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去年入了套次新，上个月同户型同楼层成交价贵了150万。确实是有点“次新疯长，心里着急”的感觉，因为涨得还不够多
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&什么是老公房 购买老公房有哪些好处
什么是老公房 购买老公房有哪些好处
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
什么是老公房？老公房，字面意思为老式的公房，区别于房改（1998年）后的商品房。老公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企业、事业单位*兴建的住宅。购买老公房的好处：1、户型小，功能全，朝向好*初的老公房，是旧区改造时用来安置拆迁户的，或是单位建造作为职工分房，其面积控制得相当小，一室户一般为35平方米左右，二室户为55平方米左右。后来流行过道厅，也有一些老公房是拥有客厅的。但不管怎样，老公房的面积都不大，是名副其实的小户型住宅。相比现在的新建住宅，老公房的总价优势比较明显。尽管面积小，但老公房却十分讲究功能齐全。厨房、卫生间、阳台这三个功能空间一般都不会少，完全可以满足一家一户日常的生活起居。后来的一些老公房还拥有客厅、储藏室等附加功能，居家生活更加方便。由于老公房是四四方方的结构，朝向都比较好，每套老公房几乎都有朝南的卧室。二室户分为直套间和横套间，前者的优点是南北贯通，通风情况好；后者的优点是两间正房都朝南。2、得房率高 总价便宜老公房几乎都不配备电梯，得房率一般都比较高，至少有80%以上。得房率高，意味着同样建筑面积的房屋，实际使用面积大；总面积小，加上单价便宜，总价就低。同样的价格，可以买到实际使用面积更大的住宅，这就是老公房诱人的地方。在市区花上60—70万元，就可以拥有宽敞的二间正房，而现在市区一套二室一厅的新建住宅，一般需要100万元。3、位置好进出便捷老公房大都位于内环线的外侧，当时属于边缘地区，如今这些老公房集中区域都已经是热闹地区了。老公房中有些位于中环线和内环线之间的传统居住区，如浦西的田林新村、康健新村、曲阳新村、曹杨新村、甘泉新村等，浦东的崂山新村、潍坊新村、上钢新村、上南新村等。这些新村规模大、位置好，现在已经成为老公房较大的供应地区。还有一些位于现在中环线以外的地区，如彭浦新村、真北新村、中原小区、梅陇地区等。由于有轨道交通，或者有轨道交通的规划，这些地区也是购房者不错的选择，目前单价在每平方米1万元以下，常常可以觅到30万元左右的一房和50万元左右的二房。老公房中的珍品是处于内环线以内的不成片房屋，卢湾南部、静安北部、徐家汇附近、普陀南部等，其放盘量一向不多。尤其是一些只有零星几幢、被高层建筑围绕的、光线又不被遮挡的老公房，成为市场上的“佳品”。4、配套好绿化佳各个地区的老公房，经过20多年的建设，配套设施的优势十分明显。5、租赁*高 空租风险小老公房除了自住比较实惠外，出租*也丝毫不低于次新公寓房。一般总价50—60万元的老公房，好的地段可以收到2000元左右的月租金，利润率超过4%。*老公房，其较大的优势在于空租风险小，由于租价便宜，租赁人群稳定。老公房租赁市场不怕没有租客，而一些高档楼盘，看看租金不菲，一旦空租，其预定的利润率就会大打折扣。注意事项：1、房屋质量*重要挑选老公房的时候，要把房屋质量问题放在首位。据了解，沪上大部分老公房建于上个世纪七八十年代，距今已经超过三四十年了，或多或少地存在一些质量问题，诸如墙体开裂、脱落、渗漏、地面返潮等等，都会影响到居住。此外，有不少老公房屋顶采用的是被业界戏谑为“苍蝇拍”的预制板，存在安全隐患。因此在挑选老公房的时候，较好是在专业验房师的帮助下，全面考察一下房屋质量情况再做定夺。2、房龄也不能忽视房龄是购房者*不能忽视的一项内容。老公房房龄较长，这是事实，因此应该尽可能避免一些房龄过长的老公房，比如超过40年的二手房。一来这类二手住宅申请贷款难度较大，如贷款金额与年限都会受到房龄的限制，比如此前银行执行“房龄+贷款年限”不超过50年的政策，目前即使放宽，但仍有限制；其次是产权所剩时间不长，将来如果续期还需缴纳费用，这会导致隐性成本的增加。3、关注房屋内部状况包括房型、采光、暗装部分，甚至此前房主等，都应该事先仔细了解。老公房室内布局也有不尽如人意的地方，房间不够敞亮、厅的面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。另外，由于这类房子居住人群以体弱多病的老年人居多，有些甚至是老人过世没多久子女便将其售出。对于这些问题，购房者必须事先了解清楚，并根据自身诉求进行匹配。另外，老公房装修时间较长，所以暗装部分也要详细了解，如果存在线路老化、水管漏水等状况，则要考虑更换，以免影响居住。
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告别租房：48平米老公房的简单装修
