重磅！福州正式出台摇号新政！三环内新盘率先实行！认筹金不得超过房价20％！首套房优先摇号！ 蓝房网福州站文章-琪琪女性网
重磅！福州正式出台摇号新政！三环内新盘率先实行！认筹金不得超过房价20％！首套房优先摇号！
新政公布！
为规范房地产市场销售秩序
维护社会公平正义
三环路以内福州中心区域
新批准预售许可的商品住宅项目
实行公证摇号方式公开销售！
今天，记者获悉，根据福州市住房保障和房产管理局、福州市司法局、福州市不动产登记和交易中心联合发文的《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售 实施意见（试行）》——
哪些楼盘要公证摇号
自7月11日起，福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区（以下简称“五城区”）的下列商品住宅项目，按照“首套刚需优先”原则，实行公证摇号方式公开销售。
（一）三环路以内福州中心区域新批准预售许可的商品住宅项目。
（二）巡查整规活动中发现并经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门调查确认的违法违规楼盘。
（三）经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门认定的社会关注度较高的热点楼盘。
这类人群优先参加摇号
商品住宅项目公证摇号销售工作严格按照委托公证、登记认筹、公示认筹、公证摇号、公开选房、结果备案等流程组织实施。
委托公证。房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后3个工作日内，按照本《实施意见》规定，制定公证摇号选房方案，委托公证机构主导公证摇号选房工作。公证摇号选房方案应经公证机构确认，并送市房管局备案后，在售楼现场公布。
纳入公证摇号的商品住宅项目，公证摇号选房方案未备案公布的，房地产开发企业不得组织登记认筹和销售活动。
登记认筹。房地产开发企业组织登记认筹活动，认筹时间不得少于3天，房地产开发企业向每个认筹意向购房人收取认筹金，按规定不得超过准售房源平均单套住宅销售金额的20%。认筹金实行专户缴存、专户管理。
认筹条件。意向购房人属于本市五城区限购对象的（含非本市五城区户籍意向购房人未能提供2年内累计缴满1年社保或个税证明的），只得申请购买非限购套型商品住宅；不属于本市五城区限购对象的，可以申请购买全部套型商品住宅。意向购房人提交以下材料后，均可登记认筹。
1、意向购房人本人及其配偶和未成年子女的身份、户籍、婚姻状况等证明材料。
2、意向购房人本人及其配偶和未成年子女，在市不动产登记和交易中心自助查询设备打印的房产证明材料。
公示认筹。房地产开发企业应按“首套刚需意向购房人”和“非首套刚需意向购房人”，分类汇总认筹信息，编制意向购房人名单，在售楼现场公布，并送公证机构备案。
1、首套刚需意向购房人系指本人及配偶和未成年子女，在本市五城区范围内无住房的意向购房人；非首套刚需意向购房人系指除首套刚需意向购房人以外的其他意向购房人。
2、意向购房人的住房认定，包含本人及配偶和未成年子女购买的新建商品住房、存量住房（二手住房）、自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房，以及其他拥有所有权的住房。
公证摇号。商品住宅项目正式开盘当日，房地产开发企业应在公证机构主导下，组织公证摇号活动。具体按照“首套刚需优先”原则，分两批依次摇号产生选房顺序号。
1、第一批：对首套刚需意向购房人进行公证摇号，依次产生选房顺序号。
2、第二批：对非首套刚需意向购房人进行公证摇号，依次产生选房顺序号，第二批选房顺序号应排在第一批选房顺序号后。
3、公证摇号产生的选房顺序号，经公证机构公证后，在售楼现场公布。
