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村里的地卖给开发商要盖楼,村里的百姓想分可以吗?
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您好，要结合当地政策才能知道
房天下知识为您分享了一条干货
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违法信息举报邮箱：收定金后将房卖给他人 开发商被判双倍还定金_网易新闻
收定金后将房卖给他人 开发商被判双倍还定金
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（原标题：收定金后将房卖给他人 开发商被判双倍还定金）
在收取了消费者的购房定金后，房产公司竟然将消费者认购的房产又转手卖给了另外一家公司。近日，中山市第二人民法院审结一起商品房预售合同纠纷，房地产公司因收取购房定金后拒不签合同而将房屋另行出售，被判退还诚意金并双倍返还定金共计69000元。案情：收定金后迟迟未签购房合同日，天天房产公司(化名)出具收款收据1份，确认收取任某东凤公寓楼1座716房、718房诚意金5000元。日，天天房产公司再次出具收款收据1份，确认收取任某东凤公寓楼1座716房、718房诚意金6000元。同日，该公司又出具收款收据1份，确认收取任某上述两套房定金29000元。双方之后未签订购房合同，天天房产公司未将前述商品房交付给任某，亦未将任某交付款项退回。中山市商品房销售合同登记备案证明表证实天天房产公司开发的东凤公寓楼1座716房、718房于2015年8月均以138206元价款出售给第三方公司。庭审：消费者起诉追讨双倍定金“2014年11月，我与朋友一起到被告处看房，被告房产公司简单介绍商品房地段、均价等，我初步感觉不错，便在被告要求下支付5000元诚意金，并约定于11月30日签订《购房合同》。”任某在法庭上表示，11月30日，他依约交付购房预约款并要求签订购房合同，被告收取款项35000元后拒绝签订购房合同。经多次催促被告订立购房合同，但被告均以各种理由推搪。遂诉求被告向原告返还预收诚意金11000元及利息并返还双倍定金58000元。被告天天房产公司书面答辩称，天天房产公司早已通知任某签订《商品房买卖合同》及银行按揭借款银行，但其一直拒不办理。因此，天天房产公司不承担定金罚则，无须返还诚意金及利息；同时，本案进入诉讼阶段后，天天公司仍然要求任某立即签订商品房买卖合同；另外，天天公司确实收到任某款项40000元，但收据上标注“诚意金”、“定金”等字样均为手书，法庭应审核其真实性。综上，请求法庭依法驳回原告任某的全部诉讼请求。判决：房产公司违约适用定金罚则中山市第二人民法院经审理认为，原告任某因预订被告天天房产公司开发的商品房向其支付款项合计40000元，双方对此并无异议。收款收据已载明前述款项包含诚意金11000元、定金29000元，天天房产公司现以“诚意金”、“定金”等字样由手书形成抗辩其是否双方真实意思，但收款收据已由天天房产公司盖章确认，且任某提供的收款收据载明其持有第二联(顾客联)，若天天房产公司质疑顾客联的真实性，则该公司应提供其保管的存根联等予以反驳或推翻其真实性，故对其抗辩意见不予采纳。法院还认为，原告任某先后交付诚意金及定金等，可以证明履行要求订立商品房买卖合同预约义务。天天房产公司辩称多次催告任某订立商品房买卖合同但遭拒绝，因天天房产公司未就此进行举证，且涉案商品房已由天天房产公司出售给第三方，故法院认定双方未能签订商品房买卖合同的责任在于天天房产公司。天天房产公司构成缔约过失责任，故应向任某双倍返还定金58000元(29000元 2倍)及退还款项11000元及其迟延付款的利息损失。法官解读“定金”、“订金”、“诚意金”有何区别在房地产买卖合同交易过程当中购房者很容易在“定金”、“订金”、“诚意金”迷失，弄不清这些对以后的退款是否有影响。那么如何在购房付款时区分三金呢？中山市第二人民法院东凤法庭副庭长卢钊洪从概念及法律后果方面教大家区别。定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》相关司法解释规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。这就是通说的定金罚则。但只有定金的“定”才具有定金罚则效力。且根据合同法及担保法的相关规定，定金应当以书面形式约定，且不能超过合同标的额20%。超出部分无效。在房产交易中，定金不能超过总房价的20%，超出部分只能作为首付款，不具有定金罚则的效力。订金
