划拨土地上的房子能买吗？划拨土地出让金如何计算 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
划拨土地上的房子能买吗？划拨土地出让金如何计算
来源：房天下 浏览量（5191）
[摘要]购买房子的之前要先对房子的产权以及土地的性质先了解清楚，有的房子是不能上市交易的，现在有很多划拨土地上的房子的交易存在，划拨土地房产买卖的转让对使用者、土地使用许可证、合法证明等都有规定，那么划拨土地上的房子能买吗，划拨土地出让金如何计算呢
购买房子的之前要先对房子的产权以及土地的性质先了解清楚，有的房子是不能上市交易的，现在有很多划拨土地上的房子的交易存在，划拨土地买卖的转让对使用者、土地使用许可证、合法证明等都有规定，那么划拨土地上的房子能买吗，划拨金如何计算呢？一、划拨土地上的房子能买吗可以购买。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金，依据《城市管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。二、划拨土地出让金如何计算划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说已登记卡为准。办理划拨土地的过户手续如下：1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。6、还有额外的费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5％，印花税5&，如果是从中介买房，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。7、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。以上就是关于划拨土地出让金如何计算的介绍了，现在房屋买卖继承或者更名都会发生财产所属权益的转让，除了房产证需要办理过户的交易手续外，土地使用权也就是土地证也需要单独办理过户的。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：土地划拨转出让费怎么算？出让金的收费标准是啥？
凯诺拆迁律师讲到，在二手房买卖过程中，土地证的过户手续必不可少。而一些人在办理土地证过户时，被繁琐的收费项目搞得眼花缭乱。特别是一些土地属于划拨性质的房源，在过户时转出让，要补交不少土地出让金。不同性质的房源，所交的土地出让金也不一样，但这部分费用到底怎么算？
学区房因其独特的学区价值，向来都是楼市的一大热点，今年也不例外。近期，很多人为了子女能进入知名学校学习，又开始选择一些名校周边的房源，但不少带有学区优势的二手房，土地很多属于划拨性质，市民在购买这些房源时，就遇到了要补交土地出让金的问题。据市土地登记中心有关人员透露，在办理这类房源的土地证过户登记时，购房者要交的费用包括地产转让手续费、补交土地出让金、土地登记费等费用。地产转让手续费具体见附表一。
目前，我市执行的土地出让金的收费标准为：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价10%住宅用地容积率修正系数住宅用地交易年期修正系数土地使用权面积；住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价40%住宅用地容积率修正系数住宅用地交易年期修正系数使用土地面积；商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价40%容积率修正系数临街深度修正系数商服用地交易年期修正系数行业修正系数使用土地面积。市区商业、住宅级别基准地价标准详见附表二。住宅用地交易年期修正系数见附表三。市中心城区住宅用地容积率修正系数标准见附表四。
划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，不超过30元。土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。
如市区人民路一套面积为100平方米的二手房，其容积率为10，交易年期为70年，土地分摊面积为10平方米。该房子在交易过程中，办理土地证过户所交的费用为：土地出让金+地产转让手续费+土地登记费，即.610+100+38=28694.8元（按精装版本土地证计算，如果办的是简装版本土地证，则为28679.8元）
想了解更多的征收拆迁资讯，请关注我们的官方微信公众账户“北京凯诺征地拆迁律师团”，快快拿起你的手机来关注我们吧!
关注方法：
方法一：打开微信查找公众微信“搜号码”搜索“kainuolawyer” 点关注。OK!
方法二：打开微信查找公众微信搜索“北京凯诺征地拆迁律师团” 点关注。OK!
方法三：用手机打开微信点击“扫一扫”把扫描框对准二维码(下方二维码图片)，点击关注。OK!
