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柳州房价跌了?购房者实地看房后直呼波动不大 南国城报·居柳州*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积随着今年房地产市场的遇冷，刚需人群希望能在河东片区淘到自己心仪、价格适中的房子，然而，&根本就没有降价&，这是刚需人群的心声。对此，业内人士表示，可以理解购房者对于房价有心理预期，然而，不同开发商销售策略的不同，让楼盘的优惠力度有大有小，因此造成房价看起来&下跌&。房价没见下跌？ 购房者：柳州房价波动不大房产作为市民置办商品的&大件&，房价的涨跌一直广受关注。今年春节过后，各界从各个层面&唱衰&楼市，人们有理由相信，房价会跌到&离谱&，纷纷按兵不动，在一定程度上加剧了楼市遇冷。然而，一段时间过去了，购房者黄先生却道出众多观望市民心中的疑问：&房价为何没见跌？&黄先生是一名密切关注柳州房地产行情的购房者，只要一有时间，他就到各个售楼部，特别是河东片区进行&踩盘&。他说，以他今年以来发现的情况看，楼盘在&涨价少&的情形下，貌似降价的楼盘也不多。&就是优惠力度大了些，让购房者尝点&甜头&。&黄先生分析说，柳州作为一个以刚需为主要购买力的城市，价格浮动不会太大。对此，柳州兆安地产置业有限公司策划总监兰桂腾表示，今年以来，全国楼市进入&诡异变化期&，此前中央政府层面虽未言松绑，亦未出台更多具体的调控政策，倒是最具遏制力的金融系统对楼市外松内紧，一手市场额度趋紧，门槛提高，利率上浮，二手市场近乎限贷，在楼市最关键的资金环节布了一道深深的坎， 楼市唱衰一浪高过一浪。柳州楼市受影响，市场观望情结再度发酵，这对中小房企的销售产生了一定的负面影响。但从实际情况看来，对于房价的基本面影响还不太明显。房企力推优惠，&房价下跌&看上去很美&五一&小长假期间，柳州楼市并没出现旺季，此后柳州楼市进入了&营销战&阶段。尤其河东片区，万达、恒大、华润、兆福等房企纷纷造势，各种高大上的营销广告及推广活动如潮，在营销策略上更是放低姿态，将触角伸向刚需群体和夹心层，卖房竞争也进入了白热化。据柳州市万和房地产开发有限公司销售经理杨广基介绍，&明星&房企主要特征是强调走量，&房产比较集中，要求开发进度较快，销售速度也要快。据悉，万达企业内部要求，包含建房、销售、后期完善在内两年&结束&一个楼盘，这也就意味着大房企会采取较大让利，达到楼盘尽快销完的目的。在这种情况下，中小品牌及本地房企，想要与他们竞争，就要根据各自不同产品的特点，优惠促销，从而刺激市场，而河东片在国庆黄金周期间销量大增，正是归功于其给力的优惠力度。在竞争激烈、目标客群明显重叠的情况下，各楼盘利用自身产品差异化特点，制定不同的价格和促销策略，加大优惠力度，意图谋求自身在河东的一席之地。另外一些进入尾盘销售的楼盘为尽快清盘，亦采取了一些非常规的价格策略。兰桂腾说，楼盘的优惠力度的加大，无形中造成购房者眼中&房价下跌&的误读。记者了解到，像保利&大江郡这样的非河东楼盘，虽不属于河东片区，但直接参与河东的竞争，由刚开始上万元/平方米的精装房到近两其推出&7&字头毛坯房，在不同的时间段里进行差异化竞争，根据产品的独有特点出现较大力度的优惠促销，在柳州房企的竞争中脱颖而出。楼市日趋市场化，遵循市场规律关于购房者对房价底线的期待，一位不愿意透露姓名的业内人士指出，很多开发商宁愿项目&烂尾&都不会亏本卖房。&没买房的人希望房价越来越低，买了房的人期望房价攀升，这样两个极端的心理十分不健康，而我希望房价能够按照市场规律循序渐进地变化。&该名业内人士谈道，房价涨跌应该跟一个城市的经济所匹配，跟其生活水准相对应。越来越多的迹象表明，楼市价格受市场规律的影响正一步步深入。业内人士表示，在国家政策的影响下，刚需、改善性需求以及真正有实力的购房者，已经或看到机会，没有耐心再等待下去。&房地产作为中国经济重要的组成部分，经济在不断增长，让楼市价格逐步下降，这似乎不大可能。&兰桂腾说。勤跑盘， 做好出手准备记者手记房价在该涨时会涨，该降时会降，人为心理干预并不现实。如今，在国家一系列复苏房地产市场的政策影响下，购房者势必将获得更大实质性优惠，相对的，开发商借此机会也不愿意错过绝佳的销售时机，仍会加大折扣以期促进成交。真正有购房需求的购房者不妨多跑跑楼盘，以便掌握实时鲜的楼盘资讯，适时出手。此外，记者建议，购房者应以较理性的角度去看待房价。----------我是华丽丽的分割线-----------更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。 更多购房知识，更多宝典秘笈，敬请关注房天下购房指南（微信号：sfzhishi）。关注房天下官方微信Fanglz-0772新房、二手房、租房、特价房大平台 相关百科 大家都在看>>正文2017年柳州楼市总结：谁不是一边期待房价跌，一边筹钱买房（一）2017年柳州楼市总结：谁不是一边期待房价跌，一边筹钱买房（一）襄阳房产百家号2017年最后一天，终于要结束这一去不复返的一年。很多小伙伴都在朋友圈发：2018，对我好一点。大约是这样的，我们所有人都期望未来的日子会好一点，未来也总是充满希望的。昨天、今天，我的18岁也开始刷屏朋友圈了。毕竟90后的一代终于也全部满了18岁，在法律上已经是成年人了。