公开选房。公证摇号结束后，房地产开发企业应在公证机构现场公证下，组织公开选房活动。公开选房依照选房顺序号依次进行，直至纳入公证摇号的全部房源选房完成，或公证摇号产生选房顺序号的全部意向购房人选房完成。
未选房或放弃选房的认筹家庭，房地产开发企业应在7个工作日内退还认筹金。
公开选房结束后，房地产开发企业应编制《公开选房名册》，经公证机构盖章确认后，在售楼现场公布，并送市房管局、市不动产登记和交易中心备案，作为商品房合同实名网签的依据。
剩余房源。商品住宅项目公开选房后仍有剩余的房源，由房地产开发企业自行组织销售。
房号不得转让
依法监督。商品住宅项目公证摇号活动由市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门派员现场监督。并明确以下工作纪律：
1、公证摇号产生的选房顺序号和选房人名单，不得转让、变更。
2、公开选房后经公证机构确认的《公开选房名册》和购房人名单不得调整、变更。
3、房地产开发企业与购房人签订的购房合同，不得撤销、变更。
违规处罚。严禁房地产开发企业和购房人通过转让选房顺序号、调整购房人名单、变更购房合同等方式，倒卖房号，扰乱市场秩序。
1、对存在上述违法违规行为的房地产开发企业，暂停办理该企业商品房预售许可手续，暂停该企业已批未售商品房继续销售，并由建设、物价、房管、税务、工商等部门分别记入企业诚信系统，纳入“黑名单”管理。
2、对房地产开发企业中参与上述违法违规行为的工作人员，责令企业立即辞退，并在全行业通报，2年内不得继续从事房地产营销活动。
3、对存在上述违法违规行为的购房人，1年内禁止其在本市五城区购房，3年内禁止申请住房公积金贷款。
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由于售楼员没有讲解清楚,交付了认筹金,参加了开盘摇号,最终不给退认筹款了!说任何理由都不给退款,签认（来自长春小区）
由于售楼员没有讲解清楚，交付了认筹金，参加了开盘摇号，最终不给退认筹款了！说任何理由都不给退款，签认筹协议时真的是不和你说那么多，很是啃爹啊!商家就是心计多，亲们，不要上当啊！仔细阅读购房合同！恒大帝景周边无学校，有的学校教学质量特别次，除非你不去这些学校！周边就一趟公交车，重要的是离火葬场很近，可是把晚年的路都给业主想好了...
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你是签了认筹书啊还是认购协议啊，恒大不是号称无理由退房吗，好像有集体维权得群吧
房天下知识为您分享了一条干货
开封恒大帝景的房不能买，排号费1万没几天就被划到开发商账户了，开发商多缺钱啊，当时说的是冻结一个月的，现在钱划走了，我都怕房款交了楼盘盖不起来怎么办，
你好，五证齐全的房子，你确认要买了交了认筹金，一般开发商都不让你退了。
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违法信息举报邮箱：调查｜浙江嘉兴买房乱象：流行的10万元“号费”
调查｜浙江嘉兴买房乱象：流行的10万元“号费”国际金融报 王毅伟
07-2023:38
近年来，嘉兴楼市火爆。然而，盛宴背后，乱象丛生，加10万“号费”买房在嘉兴更是屡见不鲜。
近年来，嘉兴楼市火爆。然而，盛宴背后，乱象丛生，加10万&号费&买房在嘉兴更是屡见不鲜。&号费&现象究竟因何而起?开发商及中介在其中扮演了什么角色?近日，《国际金融报》记者实地暗访相关利益方，试图还原嘉兴楼市&号费&现象的原貌。
（本文共计4272个字，预计阅读时间约12分钟。）
&哎，都是这样的。&卢文(化名)一声叹气，带着无奈，带着不解，带着一种习以为常的认命之态。
在《国际金融报》记者面前唉声叹气的卢文，将至而立之年，正在四处寻觅着一个属于自己的栖身之地，然后&先有房再立家&。
不过，心仪的房子真难买!