订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，实践中的判罚也不一。诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。采写：南都记者&王卫&通讯员&钟春连
(原标题：收定金后将房卖给他人 开发商被判双倍还定金)
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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南京收回天价地块 没收开发商1亿定金
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核心提示：南京市国土局发布今年第三号“收地令”，2007年底成交的一幅仙林地块因长期欠缴土地出让金，被收回了土地使用权，并没收开发商缴纳的1.065亿元定金。今年2月和3月，南京分别收回了仙林与宁南的两幅地块，没收定金2.46亿。
扬子晚报7月3日报道&昨天，南京市国土局发布了今年第三号“收地令”，2007年底成交的一幅仙林地块因长期欠缴土地出让金，被收回了土地使用权，并没收开发商缴纳的1.065亿元定金。今年2月和3月，南京分别收回了仙林与宁南的两幅地块，没收定金2.46亿。
当年7亿元拿地
2007年，南京土地市场地王频现。当年12月6日，南京市国土局推出了4幅仙林住宅用地，其中由招商地产和香港九龙仓联手拿到的“地王”，已经于今年2月份被南京市国土局“强制收回”，另外一幅编号为“2007G83”的用地引来了5家开发商的竞拍，4.1亿元的底价，一次1000万元的加价，在第32轮，荣盛置业以7.1亿元的价格拿下这幅地，折算楼面地价为每平方米5566元。
接着，栖霞建设以11.1亿元如愿拿到了仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北C3地块；南京仙林房地产（现“高科置业”）也拿到仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北A1、A2地块，成交价从18.6亿元的底价飙升到25.95亿元。
如今被没收很尴尬
在今年5月份江苏省国土厅下发的13宗“被督办”土地中，南京惟一被挂牌的地块为“仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北C2地块”，拿地的开发商正是南京荣盛置业有限公司，因土地出让金长期未付清，限期在6月15日前必须处理。
昨天，南京市国土局的网站上挂出了该地块的处理结果，公告称，“南京荣盛置业有限公司于日以7.1亿竞得NO.2007G83地块的使用权，按出让合同约定，该公司应于日前交清全部成交价款。但是，该公司仅缴纳总额的40%计2.84亿元，剩余4.26亿元长期拖欠，已构成严重违约。”南京市国土部门给出的处理结果为：解除该公司这一地块的土地出让合同，1.065亿元定金不予退还。
今年已收回三幅地
半年以来，南京市国土局已经收回了三幅地块，白白赚了3亿多的没收金，为何开发商到期不付钱？国土部门相关人士表示，资金链紧张是主因，当前楼市调控仍在继续，开发商不愿降价卖房的话，手头资金不够，肯定拿不出买地的钱。有资料显示，自2005年以来，南京总共只收回了五六幅地块，而今年上半年便没收了三幅。　
南京部分被没收地块
2005年7月，没收8150万。上海两公司以5.45亿元取得的“地王”——新街口铁管巷地块，未足额缴纳土地出让金，被国土局收回。
2008年7月，华光地产两幅江宁地块被收回，定金损失5000万元以上。
2008年11月，南京新城创置房地产有限公司主动退回一幅总价2.36亿的江宁地块，损失定金3540万。
2010年2月，香港九龙仓集团等两家开发商未及时缴纳土地首付款，被没收保证金2.3亿元。
2010年3月，南京花神商业广场经营管理公司于1月竞得一幅生产研发及商业用地，未及时缴纳首期款，被收回土地使用权，没收保证金1600万元。
本文来源：新华报业网-扬子晚报
作者：马祚波
责任编辑：王晓易_NE0011
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原创｜购房者诉请开发商双倍返还定金100万元，打得赢吗？
一、基本案情
