该封就封、该抓就抓，露头就打，一个不落！定州市出重拳打击和整治房地产乱象该封就封、该抓就抓，露头就打，一个不落！定州市出重拳打击和整治房地产乱象定州论坛百家号今天下午，在国土资源局会议室召开了加强全市房地产管理工作紧急会议，参加会议的领导有市委常委、政法委书记张二文、副市长刘跃平和市公安局长候宝平，参加会议的还有市委宣传部、发改委、工商局、住建局、物价局、执法局、国土局、住房公积金、城区各办事处、定州各银行以及全部房地产开发企业的负责人。在会上，副市长刘跃平传达了今天上午市委常委扩发会议的重要精神，他指出，目前定州的房地产市场呈现出不良的风气和现象，政府要重拳出击，打击扰乱房地产秩序，这场工作关系重大，责任重大。房子是用来住的，不是用来炒的！目前我市城建违规项目比较突出，房地产秩序比较混乱。在前不久召开的全省会议上，省长表态下重拳规范房地产秩序，要给人民一个交代。王东群书记在上午的常委扩大会上提出，要立刻召开会议，对房地产秩序进行整顿,严打哄抬物价、恶意炒作等行为。各单位要有清醒的态度，把思想和行动统一到省市统一行动中来。我市房地产市场存在很多不容忽视的问题，未经批准，非法入市，手续不全，先建后批，故意炒作，造谣，对房地产市场造成了很大冲击。3月29日住建部专门召开整顿房地产中介的电视电话会议，重点整治房地产企业和中介机构。对于垄断房源，操作房地产价格，造谣生事等违法现象，各地要保持高压严打事态，该封的封，该查的查，该抓得抓，露头就打，一个不落。定州的房地产企业不能一边吃房地产的饭，一边砸房地产的碗，一二级地产企业要带头做表率，做标杆。要有感恩之心，要有社会责任。房地产开发企业未取得预售许可证严禁发布广告，刘跃平副市长同时提示定州市民，目前我市的房源非常充足，现在的房价问题是一些开发商故意炒作，捂盘惜售，提醒市民购房时要看楼盘是否五证齐全，尤其是预售许可证，有这个证就能保证购房安全。政府要重拳出击，展开专项行动，严厉查处近期房地产市场出现的违法销售、哄抬房价等严重扰乱市场行为，促进房地产市场健康发展，维护广大老百姓的切身利益！公安局局长候宝平表示将为规范我市房地产正常秩序，保障居民正常生活、保障房地产开发企业合法权益等方面保驾护航。最后，市委常委、政法委书记张二文做了重要指示，他讲了四点意见，要依法规划房地产市场，确保定州市房地产市场平稳有序。1.规范房地产市场秩序，遏制房地产市场借风涨价，市委市政府态度坚决，政策明确，要求具体！希望全市房地产开发企业认真落实视市委市政府的决策部署，强化政治意识，大局意识！执行政策，不借机误导炒作，不借机哄抬房价，规范市场房地产市场秩序，促进房地产行业持续健康发展！2.进一步加强房地产信贷业务管理，促进房地产金融健康发展。3.定州市住建、工商、规划、物价、国土等部门，要明晰职责，协作配合，联合监管，执法到位。4.政法机关将按照国家法律法规规定，依法严厉打击房地产借风涨价，合同诈骗等违法诈骗行为，为规范房地产市场正常秩序提供坚强的法制保障。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。定州论坛百家号最近更新：简介:定州论坛：一切皆有定论作者最新文章相关文章严调控下，房价上涨，房价倒挂是怎么产生的。
在“房是用来住，不是用来炒”的指示下，各地开始调控房价。但是令很多人奇怪的是，房价越调控涨的越快。4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。热门城市中，丹东新建商品住宅价格同比大涨6.1%。海口、三亚同比涨幅分别为7.2%和5.4%。此前，住建部就房地产市场调控问题约谈的12个城市中，西安4月同比涨幅9.4%，哈尔滨同比上涨12%，昆明同比上涨10.4%，大连同比涨10.9%。
但是我们不能不承认的是现在的房价部分地区的新房要比周围的二手房便宜。也就是很多人评论的倒挂。
　　那么倒挂是如何产生的。
第一，政策的调控还是有作用的。不论是买房门槛提升，还是房贷利率上涨。对于很多没有过多资金的炒房客来说都已经没有再去炒的资本。
第二，现在租售同权、取消学区房的概念上学以划片就近为准、落户门槛降低等使房的附加价值逐步降低，从而慢慢形成只是用来遮风挡雨居住的作用。
第三，现有的限价房、共有产权房等类型的房屋大批量的建设。也使房价产生一定的压制。有了低价房，自然没有刚需非要去花大价钱去买高价房。在没有附加价值的情况下，刚需买房也是为了居住而已。
第四，二手房为什么会比新房价高。这是因为，大家你看我，我看你。你家的房价没有降，我家的为什么就要比别人的便宜。但是需要注意的是。房价看的并不是现在有的。还需要看新建的房屋价格是多少。如果每次新开的楼房价格都比周围的价格低时，我们要做的就是理性了。因为二手房价格没降下来，房价就不会降，那就是个笑话。
第五，看人口数量。现在很多城市以低门槛落户、送房屋产权来吸引人才到大城市发展，之后房价出现大面积上涨。也借间表面，人口也是房价重要的影响因素之一。
第六，政策的影响。不论炒房的、卖房的再怎么做。也抵不住政策的强硬实施。以房屋价格为例，雄安、海南的房价皆因为政策的影响，直线上升过。那么如果突然说不在发展某地区，后果就不可想象。所以最主要的不是看房地产商怎么说、你身边的人怎么说。而是看国家对于房价的调控政策是否强硬。
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简介：现今,房产市场越炒越热,但是本人始终相信房子是用来住的,不是用来炒的.所以,本公众号意在帮助大家消除购房当中对公摊面积的疑惑,并利用本人所掌握的房产知识,教大家挑选合适公摊的房产.
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看原拆迁房的产权性质而定.
1.如原拆迁房为私房,则回迁房依然为私房,出售的收益全部归产权人.
2.如原拆迁房为房改房,看房改房的性质,如为补足成本的房改房,则产权可视为全部归个人所有,方法与私房相同.如为部分产权的房改房,则产权回迁补偿部分依然按原产权比例划分.
购买没有房产证的回迁房，存在着非常大的法律风险。首先，需要房屋产权人来和您签订买卖合同。其次，一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款。再者，最好通过银行转账方式付款。可以选择分期付款，待办理完过户手续时再付清全款。根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。房屋产权人到底是谁，是以房屋登记部门的登记为准，也就是说以房屋产权证为准。当然，回迁房也有例外情况。总之，您的情况，法律关系复杂，事关重大，最好和律师面谈。聘请律师为您量身拟定房屋买卖合同。上医治未病，预防损失的发生是律师最有价值的工作。
这个问题比较复杂，建议找专业中介公司人员帮忙解决。
　　看原拆迁房的产权性质而定. 　　1.如原拆迁房为私房,则回迁房依然为私房,出售的收益全部归产权人.　　2.如原拆迁房为房改房,看房改房的性质,如为补足成本的房改房,则产权可视为全部归个人所有,方法与私房相同.如为部分产权的房改房,则产权回迁补偿部分依然按原产权比例划分.