刚和老婆结婚的时候在魔都外环边上我父母家旁边小区买了一套80平米房子。不过老婆大人觉得太远了就把刚买的房子出租掉了，把收到的房租再贴了几百块钱在内环借了一套30平米的一室户住着。老婆大人的意思：贴的这点房租就当原来要花在路上的车费，但是早上可以多睡一个小时&。结婚第二年老婆大人又拍脑袋决定要在市区弄套房子，不然哪天被房东涨租又要搬家很麻烦的。于是就借了一屁股债买了套内环内的老公房。可是买这套房借了太多钱，买完发现没有钱可以装修了，不装修也没办住啊。为了减少财政赤字，又一次决定把这套房子也出租了。就这样我们又只能借房子住了，这一租又是4年啊。在14年底，房贷政策放松了。老婆大人又英明神武的和我说：“把外环那套房子卖了置换到内环吧。“我心想那套房子还没住过呢你就要卖掉啊。老婆大人看我这次不配合，就开始了洗脑工作，说什么内环的房子更稀缺保值阿，现在政策好可以贷到款。终究还是不敌老婆的坚定的置换意愿。终于在15年初把房子给置换成了170平米的房子，置换完成后遇到相同的问题又没钱装修了。本来想把这套老公房也卖掉，这样就可以有装修的钱还可以减少点贷款压力。当时这套老公房115万买的，4年去过了，去问中介挂牌价为170万，挂出去一个多月都没有人买。当时真得很郁闷啊，再便宜我都有点不舍得卖了，毕竟这里我还蛮喜欢的交通很便利，走到轻轨才5分钟，要去徐家汇可以步行穿过交通大学。就在这个时候当时带我们买房的中介询问我们新买的房子出租吗？我和我老婆原本以为没装修的房子能出租个3-4000元就很好了，没想到中介给我们的报价是8500元。和老婆一核计现在租的30平米房子租金每月3500元而且马上合同要到期了，到时候重新签合同估计房租还要涨价. 如果把新买的房子出租，付三压一可以拿到3万多，正好可以作为装修这套小房子的启动资金，于是决定不卖房子了，装修一下自己住,以后也不用担心付房租的问题了。立刻与中介联系租房事宜，中介的唯一要求就是要一次签三年。三年就三年吧，正好这两三年缓一口气，还掉点债，在存笔装修大房子的钱。说了上面那些装修这套房子的背景,就开始说装修的正题了.既然是打算过渡住三年的，装修要以实用为主，装修也尽可能的节约少花钱。最主要是要把老房子的水电和防水的基础工程做好，这样以后出租也可以减少日后维修的麻烦,同时装修过的房子也可以租个好价钱&。从租客手上把房屋收回后本来是打算卖掉的还特地打扫了一下。早知道要装修自住，就不打扫了。由于房子买来后就出租掉了，所以装修还是我们之前的上家的那些老式的装修，已经十分老旧。进门是厨房，装修很老旧，瓷砖有些都裂开了，有些油污也去处不干净。接着走是卫生间，水管直接露在外面，房间看起来也很昏暗。再往里走是客厅，由于房子是朝东南面的，所以东面的墙面有发霉，估计墙面漏水。还有个没有多少储物空间的柜子.窗户吊顶处的霉斑和受潮后的墙面翘起。接着是卧室，可以看到右边墙面明显的由于潮湿造成的发霉的痕迹。最后可以看到外面的阳台，是之前的上家用彩钢瓦自己搭建的，由于这套老公房在顶楼，所以阳台的顶也没有，只能自己搭个棚挡雨。靠阳台的角落里，十分明显的漏水痕迹，并且已经严重发霉。这个就是装修之前的房子的原貌，可以看到这套房子有两个大的问题：1.阳台没有顶 2.房屋有漏水。这两个问题也是我在签装修合同时没有考虑进去的。签合同时是全包总价6万多（由于我和我老婆都上班，全包最省力），合同中没有之后给阳台浇水泥顶和房子的东墙面做防水处理，原先也没打算房间内吊顶之后还是吊顶。这三块费用，最后造成总的装修价格多了2万元（当然其中还有一些补充配件费用）签了合同就可以让施工队开工了，由于墙面时间太久，有些水泥已经酥烂。所以拆旧这块做得很彻底，直接铲到了红砖。下面就是拆旧后照片。卫生间是打算往外再移出15-20厘米的，顶部这里遇到了承重墙，之后做的时候这里也被遮住了，到没什么影响。厅和卫生间之间的这堵墙上有条很大的裂缝，老房子可能由于地面沉降造成的吧。还真的拆得很干净，一下子空旷明亮了很多。哈哈。&原先在厅和卧室中间柜子拆掉后的痕迹，吊顶拆掉后可以看到屋顶的涂料已经起泡剥落，这个也是之后要重新吊顶的原因。因为装修的师傅说，重新涂房顶的人工要比做吊顶还贵。&拆旧完成后，最先做的是把阳台的顶先补上。这些水泥和钢筋都是用来做阳台的顶的.先把阳台两边的墙面先补平整。搭架子，准备浇水泥顶。施工的工人，看着我有点脚软了。等阳台的水泥顶干的同时，水电工进场。排线的设计就是我和水电工说那些地方需要插座，灯的开关，和网线的接口，再结合水电工的经验就这样设计好了，连我都佩服我自己了，简直拍脑袋就来了，都不用画图。我当时的想法就是插座什么尽量要多一些。以免不够用到时候没办法补就麻烦了。水电工把管线排完后，就开始修补这套房子的另外一个缺点：漏水了。整个东面的内墙都要求施工队做防水处理。当然阳台的水泥顶也必须要做防水，看到这个我再次脚软。这个照片可以看到我家隔壁那户人家做的是玻璃顶，虽然玻璃顶施工方便，采光也更好，可是完全不隔热，夏天可以把人晒死。所以即使麻烦也要浇个水泥的顶。做完防水后的水泥顶。看样子还不错，应该可以用很久的样子。虽然已经平改坡，东面墙的屋檐处也同样要求做了防水。这个外墙同样刷了防水涂掉。由于做防水的时候我不在，想到当时工人施工的场景我再次脚软（我恐高）。之后有两天下雨，房子里也确实没有漏水的水印，确认防水做的效果不错。做了那么多防水终于不用在担心房子漏水了。因为要节约成本，瓷砖，地砖就选了没什么牌子的广东砖。厨房的瓷砖铺好，效果觉得还不错，毕竟便宜。卫生间铺完瓷砖的效果。终于没有原来阴森潮湿的感觉了。由于房子比较小，所以储物空间的设计就很重要。让木匠在卧室做了一个顶天立地的橱柜。同样的橱柜在厅里也背靠背做一个。在靠卫生间的那面墙再做了一个相同的橱柜。这样家里就有足够的储物空间了，东西都可以塞进去不用堆在外面，柜子里的隔断设计都是当场和木工一起设计的。主要还是结合木工之前的经验为主。卧室的石膏板吊顶完成。现在看起来整个房子干净明亮多了。阳台上的瓷砖和窗户也已经安装完毕。厅里面的吊顶也同时完工。接着便是开始修整墙面了，工人先贴网格布在刮腻子,最后刷涂料。由于是全包一般也就周末或下班去现场看看，铺地板和刷墙都没看到，所以也没拍照片了。总之完成之后就是这个效果了。&完成后的厨房，热水器，灶台，和消毒柜是京东6.18特价买的。 买的灶台，抽油烟机。消毒柜是送的，当时特价4080元。消毒柜可以当作不锈钢碗柜，这样可以省掉再买碗柜的钱（其实就是要省钱）。老板CXW-200-8307欧式抽油烟机，外形漂亮美观大方可与欧式厨房风格融为一体。触摸按键高端美观，采用老板专利技术双劲芯系统，双向进风，风量高达17立方米/min，53.5dB超低静音设计。不沾油集烟腔，A++过滤的专利技术，分离油烟彻底。