2012年3月4日，原告王缨与被告杭州龙嘉房地产开发有限公司签订了《定金合同》，该合同载明:原告王缨预定坐落浙江省杭州市余杭区09省道西侧、宏达路北侧香醍溪岸花苑HZCS1-14-0113号房屋；原告王缨同意签订本合同时，支付定金50万元，作为原、被告双方当事人订立商品房出售合同的担保；预订期为7天，原告王缨于2012年3月11日前往香醍溪岸花苑销售中心与甲方签订《商品房买卖合同》，等等。《定金合同》签订后，原告王缨于当日向被告杭州龙嘉房地产开发有限公司缴纳了50万元定金。2012年3月21日，被告杭州龙嘉房地产开发有限公司向原告王缨发出请原告王缨于2012年3月26日前与被告杭州龙嘉房地产开发有限公司签订《浙江省商品房屋买卖合同》及附件。否则，被告杭州龙嘉房地产开发有限公司将按认购协议／认购书的约定另行出售原告王缨认购的房屋，原告王缨所交定金将不予退还。2012年3月25日，原告王缨到被告杭州龙嘉房地产开发有限公司的销售中心欲签订商品房屋买卖合同，因首期款的原因，当日双方未签订合同，约定于2012年3月30日再签订合同。2012年3月30日，原告王缨再次来到被告杭州龙嘉房地产开发有限公司的销售中心商谈合同之事，其认为附件八《补充协议内容》对《浙江省商品房屋买卖合同》进行了实质性的修改，只同意签订《浙江省商品房屋买卖合同》，遭到被告杭州龙嘉房地产开发有限公司拒绝，双方没有签订合同。2012年4月6日，被告杭州龙嘉房地产开发有限公司向原告王缨发出《解除定金合同通知书》，通知原告王缨:双方所签订的《定金合同》解除，被告杭州龙嘉房地产开发有限公司将另行出售原告王缨认购的房屋，原告王缨所交定金不予退还。2012年4月27日，原告王缨诉至本院，请求判令双倍返还定金等。
二、法院判决
本院认为，原、被告杭州龙嘉房地产开发有限公司签订的《定金合同》合法、有效，对双方当事人均有约束力。虽然双方在《定金合同》中约定自动失效的期限为2012年3月11日，但被告杭州龙嘉房地产开发有限公司在2012年3月21日还敦促与其签订商品房屋买卖合同，且与原告王缨多次商谈签订合同事宜，应视为双方变更了自动失效期限的约定，《定金合同》并未自动失效。比照《定金合同》的第五条与附件八《补充协议内容》的第一条第4项，两者在内容上相左，故被告杭州龙嘉房地产开发有限公司要求原告王缨签订附件八《补充协议内容》违反了《定金合同》的规定，被告杭州龙嘉房地产开发有限公司构成违约。双方签订的《定金合同》已于2012年4月6日解除，解除合同系由被告杭州龙嘉房地产开发有限公司提出，且因其违约所致，故本院对原告王缨要求被告杭州龙嘉房地产开发有限公司双倍返回定金的诉讼请求予以支持。原告王缨要求被告杭州龙嘉房地产开发有限公司支付定金的利息没有相应的依据，本院对该诉讼请求不予支持。
三、律师点评
1.开发商的认购协议的约定与商品房买卖合同的约定存在明显不一致的地方，是开发商败诉的主要原因之一；开发商没有严格执行认购协议的约定，肆意更改认购协议签约时间，并以书面签字的方式改变原认购协议约定的时间，是开发商败诉的又一原因。
2.对于本案的购房者而言，本案的原告具备相当的法律意识（估计后面有专业律师的指导），其不但就签约时间的更改要求开发商工作人员签字确认，还安排不同的人员对与开发商工作人员的对话进行录音。其将开发商同意延长签约时间的证据完全固定下来，为其本次诉讼取得完胜奠定了坚实基础。
3.根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同”之规定，结合以上原被告证据优劣分析，本案判决开发商双倍返还原告定金100万元完全正确。
四、律师提醒
1.购房者应严格依认购协议的约定履行义务，若确实需变更签约时间，需以书面方式固定开发商同意延长的证据，否则进入诉讼程序，会导致因口说无凭而败诉；
2.现在市面上流行一种误解，认为只要是签订了认购协议，没有按约定签署商品房买卖合同，购房者交付的定金一定会被开发商吃掉。其实并不尽然，若有房地产专业律师指导，购房者交付的定金是有很大机会要回来，甚至要求双倍返还的。
【深圳房地产律师贾雄】常年从事房地产、建筑工程法律服务，包括但不限于土地交易、房产开发、建筑工程、物业管理等，代理过多起房地产、建筑工程纠纷诉讼/仲裁案件；十多年专心耕耘在与房地产相关的法律领域，对与房地产（一手房、二手房）、建筑工程相关的法律、法规、规章和政策性文件颇为熟悉，欢迎交流切磋（微信号：Lvshi）！
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