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按字母分类 ：&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-b39ddc49451c59bbbab2_b.jpg& data-rawwidth=&2000& data-rawheight=&1329& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2000& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-b39ddc49451c59bbbab2_r.jpg&&&/figure&&h2&一 面子问题&/h2&&p&先说政治不正确的潜规则——我们这个社会其实默认钱和命是可以互换的。从正面说，医院要花钱，就算医保拉平了一部分差距，有钱人也可以挂特需门诊，去私立医院，肯定可以用钱换更长的寿命。反面呢，在同样的工作环境下，井下工作要多拿钱，军人要比平民多拿钱，就是因为要用薪水补偿危险性。推而广之，有钱人在消防问题上多花钱，穷人少花钱，住容易起火的房子，原则上也算是“公平”。&/p&&p&进一步说，强行规定穷人必须把收入优先用于房屋消防，真的未必有利于他们的人均寿命——作为当事人，穷人往往更清楚应该如何分配有限的收入。要知道世上杀人的并不只是火灾，还有营养不足、看病的钱不够、买不起应季的衣服。几种威胁同时包围过来，穷人只能先应付最紧要的。所以，穷人被烧死的概率高于富人，这是贫富差距下的必然。说的好听一点，我们可以说富人用钱买到了更多的（消防）安全。&/p&&p&但是呢，这种“公平”不可能贯彻到底，在一个承认贫富差距的社会也不行。原因么……有伪善，有面子，也有主流人群的利益。&/p&&p&首先，这个社会认为穷人集体被烧死是问题，没钱看病或是营养不足而提前死亡……是可以忽略的问题，即便后者对人均寿命影响更大也一样。你可以说这是伪善，但的确人类也是一种感性动物，是一种不愿看同类集中惨死的动物。所以，我们规定房屋的底限消防投入水平，即便穷人不愿花这个钱，也不能去住容易失火的房子。&/p&&p&其次，火灾是一个有外部性的破坏事件。一旦失火，遭殃的不仅仅是一个家庭。你因为缺钱，就在城市里忽视消防，别人也要陪你一起倒霉。所以不能允许城市居民随便降低消防标准，穷也不行。&/p&&p&第三，火灾隐患往往也是空气污染来源。用散烧煤取暖，雾霾也是明显的外部性。换句话说散烧煤的价格没有反映它的真实成本，所以也要行政干预，不许你在违建里烧煤炉。&/p&&p&这几个原因合起来，加上很多建筑本来就没有合法手续，就是市政府强行拆除大批建筑的理由。这里我们暂且不说强拆是否合法合理，先得搞清楚为什么这么多打工者聚居在北京的违建，为什么他们支付不起正常的取暖费用？&/p&&h2&二 不正常的北京&/h2&&p&“正常”情况应该是大城市的发展机会和高物价之间形成一个平衡。发展机会吸引人流，而物价赶走人流。但在中国北方，北京是唯一的超级都市，其他城市的金融、科研、服务业都被北京吸走，导致北京从其他城市“收集”了大批和首都职能无关的中产阶层。这些中产阶层自己又需要一大批中下层服务业，当然北京会聚集大量的低工资群体。&/p&&p&当然，在市场经济条件下，一线城市吸引高利润第三产业本来就是大势所趋。但北方大多数地区的问题不仅仅是高端服务业被吸走，还有工业整体（相对）衰落。东北被国企病压垮，西北被物流成本和水资源拖垮，华北为了环保恶狠狠地关工厂。这几件事效果结合起来，就是小半个中国的大学生和体力劳动者缺乏稳定的收入预期，只能奔赴北京——宁愿在北京赚，不愿在家乡赚。更何况家乡的2500能稳定就不错了，北京可是一个（貌似）充满机会的地方，年轻人总要有点希望对不对？&/p&&p&所以，即便北京房价高，房租贵，落户难，还是有海量的北方人口不断涌入，一方面持续压低了北京的服务业价格，另一方面在廉价房屋（无论合法非法）内形成高密度人口聚集区。&/p&&p&与之对比，在长三角或者珠三角，上海、广州、深圳周围有大量的活跃工业城市，不说苏州、无锡、佛山、东莞这些万亿级产值的大工业中心，就是镇江、惠州、中山等一小时高铁圈内的中型工业城，产值也超过3000亿——唐山、石家庄的产值不过6000亿上下。苏州远郊工业区，六七十万元可以买不错的二居室；惠州比亚迪门外，2000块就可以租三室一厅。年轻人不用挤在一线城市，也能打工攒钱，上海和广州外围当然不会有北京外围那么多的贫民聚居压力。&/p&&p&而且工业区再怎么集中也有个限度，毕竟机器、卡车、库房都要有足够的面积才能摆开。但（基于权力的）金融业、高端服务业和总部经济却可以无限集中。2016年北京金融业产值4300亿元，和上海的4800亿相差不多，谁都知道是为什么。同样是2016年，北京工业增加值3900亿，上海和深圳的工业增加值都是7200亿。所以，北京总面积1.64万平方公里，其中仅6400平方公里平原区就超过上海总面积（含崇明岛），是深圳总面积的三倍，拥挤程度却是北京更甚——北京的简单劳动力要拼命挤向权力中心才能就业，才能分享北京的GDP。密云延庆的空间再大，房租再低，也抵不过四环五环上的城中村、廉价住宅区。&/p&&p&这些廉价劳动力拥向北京市中心的时候，恰逢一线城市房价暴涨，他们赚的钱虽然比在老家多，却不可能在北京买房。所以，廉价劳动力们本能的选择就是在北京蜗居，回老家（县城为主）买房。至于北京的蜗居是不是符合防火标准，是不是有合法的土地证，在他们的考虑中是很次要甚至可以忽略的因素。&/p&&h2&三 波峰叠加&/h2&&p&对于向上负责的市政府来说，改变和维护这个经济结构都不是他们的任务。能驱使他们打破现状的动力只有四个。&/p&&p&1 长期财务压力——拆除未审批（缴纳出让金）土地上的房屋，保证现在的房价不崩，将来的房子都能收房产税。&/p&&p&2 短期政绩压力——火灾后不能再有类似情况发生，否则面子上太难看。&/p&&p&3 持续舆论压力——廉价住宅区制造了很多散烧煤烟尘。干掉的话，年年吵闹的雾霾问题可以轻松些。&/p&&p&4 上级意志压力——帝都乱七八糟的，从二环到四环相当于从欧洲走到非洲，不好看，清掉。&/p&&p&四个因素叠加到一起，就是刚刚过去的这一场风波。无数底层工薪族被赶出廉租房，被迫回到没准备过冬煤炉也未必允许散烧煤炉的故乡。其实类似的风波，每年都要闹个一两次，但原因在上述四个因素之外，如“两会”，奥运会什么的，所以频繁而不严厉。这次四个因素撞到一起，长短期兼顾，所以才在冬天搞出了“十五分钟搬家”的奇迹。&/p&&h2&四 供需两旺&/h2&&p&问题分析完了，怎么办？&/p&&p&从根本上解决准贫民窟问题，无非是消灭供给和需求。&/p&&p&所谓消灭供给，就是让周围几千万上亿缺乏工作机会的年轻人有出路；北京需要在周围培育一批繁荣的工业城市，吸纳足够的劳动力，减少北方年轻人涌向北京的趋势，这就是减少供给，但很显然……直辖市的身份都无法挽救天津这个工业城相对衰落（2016年靠强投资堆出很虚的7200亿工业增加值，2017年前3季度暴跌15%），河北的工业还在恶狠狠地“去产能”，东北更是死气沉沉，整个北方都不像有新的工业城崛起的样子。这“供给”暂时是分流不掉了。&/p&&p&所谓消灭需求，就是不要让北京畸形发展的金融业和第三产业继续做大，同时阻止投机资金继续涌入。但……众所周知这些产业大多和首都身份相关，投机和避险资金也是冲着首都这个身份来的，只要央行财政部国务院发改委还在北京，去“需求”也不好办。&/p&&p&还有一条路是压低房价，降低买房成本。最直接的办法就是收房产税，刺破房产泡沫，赶走投机资金，让房价回归真实供需水平。不过北京怎么说也是一线城市，房价不会太低。而房产税又是一种对房租没有影响的税种，所以对租房阶层意义也不大。最多就是赶走一部分投机资金，稍微缓和一下局势。&/p&&p&总之，首都的环境问题必须优先考虑，央行财政部等首都职能也搬不走，这北京的贫民聚集问题几乎不可解。但我们还是可以打打擦边球——首都职能不搬，附属于首都的职能可以搬啊。比如说301医院，清华大学，中国科技馆，比如说故宫博物院有那么多的展品，平时放出来看的十分之一都不到，不如直接在周边城市建几个博物馆，轮流展出。这些机构搬了，自然会带着自己的一长串产业链走。北京那几个大医院，哪个不拖着几百家小旅馆，几百个医药代表，几百个药托，几百个护工，几十个园丁？搬一家出去，几万人就会跟着走。反过来则不然——赶几万人出去，就意味着几万个岗位在对整个北方的壮年劳动力招手，一定会有人以各种奇奇怪怪的方式跑进来打工。现在这种粗暴的拆迁赶人，根本就是本末倒置。&/p&&h2&五 触动灵魂&/h2&&p&退一万步讲，就算一定要以赶人的方式消灭违法住宅区，违法的也不是租户，而是房东。各区的大小干部，各村的乡贤恶霸庇护了几十万栋无证房屋，收房租肥到流油，论起罪过来抄家也不多。现在要对付违法住宅了，租户的利益受损了，当然应该直接由租户指证他们的违法行为，没收他们的其他财产，用来补偿租户。要是这次拆迁，每个租户补偿半年的房租，送回家的卧铺票，怎么会有这么大的阻力？&/p&&p&可实际上的操作是抄了租户的家，每人给15分钟收拾钱包身份证和孩子的奶瓶外套，剩下的东西都扔给推土机，也不提退赔房租押金的事情，伟大领袖毛主席教导我们说：XXX你也有个巢……搞烂了要不要叫几声？&/p&&p&这说明，拆迁工作很大程度上把持在那些违建的受益者手里。这些人的能量非常大，大到北京郊区的小产权房漫山遍野，沙河岸边什么郑各庄、宏福苑，小产权住宅比外地一个城市不少，村支书吃碗馄饨都要让直升机送餐。这些明明白白的违建拆不动，只能拿那些城中村自建住房应付上面的指示。他们虽然损失了不少廉租房的现金流，但至少保住了自己最后一笔租金，同时毁掉大批违法占地的证据。北京政府真是活雷锋哦，把他们的责任和骂名都揽到了自己身上。总理说的对，触动利益比触动灵魂难得多。&/p&&h2&六 社会分裂&/h2&&p&回到最初的话题，穷人选择多攒钱应对人生的其他风险，而不是优先改善住房的消防水平，也算是一种理智选择。北京聚集了数百万对居住质量不甚在意的打工者，这就是中国一线城市的活力与内地停滞地区落差的体现。不改变这个基本格局，不在一线城市外围设置大量工业城作为“过渡区”，谁也扫不清一线城市的贫民窟，无非是野火烧不尽，春风吹又生罢了。&/p&&p&就算暂时把人赶回了家，很多家庭也住不安生。因为北方几省联动，正在到处取缔散烧煤。砸煤炉的事情干的效率不低，作为补偿的天然气锅炉和大功率电路却既不充足，也不及时。很显然，在冻着过冬的农民工看来，雾霾真不是什么大事情。而在那些无论如何都有暖气的城市居民看来，冬天的空气呛人可是要命的问题。后者主导了舆论，和有暖气的官僚们共同做出了决定——消灭散烧煤，消灭产生污染的工厂。于是北京郊区的低薪阶层同时失去了工作和家乡的温暖。&/p&&p&社会存在决定社会意识，既然收入、房产和集中供暖已经把中国人已经分裂成多个社会集团，指望他们对社会决策取得共识本来就是不可能完成的任务。这就是从消防到污染一系列问题难以解决的根本原因。我们当然不能让已经获得供暖和稳定工作的那部分人放弃自己的生活，那么终极解决方案已经很清楚了——让没有供暖和稳定工作的人获得这些基本生活要素，然后再来讨论污染和消防问题。&/p&&h2&七 大动作&/h2&&p&然而，农民分散的居住方式，注定了他们不可能获得清洁取暖——独立住宅的散热太厉害，供气太难，中国没有那么多天然气给他们烧，进口则买不起。与之类似，农民分散居住在乡下，工厂和基础设施不可能深入田间地头提供工作。所以，唯一的方案是消灭农村居民点，把中国农民都集中到十万人级别的城镇里。这样才能用集体供暖来节约成本，才能把劳动力集中起来搞工业。否则的话，在全面城镇化完成之前，取暖和消防问题本来就不会有“共识”存在。&/p&&p&当然了，城镇化、工业化、集体供暖都会制造污染，但无污染的发展路线只存在于梦里。现实的目标应该是污染比现在少一点，社会裂痕比现在窄一些，否则一个分裂的社会连共识都没有，还怎么往前发展？更何况大城市还有很多控制污染的政策没有用出来啊。比如说现在ETC这么发达了，完全可以做到每辆汽车上路一天，就收10块钱的污染税，北京的汽车牌照可以全部作废，学上海搞拍卖制，收到的钱正好拿来搞小城镇，淘汰劣质煤——有稳定工作的市民讨厌雾霾，就让他们从自己的生活做起啊。天天开车上下班只掏油钱，凭什么让政府去拆农民的煤炉子？&/p&&p&总之，这一轮舆论风暴的原因不是政府做的太多，而是政府做的太少。工业化几十年下来，社会裂痕已经宽到必须做大手术的时候了。但政府不敢从根本上解决这些问题，总是针对眼下的舆论事件和领导批示做去临时造政绩，头疼医头脚疼医脚，甚至是头疼医头发，脚疼剪指甲——专挑大脑感觉不到疼的地方下手，至少假装听不到头发的抱怨声，结果就是现在这种做事不做事都挨骂的结果了。&/p&&p&其实政府应该摆正对挨骂的认识——人人都夸政策好，一定是有关部门删掉了抱怨的声音；另一方面，正确的政策也可能有人骂。但最重要的任务不是让骂政策的人闭嘴，而是如何让政策的大多数受益者去支持政策，影响舆论；是如何支取正确政策的红利，去支持进一步的改革。否则的话，总是根据短期的舆情和面子去做决定，总有一天政府会耗尽自己的政策信誉，做任何事情都会被所有人反对。到那一天，也就没什么政府可言了。&/p&&p&本文用来纪念我知乎第4年的第一天&/p&&p&&br&&/p&&p&补充：我也赞同散烧煤是雾霾的重要成因，实际上一年前我就坚持这么说：&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&马前卒：为什么感觉雾霾是近几年突然爆发了？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&马前卒：有哪些是 1949 年后才开始存在，却常被部分人当做传统的事物？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&马前卒：如何看待山西临汾空气中的 SO? 浓度值已经飙到 1152μg/m? ？&/a&&/p&&p&但这并不是全面改天然气的理由，更不是改了天然气却供不上气，让农民烧不起气的理由。中国作为一个多煤少油气的国家，短期内唯一的出路就是拆除分散居民点，用煤炭集体供暖。长期看来就要靠核电太阳能。天然气这种宝贵而稀缺的物资，烧了是浪费，用作工业原料才是正途。&/p&&p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&蓝天白云用煤烧出来——北疆电厂参观记&/a&&/p&