您好！看是否有购房合同及契税票等，建议您选择产权清晰的，等业主办理完房本再交易。
不属于5年，税收根据国家的规定计算
畅园没有产证，不能正常交易，惠园产证已下
这个是不可以的
五年后交土地出纳金转商品房
您好，您可以查一下相关地图！
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对，在市区呢。
现在开始执行建设部等三部委的一个指导意见，公积金缴存比例调整到最高不超过两个12%。详情你可到定州市住房公积金管理中心咨询。
去房产交易中心去拉产调。
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&&p&先交代一下背景，去年我们在沧州做了一次楼市调研，当时沧州的房价正在飞涨，粉丝们热情高涨，跟我说，前两年自己买的小房子想换个大房子，结果自己刚挂出去两天，挂的价格是自己买房时候的一倍还多，就这样看房的人几乎就没断过，想卖的话真是随时就可以卖掉，这种市场搞得他也很犹豫，不知道还要不要卖。&/p&&p&当时我们在沧州看了几个新楼盘，都已经售罄，唯独一个项目还有几套房子，但是付款条件非常苛刻，单价3万多，必须全款。&/p&&p&沧州的朋友对这种房价暴涨的行情很诧异，年纪大一点的说在08年前后也有过一次这种暴涨。从沧州本身的发展情况来看，好像也并不足以支撑这样的房价，连售楼处的销售都告诉我们，沧州平均收入3000块钱，现在的房价真的很高。&/p&&p&去年不少本地的媒体在分析沧州的房价时，列出了不少理由，比如沧州的GDP在河北来说很高，有现代汽车入驻，沧州本地的有钱人很多，饥饿供地等等。&/p&&p&今年，沧州的楼市已经处于下行期。&/p&&p&不过，沧州的GDP仍然排河北前几名，现代汽车仍然在，沧州本地仍然有很多有钱人。可房价为什么下行了呢？&/p&&p&与沧州类似，江苏徐州的房价也在经历这样的暴涨行情。最近建了一个徐州微信群，群里两派观点，一方是继续看好房价上涨，理由是徐州要修地铁了，计划有十一条，土拍价格创新高，高铁站扩建13台28线……&/p&&p&另一方则比较犹豫，觉得徐州的房价普遍翻倍，应该不会再涨了。&/p&&p&我们提到的沧州和徐州这两个城市，其实只是全国房价暴涨的一个缩影，三四线城市自2016年开始开启了新一轮房价上涨，涨幅非常大，单论涨幅，三四线的很多城市房价涨幅恐怕可以排到全国前列。比较受人关注的二线城市如武汉、成都、西安、重庆等地，房价涨幅并不是最高的，重庆现在的限购政策也说不上严格，房价涨幅也只是和大盘齐平。&/p&&p&&b&1、发展周期&/b&&/p&&p&从宏观大道上来看，一个发展周期的三个阶段是：投资，产能过剩，消化去库存。&/p&&p&我们把这个道理讲得更通俗一点，比如说一家人吃饭做饭，中午的饭做得多了，这就是产能过剩，最后会留下剩饭，剩饭有两种处理办法，一种是直接倒掉，另一种是留到晚上再吃。一般做饭做得不够吃的情况会比较少见，所以产能过剩是常态。&/p&&p&地方经济发展就是同样的问题，楼房盖多了，产能过剩卖不掉，最终会有两种处理办法。一种是直接烂尾，中国的烂尾项目多的数不过来，另一种是政府要帮着解决问题，消化去库存，把多余的楼房卖掉。&/p&&p&须知，政府去库存的直接目的可不是为了拯救开发商，而是为了拯救地方经济，这个过程中顺便就把很多开发商给救了。&/p&&p&在2016年之前，地方的楼市库存都是很大的，这些库存都是上一轮拉动经济后导致的，具体年份在2008年之后。同时地方经济很大程度上在依赖房地产，所以地方经济普遍表现一般。在这种大的形势之下，国家希望能够帮助地方去掉多余库存，同时拉动一下地方经济。&/p&&p&既然想去掉多余库存，那肯定要有钱来买单，想让老百姓自己掏钱去买房子把开发商留下来的库存去掉，这几乎是不可能的，所以最终解决的办法就是国家出钱，给老百姓，然后让老百姓拿这部分钱去买房。但是国家的钱肯定也不能这样直接送给老百姓，总要想一个办法，这个办法就是棚改货币化安置。&/p&&p&&b&2、棚改货币化安置&/b&&/p&&p&棚户区改造由来已久，但是进度一直很慢，原因就是地方政府没有钱来推动。在2014年之前，棚改工作任务越来越难完成，2013年还将原有的棚改任务下调了很大一部分。&/p&&p&到了2014年，决策者想出了一个办法就是开设抵押补充贷款（PSL）。虽然听起来很复杂，但其实说白了，就是通过一条合理的路径，让钱流到老百姓手里，再让老百姓去买房。&/p&&p&钱的流转路径是这样的：央行发货币给政策性银行，政策性银行给地方政府发棚改专项贷款，地方政府有了钱之后就拿这部分钱去推进拆迁工作，把钱分给老百姓，老百姓的房子被拆掉又拿到了拆迁补偿款，所以只能去买房子。&/p&&p&由于PSL期限长、利率低（2.75%），属于长期的低息贷款，所以地方政府虽然会有压力，但是短期内肯定是没有问题的，在这种国家政策扶持下，地方政府肯定充满干劲，项目越多就能拿到更多的贷款。最终，就会有更多的货币流入到地方（楼市）！&/p&&p&棚改货币化安置从2014年开始，真正发挥效力其实是在2015年之后，经过一段时间的启动期，到了2016年，房价开始陆续上升。截止到今年2018年，全国三四线城市的房价都经历了快速上涨阶段，最高涨幅在100%以上。&/p&&p&经过这一轮棚改之后，有个很有意思的情况出现了，那就是贫富差距过大的问题被某种程度上稀释了，老张原来住在棚户区，现在就可以拿到一大笔拆迁补偿款，生活条件极大改善。从全国情况来看，三四线城市的房价都在上涨，这其实就是三四线老百姓的个人资产在增加。&/p&&p&先让一部分人富起来，先富带动后富，最终……&/p&&p&&b&3、房价还会涨吗？&/b&&/p&&p&这次的棚改货币化安置，从《国家新型城镇化规划（）》中的介绍看，棚改任务要到2020年完成。从目前全国三四线城市房价普遍翻倍的情况来看，这个计划肯定要调整。各位一定要记住，计划是计划，计划永远会随着实际发生而调整。&/p&&p&原因很简单，房价不能过快上涨！比如说，在此之前小城市的房价是6000/平米，经过了一两年的棚改之后，房价窜升到1.2万/平米。永远记住，翻倍是一个分水岭。接下来怎么走考验着决策者的智慧，继续棚改，当然可以，结果肯定是房价继续上涨，但是从与从1甚至到20000，这之间有着天壤之别。&/p&&p&前者是对于经济体的提振，后者是对于经济体的摧毁。&/p&&p&说得再直接点，前者是实体经济与虚拟经济在同步提升，但是虚拟经济有脱离实体经济的态势，而后者则是金融空转，完全进入虚拟战场。这个时候就非常危险，一旦出问题就是暴跌，实体经济根本托不住接下来的局面。&/p&&p&所以现在的局面就是一个选择题，大概率上，政府一定会选B，即放松棚改的力度，遏制房价的继续上涨。&/p&&p&但同时，政府也不希望房价下跌啊。好不容易涨起来的房价，一旦下跌就会有一连串的问题出现。如何不让房价下跌，办法很简单：限售！&/p&&p&这么多年的经验告诉我们，政府的决策往往是在一件事将要发生的时候去阻止，担心房价上涨就要限购，但往往是限购也会涨，担心人口生育率下降太快，就去鼓励生育，但往往也阻挡不了低生育率的趋势。所以，限售的结果其实也会这样，三四线城市房价会从今年下半年开始进入下跌行情，未来几年内我都会看空。&/p&&p&很多人提到的城市内要建几条地铁，以及所谓高铁站十字米字型，这些其实都是弱相关因素，京沪高铁沿线这么多城市的房价从来没有因为通高铁而涨过价，为什么到了2018年这个定律就成立了？&/p&&p&&b&4、下一轮暴涨？&/b&&/p&&p&这个话题其实说得有点早，毕竟三四线的房价普遍下跌还没开始呢。不过大的逻辑还是可以在这里引申一下，而且最终的结论可能会有点出乎意外，那就是三四线的下一轮大涨可能再也不会出现了。&/p&&p&当棚改的潜力被消耗尽之后，国家其实就没有了对于地方经济扶持的载体，也就是说，最难发展的阶段往往不是穷的时候，而是大家普遍富裕的时候。富裕了，发展的潜力就变小了，这就跟一个人考试从0分考到60分与从90分考到100分一样，二者之间有着本质的区别。&/p&&p&三四线城市的定位并不是像二线城市那样“破局”发展成大城市，我们也很少看到国内的三四线城市参与抢人，三四线城市更多的是满足老百姓的基本生活，并且让当地人的生活水平维持在一定高度，这样就达到了目的。而且这种定位主要是给老年人的，因为三四线城市很难留住年轻人，大家可以试想一下二十年后的三四线城市里的年轻人比例。&/p&&p&大量的人口外流就使得三四线城市的老龄化越来越严重，日本的很多小城市最终变成了空城，这其实只是发展阶段的问题，国内的小城市也在走这条路，只不过还需要时间，中国东北的现状就很说明问题，大量的东北人散落到全国各地，前后不过二三十年时间。&/p&&p&从经济层面看，由于中国已经走过了传统制造业阶段，这样小地方的产业就面临着断崖式下滑的危险，开厂的老板肯定对此体会特别深。过去靠少量资金加勤奋就能赚钱，现在则需要大量的资金才能在行业内活下去，这就是产业升级，行业还是那些行业，生产服装的仍然生产服装，只不过有钱的老板依靠资本壁垒垄断了国内的大部分市场。&/p&&p&现如今对于地方经济来说，房地产行业就变得有点不可或缺，一旦失去了这个保障，地方经济该何去何从就变成了一个很大的课题。&/p&&p&由于地方经济的基础变得越来越薄，可以发挥的潜力越来越少，人口又面临着大量的流失，而房价又普遍处于短期高位，未来几年再靠房产拉动经济的做法就会比较危险，所以我是不看好未来再有一次大涨行情的，即使是有，出现问题的概率也比较大。&/p&&p&过去我们经常看到其它国家或地区出现楼市崩盘的情况，这并非偶然因素，中国也不会例外。楼市崩盘跟发展阶段有着很大的关系，过去虽然中国很多城市都发生过崩盘现象，但现在回首，会觉得当年的崩盘造成的损失并没有那么大，原因就是中国过去二十年里都是快速发展期，崩盘所造成的影响会被经济发展逐步消化掉。&/p&&p&在不同的阶段看同样的问题一定会有不同的结论，凡是认为过往之事还会继续发生的观点都是错误的，三四线城市未来的房价更多应该是看跌才比较正常，看涨就绝对出问题了。&/p&&p&&b&5、结语&/b&&/p&&p&并非是我在黑地方楼市，我只是希望大家能够看清问题的本质，对于三四线的楼市来说，盲目看多其实就在毁掉自己的财富。很多人在这一轮行情中买了七八套房子，自己的自有资金全部扔在了楼市里，而且还背负了大量的贷款。&/p&&p&很多人犯错的地方就在于把楼市的短期上涨理解为永远涨，即使是在楼市上行期，也应该保持冷静。等到楼市的下跌周期开始的时候，你们所谓的GDP、地铁、高铁因素都会变成悲伤的影子，成为你们抓不住的稻草。&/p&&p&在风口逐渐变成黑洞的这段日子里，希望这篇文章希望能够帮到一部分人。&/p&
先交代一下背景，去年我们在沧州做了一次楼市调研，当时沧州的房价正在飞涨，粉丝们热情高涨，跟我说，前两年自己买的小房子想换个大房子，结果自己刚挂出去两天，挂的价格是自己买房时候的一倍还多，就这样看房的人几乎就没断过，想卖的话真是随时就可以卖…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-50fdf9d6ebc5f9de0a594_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-50fdf9d6ebc5f9de0a594_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-e7b0ea201c8b99ea621c3290add84d47_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&726& data-rawheight=&153& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&726& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-e7b0ea201c8b99ea621c3290add84d47_r.jpg&&&/figure&&p&（一）&/p&&p&涛哥印象中，从拿地到示范区开放，一般得要好几个月，个别高端项目甚至会耗费近一年的时间打磨产品。&/p&&p&&b&然而，高周转之王碧爷，从拿地到示范区开放，只需短短30天！&/b&&/p&&p&&b&打个比方是：你上一个姨妈刚走，下一个姨妈还没来，碧爷就已经造出一个几千方的示范区摆在你眼前。&/b&&/p&&p&&b&生成巨大的示范区，比生成一个卵子速度更快，这就是地产高周转神话！