90后的小朋友晒自己成年的同时，我们这些老腊肉们也晒出了自己当年的青涩照。虽然有各种非主流，虽然很多看起来就像当年的葬爱家族聚会，脸上的稚嫩，衣着、发型的土鳖，都衬显那个年代我们的青涩和无忧无虑，同时也告诉自己那毕竟是自己回不去的美好回忆，爱过的姑娘，牵过的小手......一切都是那么美好。那么残酷的问题来了，在柳州生活的你，买房了吗？纵观柳州2017年房价涨幅，可谓波澜壮阔。柳州房产均价一涨再涨，上半年还够的首付钱，下半年就不够了。在纠结和观望中，流着泪看房价飙升，就成为了大多数看客的常态。在这一年，有6000多万一次性买下柳州三胞广场24个门面的壕，也有一次性买下17套二手房的壕， 有一进售楼部听完介绍直接刷卡的果断客人，同样也有每个售楼部都逛遍了却迟迟不能决定买哪个楼盘的优柔客人。有卖出八中学区房，去买碧桂园十里江湾别墅的本土土豪，也有为了5000块价格谈不拢而不能成交的“精明阿姨”。有为了省中介费私下成交，被骗了首付在房产局大哭的买房阿姨，也有感谢中介帮自己买到合心意房子，交了中介费还私下给感谢费的感恩大哥。故事很多，我们却不能一一讲述。2017年是柳州房价大涨的一年，是全国房产调控政策频繁出台的一年。接下我们将对柳州房事进行盘点：夜柳州2017年是柳州房产发展的一年，大房产开发商，大楼盘的进驻，奠定了柳州房产稳步发展的基调，也奠定了2017年柳州市GDP稳步增长的基础。以下三张图是柳州房价，写字楼，商铺的在2017年的均价走势。2017年1月住宅均价为8708元/m2017年2月住宅均价为8642元/m（年度最低均价）2017年11月住宅均价为9380元/m（年度最高均价）2017年12月住宅均价为9339元/m从上面的图表，我们可以看到柳州房价的走势呈现的是一个波段上升的走势，直到日出了新政之后，房价还进行了一个小的冲高，直到12月份房价才受到新政影响开始回落。而写字楼的楼盘价格则是一个横盘的趋势，直到9月份，成交量极度萎缩，直接大幅下跌，跌倒了10000元附近，随后在万达写字楼推出的两个月内，价格出现了v型反转，开始走向平稳，如果是在炒股的话，看到这种图形你会怎么操作呢？同样，商铺的价格在这一年就有点波涛起伏的感觉了，大起大落，不带商量的，而接近年末也是各种社区底商，临街铺面纷纷推出，比如预期要打通飞蛾银泰谷埠三线的，谷埠小镇地下街，柳南万达金街，三胞广场地下地面临街铺面，都是进入年末大力争锋的几个楼盘。说起来一铺养三代，买到好地段，好房开的商铺，真的是一笔稳妥妥的生意，经过计算，公寓和商铺如果操作的好的话，都是10-12年回本的哟。当然如果你自己买来自己做生意，生意做得好两年商铺回本也是可能的。接下来我们看看柳州各个区的楼盘均价:从窑埠古镇35000元 /m，在到荣和天誉，保利大江郡，地王国际三个楼盘的18000元/m左右价格来看，柳州未来房价上2万的楼盘必然会逐步增加，而新楼盘和重点学区楼盘房价在10000元以上只会越来越多，同样，单价在8000以下的楼盘也会越来越少。目前我们看到的7000以下的楼盘，基本上也是最快脱销的楼盘，比如鱼峰区的康馨茗园，柳江区的华江苑，基本都已经卖光了，特别是一些学区好地段不错的楼盘，更是早早在价格没涨起来之前就卖的不剩什么了，比如预期是八中箭小双学区的欣欣苑（现在是驾鹤银桐小学和八中学区），已经是德润双学区的汇东智郡（优居有业务员创出两天成交10套的记录）。总而言之，柳州的房价在政策调控中稳步上升，一整年的时间，房价成交均价上涨了800元左右，而实际家主放盘报价的过程中，这个价格早早就高出了所谓的均价不知道多少，比如永意山语城二手房，家主放盘已经按元放盘了，楼层好一点，装修好一点的，家主报价在10000以上是很正常的。同样可以做出对比的是八中箭小双学区的新华庭，7月份我们成交2楼的130平左右的二楼大三房的房价大概在116万左右，而到12月份家主报价均在130万以上，最近一套成交的价格是127万的干净价，买家缴完契税，个人所得税等费用，怎么也在130万以上了。说完这些，那么这一年来出台的房产政策到底给柳州带来了怎样的影响呢？传说中炒高房价的中介又在其中扮演了什么角色呢？请听下回分解：2017年柳州楼市总结：谁不是一边期待房价跌，一边筹钱买房（二）房子是用来住的，不是用来炒的。申明：部分图表和数据来源于柳房网。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。襄阳房产百家号最近更新：简介:专注于各种房产相关信息作者最新文章相关文章柳州热门城市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ|领取独家优惠房多多手机版实时特价推送
柳州恒大城和碧桂园城央首府哪个好
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中国工商银行(荣军路第五分理处)，
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柳州轻轨已经悄然开工 快来看看哪些楼盘身价稳涨
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约5500元/㎡
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