一 面子问题先说政治不正确的潜规则——我们这个社会其实默认钱和命是可以互换的。从正面说，医院要花钱，就算医保拉平了一部分差距，有钱人也可以挂特需门诊，去私立医院，肯定可以用钱换更长的寿命。反面呢，在同样的工作环境下，井下工作要多拿钱，军人…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-aedcf899e39f_b.jpg& data-rawwidth=&1392& data-rawheight=&1464& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1392& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-aedcf899e39f_r.jpg&&&/figure&&p&···两年前，朋友发来一张黑白的卫星照片，图中是我的家乡山西汾阳，摄于日。从照片中可以清晰地看到「五座连城」的城关轮廓与街巷布局，城墙以及瓮城尚未完全拆除，东关海子依旧存水，甚至拆除于1970年的汾州府文庙也留下了最后的影像，令我大为振奋。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-aedcf899e39f_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1392& data-rawheight=&1464& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1392& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-aedcf899e39f_r.jpg&&&figcaption&山西汾阳 - 日&/figcaption&&/figure&&p&后来得知，这张照片来自美国地质调查局（USGS）图片数据库。美国于90年代以及21世纪初分几批解密了&b&冷战时期&/b&美国间谍卫星拍摄的照片。作为冷战时期的敌国，间谍卫星记录下了当时几乎中国全境的高清卫星照片，这里分享一下照片下载的具体方法。&/p&&p&首先登录美国地质调查局（USGS）&b&EarthExplorer&/b& 网站：&a href=&http://link.zhihu.com/?target=https%3A//earthexplorer.usgs.gov/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&EarthExplorer&/a&&/p&&p&先点击右上角的 Register 注册一下，因为下载图片的时候会提示必须登录。（下面的评论有人反应似乎墙内注册有点问题，可能会看不到验证码，部分墙内邮箱注册会收不到验证邮件。大家尝试一下。）&/p&&p&首先，我们在右侧的地图上通过点选，划定需要搜索的区域，这里以山西汾阳为例，如图我们划定了一个方形区域，以便筛选涉及到这一区域的卫星照片。如果点错位置，可以拖动右侧的锚点进行修改，或者在左侧删除锚点：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-cf159dbcabe1_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1690& data-rawheight=&1460& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1690& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-cf159dbcabe1_r.jpg&&&figcaption&设置搜索区域&/figcaption&&/figure&&p&&b&由于右侧用于定位的底图用的是谷歌地图，国内用户可能无法显示。遇到这种情况可以尝试用 Add Coordinate 按钮来手动添加经纬度锚点：&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-6a358e542b2eac0970a6abf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1036& data-rawheight=&830& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1036& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-6a358e542b2eac0970a6abf_r.jpg&&&/figure&&p&接下来我们就可以点击 Data Sets 来进行下一步，选择数据库。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-eebacefb69abe_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1652& data-rawheight=&1494& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1652& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-eebacefb69abe_r.jpg&&&figcaption&选择需要搜索的数据库&/figcaption&&/figure&&p&被解密的冷战时期照片主要集中在 Declassified Data 数据库中，我们展开它，勾选 Declass 1 (1996)，这一组数据库主要是长条状推扫式卫星照片（感谢 &a class=&member_mention& href=&http://www.zhihu.com/people/8360bf9bed38edbc159e& data-hash=&8360bf9bed38edbc159e& data-hovercard=&p$b$8360bf9bed38edbc159e&&@柔雪无痕&/a& 提供专业术语 ），拍摄年代集中在60年代末期。Declass 2 (2002) 则大多是框幅式的照片，拍摄年代集中在70年代初。Declass 3 (2013) 则照片较少。&/p&&p&我们先以 Declass 1 (1996) 为例。点击 Additional Criteria 进入下一步，然后来选择一些参数进行进一步筛选。因为不是所有的照片都提供免费下载，而且分辨率较低的照片没有必要去看，因此我们通过设置把需要付费和低分辨率的照片剔除掉。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-d23efeab87cde_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1498& data-rawheight=&1224& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1498& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-d23efeab87cde_r.jpg&&&figcaption&选择高清、可下载等参数&/figcaption&&/figure&&p&如上图，我们将 Camera Resolution 限定为 Stereo High，将 Download Available 限定为 Yes，这样我们就可以直接筛选出高清、可下载的照片了。点击 Results 来获得结果。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-2506e52eea32d23ed32c8d80e74ed114_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1236& data-rawheight=&826& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1236& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-2506e52eea32d23ed32c8d80e74ed114_r.jpg&&&/figure&&p&如上图所示，在左侧列表中我们看到了筛选结果，结果列表会显示每一个照片的拍摄时间。点击每一个项目第五个带绿色箭头的图标就可以下载了。&/p&&p&但是要如何确定这些照片所涵盖的范围呢？我们可以利用点击脚印图标来获取该照片在地球上的位置。比如下图中，我点选了两张图片的脚印图标，就可以预览显示他们分别覆盖了地球上的哪块区域。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-c1bad8883e31_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2304& data-rawheight=&1398& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2304& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-c1bad8883e31_r.jpg&&&/figure&&p&这样的好处是，如果发现你需要搜索的区域和该照片仅仅是有一丁点儿交集，那么就可以优先下载其他的照片了，因为在区域的边界处，照片总是不那么清晰，尤其是需要查看的区域出现在照片两端时，镜头畸变会造成图片极为不清晰。&/p&&p&另外需要注意的是照片覆盖区域只是一个参考，并不能精确地和右侧的谷歌底图重合，所以有时候下载下来的照片和想象得有误差，需要通过不断地下载查看来进行摸索和尝试。&/p&&p&然后就可以下载了，每个照片包从几百M到几个G不等，十分庞大。有时候需要等待很长时间才能开始下载，如果多次等待无效可以考虑重新打开网页。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-408fa3dba4c67029edc23e90f0e6210f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&910& data-rawheight=&636& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&910& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-408fa3dba4c67029edc23e90f0e6210f_r.jpg&&&/figure&&p&下载照片包以后进行解压。