关于逾期还款的误区 你是否还在被忽悠？ - 房天下买房知识
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关于逾期还款的误区 你是否还在被忽悠？
来源：房天下 浏览量（5088）
[摘要]在生活中，我们经常都能听到谁谁谁又“逾期”，其实逾期就是指借款人未能在约定的期限内履行还款的义务。关于逾期还款，小编发现不少人都存在这样那样的误区，下面就让我们一起来认识一下。
在生活中，我们经常都能听到谁谁谁又&逾期&，其实逾期就是指借款人未能在约定的期限内履行还款的义务。关于逾期还款，小编发现不少人都存在这样那样的误区，下面就让我们一起来认识一下：误区一：还款日当天还款就行从表面上看，借款人不仅主动还款，而且也没有超出约定的还款期限，按理说应该不会出现逾期，但事实并非如此。以信用卡为例，虽然信用卡每期的还款日都是固定的，但各银行在还款日当天的扣款时间却各不相同。如果持卡人设置了自动还款，那么工行会在当天的19：00后自动扣款，招行则是在当天的15：00－24：00之间进行批量扣款；若持卡人没有提前将金额存入绑定的储蓄卡内，那么系统扣不到款，就会自动识别你为逾期。误区二：逾期一天就会上征信很多人都以为，只要逾期了一天，银行就会把你的逾期记录上报到个人征信上，所以总是早早地提前还款。其实这种说法并不准确，因为银行并不是根据你逾期的天数来决定是否上征信的，而是根据银行自身的风控程度来判断的。以信用卡逾期为例，逾期了一两天并不会上征信，因为大部分银行都提供&容时服务&，即为逾期的信用卡用户提供1－3天的宽限期，但持卡人一定要尽快还款，并主动联系银行客服说明缘由。误区三：逾期一次就无法借款了如果已经逾期，且在信报上产生了负面的信用记录，但这并不意味着你以后都无法申请借款了，因为逾期也有分轻和重。大部分银行对征信逾期的掌握尺度是&连三累六&，即是否连续3个月逾期，或者累计逾期6次以上。一般逾期1－2次且时间较短，并不会影响借款的申请。误区四：5年后逾期记录会自动消除这是目前最常见的一个误区，很多人都以为5年以后，个人信报上的逾期记录就会自动消除，其实这是有前提条件的。根据《征信业管理条例》的相关规定，征信中心的记录只会保留5年，但只要借款人没有还请欠款，逾期记录将会一直存在，而所谓的&5年后自动消除&，是从还款之后开始算的。误区五：&无法避免&的逾期，就不管不问因失业、疾病或是其他意外事故导致无力按时还款，一定只能留下不良信用记录吗？答案并不是。想不留不良记录，首先态度要端正，在最后还款日之前，主动跟银行联系，陈述自己的经济状况，申明自己并非恶意欠款，并申请延迟还款和利息优惠，银行会酌情放宽的。我们在日常生活中，要多了解信用卡、贷款相关知识，尽量避免逾期现象的发生，如果确实晚还了，立马补救，一切都来得及。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：月经超期25天，不知是什么原因？【月经超期_百度宝宝知道信用卡逾期计入征信 银行有提醒义务吗？
金融超市网消息，信用卡由于使用方便获得了很多用户的青睐，不过信用卡如果使用不当难免会带来很多问题，比如盗刷或者是逾期等等。
近日，某股份制银行的信用卡客户向本报反应，自己的信用卡还款日为每月7日，由于工作原因忘记还款，7日至13日之间未接收到银行任何形式的逾期通知，14日上午收到了银行电话通知催缴还款。该客户在接完电话马上还清欠款后，仍在当天下午收到银行短信告知已将逾期情况上报至人民银行。
该客户对记者表示，“虽然忘记还款是个人失误，但是银行完全可以在还款日或者刚刚逾期的时候对用户做出提醒，避免个人征信受到影响。”
上述客户还补充道，“我在收到短信后又同银行进行了沟通，客服人员一再表示并不严重，买房贷款的时候银行可以出具已还款说明。但是自己征信还是有了不良的记录。”
针对逾期提醒服务，本报记者致电多家银行官方客服均得到相似的回答：“我们还没有这项提醒业务，需要客户自己牢记还款日期，及时还款，不要逾期。”同时，多位客服人员告诉本报记者，“在账单日，根据客户选择，银行都会以短信、微信、邮件等方式通知客户当月账单金额、最低还款金额以及还款日期，客户可根据个人情况安排还款时间。”
记者百度搜索“信用卡逾期未通知”发现近90万条相关网页，不少用户抱怨，“平时消费无论金额大小都可以收到提醒，办理账单分期等活动银行也是积极提醒，但是逾期提醒这么重要的事情，银行为什么不提供了？”
本报记者咨询了多家信用卡中心的工作人员，多位工作人员表示，“根据信用卡章程及领用合约规定，用户未收到对账单、对账信息有义务自行查询相关事宜，不得以未收到通知为由不还欠款。同时银行在还款日之前也支持客户提出延期还款申请。但是如果没有在每月还款日前主动申请延期还款，则需持卡人承担逾期的责任。”
中国银行业协会银行卡专业委员会曾经颁布《中国银行卡行业自律公约》，要求发卡银行向持卡人明确计息规则，提供还款“容时”服务，这就给了用户一个宽限期，一般持卡人在每月还款日之后的宽限期内还款，信用记录就可以不被金融机构上报人民银行。但是，也有个别发卡机构规定，即使在宽限期内还款也会记为逾期。
记者查阅银行规定发现，每个银行的宽限期是不一样的，一般为1天-9天不等，大多数银行都是3个自然日。
央行征信报告中的逾期记录都是商业银行提供的，仅仅逾期几天是否会被征信报告记录，这完全取决于银行。首先，如果银行上报为逾期，这也是合情理的，因为虽然只是逾期几天，但逾期事实是存在的。不过实际上，忘记按时还款，但在逾期三五天后及时还款了，征信无逾期记录的情况是很多的，不少人都有受到过银行这方面的优待。由于各银行的情况不同，大家应该珍视信用记录，按时偿还信用卡，遇到特殊情况及时主动同银行沟通，以免影响个征信记录，也减少违约金的支出。
原文地址：http://www.jinrongchaoshi.com/news/2513.html
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今日搜狐热点正在初始化报价器农行房贷超期扣款是指什么？蝌蚪莞尔的海角就是说你还贷款超过规定时间
银行要多收钱，作为对你的处罚的
不要太担心了
以后每月 按时还贷就是了
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还贷款时超期扣是什么意思
其他回答(共7条)
01:09&齐晓峰 客户经理
还贷款超期多久是不良记录，各家银行有自己的认定标准，不能一概而论。
工行目前对逾期客户的宽限期有10天，也就是说扣款日为5日的客户，如果5日的账户余额不足，只要在15日前把钱补进去，就不会在征信系统上出现这次的逾期记录。深发展给客户的宽限期为7天，交通银行的宽限期一般为3天。有些银行没有所谓的宽限期，只能具体事例具体处理。比如杭州银行对于出现逾期的客户一般会采取提醒措施，如果提醒后未及时还款的，就可能出现不良记录。
