“三方协议”深度解读三：政府部门肯定协议价值_新浪家居
“三方协议”深度解读三：政府部门肯定协议价值
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摘要：合肥市物业协会和市建筑装饰协会日前协商完成了《合肥市住宅装饰装修管理服务协议》，这份协议是解决目前家装市场乱象的大事。合肥市政府各领导纷纷对此协议发表了自己的观点和意见。
&&合肥市城乡建设委员会副主任史先贵
&&&三方协议&抓住了规范家装市场的&牛鼻子&
&&合肥市物业协会和市建筑装饰协会协商完成了《合肥市住宅装饰装修管理服务协议》，是解决目前家装市场乱象的大事。我代表合肥市城乡建设委员会对&协议&的发布和施行表示全力支持！我提几点意见：
&&一、前提在统一。涉及&两会三方&，统一问题就显得尤为重要。有关各方思想要统一，认识要统一，对协议的理解要统一，对条款的解释要统一，行动要统一，执行标准要统一，处罚尺度要统一。只有统一了，执行的力度才大，效果才好。
&&二、关键在落实。好的方案，而关键在落实。两个协会的协调机构要落实，实施细则要落实，试点小区要落实，进入小区一切与执行&协议&有关的东西都要落实，否则&协议&就可能要变成一纸空文。
&&三、成效在坚持。规范住宅装饰装修不是一两个小区、一年两年的事情。只有坚持，才能显现成效，才能累积效果，才能将好事真正办好，将实事真正办实。
&&合肥市房地产管理局副局长：司明
&&&三方协议&对建设和谐小区有重要意义
&&&三方协议&的发布和实施，对于规范住宅装饰行为，有效保护三方的合法权益，减少装修投诉和合同纠纷，保障房屋建筑安全，维护住宅小区的公共安全和公共利益，构建和谐小区建设有重要意义。借此机会，提几点意见：
&&一、强化宣传培训。物业协会和装饰协会要利用网络、电视、广播、报纸和杂志等宣传手段，大力宣传&三方协议&，普及住宅装饰装修基本知识，增强广大业主维护权益的法律意识和质量安全意识，树立文明装修、合理使用的思想。同时要对物业服务企业和装饰企业有组织地开展培训，提高质量意识和技术水平。
&&二、加强行业自律。进入物业管理区域的各类经营企业应当加强自律，诚信履约，严格遵守法律法规和相关政策规定。
&&三、加强监督。市物业协会、市装饰协会要加强对&三方协议&实施的指导监督，制定实施细则，并在实施中不断总结经验，逐步完善。
&&合肥市民政局副局长：曹晓红
&&行业协会要发挥职能，做好服务
&&市物业管理协会、市建筑装饰协会就住宅装饰装修管理服务进行深度合作，这是我市行业协会围绕社会的热点焦点，围绕居民的需求开展的一次非常有意义的活动，这是协会发挥职能做好服务的具体工作，是行业协会间进行跨行合作的一次有益尝试。
&&行业协会作为社会组织，在新的形势下大有作为，它弥补了政府职能的缺失，承接了政府服务转移，承载了政府、行业与居民的希望。作为行业协会的登记管理部门，市民政局全力支持两个4A级协会建立家装&三方协议&的努力，共同关注民生，为构建和谐社会作贡献。
&&合肥市建筑市场监督管理处主任、市建筑装饰协会会长：孙业飞
&&&三方协议&这个新生事物一定会开花结果
&&由合肥市建筑装饰协会与市物业协会共同制订的《合肥市住宅装饰装修管理服务协议》正式发布，实施是住宅装饰行业的一件大事，也是社会关注的热点、焦点与难点之一。
&&近几年，我们为规范住宅装饰行业，保障装修业主的合法权益，先后采取了一系列的措施，对规范家装市场、保护广大业主权益都产生了积极作用。但要从根本上解决问题，还有待于有关各方通过平等协商达成一致。&三方协议&就是解决这一难题的有效方式。我提几点希望：
&&第一，希望各资质装饰企业，特别是总经理和企业高管，要认真学习、切实遵守和坚持执行&三方协议&，积极配合物业公司和业主落实具体条款。
&&第二，希望广大业主按照&三方协议&的要求，装修时选择有资质的正规家装公司和品牌建材。只有选择资质企业家装才有保障。
&&第三，希望市装饰协会秘书处、家装委员会和材料委员会，认真配合物业管理公司和物管企业，做好&三方协议&的各项具体实施工作。我相信，有政府行业主管领导的高度重视，有两个协会的密切配合，有当事三方的共同参与，有新闻媒体的支持引导，&三方协议&这个新生事物一定会开花结果。
&&合肥市物业管理协会会长：侯建平
&&&三方协议&是解决装饰装修管理的好办法
&&对住宅装饰装修的管理是物业管理活动中的难点工作。业主、物业服务企业、装饰企业三方协议就是为寻求解决这一难点问题的好办法。在此提几点希望：
&&第一，希望物业服务企业认真学习、切实遵守和坚持执行&三方协议&，积极落实具体条款。要严格执行物业服务合同、管理规约及法律法规、政策规定，认真做好物业服务工作，维护物业管理区域相关秩序，对物业管理区域发生的违法违规装修行为要采取必要的措施，及时劝阻、制止和报告。
&&第二，希望广大业主按照&三方协议&的要求，积极配合物业服务企业执行&三方协议&。&第三，希望各装饰企业要认真贯彻执行三方协议，严格按操作规程办事。第四，希望两个协会秘书处认真配合物业服务企业和装饰企业，做好&三方协议&的各项具体实施工作，统一组织，并适时检查监督。
