买二手房只有房产证不过户不公证只有证明人协议，拆迁或者以后再卖房能行吗？
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var sogou_ad_width=690;正在初始化报价器二手房过户其房主死了,现有两个儿子和他丈夫,他儿孑不来签字怎么办?3个回答大七900您好，看房产证写的是谁的名字，有个儿子没来的话可以写一份授权转让，或者委托其他人签字。风雨雷晋买卖中止，重新拟定走遍天下370不要买其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答11个回答CJ_5004过户 过户 过户 过户 过户4个回答yjiwuwxf我记得你这个问题在土巴兔上也有人问吧，你去看一下，我一下子查不到4个回答花母猪TA0279我记得你这个问题在土巴兔上也有人问吧，你去看一下，我一下子查不到5个回答鬼鬼埳7房产证过户了，土地证也是必须一起过户的。希望我的回答能帮到您~
2个回答fishman916过户要有合同去地税局之类挺复杂的，建议去找莆田整个中介代理。我上次去找莆田市检察院那边富力城房产。2个回答诗酒歌舞要交税．2个回答zhenglianna水电过户不是和房产一起的,要分别到供电局,和收水费的营业厅去办理2个回答福田佑美没有房产证的房子是不能过户的，只有凭赠与书和证件到公证处办理公证，用以证明。二手房的原业主是否有房产证，他们是否有协议书。如果有的，可拿协议书和赠与书找原业主办理过户。
4个回答AnkhCyrilLP我记得你这个问题在土巴兔上也有人问吧，你去看一下，我一下子查不到2个回答159619TXiCdyc过户要有合同去地税局之类挺复杂的，建议去找莆田整个中介代理。我上次去找莆田市检察院那边富力城房产。大家都在搜：
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我家里有一套老人留下的老房子一直没有房产证应该怎么办现户主是我的
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违法信息举报邮箱：我通过中介买了一套二手房，房产证已经办好，入住期间经常有人登门向原房东讨债，我该怎么办？还钱！快还钱！抓紧还钱！讨债本来就是一件让人烦心的事情更何况债主来找我是向原房东讨债~究竟是怎么回事儿呢快来看看本期的法律咨询精选吧~~~1Q1我们今年6月份通过中介买了一套二手房，总价约92万，交了56万首付后并按合同约定于7月26号搬进入住。住期间屡屡有人登门向原房东讨债，且手持有原房东与他们签订的多份房屋租赁抵押借款合同，现在我们房产证已经办下来，且银行贷款已转给原房东。若还有人持原租赁合同登门讨债，此合同有法律效力吗？我们该如何处理？A1：你好！首先案例提到的“房屋租赁抵押借款合同”，该概念非常模糊，租赁、抵押、借款是三个概念，此合同本身效力待定，而且如果是抵押的不动产，该房屋是不可能完成过户的，所以该合同真实性也有待考证，希望你先和房主确定该合同的真实性，然后再考虑法律效力。你后面提及的如果只是租赁合同，如果其真实性存在，并且是在你购买房屋之前签订的租赁合同， 那么根据《民法》中的买卖不破租赁原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。根据《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。如果在您购房前，确定原房东与第三人有租赁关系，则该租赁关系继续对您产生法律效力。由于您的情况较为复杂，为了更准确地帮助到您，建议您当面咨询律师比较稳妥，若对方的行为确实影响到你的正常生活建议报警处理。2Q2你好，我想咨询下，如果我对仲裁结果有异议，也有充分足够的证据证明仲裁不公，可以采取什么办法维护我的合法权益？A2：《中华人民共和国仲裁法》第九条规定，仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。但《仲裁法》第五十八条同时规定，当事人有证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。因此，如果你有证据证明裁决有上述情形的，可以先向法院申请撤销仲裁结果，如果法院撤销了仲裁结果，则可以根据双方当事人重新达成的仲裁协议申请进行重新仲裁，也可以直接向人民法院起诉。3Q3我母亲被A银行诱导购买了B银行的基金，A银行理财经理在她把钱存入银行卡后，直接用app操作把她卡里的全部现金9万1千元买了“B银行目标收益一年期纯债债券”，没有签订任何合同，是A银行代销我们也没法登录app账户，只能在B银行微信公众号里查询到项目但不能退款，我们该怎么办？A3：您好！可以找到A银行协商解决，协商解决不成可以向法院提起诉讼，予以撤销双方合同，要求退款。双方虽未签订任何合同，但双方实际上行为已通过app转款方式，形成合同行为，构成买卖合同关系。