因为每张照片太大，大多数都被切分成了3~4张照片，每个文件依然有几百M。&/p&&p&需要注意的是，有的照片是南北相反的，需要通过手动进行翻转。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-32983b3ecd4ececcaff335_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&2092& data-rawheight=&744& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2092& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-32983b3ecd4ececcaff335_r.jpg&&&/figure&&p&然后就可以愉快地 zoom-in、zoom-out 看照片了。大家可以自己更换数据库、调整参数来摸索。有的时候找到完美的照片也需要一定运气，毕竟不是所有照片都能遇上晴天，对焦不准或者图片跑偏也是常有的事。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-2e9af77decd75e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1704& data-rawheight=&1216& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1704& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-2e9af77decd75e_r.jpg&&&/figure&&p&上图我父亲出生的村庄，堡墙依然完好，还可以找到家里的老院子。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-2eb46881bea5bbf4a8d3_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1864& data-rawheight=&1246& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1864& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-2eb46881bea5bbf4a8d3_r.jpg&&&figcaption&清晰的地形和水文特征&/figcaption&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-278fc69b69c_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1704& data-rawheight=&1148& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1704& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-278fc69b69c_r.jpg&&&figcaption&晋陕蒙交界处的黄河&/figcaption&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-fa19a09ad78c2f455c34d_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1680& data-rawheight=&1470& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1680& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-fa19a09ad78c2f455c34d_r.jpg&&&figcaption&大帝都 1967&/figcaption&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-bc0051edf10ce5aaeeb04d_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&835& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-bc0051edf10ce5aaeeb04d_r.jpg&&&figcaption&六十年代的香港九龙半岛&/figcaption&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-834bcdc59c5c5d3ae9352d_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1980& data-rawheight=&1482& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1980& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-834bcdc59c5c5d3ae9352d_r.jpg&&&figcaption&深圳罗湖 1969&/figcaption&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-37ee6f0e73fe8c4b1df60ce79dc9c313_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&2172& data-rawheight=&2993& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2172& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-37ee6f0e73fe8c4b1df60ce79dc9c313_r.jpg&&&figcaption&深圳湾南山蛇口一带今昔对比&/figcaption&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-efdbddb0f98a58d819f2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1590& data-rawheight=&1170& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1590& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-efdbddb0f98a58d819f2_r.jpg&&&/figure&&p&对地图进行一些手动标注也是不错的。&/p&&p&PS: 汾阳的小伙伴可以通过 &a href=&http://link.zhihu.com/?target=https%3A//pan.baidu.com/s/1miMHTxQ& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&pan.baidu.com/s/1miMHTx&/span&&span class=&invisible&&Q&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a& 下载我制作的两个 1968 汾阳卫星照片详解 PDF。&/p&
···两年前，朋友发来一张黑白的卫星照片，图中是我的家乡山西汾阳，摄于日。从照片中可以清晰地看到「五座连城」的城关轮廓与街巷布局，城墙以及瓮城尚未完全拆除，东关海子依旧存水，甚至拆除于1970年的汾州府文庙也留下了最后的影像，令我…
关于这个问题，我想我在上年九月首发在米问论坛的《广州十大区7年楼市涨幅》会对你有所帮助，为了方便阅读，我也整理下，修改如下：&br&&br&&p&本文从广州各大区出发，包括&strong&天河、越秀、海珠、荔湾、白云（老区），花都、黄埔、萝岗（因为萝岗14年才并入黄埔，这里独立出来）、番禺（郊区），增城（不限购郊区）&/strong&中挑选出具有代表性的楼盘三百多套，然后择取其中150套楼盘进行整理。往年数据根据当年楼市报道提取，为什么选择09年6月数据，是考虑08年楼市低迷期后需时调整，另七月楼市的涨幅幅度特别巨大，挑选六月为了避免太大的偏颇。基于升幅来剖析是因为涨幅是一个投资效率最为直观的数据，即使基数不同难免有升值数值的大小之分。&/p&&p&准备好了吗？&/p&&p&盛宴开始了，上菜。&/p&&p&越秀区：名门望族，高攀不起？&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-eaecd_b.jpg& data-rawwidth=&1093& data-rawheight=&329& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1093& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-eaecd_r.jpg&&&/figure&&p&为什么要把越秀放第一位，因为越秀老城区，拥有着广州房子的最大保值资源：教育资源。根据影响房价十大要素，学区（即教育资源）是最大影响因素，其他的交通、文化娱乐、医疗、购物、楼龄、绿化等占据不等的权重。&br&&/p&&p&越秀因为拥有无与伦比的教育优势，抽样显示，辖区内房子平均升幅高达172%，超越其余区域。是否拥有优质的学区，决定房子是否拥有持续生命力。强者恒强，不过也是注意一点，部分楼盘比如东山紫园，拥有育才小学的优势，当年却是由于相对新的楼龄，导致价格虚高，透支了未来溢价，涨幅低于了平均数值。保值功能仍存，但是收益慢于同期，也是令人惋惜的。&/p&&p&越秀区除了老破小、非优质学区房之外，二手房随您挑了，可是，贵啊！还是抹地去吧。&/p&&p&&br&好区域不多费笔墨，继续往下看：&/p&&p&天河区：当之无愧新大佬&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-ae3f3cec284f2ac3e7cce5_b.jpg& data-rawwidth=&647& data-rawheight=&665& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&647& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-ae3f3cec284f2ac3e7cce5_r.jpg&&&/figure&&p&从珠江新城规划以来，天河区金融三产属性已经决定了它在广州的地位坚不可摧。天河不同的地段差异很大，以珠江新城地域为卖点的楼盘也是有不同的结果。可以看到，我们最为熟悉的凯旋新世界虽然升值能力巨大，但是涨幅却不是太大（傻的都明白，基数大），反而是星汇园取得了不俗的价值收益，成本支出与收益最大化。&br&&/p&&p&天河区楼盘涨幅分化明显，再度和我们提供铁一般的事实：不要买公寓！不要买公寓！不要买公寓！（一声为呐喊，后俩为回声）尤其是带有酒店写字楼性质一体的物业。排名垫底的领峰，大家大可以百度了解清楚这是什么物业，超级让人失望的升值能力，其涨幅甚至可以排列全广州倒数三甲之列。&/p&&p&老广州眼里富人盘的汇景新城也是交出了让人失望的成绩。这个说明了，富人聚居的地方不代表升值能力就巨大，关键还是要看所在区域是否处于稀缺核心地段，是否拥有大量三产人流聚集，是否拥有优质学区。&/p&&p&以过去的七年为鉴，要免走弯路，我们就必须拥有一套高效的房子投资理念。核心区域的房子必须拥有而且长久持有，那是金融属性与社会属性的归宿。但是，天河其它区域同样存在高效收益——指成本相对较低而且收益超出平均增幅，比如员村、车陂等地，有向东发展倾向，这个也是符合当下广州出台的政策内容。