&看中的几乎都是热门楼盘，尤其是品质好一点的学区房，认筹的人多，僧多粥少，日光盘都不稀奇了，之前开盘摇号都是秒光。全款付清的都不一定买得到房，更不要说我们这种还想贷款的了。&卢文边说边摇头。
2016年，当浙江嘉兴本地人还笃定房价不会上涨时，外地分销商早就&暗嗅芬芳&。多辆&沪&牌大巴一字排开，一时间嘉兴各楼盘的销售部门庭若市。
彼时，嘉兴本地人，或冷眼旁观、或半信半疑，但在新房均价从七八千被拉至万元之后，不少嘉兴本地人也坐不住了，纷纷加入&抢房大军&，而这结成的果便是认筹长龙和开盘后的&秒清&。
然而，盛宴背后，乱象丛生。
像卢文这样的前因观望、后因摇号难导致至今仍未买房的嘉兴人不在少数。这时候，打着&有内部资源可帮助购房者提前锁定房源&旗号的中介出现了。
10万元起的号费
&你自己去买，全款都不一定买得到。我们有渠道，可以帮你去内部拿房，但是你需要交个十几万的&号费&。&近日，嘉兴某楼盘开始认筹，记者以购房者身份前往该楼盘周边的中介处咨询，一位来自A中介公司的房产中介王丽(化名)对记者表示，只有通过他才能拿到该楼盘的房源并锁定心仪的楼层。
王丽口中的&号费&就是业内臭名昭著的&茶水费&，即购房者通过第三方(大部分为中介)提前认购房源所需支付的费用。
通过这几天在嘉兴的实地暗访，《国际金融报》记者了解到，&号费&在嘉兴不仅是常态，金额还因楼盘火热程度的不同而增加。
另一位来自B中介公司的房产中介李峰(化名)对《国际金融报》记者表示，&到目前为止，嘉兴今年上半年的一手房大部分都是带着&号费&卖掉的。&
据李峰介绍，&号费&一般由两部分组成，一部分是中介上线给出的成本&底价&，即上线要求的固定收益;另一部分是中介公司的收入，由中介公司在&底价&基础上增加。
&这个楼盘的&号费&不算贵，之前有一个楼盘要25万元。我们同行之间&号费&要价都是一样的，且是根据市场行情定价。&在一家小中介公司C供职的张超(化名)对记者说。
据上述多位中介描述，购房者需在开盘摇号前，看好户型并选定一个楼层范围，然后向其支付一部分&号费&定金并签订&号费&协议。剩余一部分&号费&则等到购房者与开发商签订购房合同后支付。如中介最终未拿到房源，则&号费&全数退款。一般来说，如果&号费&为13万元，前期先需支付10万元左右。
此外，另一家D中介公司的工作人员赵雪(化名)向《国际金融报》记者透露，即便付了&号费&，开发商还是要&择优录取&，&竞价&高者以及全款购房者优先，贷款购房者想要选到好楼层或有难度。
显然，&号费&买的仅是一个优先购房及选房资格，并未附加其他&特殊便利&。
大中介&刹车&
虽然《国际金融报》记者暗访的所有中介都表示其有房源，但并不是所有中介目前都还参与其中。
李峰所在B中介公司规模较大，在嘉兴也有数十家门店。他明确对《国际金融报》记者表示，目前有关部门已经开始严查了。&公司确实有资源能拿到房，但不想&捡了芝麻，丢了西瓜&，为了赚三五万块钱而砸了公司的招牌&。
&一般开一家中介公司启动资金50万元就够了，一些小的中介由于客源少，今天口碑砸了，明天就可以换个牌子和地点&从头再来&。现在，越大越有资质的中介越不会冒这个风险，越小的中介则靠&号费&养活。&李峰提醒道，由于&号费&走的是私账，&号费&还存在被赖账等风险。
但有风险就有收益。多名中介均向记者表示，付&号费&之后，购房者还是要去摇号现场，当然只是&做做样子而已&。
开发商与中介的博弈
那么，中介何以如此&神通广大&，单凭&号费&就能跨过&摇号系统&，打入内部提前锁定指定房源?
&这个钱不是我们收的，是开发商收的。出现这种费用的根本原因是客源多、房源少，市场供不应求。然而，现在房子限价，备案价低，开发商赚得少，因此只好借我们中介的名头来实现利益最大化，我们只是帮忙跑个腿。&张超对《国际金融报》记者说。
在暗访过程中，多数中介人员均对记者表示，&号费&大部分或全数金额都是交给开发商，而他们自己仅留2%-3%的部分。也因如此，有中介对记者表示，除&号费&以外，买卖成交后，中介商还要收取正常的交易佣金，大约为房产总价的1.5%。
那么，中介是否仅是开发商私下收费的渠道?