燃气灶型号JZT-33B7，厚度为8mm的钢化玻璃面板，& 因为是顶楼，水压不稳，所以特地买了带水量伺服器的热水器。这样水温可以保证（洗澡忽冷忽热很痛苦的）。能率推出的燃气式热水器，容量为11升，采用强排式设计，具备二级能效等级，支持恒温智能控制，适合小户型家庭使用。&净水器也是京东买的，被净水器安装人员吐槽的反人类设计水斗。哈哈 &预留了冰箱的位置，正好放个小点的冰箱（还是要省钱买便宜的冰箱）。&淘宝搜索是最智能的商品搜索引擎，通过大数据的运营，准确的理解商品与用户，提供精准的个性化搜索体验。卫生间为了节约，没有装。直接挂宜家买的雨帘，浴帘脏了可以一年一换也不用每天擦淋浴房玻璃，轻松（其实是我懒）当初把墙往外移出15-20cm就是为了装这个镜柜和台盆。 完工后的客厅，两边橱柜的转角处都加装了（包工头设计的，因为柜子的这面墙是石膏板做的所以撞一下很容易掉一块石膏下来）。 客厅面积小，就装个定速1P的小空调就可以了（国产的比较便宜）。&&客厅的电视机也是京东搞活动的时候买的，送三年会员。正好打算住三年，这三年的电视节目是没问题了（以后出租可以让租客自己买会员看）。8.9mm窄边框& 宜家买的沙发床，万一有客人来也可以有地方给人家睡觉。哈哈&。沙发是在宜家的特价处理区买的，别人因为少零件退货的，便宜几百块（还是要省钱，就买了这个，反正宜家已经把零件补上修好了）。这个沙发坐起来很舒服，我超级喜欢。IKEA - IKEA PS 哈维特, 双人沙发床, 文斯塔 深蓝色,
, , 可另选备用沙发套，轻松为沙发和房间带去新风格。高弹泡沫床垫柔软，富有弹性，乳胶贴身、柔软；具有特别长的使用寿命，可天天使用。高弹性泡沫床垫和乳胶表层，贴合身形，保持脊柱笔直。乳胶有利于床垫中的空气流通，而且，有助于水分&&卧室的空调，同样在京东买的。 卧室面积大点，而且变频的空调温度控制相对好点，所以就买了这款。奥克斯（AUX）1.5匹 变频冷暖二级能效智能空调，时尚香奈儿菱形风尚，ECO省电模式!&阳台的两边也做了两个小的储物柜。还做了一个拖把斗，打扫卫生的时候可以方便点。实际使用中还是使用率很高的&洗衣机买的是波轮的，以后出租也比较耐用不容易坏，也不会心疼。智能补水、衣量自检、立体漂&&&和老婆走往中山公园逛街的路上，有家爱室丽的美式家具店。我一眼就看中了他家的这款床。他家在天猫也有旗舰店。不过我买的这款床天猫已经没货了。找了个差不多款式的连接。这款是和我买的床配套的，贴出来的目的是由于床头柜的产品介绍里有我买的那张床的图片介绍。&最后安床，当时店铺里打8折，床加床垫1万不到，是整个装修里买的最贵的家具了。这样基本装修算完工了。可以看到左边预留了安装电视机的空间，不过后面就一直空在那里了（主要还是为了省钱）。 总结：1）整间房子的装修并没有什么花巧的设计，都是从经济实用和耐用的角度出发。考虑的是自住时足够的储物空间，和日后出租低维护成本考量的。2）由于首次装修在签订合同时还是有很多东西没有考虑到的，造成了后面的装修费用的增加。如果当时考虑到写进装修合同，可能装修费用会再便宜点（总的装修费用8万元 加上后面家电和家具的3万元，总共支出11万多）。我已经尽可能压缩成本了。装修时，包工头一般都会推荐更贵的材料给我选择，不过我基本都只要求了合同中价格的材料，这样也可以避免装修支出的无限膨胀。3）虽然是老破小的公房，装修之前不堪入目。目前已经搬进去住了1年多，只要精心打理还是可以变成一个温馨的小家的。
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两周内免登录上海特色租房系列之“老公房”篇
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上海特色租房系列之“老公房”篇
老公房的历史变迁
什么叫老公房？ 老公房是老式的公有住房的简称，是指由政府和国有企业、事业单位 兴建的住宅，是70、80年代的代表建筑， 区别于1998年房改后的商品房。新中国成立后，在全国各地大规模地修建工人新村，所以称之为工房；而这些居民住宅是由国家或集体提供，住户需付租金，不是私人所有 ，因此也称之为公房。老公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。
上海套老公房 建国后，百废待兴，为改善广大产业工人的居住状况，全国各地都开始修建工人新村。上海通过7个月的努力于1952年建成个工人新村——曹阳新村（一村），入住1002户。住房是二层砖木结构，行列式白墙红瓦坡顶，人称小洋房，首批入住的大多是劳动模如杨富珍、裔式娟等。以此为范本，1953年在近郊各区修建了多个工人新村，如凤城、鞍山、长白、崂山、日晖、控江以及曹阳2-6村等，入住2万户。但房型大多改成砖混结构的三四层行列式。
图为上海老公房曹阳新村现貌
<span style="FONT-WEIGHT: COLOR: #98年后被商品房替代 1998年实行住房制度改革，简称“房改”，对传统的福利分房制度进行变革，以建立起符合市场经济机制的住房体制，实现住房的商品化和社会化。此后，大量商品房逐渐替代了老公房，成为居民住宅的主流。
上海老公房的现状
经典小户型 根据房天下租房电商团队的业务员的介绍，上海的租房市场的老公房房源建设于60~90年代，层数为6或7层，一般没有电梯，一梯2户~6户，房型主要是一室半厅、一室户（无厅）、两室户（无厅）等小户型，面积为到25 ~60平米不等，配有独立厨卫，简装或中等装修，小区绿化率低，整租的市场租金价格在 元不等。现在市场上，租客对老公房的需求旺盛，房源紧俏。
便捷省钱 上海老公房主要分布在中环内外，生活配套设施齐全。老公房的物业费低，1个月几块到十几块。周边商场、银行、超市、菜市场等很齐全，生活用品的物价也较低，适合长期居住和生活。周围公交系统一般比较发达，交通便捷，租住在公司附近的老公房小区，上下班时间和交通费的成本都会比较低。小区的居住人群有很多常年居住的老人，人员性质不复杂，比较安全。因此，老公房也成为许多上班族租客的热门选择。