跟着政府走，政府说什么不重要，政府正在做什么才是关键，从房价的高效性，可以看到端倪。&/p&&p&天河有潜力的好房子太多太多，相信你心里也有一把秤了，别沉了就好。道理都懂，可是，还是买不起，洗厕所去。&/p&&p&&br&下一道主菜登场：&/p&&p&海珠区：老实人，一心只为你安居&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-6c1ffef6ca1a8e1cd0955c1_b.jpg& data-rawwidth=&778& data-rawheight=&526& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&778& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-6c1ffef6ca1a8e1cd0955c1_r.jpg&&&/figure&&p&同样和越秀是老城区，但从整体来看，海珠以宜居属性为大，并没有拥有比越秀区丰富的教育资源，也不及天河区强大的金融配套。这七年来傍着珠江南岸，平均涨幅虽不算大，但平均升值较大。诸位能够想象，海珠区的房子更具有保值功能。&br&&/p&&p&在政府大力发展与番禺边郊的接驳助推作用下，新港西路、新开发的工业大道南和南洲都拥有不错的增幅，还是应了那句话，紧跟政策规划走。那现在海珠的政策红利在哪里？琶洲！虽然数据不全未能统计，但是我们基于上述可推断，琶洲只要一出住宅地，售价一定上天了，而且潜力巨大。这是因为老城二手交易中预期成长性基本没有了（交通配套等成熟），如果出现新规划或者建设必然会因看涨预期，从而带动一波升幅。&/p&&p&海珠早年的定位有些尴尬，文有越秀，武有天河，海珠在其中高不成低不就。但随着琶洲会展中心的壮大，配合隔河相望的天河国际金融城，相信海珠第二春不久将至。&/p&&p&但，还是贵啊！&/p&&p&&br&说说16年的老城巨星：&/p&&p&荔湾区：广佛同城的双面伊人&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-30dff644f08af2859bbf08cd_b.jpg& data-rawwidth=&1098& data-rawheight=&401& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1098& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-30dff644f08af2859bbf08cd_r.jpg&&&/figure&&p&荔湾区，老牌老区，是连接广州和佛山的区域，本轮牛市大火的广钢新城就属于这里，因此，让我们来看看荔湾区过去七年成绩如何？&br&&/p&&p&荔湾涨幅稍微落后天河越秀两区，但它仍不失为是学区和传统老城的所在地。正因为老城房子楼龄偏大，众人对新房的追求是热烈的，加推了新楼盘溢价（这里插一句，根据我的数据统计，荔湾新盘比同期的海珠要多），涨幅排行首当其冲就是这拥有双属性的恒荔湾畔，新房子加上省一级学位，让它价值兑现实至名归。至于富力盛悦居，高溢价及并不是很好的区一级学区位置，只能在这次抽样中作为反面教材。而贵贤上品凭借省一级学位的声誉硬是把高溢价吸收掉，涨幅虽然不大，但涨价厉害，但是未来日子必然会坚挺下去。再一次说明：对于老城区，学位的价值是无法替代的。&/p&&p&话说回来，广钢新城撇开毒地因素，那的确是一块宝地。与海珠区工业大道南等隔河相望，按照海珠区过去七年该区域的发展，可以展望广钢新城潜力无穷，但这后两年表现相信会中规中矩。因为广钢新城现在满是高溢价（高溢价是相对比周边二手成交价而言）的新房，学区小学仍规划在建中，未来能否成为名校，以学位优势把房价溢价完美吸收，还需不短的时日，另周边土地供应不缺，对岸广纸新城虎视眈眈，广钢新城并非一劳永逸。&/p&&p&可是，老子们可不怕。&/p&&p&&br&老区就差下面这位小哥了：&/p&&p&白云区：过去一直给轻视的潜力股&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-6bd25870e87eeae02a582bd091bd4cc6_b.jpg& data-rawwidth=&766& data-rawheight=&514& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&766& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-6bd25870e87eeae02a582bd091bd4cc6_r.jpg&&&/figure&&p&过去七年，白云区一直给低估，也是情有可原，当时的白云给当成了老城的郊区，尤其是金沙洲一带，属于要啥没啥的地方，地铁没通，道路没铺，医院商业配套没有。但是不要忘记了，我们要注意到在四大区（越秀海珠荔湾白云）下，白云区当时的确就是洼地。新规划的金沙洲，完美诠释了什么是老城新区改造。&br&&/p&&p&对于非核心区域来说，当时白云应该是一线城市弱势区域，金沙洲更是弱势中的弱势。其当年的二手成交价就是极其体现内涵的，就是值这个价也是卖这个价，而且有足够的补涨预期，逼格又低。&/p&&p&但是，我又要说但是，白云某些地段实在是不能不提防，以广花路为例的广州富力城，可以说五大区内表现最为强差人意的楼盘。首先，这盘非好学区房位置；其次，缺乏地铁扩展预期；再次，周边房子可同比的多数是宅建房，工人及手工类劳动者为主要居住需求者。交通的不便，导致人口的流动不强，市区的白领也不会挑选这里作为租赁地方。身处区域内的多数是住厂房宿舍的员工，对改善自身居住品质相对要求不高，在劣币驱逐良币下，不愠不热的富力城成为白云区最糟糕投资品之一。&/p&&p&另外再多说，在白云区大卖的恒大御府，均价突破四万的销售价。其拥有白云区重点小学京溪小学学位，户型大户型家庭型为主，路段优越，五百米内有地铁站。按照白云统计数据，同样拥有京溪小学学位的怡新花园拥有不错的收益率，二手成交价也是白云区的佼佼者。我们可以猜想，恒大御府是有不错的升值潜力。只是，包含的溢价太多（09年的怡新花园二手价并没有大溢价），恐怕已经吃了相当一部分未来升值了。这仅仅是从效率方面去分析，另外的，小伙伴们可以各抒己见了。&/p&&p&买房子真的不是一件不动脑子的事，都怪我了。&br&&/p&&p&&br&广州五大主区，肤浅地依表直说了一番，各位先别急着喷。&br&&/p&&p&盛宴现在才上了一半呢，那我们转向郊区，看看广州哪个郊区七年成绩最好？&/p&&p&&br&有这么一句话，好家伙，番禺造。&/p&&p&番禺区：广州主城鞍前马后的好兄弟&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e23de2bd6bb6f38d1ab6d_b.jpg& data-rawwidth=&831& data-rawheight=&471& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&831& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e23de2bd6bb6f38d1ab6d_r.jpg&&&/figure&&p&番禺区，当属华南片区最佳，地铁沿线次之。沙湾、洛溪、大石等点状分布。番禺得益本身已自成风格的成熟配套，吸引了大量广州居民，是吸纳广州主城人口的好地方，换言之好兄弟。然而在房子这块上本没有太多规划建设，倒是广州南站从2010年开始正式启用，当时便有传言，南站周边房子要翻天了。&br&&/p&&p&但是，事实的确如此吗？&/p&&p&本番禺数据特意挑选了南站地处所代表的钟村代表——锦绣生态园，老盘子，涨幅只有136%，升值绝对值也是低于平均值，很显然，09年后的10年南站开通，并没有为它带来什么质的飞跃。我们能够再次确定，交通枢纽并不是有效支撑房价增长的因素，学位教育三产地段的优越性要远远高于交通枢纽，更精确地说，依靠单一预期（南站）成长来买房，得不偿失。坚持看到这里的伙伴们，恭喜你们已经赚了。如果有人再怂恿你在某某高铁站、火车站、飞机场等交通枢纽旁买房，你要三思了。什么？你要说火车东站！施主，拜托，那是主城核心地段啊。&/p&&p&在番禺的富豪盘中，包括锦绣银湾、星河湾、中海蓝湾，锦绣银湾因为个案原因我没有挑选出来，仅留存在完整数据本内（我就是插播特意提醒还有一个完整数据，要你们不点赞）。星河湾、中海蓝湾，两者涨幅比例不如人意，排名中等偏下，可以印证，番禺缺乏广州中心的王权霸气，即使是数一数二的豪盘，环境配套等齐备前提下，也难以攀比核心地段的二手房子，在非核心地段，豪盘往往只是自住属性为上，以舒适型换取缓慢升值，而且开售时候的价格已经包含过大的逼格税，金融效率属性并不大，投资慎重。&/p&&p&特别需要说明的是雅居乐花园，我必须要把它特别列出来，不仅是因为此轮数据中它鹤立鸡群，增幅和升值幅度都遥遥领先，更是因为它当年的同等区域的对手——华南碧桂园，两者九年时光，形成做鲜明对比。&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-a1ac2fbc909a3afa9e31e_b.jpg& data-rawwidth=&849& data-rawheight=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&849& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-a1ac2fbc909a3afa9e31e_r.jpg&&&/figure&&br&2009年价格两者相差无几，但是16年二手交易价华南碧桂园远远低于同等路段雅居乐。虽然碧桂园或者会有特例，但是后面的数据分析上，碧桂园的教材都是血淋淋的，而且恐怕这个并不能在短时间内得到逆转。碧桂园按下不表。&/p&&p&亚运城，这个也是要花点笔墨说一下。亚运城是亚运会的遗留物，当年凭借亚运会的开幕与宣传，亚运城全国地王应运而生，吸引了无数镁光灯，因而亚运城售价水涨水高，入市即夺下销冠。然而亚运会闭幕，所有目光一下子散去，所有配套规划等延后或落空。我们或者可以得出一个认识，政府倾全力举办的世界级运动会，带来的资金规模巨大，但是同时也是一个无形黑洞，吸引了过多的能量，导致后继乏力。再一次说明，投资住房，不能单单依靠单一预期（亚运会效应）。轮空给套的血的教训，让当年风光的亚运城成为番禺收益效率最差楼盘，没有之一，碧桂园看到这，估计也是捂嘴不已了吧。&/p&&p&再次强调，&strong&选择房产，单一预期最不可靠，特别是由单一预期所制作出来的幻象。&/strong&房子选择的过程讲究的不仅是时机，更多的是地段，更考虑的的是多方位立体化权衡动态分析。任何所谓的地王，所谓的风头，所谓的大品牌，在这铁的准则面前都得俯首称臣。&/p&&p&&br&咳咳，装逼过头了。&/p&&p&好吧，餐宴已经过一半，来点清淡的菜色吧。&/p&&p&花都：最不争气的孩子&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a14aaa8d90a67e011c5a87fec6e8218a_b.jpg& data-rawwidth=&1090& data-rawheight=&349& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1090& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a14aaa8d90a67e011c5a87fec6e8218a_r.jpg&&&/figure&&p&先说结果：十大区最不争气的区域。为什么不放在最后点评了，因为怕它哭不过来，因为它实在地广人稀，因为它可以说是很多人梦中能承受的低价广州房子啊。&/p&&p&花都劳动密集型产业太庞大，以狮岭皮具业可见一斑。大工业类一直不冷不热，白云国际机场并没有带来多大经济跃升，花都近年来一直在经济结构调整中，楼市投资可以说是广州十大区里是最强差人意的。&/p&&p&七年下来，平均不到一倍收益，低于任何一个兄弟区域。&/p&&p&为了验证，特意增加了10年到12的年的新盘价到现在的二手房价涨幅，统计平均一年的涨幅。结果依然是让人失望，包括新区老区，花都平均年涨幅只有10%-14%，远低于其它主城。碧桂园假日半岛在在花都的收益也是低于平均值，原本已经是吊尾车，却竟然还是吊尾车后面的小备胎，只能在投资效益路上望尘兴叹，再次印证碧桂园血泪史。