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房租合同未到期,可否提前赶走租户
房租合同8月到期,已在2月就通知了租户5月搬出4月初和租户沟通,能否5月搬出,租户不搬有合同,合同中有提前解约赔偿条款,愿意赔偿租户原本计划5月开始装修,准备11月结婚的所以在时间上急可否通过什么法律途径,强制哄走租户,该赔的依然赔?希望一是解决速度快...二是非暴力..谢谢
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在解决途径上，还是建议楼主与当事人好好沟通。不赞成走司法途径，一个普通的民事案件，司法途径一路下来可能要走几个月。你可以尝试适当的调整赔偿数额，或者为租户联系好另外房源，租户如果比较通情达理的话，这样的事情也会答应的，毕竟你们在当初也有提前解除合同这样类似的约定。祝好~~~~~~&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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&租户拖欠房租怎么办
租户拖欠房租怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
有不少房东都遇到过这样的情况，租户拖欠房租，有的之后还上了，有的可能就一直这样托着，给房东带来了很大的困扰。*给大家介绍一下如果租户拖欠房租怎么办。 生活中形形色色什么事都有，承租者欠缴房租费是很常见。为避免今后被房客追究&贵重财物丢失或者受损&的责任，遇到承租者欠费且人已经联系不上的情况，房东可邀请律师或公证员，并在第三方监督之下完成入屋、清点、搬移、保管屋内财物、占据房屋，以及通知房客前来取回等程序。完成该程序后，房东可向法院起诉要求房客交纳拖欠的租金等费用。 其实，房客丢下出租屋和自己的家当消失，愁得房东不知该如何办的事，是完全可以规避的。现在的房东出租房子，大多只是口头谈好租赁价格、期限、要注意的事项，签订书面租赁合同的不多，并且在合同条款上，也十分不全面。如果房东在租赁合同上注明：合同期满后，房客必须在规定期限内清理完屋内个人物品，逾期不清理者，房东有权对室内物品进行处置，就不会出现类似房客欠费人消失，房东拿着房门钥匙却不能开门的这种情况了。因此，将闲置房屋出租时，较好先通过律师制订一个较完善的书面合同，对租房费用、承租人应承担的义务、房东所承担的责任等方面进行规范，保障承租双方的合法权益不受损害。
租户拖欠房租的情况不仅在国内时常发生，在国外也是常见的事情，许多租客经常拖欠房租，较后甚至是直接不与房东联系并且赖着不走。那么国外出现房屋出租租户拖欠房租的情况有哪些处理方式呢？ 第1种情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小，只有通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。 第2种情况就是房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。
第三种情况是追回拖欠租金。比如租客长期拖欠房租，在没有结清账目也没有告知房东时就离开了。西班牙民事诉讼法明文规定可以通过两种方式进行索赔：在拖欠金额未超过2000欧的时候，房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款，以及其他一些相关费用，比如水费、电费、煤气费等等。这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。如果拖欠的款项超过了2000欧的时候，需要通过简易审理（PROCESO MONITORIO）来处理。这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员，但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。如果租客仍然不配合的话，可以直接申请财产冻结。 不管是以上的哪种情况，拒绝支付租金、拒绝离开等等，都建议首先通过书面的方式，用律师函来督促房客支付房款，注明期限并且明确告知如果仍然不支付拖欠款项就会开始走法律程序。
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家里有套房子，2年前租给了一个朋友，也不是特别熟的那种，当时是按照市场价租的，3000，朋友一次性给了一年的，也没要押金，也没签合同，朋友说不用，大家也都，这两年房租涨了很多，去年大概3500一个月，我没涨，一个是觉得不知道怎么开口，一个是觉得我租给中介的话，比较麻烦，还得给中介一个月费用，但今年已经涨到4000了，我打算要涨房租了，大家帮我出出注意，我该怎么说呢？涨到多少合适呢？我是想着直接涨到4000，如果明年还涨，我就不跟着涨了，张次口还是挺困难的。
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如果租户爱惜房子而且住的很稳定,建议涨价的话也要比周边价格优惠些,这样楼主省心,租户也觉得合适,租我家房子的就是一家三口人,为了孩子上学租的,特别稳定,租了2年了,一直没给涨房租,租户平时除了给我打房租外联系我,平时什么事情都自己解决,我觉得特别省心.
