市场解散租户不交房租房东换锁可以要求退房租吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-17 23:25 标签： 租户不交房租也不搬走
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乙方终止租房合同并承担违约金,能不能要求甲方退还房租
您好，当时租房子时合同上写的是租期1年，押一付三，现住了半年，但是由于工作的原因，需要中途退房。月租1600，押金1600，合同上写明乙方违约则从押金里扣除一个月房屋租金作赔偿金给甲方，请问现在我只住了一个月要搬走，能不能要求房东把剩下的2个月房租退还给我呢？谢谢
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您好，依据合同约定处理
房天下知识为您分享了一条干货
按照合同约定协商
按照合同约定的处理方案解决，您可以在支付了违约金后退租。
可以要求退还房租
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3秒自动关闭窗口包租婆，你怎么又要涨房租了？房东可以随意涨租吗？
来源 : 作者 :
又到一年毕业季，不少刚从学校步入社会的新员工，不仅要忙着适应工作，还要忙着找房子。租房、房租基本上是现代城市人逃不开的话题，今天我们通过问答的方式，分享租房相关的法律知识。Part&01房东可以随意涨房租吗？不可以。房东是否可以涨房租、涨多少房租需要依双方租赁合同的规定来，没有租赁合同的，需要双方协商确定，不可以单方随意涨房租。现在租房市场基本上是出租方说了算。所以大家在租房时一定要与房东签订租赁合同。如果没有合同或合同到期，就属于不定期租赁，房东要求涨价不违反法律。Part&02如果租户不同意涨价，房东可以要求租户马上搬走吗？不可以。如果双方有定期租赁合同，房东无权要求租户搬走。依我国《合同法》第232条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照该法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。Part03租房最后一个月只住了10天，房东有权按月计收房租吗？如果双方有定期租赁合同，就要依合同的约定。如果双方是不定期租赁，那就要依实际的天数折算租金。因为不定期租赁的租户可以随时通知房东解除合同。很多房东以房子是月租，不是日租房为理由不退房租是不合法的。这种情况下可以到所租住社区的工作站去投诉并寻求帮助，也可以直接到所在区的房屋租赁管理所投诉。Part04合同未到期，租户要求退房，房东可以不退押金吗？房东是否要退押金要依双方租赁合同的约定。如果合同中没有关于押金的规定，就要看双方如何协商。一般情况下，押金是对房屋及屋内设施、用具的保障，如果用户没有造成房屋和屋内设施用具的损坏，房东都要退还押金。如果是因为房东的问题，比如房子不安全或者不合格等，造成租户违约，则房东应向租户支付违约金；如果是租户个人的原因要提前退房，则需要向房东支付违约金，一般违约金以一个月房租为限。Part&05房东不愿意签订书面合同怎么办？依我国合同法第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。依照本文前几点的分析，书面合同对租户的利益比较有保障，建议大家在租赁房屋时一定要签订书面合同，这样发生纠纷才有章可循。Part06租户可否未经房东同意转租房屋？不可以。依我国合同法第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。Part&07合同未到期，但房东要出售房子，房东可以单方解除租房合同吗？不可以。依我国合同法第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。依我国最高人民法院的意见规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。扫一扫手机看资讯 发爆料
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房客嫌出租房老鼠太多 提前退租要押金起纠纷
来源：江淮晨报
9月26日傍晚，小吴下班回到出租房，打开房门后，迎接她的竟是一只硕大的老鼠。老鼠瞪着一双鼠眼，高傲地趴在她的床上，见到有人进来，竟毫无畏惧。小吴气急，走到床边一把掀起被子，这才将老鼠驱逐&&又见老鼠，小吴已经受够了，她提出退租。但提前退租又要被扣押金，这下她和房东又协调不好了。
出租房里老鼠成群结队
小吴才从学校毕业不久，一直和几个朋友合租房子。之前就因为老鼠太多，她和朋友搬到了现在居住的琥珀山庄某栋一楼。&当时问房东有没有老鼠，她说一楼难免有，但不会太多。&小吴说。
4月份入住，到了8月份，小吴就受不了了，&不是个别老鼠，而是成群结队。&小吴称，同住的三人都是女生，见到这么多老鼠如何能忍受?其中一人因为受不了，已经搬走了，&剩下我和另外一个女生，也挤到一张床上睡。&
小吴描述，房中三室一厅，两间相连的房子墙壁已被咬通，另一间房窗户是用布遮着的，布也被咬烂。打开厨房门，数只老鼠东奔西窜地跑走。上个厕所，人坐在座便器上，老鼠也会突然从脚边窜出。被吓得大声尖叫，是出租房里常有的事情，&男生可能好些，我们都是女生呀。&
老鼠问题引发租房矛盾
向房东反映老鼠的情况，&希望房东能想想办法，治治老鼠。&小吴说，发现家里闹鼠灾后，她们自然想到找房东。但房东却认为没什么大不了，&说一楼有老鼠很正常，她没办法管。&
之后小吴自己也想了一些办法治鼠，&买不到老鼠药，买了老鼠夹。&但老鼠夹夹到的还是少数，&我感觉老鼠都源源不断，不知道家里是不是有老鼠窝。&
没法子，她向房东提出提前退租，结果房东也愿意退租，但是1100元的租房押金就不能退了，&说我们提前退租算违约，合同约定违约就不退还押金。&这下小吴又不干了，&白白就损失了一千多元，我们挣点钱也不容易啊。&
从8月份至今，小吴一直和房东无法达成一致，&我就想，要是继续租住的话，帮我们把家里老鼠咬烂的地方都补补。要是不租的话，至少退我们三分之二押金呀。&
房东房客都不愿让步
&老鼠是不可抗力，我能怎么办?&小吴的房东孙女士称，事情发展到现在并非她所愿，而不退还押金也是合同明文约定。
孙女士称，小吴8月份就向她提出老鼠的问题，并说了退租的事，&这个我并没有反对，老房子，又是一楼，老鼠往家里跑也没办法。&而根据合同，违约是不退押金的，正是押金问题让双方争执至今。
提出退租后，孙女士称小吴先后几次&找茬&，&一会说马桶不好，一会说那也不好。&她觉得，小吴几人像是故意挑刺，目的就是为了不付违约金，&这就让我对她们的印象差了。&
多次电话沟通后，双方仍未达成一致，&我一分押金不退，是按合同办事。我给她让一点，是给她人情。&孙女士称，自己顶多退三分之一押金。要是继续租住的话，&老房子我也不会再补，顶多帮助买点老鼠夹。&
律师说法：需确定老鼠是否真的影响居住
按照小吴现在缴纳的房租，房子9月底到期，&到期我就去收房子。&孙女士称，小吴要是在9月30日前答应她的处理方案，那没有问题，但要是拖到10月份，&那我一分押金也不会退了。&
&我当时签合同是打算长住的，哪想到有这么多老鼠啊。&小吴则认为，自己并未违约，实在无法住人，&就算我吃点亏，押金至少退一半吧。&
&要看老鼠是不是真的多到无法居住。&安徽世邦律师事务所律师彭华表示，但如果真的多到影响居住，&那就是房东无法提供一个可以居住的环境，可以说是房东违约在先，那么房客有权解除合同，拿回押金。&
反之，如果是一两只老鼠，那也是无可厚非的，&那就是房客违约提前退租，这样的话，房东是可以扣下押金的。&对于鼠患是否属&不可抗力&，彭华表示，不可抗力指的是不可预见不可阻止的，&老鼠算不上&。(孟银菊)
编辑：谢序俊
[此文系转载，来源于江淮晨报，版权归属原作者]
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