&/p&&p&我统计数据时候，想到今年以来那么多人一窝蜂依旧往花都上跑去买房，理由就是便宜，便宜，便宜。广州的房票如此珍贵，竟然浪费在花都上。可以想象，他们日后只能以自住来安抚自己，用跑输平均线的成绩单来抹眼泪，用那沉甸甸的房本来哭诉提醒买了个库存。一切基于说房子只用来住，升值快不快都不要紧的人们，你们内心深处真是如此想法吗？&/p&&p&什么造成花都在十大区里垫底的成绩呢？支撑房价因素中重权重的学位、三产科教、地铁配套等花都无一占有（即使现在花都即将落实地铁也是一个单一预期）。另外，花都的工业化进程科技化太慢，引以自豪的汽车产业，却是雷声大雨点小，传统产业大行其道，手工制造业处于制造业的低端，居住人口以普通工人劳动者为重，流动性大，长期定居倾向不高。一个流动人口基数大，人口居住需求不高的区域，注定只能成为广州房市中不争气的孩子。&/p&&p&抹掉额头的汗吧，能够坚持看到这里的你，又赚到了。&/p&&p&&br&后面还有塞钱入你口袋的，别跑。&/p&&p&增城：不限购的宠儿&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-f50dc7eb_b.jpg& data-rawwidth=&1009& data-rawheight=&184& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1009& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-f50dc7eb_r.jpg&&&/figure&&p&广州两大不限购区域，增城和从化，我只筛选两者较强的增城做分析，大家权当讨论。限于增城农业产业丰富，房产可圈可点的地方不多，以新塘楼市为重。而新塘明星楼盘更加是屈指可数，以我们最为熟悉的碧桂园凤凰城为大。增城的碧桂园以不限购的优势，成为很多市民争相抢购的目标，一手二手成交量也很大，着实为碧桂园增了一把脸。只是，一切以数据说话，碧桂园增幅仅140%，咋看下略高于增城平均涨幅，但是均低于天河、越秀、海珠、荔湾、白云、番禺等涨幅，始终还是没能逃脱&strong&碧桂园魔咒&/strong&。&/p&&p&我们必须知道，买房子，务必要避免选择“远大大”——远郊的大楼盘大户型，因为后面清淡的日子里，缺乏王权土地属性的大房子，将极容易丧失流动性，要注意，流动性的丧失是一瞬间的。查看凤凰城的成交记录，可以得见均是100平方以下交易成交为多，这算是给我们带来了一丝希望，那就是，在狂热的成交浪潮中，尽快脱手郊区小而吨位不大的房子，并不是没有可能。伙伴们要深刻地认识，置换房子，需要审时度势，更需要充分的知识指导。因碧桂园在增城的一家独大，给冠以新名词 “远大大大”——远郊的独大型大楼盘大户型，作为凤凰城大户型业主，个人认为，要争取多一点的轮动时间了。&/p&&p&至于从化，不用再讨论了吧？&/p&&p&盛宴快要结束了，最后来点饭后醇酒品品吧。&/p&&p&黄埔：四十一支花的韵味男人&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-360fb9e408eb12fa0051c_b.jpg& data-rawwidth=&1022& data-rawheight=&219& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1022& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-360fb9e408eb12fa0051c_r.jpg&&&/figure&&p&老黄埔区充分享受了天河的溢价红利，得益于广州近年东向发展政策和金融城的一直酝酿，效益喜人，增幅162%，仅仅低于老学区的越秀，比当年同样洼地的金沙洲片区还要强势。重点关注区域就是大沙地区府范围内的房子，除了年份实在久远的荔园小区，其他均跑赢平均线，战绩显著，着实是让人大跌了眼镜，当年多少人错失了这样的机会。&br&&/p&&p&黄埔老城区，寸金寸土，因而自2009年以来就没有多少新楼盘进驻，楼龄普遍显旧，可以看到作为往年新盘黄埔花园推出大大刺激了交易，凭借拥有省一级怡园小学学位，不负所望成为保值和增幅的选择。观察过往是为了立足当下，目前的老黄埔新楼盘无多，保利学府里算是拔得头筹，按照数据来看，是一个还算中规中矩的选择。&br&&/p&&p&末了，别忘了还有最后的甜品。&/p&&p&萝岗：老男人挽手殿堂的小娇妻&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-c163dc6540eac66eaab1f2_b.jpg& data-rawwidth=&1017& data-rawheight=&271& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1017& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-c163dc6540eac66eaab1f2_r.jpg&&&/figure&&p&从14年开始传出黄埔萝岗合并，到15年9月后正式合并为新黄浦区，但是距离时间仍旧不长，因此还是单独列出来剖析。&br&&/p&&p&她是目前唯一的主城边缘洼地？15年时候的确是，但如今已然成熟了。&/p&&p&目前数据统计以开发区、科学城区域两大区域为主。目前的萝岗知识城领域，属于新开发区并没过多数据。而爆出地王的长岭居，地理位置上靠近科学城，大家可顺势分析。&/p&&p&开发区七年涨幅不如人意，以技术类创新为口号的产业，还是缺乏聚集人气的底蕴。挑选的部分楼盘平均涨幅只有130%，仅仅高于花都区，楼盘楼龄较大，周边配套不完善，导致效率低下。&/p&&p&科学城因为没有更久远的楼盘做分析，我只能参考花都，节选部分09、10年的楼盘，其中还包括当时广州限价房加以统计。这些楼盘可圈可点，平均一年涨幅已经有主城非核心区域预期，相对开发区成绩惊人。&/p&&p&科学城范畴从10年开始已经逐步成为了楼市聚集的焦点了，所在地的楼盘如雨后春笋般涌出，长岭居依附其中，加上地王一出，让开发商纷纷封盘跳涨。&/p&&p&但是我还要泼一盘冷水，影响房价的权重要素，并不包含地王，因此我们需要理性认识到，地王可能对一手现楼有实质的影响，但对期楼未必，即使在价格上会有一波拉升。我们需要分析背后地王获得者拿地逻辑：一个开发商不惜高成本拿地，一方面基于判断这土地稀缺属性，另一方面也有可能是因为公司本身战略布局的失误，节奏把握不准，踏空轮空的紧急补救。&/p&&p&&strong&预期推动房价，预期的兑现夯实房价&/strong&，这是关键中的关键。萝岗房价原来于广州主城郊区范围内的洼地区域，经过一年多的灌溉，目前已经填充得差不多了。以前的萝岗是个没人爱的待嫁闺女，现在的萝岗，政府重新划区，携手大叔（黄埔），白发齐眉，一片喜气洋洋。&/p&&br&&br&&b&结束语： 二手成交价是真实价格，是收获的季节&/b&&br&&p&关于二手成交价，我还是要强调一点，即使说这是真实价格，但是要获得效率回报，还是要结合经济周期和国家货币政策在分析，在适合的时机做适合的事情。收获是快乐的，播种更要掌握节奏。&/p&&br&&p&盛宴结束，相信看完本文的你，已经喝足吃饱了，果腹带来的愉悦感不用感谢我。只要对你有一点点启发，那就足够了。&/p&&p&一时疏忽，忘了说明数据日期，为避免误会，本文2016年房价数据截止于2016年7月。感谢大家指正。更多内容可以关注我公众号：星星佬看楼市。&/p&
关于这个问题，我想我在上年九月首发在米问论坛的《广州十大区7年楼市涨幅》会对你有所帮助，为了方便阅读，我也整理下，修改如下： 本文从广州各大区出发，包括天河、越秀、海珠、荔湾、白云（老区），花都、黄埔、萝岗（因为萝岗14年才并入黄埔，这里独立…
一图胜千言。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/adbd75cd2c7b5ae720c76c99_b.jpg& data-rawwidth=&757& data-rawheight=&634& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&757& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/adbd75cd2c7b5ae720c76c99_r.jpg&&&/figure&&br&抛开所有的政治经济因素，一眼看过去，在中国核心区遭到全面入侵时，哪个地理板块易于防守且拥有一定的地缘潜力？&br&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/d2ba2c73de569b593a7cb7a5ffc4665b_b.jpg& data-rawwidth=&645& data-rawheight=&540& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&645& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/d2ba2c73de569b593a7cb7a5ffc4665b_r.jpg&&&/figure&&br&那自然是四川盆地。&b&四塞之地&/b&，&b&天府之国&/b&。&br&&br&------------分割线--------------&br&&br&但在历史上四川盆地从未产生过统一中国的地缘力量，更多时候是作为一个辅助的根据地存在。在正常情况下，大一统的王朝是不会定都重庆或者成都的。由于地理位置偏僻且与外界交通困难，四川盆地无法作为地缘中心辐射整个中国。四川盆地本身的地缘力量又长期游离于中原核心区争斗之外。一是成都富庶（不想出去），二是交通困难（想出去都出不去）。&br&&br&大一统的王朝一般会定都北方（关中平原的长安或华北平原的北京）。因为古典时期中国核心区的主要威胁来自于北方。定都北方可以调集整个核心区的资源进行防守。&br&&br&即使是偏安王朝，一般也不会跑去四川盆地，除非是真的想偏安一隅。历史上偏安王朝一般会选择长江中下游平原的南京或者杭州。江南生产力发达，物质条件好，可以凭借长江天险防御北方入侵者。在时机成熟时实施北伐（历史上鲜有北伐成功的例子。成功的有两次，一是朱元璋，一是民国）。&br&&br&------------分割线--------------&br&&br&历史上华夏民族的主要威胁是&b&北方游牧民族&/b&和&b&东北渔猎民族&/b&，因此中国核心区的国土防御是南北方向的。一般有两条主要防线（可以有更次级的防线，比如恒山防线）。一是&b&阴山-燕山防线。&/b&华夏族强大时可以突进到河西走廊，河套地区，以及下辽河平原。如果一个华夏政权可以同时占据这三个农耕民族与游牧民族的拉锯区，则可以认为是强势王朝。历史上只有汉、唐、清能够做到。二是&b&江淮防线&/b&（守江必守淮）。在北方民族突破第一条防线后，华夏政权可以南迁至长江以南，以淮河流域密集的水网以及长江天险为依托进行防御。一般来说如果南方政权能够同时保有四川盆地、江汉平原（湖北）和江东平原，并成功在长江北岸建立缓冲区，则江淮防线很难被突破。地理上中国南北分界线就是秦岭-淮河一线。但秦岭和淮河并未无缝连接，中间的缺口就是襄阳（这就是为何小说中郭大侠要死守襄阳，还搭上全家性命的原因）。蒙古骑兵始终无法突破江淮防线，只好绕道青海、云贵进入四川盆地，这样可以顺江而下攻击南宋政权。成都陷落后，南宋守军在钓鱼城（今重庆合川区）组织最后的抵抗。由于钓鱼城无法扼守长江（钓鱼城在嘉陵江、涪江、渠江合流处），蒙古军队可以绕过钓鱼城顺江侧击江汉平原。南宋也因丢失四川盆地而最终亡国。&br&&br&一般来说中国这种分级防御的地理构造和无与伦比的大纵深可以很大程度上保证北方民族无法占领全部核心区。历史上只有两次全面失守（元，清）。前者华夏族迅速组织了反击，而后者则接受汉化，成为最后一个古典王朝。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/86f654fab43e4c9b2bf91fb73b2515c1_b.jpg& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&498& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/86f654fab43e4c9b2bf91fb73b2515c1_r.jpg&&&/figure&&br&而在近代，由于地理大发现和海洋文明的崛起，中国核心区需要在新的方向上承受压力。