&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-a62aa32f97c06373a2bdcbb4667ebd86_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&999& data-rawheight=&2241& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&999& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-a62aa32f97c06373a2bdcbb4667ebd86_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-980be2f37df7f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&999& data-rawheight=&2241& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&999& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-980be2f37df7f_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a9cfb423d4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&999& data-rawheight=&2251& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&999& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a9cfb423d4_r.jpg&&&/figure&&p&&b&3月22日到4月20日，短短30天，这9张图的惊人变化，足以震撼每个地产人。&/b&&/p&&p&&b&30天，很多房企还没招到项目总，很多房企还在讨论设计方案，然而你的同行，已经把活干完，就等开盘卖房收钱了。&/b&&/p&&p&（二）&/p&&p&接下来，涛哥将带大家看看，碧桂园在这30天，为实现预售干了多少大事！&/p&&p&3月22日，碧家发出拿地公告，宣告灵川项目启动。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-6be3bf70498aacfd618712_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&391& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-6be3bf70498aacfd618712_r.jpg&&&/figure&&p&然而当天之内，拿下的土地就已经变成了&b&这个样子↓↓↓↓&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-674f812fbbcfa40c433c5_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&999& data-rawheight=&737& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&999& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-674f812fbbcfa40c433c5_r.jpg&&&/figure&&p&&b&之前业内曾盛传：宇宙第一房企，下午4点15分摘地，5点已经在挖土方。从灵川项目的进展看，可真是名不虚传。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-5ef38dbabeffb97e7fd1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&704& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-5ef38dbabeffb97e7fd1_r.jpg&&&/figure&&p&3月23日，项目举行盛大的奠基仪式。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-fa574ebc0_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&654& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-fa574ebc0_r.jpg&&&/figure&&p&一般来说，别的公司在奠基时，项目都还是一片荒地，然而碧桂园却已经把示范区地下工程做完一半了。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-8dbcb6290adebc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&995& data-rawheight=&740& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&995& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-8dbcb6290adebc_r.jpg&&&/figure&&p&3月28日，碧桂园在灵川送出上千份爱心早餐，学校、医院、部队、金融机构全覆盖，轰动全城。（在三四线城市搞策划的朋友应该学学）&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-bad00a0ae4ae79b7c7ababef_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&497& data-rawheight=&497& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&497& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-bad00a0ae4ae79b7c7ababef_r.jpg&&&/figure&&p&3月29日至4月2日，灵川项目马不停蹄的与农行、工行、邮储举行战略合作仪式。&b&（这财务部四天搞三个仪式要累死人啊）&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e7707f8ebe39c8a594fca4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&497& data-rawheight=&497& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&497& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-e7707f8ebe39c8a594fca4_r.jpg&&&/figure&&p&4月3日，拿地13天，项目在桂林香格里拉酒店举办高峰论坛，一波大咖和媒体们出席站台。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-db2ed8d7ea2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&578& data-rawheight=&419& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&578& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-db2ed8d7ea2_r.jpg&&&/figure&&p&4月14日，碧桂园物业身着统一制服，进行全城巡游。（物业还挺给力的）&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-d7e5f67b55fc67c61cdecbf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&452& data-thumbnail=&https://pic4.zhimg.com/v2-d7e5f67b55fc67c61cdecbf_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-d7e5f67b55fc67c61cdecbf_r.jpg&&&/figure&&p&&b&4月15日，拿地25天，举行产品发布会，吸引上万人到场，并启动预售收意向金。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ddadde61f8e71bdef65f58f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ddadde61f8e71bdef65f58f_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-becef09fdc6dd6772915_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&695& data-rawheight=&553& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&695& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-becef09fdc6dd6772915_r.jpg&&&/figure&&p&&b&4月20日，拿地30天，示范区和样板房全面开放。涛哥汇总了实景照片，说句实话，几天时间干成这样，真牛逼！&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-c51e3e6a9b1a702e9aaea8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&447& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-c51e3e6a9b1a702e9aaea8_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-afa5f4e28355_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&501& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-afa5f4e28355_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-9ecd6bbbd7c255_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&780& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-9ecd6bbbd7c255_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-6a0f840fceb8ff98d3de72_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&533& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-6a0f840fceb8ff98d3de72_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e3bbb13efeafc1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&418& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e3bbb13efeafc1_r.jpg&&&/figure&&p&&b&4月23日，拿地33天，宣布开盘在即！&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-4d7dda9fe87adcca8b314_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1920& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-4d7dda9fe87adcca8b314_r.jpg&&&/figure&&p&（三）&/p&&p&涛哥之前发布&/p&&p&原文中此处为链接，暂不支持采集&/p&&p&一文，其中提到碧桂园有这样一条规则：&/p&&p&&b&35天内实现展示区开放，奖励20万。&/b&&/p&&p&这次总算眼见为实，&b&涛哥和同行的朋友们都发自内心的感叹，实在牛逼！&/b&&/p&&p&拿地30天示范区开放，工程方面的难度涛哥不细说，欢迎大家在留言区讨论。&/p&&p&单从上文涛哥总结的事件报道，可以看到碧家对高周转的铺排打法已经炉火纯青：&/p&&p&&b&设计的标准化提前出图、工程的高强度穿插施工、营销的密集宣传、财务的积极配合、物业的全力支持。&/b&&/p&&p&&b&每一个环节都做到前置筹备、极速推动、无缝衔接，才有了这大家想抄也抄不会的碧桂园速度！&/b&&/p&&p&（四）&/p&&p&在地产行业，碧桂园已经成为一种现象。&/p&&p&&b&十五年前大家学中海，十年前大家学万科，五年前大家学龙湖，而到了最近两年，碧桂园毫无疑问成为全行业学习模仿的对象。&/b&&/p&&p&学碧桂园的同心共享跟投；学碧桂园的高周转激励；学碧桂园的区域竞争管控；学碧桂园的人力资源管理。&/p&&p&&b&最有趣的是，整个行业都在吐槽碧桂园，然后吐槽完了就立刻会找来碧桂园的制度开始集体学(chao)习。&/b&&/p&&p&这就像《颠覆式创新》一书中曾提到的：&b&所有颠覆式创新在初期都难以被主流企业理解和接纳。&/b&&/p&&p&&b&而30天示范区，3个月开盘的——碧爷，毫无疑问就是这个行业的颠覆者。&/b&&/p&&p&&b&真是跪了。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e8b968bcde319_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e8b968bcde319_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&微信公众号：涛哥杂谈&/b&&/h2&&p&&b&涛哥，同济大学理工男，资深人力资源总监，地产自媒联盟成员，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，职业规划类咨询提问，可加微信：taogezatan&/b&&/p&
