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90后女孩:租4套公寓打造民宿,年入十几万,思路决定出路!
90后女孩:租4套公寓打造民宿,年入十几万,思路决定出路!
近日，一90后女孩才秀，一口气租下了4套公寓，按照自己喜欢的风格精心布置，并亲动手制作了饰品装扮自己的房子。
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租了一个民宿，前几天刚签了租赁合同，但是业主家属
租了一个民宿，前几天刚签了租赁合同，但是业主家属代签的，没有业主委托书，合同上手写了15日内补齐，但我们却给了押金，开了押金收据，请问这种情况下我们的合同是有效的吗？如果不干了，押金能拿回来吗？
（一）购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应谨慎交易，向有关部门核实、举报法，实践中不乏中介公司人员卷款而逃的案例。
（二）在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。根据相关规定，买卖中介费不超过成交价的2%，也就是说对于买卖其中一方，最多只能收取1%的中介费，另外要在合同中明晰中介费的支付条件。
（三）明确买卖双方资料。这个方面主要是出卖方，需要提供房产证、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料（应要求房产中介出具该房屋所在地交易中心房屋产权登记情况，俗称“产调”）对于买方也就是身份证明。
（四）一般买方付了意向金，在规定的日期内是不得退意向金的，如在此期间卖方签字确认，并收取了意向金，则转变为定金。那么此时如有变化，则要适用定金罚则双倍返还。所以要格外留心定金、订金，预付款，违约金条，尾款等款项。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利的“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。
（五）买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意，一经确认，不按约履行是要承担相应责任的，所以要量里而行，多给自己留有时间和空间；税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担；该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外，若涉及车位问题，也需由双方进行明确约定。
以上是房屋买卖居间合同代签有什么要求的答案
开发商交房之后，购房者就可以入住小区，这个时候购房者就拥有了一个新的身份，那就是业主，作为业主，是可以享受相应权利的，那么业主的权利义务究竟有哪些呢？下面中顾小编为大家介绍了业主的相关知识，给大家了解。
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多么痛的领悟 民宿租赁共享平台等“风”来
大象民宿房源内景 受访者供图
梦想中的民宿，一定是充满设计感的房间，拥有浓厚的当地特色；房东，一定是幸福的职业，面对不同的人，聊着不同的事，结交不同的朋友。但梦想很丰满，现实很骨感，民宿房东不是你想当就能当！
张士杰和石晋，曾是C2C短租平台Airbnb超赞房东。然而，两人自己当房东“活多、人累、不赚钱”，在经历了“多么痛的领悟”之后，决定建立一个旅行城市精品民宿租赁共享平台，先把房东们聚集形成一个品牌，再由平台运营，试图打造一个民宿帝国，改变现有民宿业的盈利模式。
当房东，没那么简单
在当上房东之前，重庆的石晋从事互联网行业，北京的张士杰深耕房屋买卖、长租公寓领域。两个人的人生轨迹如两条平行线，各自延伸，似乎没有交集的可能。
直到2016年，民宿火了。截至2016年1月，我国大陆客栈民宿总数达42658家，2012年的民宿从业者尚不足10万，而2016年从业者增至近90万人，有着敏锐嗅觉的两人同时进入这个行业，成为了Airbnb上的房东。