《国际金融报》记者随即以购房者身份走访了中介口中房源相对紧俏的楼盘售楼处，但是，当问及交&号费&是否确保有房等问题时，销售人员不仅一口否决参与其中，还对记者表示，如果购房者由于轻信第三方营销渠道并支付&号费&，那么任何经济损失将由购房者自行承担。
另一楼盘的销售人员丁华(化名)则表示，&我们是上市公司，总公司都要下来查的，绝对不会出现这种问题。中介是因为要赚钱，所以才会这么说，你不要相信。&
显然，那边中介虽然把开发商当成&一家血脉&，但开发商这边却毫无&称兄道弟&之意。
事实上，&号费&并不计入总房款或购房合同内，虽然中介和开发商各执一词，但从明面来看，中介与开发商并无直接联系。
值得注意的是，还与中介说辞矛盾的是，丁华表示，&如果你贷款的话，我推荐你们买这个130平方米的户型，摇到的问题应该不大。&
丁华的说辞听似善解人意，但记者注意到，他卖的这个楼盘正处于认筹阶段，现场购房者却屈指可数，人气并不旺。
虽然丁华极力想让记者尽快缴纳认筹金，并表示记者不会&白忙活一场&，但是，对此中介则另有话说。
&很多人对摇号还有憧憬，售楼处一般会让他们付个几十万的认筹意向金，如摇不到号则退还认筹金，但是，如果开发商搪塞拖延，退款时间将会加长。对开发商来说，他们实际上是零利息占用了你的资金。&李峰说。
记者从丁华处了解到，如购房者没有摇到号，因公司内部需走流程，退款时间大约在20个工作日左右。
&前段时间开的一个盘，销售人员告诉一期没摇到号的购房者，他们可将认筹金质押在开发商这边，等待二期开盘。&王丽对记者表示，如此一来，购房者的资金流动性将会变差，开发商在这期间亦可无息&占用&购房者的认筹金。
值得注意的是，日发布的《嘉兴市建委等9部门关于进一步加强市区房地产市场监管规范商品住房销售行为的通知》(下称《通知》)明确，建设部门将查处房地产开发企业擅自截留挪用购房人预购房款或者不将购房人预购房款存入资金账户等行为。
中原地产首席分析师张大伟表示，由于认筹金额较少、退还款时间也较短，开发商一般不会将该笔资金另作他用。
同策咨询研究中心总监张宏伟持相似观点。他表示，由于各个项目、城市的操作手法不同，所以不能一概而论房企会挪用认筹金。
中原地产市场分析师卢文曦则认为，不排除房企会有挪用资金的可能。&一次几千万数额的认筹金如做7天理财，其收益就十分可观&。
中介的上线
实际上，据《国际金融报》记者暗访的几家嘉兴中介和地产相关人士透露，&号费&的实际收取方，即中介上线，不仅有开发商，还有个人。
&嘉兴有个传奇的人物，他能拿到所有楼盘的名额，是所有中介的上线。但谁都不知道他是谁。&嘉兴某资深地产人士徐迪(化名)对记者表示。
李峰说，&在开盘前，开发商有时会将部分房源分给一些人，内外部人员都有。这些人就会找中介，加上&号费&再行出售。低买高卖产生的差价就落入这些人的口袋里了，而不是给开发商。&
徐迪认为，无论开发商选择内销还是外销，&号费&是否落入开发商口袋，开发商总能做个顺水人情，以便于未来的利益转换。
针对上线的具体信息，记者暗访的这些中介人员多数吞吞吐吐。
有中介仅是传递其有&房源&这条讯息，但在问及具体操作和上线对接人时，一些中介人员表示要问&老板&或&同行&。换言之，一些&基层&中介人员在这条&号费&利益链条中所扮演的角色或仅限于&营销&和&传播&，而非定价者或直接中间人。
摇号 &透不透明&
无论开发商与中介参与与否，开盘前就已&泄露在外&的房源才是&号费&存在的前提要素。
摇号是否公正公平?为什么交了&号费&就可以开&绿色通道&?这是许多购房者的疑问。
上述几家中介面对这个问题时，都不约而同地发出一声轻笑，而后反问记者，&这不是心知肚明、默认的吗?&
目前，嘉兴还未强制性要求全程公证销售摇号过程。《通知》指出，房地产开发企业应合理安排开盘时间和销售方式，意向购房人数多于准售房源的，宜采取摇号等方式公开销售，也可邀请公证机构全程监督。
同时，《通知》强调，房地产开发企业及其委托的经纪机构应按商品房预售方案备案价格对外销售，不得收取备案价格之外的其他任何价款或费用，不得以附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。
《国际金融报》记者暗访的中介均表示，嘉兴的楼盘销售基本用的是开发商的摇号软件，而这就给予开发商、中介或关系人士&浑水摸鱼&、变相牟利的操作空间。
徐迪对记者表示，&整个买房过程表面上都是公平公正的，不过从技术上可以设定，只有交了&号费&的人，手机摇号时才能点到想要的房源。没付&号费&的人运气好点或许也能摇到，但是，摇到的房基本都是&顶天立地&、不受购房者欢迎的楼层。&
李峰也表示，在支付&号费&之后，开发商就会将购房者的名字提前在摇号系统中备案。
