异乡好居：纽约买房 哪种最适合你
纽约买房，哪种最适合你，面对不同类型的房屋，我们应该怎么选择呢？别着急，下面异乡好居签约资深经纪人Danny将给您详细的介绍，为您纽约买房排忧解难！
购买国外的房产，无非就是两个目的，投资和自住。对于自住型的购房者，往往首先需要了解很多细节上的问题，比如房屋的大小、房屋的外观颜色、院子的面积、上班/上学的距离等等。所以对于目的是自住的购房者，异乡好居建议一定要去当地实际看房，实地考察一下社区以及周边的环境后再做决定。同时，经纪人的选择也非常重要，一位合格经纪人一定是对当地环境非常了解，通过异乡好居精心筛选的资深经纪人，可以帮自住型购房者解决这一难题。下面我们就来听一听异乡好居签约资深经纪人Danny 为大家普及下纽约房屋类型，为您今后置业或者租房提供参考信息。 纽约买房投资或租房的时候，我们常常接触到各种不同的房屋类型和选择：公寓 (Apartment) ，共有式公寓(Condo)， 共同产权公寓(Co - Op), 独立屋( Single Family Residence) , 多家庭独立住宅( Multi- Family House), 联排别墅(Townhouse), 。 面对这么多不同类型的房屋，我们应该怎么选择呢？
总体来说，纽约房屋虽然种类繁多，但是大体上分为两类: Apartment 和 House. 在日常生活中， 我们把前三种房屋类型统称为apartment或者apt. 这一类公寓在纽约最常见，尤其是曼哈顿。我们倾向把后三种房屋类型统称为House，因为在房屋外部来看，我们无法进行区分，需要进入房屋内部进行观察，我们才能做出判定正确的房屋类型划分。接下来Danny将为大家详细区分不同的房屋类型。 公寓 (Apartment)如果你是热爱城市生活的年轻人，如果你不想生活在恬静的小村庄，公寓就是你最好的选择了。在纽约，公寓的配套设施十分完善。以Danny所居住的公寓为例，洗衣间，供暖，空调，健身房，游泳池，停车场，门卫甚至还有小教堂，小区周边也有生活便利超市。住在公寓里面十分便利和省心。公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理，这一类的公寓不出售，只招租。而个人形式的公寓，就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售，也可以自己居住。居住在公寓需要自己缴纳每年或者每月向管理公司缴纳一定的管理费。
共有式公寓(Condo)从外形上来说Condo 和 Apartment 没有区别，Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。Condo的所有权属于个人(也就是业主)，而不是房产公司，所以每年业主需要缴纳房地产税。所以如果是租Condo的话，通常都是与屋主签订租房合同，而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。 共同产权公寓(Co- op)常常有很多人把Condo和Co-op分不清。简单来说Co-op是由一个公司所拥有的公寓。然后这个公司向市场上出售此公寓的股份，所以业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。然后股份公司根据股东购买的股份向股东征收每年的地产税和物业管理分等成本，股东拥有的公寓楼层和公寓的大小和楼层都是由股份公司根据股东购买股份的比例和数额来决定的。一般来说购买Co-op的手续较为复杂，购买人要先经过公司管委会的面试，在check购买人财务状况和个人背景信息等各项指标达标后才能进行购买。
独立屋(Single Family Residence)独立屋这是美国最常见到的房屋类型, 但在纽约市还是相对较少的。 独立屋也有不同的分类，比如Attached Single Family Residence 和 Detached Single Family Residence.1、Attached Single Family ResidenceAttached 独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。2、Detached Single Family Residence独栋别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库 (garage)和庭()
院 (yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。多家庭独立住宅(Multi- Family House)这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见，比如纽约州的Staten Island, Long Island, Queens和Brooklyn会更多见。 联排别墅(Townhouse)联排别墅从字面意思上我们就能看出，是一栋或者几栋别墅share共同的墙组成的。每一栋房屋(家庭)都有2-3层的房屋空间，水、电还有气都是与其他家庭完全独立分开，这种房屋相当于house和apartment的结合。Townhouse的所有权归业主所有，有的Townhouse会带有自己的庭院和车库，但是有些却没有。曼哈顿的上东区和上西区有许多Brownstone 联排别墅，因为Brownstone最为坚固，同时坐落于曼哈顿富人区所以备受名人和富豪追捧。 以上就是异乡好居签约经纪人Danny为您带来的美国各种不同的房屋类型和选择的深度分析，希望对您有所帮助。
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在纽约买房一定要注意的就是购房的地段
来源：北美购房网
当进入到美国买房的时候需要大家注意的事情比较多。因为在纽约买房和在中国买房有很大的区别。购房的知识也是不同的。所以说购置纽约房产之前要现在做好基本的攻略。而且纽约占地面积很大。所以说居民们在纽约买房的时候一定要注意购房的地段，因为地段不同它的房产价格差距是很大的。&