这是一家C2C（个人与个人之间）短租平台，即点对点，一方面给房东发布房源，另一方面吸引房客在线订房，连接旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站。
当时，石晋在朝天门、解放碑共租下3套公寓，改造一番后，挂到Airbnb上，期待着遇见更多的人，知道更多的事，成为超赞的房东。可当他真正当上房东之后，发现一切却不如想象般美好。
“手里像握着一个定时炸弹，消息得及时回复，不然人家就不定你的房子了。”他这样形容了当时的情形：手机不离身，每分钟都得看几次，对消息提示音十分敏感，就连晚上睡觉，手机突然响一声，都能马上从床上弹起来。
实际上，及时回复信息只是最简单的要求，做房东还有很多额外的事情。比如有时候房客要求接机，大部分房东为了一个好评都会赶过去。待房客入住后，又是新的挑战。没有热水，找房东；不知道附近哪里有吃的，找房东；家里电视不能用了，找房东；出门游玩迷路了，找房东。
石晋说，房客入住期间，有全职工作的他总是非常忙碌，从沙坪坝多次往返解放碑、朝天门的民宿，一个月下来，还挣不到多少钱。
而远在北京的张士杰也感受到了自己当房东不容易。于是，两个Airbnb的房东在房东群里相识、吐槽，计划换个方式做民宿，就建立了一个定位于旅行城市精品民宿租赁共享平台——大象民宿，计划将房东们聚集形成一个品牌平台，再由平台运营民宿。
建品牌，没那么容易
“开一家民宿这个梦想看似简单，做起来才知道有多难。”“大象民宿”副总裁石晋表示，针对民宿行业成本高回本慢、难以规模化的问题，特别是部分单体民宿，要投入许多资金自持房源，张士杰和他认为平台轻资产运营非常有必要。
其次，因民宿行业鲜有品牌，所以“大象民宿”一开始就决心打造品牌，打造国内首家C2B2C平台，即吸引个人民宿投资人聚集以建立品牌，再以品牌平台模式运营民宿，将个性化房源与标准化服务结合。“相当于把每一个‘民宿点’连成一个‘面’，再用‘面’联系每个‘房客点’。”可最初试运营时，他们并没有达成目的。
“最开始想着加盟的模式，我们提供前期的选址、装修设计图、相关家居，收取一定合作服务费，给予房东标准培训，再引流过去，交由房东自行打理服务。”石晋坦言，这样的方式与传统C2C相似，可以很快扩张但品质不能保障，房东与房客出现纠纷，站在中间的平台方难以取证、调解。由于每一个房东服务质量不一样，一旦服务不好，损害的是整个“大象民宿”的口碑。
两人考虑一番，决定模式迭代，于2017年5月推出投资人计划实现共享，解决规模化扩张问题。即平台通过招商，为每套房源匹配合适的投资人，对方只需投入前期装修、加盟费、物品购置费等，后期就能获得该房源扣除运营成本后的所有运营收入。“如果投资人每月销售18天及以上，平台只收取6%销售提成，剩余盈利全返给他们。”
有成就，造就近千“甩手掌柜”
去年10月1日，首个涉及民宿的国家行业标准《旅游民宿基本要求与评价》正式生效，对民宿基础性的卫生、安全、服务方面做出了规范。而“大象民宿”以专业房管服务作为市场切入点，恰好踩在点上。
据石晋介绍，平台通过与各大地产中介合作，拿到目标区域内的房源，签订5年长期合同以换取稳定租约，目前已经在北京、重庆、厦门、三亚、成都等15个城市，共拥有2500多套房源。其中重庆大约有50套，多数为均价400元左右的二居室、三居室。
同时，每一套房源搭配了专门的管家，提供包括房源拍照、营销、上线OTA平台，房客信息回复，入住陪同，旅行小管家，突发事件处理等一系列服务。退房后，则由专门的清洁团队接手，投资人全当“甩手掌柜”。
去年国庆，黄女士一家七口入住了重庆南滨路的一套三居室江景房。入住当天下雨，加之重庆地形复杂，他们迷路了，兜兜转转1小时后才到达。这时，房源管家已在楼下撑伞等待多时，这让她十分感动。
黄女士说，入住后，管家仔细询问了一家人的行程，提出了许多当地人的意见。但不巧的是半夜女儿发烧了，这时又是管家及时赶到，带领大家去医院。为了表达感谢，退房前她主动打扫了清洁，还给管家留下一封感谢信。