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是，我也是在考虑这个问题，只是现在价钱涨的太多，所以才想着涨价
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就说跟着市场走～低于市场太多不好～
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现在想想吧，说的再婉转也是涨价，是吧
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我们住这房子快5年了，房东就涨过一次，现在附近大多2500左右，我们2000
&直接买了吧&
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那是～目的不就是要涨价么～呵呵
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我的房子住9年了从没涨价
&房东真不错&
妈米11400 &经验值10959 &在线时间649小时&宝宝生日&注册时间&帖子2131&阅读权限100&积分11608&精华0&UID5590845&
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一下涨到四千有点儿高了，如果租户爱惜房子的话可以适当涨一些，人家肯定也能理解
宝宝健康快乐的成长！
妈米11942 &经验值11882 &在线时间542小时&宝宝生日&注册时间&帖子2431&阅读权限0&积分12424&精华0&UID5953136&
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本帖最后由 中央1号 于
09:41 编辑
你们房东这么好，我租的房子从08年的每月1500，涨到现在的每月2600
中央1号童装
妈米8295 &经验值12090 &在线时间448小时&宝宝生日&注册时间&帖子3341&阅读权限100&积分12538&精华2&UID676562&
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我们当时也是租了一个朋友的房子，一共租了五年，房东没有提过涨价，不过我们也是每半年涨200，大概这个涨幅水平吧，比市场价底一点，不过我们很爱惜东西，其他坏了也从不找房东。五年下来相处挺融洽。所以我觉得如果是朋友还是不要等到房东开口吧，那样不太自觉的朋友就比较膈应。个人观点
妈米6514 &经验值5144 &在线时间410小时&宝宝生日&注册时间&帖子1239&阅读权限100&积分5554&精华4&UID7838739&
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你们的房东都真好啊，我的房东每年都涨，从开始的2300，到3000，今年一口要涨到3800，太狠了，平时从来都没有麻烦过她，而且家里也收拾得那么干净，果断退了
方熙妈外贸女童装团购
妈米10975 &经验值8923 &在线时间348小时&宝宝生日&注册时间&帖子2256&阅读权限100&积分9271&精华0&UID8212238&
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可以比你周围的房租便宜一点，跟人家商量商量，看看什么意思再做决定吧。
最近了解到一篇怀孕7周就知道宝宝性别的文章，很多宝妈对文章评论还不错，大家可以参考参考：www.rymama.com
妈米12625 &经验值12185 &在线时间868小时&宝宝生日&注册时间&帖子3197&阅读权限100&积分13053&精华1&UID7449267&
乐乐妈 团长编号MW12028
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我们现在租的也比周边便宜，但是我们第一年租的时候很便宜，房东可能觉得亏了，去年一下给长了700，即使长了700，也比周边便宜，我们平时都不找房东，什么都自己解决，就跟自己家一样爱惜，但是马上第二年也到期了，我的感觉房东肯定还是会长我们房租的，一长至少也是要长500.基本至少得4000一个月了
2014为了乐乐继续加油！
妈米4577 &经验值4199 &在线时间423小时&宝宝生日&注册时间&帖子1856&阅读权限100&积分4622&精华0&UID4121665&
宝宝生日&帖子1856&
我们也是这样的租客啊，呵呵，但是没有遇到亲这么好的房东啊，我们年年涨
妈米58048 &经验值72749 &在线时间891小时&宝宝生日&注册时间&帖子14034&阅读权限100&积分73640&精华0&UID4352518&
宝宝生日&帖子14034&
我觉得3800就可以了
&是的，这个比较吉利 也让人感觉没上4000&
妈米3245 &经验值3015 &在线时间299小时&宝宝生日&注册时间&帖子834&阅读权限100&积分3314&精华0&UID7920767&
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我们都租房，肯定希望你别涨。但是从人情上说还是少涨点，涨五百也不错啊，我们房子租了五年，房东也涨，但是比起来周边还是便宜五百左右吧。
希望所有的困难都是暂时的。团长编号：MW12056
妈米4207 &经验值4203 &在线时间501小时&宝宝生日&注册时间&帖子741&阅读权限100&积分4704&精华1&UID4494220&
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宝宝生日&帖子741&
少涨点吧， 涨太多人家一下子要搬走了， 你再找人会非常麻烦， 耽误一两个月的可能也是有的， 最重要的是找到合适和可心的人不容易。
我租过房子也出租过房子，将心比心大家都能理解。
妈米1199 &经验值1199 &在线时间181小时&宝宝生日&注册时间&帖子321&阅读权限100&积分1380&精华0&UID9389070&
宝宝生日&帖子321&
我觉得要是朋友就别涨。。。。不是就另说了
大家进来帮我看看，要给租户涨房租，我该怎么开口呢？ ...
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