宜买宜租 老公房不仅在租房市场受热捧，在二手房市场也占据半壁江山，是二手房板块里的中坚力量，往往推动二手房的房价涨势。老公房的宜买宜租的对象大多是：考虑交通生活设施的便捷，拿到动迁款的老人；刚入城不久，财力还不足的年轻白领；步入成婚年龄，家庭收入不丰的青年男女；住在简房陋屋，拆迁无望，福利买房租房的条件不够，想改善居住环境的市民。
老公房的优点
地段热门 上海的老公房大多位于内中环沿线，交通便捷。各别位于卢湾南部、静安北部、徐家汇附近、普陀南部等热门地段。很多大型的老公房聚集区域虽然不是位于市中心黄金的地段，但内中环沿线的位置不仅进出市中心方便，相对也更安静。以曹杨新村为例，从静安寺回去不仅有公交车直接到达，即使打车所需花费也就二十多元；晚上的武宁路、曹杨路上仍然相当嘈杂，一旦转弯进入曹杨新村后，突然变得安静，居住环境相当不错。
配套设施齐全 老公房集中区域经过近几十年的发展和改善，其生活配套设施已经相当成熟，医院、学校、大卖场等已经属于基本配制，有些地方更是在配套方面可以给居民以多种选择，以曹杨新村、彭浦新村等为代表的老公房聚集区更是形成一个成熟的商圈，生活起来相当省心。
小户型价格合理 初的老公房，单位建造作为职工分房或是旧区改造时用来安置拆迁户的，其面积控制得相当小，一房一般35平方米左右，两房则约55平方米左右，是名副其实的小户型住宅，比较适合在市中心上班的白领租住。价格一般在一间元不等。
闹中取静 大多数老公房虽然身处闹市区，但是当你一转身，进入小区，耳边的纷繁喧嚣顿时消失，归于平静，仿佛置身于一个闹市区中的世外桃源，安然幽静。在老公房小区里常常能看到白发苍苍的老人的身影，散步、遛狗、弄花弄草，让在职场厮杀的年轻人的心灵得到抚慰。
老公房的缺点
设施老化 早的一些老公房至今已是六十岁“高龄”，这一客观因素使得房子结构、管道老化，时不时会出现渗水、管道堵塞等情况。现有的老公房建造年代都较早，受建造工艺和当时居住理念的局限，当时的房型与现在的可谓不能同日而语，现在的多层建筑多为一梯二户，而老公房多的可以有一梯八户，而且卫生间和厨房等需要和邻居合用，这其中存在着种种不便不说，有时还会造成邻里之间的矛盾。另一方面，老公房中很多的一室户都是朝北的，光照不怎么理想。
卫生环境差 周边环境不尽如人意，是购房者为烦恼的事情。楼道里堆满杂物、楼上楼下、邻居隔壁常有矛盾等，都是老公房特有的缺陷。一梯四户的老公房，每户的厨房排气出口对着楼道里，一到做饭的时间，楼道里都会布满油烟，乌烟瘴气。
物业不完善 很多像梅陇二村一样的老公房建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。有些老公房可能未形成独立小区，有的连个像样的大门都没有。而停车位更是紧缺，有的甚至就没有。老公房没有电梯，对于老年人上下楼不太方便。
作为上世纪末留存的特色建筑，老公房见证了中国建国后的沧桑变化，而现如今它依旧继续为解决中国居民的居住问题而发挥余热，担当着“广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的重任。“麻雀虽小，五脏俱全”，老公房集众多优点于一身，将依然在租房市场占据一席之地。
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年末，商品房买卖市场还未“苏醒”，租赁市场却已按捺不住，“转售为租”抬头加之春节临近，不少外来务工人员陆续返乡，租赁市场可选房源骤增，不少租房者为了避开节后的涨租期和租赁高峰期，纷纷选择在节前租房、换房。
住在公司旁，上班步行10分钟，这可能是大部分租房白领梦寐以求的生活。本期，理财一周报挑选了人民广场、、中山公园、南京西路、、竹园商贸区六大办公聚集地，对板块租价波动、可租房源进行全面考察，用双脚为您丈量上班的路。
　　人民广场板块，租房选择新里、老公房更省钱
　　至来福士步行10分钟，一房月租3500元
　　理财一周报记者/俞冰礼
人民广场作为上海的老牌城市地标，是上海的经济政治文化中心、交通枢纽、旅游中心，同时也是上海最重要的CBD之一，汇集了来福士广场、明天广场、天安中心、大厦等数十幢优质写字楼。进驻了包括香港烟草集团、瑞士施华洛世奇、梅赛德斯、英国保诚集团、港力物业管理、新鸿基投资服务有限公司上海代表处等一大批境内外知名企业。每天通过公共交通出入该区域的上班人员不计其数。
人民广场周边建筑密集且不少年代久远，可供开发的地块少之又少，这使得该区域的房源一直较为紧张。据记者调查，人民广场周边以老式公房为主，集中在人民广场西侧，较为高端的房源主要是位于东面的中福城，房源供应相对较多。中福城一期、二期、三期目前共可提供约300套房源。
近期区域内的出租房源租金走势总体平稳。据汉宇地产南京东路分行的一位置业顾问介绍，区域内老公房的一房租金大约在元/月、两房大约在5000元/月及以上；次新房的一房租金在6000元/月左右、两房在元/月；豪宅类的两房租金则可达到10000元/月以上。
　　南京西路新式里弄月租2700元
李先生来自河南，目前就职于廖创兴大厦内的一家调研公司。这幢大楼位于上海美术馆对面，距离大光明电影院、百货不过二三百米的距离。
据李先生描述，他的办公位置正对着人民公园，极目望去，大片广场绿化尽收眼底。虽然办公地点让他很满意，不过住在莘庄却使得他的上下班过程显得不那么轻松。所以今年9月份，他就在南京西路479弄新里以2700元/月的租金租下了一套一室一厅房源，这是个建于上世纪五六十年代的红色清水砖外墙的里弄小区，距离他上班的地方步行只需约七八分钟。
李先生坦言，小区的确比较老旧，环境和原先住的公寓不能相比，不过胜在距离上班地点近。而且周边购物、娱乐也十分方便，考虑一番，还是感觉值得的。