本文章系由凯诺拆迁律师团整理上传。当您遇到拆迁问题时求助北京凯诺律师事务所我们会用我们的专业技能维护您的合法权益。
免费咨询电话：010- -，网址：http://www.bjknls.com
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
专注于征地拆迁案件，承诺只为弱势维权！
北京凯诺律师事务所——多年征地拆迁维权实战经验！
今日搜狐热点禅城调整国有划拨土地出让金 5月1日起将按新标准执行|土地出让金_新浪财经_新浪网
禅城调整国有划拨土地出让金 5月1日起将按新标准执行
禅城调整国有划拨土地出让金 5月1日起将按新标准执行
新浪乐居讯（编辑 胡梦吟）继顺德下发了划拨土地出让金计收新标准之后，禅城区对“国有划拨土地出让金调整”相关问题也做出了回应。
日前，禅城区国土水务局公开发布《关于“国有划拨土地出让金调整”问题的回应》（下简称《回应》），指出3月31日佛山市人民政府印发并实施《佛山市人民政府关于佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知》（佛府[2018]23号，下文称新政策）。
根据新政策要求，在日前入件办理“划拨”土地补办“出让”的，禅城区将按旧政策的计收标准计收土地出让金；5月1日之后入件办理的，则按新政策计收土地出让金。新旧政策计收标准对比
对比新旧政策计收标准，按照之前的政策，房改房的土地出让金按照房子所在土地级别基准楼面地价的10%来计收；而新政则是按照房子所在土地片区基准楼面地价的10%来计收。
《回应》同时发布禅城区2014年的国有住宅用地级别基准地价图和2014年的国有住宅用地片区基准地价图作参考。按照级别基准地价图，禅城区的土地价格仅分为4个级别，楼面均价分别为1563元/㎡、2243元/㎡、3164元/㎡和3847元/㎡；而按照基准地价图，禅城楼面均价按片区从1490元/㎡到4180元/㎡不等。相比之下，新标准房改房的土地出让金的划分更为细致。禅城区2014年的国有住宅用地级别基准地价图2014年的国有住宅用地片区基准地价图
新浪乐居讯（编辑 胡梦吟）继顺德下发了划拨土地出让金计收新标准之后，禅城区对“国有划拨土地出让金调整”相关问题也做出了回应。
日前，禅城区国土水务局公开发布《关于“国有划拨土地出让金调整”问题的回应》（下简称《回应》），指出3月31日佛山市人民政府印发并实施《佛山市人民政府关于佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知》（佛府[2018]23号，下文称新政策）。
根据新政策要求，在日前入件办理“划拨”土地补办“出让”的，禅城区将按旧政策的计收标准计收土地出让金；5月1日之后入件办理的，则按新政策计收土地出让金。新旧政策计收标准对比
对比新旧政策计收标准，按照之前的政策，房改房的土地出让金按照房子所在土地级别基准楼面地价的10%来计收；而新政则是按照房子所在土地片区基准楼面地价的10%来计收。
《回应》同时发布禅城区2014年的国有住宅用地级别基准地价图和2014年的国有住宅用地片区基准地价图作参考。按照级别基准地价图，禅城区的土地价格仅分为4个级别，楼面均价分别为1563元/㎡、2243元/㎡、3164元/㎡和3847元/㎡；而按照基准地价图，禅城楼面均价按片区从1490元/㎡到4180元/㎡不等。相比之下，新标准房改房的土地出让金的划分更为细致。禅城区2014年的国有住宅用地级别基准地价图2014年的国有住宅用地片区基准地价图
文章关键词：
图文直播间
视频直播间土地出让金是按3层楼房的建筑面积计算还是按土地使用证上的划拨土地面积计算？_百度知道
土地出让金是按3层楼房的建筑面积计算还是按土地使用证上的划拨土地面积计算？
朋友家原有一套3层楼房，政府发给的土地使用证上标注的是划拨土地面积52平方米，房产证上是3层楼房建筑面积110平方米。现巳将其改变为出租即商业用途，相关单位要求朋友家补交土地出让金。
假如一楼的40平方米规定按500元/平方米补交，二楼的40平方米按...
