乡镇自建房有准建证怎么过户买卖属不属二手房，过户如何交税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-20 15:01 标签： 乡镇自建房有准建证怎么过户
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自建房过户费怎么算
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可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。流程是什么农村居民如何申请办理宅基地及建房手续（一）农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。（二）农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。（三）农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
如果只有一个子女 建议就不要过户了 以后都会是子女的财产 跟孩子的配偶没有一点关系2、最简单就是直接过户 跟房管局的说明是自家人买卖 出具关系证明 评估价格低一些 不走资金监管 过户费参照当地的收费标准3、赠与呢 需要公证 然后过户还是按照当地的收费标准 费用高些4、最省钱的 就是操作最麻烦的 也是最不建议采用的了 说出来一笑而过罢了:(举例如下)一女问:已婚,在京有房,想把房送父母,过户费太高。问怎么减免费用?律师回复: 与老公离婚,房给老公,房证去掉你名字。爸妈离,老公和老妈结,房证加妈名。老公再与妈离,房给老妈,去老公名,然后各自复婚,房加爸名,省过户费且获首套房优惠.共离结婚六次如需了解具体的费用 就要提供当地的指导价格、你的房屋价格、是否过五年、是否唯一住房等等具体信息 才能具体计算 希望对你有帮助 如有不明可继续追问
农村自建房过户税费如下：根据评估价格、面积后对号入座。1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%（面积144平方以上3%）买方；4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6元/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、营业税5.6%
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居民自家盖的高层房可以出售吗,购买自建房有哪些法律风险
有土地的人们都会去，在一些城市里面也经常可以见到一些居民自己建造的高层楼房，这些自建房的价格可比同地段的商品房便宜了很多，也有许多人购买。那么，居民自家盖的高层房可以出售吗,购买自建房有哪些法律风险?居民自家盖的高层房可以出售吗?可以出售。购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。二、农民房无法过户，不能将房产证办至人的名下即使买房人签了付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。三、房产买卖合同可能会被认定为无效理由是农民房转让必然导致使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。上就有来自全国各地的律师精英，倘若你想要了解更多购买自建房风险知识，可点击在线咨询系统与律师沟通。延伸阅读：
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房地产法律咨询
可以，都是夫妻共同财产，但最好还是加上我们的名字
等1位律师回复
意思就是，到期如果没收到尾款，未收到部分利息按百分之二十四计算。
等1位律师回复
夫妻名下商品房为夫妻共同财产，夫妻双方各自一半；回迁房为夫妻双方获得的赠予，也是夫妻共同财产，各自一半。
等1位律师回复
信警察的。一般如实陈述。但是我们确实违法的话，还是会有问题
等1位律师回复
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