（一）涛哥印象中，从拿地到示范区开放，一般得要好几个月，个别高端项目甚至会耗费近一年的时间打磨产品。然而，高周转之王碧爷，从拿地到示范区开放，只需短短30天！打个比方是：你上一个姨妈刚走，下一个姨妈还没来，碧爷就已经造出一个几千方的示范区摆…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-94c739c90cd11f60be7157_b.jpg& data-rawwidth=&665& data-rawheight=&361& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&665& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-94c739c90cd11f60be7157_r.jpg&&&/figure&&p&央行和财政部开启了互喷模式。&br&&/p&&p&按照传统套路来说，在中国的政治环境之下，各大部门的口风以往都是出奇的一致，即使私底下破口大骂，面子上也要和和气气。但这次，央行和财政部两大部级单位互相diss，不惜相互揭老底，说狠话，实在是少见。&/p&&p&这种感觉就好像公司的季度总结会上两个部门的经理当场互喷，很不体面。到底是什么原因导致他们如此激动？主要问题就是——现在国内经济面临下行压力太大，要稳健中性，要去杠杆，还要防风险。掣肘的事情太多，根本理不清头绪，项目进展的不顺利，参与的两个部门免不了要闹清楚到底是谁的问题。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b3c1c68ccb93f6a75e4c5c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&669& data-rawheight=&355& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&669& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b3c1c68ccb93f6a75e4c5c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&没走程序直接喷的是央行。&/b&央行徐局长发文说财政政策大有可为，是反话。认为现在财政政策不够积极，其实就是指财政收入一直大幅高于GDP增速和居民平均收入，财政赤字还在紧缩，证明你们减税不到位，钱没花到正地方。言下之意是指财政部只顾完成自己的KPI，根本没有做好项目协同，只顾自己职位，不团结同事。他还认为财政部这么有钱，应该给国有金融机构注资，支持小微企业；而不是天天手心朝上，只管上面要钱，不管下面怎么赚钱。&/p&&p&&b&财政部出来回应。&/b&认为现在是紧缩时期，要是地方财政跟着央行放水，那么之前的去杠杆就成了一纸空文，前功尽弃。财政部还认为现在汇率那么惨你央行没办法控制，现在倒反过来说我，实在是太不像话。&/p&&p&说白了，央行不想再放水，也不想背着只会放水的锅；财政部不仅一直吸水，钱依然流向了房地产和银行，小微企业根本没有得到扶持，还不愿意拿出自己的亲钱为地方政府的债务买单。所以，央行和财政部相互diss的根本原因是什么？&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-aafd2d3a91_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&56& data-rawheight=&47& class=&content_image& width=&56&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&地方政府债务谁来买单？&/b&&/p&&p&中国的债务问题，始于08年的4万亿大放水。按照常规打法，经济不好央行就放水，撒钱让大家造，维持平稳繁荣。08年就是这个情况。为了筹集资金搞基建搞开发、刺激经济，地方政府和国有企业大举借债，从08年开始，4万亿让政府债务占GDP的比重开始飞速攀升。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-8e07ef6ba926a730fbab18e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&508& data-rawheight=&384& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&508& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-8e07ef6ba926a730fbab18e_r.jpg&&&/figure&&p&中国的家庭和企业的债务占GDP的比例在08年以后逐年升高，而08年以前是非常平稳的。&/p&&p&下面两张图表分别显示了中国实际债务占GDP的比重(包含地方政府融资平台的债务)，以及包含企业债务的中国债务总额占GDP的比重，IMF预计该比重在2020年将升至250%。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f22cf7cc6c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&522& data-rawheight=&378& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&522& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f22cf7cc6c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-f1f055b1a7cae55dcf7a033_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&521& data-rawheight=&372& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&521& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-f1f055b1a7cae55dcf7a033_r.jpg&&&/figure&&p&大规模放水，本意是想通过大规模基建刺激经济增长，增加就业机会。却忽略了地方、金融机构、房地产公司之间在利益集团操纵下的利益输送。导致的结果是产能过剩，真正的实体制造业获得资金却很少。所以，就产生了恶性循环，前期贷款的企业不能产生和预期相符的利润，企业难以为继，如果不继续防水，企业就没钱投资，经济增长放缓；企业更加无力偿还前期银行贷款，结果不是企业破产就是银行坏账，钱收不回来。&/p&&p&左右为难。如果允许企业破产，很容易引发群体性事件；如果银行倒闭，就会出现挤兑潮，引发整个金融系统的风险。所以只能继续印钞，市场上的钱越来越多，过量的货币由于没有更好的投资去向只能涌向房地产领域。&/p&&p&但随着调控政策的出台，6个钱包被掏空，一些二三四线城市的存量房，卖不动了。我们都知道，房地产收入占到地方政府收入的大头，所以，必须把手头的存货清仓，接着再卖地盖新房，要不然这生意就做不下去了。&/p&&p&而难题是，谁掏钱买单？靠当地居民？不可能。那么，钱从哪里来？谁来撬动这个支点？——&b&棚改货币化安置的定向宽松（PSL）&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-bc5e7f7600_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&592& data-rawheight=&347& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&592& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-bc5e7f7600_r.jpg&&&/figure&&p&&b&棚改规则逐渐转向为货币化安置，也就说拆迁之后不给房子给现金，拆迁户自己再去买房子。&/b&&/p&&p&方法简单，政府规划一批棚改项目，向政策性银行申请贷款，国开行再通过PSL拿到央行资金。地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，棚改拆迁户拿着拆迁款，买新房。和98年发行2700亿特别国债一样，都是空手套白狼。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-d77d7790f36bdfdf58ebbb7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&48& data-rawheight=&51& class=&content_image& width=&48&&&/figure&&p&&b&如何控制系统风险？&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-c30eacc14e0f0add3336b3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&582& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&582& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-c30eacc14e0f0add3336b3_r.jpg&&&/figure&&p&还有，就是&b&金融创新&/b&埋下的祸根。&/p&&p&&br&&/p&&p&在现有法律禁止性规定下，中国的地方政府不能发债、不能为融资提供担保。但是，这些年来，为了缓解资金缺口，地方政府搭建各种类型的融资平台屡见不鲜。融资平台以土地抵押、项目收费权、政府甚至人大违规承诺或者变相提供担保等方式，向金融机构借款，发行企业债或项目债，或者通过信托、私募基金、券商资产管理计划，甚至P2P网络借贷融资等方式间接融资。还有一些地方国有独资或控股企业也演变成为地方政府融资平台。&/p&&p&&br&&/p&&p&这些手段实际上是相当于违法违规吸收公众存款，也导致了今天我们看到一例又一例的跑路、破产的现象。一些地方融资平台的偿付能力较差，而且政府态度暧昧，担保存在极大的不确定性。&/p&&p&&br&&/p&&p&其实，高层已经看到这些问题的严重性，随着57和29号文的下发，P2P平台人人自危，而且已经有200余家P2P被强制退场。&b&《&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI2MzQyMzMyNQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Db1312962fed3fcb8cf8d3ebchksm%3Deabd5f9addcad68c9eabbda38b5f7c18dd5fb%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&P2P平台纷纷退场，有没有你投资的那个？&/a&》&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-90f448e2a3398201fdc4c26d56e73539_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&44& data-rawheight=&46& class=&content_image& width=&44&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&互怼不是目的，如何解决才是关键。&/b&&br&&/p&&p&总结起来，就两个字——改革。&/p&&p&&br&&/p&&ul&&li&对小微企业、创新企业的减税政策要落到实处。这样的话，地方政府的税收必然会减少，不过要想使得实体经济转好，这是必然的痛苦的过程，要不然喊了好几年的口号还要一直喊下去。&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&ul&&li&财政部提高赤字。也就是回归到年初央行和财政部制定的战略，央行负责收紧货币政策，财政部负责放宽政策。比如，新能源补贴、棚改货币、光伏、机场等补贴已经被央行叫停或者收紧，估计这些钱以后就要财政部来出了。&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&ul&&li&政府加杠杆，金融去杠杆。也就是说要加入行政干预。在金融系统去杠杆之后，所有的金融机构都面临着资本不足的局面，这也直接导致实体经济缺少融资机会。不过这回的剧本应该和以往不同，这回的主力输血人应该是财政部，因为财政部有钱啊。&/li&&/ul&&p&&/p&
