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凤凰旅居分享庄园，共享经济+社交型渡假模式
等待爱人赤裸裸
凤凰旅居分享庄园，共享经济+社交型渡假模式。是通过产品使用权的交易，将乡村旅宿项目的闲置资源与城市市场需求之间展开量大化，线性规划的新的给定，
（一）以集团影响力当作背书，正式成立移联网信商贸公司，实力超过一定程度后可升级为集团化商贸公司。（二）以杰出门店为事业发展伙伴，面向本区域杰出门店召募事业部商贸公司。（三）以利益分配为业务纽带，每个事业部商贸公司代理一个厂家产品。以事业部的形式经营，以运营厂家产品为基础条件,销售利润由各级商贸公司分享。（四）每个事业部商贸公司召募实体门店，发展核心业务。通过有效地的陈列和进口商标准使其沦为该事业部商贸公司的实体门店，从而构成分享市场，为事业部商贸公司确保交易量和利润。（五）以陈列专柜为基础销售方式，门店要确保店内享有一定面积的陈列专柜，并有效地对事业部商贸公司的产品进口商并展开陈列，双方在此销售方式的基础上分享收益。（六）进一步不断扩大产品经销、零售局面。并另设一系列政策向试点展开弯曲，强化在地区的影响力，确保在该区域的发展。「庄游」：用区块链降低信任成本，共享庄园实现定制化消费_凤凰科技
「庄游」：用区块链降低信任成本，共享庄园实现定制化消费
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原标题：「庄游」：用区块链降低信任成本，共享庄园实现定制化消费 「庄游」成立于2016年，是一个共享
原标题：「庄游」：用区块链降低信任成本，共享庄园实现定制化消费
成立于2016年，是一个共享庄园社区。用户最少花200块钱，就能成为一个海外庄园的“庄主”。“庄主”的权益包括：只需市场价格的三分之一，就能买到源头可追溯的健康食品，比如燕窝、人参、橄榄油、葡萄酒等；投资型用户也可以选择出售产品给其他用户，收益率在8%-15%不等；在旅游层面，用户可以到庄园免费度假、举办派对或婚礼，体验庄园生活。
西班牙橄榄庄园
这个模式的好处在于，「庄游」自己掌握上游资产，同时提前锁定消费者的需求，解决了库存问题；用户每次消费，「庄游」都会抽取10%用于产业链管理。也就是说，每个项目从启动的一开始，就保证了需求和现金流——从需求出发组织供应链，降低成本，帮助农民提升了22%的收入，用户也能享受可信赖的优质产品。
对消费者而言，可通过「庄游」满足投资、定制消费等需求，但最大的顾虑在于整个过程不透明，产权归属不明晰，沟通成本高。而近期，「庄游」准备利用区块链技术来解决这个问题。创始人于奇楠表示，如果用户清楚土地每日的动态，以及单位面积土地产出的售出价值，那么交易和回报过程将会变得清晰透明。
他告诉36氪，以一平方米土地为标准单位，「庄游」为每个庄园建立土地身份证区块，由庄园方上传土地信息和生产动作信息，包括是否为有机土、虫害情况、农药使用量、历史产量、实时产量、自然灾害等，保证庄园信息的持续化披露。用户拥有密钥，过程中可以随时查看任一环节的信息。
「庄游」与用户签订智能合约，明确庄园方、用户、「庄游」的权利义务关系以及相关违约措施，使交易条款透明化。不可更改的产业链信息，大幅度提高了产业链各方的作假成本和违约成本。
在此基础上，「庄游」还想打造一个高流动性的交易市场，用户可以自由对庄园进行转让或出售。过去，尤其是在跨境情况下，土地转让的手续非常繁琐，需要交易双方前往庄园所在地进行交易，周期长、成本高。在应用区块链技术后，项目单次转让成本不到1毛，能有效提高流转的效率。
一直以来，虽然「庄游」会强化用户作为“地主”的感性认知，甚至会给一张地契，但是从本质上来说，庄园的所有权属于庄园管理方，用户只有使用权和收益权。于奇楠表示，成立之初主要考虑到政策和法律因素，但未来「庄游」使用区块链打造出一个映射系统后，用户之间就有可能真正实现土地所有权的交易。
大理玫瑰庄园
在完成信息的长期积累后，「庄游」还将通过农业大数据量化识别优质的原产地。在挑选庄园时，「庄游」会用模型判断该产业是否值得投资，该庄园是否为全球前20%的水平，以及庄园运营方是否高效。两年来，「庄游」已经建立了专业的风控标准和流程，并在过去一年迭代了30多个版本。
据悉，「庄游」与达成合作，由其提供联盟链，「庄游」则聚焦于法律和技术开发。目前双方正在对接，预计4月初会上线一个demo版本，用户可以查看已购庄园信息和订单信息。