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甲乙丙三方协议范本
百分网【三方协议】 编辑：刘昭
编号：___________甲方（经营者）：______ _____ 联系电话：______ _____法定代表人：_____________ __ 经营住所：_______ ____乙方（消费者）：_______ ____ 联系电话：_______ __ __家庭住所：_____________ ____ 身份证号：________ ___丙方（服务人员）：____ _____ 身份证号：________ __ _联系电话：_______________ __ 户口所在地：______ ___经甲乙丙三方协商，签订本家政公司服务协议。一、三方约定家政服务事项1．服务内容：甲方同意为乙方家庭选派家政服务员丙方，承担乙方的第（ ）项服务：（1）一般家务；（2）孕产妇护理；（3）婴幼儿护理；（4）老人护理；（5）半自理病人护理；（6）不能自理病人护理；（7）医院护理病人；（8）其他 。丙方按甲方和乙方要求应达到_____________________工作标准。2．服务期限：_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如需续签协议乙方应于本协议期满前_______日内通知甲方和丙方。3．工作时间：丙方每天工作时间为______________，每周休息日为______________。4．工作地点：_________ ___________5．服务费用：乙方按日、周、月支付甲方服务费（含家政服务员丙方工资和甲方管理费）： ___元人民币／日、周、月。按日向乙方提供家政服务的，服务费用当日结算；按周结算服务费用的，乙方于每周_______前向甲方支付服务费用；按月结算服务费用的，乙方于每月_______日前向甲方支付服务费用。6．工伤保险及其他保险福利待遇：甲方应为丙方缴纳工伤保险，甲方应组织丙方从事育婴和婴幼儿看护的参加商业意外伤害保险。二、甲方权利和义务1．甲方应为乙方选派体检合格和具备相应服务能力的家政服务员，家政服务员必须具有《身份证》、《健康证》和《培训证》，方可从事家政服务。2．甲方应为其家政服务员依法缴纳工伤保险费，费用由甲方承担。对从事育婴和婴幼儿看护的服务人员，甲方应组织其参加商业意外伤害保险，费用由丙方承担。如因丙方责任，对乙方造成人身财产损失的，由保险公司按规定赔偿。3．乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同并追究乙方相应责任：（1）误导丙方脱离甲方管理；（2）家庭成员中有传染病人而隐瞒不报；（3）未按时交纳服务费；（4）住址或服务地址变更后未及时通报甲方或私自将丙方带离约定服务地；（5）对丙方工作要求或内容违反国家法律法规或治安管理条例；（6）刁难、虐-待、打骂家政服务员；（7）指使家政服务员从事危险工作或违规作业，以及由于乙方的不当安排，导致丙方发生意外伤害。3．甲方所派丙方如对乙方有违法行为，甲方应为乙方和相关部门对相关事项的处理提供必要的协助。三、乙方权利和义务1．乙方应在签订协议书时出示有效身份证件，如实说明对家政服务员的具体要求，以及与家政服务员健康安全有关的家庭基本情况（如家中是否有传染病人等）。一经签订协议，乙方应负责对丙方的管理和指导。2．乙方有权合理选择、更换和辞退家政服务员。协议期内，如对家政服务员的服务项目或服务类别要求有所改变，应及时通知甲方，以便双方变更协议内容及服务费。符合下列情况之一，乙方有权解除协议：（1）有充分理由证明服务需求不再存在的；（2）有效证据证明丙方有违法行为的；（3）提出调换家政服务员后间隔7个工作日甲方无法选派新的家政服务员到岗工作的；（4）丙方在上岗_______个工作日的适应期后，仍不能完成合同所要求的工作，且甲方已先后调换3人均未能达到相应服务标准的。3．乙方有权要求丙方重新进行体检，费用由乙方承担；如体检不合格则由丙方自行承担。4．乙方应平等待人，尊重甲方所派服务人员的人格和劳动，不准虐-待和歧视，并负有保护丙方在服务期间的人身安全和财物安全的责任和义务。有权拒绝家政服务员在其住宅从事与家政服务无关的活动，具体要求由乙方与丙方约定。5．乙方有权以合法方式追究丙方因其责任造成损失的经济责任和法律责任，但不得采取搜身，扣押钱物、身份证及其他有效证件，以及殴打、威逼等非法方式处理。6．乙方对初次上岗的丙方应具体说明家政服务方面的要求和进行相应指导，乙方应妥善保管家中的现金和贵重物品，以免因此发生纠纷。7．乙方应向丙方提供与其一般家庭成员基本相同的伙食，为其提供适当和安全的居住场所，不得安排丙方与异性成年人同居一室。8．乙方应按国家规定安排丙方的休息和法定假日。若不能保证丙方休息，按规定给予休息日和节假日的加班补助。乙方要保证丙方每天不少于八小时的睡眠时间。9．乙方在未经丙方及甲方的同意，不得擅自将丙方转为第三方服务；不得擅自将其带往外省市等非约定服务场所提供服务；不得误导丙方做违法和违反甲方有关家政服务管理规定的事项。10．