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
1、问题很简单，我就是搞土地。2、非常明确告诉你，按土地证的面积算。3、我给你简单说下土地收储的流程。
你的房子是3层楼，划拨的土地，那么你土地性质在变更的时候，需要你拆迁，你的房子3层楼，按照你们当地的《城镇房屋拆迁补偿办法》对你进行补偿，等你的52平方米的土地是净地了，政府部门才会对你的土地进行收储，叫你补交土地出让金。4、就现在的土地政策来说，52平方米的土地属于零星土地，需要整合周边的土地进行一起开发。（这个问题是后续问题了）希望我的回答给你帮助！
谢谢。但还请您就我上面提供出的具体数据（不说拆迁）详细计算出这套拥有三层楼房共应该补交多少土地出让金？
土地出让金是需要土地评估的，比如要按照你土地的位置，坐落，周边土地的底价，调查后由评估公司给出你的该地块的土地价格，然后土地交易拍卖以后才需要交纳土地出让金的。
　　　　这一套房共有3层楼共110平方米面积，不会拆迁，只是要求补交土地出让金后将土地划拨性质变更为出让性质。　　　　土地价格我们现在不想探讨，只是想知道这套房在计算补交土地出让金金额时，是应该按照52平方米的面积计算？还是按照110平方米的面积来计算？麻烦您给出一个详细的计算式子出来。谢谢了！
按照52平方米，我举个例子：划拨土地我们这里是25万元/亩 52平方米的 划拨土地价格就是
52/666.67 *25=1.95万
如果你地块做了土地评估后 出让价格是400万元/亩
那么400*52/666.67=32.2万
那么你补交的土地出让金一大部分就是32.2-1.95=30.25万 其次还要交税费等少部分钱。
　　特别感谢了，我全部看懂了。　　但是在当前现实中，他们说是应该按照110平方米来计算土地出让金，就同你那地的规定不一样。那么，是按照110平方米还是应该按照52平方米面积计算，在这方面国家有无明文规定（个人觉得国家应该是有个统一的规定的，全国执行标准应该是一致的吧）？　　
有规定的，国家算土地是按照土地证上的面积进行计算。
采纳率：54%
为您推荐：
其他类似问题
土地出让金的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。当前位置： >
> 划拨土地出让金如何计算
划拨土地出让金如何计算
　　划拨土地是土地使用者其中一种拿地方式，如果想转让划拨土地的话，就要报备土地管理部门，经过批准才可以转让，并且还需要受让方补交土地出让金。那划拨土地出让金如何计算呢？一起来了解一下。
　　划拨土地出让金如何计算：
　　1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
　　2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
　　3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
　　4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
划拨土地出让金如何计算-优质问答
您好，房子和土地都有办理过户手续给您的吗？建议您可以到相关的土地部门详细了解，如有需要，建议可以让专业律师为您制定更详细更合理更高效的方案。
土地出让金是开发商购买土地使用权所支付的
个人在购买商品房时候的房价里面已经包含了土地出让金.
然后在办理两证的时候要交纳契税(一般住宅是房价的2%左右,别墅好象是4%,各个地方不一样)和维修基金(房价的2%左右,各个地方不一样).
在二手房交易中,买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右,),不用再交维修基金了,买家还要交一个土地收益金。二
合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
你好，具体要看具体的事实和证据情况，如果协商不成，可以到法院提起离婚诉讼。
离婚案件，涉及离与不离问题、子女抚养问题、财产分割问题、过错赔偿问题等。
关于子女抚养问题，总的原则是有利于子女身心健康成长，保障子女的合法权益。需要结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况决定。
两周岁以下的子女，原则上判决随女方生活；十周岁以上的子女，听取子女的意见，可以由子女自己选择随母亲或者父亲生活。 一方抚养孩子，另一方需要支付抚养费，一般为月工资收入的20%-30%。
关于财产分割问题，婚前财产属于个人财产，归个人，婚后财产属于夫妻共同财产，由双方分割。
如果一方有过错，可以要求少分或不分财产，可以请求过错损害赔偿。
具体要看具体的事实和证据情况。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
1、要办不动产登记，必须土地合法，要有国有出让土地使用证；
2、开发商在卖房时存在欺诈，恶意隐瞒土地没有取得国有土地使用证的事实，可以主张其继续履行办证义务并主张其违约责任；
3、房产行政部门违规办理房产证的问题。
您好，可以双方直接签订购房协议，但协议内容需谨慎，协议签订前还需做相关的准备工作，如确定该房的所有人是否有其他人、房屋的质量鉴定如是否有白蚁、该房是否涉诉等，建议您委托专业律师协助您起草协议，以免日后产生纠纷损害自身利益
我购买了企业破产后的划拔土地使用权和厂房，但合同签定时把厂房所有权误写成了使用权，而且款已经交清了，合同也履行13年了，因该厂地距公路太近，两次改扩建公路致使办理一半的出让金及过户手续，一直未能办理完成，现因绿化又面临征收土地及厂房，现原单位以厂房转让的是使用权为由要把原来的厂房及土地使用权一并收回，请问我该怎么办？可以委托我们帮您走法律途径解决
相关问答专辑
同类问答专辑
最新咨询问答
问答专辑统计
标签：拆迁
阅读数：3,017
创建者：法律快车
最近更新：
相关知识专辑
有划拨土地出让金如何计算的问题？我们为您推荐了以下律师
免费问律师
14年的中国在线法律服务品牌
中国放心的互联网法律服务平台
覆盖82个法律专业领域
站内法律专业领域覆盖面广
每天为全国近100万互联网用户
提供各种类型法律知识查询服务
法律快车版权所有 2005- 粤ICP备号-5
增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-