如果客户频繁出现逾期，且每次逾期都没有超过宽限期，银行也会视情况上传到征信系统，银行会根据自己的评判标准来衡量客户是否恶意逾期，如果多次逾期，尽管都没有超过7天，银行也会认为这样的客户缺乏诚信守约的意识。
01:06&齐晓彤 客户经理
房贷过期不还是一种违约行为，承担相应的违约责任。
首先，银行会派人不停催要贷款，要承受高额的罚息。
其次，如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全个人的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等。
第三，如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行工资收入（会扣除基本生活费）。
第四，除非是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款，一般不会坐牢。
第五，如果在一定时间内换不了款的话，会被划入征信系统黑名单，再贷款不可能，办理信用卡也很难。
温馨提示：
贷款是契约行为，请遵守规则，避免在以后的征信上留下不良记录。
逾期的后果：
1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。
2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。
4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
01:03&齐景岳 客户经理
哎，2楼的同志，一看你就是搞贷后的，你的态度不对吧，多少给人家讲讲利害关系撒？
我给你讲，听着
你的老公每次存，每次都拖后了吗？银行给他的计划还贷表格仔细看了没有？这个是银行应该给他讲清楚的，而且是他应该根据每期的还款日自己操作的，我们银行信贷员不可能放一笔就紧跟着钩子后面催你，明白没有？
分清这个责任的要害，就是到底是银行没有解释清楚造成的，还是你老公向来拖拖拉拉造成的，这个问题很严重，涉及到他对信用的认识程度，如果你老公的人行征信已经到违约逾期几百次的程度，我今天把话撩这，没办法改变，一辈子都带着，一旦你们哪天突然急用钱要贷款，你老公的那几百次违约记录就成了功亏一篑的罪魁祸首，你不要不相信，我见得多了，不相信你去农行查一下你老公的信用记录，肯定是一塌糊涂！除非农行压根就没想让你老公还，等着收你们家房子呢。
现在我们是得理不饶人，你要是还你就按时还，少一分钟都算你违约，说到底都是电脑算，没办法给你改，你别到了时候让我们给你开什么你老公违约了不是你老公的责任了什么的那种证明，没有一个银行的信贷部门会给另外一个银行的信贷部门为了你的事情操心的。
所以说，我说这么多总结一下是什么意思呢？
自己管好自己的事吧，求人不如求自己。
01:00&龚孝雄 客户经理
首先，银行会派人不停催要贷款，要承受高额的罚息。
其次，如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全个人的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等。
第三，如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行工资收入（会扣除基本生活费）。
第四，除非是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款，一般不会坐牢。
第五，如果在一定时间内换不了款的话，会被划入征信系统黑名单，再贷款不可能，办理信用卡也很难。
00:57&龙巧仙 客户经理
过期不还钱，你的征信记录首先完蛋。以后你在想办理贷款，信用卡之类，基本不可能了。
你拖欠一定金额和时间后，银行会催讨，你还是不还，银行会依法起诉你，同时收走住房产权，在你还不还钱之后，会申请拍卖该住房抵债。同时要求你缴纳罚息利息，手续费，以及2%房价的诉讼费。
00:54&黎琼锋 客户经理
一、 个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
（一） 个人住房公积金贷款期限和利率
个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。
个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。
（二） 个人住房公积金贷款额度
购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。
2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；
3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
（三）个人住房公积金贷款操作的全过程
1、咨询，领取表格；
2、提出申请；
3、签订借款合同和抵押合同；
4、办理抵押登记手续；
5、办理房屋登记手续；
6、办理房屋财产保险；
7、贷款转帐；
8、每月还款；
9、贷款结清注销。
（四）申请办理个人住房公积金贷款
借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：
1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；
2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；
3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；
4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：
1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》
2、所购房屋评估报告书
3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；
4、购房合同
（五）借款人偿还贷款
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
二、个人购置住房贷款
个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
（一）个人住房贷款的期限
个人住房贷款的贷款最长期限是30年。
（二）个人住房贷款利率
个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。
（三）个人住房贷款操作的全过程
个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：