乙方对丙方在服务期间和服务场所的安全负责，不得指使其从事危险工作；由于乙方人为或因其设施、设备等原因造成丙方发生意外伤害，乙方应承担相关责任，并应立即通知甲方。如遇丙方突发急病或其他伤害时，乙方应采取必要的救治措施。四、丙方权利和义务1．享有休息、休假和获得劳动安全卫生保护的权利，乙方劳动安全、卫生条件恶劣或强令冒险作业，有权拒绝执行；2．乙方不按规定支付报酬的，有权提前解除服务协议；3．乙方不履行服务协议或侵害丙方合法权益，有权向有关部门申诉，有获得赔偿的权利。4．丙方必须提供《身份证》、《健康证》和《职业技能培训证》方可从事家政服务。5．遵守甲方的各项规章制度，服从乙方的管理；6．认真完成乙方对工作的安排，并达到服务协议规定的各项指标。五、违约责任1．甲乙丙三方应遵守合同约定，任何一方违反合同约定的，另外二方均有权解除合同并有权要求赔偿因违约造成的损失，合同另有约定的除外。2．有关违约的其他约定事项：_____________________。六、协议解除与签订1．本协议期满，如不再续签协议，协议自动终止。2．协议期满经协商，可续签协议。若续签协议，乙方应提前7天与甲方、丙方协商，经甲方同意方可续签协议。3．协议期内，非因违约而由三方依照约定或经协商正常解除协议的，甲方应退还乙方剩余的服务费。七、当事人三方约定其他事项：________________ _____八、争议处理方式□ 协商解决；□ ______________仲裁委员会仲裁；□ ______________法院判决。九、其他事宜1．本协议未尽事宜甲乙丙三方另行商议解决。2．本协议执行过程中如有争议，经协商不能解决的，应依照消费者权益保护-法等有关法律法规处理。3．本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自签字或盖章之日起生效。甲方（签字或盖章）：_____ ______ _____乙方（签字或盖章）：_____ ____ _丙方（签字或盖章）：____ ____ ___ 年______月_____日 年_____月___ __日 年_____月____ _日 _____ _____甲方：住所地：法定代表人：电话： 传真：乙方：住所地：法定代表人：电话： 传真：丙方：住所地：法定代表人：电话： 传真：为保证甲乙丙三方方合同的正常履行，保障甲乙丙三方权益和经济安全，甲乙丙三方经过平等协商，达成如下协议：第一条：管理划分天地源·九悦香都营销中心物业管理服务由甲方全权负责，乙方丙方应配合甲方的管理工作，不得无理由干涉甲方的工作。第二条：分红与福利天地源·九悦香都营销中心物业管理服务分红与福利按照甲乙丙三方的股份分配，如有异议三方再行协商。第三条：责任划分天地源·九悦香都营销中心物业管理服务出现问题有三方共同承担，任何一方不得逃避责任。天地源·九悦香都营销中心服务项目第五条：其他条款1、本协议一式三分，甲乙丙各执一份，三方签字盖章后生效;2、协议履行中产生的争议由三方协商解决，协商不成的三方有权向丙方所在地人民法院提起诉讼依法解决。甲方： 乙方： 丙方：年 月 日 年 月 日 年 月 日甲方：法定代表人：电话： 乙方：法定代表人：电话： 丙方：法定代表人：电话： 传真： 传真： 传真：辽宁万达锦园林景观设计有限公司鉴于： 1、甲方与乙方已签订买卖合同;2、丙方具有可靠的信誉。为保证甲乙双方买卖合同的履行，保障甲乙双方权益和经济安全，甲乙丙三方经过平等协商，达成如下协议：第一条：交易流程1、甲方于合同签订当日向乙方支付服务费人民币 元;2、乙方于 年 月 日将货款交给丙方;3、乙方收到丙方货物后三日内开始施工;第二条：权利与义务(一)甲方的权利与义务：1、保证买卖合同的真实性;2、根据丙方通知及时给乙方供货;3、支付丙方服务费人民币 元;(二)乙方的权利与义务：1、保证买卖合同的真实性;2、及时将买卖合同货款交付给丙方;3、有权根据买卖合同验收丙方货物，如丙方货物不合格有权丙方付款。(三)丙方的权利与义务1、收到乙方货款后三日内向乙方发货;2、乙方收到货物后拒绝给丙方发付款通知的，在甲乙双方争议最终解决前，丙方不得向任何一方给付货款;第三条：违约责任1、甲方与乙方没有及时履行买卖合同义务的按照双方买卖合同约定处理;2、甲方未及时支付丙方服务费的，甲方除应支付服务费外另支付丙方服务费数额20%的违约金;3.因甲方未及时支付服务费致使丙方不履行义务的后果由甲方承担;4、丙方收到乙方货款后没有及时通供货的，每迟延一天向乙方支付买卖合同货款万分之二的滞纳金;第四条：免责条款1、丙方仅仅根据乙方给付货款的情况向甲方发出供货通知，丙方不对甲乙双方买卖合同的实质进行审核;2、丙方不对其他任何事项承担任何责任，丙方也不对买卖合同的真实性、甲乙双方的资质提供任何担保，与买卖合同有关的一切责任由甲乙双方承担。第五条：其他条款1、本协议一式三分，甲乙丙各执一份，三方签字盖章且甲方向乙方支付服务费后生效;2、协议履行中产生的争议由三方协商解决，协商不成的三方有权向丙方所在地人民法院提起诉讼依法解决。甲方： 乙方： 丙方：年 月 日 年 月 日 年 月 日三方协议书甲方：法定代表人：电话： 乙方：法定代表人：电话： 丙方：法定代表人：电话： 传真： 传真： 传真：辽宁万达锦园林景观设计有限公司鉴于： 1、甲方与乙方已签订买卖合同;2、丙方具有可靠的信誉。