与李先生有类似想法的人不在少数，随着上海城市框架的不断扩大，如何在最短时间内解决上下班行程问题成了众多白领颇为费神的事情。想要尽可能地节省上下班路程时间，居住在工作区域附近无疑是最好的解决办法。记者了解到，除了黄陂北路249弄、南京西路479弄新里这类老式公房，部分装修情况较好的建于上世纪90年代后期的老式高层公寓同样也受到上班族的欢迎，如位于延安东路的瑞福大楼，精装修的一室一厅租金在元/月之间，而从这里步行至港陆广场、来福士广场等写字楼均不过十分钟左右的时间。
汉宇地产南京东路分行经理孙鹏飞表示，人民广场区域内的租客主要以上班族为主，其中有相当一部分是外籍人士和高薪白领，他们普遍对房源品质要求较为挑剔，因而一般不会选择区域内数量相对较多的装修情况不佳的老公房及老式高层公寓房，而是选择酒店式公寓。
例如中福大厦，其一室两厅的租金在6000元/月左右。这类酒店式公寓因其优质的服务和环境往往更容易获得外籍人士的青睐。
孙经理给记者举了个例子，之前有一位在来福士广场的ABB公司担任部门主管的德国人，选择了中福城二期的一套两房房源，月租金为7000元。而该小区和来福士广场只隔了一条马路，几乎抬抬腿就走到了。而一些国内企业的高层管理人员也是这类房源的主要客户。味千（中国）控股有限公司上海地区的一位高管就住在位于宁海路和浙江南路的东新大厦的一间单元内，毗邻大世界，距离他所在的公司大约十分钟的步行路程。
“能租这类房源的人大多都是收入和职位较高的中高端客户，他们选择租房地点就是一个字――近，基本都控制在步行十分钟以内。”孙经理表示。
　　人民广场租金每年涨5%
相比较二手房买卖市场的一片沉寂，租赁市场显得颇为活跃。据了解，临近年底，租房者逐渐增多，本就不多的房源受到不少客户的关注，一些位置、环境较好的房源基本上一经推出就能成交。汉宇地产南京东路分行的业务人员透露，就本分行而言，每月大约能够成交20套左右。其中每月七八千元及以上租金的高端房源占到三分之一。
另外，由于从下半年开始，上海优质零售市场需求持续强劲，而商铺租赁集中于南京东路等核心商圈，从而带动了周边高端房屋租赁。
而人民广场板块因其便利的交通以及经济文化中心的区域位置，租金始终稳中有升。“一方面房源较为稀缺，客户需求量又较为稳定，另一方面因限购限贷而导致楼市惨淡，租金每年有5%左右的涨幅。”孙经理如是说。上海房屋租赁指数办公室分析，购房者持续看低房价，买卖需求又逐渐被租赁取代，使得租赁市场客源得以补充，10月上海房屋租金稳步小幅上扬。调控政策不放松，供需变化导致的租金上涨趋势在短期内则不会改变。
有业内人士认为，二手房交投低迷，所以一些高端房源甚至豪宅业主若无资金链压力，则会开始选择以租代售。因为此类房源相对稀缺，租金还会呈小幅上涨之势。
虽然不少购房者继续滞留在租赁市场，导致今年淡季成交量上升，整体需求上涨，但随着暑期毕业生、外来务工人员租赁需求减少，局部区域租金涨幅开始收窄。据了解，9月部分房东已突击涨租提前应对，所以对10月租赁市场影响不大。
而业主的心态变化则对租金定价起到绝对主导作用，记者从汉宇地产南京东路分行了解到，年底将至，部分租赁情况良好的小区业主已提前对租金进行了提价，但也有少部分较难出租的房源业主只能选择无奈调低租金。
　　1 威海苑
　　重庆北路318号
　　三室两厅均价元/月
　　步行至天安中心大厦、中区广场8分钟
　　2 黄陂北路249弄公房
　　黄陂北路249弄
　　一室一厅均价4800元/月
　　步行至中区广场3分钟
　　3 南京西路479弄新里
　　南京西路479弄
　　一室一厅均价2700元/月
　　步行至仙乐斯广场、廖创兴金融中心、明天广场等5分钟
　　4 金瓯万国大厦
　　凤阳路358弄
　　两室两厅均价6500元/月、三室两厅元/月
　　步行至鸿祥大厦2分钟、世茂国际广场5分钟
　　5 同春坊
　　凤阳路228弄
　　一室户1500元/月、两室两厅5000元/月、三室两厅元/月
　　步行至鸿祥大厦3分钟
　　6 中福大厦
　　九江路619号
　　一室户元/月、一室一厅元/月
　　步行至世茂国际广场、来福士广场5分钟
　　7 中福城三期
　　汉口路689弄、广西北路255弄
　　一室一厅元/月、两室两厅元/月、三室两厅元/月
　　步行至世茂国际广场、来福士广场、都市总部大楼5分钟
　　8 中福城二期
　　广西北路228弄
　　三室两厅均价8500元/月、两室两厅7500元/月
　　步行至世茂国际广场、来福士广场、都市总部大楼5分钟
　　9 中福城一期
　　浙江中路188弄
　　两室两厅均价6500元/月
　　步行至来福士广场、都市总部大楼、华旭国际大厦5分钟
　　10 同兴大楼
　　福州路614弄
　　一室一厅均价3000元/月、两室一厅均价4500元/月
　　步行至来福士广场、都市总部大楼5分钟
　　徐家汇板块明年1月将涨租2%~3%
　　港汇广场周边1公里，最低月租3000元
　　理财一周报记者 / 曹怡婷
徐家汇从来不缺少人气，拥有众多高档写字楼、相对集中的商业设施、高度发达的交通网络，商业中心每天都能吸引来巨大的客流。在这里居住，就意味着便捷的交通、丰富的娱乐设施都将是“触手可及”，“走路去上班”也不再是奢望。如今，越来越多的上班族开始选择在办公地点边“安营扎寨”，这也在一定程度上催热了徐家汇板块的租赁市场。
　　境外租客支撑徐家汇高端租赁市场
徐家汇板块可谓是密集的办公区域，仅徐家汇商圈中心就汇集了港汇广场、上海实业大厦、美罗大厦、飞雕国际大厦、均瑶国际广场、汇智大厦、汇银广场、五洲国际大厦、坤阳国际广场等几十栋大大小小的办公楼。如果放眼到上海体育馆、漕河泾一带，又能发现飞洲国际大厦、华宜大厦、中粮大厦等众多办公楼的身影。
说这里是“上班族的天下”，一点也不过分。光是港汇中心“双塔”写字楼，就有苏格兰皇家银行、阿迪达斯、威伯科、奥姆尼康等世界著名企业的入驻。随着大批中外知名企业、500强将办公地驻扎在此，徐家汇成为了名企的汇聚之地，也是不少初出茅庐的毕业生向往的地方。