凭借着个性化加标准化的服务，“大象民宿”上线不到一年，销售额达250万元，房屋月入住率达80%，复购率超15%，“甩手掌柜”近千人，并于近期接受第一创客（重庆云孵化器）孵化。
自己当房东 活多人累不赚钱
石晋给记者列出了一张账单，以一室一厅民宿为例，清洁费50元/次，房租2000元/月，还不算水电费及提供的日常用品，平均一个月有22天左右住满，按每天220元的均价减去成本，每月可能就剩下千元多点。
新模式下 投5万就不管了
石晋称，新模式下，投资人最低仅需5万元就能成为房东，合作周期5年，每月预计元收益，什么也不用管。租房打造民宿的可能会贵点，他们需交1万多元的加盟费，支付设计费、装修及物品采购费。
贴心管家这样培养
石晋表示，我们在各地建运营中心，选当地人当管家。标准培训一个月以上，每周再案例分享一次，一个管家负责10~20套房源的整个运营流程，月均收入7000元以上。
开一家民宿有何宝典可寻？
城市重交通 乡村看“内在”
目前，国内民宿与酒店相比，占比仅在10%以下，按照类型和功能又可以分为农家乐、乡村别墅、城市公寓等多种类别，多为个体运营。与酒店最主要的区分点在于民宿高度个性化、体量小而美，拥有酒店没有的“主人文化”。
开民宿，第一要点是选址，面向不同人群有不同的秘诀。昆虫主题民宿“酷虫巴士”负责人陈云表示，地理位置要好，交通方便，然后是有特色。比如，在重庆，看江景是一个很好的特点。
陈云的看法与石晋一致。石晋为“大象民宿”在重庆的房源定下两个标准，商圈和江景。“我们的目标是外地游客，他们对于重庆大多只知道解放碑、观音桥，房源集中在这两个区域能达到较大转化率。两江交汇作为重庆标志性景色，推出江景房有看点。”另外，他强调，不同类型的民宿有不同的选址，地理位置在城市民宿中尤为重要，但乡村民宿又不一样了，前有农家乐，要想在众多竞争者中脱颖而出，“内在”很重要。
据重庆农家乐协会统计，目前全市农家乐总数已超过30000家，其中条件较好、服务较为规范，并获评星级的农家乐有1500家。随着旅游产业的不断发展，传统农家乐向旅游民宿进阶势在必行。
娄庆是金佛山“那一山人”民宿的主人，开这家乡村民宿之前，他经过了多方调研，得出结论，乡村民宿选址得在景区方圆10公里以内，最重要是有特色。具体一点说，就是要么夏天凉快、冬天下雪，要么春可赏花、秋可摘果，可传统农家乐也能轻易达到这些条件，那民宿就得抓“内在”了。
“内在要找当地文化、历史融入进去，这就是‘文创’，这样和房客聊起来才有依据。”以“那一山人”为例，其所在地以前叫靛厂沟，靛指的是靛蓝，源于此地为生产染料的地方，曾经染坊林立。因此，“那一山人”增加了染布体验、布料DIY活动。
投入差别大 运营最关键
如今的民宿行业，许多人都是门外汉，看到近三年来民宿市场持续保持60%以上的增长率，2017年市场交易规模预计突破120亿元，大家趋之若鹜想入行，可对于民宿运营不了解，导致投入无法快速回报，出现了一些问题。
对此，陈云建议大家开民宿最好两年内能回本。他说，城市里面开民宿，最少就花十几万，主要做软装，淘点小物件。其中，小物件一定要费心，因为这些东西恰恰能体现民宿的独特之处。在主题上，要小心追热点，因为瞄准短期的热点，短时间或许能有很高入住率，但不长久。
娄庆则表示,开一间有格调的10个房间的民宿要花费60万以上，花销最大的是购置的物件。日单价定在500元到1000元，至少也得三五年才能回本。同时，房间里的每一件物品都要有考究，需引发房客遐想。“这要下点功夫，多了解当地风俗、多翻开当地历史。”
运营上，几乎所有的民宿从业者都赞成“专业的人做专业的事”。陈云建议，最开始找一个懂行的人，知道怎么发图片，怎么梳理宣传文字，再发到网络上，这些营销展示能带来一定流量。娄庆则认为,主人可以自己运营，但要学习一些基础知识，至少得知道怎么接待客人。“总之，民宿没有你想象中好做，入行需谨慎。”
