房屋速销离婚协议有法律效应吗吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-14 18:57 标签： 具有法律效应的房屋托管协议范本
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房屋速销协议的问题
江苏－苏州&01-10 12:34&&悬赏 0&&发布者:rider1…… & 回答:(4)
跟某家中介公司签了速销协议，担保说200W三个月之内卖掉（但没说如果这段时间内卖不掉会赔偿我多少钱，也没给押金），但后来中介公司觉得200W卖不掉，让我们降价。我想知道此时速销协议是否已经失效了？如果我找别的公司200W卖掉，他能起诉我违约吗？
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房屋速销委托合同有漏洞吗
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这个卖房协议有法律效应吗
内容简述 甲方以20万的价格将他的一处房产卖给乙方 房子没有房产证 是一座二层的民居 位于郊区
双方签了名字 按了手印
其实卖房协议是一个保障 因为甲方是乙方的亲戚 借了乙方20万 如果还不上 房子就是乙方的 还上了房子再归甲方所有 但是这些都只是口...
我有更好的答案
　　房屋买卖协议有效的构成要件：　　关于合同的生效要件，合同法并没有明确规定，只是在第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，结合民法通则第五十五条民事法律行为的构成要件之规定，一个有效的买卖合同需要具备两个要件：第一、合同成立;第二、合同合法。为了能够清晰地表述第二项构成要件，可以将 “合同合法”分解为以下三方面：(1)合同订立主体合法;(2)合同标的合法;(3)合同内容合法。　　合同法司法解释(二)第一条释明了合同成立的几个要素，即：(1)当事人名称或姓名;(2)标的;(3)数量。除法律另有规定或者当事人另有约定之外，只要合同具备上述要素，一般来讲，法院会认定合同成立。　　此外，合同法中列举了合同成立的几种特殊情况：　　(1)合同法第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”　　(2)合同法第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”
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你好，你的问题主要是甲与乙的卖房协议是否有效，按照你的说法，应该说是有合同效力的，但是还没有发生物权效力。其实你们的卖房协议表面上市买卖合同，实际上市担保合同。但是此处似乎还是应该按照你们表面上的形式来理解。其次，虽然你们的协议有效，但是你还是没有取得这一房产的所有权。故你没有办法将其卖掉。
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房子连房产证都没有，肯定卖不了，你还是催着他现在马上把钱全部还给你，催得紧了，甲方换不了也许还会考虑房子抵债的事。
严格一点说,合同是无效的,因为没有房产证的房屋是不能买卖的,但是双方无异议,是可以等到条件允许时办理出房产证并进行过户的,否则到时会有纠纷.
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房屋租聘合同是否有效 具备有法律效应
我已老乡欠我10W，没钱还了。把他现在按揭房租用给我10年无偿使用，麻烦您看下 写的是原件 张XX3714xxxxxxx xx之星*楼**室租凭给卢X十年无偿使用 有指纹 合同只有一张 现在在我手里 您看下 能具有法律效应吗
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房屋买卖协议是否具有法律效应
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　　按实际情况，只要协议内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下书面确认的，协议就具有法律效力。　　相关法律规定《中华人民共和国合同法》　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。　　第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。　　当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或者仲裁机关确认无效，无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外，合同所规定的违约责任将无法适用，可谓“釜底抽薪”，即使您一直诚信守约，也无法依据合同追究违约方的责任。 (一)房屋买卖协议有效的构成要件 关于合同的生效要件，合同法并没有明确规定，只是在第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，结合民法通则第五十五条民事法律行为的构成要件之规定，一个有效的买卖合同需要具备两个要件：第一、合同成立;第二、合同合法。为了能够清晰地表述第二项构成要件，可以将 “合同合法”分解为以下三方面：(1)合同订立主体合法;(2)合同标的合法;(3)合同内容合法。 合同法司法解释(二)第一条释明了合同成立的几个要素，即：(1)当事人名称或姓名;(2)标的;(3)数量。除法律另有规定或者当事人另有约定之外，只要合同具备上述要素，一般来讲，法院会认定合同成立。 此外，合同法中列举了合同成立的几种特殊情况： (1)合同法第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。” (2)合同法第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。” (二)协议的合法性 我们要理解这个问题，无论从立法还是从司法实践的角度来讲，更多从合法性的对立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下： 1、合同的订立主体是否合法 依据法律规定以及司法实践，在下述情况下，合同订立主体不合法，导致合同无效： (1)购房人不具有法定购买资格。 比如，不符合经济适用房购买条件的买房人购买此种房屋，一旦双方发生争议，法院有可能以购房人不具有购房资格，判决合同无效。 (2)到法院或仲裁委开庭时，出卖方仍未取得房屋处分权，权利人亦不予追认的。 2、合同标的是否合法 合同标的不合法的情形有： (1)房屋管理机关不许上市的央产房、军产房或者涉密单位的房屋。 (2)不具有上市条件的经济适用房或者按照经济适用房管理的回迁房等房屋。如此类房屋购买时间不满5年。 3、合同的内容是否合法合法。
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