为保证甲乙双方买卖合同的履行，保障甲乙双方权益和经济安全，甲乙丙三方经过平等协商，达成如下协议：第一条：交易流程1、甲方于合同签订当日向乙方支付服务费人民币 元;2、乙方于 年 月 日将货款交给丙方;3、乙方收到丙方货物后三日内开始施工;第二条：权利与义务(一)甲方的权利与义务：1、保证买卖合同的真实性;2、根据丙方通知及时给乙方供货;3、支付丙方服务费人民币 元;(二)乙方的权利与义务：1、保证买卖合同的真实性;2、及时将买卖合同货款交付给丙方;3、有权根据买卖合同验收丙方货物，如丙方货物不合格有权丙方付款。(三)丙方的权利与义务1、收到乙方货款后三日内向乙方发货;2、乙方收到货物后拒绝给丙方发付款通知的，在甲乙双方争议最终解决前，丙方不得向任何一方给付货款;第三条：违约责任1、甲方与乙方没有及时履行买卖合同义务的按照双方买卖合同约定处理;2、甲方未及时支付丙方服务费的，甲方除应支付服务费外另支付丙方服务费数额20%的违约金;3.因甲方未及时支付服务费致使丙方不履行义务的后果由甲方承担;4、丙方收到乙方货款后没有及时通供货的，每迟延一天向乙方支付买卖合同货款万分之二的滞纳金;第四条：免责条款1、丙方仅仅根据乙方给付货款的情况向甲方发出供货通知，丙方不对甲乙双方买卖合同的实质进行审核;2、丙方不对其他任何事项承担任何责任，丙方也不对买卖合同的真实性、甲乙双方的资质提供任何担保，与买卖合同有关的一切责任由甲乙双方承担。第五条：其他条款1、本协议一式三分，甲乙丙各执一份，三方签字盖章且甲方向乙方支付服务费后生效;2、协议履行中产生的争议由三方协商解决，协商不成的三方有权向丙方所在地人民法院提起诉讼依法解决。甲方： 乙方： 丙方：年 月 日 年 月 日 年 月 日甲 方（抵押人）：住 址：乙 方（抵押物承租人）：住 址：丙 方（抵押权人）：西安市未央区农村信用合作联社 住 址：西安市未央路171号鉴于：1、甲方将其位于 ，产权 面积 平方米，房产证号： 的房屋，为借款人 提供抵押担保向丙方申请贷款；2、甲方已将其上述同一房屋出租给了乙方作为 使用，租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲、乙、丙三方，本着自愿、平等和公平的原则，经友好协商，订立本协议，以共同遵守。1、乙方知晓甲方将上述房产作为抵押物，为借款人 提供抵押担保向丙方申请贷款。具体贷款金额、利率、期限等贷款要素，由借款人与丙方协商决定，乙方对该房产抵押担保事项无异议。2、乙方自愿放弃以租赁权、占有权（包括其后以续租、转租等其他方式取得的租赁权、占有权）对抗丙方之抵押权及相应优先受偿权，即在丙方需要行使抵押权时，丙方及购买人（或其他受让人）将不受乙 1方与甲方签订《房屋租赁合同》的约束。3、若丙方上述债权出现风险，丙方作为债权人和抵押权人决定处置该抵押物（乙方租赁房屋）时，乙方一旦接到甲方或丙方处置抵押物通知，应即刻终止《房屋租赁合同》，并在接到甲方或丙方通知之日起45日内无条件搬离该租赁房屋。4、因丙方行使抵押权处置该抵押物（乙方租赁房屋）造成乙方的一切损失，均由甲方承担赔偿责任。即使甲乙双方因此进行诉讼，其任何一方也不得以此为由，采取任何妨碍丙方处置该抵押物的行为。否则采取妨碍丙方处置该抵押物一方，须赔偿丙方所产生的包括但不限于借款合同规定的贷款本息、逾期利息、诉讼费、拍卖费、律师费等其他经济损失。5、因签署履行本协议发生争议，甲、乙、丙三方应协商尽量解决，协商不成，应提交本协议签订地（西安市未央路171号丙方住所）人民法院诉讼解决。6、本协议自甲、乙、丙三方签字盖章（甲方、乙方为自然人的须签字，甲方、乙方为单位的由法定代表人或委托代理人签字并加盖公章）之日起生效；本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，每份具有同等法律效力。甲方为自然人的（签字）：甲方为单位的（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：2乙方为自然人的（签字）： 乙方为单位的（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：丙方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：本协议签署日：3 年 月 日