央行和财政部开启了互喷模式。 按照传统套路来说，在中国的政治环境之下，各大部门的口风以往都是出奇的一致，即使私底下破口大骂，面子上也要和和气气。但这次，央行和财政部两大部级单位互相diss，不惜相互揭老底，说狠话，实在是少见。这种感觉就好像公…
&p&&/p&&p&&b&猫叔小剧场&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&昨天，和闺蜜吃小龙虾。&/p&&p&闺蜜说，猫，现在公号都写棚改政策、住建部检查，你能不能也分析。&/p&&p&我正襟危坐回答，就不，我正在采访各个城市买房的粉丝，这个不比不咸不淡的解读政策更重要吗。&/p&&p&闺蜜：切~没见过把偷懒说的这么理直气壮的。&/p&&p&被说中心事，我羞愧的低下了头，吃掉两斤小龙虾。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-be738f9d09aa240f6c8197_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&440& data-rawheight=&437& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&440& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-be738f9d09aa240f6c8197_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&以下，就是我花了五天时间，找了200个买房的粉丝做的采访总结。&/b&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&01&/b&&br&&/p&&p&&b&废话不多说，直接上硬菜&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&坐标石家庄：我同学卖房，最高点中介建议150万成交，后来建议140万成交，结果2个月都没人来看房，&b&后来实在缺钱就122万成交卖掉了&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&坐标成都：我们挂卖了一个多月，&b&不是降温，就差没冰冻了&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&坐标东北：东北的房价就涨的很慢，&b&省会以下大部分地级市是下跌的。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&坐标河北三线小城市：新房价格9K，&b&花了半年时间才卖出二手房6k&/b&，难死我了。&/p&&p&&br&&/p&&p&坐标廊坊：小区周边楼盘&b&已经调低了10%的备案价&/b&，&b&还要附赠车位&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&坐标西安：楼市已经降温了，但是业主不知道，二手房降价频率变多。至于新房，&b&开发商不会降价，但是他们会打折！&/b&（&b&资深开发商老炮留言&/b&）&/p&&p&&br&&/p&&p&坐标上海：远郊惨淡，&b&很多新盘无人问津&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&坐标武汉：限价新房依然火爆，价格普遍降了几百块钱。二手房没降价，&b&但是二手交易量减少，交易周期延长，不好卖了&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&坐标福清：老师，4/5线小城市房价是不是坚持不住了，福清这边房价有所下降，&b&现在置业天天打电话叫人买，以前是没房卖&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&坐标济南：新房在涨，楼盘冷热不均，&b&二手房阴跌&/b&。&b&房子降价7万，110天了卖不出去。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&坐标郑州：新房难抢。&b&但是二手业主降价了好一点，不降价基本僵持几个月也卖不掉&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&坐标沈阳：新房十分热，&b&二手一直不热&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&坐标环XA保定北小县城：&b&新房二手都不热&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&坐标杭州：G20以后，二手房房价远郊的房子翻了三倍，近郊的房子翻了一倍，市中心最贵的地方涨了70%左右。新房涨价50%，所以还有空间。但是二手房已经胶着。&b&等下半年看低价楼盘如果清空，房价还会不会涨。个人不看好&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&坐标昆明：冷热不均。一手房南边北边很热，东边西边不少楼盘开盘卖不完。二手房没降价，而且还在涨价，卖出时间半个月。南边楼盘区域好，开盘光；东边楼盘价格也不低，&b&区域不好，卖不完，有楼盘还有特价房&/b&。目前二手房有惜售情况，但是相比上个月感觉最近客户稍少了一些。现在又是关键的节点，不知趋势会如何了。 &/p&&p&&br&&/p&&p&PS：感谢接受采访的粉丝们，特别感谢公号杭州跑盘小王子、通货朋仗、徐三刀评楼市给出的粉丝信息以及楼市观察。你们都是猫叔的男神。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&02&/b&&/p&&p&&b&关于采访，我有几点要实话实说&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1、在采访的200多人中，确实不全是说价格跌的，比如重庆买不上新房的大哥，我也帮不了你了。再比如惠州、中山，比如无锡宜兴、宁波、徐州、青岛等，都反映楼市行情火热。&/p&&p&&br&&/p&&p&2、在采访的过程中，采访者说楼市下跌的和楼市上涨的占比，结果是楼市下跌的占比多一些。&b&这个出乎我的意料。因为除了燕郊这种个别腰斩的区域，几乎没有主流媒体做过真实房价行情的采访调研。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&3、猫叔个人精力实在有限。采访者也是个人感知较多，不构成买房的决策和投资意见。&b&如果仅凭别人两三句话，没有自己的主观判断，犹如高速奔跑、不握方向盘的汽车，迟早要出事。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&4、采访中明显感觉环京楼市比较冷，中西部有冷的趋势，长三角和珠三角不限购地区、限购了的棚改地区都比较热。&/p&&p&&br&&/p&&p&6、本文重点在于讨论，&b&哪些城市房价要下跌，并且给出具体的参考指标。欢迎大家多在留言处讨论。&/b&咱们集中力量干大事。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&03&/b&&/p&&p&&b&楼市下跌的具体信号&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&很多采访者其实不太懂得如何分析楼市情况，所以我在对话中详细的询问了房价要下跌的几个迹象。也拿出来给诸位铲屎官分享下。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1、二手房下跌、成交周期变长&/b&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&价格涨跌是观察楼市最直接的一个指标。但是任何情况下，&b&只有二手房价格最能反映真实的市场。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&房子有消费和投资的双重属性。楼市热的时候，看房人多，房东想尽可能的卖出好价钱，所以会调高卖价；楼市不景气的时候，看房人很少，房东为了让房子好卖，不得不主动调低价格。所以，&b&二手房的房价，完全是由市场直接决定的。价格是房东根据市场行情定价的。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这两年，非常多城市的二手房价格高于新房，向武汉、成都，最严重的时候，二手房要贵50%以上。凭什么二手房价格这么贵？卖家疯了吗？并没有。新房价格低，但是抢的人太多，你买不到。二手房价格高，但是可以买到。&b&在畸形的牛市里，如果你想要流动性，那么必须老老实实割肉，支付高溢价。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，楼市涨了还是跌了，你直接去二手房中介店走一圈，问问L家小哥最近看房的人多不多，房东好不好还价，成交周期有多久就清楚了。猫叔的一个阿姨粉，坐标天津，去年10月份开始卖房，挂牌价格是全小区是最低的，但是年底依然没人买。直到18年三月份，房子才卖掉。花了差不多半年的时间（正常的买卖周期也就2-3个月）。可想那段时间天津市场确实在降温。&/p&&p&&br&&/p&&p&另外一个天津粉丝，今年年初挂的房子，一直没人买。在天津落户政策颁布当天，有好几个人过来看房，大家都没还价，有个土豪直接下了定金，全款买。&/p&&p&&br&&/p&&p&这两个例子，人证都在，你们可以直观对比下。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2、开发商死扛价格，但偷偷调低备案价、具体成交价打折、推出特价房、送车位等活动。&/b&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&和二手房恰恰相反，新房是不管多少人排队摇号、开盘情况多么盛大，&b&都不能反映真实的市场。&/b&尤其是现在，大部分城市新房有备案价管控，比二手房低太多。新房已经沦为套利工具，大家买房不仅为了住，更多为占便宜而已。&/p&&p&&br&&/p&&p&真实的新房市场，充满了烟幕弹。但是老司机们还是可以敏感的通过多方面观察分析出真实的市场情况。&/p&&p&&br&&/p&&p&在楼市降温的城市中，新房大部分会有如下表现：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&新盘冷热不均，热门楼盘一房难求，位置差一点的卖不出去&/b&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&大家关注点往往在几个热盘身上，但是离热盘不远的新盘，或者不是品牌开发商，或者地段不好等等，不容易被人注意。这个时候已经说明市场需求乏力了。想想前两年大牛市的时候，不管市区还是郊区，只要是有房源出来，都会被人抢光。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&开发商推出特价房&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&市场刚刚转冷的时候，开发商会推出特价房源，拿出户型、位置不好的房源低价促销，来试探客户的反应，也方便补充现金流。