工作即是生活。现如今，越来越多的上班族考虑居住在办公地点附近，在节省通勤费用的同时，生活的品质也大大提高。正因为徐家汇写字楼扎堆，房源租赁市场自然也是一片红火。
在这里租住的代表人群有两类，他们的居住需求、生活习惯都大不同。“这里的租客层次是两极分化的”，德佑地产天际店经理陈家俊告诉记者，“主力租客共有两种，一种是外企派驻在上海的外派人员，或是港台来的生意人，一种就是在周边工作的年轻上班族。”
“外企的派遣人员以中、高层管理者为主，因此他们大多是有住房补贴的。根据租金配比的不同，一般每月至少有美元，级别再高点的，补贴会在美元。”陈家俊介绍说。
在这些境外人士的支撑下，徐家汇高端房源的租赁需求十分稳定，价格也保持坚挺。“外国人对居住品质的要求会比较高，加上有租金补贴的关系，他们并不会把价格因素摆在第一位。”陈经理如是说。
相较而言，年轻租客在寻租时会更看重性价比。为了能就近居住，合租并不是鲜见的现象。陈家俊透露，在徐家汇工作的中介从业人员，有不少就租住在门店附近，“他们一般都是三四个人租个两室户，这样分摊下来一个人每月的房租还不到1000元。”
　　老公房最低3000元/月
与租客群体一样，徐家汇租赁房源的档次也拉得很开，基本很难找到中间价位的房源。这里的租赁房源共分三大类：第一种是散落在小马路上的老式公房，斜土路上的王家堂小区、万体馆附近的龙山新村就是比较典型的代表；另一种是配建在办公大厦中的商住两用房，比如汇金广场等，其中绝大多数是酒店式公寓；高档、规模化的商品房小区则是主流房源，南丹东路上的天际花园、广元西路上的名仕苑都是热门的小区。
据中介人员透露，租金万元起跳的莱诗邸，算是板块内价格最高的房源。一般设施齐备、装修雅致的大两房，挂牌价格在元/月。价格排名第二的是东方曼哈顿，根据装修和配置的不同程度，两房的租金在元/月不等。租金稍微便宜些的有亚都国际名园和天际花园，同等面积的两房，前者的报价是元/月，而天际花园三期是8000元/月左右，一期房源是6500元/月。
比较之下，老公房的价格显得“实惠”多了，基本是高档房源的三分之一。老式公房新村里，一套50平方米的标配两房，租金多在元/月，如果是70平方米的房源，起跳价格会在4000元/月，视房龄长短的不同，最高报价普遍是4500元/月。
租住在徐家汇的代价不小，随之而来的便利却是显而易见的。“凡是热门的小区，业主步行到港汇广场、均瑶国际广场、美罗大厦这些办公地点，都不会超过15分钟，是相当方便的。”陈经理介绍说。
对租客来说，虽然租房要求不尽相同，但有一点诉求是共通的，那就是“方便”。“外籍人士最希望生活能尽可能方便，徐家汇交通、购物、娱乐都那么发达，是再好不过的选择。对白领来说，或许租住在莘庄、浦东一些地方租金更便宜、房子面积更大，但交通费用也是一笔不小的开支。不如住在公司附近，这样乘车的时间还能换回睡眠时间。”
他建议有意租房的年轻白领，“如果想搜罗便宜点的老公房，可以重点留意乐山路、宛平路、南丹路一带，或者索性去万体馆周边多兜兜。”
　　明年1月是涨租旺季
一般来说，春节前后的租赁需求旺盛，核心板块甚至会出现“一房难求”的情形，而房东也会顺势抬高房租，因此春节前后是涨租的“多发期”，但和其他板块不同的是，徐家汇商圈的涨租旺季并不跟着春节走。“这里的租赁行情很大程度上是受境外人士影响的，每年年中、年头是租赁最红火的时候。涨租一般在1月，因为这时候国外刚过完圣诞节，来沪工作的老外急需找到住处。”陈经理表示。
由于世博会的持续作用,近两年来徐家汇板块的租赁市场曾迎来几波高峰，租金价格也因为源源不断的租客需求而水涨船高，但很有可能，租金大幅上涨的情况将在明年初有所缓解。
记者了解到，类似于东方曼哈顿这样的高档房源，房东都是希望能够稳定出租，所以倾向于租给更稳定的长期客户。“既然要续租，不如给熟客”是房东的普遍心理，在这种前提下，租金上浮的频率并不是“一年一调”。
“高档房源涨幅的空间其实还不如中低端房源大”，陈家俊分析道，“不过好消息是今年因为二手房卖不动了，会有越来越多‘转售为租’的房源出现。房源多、标的小，房源租客的承受能力也有限，我们会建议业主尽量不要多抬价，尽量早点把房子租掉，别憋着等涨价，满租率越高，收益率越高。”
“今年初租赁市场大好，租金普遍抬高了5%~10%不等，这种涨幅并不合理。”陈家俊认为，世博会的助推作用已经渐渐淡化，今年底至明年初租金上浮的余地并不大。“往年正常比例的涨幅会在2%~3%，相信明年1月的租金调整也会在这个区间。”陈家俊表示。
目前，还没有出现房东大幅度涨租的情况，而且直到12月底，徐家汇板块的租价都会保持在稳定的水平。陈家俊提醒那些想在徐家汇周边租房的上班族，不妨现在就行动起来，“年底先打量好心仪的小区、户型，了解下基本的行情，等年初租约到期、大量房源入市的时候，就可以做到心中有数。”
　　1 亚都国际名园
　　南丹东路300弄、漕溪北路555号
　　113平方米两房，租金7800元/月
　　步行至中金国际广场3分钟，至港汇广场10分钟
　　2 莱诗邸
　　南丹东路223弄
　　100平方米两房，租金9500元/月
　　步行至中金国际广场3分钟，至港汇广场10分钟
　　3 南丹小区
　　南丹路333弄、宜山路50弄、宜山路60弄
　　55平方米两房，租金3500元/月
　　步行至港汇广场13分钟
　　4 东方曼哈顿
　　虹桥路168号、虹桥路128号
　　86平方米两房，租金9000元/月
　　步行至中金国际广场8分钟，至港汇广场10分钟
　　5 实业公寓
　　漕溪北路28号、漕溪北路38号
　　90平方米两房，租金5000元/月
　　步行至港汇广场3分钟，至上海实业大厦3分钟
　　6 乐山新村
　　乐山支路21弄
　　73平方米两房，租金4300元/月
　　步行至港汇广场15分钟
　　7 名仕苑