上游财经·重庆商报记者 韦玥上周六凌晨，在旺市的一栋Airbnb出租屋内发生了一起枪击命案，一名20岁男子当场死亡。据悉，附近邻居表示在事件发生之后，他看见一大群人匆忙离开了现场。至于该房屋已经在市场上挂牌了一段时间，现在被用作于Airbnb出租屋使用。过去还经常因为噪音过大被投诉过多次。在这起枪杀案发生后，一名逃离现场的男子被拘捕，但警方并未表示他就是凶手，只是说正在调查整个事件的起因。事后，地区议员表示，由于这些短期租户的存在，附近居民总是生活在不安之中。因此政府希望可以快速跟进对于Airbnb短租规范的督察。事实上，Airbnb与此同时正在不断压缩市场上有限的出租单位，甚至威胁到了正规酒店的生意。并且，Airbnb在国内外一直存在各种负面事件。1多伦多地区多次出现不法分子利用Airbnb贩卖人口以及提供性服务场所。今年初就有俩名男子强迫一名19岁女子卖淫超过一个月，该女子反抗后还被犯人枪击中臀部。警方表示Airbnb出租屋有利于罪犯隐藏他们的身份。2很多Airbnb房东不遵守当地租房法规。2015年就有一对华裔夫妇因为违反北约克政府的规定（短期出租民宅必须大于7天），导致需要支付5万元的罚款。3各地Airbnb多次发现房东在屋内安放针孔摄像头。去年一位杭州网友就在微博爆料台湾高雄一民宿房间浴室各安有一针孔摄像头。后经查实该房屋甚至是违法出租。然而该房屋先前在网上的评价竟有四星半！42016年，独立摄影师汪莫言在微博写了一篇《曝光一个上戏的学生，他用 airbnb 毁了我的整个家》的长微博。具体是当时是一个上戏学生借拍摄毕业作品为由租借了汪莫言的客厅。然而最后却擅自闯进其他房间，甚至把原先干净整齐的家弄得一团乱。除此之外，还有太多太多因为Airbnb条例空缺，导致房东与租客不愉快的案例。比如到了地方发现实物与网上照片不符，还有被房东拒绝入住，被扣行李，敲诈等等各种坑爹的事情...甚至还有神人创建了一个叫做AirbnbHELL的网站，方便大家去上面吐槽自己所经历的不愉快的民宿经验。该网站首页就写了好几条“不应该租住Airbnb”的理由，条条都彰显了Airbnb的“霸王条约”。比如说：“如果您的任何私人物品，现金或贵重物品被房东或其他租客窃取，您将无法获得任何来自于Airbnb的保护。”“所谓的‘100万美元的房东保障’是几乎不可能的,别被这种营销策略迷惑双眼！！”感兴趣的小伙伴也可以去它官网搜索各种来自房东和租客的吐槽，简直精彩...共享经济的初心是否还在？Airbnb打着“让你在任何地方都能感受到家的温暖”的旗号，然而事实上只是单纯提供一个平台来给予房东和租客之间的联系。它并没有提供任何实质性的责任承担，一切风险都要租客或是房东来承担。而且，一定程度上，房东所获得保障还是要远远多于租客。相信很多小伙伴选择Airbnb的原因大多不是因为省钱，就是为了体验当地的个性化住宿。然而现如今很多Airbnb的出租房都是整栋出租，大多时候并没有房东对你呵护有加的关怀，更别说一顿温暖的佳肴。此外，你还不能拥有正规酒店能提供给你的保障以及服务质量。这不由也让生活菌想到前几天的滴滴事件.. 现在共享经济行业正在不断新起，Uber，Airbnb，滴滴，共享自行车等等。却没有一个能逃过大量负面新闻的命运。主要的原因一个是管理缺失，民众素质不匹配，就比如共享单车总是遭到人们乱停乱扔，为了逃避交费撬锁，乱改二维码谋取私利..第二是容易扰乱市场发展，最经典的案例就是Uber和滴滴之前的迅猛发展导致本土出租车司机的大罢工。该如何选择一个好的民宿？小提示首先一定要货比三家！太便宜的民宿一定会有各种问题隐患。很多网上图片都会过度美化，尽量还是要参考其他租客的评论和图片。预定前要和房东最好充足沟通！！一定要在地图上观察好民宿的地理位置，是否太偏僻之类的。进入民宿第一件事要检查各种容易隐藏摄像头的地方（特别是卧室和卫生间），比如烟雾探测器，玩偶，台灯。身上多少带一些防身物品，特别是女生在睡觉时候尤其记得要带上门阻报警器！！遇到侵害自身利益的事，还是要留下证据以防万一！下次大家在外出旅游的时候..是更愿意选择一个正规酒店睡上舒心的一觉，还是“裸着”去Airbnb堵一把呢？
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