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&开发商不会降价，但是会打折哦亲&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&市场进一步转冷的时候，开发商是不会降价的，打死也不会降价的。降价你让之前业主怎么想？会不会砸售楼处？&/p&&p&&br&&/p&&p&但开发商也说了，虽然我们不会降价，但是会打折哦亲。廊坊开发商诉我，她们楼盘备案价已经偷偷调低了10%，还赠送车位、电器，但依然去化不理想。西安、济南、郑州等一些粉丝也告诉我，开发商虽然没有降价，但是实际价格已经给了优惠，美名其曰——公司周年庆打折促销。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&维权的人又多了&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&我没有讲段子，我是认真的。大牛市的时候，无论房子多差，大家光顾着抢房，没人在意质量。我听合肥粉丝讲过一件事：合肥万科某楼盘出现质量问题，业主们团结一致公开维权，但背地里让亲朋好友抓紧买，结果该楼盘秒光了……光了……了。&/p&&p&&br&&/p&&p&再比如可爱的成都人民，绿地面积小了要维权，外立面不好看要维权，瓷砖有个裂缝都要维权，出了名的难搞。但是17年没听过几个维权的事情，大家都忙着摇号去了。如今，挑剔的成都人民又回来了，继续发动维权。这说明什么？&b&市场冷了，不关注价格关注质量了！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&好了，文章已经写的差不多，猫叔又要去吃小龙虾了~&/p&&p&&br&&/p&&p&欢迎留言处继续留言，我会选择每个城市的代表留言放出来，给粉丝参考。&/p&&p&&br&&/p&&p&留言内容如下：&/p&&p&1、坐标城市，房价两年内上涨幅度 &/p&&p&2、新房备案价是否调低、新房是否有特价房或者折扣 &/p&&p&3、二手房价格下跌没有，成交周期多长&/p&&p&&br&&/p&&p&欢迎关注猫叔聊地产公众号，精力有限，基本都在公号回答问题。&/p&&p&延伸阅读：&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&中国的房地产是不是在反噬国内经济？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&楼市崩盘后我们就买得起房了吗？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&2018年房市刚需族该何去何从？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何看待 2017 年部分三四线城市房价疯涨的现象？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&中国房价涨成这样，为何没有任何经济危机的征兆？&/a&&/p&
猫叔小剧场 昨天，和闺蜜吃小龙虾。闺蜜说，猫，现在公号都写棚改政策、住建部检查，你能不能也分析。我正襟危坐回答，就不，我正在采访各个城市买房的粉丝，这个不比不咸不淡的解读政策更重要吗。闺蜜：切~没见过把偷懒说的这么理直气壮的。被说中心事，我…
&p&今日（5月30日）下午14点，深圳限价后首个政府监管公开摇号的项目——双玺时光道，正式启动公证摇号的开盘方式。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-b75e9fba9f6905084bbea_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&962& data-rawheight=&453& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&962& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-b75e9fba9f6905084bbea_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&据悉，本次共推出167套建面205-424平的房源，而现场&b&缴纳500万诚意金的客户达到&/b&666个号，中签率25%。&/p&&p&&br&&/p&&p&深圳史上最疯狂购房——招商双玺刷屏了。先来回顾一下有何爆点：&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&1、深圳首推摇号楼盘：采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘，是深圳首个政府监管公开摇号的项目。&br&&br&2、对于购房者来说，由政府参与的公开抽签选房，当然比暗箱操作、凭关系、买号更加公平、公正，能够保障购房者的公平利益，不但让买房变得更为公证透明，同时也约束了开发商的行为。&br&&br&3、要求购房者先交500万诚意金，选房时间仅限2分钟。交了定金的660人摇号买167套房，计算下来诚意金冻资高达33亿元&br&&br&4、首付五成99折、七成98折、一次性付97折&br&&br&5、167套住宅产品，主推建面205-422平的大户产品，预售备案价格为8.17万/平-15.4万/平，整体均价约12.12万/平。&br&&br&6、初步统计，B区2栋的72套房子，均价在5500万左右，合计近40亿；B区3栋95套，每套平均略高于3000万，合计30亿左右，两者相加，总成交约70亿。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&以下是现场直播&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&12:00&/b&&/p&&p&现场氛围&br&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ec385c3c90_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ec385c3c90_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-4afbe31bba558a3e93f3c3caf17a7012_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-4afbe31bba558a3e93f3c3caf17a7012_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-0ebe48bcf2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-0ebe48bcf2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&br&&/p&&p&&b&13:00&/b&&br&&/p&&p&蛇口希尔顿酒店海上世界厅&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-b124ca085e6bbe1fa492313_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-b124ca085e6bbe1fa492313_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&br&&/p&&p&&b&13:40&/b&&br&&/p&&p&摇号现场&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-9f0067be_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-9f0067be_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&13:50&/b&&br&&/p&&p&摇号现场&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-07d8201ebd2c24f07b47e5fadd16ab06_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-07d8201ebd2c24f07b47e5fadd16ab06_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b14a477fad2f474a26c7c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b14a477fad2f474a26c7c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&下午14:00土豪基本都已经进入内场了&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-385d98fbcc2f6c5ff8c1f9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1083& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-385d98fbcc2f6c5ff8c1f9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-325aeddd516d1edd14eda6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1378& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-325aeddd516d1edd14eda6_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-d1e03531cab78e476e08534becc0af67_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1288& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-d1e03531cab78e476e08534becc0af67_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-9fe77aacc37b2aad8272a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1504& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-9fe77aacc37b2aad8272a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-2f2795f80beb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1515& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-2f2795f80beb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-8e2bbe3c4436e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1292& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-8e2bbe3c4436e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&14:00&/b&&/p&&p&主持人登场，台下准业主好鸡冻&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-5cfa08c6c1ee9e9e617daacf6cdb2efa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&24& data-rawheight=&24& data-thumbnail=&https://pic3.zhimg.com/v2-5cfa08c6c1ee9e9e617daacf6cdb2efa_b.jpg& class=&content_image& width=&24&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-f728e1edca21c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-f728e1edca21c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&14:18&/b&&/p&&p&现场摇出第一个号：433号。