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孜孜以求lb购房签约要注意哪些问题？五类合同陷阱需多加注意商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房***益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。■补充条款应对陷阱一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现：一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等)，必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。■开发商拒签补充协议怎么办建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。什么叫二手房?二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。“二手房”买卖法律问题攻略共有二手房出售需全体共有人同意我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。三方需明确各自的权责利卖方在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。协议中要明确房屋的出售价格，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，明确房屋的权属和使用现状，以及委托权限等。这份委托协议卖家应有一份原件。需要注意的是。买家通过中介找卖家时，应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。买家与中价签订的书面协议，应包括房价、保留期限及定金处理等条款，并盖有中介公司的印章。买家应至少有一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付定金前，买家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具收据。该收据有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。买家须实地查看卖家房屋有无出租如果二手房出售前已经有房客承租，那么在租期内，有同等条件下，房客享有优先购买权。卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，房客最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果房客放弃优先购买权，卖家有得到房客出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果卖家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给其他人，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于买家而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。妥善解决签约后的后续事项买卖双方签好买卖合同后，除了收付房款、办理过户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此，买家卖家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷。在签订《房地产买卖合同》时，买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合，以保证各自的权益。比如，双方可约定合同签订后付房款30%，交房时付房款30%，产权过户时付房款35%。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择违约金，超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。“两个定金”大不同定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，用来担保买家卖家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，要承担定金被卖家没收的风险，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍反还定金的责任。第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，买卖双方能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约的情况，违约方要承担相应责任。当然，买卖双方也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订的合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。三类二手房权利受限制，交易前必须严加审查常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是没有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。
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