房屋网签需要哪些材料被查封，购房者的权利应如何

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-14 13:41 标签： 房屋网签需要哪些材料
拒绝访问 | glsz.szlddb.com | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (glsz.szlddb.com) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(43a68bf3c60a43fb-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器房屋被查封，购房者的权利应该如何保护？
【风险提示】
购房者购买开发商的商品房，在过户之前被开发商的债权人司法查封。此时购房者无需过多担心，按照法律规定，第三人债权人无法执行此房产。
【案情简介】
2007年12月，孙某购买北京朝阳区某开发商商品房一套，签订房屋买卖合同以后，孙某按约支付首付款，并办理按揭抵押贷款手续。2008年3月份，开发商遭某债权人起诉。债权人查封了包括孙某购买的商品房在内的许多房产。孙某提出异议，最后北京市朝阳区人民法院裁定异议成立，解除了对孙某房屋的查封。
【律师解析】
购房者所购买的房屋在另案中被人民法院依法保全查封，购房者对该房屋上的权利必然会受到影响。如果购房者对人民法院的司法查封提出异议，人民法院应该审查购房者的权利是否应该受到保护。以下分两种情况进行讨论：
1、如果房屋买卖合同的成立优先于保全查封，购房者在人民法院查封之前已经购买了该房屋，应该优先保护购房者的合法权益。因房屋被保全查封而妨碍购房者办理房产证、土地使用权证的，购房者可以依据我国《民事诉讼法》的有关规定提出异议，人民法院应该按照前述处理原则进行审查。异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。
2、人民法院对房屋予以查封保全后，购房人与出卖人以查封房屋为标的签订的房屋买卖合同的，由于司法查封的绝对效力，查封标的物在查封期间禁止处分和流通，双方的行为均为违法行为，除买卖合同因违背法律禁止性规定而无效外，其行为还可能受到法律的制裁。
这里要说的是，在涉及同一标的的房屋上并存工程款优先权、所有权、抵押权、被安置权等诸方面权利的处理中，迄今为止，在审判环节中尚没有有效的衔接和协调处理的手段和程序规定，对此问题的协调解决一般也都是执行过程中根据上述处理意见和原则妥善处理。不同的受案法院在审判、查封保全、强制执行中，对购房者所购房产采取相应措施时，应相互沟通，协调处理。案件可以移送管辖的应该及时移送；可以合并审理和并案执行的宜合并审理和并案执行；需要协调处理的，应积极与受案法院协商或者上报上级法院协调处理，已避免司法冲突，产生不良社会后果。
已投稿到：预查封的法律依据_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
预查封的法律依据
&&法院查封预售合同有备案登记的商品房,是一种预查封。这种查封,是对房屋所有权的查封,还是对购房人行使购房合同权利的查封,还是其他权利性质的查封？
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
购买房屋未过户被法院查封，购房者应该怎么办
购买房屋未过户被法院查封，购房者应该怎么办
精选优质答案
地区：江西-南昌
咨询电话：1380706****
帮助网友：636 次
点赞人数：0 人
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”购房者可以对执行标的提出书面执行异议，凡符合上述情形的，法院应当裁定中止对该标的执行。
相似优质问题答案
房子已交付一年多，购房合同签订2年多，房产证未办理过户，现房子被法院查封，房子由于房产公司欠款抵债被查封，那房子属于购房人吗，契税已交付
地区：江西-南昌
咨询电话：1860791****
帮助网友：404 次
点赞人数：42 人
你好！房产产权以登记为准，你的是属于债权。
被告名下有三套房屋，我起诉他后，提出财产保全，法院查封了其中两套房子，后被告将未查封的房子过户与妻弟名下，判决后被告未履行义务。我申请执行，要求拍卖已保全的两套房子，但法院说只能拍卖一套，保留一套给他居住，原因是另一套未查封的房子现在不是他本人的名字。请问我能要求法院拍卖已保全的两套房子吗？
地区：江西-南昌
咨询电话：
帮助网友：8847 次
点赞人数：24 人
那你首先得证明他之前有三套房子，在你起诉后他才将其中一套过户给别人，从而避履行义务。这样才可以申请拍卖这两套房产。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询

我要回帖

更多关于 房屋网签需要哪些材料 的文章

 

随机推荐