&/p&&p&第二个575号，第三个96号。&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-202ce1dd530e73cc765b347c03ab5380_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-202ce1dd530e73cc765b347c03ab5380_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&14:39&/b&&/p&&p&第一批30个号已抽完&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-fde0d66fdfd40dfd8eeec4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&20& data-rawheight=&20& data-thumbnail=&https://pic1.zhimg.com/v2-fde0d66fdfd40dfd8eeec4_b.jpg& class=&content_image& width=&20&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-830bb42a342146afaa85d60c5f1b3f47_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-830bb42a342146afaa85d60c5f1b3f47_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-cfedebb42dfeceedd09f3e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&270& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-cfedebb42dfeceedd09f3e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&14:48&/b&&br&&/p&&p&第二轮摇号又开始了，此刻的场内VS场外。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-059cfbb7f59d574bbdbbce9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&594& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-059cfbb7f59d574bbdbbce9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-d6c9eaaf357e94e289f28_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&588& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-d6c9eaaf357e94e289f28_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&15:40&/b&&br&&/p&&p&&b&最新去化率，已售出超过一半了&/b&&/p&&p&&br&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-c3afbb3df4a42_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&270& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-c3afbb3df4a42_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f9189abfc1de0ef9abc7dbc2eb78e001_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f9189abfc1de0ef9abc7dbc2eb78e001_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&15:59&/b&&/p&&p&场外公示板已经贴了100个号&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-bf6368fdc5c116f8f5ab_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&577& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-bf6368fdc5c116f8f5ab_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-25d7f75bfdaa2f9dc2bb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&578& data-rawheight=&604& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&578& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-25d7f75bfdaa2f9dc2bb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-3cbcb39f0b3be835d7b674_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&365& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-3cbcb39f0b3be835d7b674_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&恭喜第一位摇到号的幸运儿90后吴先生&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-54a0db839fbbd722bb51_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&2328& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-54a0db839fbbd722bb51_r.jpg&&&/figure&&p&&br&随即现场采访了吴先生：买这套房主要是想换个环境，做婚房，目前还是单身，选了一个205户型7楼的单价8万多，8楼以上都是10万以上了，他自己透露现场至少有一百个都是考虑他这个户型的！最后问他做什么工作：答：我没有上班！第一次购房，爸妈出钱的。&/p&&p&“挑了一套最便宜的，我觉得8万多在深圳买不到什么房子，这里相当于8万多住豪宅”。小伙子这么说。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&对此，微博网友评论说：最后一句：父母出的&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-7bd62e9ca3a1f807e9322c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&36& data-rawheight=&36& class=&content_image& width=&36&&&/figure&&p&
，，，我输了&/p&&p&&br&&/p&&p&接连采访了几个购房者，大部分都是居住为主，只有少部分是投资兼居住，现在看到还有一些没选到房的只能叹气离场了！&/p&&p&今天的深圳，弥漫着“有钱人的焦虑”。瑧山府等10万+楼盘的共同特征是：不是价钱高不高的问题，而是买不买得到。&/p&&p&&br&&/p&&p&限价政策反而刺激了富人买房投资的意愿。继续执行这种政策，我们就必须接受，富人抢豪宅的现象会继续出现。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&《海上世界双玺花园三期预售价格》&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-33f7e53a9fe873c799c9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&901& data-rawheight=&3318& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&901& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-33f7e53a9fe873c799c9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-fa57acd2fbc2d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&901& data-rawheight=&3912& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&901& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-fa57acd2fbc2d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-3cab57be1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& class=&content_image&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案》&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-eee4d77533_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&1928& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-eee4d77533_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-9dc2ca4acec6d2769bb9fcccc49588d3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&2146& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-9dc2ca4acec6d2769bb9fcccc49588d3_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-a4f9f2d8bb836ab7679f39_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&2910& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-a4f9f2d8bb836ab7679f39_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&放一波样板间实拍照片&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c8b93fba_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-c8b93fba_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-283d29dfd8d1a908dbcf8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-283d29dfd8d1a908dbcf8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-8fba008b2d59fdb13fdc7a9c