　　广元西路88号、广元西路98号、广元西路108号
　　74平方米一房，租金8000元/月
　　步行至港汇广场8分钟
　　8 尊园
　　漕溪北路99弄
　　114平方米两房，租金7500元/月
　　步行至港汇广场8分钟，步行至上海实业大厦8分钟
　　9 天平小区
　　天平路179弄
　　72平方米两房，租金4200元/月
　　步行至港汇广场15分钟
　　10 汇金广场（酒店式公寓）
　　肇嘉浜路988号、肇嘉浜路1018号
　　128平方米两房，租金9000元/月
　　步行至均瑶国际广场10分钟
　　龙之梦周边老公房、次新房租金价差达三倍
　　租房首选老公房
　　理财一周报记者 / 曹怡婷
中山公园板块是沪上成熟度较高的商圈之一，也是著名的办公区域。板块内商业氛围浓厚，长宁路沿线是板块内最为集中的商业区，尤其是凯旋路至定西路段，汇总了龙之梦购物中心、多媒体生活广场、贝多芬广场等复合型商办物业。其中，龙之梦购物中心包括了酒店、大型百货及商务办公；贝多芬广场则以银行、家具为主。纯办公楼方面，坐落在愚园路上的绿地商务大厦是较有代表性的物业之一，而兆丰广场则以多媒体为最大的特色，吸引了戴尔（中国）、LG电子、阿里巴巴等一批中外知名的多媒体企业。
　　老公房租金仅为次新房的1/3
因为开发时间较早，中山公园板块内的租赁房源充足。根据汉宇地产中山公园门店高级经理张建的介绍，可出租房源中，老公房主要有宁强小区、三泾小区南宅、三泾小区北宅、中阳小区和明珠小区等，大多数房源以一房、两房房型为主；次新房和高端租赁市场的代表楼盘有凯欣豪园、路易凯旋宫、悦达花园、城宁花苑、畅园、圣约翰名邸、兆丰花园等几个中高档楼盘，它们主要分布在凯旋路、汇川路、中山西路一带。记者从汉宇地产中山公园门店了解到，区域内老公房的一房租金普遍在元/月、两房及三房的租金普遍在元/月；次新房的两房租金普遍在元/月；中山公园板块高档公寓房源，两房租金在元/月，三房则普遍要达到15000元/月。
“相比起中高档楼盘的租价，老公房的租金价格更为实惠，只有一些次新房1/3至1/2的水平。”张建告诉记者，“由于板块内云集了众多的商务楼，因而上班族是板块内的主力租房需求。这部分租房客客源庞大，在他们的支撑下，租金低廉的老公房成为了板块内最受欢迎的租赁产品。”
　　年底前涨租可能性不大
一般来说，每年的年底和年初是租赁市场的旺季，也是房东调整租金的集中时段。记者了解到，进入11月后，中山公园租赁房源的挂牌供应量并没有出现明显波动，与9、10月份相比，租金走势总体保持平稳，基本没有变化。近期板块内出现个别涉外公司将租金抬高的情况，但对于板块租赁市场影响不大。
“和上半年相比，今年板块房屋租金的平均涨幅已经达到7%～10%，年底前房东二次涨租金的可能性不大。”汉宇地产中山公园门店高级经理张建指出，“相对于买卖，租赁房源成交周期要短很多，房东即使要调租金也会比较灵活，并不急在现在。”从交易量来看，9月的租赁需求明显旺盛于10、11两月，11月整体的租赁成交量并不如前两个月。
从板块以往的租金走势来看，租赁价格主要受到短期的供需以及外部因素影响。由于二手房买卖陷入低迷，售转租的现象比较集中，因此目前租赁挂牌房源呈现平稳小幅增加趋势。但即使这样，由于需求量大，一些中低端的租赁房源仍然会面临供不应求，春节后租金也有可能上涨。外部因素近期主要是受物价上涨的影响，但这种自然上涨的涨幅不会太大，一般在5%以内。
　　租价两极分化
　　春节后或涨租5%
　　理财一周报记者 / 曹怡婷
南京西路商圈同静安寺商圈一样，同属于南静安板块。相对于北静安来说，南静安的商业味道更加浓厚。
在这里能看见的绝大部分是商务楼、商场、酒店等商办物业，公寓房源比北静安少了许多，而且因为原先的老公房已经被分批拆迁，在纯住宅房源里又以高档商品房小区为绝对主力。正是因为商圈中现存房源两极分化的情况非常明显，南京西路板块周边的租赁市场也有着“两头翘”的鲜明特征。
　　租两房4000元/月起价
上海中原中凯分行经理徐传勇介绍说：“在这里租房，不是老公房，就是特别高档的小区，很难找到中间档的房源。目前仅存的少量公房中，居住的居民大多是老上海人和外来租客，商品房小区则吸引了很多境外人士租住。”
要想在南京西路商圈周边成功租到心仪的房子，势必要以高租金为代价。徐经理告诉记者，一般老公房一房的租价在3000元/月以上，两房房源的起价是4000元/月；次新商品房一房至少要5000元/月，而那些特别受商务人士青睐的高档小区，一房房源的租金动辄元/月并不少见，而两房则要在元/月。
以中原中凯分行的租赁成交情况来看，中凯城市之光、静安四季苑、经典茂名公寓为代表的高档房源因为存量和小区规模更大，租客占小区居民的比例也相当高。
“租客基本都是国际企业外派到中国的高管和在内地的港台人士，大多是有租金补贴的。”徐传勇说。
不过，如果以消化速度分析，市场中存量稀少的老公房显然更加“吃香”。徐传勇告诉记者，延安西路、南京西路一带的公房小区一旦有挂牌房源出现，往往不出几天就能租掉，“毕竟老公房房源太少了，想要租住在办公楼附近的小白领如果不是经常关注门店信息的，很容易就错过实惠的房子。”
　　新闸路一带性价比最高
除了租金高昂、房源两极分化外，南京西路板块租房市场的另一大特点是，这里很少有合租的情况。徐经理透露，板块内房东对房客的筛选比较严格，基本都不能接受房客转租、群租的现象。“这个板块的房东会特别看中安全性，而租房的房客流动性较低，因此续租率会偏高。”
“暂时来说房东还没有明显涨价的动作，应该在明年春节后会有一轮租金调整。从往年惯性来分析，涨价比例可能在5%左右。” 徐传勇分析表示，“因为周边像中凯城市之光这样在2000年前后建设的、体量较大的商品房社区不少，即使租赁需求旺盛，以承受能力来看，明年的涨幅最多不会超过8%。”