事实上，合肥、武汉、上海等热点城市此前都相继被曝出&号费&乱象。为了进一步落实&房住不炒&，防止摇号&潜规则&，不少城市已陆续实施摇号全程公证制度。
上海在日发布的《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》明确指出，房地产开发企业商品住房项目开盘选购房屋的摇号排序应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构进行全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。一旦发现开发企业存在弄虚作假等违反本规定的，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理&黑名单&。
7月19日，重庆市国土房管局对涉嫌违规的18个房地产项目采取了暂停网签、暂缓预售许可办理的行政限制措施，其中包括变相拒绝公积金贷款、收取选房费、售后包租等违规行为。
显然，对于&号费&等房地产潜规则行为的打击正在不断加大。
值得注意的是，在《国际金融报》记者暗访过程中，无论是中介还是购房者，其形容此等暗箱操作行为时，都普遍认为该交易是由市场环境形成的商业行为，且已经习以为常。
也有受访者对《国际金融报》记者表示，因近日嘉兴房地产市场有所降温，供需结构有所调整，&号费&现象也随之减少。
(国际金融报记者 王毅伟)长沙精神：心忧天下，敢为人先！
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长沙市住建委发布执行细则 参加楼盘摇号人数不超过可售房源的1.5倍
图片来源：CFP6月25日，长沙市政府升级楼市调控政策，提出9条措施以保障刚性购房需求，遏制投机炒房，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。这两天来，各部门的后续配套细则陆续出台，各项细则的出台对于稳定楼市预期，明晰具体操作办法，将起到积极意义。楼盘摇号摇号人数不超可售房源1.5倍为贯彻落实《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函[2018]75号，以下简称为《通知》)精神，6月27日，长沙市住房和城乡建设委员会发布了《关于执行长政办函[2018]75号文件细则》，细则对新房购房资格审查、项目销售管理等作出明确规定。对于新房购房资格审查，细则明确：成年单身家庭，即成年个人家庭，无须单独立户。稳定就业是指在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税的。市外迁入落户、父母投靠成年子女落户满两年的，大(中)专毕业生回原籍的，按长沙户籍家庭购房政策办理。现役军人、城市房屋征收协议已备案的被征收人按原限购政策执行。夫妻双方离异（未再婚）不满两年的，需提供离婚证、离婚协议或法院判决书，以离异前配偶和未成年子女的信息作为查询家庭住房套数的依据。项目销售管理方面，细则明确，参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。购房集中登记结束后，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体，其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。申请人按在限购区域内户籍年限或工作年限排序，工作时间以限购区域内最早缴纳社保或个税时间作为起算点。开发企业取得商品房预售许可后，严禁收取认筹金，但可以要求申购人提供银行储蓄证明，资金额度不得要求高于开盘方案中的首付资金额度。《通知》实施前，已选房并交纳定金的，已选房并在网签系统中提交了购房资格审查申请的，已按项目开盘方案在网签系统中完成首套刚需无房核验且按规定程序在该项目开盘方案房源中选房的，均按遗留问题处理。部门行动长沙对关停中介门店“回头看”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司、湖南中环地产顾问有限公司，由于不同程度存在着门店无机构备案、未建立业务台账、无照经营、涉嫌低买高卖哄抬房价等问题，6月21日被主管部门责令所有门店停业两周，关门整改。6月27日下午，长沙市住建委、长沙市发改委、长沙市工商局组成联合执法小组，对长沙韶山路沿线的新环境和中环地产所有门店停业整顿情况进行了随机“回头看”。当天巡查的近10家中介门店都大门紧闭，门上贴着纸条：行业整顿，集中学习。在中奥地产梓园路一家门店巡查过程中，联合执法人员发现：该门店存在在工商行政部门注册登记之后，未在住建行政部门进行备案；门店工作人员未取得相应资质证书；不能现场提供合同文本等违规行为，该门店被现场责令立即关门停业整顿，直至整改完成方可营业。