中山市东凤镇武汉海伦春天四期烂尾物业电话是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-20 15:01 标签： 西安海伦春天最新动态
东凤海伦春天被指违规交房_网易新闻
东凤海伦春天被指违规交房
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信息时报见习记者 周盛华 实习生 于淼龙
7月3日，东凤海伦春天一众业主在项目销售中心前拉起横幅发起维权活动，事件肇因是开发商迟迟没能出示工程竣工验收备案登记证，业主担心无法获得房产证。
该楼盘开发商中山市益泰房地产开发有限公司日前回复记者称，项目在交楼前已通过五方验收取得《建设工程竣工验收报告》，工程竣工验收备案登记证属于竣工验收合格后方才办理的备案文件，不影响房屋的交付使用。对于争议问题，开发商表示已明确向业主表示将按照合同约定承担相应的法律责任。
日，中山启动新版商品房买卖合同范本，其中交楼标准修改为“取得《中山市建设工程竣工备案登记证》方可交付。”
海伦春天取得预售证的时间为2013年9月。即说明开发商与业主签署的交楼合同约定的是取得工程竣工验收备案登记证后交付业主使用。
多次通过维稳办协商无果
去年10月，张维（化名）的老公在东凤镇海伦春天购买了一间100多平方米的三单元房子，购房合同收楼时间为今年5月30日前。5月中旬，张维满怀期待地从老家来到中山，准备在收楼后立马张罗装修事宜。
然而，5月31日，当张维和老公来到销售中心准备收楼时，经其他一同准备收楼的业主提醒说，“收楼要看工程竣工验收备案登记证”，他们才恍然大悟，要求开发商出示备案登记证。张维回忆说，当时开发商拿不出备案登记证，于是他们拒绝收楼，有些已经签署了收楼协议的业主当时认为，开发商诱骗他们收楼。
由于担心今后拿不到房产证，5月底到7月3日期间，业主们曾多次通过东凤镇政府维稳办与开发商进行沟通，希望了解开发商未能按时取得工程竣工验收备案登记证的原因、开发商保证什么时候能取得验收备案登记证等。
近日，记者从业主手中获取了一份落款时间为7月3日、拟呈递给东凤镇领导的《晶都花园业主诉求书》（晶都花园是海伦春天在中山市国土资源局的备案名）。诉求书上说，“开发商未依据合同相关条款的交楼条件通知业主收楼，导致部分业主在不知情的情况下被蒙骗收楼和大部分业主因交楼条件不具备的情况下无法收楼，业主本着友好协商的态度多次在维稳办马先生的主持下与开发商展开协商，但开发商始终采取歪曲事实、断章取义、回避问题的态度，导致协商毫无进展，业主的诉求、权利得不到回应和保障。”
根据《诉求书》，业主们表示，开发商按合同交付期限交楼时，未出示《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，业主有权拒绝收楼，同时业主要求开发商承担延期交楼责任。他们要求，无论业主是否已签署收楼书，交楼日期以开发商取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》的日期为准；约定的收楼日期起至开发商取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》的日期为止，开发商按日向业主支付已交付房价款万分之二的违约金等。
预计一个月办下验收备案登记证
针对业主展开维权活动的情况，开发商给记者发来一份回复函。根据回复函内容，开发商认为，取得了由建设单位、监理单位、总承包施工单位、勘察单位与设计单位五方验收通过的《建筑工程验收报告》，工程已验收合格，不存在逾期交楼的争议。而《中山市建设工程竣工验收备案登记证》属于竣工验收合格后才办理的备案文件，不影响房屋交付使用。
实际上在日，中山就启动了新版的商品房买卖合同范本，新版合同最大的修改在交楼标准。新版合同在交楼标准上修改为“在当地行政主管部门办理工程竣工验收备受手续，取得《中山市建设工程竣工备案登记证》方可交付。”因此，楼盘是否已通过竣工验收备案成为业主是否收楼的重要指标。在2013年6月后签订的购房合同，必定是执行竣工验收备案。根据中山房讯网监测中山国土局资料显示，海伦春天（晶都花园）取得预售证的时间为2013年9月。即说明开发商与业主签署的交楼合同约定的是取得工程竣工验收备案登记证后交付业主使用。
而且根据业主出示的与开发商签订的《中山市商品房买卖合同》中，第八条关于交付期限的条款也明确规定，出卖人应当在日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的相关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工备案登记证》，后交付买受人使用。
针对回复函与合同条款有所不同的问题，项目营销负责人方先生表示，公司一直在积极与业主进行沟通，已经明确表示按照合同约定承担相应的法律责任。他还表示，工程竣工验收备案登记证大概一个月能办下。
此外，对于部分业主担心没有工程竣工验收备案登记证，日后办不到房产证的问题，开发商认为这是业主不清楚办理房产证的流程，以讹传讹。开发商在回复函中说，“以上问题并不涉及房产证办理，遵照国家法律法规，并按合同约定，房产证在交房后720个工作日办理完毕。”
办证部门：
验收备案登记证
是办理房产证前提
没有工程竣工验收备案登记证能否办理房产证？
记者前日致电中山市房地产交易登记管理所，接听电话的工作人员表示，工程竣工验收备案登记证是办理房产证的前提条件之一，如果没有该证，他们将不受理办理房产证的申请。
建设工程竣工
建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。
工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式、工程竣工验收意见等内容。
本文来源：大洋网-信息时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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