徐经理建议那些想淘便宜房子的租客，不妨在新闸路一带多兜兜。“南京西路沿线的房子价格低不下来，如果真想租在核心商圈附近，又要找便宜的房子，建议考虑距离‘梅泰恒’步行距离至少15分钟以上的地段。比如新闸路方向，就有新福康里、达安城等，都是性价比更高的房源。”
　　租金年涨5%~10%
　　小户型豪宅最热租
　　理财一周报记者/俞冰礼
陆家嘴地区一直以来都是上海商业投资机构密集、金融投资市场完备的经济重镇，集中了环球金融中心、金茂大厦、国金中心等一大批沪上乃至全国知名的写字楼，而三井住友银行、瑞穗实业银行、荷兰银行、太阳证券、道琼斯等一大批知名金融机构的入驻，也吸引了海内外众多的金融人才和技术人员。汉宇地产陆家嘴分行经理钱凯分析表示，目前陆家嘴地区还有上海中心等三四幢办公大楼在建，未来将会提供更多的办公场地和吸引更多的上班族在此居住，周边物业租金每年有5%~10%的上涨。
　　陆家嘴房租2500元/月起价
陆家嘴区域不仅是拥有滨江世贸花园、汤臣一品、财富海景花园等众多一线豪宅的高端社区，也同样集中了大量像东昌新村、崂山新村等的老式公寓房，这为在此寻找出租房源的上班族提供了较大选择范围。据21世纪不动产上海区域市场中心提供的数据，陆家嘴板块中的老公房租金在元/月，户型主要有一至三房。而次新房以七大楼盘等高档楼盘为主，例如菊园、江临天下、汇豪天下等的租金在元/月，户型为两房到五房不等。而更高档的仁恒滨江园、世茂滨江花园、盛大金磐等，租金在元/月，两房至四房为其主打户型。顶级的豪宅有财富海景花园、汤臣一品等楼盘，租金普遍在元/月，户型主要以大户型为主。可以看出，该区域在高档公寓范围内租金层次划分很清晰。“不过中介所承接的业务基本上是月租金在50000元以下的，如汤臣一品这类顶级住宅会有专门的涉外租赁公司打理，而不会通过中介挂牌。” 汉宇地产陆家嘴分行一位业务人员告诉记者。
据了解，目前板块内租金比2010年同期上涨了5%~10%。其中老公房由于需求量大，挂牌少，租金上涨了约10%。而高档楼盘由于小户型供小于求，租金上涨幅度较大，如一套世茂滨江花园的二房，去年的租金是1.2万-1.3万元/月，今年可达到1.6万-1.7万元/月。不过，由于大多数高档楼盘多以大户型为主力挂牌，整体租金同比仅上涨了5%左右。
　　小户型租金领涨
就位置而言，上述老公房和高档次新房都可步行至办公区域，步行时间普遍为5-15分钟，配套方面也较为相近。所以租金有低价优势的老公房、高档楼盘的小户型，相对更受欢迎，而其租金也处于领涨地位。据21世纪不动产东昌路分行介绍，如东昌小区、东园小区等老公房，去年同期一房房源的租金为元/月，今年已经普遍涨到2500元/月及以上。而高档楼盘中，如世茂滨江花园的二房小户型，月租也较去年涨了4000元左右，达到1.6万-1.7万元/月。不过虽然租金有所上涨，这些房源的市场接受度仍高于一般大户型的房源，呈“大需求、短消化”的状态。同样热销的还有菊园、江临天下等楼盘的小户型。
21世纪不动产上海锐丰东昌路分行经理张娇姣认为，就目前入驻企业增加、租赁需求持续升温的情况而言，未来陆家嘴板块租金还是会延续高企行情。不过，由于目前租金情况已在较高位置，所以涨价幅度将会控制在“略涨”范围内。
　　月租金基本上都在10000元以下
　　租赁市场较往年火爆
　　理财一周报记者/俞冰礼
沿着世纪大道，距离陆家嘴金融贸易区不到2公里的一片区域，来自国内外的各大集团企业投资兴建的金属、煤炭、石油、汽车等交易中心已具相当规模。该区域已经建成的商务楼宇近30幢，有早期的浦项广场、上海期货大厦、城建国际中心等，也有近两年刚刚投入使用的大厦、钻石大厦、长泰金融大厦等，入驻的知名企业众多。写字楼的出租率基本保持在90%，办公需求巨大，也就意味着周边租赁市场的旺盛。
　　租赁市场供需两旺
据了解，目前竹园商贸板块的房东挂牌普遍增长10%左右，部分房东预留客户还价空间5%，实际租金涨势在5%~10%。值得一提的是，今年由于调控的深入，不少客户暂时依靠租房过渡，造成今年租赁市场较往年更为火爆，部分业主一年内大约涨租了2次。而租金回报率相比人民广场、陆家嘴这类传统商务区略高。
记者获悉，尽管该区域二手中介分布较多，但平均每家门店一个月的二手租赁成交量也能达到15套以上。供需比基本在1：1.3，充沛的客户资源是其租金坚挺的保证。
　　一室老公房2000元/月起租
据21世纪不动产浦城路店业务人员介绍，目前区域内面积在38平方米左右的一室户老公房：如果是普通装修，租金在元/月，而装修情况较好的房源租金为元/月； 51平方米普通装修的两室户租金约为3000元/月； 65平方米普通装修的两室一厅租金则达到元/月。
在次新公寓方面，中低端的房源如新天家园、中星海上景庭。
100-120平方米两房月租金为元，130-140平方米的三房月租金在7000元左右，140-170平方米的四房月租金则高达元。
中高端的次新房房源较多，有香榭丽花园、盛世年华、陆家嘴花园、国际华城、山水国际等。
110-120平方米的两房月租金为元，面积为140-150平方米的三房月租金则为8000元左右，170-180平方米的四房则可以达到10000元/月。
21世纪不动产浦城路店的业务人员介绍说，豪宅目前基本上都集中在小陆家嘴板块内，竹园板块主要吸引一些普通白领，部分在陆家嘴上班却对当地的租金望而却步的客户也会选择入住此地，毕竟也只有轨交两站路的距离。
虽然豪宅稀缺，但区域内老公房租赁则较为紧俏，热门的小区有竹园小区、潍坊九村、潍坊十村等，这几个小区无论是步行至轨交，还是步行至周边写字楼，时间一般为5-10分钟，因此最受上班族的欢迎。此类房源月租金要比一般的老公房贵出500元左右。比如竹园小区，装修考究的一室户租金可达3000元左右。
一些周边做生意的人也青睐租住在这里，不仅生活配套设施方便齐全，租金压力也不是特别大，因此板块内老公房租金一般都保持每年5%~10%的增速。
板块附近汇集了轨交2号线、4号线、6号线和9号线，靠近八佰伴、华润时代广场等商业中心，出行购物等都十分便利。