纽约是美国最繁华的一座城市。也是美国旅游业最发达的一座城市。不管在什么时候来到纽约的移民人口都是最多的。尤其是中国人现在是美国纽约买房的最大的买家了。而且中国人在纽约买房一定要注意购房的地段。因为地理位置能够为房产带来增值的空间以及为居民的日常生活带来一定的便利性。首先针对于其房产的增值空间而言，促进房产价值变化的第一点因素，是居民对房产的需求量关系，第二点因素是当地的经济发展形势。根据这两点因素而言，主要有经济来进行主导，在纽约，不同地区经济发展层次是不一样的。因此，在经济发达的区域境内购买房产，居民所购入的房产将具备一定增值的空间。
如果你在纽约买房选择地段好的区域购置房源的话，它的房产升值的空间是很大的。不过好地段的房产价格肯定是比较高的。希望大家在纽约买房的时候一定要注意它的成本。要是选择纽约市中心的房产，房产价格普遍要高于。位于纽约普通房产。因此，选择购房地点，在经济能力允许的情况之下，更多要进入纽约的市中心区域进行购买。而这里也体现出了房产的地理位置为居民的日常生活带来的便利性。在市中心地带，大多分布着大型的商场以及医院等建筑物，能够为居民的日常生活带来一定的便利性，以及对居民的生命带来安全的保障。
总之，在美国纽约买房的时候这里的房产价格差距是很大的。其实在纽约买房也有房产价格很低的房屋。这样的房屋都在一些地段不是很好的区域。交通也都不是很便利。所以说想要在纽约买房一定要注意购房的地段。当然，学区房以及商业圈周围，也是一个良好的房产投资地点以及购买房产的地点。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器在纽约购房应该选择哪种房产？公寓与合资房好坏大比拼
[摘要]在纽约购房，人们通常会选择公寓或合资房，两者之间有何差异？哪种房产最适合你？本期专栏我会深入探讨这个问题。 公寓弹性大 买公寓类似于买房，你可以得到这套公寓的房契以
在，人们通常会选择公寓或合资房，两者之间有何差异？哪种房产最适合客户？下面网为您具体分析一下。
公寓弹性大
买公寓类似于买房，你可以得到这套公寓的房契以及与分开的税单。公寓和合资房都各有利弊，这取决于你购买的理由。对于希望弹性多一点的人来说，公寓是很好的选择。买公寓的好处是通常首付金额比买合资房的首付要低。另外，大多数公寓允许业主随意出租，而合资房则不一定，有的租赁政策灵活，有的不允许出租，这将对收益产生一定影响。公寓的月度成本也低于合资房。
合资房价格低
从某种意义上来说，购买合资房就像买股票，买的是拥有这栋合资房大楼的合作公司的股票。现有房产大约80%是合资房，价格通常比公寓便宜。如果比较同一地区，相同面积的合资房和公寓，就会发现合资房更负担得起。合资房董事会审查购买者资格时的审核标准有点广，有些可能会调查购买者是否具有攻击性，而有些喜欢注意细节，以保证只有合格的买家才能购买。
购买合资房另一个优势是，由于合资房大楼一般不允许单间出租或只是短时间不允许，这样减少了很多忧虑。这意味着您将更了解其他业者，不用担心各色各样的人进出大楼，安全性有所保障。
购买合资房的一个缺点是，一些合资大楼征收一项名为翻转税（flip tax）额外的费用。翻转税可以由买方或者卖方支付，取决于合资房买卖期间大楼的政策。买卖合资房时，这可能会带来额外的费用。
客户购房的理由将决定哪种类型的房产更是适合。举个例子，如果买房是为了送孩子在纽约上学，公寓可能更好。有些合资房不允许父母为孩子购买。另一方面，如果打算在纽约购买第二套房，希望有更多的隐私，而且不介意合资房董事审核个人财政状况并经历一次面试过程，那么合资房可能比较适合。另一个例子，如果买房是作为一种投资，并考虑未来可能会移居纽约，那么公寓将是正确的选择，因为可以随时决定出租。
购买公寓或合资房没有对错之分，因为每个买家的情况和购买原因各不相同。通常情况下更推荐国际买家购买公寓，因为无论买方决定未来如何处置房产，它都能提供更多的选择。
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纽约买房攻略之选房环节你需要注意什么
对于很多在纽约华人来说，拥有一套属于自己的房子一直是一个奋斗的目标，很多家庭辛苦打工，为的就是能够买得起一套房子。但是由于文化方面的差异或者不了解在纽约购房的相关规则，很多华人在买房这件事情上吃了亏，或者买到了不是自己想要的房子。
小编今天就为大家带来超详细的之选房环节你需要注意什么。
1.确定购房地点
在开始购房之前，首先要考虑一下购房的目的，你购房到底是为了给小朋友选一个好的学区，还是为了方便上下班而换一套离公司更近一点的房子。当然如果你非常有钱，你完全可以忽视这些因素，因为你可以随意买。
在这里特别要提醒一下为了孩子上学购买学区房的家长们，千万不要认为选了好的学区就等于找到了好的学校，你在找到某个房源以后，一定要在市教育局网站上输入该房子的地址，看看这所房子所属的学校到底怎么样？因为就算在好的学区内，有些街区所属的学校也是很普通，这些学校不仅成绩非常不理想，而且过度拥挤，甚至有些连基本设施都不能满足需要，条件还不如一些普通学区的学校。
所以家长在挑选房子时，一定要自己到市教育局的网站，确定房子所属的学校，千万不要轻信地地产经纪的介绍。很多地产经纪在卖房时为了提高房子的吸引力，往往在没有核实的情况下，随口说房子是属于某名牌学校，家长如果轻信买下，到时候后悔都来不及。当然也不是所有的地产经纪都会误导你，也有很多地产经纪会提醒你注意这些细节。
确定好购房目的后，你的购房地点也基本确定下来了，不过说来简单，想要真正找到符合自己需要的房子，还是有相当的难度，要考虑诸多的因素。
2.确定购买房型
选定在哪一区买房后，就要考虑买什么样的房了，纽约的房子通常分为以下三类：
公寓的特点就是买卖限制较少，但是要缴公费和地税等等。公共区域有人帮忙打理，特别注意要遵守一些家规。
B、共有合作公寓
共有合作公寓 Co-op的特点就是便宜，虽然公费高，但公费内包括地税，通常管理较好，而且在精华地区Co-op较多。所有你如果预算少，又想住在精华地区，那么你只能选择它了。
洋房House的特点就是自由，但整个维修维护都需要自己承担，修正草坪、冬天铲雪，清理垃圾等等，通通都要自己解决。
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