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-8fba008b2d59fdb13fdc7a9c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-62b6da4a80fc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-62b6da4a80fc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-714bfb085b7eb626ae1d050dd4d1c6f8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1440& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-714bfb085b7eb626ae1d050dd4d1c6f8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f03c98f47c1d980c180af48f759f2435_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1440& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f03c98f47c1d980c180af48f759f2435_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-0d5c92fbc9f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-0d5c92fbc9f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-3c2ac236bf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-3c2ac236bf_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f0ffa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&810& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f0ffa_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&很简单，利益，绝对的利益！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&抢到房至少赚100万！&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&b&太史公曰&/b&：天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，俱为利往！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&马克思说&/b&：利润能够达到300%，哪怕明知要上绞刑架，也要去试一试！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&我说&/b&：抢到房就能赚100万，傻子才不抢！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&只有足够的利益，才能把这些人都调动起来。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&先说说深圳，根据资料显示，这次招商地产推出的房产海上世界双玺花园三期B区2、3栋，一共167套住宅，均价121262元/平，总价范围万。&/p&&p&&br&&/p&&p&至少1700万一套的房产，开发商不怕卖不掉，还要先收500万的诚意金才能有摇号的资格，招商地产到底为什么如此有恃无恐？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&因为价格管制，造成了新房销售价格低于二手房，也就是说招商地产这次卖的房子，相对来说价格是很低廉的！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&“双玺花园”位于深圳蛇口的海上世界片区，这里属于深圳自贸区的范围，靠近深圳当前楼市最热门的前海、后海，“双玺花园”本身就是一个高档项目，配套完善、环境优美，至少一半户型拥有海景。&/p&&p&&br&&/p&&p&这个片区的次新盘的二手房均价，至少在11万元以上，朝向好、户型好的在13万元以上。&b&但是由于ZF限价，“双玺花园”3栋部分低楼层户型竟然出现了8字头的售价，低于11万元的户型也比比皆是，所以被抢购是必然的。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&再说杭州，道理是一样的。&/p&&p&&br&&/p&&p&据杭州网消息，融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过三万；华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已冲上三万。&/p&&p&&br&&/p&&p&简单来说，&b&深圳也好，杭州也罢，只要这次能买到房子，一转手就能立刻挣到100多万，在这种情况下，任何一个有资格有本钱的的人都一定会加入炒房大军，于是就出现了这种高额诚意金、万人抢房的闹剧！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&那么为什么会出现这种严重的价格倒挂，又为什么会产生这么庞大的套利空间呢？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&事实上，如果再往根上倒，你就会发现这些闹剧背后隐藏着两个更大的推手，就是对楼市调控有百害而无一利的限价和摇号政策！&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&限价和摇号是如何击垮调控的？&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&到目前为止，楼市调控已经出了很多招，总的来看，收效甚微，但是对降房价还算是起到了积极的作用，但是，限价和摇号这两个政策的出台，完全是弊大于利！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&先说限价：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&限价政策本身是很有问题的，甚至是错误的，为什么？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&因为限价与“房子是用来住的”政策并没有必然联系。&/b&我们现有的限价政策限的都是高价楼盘，其实，每个城市的高价楼盘确实和普通老百姓没有太大的关系，这些高端楼盘属于有钱人，对高端楼盘进行限价，本质上不是让没钱人买房，而是让有钱人买便宜房。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&“限价”等于是摁住了温度计，明明水温60度，却给你硬性规定指针不能超过30度。限高价楼盘，不过是为了让温度计的数字好看，而不是为了让温度真的降下来。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&而且，限价之后，必然出现新房和二手房的严重倒挂，严重倒挂等于人为创造了“套利”空间，套利的结果是本来不想买房的人，但凡有资格都会参与到抢房子的游戏中来，因为一旦抢到，等于白白的捡钱，这种机会，甚至不需要动员，但凡有点智商的脚指头都知道应该怎么办。&/p&&p&&br&&/p&&p&结果是，本来只有100人需要买房，巨大套利的诱惑使得1万人参与到抢房子的游戏中来，烘托的温度甚至比炒房还可怕，不仅仅没有使房市降温，反而人为制造巨大的焦虑，制造出全民炒房的闹剧。&/p&&p&&br&&/p&&p&在所有调控政策中，限价有百害而无一利。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-efda84fa04ef8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-efda84fa04ef8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这真是虐狗啊！很多人眼镜掉了一地：中国有钱人真是多啊，贫困真是限制了我们的想象力。&/p&&p&作者：未知&/p&&p&来源：家在深圳网友@孤舟_航海、新浪乐居、海上世界双玺，房BOSS（ID：fangboss00）金融观察家、羊城晚报、每日经济新闻、深圳新浪房产、花儿街李莫愁&/p&&p&链接：&a href=&http://link.zhihu.com/?target=https%3A//mp.weixin.qq.com/s/rmiG91wtRQ28XS0pxMJcLA& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&“有钱人的焦虑”5000万身价，只能找个角落蹲着！贫穷真是限制了我们的想象力。&/a&&/p&
今日（5月30日）下午14点，深圳限价后首个政府监管公开摇号的项目——双玺时光道，正式启动公证摇号的开盘方式。 据悉，本次共推出167套建面205-424平的房源，而现场缴纳500万诚意金的客户达到666个号，中签率25%。 深圳史上最疯狂购房——招商双玺刷屏了。…
先说观点，会崩，而且在两年内。我现在回答此问题时间是。不知道为嘛被举报zhengzhi敏感了让修改答案……&br&&br&只看两个因素。一，是否有泡沫，二，泡沫是在什么阶段，是继续膨胀，还是将要破灭。&br&ps：我个人是最近才把房子挂上卖了。包括我爸妈的住宅楼和我的公寓，中间赚了多少就不提了，坐标青岛。&br&&br&第一，问一个房子是否有泡沫，只需要看一个数字，房价租金比，国际公认的300倍（房价除以月租金）是非常有道理的，举个例子：深圳一套500万售价的房子，月租金5000元，万对应的年化收益率就是1.2，房价比月租金是1000倍，也就是说房价租金比1000倍对应的年化收益率是1.2。而理财通保底4%对应的就是300倍，不信自己算。可以粗略的不夸张的说，300倍以上的部分就是泡沫。（不要扯丈母娘，刚需，学区房等等，难不成这些理由成立了就能让一套房子卖一亿一平么？）&br&第二，有泡沫就不买了么？当然不是，要看泡沫处在什么阶段！是继续膨胀，还是稀释了，还是要破了？这就要看经济周期了，是处在通胀期，还是通缩期，即将进入什么期。&br&在通胀期，应该贷款买房，因为不贷款，手里的钱会贬值，而贷款就是欠的钱会随着通胀变得不值钱。就好比8年前我爸妈买房月供2000元都有点吃力，但因为在通胀期，没几年，这点月供就不算什么了，因为被通胀大大稀释了。而通缩期是恰恰相反的，通缩期现金为王。尽量别贷款。简单的理解就是，在通胀期，你的银行存款越多，你就越亏，你从银行借的钱越多，你就越赚，征服剥削大头，借钱多的人剥削小头，所有钱存银行的人用自己的血汗供养以上二类人。&br&&br&楼市泡沫是有了，但问题来了，如何判定接下来是通胀期还是通缩期呢，如果是通胀期，并且还有好多年，则泡沫会继续扩大，我们就还可以买，因为还有膨胀的空间。反之则该卖。&br&那么判定通胀还是通缩有哪些指标呢？大家可以百度一下，可以知乎一下，可以谷歌一下，这里我说的也只是我找到的参考指标，如果大家有更多指标可以指出来我们一起参考。&br&主要指标大概是CPI，CPI如果连跌三个月即表示已出现通货紧缩。还有很多人认为是看M2增速是否降低，降低则代表进入通缩期。那好，给大家截图数据看一下。下图为CPI的&figure&&img data-rawheight=&592& src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-069c029f47bfab744c94_b.jpg& data-rawwidth=&1094& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1094& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-069c029f47bfab744c94_r.jpg&&&/figure&5月份还没更新，估计过段时间就更新出来了，目前是已经是连跌两个月了。不出意外，5月应该还会跌。&br&也有很多牛人认为应该主要看M2增速是否降低，手机不方便截全，大家自己可以查&figure&&img data-rawheight=&2001& src=&https://pic4.zhimg.com/