这就是&b&东方的海岸线&/b&。同样由于中国的三级地理构造，在遭遇全面入侵时，华夏族可以构建三条防线逐级抵抗。理想的情况是守住海岸线，保证国土不遭占领。如第一条防线被突破，则可以沿太行山、大别山和南岭那些山地布设第二条防线。若仍无法防守，则需要退入第二阶地形，以黄河（秦晋大峡谷）、大巴山余脉和武陵山区为依托进行最后的防御。在这种情况下，中国核心区生产力最发达的地区均被入侵者占领。中国在古典时期从未在这个方向上遭受到这种程度的入侵。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/ddef17bb7dbb48f7bbc1ea3_b.jpg& data-rawwidth=&731& data-rawheight=&505& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&731& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/ddef17bb7dbb48f7bbc1ea3_r.jpg&&&/figure&&br&------------分割线--------------&br&&br&20世纪30年代，日本已经占据东北（伪满洲国），越过燕山防线（热河战役）进入华北。七七事变后，日本同时从北方（进攻华北）和东方（淞沪会战）进攻中国核心区，首都南京很快陷落。处在第二防御线核心的武汉由于地理原因（日军可以沿平汉铁路南下，同时也可以溯长江而上），防御力不足。在这种情况下，从国土防御上来说，上述两种防御体系最后一道防线的&b&交集，&/b&也就&b&是四川盆地，&/b&则成了国民政府和蒋委员长最后的避难所。四川盆地拥有良好工业基础也使得其可以作为日后战略反攻的基地之一。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/5a5bca5a1cc286ccff32f19_b.jpg& data-rawwidth=&706& data-rawheight=&540& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&706& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/5a5bca5a1cc286ccff32f19_r.jpg&&&/figure&（1940年日占区）&br&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/5c5805fdbbdbe_b.jpg& data-rawwidth=&814& data-rawheight=&536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&814& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/5c5805fdbbdbe_r.jpg&&&/figure&（抗战胜利时形势图）&br&&br&------------分割线--------------&br&&br&在四川盆地也有两个选择，即川西平原上的成都和川东丘陵中的重庆。由于日本最终未能占领蒙古高原，使得其无法从西北威胁渭河平原（陕西）和四川盆地，国民政府的主要防御方向是东方。由于地处山地丘陵，又可扼守长江三峡，重庆要比成都更适合防守。同时重庆也更容易通过长江（长江黄金水道）与江汉平原等地进行联系，将影响力辐射至未沦陷区。&br&&br&------------分割线--------------&br&&br&&blockquote&由于抗战初期接连失利，大片国土失守，首都南京告急，国民政府决定放弃南京。1937年10月，国防最高委员会决议迁都重庆。1937年11月至1945年8月，重庆成为国民政府战时首都。&/blockquote&&br&---------------------------------&br&&br&相关回答：&br&&br&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/?from=profile_answer_card& class=&internal&&既然日本当年都打下首都了，却没能占领中国，日本失败的原因是什么？与蒙古人、满人相比，其战略错在那里？ - Diffractioner 的回答&/a&&br&&br&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&中国古代割据国家地理上的优势，对该国的命运有没有影响？ - Diffractioner 的回答&/a&&br&&br&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&为何明朝只有迁都北京，才能抵挡蒙古入侵？ - Diffractioner 的回答&/a&
一图胜千言。 抛开所有的政治经济因素，一眼看过去，在中国核心区遭到全面入侵时，哪个地理板块易于防守且拥有一定的地缘潜力？ 那自然是四川盆地。四塞之地，天府之国。 ------------分割线-------------- 但在历史上四川盆地从未产生过统一中国的地缘力量…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-aed02aa19516_b.jpg& data-rawwidth=&972& data-rawheight=&542& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&972& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-aed02aa19516_r.jpg&&&/figure&&p&日凌晨一点，借着北京三天冷涡暴雨带来的舒适低温和清新空气，经过将近十个小时，我终于完成了北京五环骑行，回到衙门口桥北侧京原南路与锅炉厂南路的交叉路口，带着满足感踏上回家的路。二环、三环跑步，平时蹬着小车满北京乱转，再加上此次的五环骑行，一个分裂的北京城彻底颠覆了我一个外地人从小到大形成的对首都的认知。&/p&&ul&&li&&b&&u&费劲九牛二虎之力，披荆斩棘，总算完成了五环，由于绕路，比真实五环长度多出了20余公里。&/u&&/b& &/li&&/ul&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-84d8b1d3d62ddcdd3fd608bc_b.jpg& data-rawwidth=&972& data-rawheight=&1506& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&972& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-84d8b1d3d62ddcdd3fd608bc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p& 对于一个外地人来说，想象中的北京是家人口中的北京，是作为首都的北京，是电视节目中的北京，是课本中的北京。天安门、长安街、天坛、故宫、香山、国家部委、公司总部、首都机场、清华北大，这些才是脑海中北京的样子，在小时候我的眼里，有关北京最接地气的名词，也就是胡同和四合院了吧，现在看到那个有价无市的玩意，当时自己还是图样。直到如今，来京将近一年，我重新认识了它。&/p&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&&u&在我一个外地人的想象中，北京应该处处是这种高大上的场景&/u&&/b& &/li&&/ul&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-776c97b5b667fd63f706_b.jpg& data-rawwidth=&890& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&890& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-776c97b5b667fd63f706_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&h2&&i&&u&&b&南城一个京，北城一个京&/b&&/u&&/i&&/h2&&p& 熟悉北京房价的人都知道，京城房价，北贵南贱，南二环外的价能不能赶得上北五环都是个问题，我是先知道了价，而后才看到原因。&/p&&p& 甫抵京城之时，我住在蒲黄榆，这地方说中心不中心，但绝对不偏，紧邻北京南二环，与宇宙中心区之一的东城仅一街之隔，步行至天坛不过两公里，骑车到东单我最快的一次不到20分钟，然而就是这么个可以算“天子脚下”的地方，基建水平在我刚到的时候甚至不如我家（家在知乎公认乙烷的辽宁沈阳，一环二环之间，沈阳一环全长基本与京二环相当），我最常出入的蒲黄榆地铁站F口连地砖都没有，尽是沙土，每逢下雨就变成一个大泥潭。&/p&&p&这只是南城最接近北京中心的地方，稍往南一些则更是让我大跌眼镜。方庄东南十里河桥与紫芳路之间，有一名为白墙子的城中村，有一天中午我回家经过此地，被坑爹的高德地图导航穿行于此，石子与沙土组成的单排羊肠小道、彩钢房、垃圾堆、不时向行人叫几声的野狗，这哪里是我心中的北京城？即使回到老家农村，村里的道路和建筑也比这好上许多。途中迎面并排走过三四个面相硬朗的年轻小伙，即使是正午时分，我一个年轻汉子心里也不由地上下打鼓：这几个人要真有歹心，在这地方我真是叫天天不应叫地地不灵。&/p&&ul&&li&&b&&u&白墙子社区距离北京的绝对核心——二环的最近点不过1.5公里，然而，相比于二环，这里像是一个被上帝遗忘的角落&/u&&/b& &/li&&/ul&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-f912d4bdb07d7d87b0de7_b.jpg& data-rawwidth=&1680& data-rawheight=&1118& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1680& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-f912d4bdb07d7d87b0de7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&后来搬到西2.5环与南二环之交的万泉寺，此地更是荒凉，地铁图即可看出，这里大概是三环内为数不多不同地铁的地段，周围更是大片空地和待拆迁的村落，与一街之隔的西城说有二十年的差距并不为过。&/p&&ul&&li&&b&&u&当前的北京地铁图。蓝绿色的一圈是包围三环的10号线，而圈中最大的一块空白，便是将14号线分为东西两段的丰台区万泉寺丽泽路地带&/u&&/b& &/li&&/ul&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-f2d74e1ff2dab16efeaa6c2f_b.jpg& data-rawwidth=&3106& data-rawheight=&2008& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3106& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-f2d74e1ff2dab16efeaa6c2f_r.jpg&&&/figure&&p&走到四五环更是吓人，跑二环三环时我便知道北京南北的差别，也正因住在西南，便每次从西南角起跑，先将南环先解决，把路况好的地段留在体力最差的最后。本次骑行五环实属一时兴起，算了算，骑行开始要下午三点半，当时乐观估计六小时完成，后段一定会经历夜战，于是打定主意从西南出发，尽量在白天把路况最恶劣的西南和南部搞定。到了衙门口桥下，已经知道衙门口村无路（据说这是石景山区最后的大规模拆迁区，村民要发财了）。