“对于长沙中介市场执法，我们不受时间限制，长沙市联合执法小组坚持不发通知、不打招呼、不听汇报、直奔现场的‘三不一直’突击检查，发现一起处理一起。”长沙市住房和城乡建设行政执法局雨花大队副大队长胡杰表示，相关主管部门认真落实省委省政府、市委市政府的“反炒房”指示精神，对故意捂盘惜售、妄图浑水摸鱼混淆视听、制造恐慌情绪的，将予以坚决整治。下一步，坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产市场调控工作的要求，坚持问题导向，对中介机构及其从业人员哄抬价格、组织炒房、散布虚假房价信息等违规行为综合采取行政手段、经济手段、法律手段予以打击，形成有效震慑。暗访新环境地产仍有经纪人营业6月21日上午，长沙市住建委、长沙市发改委、长沙市工商局组成的联合执法检查组召集16家房地产中介机构主要负责人召开联合执法约谈会。会上，责令湖南新环境房地产经纪连锁有限公司、湖南中环地产顾问有限公司所有门店停业两周，关门整改。然而，6月26日，记者调查发现，新环境地产虽然门店已关停，但通过58同城联系到其房产经纪人后，依然能进行租房业务办理。6月26日，记者实地走访了香樟路周边新环境地产的门店，看到门店卷闸门均已拉下，并贴上“行业整顿、集中学习，如带来不便敬请谅解，有事联系电话：×××”的纸条。然而，记者通过58同城查询租房信息，发现不少房屋租赁消息的发布者，均显示为“新环境地产经纪人”，打开这些经纪人的个人页面，不少房源发布的时间都在6月21日之后。记者以租房者的身份，先后咨询了锦泰广场、人民东路、侯家塘、香樟路和梅溪湖等片区的新环境房产经纪人，均表示可随时去看房。交易税费二手房交易面临多交税为遏制投机炒房，充分发挥税收对市场经济的调节作用，促进长沙房地产交易市场的良性发展，6月27日，长沙市税务部门颁布公告，对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。市区（含望城区、高新区）、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%，非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%。公告7月12日起施行。根据税法相关规定，其他个人转让不动产个人所得税征收方式有两种，即核实征收和核定征收。纳税人如果不能提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值和应纳税额的，税务机关可对其个人所得税实行核定征收。通俗地说，如果纳税人转让不动产不能提供购买合同和发票（自建房屋不能提供建造成本费用支出的有效凭证），且在税收征管系统中没有上一次交易价格记录的，税务机关可对其个人所得税实行核定征收，按转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。其他情况实行核实征收，适用20%的比例税率。记者从长沙税务部门获悉，2017年，长沙市存量房交易47249笔，入库个人所得税3.43亿元，月交易10303笔，入库个人所得税1.05亿元。　此次公告对其他个人转让住房的核定征收率明确为：市区（含望城区、高新区）、长沙县2%；浏阳市、宁乡市1%；对其他个人转让非住房的核定征收率明确为：市区（含望城区、高新区）、长沙县2%；浏阳市、宁乡市1.5%。其他个人是指自然人，不包括个体工商户、个人独资企业和合伙企业的自然人投资者。同时，公告还重申，转让土地使用权、不动产拍卖仍然按相关税收政策规定执行。其他个人转让土地使用权核定征收率为2%；拍卖房产和土地使用权核定征收率为3%。唯一住房税收优惠政策仍然不变。其他个人转让自用达5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得，继续暂免征收个人所得税。举例1李某将位于望城的一套商品住房（非唯一住房）通过中介机构转让，转让收入550000元（不含税价），李某不能提供房屋购置合同、发票，契税征管档案中没有上次交易价格。税务机关对李某转让住房应缴纳的个人所得税采取核定征收，应缴个人所得税为11000元（调整前应缴个税5500元）。举例2杨某因投资需要，将购得的门面（位于开福区）对外转让，售价1220000元（不含税价），不能提供取得门面的合同、发票，契税征管档案中没有上次交易价格。税务机关对其转让门面核定征收个人所得税，应缴个税24400元（调整前应缴个税22936元）。买卖双方可自行约定税费分担方式此次调整对二手房交易会带来哪些变化？