&2.收入在800元以下&3.本人无住房&4.购买的经济适用房面积不能大于80平米
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