上海二手房税费怎么算问题详情：在上海114.62平米的房子，2003年买进的250万，现在260万卖出，税费怎么算？请知情者详细告知，重谢啊！！！推荐回答：上海二手房税费计算：买方：1、契税：1.5%总房价(普通住宅)非普通住宅3%总房价2、交易手续费：2.5元建筑面积3、合同印花税：0.05%总房价4、中介费：1%总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下总房价。抵押合同公证贷款额0.1%卖方：a、普通住宅1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%房屋总价2、交易手续费：2.5元建筑面积3、合同印花税：0.05%总房价4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额20%或者总价1%5、中介费1%房屋总价b、非普通住宅1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%房屋总价2、交易手续费：2.5元建筑面积3、合同印花税：0.05%总房价4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额20%或者总价2%5、土地增值税 未满三年总房价0.5% 满三年未满五年 总房价0.25%6、中介费1%房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准。二手房 非普通住宅 不满两年 税费怎么计算 如何能做到最少 贷款问题详情：二手房 非普通住宅满两税费计算何能做少 需要贷款现二手房面积200非普通住宅房本满两原购房发票契税票都何缴纳营业税何缴纳税何缴纳契税何能些费用降低少推荐回答：一、不满两年的二手房非普通住宅税费计算如下：买卖二手房，根据最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）按照3%缴纳：2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳4、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）二、如何做到最少分两种情况考虑1、如果是按揭贷款购房，必须先保障自己的贷款额度的基础上，与评估公司沟通，按照不影响贷款额度的前提出具评估报告2、不是按揭贷款，与评估公司沟通，按照最低评估价格出具评估报告三、贷款应根据房屋现状及自身情况，多选择几家银行咨询办理！可以直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理！二手房房屋贷款如何计算？问题详情：连区95平米买二手房121万总房款请侠帮忙算除房款外费用都哪些详细些计划贷款50万公积金商业贷款各25万贷款27等额本金款每月贷少推荐回答：超五：1、契税：指导价格或144平米3%；指导价格且144平米1.5%；首购房90平米1%；2、印花税：千（首购房印花税免征）；3、手续费：6元每平米；4、土让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、所税：1%（取产权超五且唯套住房免征）超五差额5%营业税公积金部首月1577.85, 每月递减2.49商业按揭贷款部首月2009.1, 每月递减3.82题外：比较轻建议采用等额本金款式虽说相同款限情况等额本金比等额本息省利息缩短款限同降低期初款压力节省更利息根据情况建议按18~20等额本息式贷款参见我博文：blog.sina。com。cn/s/blog_558c48d30100ehca.html160平米80万的二手房税费就5万左右是怎么算出来的?满5年超过144平米的房子还要交差额营业税吗?推荐回答：160平米，价值80万的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。关于二手房买卖税费怎么计算，怎么贷款问题详情：河北丰宁想买房本五二手楼税费计算贷款具体流程我农村户口城没房买第套没20%税推荐回答：第一个问题，税费，二手房税费根据买方卖方双方不同情况，具体计算税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠予免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）二第二个问题，按揭贷款，手房交易中，买方办理贷款详细流程如下：1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款上海二手房税费怎么计算？推荐回答：买方：1、契税：1.5%总房价（普通住宅）非普通住宅3%总房价 2、交易手续费：2.5元建筑面积 3、合同印花税：0.05%总房价 4、中介费：1%总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下总房价。抵押合同公证贷款额0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%房屋总价 2、交易手续费：2.5元建筑面积 3、合同印花税：0.05%总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额20%或者总价1% 5、中介费1%房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%房屋总价 2、交易手续费：2.5元建筑面积 3、合同印花税：0.05%总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额20%或者总价2% 5、土地增值税 未满三年总房价0.5% 满三年未满五年 总房价0.25% 6、中介费1%房屋总价 普通住宅的三个标准（需同时满足） 1、房屋容积率在1.0以上 2、单套建筑面积在140平方米以下 3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。 否则也是按照非普通住宅计算税费。展开全部下一篇：一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。我们一般介绍比较多的是买房知识，当然有买有卖，卖房的人也很多。卖房应先了解相关方面的知识，关注房价的流动房产信息等。现如今售房一般都要通过中介，那么亲们对于中介卖方流程有了个大概的了解了吗？无论是买房还是卖房都是一件繁杂的事情，在买卖二手房之前我们要知道哪些房产知识呢？房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力经过一手买卖后，再进行交易的房产都被称为二手房，目前二手房交易非常普遍，二手房一般价格比较便宜，地理位置还比较好，种种优点让越来越多的人选择二手房交易买卖市场现在比较活跃，因为人都有住房的需求，但新房的地址、价格可能不如人意，于是就会买二手房。2016年，国家提出房地产去库存的工作目标，由此出台了一系列的楼市新政，意在促进楼市的销售以实现去库存的目标。大多数人买房时，房产中介是绕不过去的一道“坎”。那么，这道“坎”究竟是通往成功的阶梯还是坑人的陷阱?其实二手房也可以用到贷款的，但是，二手房跟新房相比贷款肯定会有一些不一样的地方，所以，我们在贷款二手房之前应该先来了解一下二手房贷款的流程，合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签为什么要差额纳税计算_百度知道
为什么要差额纳税计算
为什么金融商品转让，旅游服务业等要进行差额纳税计算？
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应按未扣除可以差额抵扣部分前的销售额计算。根据国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理 事项的公告》（国家税务总局公告2616年第23号）规定：试点纳税人试点实施前的应税行为年应税销售额按以下公式换算：应税行为年应税销售额=连续不超过12个月应税行为营业额合计+ (1 + 3%)按照现行营业税规定差额征收营业税的试点纳税人，其应税行为营业额按未 扣除之前的营业额计算。试点实施前，试点纳税人偶然发生的转让不动产的营业额，不计入应税行为 年应税销售额。试点实施后，符合条件的试点纳税人应当按照《增值税一般纳税人资格认定 管理办法》（国家税务总局令第22号）、《国家税务总局关于调整增值税一般纳税 人管理有关事项的公告》（国家税务总局公告2015年第18号）及相关规定，办 理增值税一般纳税人资格登记。按照“营改增”有关规定，应税行为有扣除项目 的试点纳税人，其应税行为年应税销售额按未扣除之前的销售额计算。
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