第一阶段，提出申请，银行调查、审批；
第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；
第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。
（四）个人住房贷款需提供的资料
借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。
（五）办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续
贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
（六）办理个人住房贷款的房屋财产保险手续
房屋抵押是指债务人或第三人（抵押人）以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人（抵押权人）便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。
中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。
房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理，借款人可自行选择保险公司。目前保险费的计算方式有两种：
（1） 以贷款金额保险的：保险费=贷款额度×0.5‰×贷款年限；
（2） 以房屋价格保险的：保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限；
上述两种投保方式的赔偿，分别按不同赔偿范围计算赔偿金额。以房屋价格保险的，按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的，按“实际损失金额×（贷款金额÷抵押房产的重置价）”计算赔偿金额，其赔偿不足的差额部分，由借款人自行承担。
（七）借款人不按时偿还贷款应承担的后果
1、还贷款本息的方式有以下两种，由贷款人和银行共同约定。
（1）等额本金还款法。在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其计算公式为：
每月还款金额=贷款本金／贷款期数（按月计）+（贷款本金—累计已归还本金额）×月利率
2、借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款，贷款银行根据中国人民银行有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵押房屋。
（1）借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；
（2）《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的。
（八）借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款
1、年龄在18岁（不含）以下，或在65岁（不含）以上的申请人；
2、不具有完全民事行为能力的自然人；
3、不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；
4、已查知有不良信用记录的申请人。
二、个人二手住房贷款
个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
借款人在申请个人二手住房贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
1、所购二手房的房产权利证明复印件或原经登记备案的《预售合同》复印件；
2、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
3、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告；
4、贷款人要求提供的其他文件或资料。
三、个人住房装修贷款
个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
1、房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；
2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；
3、如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；
4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。
四、个人家居消费贷款
个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。借款人办理个人家居组合贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：
1、购置大件家居商品的合同或意向书原件；
2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；
3、借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；
4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。
五、个人商用房贷款
个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
六、个人住房组合贷款
个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。
00:51&龚巧丽 客户经理
超期1-3个月的，银行会短信、电话、信函或上门摧收，超期3个月以上的，银行可能会依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖你的房产。
我给你的建议：
1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。
2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，最好的办法就是尽快协商好将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用；如果银行一旦进入起诉流程，不仅要扣除房贷本息和罚息，还要扣除起诉相关费用和银行工作人员的车船差旅费。
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