&/p&&ul&&li&&b&&u&狭小破乱的衙门口村，连消防车都要用迷你型号，如今，这里即将拆迁，一批新的千万富翁马上诞生。&/u&&/b& &/li&&/ul&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-84dce2ebd8e1896eaabc215aa6889ef4_b.jpg& data-rawwidth=&2000& data-rawheight=&1333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2000& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-84dce2ebd8e1896eaabc215aa6889ef4_r.jpg&&&/figure&&p&于是按照导航绕行进入卢沟桥北路，哪知那所谓的路除了卢沟桥旅游区两侧几百米之外，根本称不上路，也就是农村土道，正赶上前几天连日降雨，于是路上遍地水坑，两侧处处黄泥，我基本一路推过，一路下来车身，鞋底，沾满了黄泥。过了卢沟桥路段，又进入了狼垡村，五环内的村子，个个是隐藏的千万富翁，但村子本身，却并不比我见过的辽宁农村好，可能还差一些，骑到了类似“县城”的地方，除了车确实高档些以外，比我见过的县城也是不如的。整个的南五环，除开黄村缤纷城一带和亦庄开发区一带外，大概破败如斯，由西到东走过三个辖区丰台、大兴、通州概莫能外。&/p&&ul&&li&&b&&u&狼垡村一隅，尽管毗邻京师，但与中国绝大多数村镇并无二致&/u&&/b& &/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-69daac3ab0ca88d641e23_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-69daac3ab0ca88d641e23_r.jpg&&&/figure&&p&且不说二环之外，就连二环之内，也是南北有别，房价差距自不必说，熟悉北京的人都知道，原来二环内分为东城、西城、崇文、宣武四区，位于东北、西北、东南、西南，后来崇文宣武分别并入东西城，才形成现在的格局。从我不长的在京经历看，位于南城老崇文和老宣武，与老东城老西城也是有差距的。我最直接的感受就是，每次经过南城的磁器口、桥湾等地时，都会惊讶于，二环内寸土寸金之地，居然还有如此萧条的街道。而隆福寺商业街的景象更是让我大开了眼界。&/p&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&&u&衰败的隆福寺街，可能人们会对实体商业的衰败习以为常，但绝少有人会相信，此地里故宫景山等驰名中外的地标也仅有一街之隔&/u&&/b& &/li&&/ul&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-efd8d226ad_b.jpg& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&458& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-efd8d226ad_r.jpg&&&/figure&&p&京南一个京，京北一个京&/p&&p&&br&&/p&&h2&&i&&u&&b&一环一个京，五环内一个京，五环外一个京，京南不算京&/b&&/u&&/i&&/h2&&p& 毫无疑问，如不考虑一夜暴富的拆迁户，真正的老北京，是胡同里长大，品着豆汁焦圈，吃着卤煮火烧，打小儿没怎么出过二环的北京人，我作为一个外地人对北京的零散印象，也大都来自于二环以内的北京，东城西城，听起来就厉害，房价而论，也自然傲视全球。二环内的南城，大概是京南仅有的能符合人们心中所想京城的地方了吧。&/p&&p&然而二环终究是太小，几千万人民要到北京谋个生路，得开垦出些新的地方供他们折腾才行，于是可能二十多年前还是某某村的地方，一下子变成了今天的好地方，北城五环之内，如今大多地方成了高大上的都市，而因为二环内存在拆迁等问题，三四环的许多地方，甚至比二环内建设的还要好，比如宇宙中心五道口、商务中心大国贸……在我走过北京的地方中，我始终觉得，北部的三四环才是最好的，二环内的许多地方，已经有些跟不上时代了。&/p&&ul&&li&&b&&u&三年前的电影《北京爱情故事》中，国贸豪宅已经成为成功人士的象征了&/u&&/b& &/li&&/ul&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-318d3d4f1e6d062fae495_b.jpg& data-rawwidth=&1304& data-rawheight=&892& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1304& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-318d3d4f1e6d062fae495_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-22da6f30fb4c51e9494cfc504d1c1a6c_b.jpg& data-rawwidth=&1307& data-rawheight=&635& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1307& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-22da6f30fb4c51e9494cfc504d1c1a6c_r.jpg&&&/figure&&p& 五环内是拥挤的，地方永远不够用，而五环外，则是另一片天地。除了回龙观、西二旗、奥森等少数已经发展起来的地方外，五环内和五环外，完全是两种景象。由于五环大多地段没有辅路，所以我所谓的五环骑行，其实只是在五环边上找路而已，五环之外，除来广营桥到清河闸一段的北五环和香山南路到鲁谷桥一段的西北五环外，其余地方，与很多人想象中的京城，完全是天差地别。南部的丰台大兴自不必说，就连东部的朝阳也让我大失所望。想象中的朝阳，是遍地大长腿的三里屯，是15一瓶的啤酒能卖到50多的工体，是虽然偏远但仍然繁华的望京，是黑丝高跟职业装美女云集的国贸。然而这一切，都在五环之内，走到五环之外，则是另一片朝阳，五环外的朝阳，是大货车与电动车混杂的两排道双桥路、是一言不合就修路的定福庄、是比狼垡村好不了多少的庄园路、是夜里河边一盏灯都没有漆黑一片的通惠河。&/p&&ul&&li&&b&&u&同处朝阳，三里屯灯红酒绿，豆各庄则百废待兴。&/u&&/b& &/li&&/ul&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ac70fd57b1c1dc63bb007_b.jpg& data-rawwidth=&665& data-rawheight=&496& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&665& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ac70fd57b1c1dc63bb007_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fcb9cdbc95f96f_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&366& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fcb9cdbc95f96f_r.jpg&&&/figure&&p&当然，还有另一个驰名京城的城中村——东辛店。骑到东辛店村口，发现了村内禁止共享单车的告示还对此村颇有好感，以为是个发达的自治体，进入才发现，不过又是个北漂聚居区，热闹却破乱，兴旺而不整洁，穿村而过已是夜里十一点左右，发现村口成群结队的民工正骑着摩托车往回赶，大概就是他们建设了城里傲视世界的北京吧，却只能居于京城最破乱的一隅。&/p&&ul&&li&&b&&u&东辛店，热闹却纷乱。&/u&&/b& &/li&&/ul&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-b6a42aa5a7dbefddfc6e_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&359& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-b6a42aa5a7dbefddfc6e_r.jpg&&&/figure&&p& 一环一个京，五环内一个京，五环外一个京，京南不算京。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&i&&b&&u&分裂的北京城&/u&&/b&&/i&&/h2&&p& 长安街复兴路玉泉路将北京划为南北两城，石景山从南骑到北会明显的感觉到丰台海淀虽然都属城六区但确实就是两个城市；每天从中海紫御公馆吹着冷气或热风醒来的你，绝对想不到只要是工作日，不管多冷多热雾霾多大，与你隔街相望的国家信访局来访司永远从清晨五六点起就会有来自全国各地的有冤屈或自以为有冤屈的人将门口的非机动车道塞的水泄不通；东西城丰台一街之隔房价可以差出几万，右安门内外大街完全是两片天地；五环内的海淀是圆明园是清华是北大，五环外侧辅路过了清河闸连条像样的路也没有；望京代表的是商业，是时尚的美女，是小资情调，几百米之外的东辛店村可能就是亲手建起它的人们七八个挤在一间炎热的狭小宿舍里；白墙子社区我一个男生也不想再在白天穿村而过，而千万豪宅云集的国贸，仅仅不过两站之隔；南五环几乎所有地方都如狼垡村一般和中国大多数农村一样别无二致，而夹在中间的黄亦路一段，却会让你恍惚感觉又回到了熟悉的京城。&/p&&ul&&li&&b&&u&同样在石景山区，近丰台一侧和近海淀一侧，有着天壤之别。&/u&&/b& &/li&&/ul&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a0b3ceb0fbce5c0129a9_b.jpg& data-rawwidth=&1397& data-rawheight=&708& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1397& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a0b3ceb0fbce5c0129a9_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-5be3fefad2b62be8befce_b.jpg& data-rawwidth=&1330& data-rawheight=&670& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1330& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-5be3fefad2b62be8befce_r.jpg&&&/figure&&p& 北京像个精神分裂的患者，有几十个不同人格，天堂地狱一街之隔，或许很多人都喜欢北京的灯红酒绿，身边在北京的人也很少有人走过那些并不起眼的地方，或许所有这些地方在一起，才是个真正的北京城吧。&/p&&p& 我也不知道我是否会一直在这里待下去，但家里的人普遍认为，在北京待上一段，“长长见识”总不是一件坏事，可能在绝大多数人眼中，多见见北京的国际范儿是长见识，见见百十万的金钱是长见识，进了高端金融圈子，张口私募闭口并购，不过千万不叫生意是长见识，大数据互联网+挂在嘴边是长见识，但我觉得，来了北京，见到更多的分裂与碰撞，这也是见识，或许没什么用，但一辈子做那么多事，又有多少，真是“有用”的呢？&/p&&p& 此时，分裂的京城，仍笼罩在微霾下，处在京城不同角落的人，也在干着毫不相干的事情。