您母亲被A银行诱导，可以视作是对B银行的基金产生重大误解，你母亲可能认为就是存款，不知道是理财，不知道有风险，不知道不能随时取款出来，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。”因此，你母亲如果不想要A银行的这款理财产品，可以向法院申请予以撤销，并退还款项。另外，对于银行推荐与代售的理财产品，一般来说风险较低、收益稳健，你母亲这款“B银行目标收益一年期纯债债券”应该属于债券类基金，属于风险较低的基金，不过一年期内是不能取款的，到期盈亏都是由你母亲来承担的，你可以根据你母亲的风险承受能力来考虑有无必要保留这款理财产品。4Q4有客户欠款30万，没订货合同，但有出货资料。客户在国外，无法追讨。如果按照10月1日的条例，如果在微信等聊天软件客户承认欠款事实，能否用聊天记录为证据追讨？应如何追讨？能否列入老赖？在举证当面是我方举证付款记录还是对方？A4： & & &你好，聊天记录满足一定的条件是可以作为证据使用的，可以通过向法院起诉的方式解决，如经过强制执行仍不支付的是可以列为老赖的。 & & &根据你所述，没订货合同，但有出货资料。客户在国外，无法追讨。说明你们之间没有书面的购销合同，但有出货资料证明你们之间的交易事实，又有在微信等聊天软件上客户承认欠款事实，则说明你们之间存在事实上的购销合同关系，合议按照购销合同关系进行处理。不过，由于客户在国外，该案就具有涉外因素，与普通的民事案件的管辖有所不同。如果该客户在国内有代表机构，就可以向该代表机构所在地法院起诉，如果没有，可以按照合同履行地即你出货的地方的法院起诉要求其付款即可。 & & &关于微信等聊天软件的记录能否作为证据的问题，属于电子数据，是民事诉讼中证据的一种，满足真实性、合法性、关联性等法律要件的情况下是可以作为证据的。其中最重要的一点就是要确认该微信确实属于该客户的，需要证明其真实的身份，即需要微信实名认证才行，好在微信现在已在普遍鼓励实名认证，希望你的这个客户也实名认证过就好办多了，否则证据效力就会大打折扣。 & & &至于老赖的问题，需要等你赢了官司申请强制执行以后其还不给你付款，则法院是可以将其列于老赖名单予以公布，并限制其诸多高消费或经营活动的。至于举证方面，他欠货款没有支付，付款多少是需要对方来举证的，你只要举证证明发过货他也收到货即可。& 5Q5尊敬的律师你好，我开了一家毛织厂，五月份接到一个外发单，约定八月份结算货款。到八月份的时候对方由于经济手头紧，再一次约定十月五号（有附件公司合约以及当时的电话录音），现在打老板电话一直处在关机中。那老板联系不上，这种情况下我该怎么用法律手段？A5：你好，根据你的情况，对方老板欠你货款逾期没给，双方已经形成事实上的购销合同关系，也就是货物买卖合同关系，但是对方一直拖欠货款不给，显属违约，你可以要求其支付货款并承担相应的违约金。按照你所说的，再次约定给付的时间是10月5号，现在到期未给，并有附件公司合约以及当时的电话录音来证明这个过程，说明双方之间的权利义务关系还是十分明确的。虽然老板电话一直处在关机中，联系不上，按照你所说的你是毛织厂，他是公司，并有其公司的合约，你是可以直接起诉其公司的，要求其公司以其公司的资产来偿还你的货款，因为老板能跑，其公司是跑不掉的，告公司总比你告老板个人要强的多。另外，如果你们双方之间的债权债务关系明确，也可以依据《民事诉讼法》第二百一十四条，先行向法院申请支付令，要求其限期15日内支付货款，不成功还可以再起诉的，这样的效果也许会快很多的。感谢值班律师：张梅（湖北武汉）何永萍（北京）买房是大事需小心需谨慎多些细心少些麻烦这就是本期的法律咨询精选~我们下期再会~（策划）王秀敏（实**小编）陈昱吉（实**法务）黄晶晶欢迎转载，共同普法，注明出处。& 该作者最新发布网友推荐的文章最新发布的文章十五年前购买的农村二手房，如何过户？户主也已经把房产证给我们了，但房管所说无法过户，怎么办？_百度知道
十五年前购买的农村二手房，如何过户？户主也已经把房产证给我们了，但房管所说无法过户，怎么办？
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如果你不是当地的农村户口，买卖农村的房产及宅基地是不受法律保护的。因为这种交易是被禁止的。
是当地农村户口，还是一个村的。但相关部门就是推推脱脱的，说是无法过户，考虑到以后的拆迁问题，想尽早解决。望高手出个主意~
最好的办法是，“私底下”沟通相关负责人。现在宅基地审批设卡比较严重。没有办法啊！
采纳率：84%
农村的房屋、土地可以在本集体之内流转的，拿你们的买卖或互换协议，双方一起到房产管理所办理房屋变更登记。如果不帮办的，你可以向县或市的纪律检查委员会检举行政不作为，要不上访
去村委会找大队去改名字#
你去当地的村委会看能不能解决，这事是村上的事！
这事村委说管不了，卖主也同意过户，并把房产证给了我们。但是房管所和土地局说不能过户，由于担心以后拆迁会引发问题，所以着急。。。
要不你去咨询下律师，问问！
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