贝壳找房交易中心负责人认为，二手房交易中税费是买卖双方都要考虑的成本之一，此次个税上调后，部分投资性客户在决策时，更须考量自己的购房成本。该负责人认为，买卖税费由谁来交并不是绝对的，而是买卖双方博弈的结果，可以自行约定分担方式，体现在合同中。在二手房交易中，卖方经常会选择“到手价”这种报价方式，将本应自己承担的税费转嫁给买方。如果买方觉得不应该由自己承担所有的交易税费，可以在总房价上与卖方讲价，让房东作出让步。也可以约定好各项税费的分担方式，在买卖协议中注明，买卖双方各自承担约定部分。贷款政策银行房贷暂未提高二套房首付比例6月25日下午，长沙市政府召开房地产市场调控工作会议，为遏制炒房现象，保障刚性购房需求，再次出台一系列新调控政策。记者采访了长沙各银行了解二套房房贷执行情况及未来是否调整，部分银行表示等待人民银行制定相关标准细则，银行再根据标准执行银行房贷相关政策，也有个别银行表示将会把长沙房贷新政上报银行总部，由总部再根据地方性政策制定银行执行标准，银行房贷暂未提高二套房首付比例。根据融360提供的6月27日采集整理长沙房贷数据来看，在首套房方面，目前招行、浦发、华夏、邮储、兴业、工行、交行、中行、建行、农行、中信、民生、广发、光大等银行首套房首付比例均为三成，招行、浦发、华夏、邮储，首套房房贷利率较基准利率上浮10%（目前央行公布的基准利率为4.9%），兴业、工行、交行、中行、建行、农行首套房房贷利率较基准利率上浮15%，中信、民生、广发、光大首套房房贷利率较基准利率上浮20%。在二套房方面，目前招行、浦发、华夏、邮储、兴业、工行、交行、中行、建行、农行、中信、民生、广发、光大等银行二套房首付比例为四成半；招行、浦发、华夏、邮储、兴业、工行、交行、中行、建行、农行、中信二套房房贷利率较基准利率上浮20%，民生、广发、光大二套房房贷利率较基准利率上浮25%。工商银行方面表示，目前二套房首付比例与房贷利率，均按人民银行现行标准严格执行，而建行方面也表示“未来房贷政策也将根据人民银行相关标准执行”。新政效应认筹降温中签率提高6月26日是长沙市房地产新政实施的第一天，政策实施后究竟有没有产生效果？潇湘晨报记者对长沙部分热点区域的楼盘进行了探访，发现在政策持续收紧后，长沙一些楼盘认筹人数出现明显下降，中签率大幅提高。真正的刚需群体买房难度降低了。新盘认筹没那么火爆了“政策出来后，我们项目符合购房资格的人数起码下降了一半以上。”6月27日，长沙大道一个大型楼盘的营销负责人说。位于梅溪湖片区的梅溪正荣府上周刚拿到预售许可证，此次开盘的为178套144平米以下的刚需住宅，目前只有一百多人参与认筹。该项目销售负责人表示，新政出来以后，大量客户不符合购房资格，认筹的人数少了。正荣府上次开盘在今年5月，当时共推出192套房，有300多人认筹，基本开盘售罄。现在来售楼部看房的人已比往日少了很多。央企带头不收认筹金此前很多楼盘认筹需要交认筹金，但退下来很慢，有的甚至要30个工作日。本次长沙新政明确规定：严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金。长沙楼市新政后，长沙开始有楼盘特别是央企楼盘带头不收取认筹金，比如保利天禧，之前要收20万认筹金，现在认筹不收一分钱认筹金。6月26日当天，保利（长沙）西海岸置业有限公司迅速落实新政精神，并发出公告，表示“根据上级主管部门指示，为贯彻长沙楼市调控政策要求，杜绝投机炒房行为，保障政策范围内的刚需群体购房利益，保利天禧C1、C2栋于即日起（6月26日）停止认筹，已认筹客户资格将上报长沙市住建委相关部门进行购房资格审核，开盘方案结合新政文件精神予以重新制定，待上报相关主管部门审批通过后予以执行。”保利地产湖南公司负责人表示，保利地产湖南公司将严格遵守长沙市相关规定，对即将开盘的项目公开公正摇号、选房。有楼盘通知购房者补交首付款新政实施当天，随着包括公积金贷款政策等相关配套细则陆续出台，长沙楼市出现了连锁反应。6月26日，长房云时代的一位购房者向潇湘晨报反映，她今年4月28日买了一套长房云时代的房子，且签了认购协议，付了首付款，此后就一直等着网签。直到新政出台，这期间开发商除了联系过她一次看是否符合资格外，就一直未主动联系过她。6月26日，长房云时代销售突然给她打来电话，告知她根据最新规定必须补交8万元首付款。“开发商说，因为我老家有一套房，长沙这套算二套。根据公积金最新政策，二套必须首付六成。”这位购房者说。该购房者还表示，云时代像她这样的客户至少还有100多户，都是还没有网签的。“问了公积金方面，公积金管理中心已经明确回复新政前没进窗的二套全部按六成。”这位购房者说。
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