海淀的科研工作者们为推进科学的边界反复在过柱子，西二旗的码农们仍在加班调bug，西单的商场里情侣们你侬我侬，三里屯的一天或许刚刚开始，狼垡村的村民，大概都已躺在床上看电视，东辛店的民工们正围坐在苍蝇馆中吃面吹牛，衙门口的村民正在商量着怎么多要两套房的对策并憧憬着即将到来的土豪生活，而我，则在丰台某个被村落环绕的小区中，为这篇不知道想说什么的文字，敲入最后一个标点……&/p&&p&初更于日夜八时许&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&时隔两个月，居然被督工 &a class=&member_mention& href=&https://www.zhihu.com/people/ce5a1cad2& data-hash=&ce5a1cad2& data-hovercard=&p$b$ce5a1cad2&&@马前卒&/a& 谬赞，一天带来数百赞，深叹于巨V的影响力，受宠若惊，感觉自己另一个有关北京的小文写的也还凑合，丢个链接，欢迎有兴趣的点开&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/?group_id=981568& class=&internal&&我也去了北京的相亲角&/a&&/p&&p&&b&&i&07.05晚被微信公众号抄袭后写下，为防再被抄袭，列于文末备份。莫名其妙的，随便写了点东西被大家捧场了，没想到，才几天，就被无良公众号稍加改动后抄袭了，证据如下（感谢 &a class=&member_mention& href=&https://www.zhihu.com/people/null& data-hash=&null& data-hovercard=&p$b$null&&@王祖異&/a& 这位朋友的提醒）。据说现在叫做“自媒体”时代，关注度和流量就是王道，有些人真是为了赚钱不择手段，摊手……&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&经提醒，事发后半小时，抄袭者已删除文章，感谢提醒我的朋友和帮我举报的朋友&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&通过知乎正规分享直接点右上角即可，不用和我说。不过抄袭，请您高抬贵手，我不通过这个赚钱，您最好也别打这个主意&/i&&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-e977cc9958b3afb4c398a2f_b.jpg& data-rawwidth=&724& data-rawheight=&866& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&724& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-e977cc9958b3afb4c398a2f_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&
日凌晨一点，借着北京三天冷涡暴雨带来的舒适低温和清新空气，经过将近十个小时，我终于完成了北京五环骑行，回到衙门口桥北侧京原南路与锅炉厂南路的交叉路口，带着满足感踏上回家的路。二环、三环跑步，平时蹬着小车满北京乱转，再加上此次的…
如果题主问“&u&上海人的地域歧视真的那么严重吗&/u&”，大多数人只有立场没有统计数据，无论煽愤的正方例子、还是煽情反方例子，都只是案例故事，不能证明上海地域歧视是否普遍。&br&如果题主更关心的是“&u&为什么上海的地域歧视为什么那么广为人知&/u&”，我倒可以给题主答案，并提供改善建议。&br&&br&我的工作性质与传媒相关，凭职业敏感，在记忆里大致有印象：&b&微博上有一撮地域歧视极端分子聚集在一起，非常热衷于在地铁上拍摄不文明照片，然后打上#外地人没素质#，#硬盘滚粗上海#之类的标签放到微博炒作&/b&。类似下面这种：&br&&i&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-72d3e6d84dbfbd5ef6eb36ed_b.jpg& data-rawwidth=&576& data-rawheight=&324& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&576& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-72d3e6d84dbfbd5ef6eb36ed_r.jpg&&&/figure&注1：①不文明者虽然说普通话，未必是外地人，也有可能是说普通话的新上海人，只不过在地域主义者眼里，“新上海人”也不算上海人，&/i&&i&“呸，他们只能算是‘硬盘’”，&/i&&i&相关：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//sh.eastday.com/m/a9031664.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&市区人、郊区人、本地人 到底谁才是&上海人&?&/a&&/i&&br&&i&注2：博主ID“钢笔样子”在沪语中是一句骂人粗话，所以在博主自认优越的道德标准里，沪语粗话作为微博昵称居然是可以代表上海文明规则的&/i&&br&这样做的坏处是，本来，对“地铁不文明”现象，本来是全民公愤，大家本来有共识，批评不文明行为不就完了嘛……结果地域主义者偏偏要&b&搞事情&/b&，&b&有心把不文明行为与不同人种关联起来&/b&，把不文明者个人行为说成是特定人群（外地人）的共性，把原来可以达成共识的网友硬生生割裂成了“上海人”和“外地人”两个阵营，把原来大家公愤的“不文明”问题硬生生转嫁成了“外地人是不是素质差”、“上海人是不是地域歧视”这种相互伤害的恶意话题。&br&&br&听到这里，大家可能会想，“哦，这群人确实不对，不过他们只不过借地铁不文明话题发挥，小事情，也没什么大影响嘛”，&b&轻视这些人造成的后果&/b&。遗憾的是，事情没有这么简单。这群人是有组织的，半职业的，有自己的圈子，抱团炒作。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e72da6dab9f2d71d9af8c118fc399da0_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e72da6dab9f2d71d9af8c118fc399da0_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-644b771cbcee_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&1067& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-644b771cbcee_r.jpg&&&/figure&他们固定在地铁环境蹲守，拍到一个不文明现象跟打了鸡血似的，爆照、上传、给事情贴上易炒作的标签，@给所有相关账号转发，因此总能占得新闻头条，引发广泛社会影响——从中&b&夹带私货&/b&，&b&将“排外”的价值观频频输送至全国观众目光关注下&/b&。&br&（PS，北京市的地域主义者同样也是聚集在“地铁不文明现象”话题下，甚至比上海糟糕的是有官方账号亲自参与炒作，堂而皇之用“蝗虫”标签形容外地来京人群）&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a70e12c98bf3539edbcb11_b.jpg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&517& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a70e12c98bf3539edbcb11_r.jpg&&&/figure&想想真是不寒而栗，&b&每当地域歧视者们成功炒作热点、夹带私货鼓吹地域分裂、让&/b&&b&“地铁鸡爪女”或者“地铁吐痰男”一次又一次刷屏的时候，不知不觉让“上海人排外”这种恶劣印象根&/b&&b&深蒂固的扎根在十三亿中国人脑海中&/b&，这影响力，比《申江都市导报》可厉害多了。&br&&br&前段时间我研究&b&摩拜单车&/b&的项目，注意到这些&b&地域主义者在捣乱&/b&。（&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/?group_id=073344& class=&internal&&如何看待最近街头出现的摩拜单车？ - 徐慧琳的回答 - 知乎&/a&）&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-f893c753cfdbf_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&如上，摩拜单车是目前上海市政府非常重视非常支持的互联网项目，原因有三：&br&&ol&&li&&b&招商引资&/b&：众所周知，杭州有阿里，深圳有腾讯，北京有滴滴，偌大一个上海就没能孕育出一个像样的互联网项目，所以上海市政府压力蛮大，好容易抢到一个摩拜单车，从上到下都很支持，将来上海市能不能扬眉吐气，在互联网经济领域搞个大事情，就看摩拜单车了。&/li&&li&&b&降低开支&/b&：原本上海市政府需要亏损好几亿在城市公共自行车项目上，费力不讨好，现在摩拜单车项目把原来属于政府的惠民项目免费干了，还能给政府交税，政府当然眉开眼笑大力欢迎啦。&/li&&li&&b&环境建设&/b&：众所周知共享单车项目有助于提升上海市交通状态、降低大气雾霾。&br&……无论是经济、环境、还是城市形象方面，对上海市都是利益多多。正因看到了项目前景，上海市政府才使出吃奶的劲儿把摩拜单车硬生生从北京抢到上海——真的是“硬抢”啊！摩拜单车总部原本在北京，市委书记韩正在摩拜发展初期就亲自出面支持摩拜在上海的落地推广，做了大量工作，才促成了如今摩拜单车项目在上海的良性发展。&/li&&/ol&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-9282bb97fedcd449dc28_b.jpg& class=&content_image&&&/figure&可是……地域主义者又干了什么呢？居然说“北京公司不在北京推广为什么要到上海来推广”，还说“上海市民团结起来，把车上二维码撕了！撕了！”（正确的行动应该是向摩拜投诉、督促其良性发展）&br&好嘛我滴个港都阿叔，韩正书记要是看到您这段话，怕是能气得一口老血喷出来！——“我们这些父母官累死累活在外面抢单子、在家里搞建设，怎么就惯出你们这群不懂事的熊孩子摔锅砸碗、把财神爷往外撵？”&br&是啊，地域主义者你们这么牛，要不要把美国的麦当劳/大众汽车/阿迪达斯、日本的松下/三菱/伊势丹、德国的施耐德、法国的家乐福……都赶粗上海呗？上海中心搬空了，陆家嘴肯定空荡荡的不堵，很爽啊。&br&&br&所以，我同意题主“实际上不是这样（歧视）”的说法，但我认为题主还&b&是低估了地域主义者对上海市形象传播的破坏性影响&/b&。如上，一方面来说，地域主义者频频用职业化的方式炒作所谓的“外地人不文明”现象，总是借此抢占新闻头条，夹带私货输送“排外”的价值观，长此以往，当然就出现了“上海的地域歧视为什么那么广为人知”的负面后果。&b&如果说全国人民对“上海人很排外”形成了偏见印象，那么这个责任不在全国人民，而在这些输送“排外”价值观的职业炒家&/b&。&br&何况这些排外的职业炒家不仅仅只是败坏上海市品牌形象，他们不是在用实际行动赤裸裸对抗上海市开放引资政策吗？（如上摩拜案例）&br&&br&讲真，从外地人的立场而言，大家并不在意这些地域主义者对上海造成什么伤害。大家如果感受上海“排外”，无论是真实也好，或者偏见也好，大家犯不上劳心费力考察真相，外地人要做的不过在关键的时候悄悄用脚投票罢了。&br&短视的地域主义者听到这里大概要欢欣跳脚庆祝胜利“对呀对呀，我们就是要你们这些外地人滚粗上海！”——可惜，你们永远不知道，被你们成功撵走的外地人中，哪一个是下一位马云。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-beb8141fcf00d71da5110c_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-beb8141fcf00d71da5110c_r.jpg&&&/figure&现在，马云是中国的首富之一，大多数上海人也会像普通中国人一样，管马云