根据团队提供的数据，2017年「庄游」一共运作了26个庄园，成交额为1.12亿，2018年，庄园数量预计增长至100个。平台现有35万粉丝，5万付费用户。庄园产品复购率30%，单个用户最高参与了28次，单人最高消费达106万。在收益方面，「庄游」会提供庄园的总产量、单位面积产量、销售成本、销售价格等数据帮助用户判断是否合理。
团队目前共有25人，base上海。创始人于奇楠毕业于复旦大学，是连续创业者。此前公司曾获得真格基金领投的数百万天使轮融资。
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&闲置的乡村宅院与城里人的庄园梦：“共享农庄”
闲置的乡村宅院与城里人的庄园梦：“共享农庄”
来源：吉屋网 &&发布时间：
2018年*一号文件把乡村旅游发展放在了重要位置，共享农庄出现的背后也是乡村旅游需求的兴起。那么这种业态在多大程度上可以带动乡村振兴？怎样平衡外来旅游*者、经营者与乡村治理体系、村民利益的关系？
一边是因村民进城定居而荒废在旖旎风光里的乡村宅院，一边是憧憬“你耕田来我织布”之庄园梦的城市消费群体。这样的闲置资源和消费升级需求，在国家鼓励旅游实现乡村振兴的大背景下，使得这种起源于法国的共享农庄商业模式在中国市场愈加清晰。
日前，分享住宿领域不动产管理公司斯维登集团与上海市崇明区港西镇签约合作打造共享农庄，计划在5月正式将港西镇北双村的一些闲置宅基地改造成共享农庄，供个人租赁居住或对外分享。斯维登集团在稍早前的发布会上宣布，2018年将在全国推出100个共享农庄项目。
在各方参与者看来，这是一个多赢的局面：对于庄园主来说，可以获得农庄使用权，还配有一亩农田，不自住时，可共享给其他游客，获取分成*；对于农村老百姓来说，除了获得共享农庄租赁*，还能售卖农特产品；对政府来说，盘活了闲置农宅院落，有利于当地民宿品牌化品质化发展，也为探索农村宅基地改革提供了机遇。
2018年*一号文件把乡村旅游发展放在了重要位置，共享农庄出现的背后也是乡村旅游需求的兴起。那么这种业态在多大程度上可以带动乡村振兴？怎样平衡外来旅游*者、经营者与乡村治理体系、村民利益的关系？企业方可以如何从这一农村改造的商业模型中获益，又会遇到怎样的挑战？
在港西镇北双村，拟改造几处宅院离得比较近，但都因长期无人居住而破败不堪，有的房顶甚至已经塌陷，墙壁露出斑驳的红砖，小径也因杂草丛生而难以行走，不过周边则可见竹林绕墙，池水清洌。
港西镇镇长告诉记者，这些村民多数是自己或随子女去上海市区买房定居，已不可能再回来打理旧宅。
记者了解到，为了不触及关于农村土地流转的政策红线，共享农庄的模式基于共享而打造，涉及村民、村委会、斯维登集团、个人庄主四方。整个项目由斯维登旗下有三个子品牌参与其中，形成上下游闭环：途远负责初期的农庄建造，欢墅负责提供中期的共享农庄运营托管服务，途礼则可以为村民的农特产品提供电商售卖平台。
镇长告诉记者，在村民同意的情况下，将自己的宅院和土地委托流转到村里，并和村里谈好价格和合作方式，然后统一由村统一平台来运行，包括代表村民与斯维登集团签约。
一张途远提供的“上海崇明岛港西镇共享农庄项目”宣传单显示，一个独栋别墅属于*户型，面积为72.2平方米，包含一室一厅一厨一卫项目，租期20年。庄主可以优先享受欢墅运营托管服务并获得分成*，并享有欢墅全国交换入住的权益。
在这样的项目中，斯维登集团通过管理服务、农庄建造及销售渠道的佣金来获取利润。斯维登集团联合创始人兼CEO罗军对记者表示，对于全国已经在运营的共享农庄项目，斯维登会为其提供品牌、系统、SOP（标准操作流程）等方面的专业指导和服务，并收取较低的费用。途远在建设新农庄时会有一定的利润，在项目规模化后，这样的利润会更多。新农庄运营起来之后托管服务也是利润来源之一。
不过罗军也坦言，共享农庄作为新事物，也会面临很多挑战。“首先是必须完全符合国家政策；此外，刚开始村民可能不能理解，尤其是开头会比较难一点。”罗军表示，人才短缺也是挑战之一，针对港西镇的项目，斯维登集团计划发布崇明人才计划，会为当地毕业生提供全国各地的实习机会，实习半年后回到崇明，斯维登集团会提供项目和资金支持。
斯维登集团旗下的途远品牌，在2016年就开始推出共享农庄产品，目前项目遍及海内外近三十个地区。途远CEO石绍东表示，崇明的共享农庄是*推出的新产品，可以实现C2B个性化定制。
共享农庄一方面可以激活农村宅基地与农房等各种闲置资源，满足乡村旅游住宿市场需求，但另一方面，外来旅游*者经营者与乡村治理体系、村民利益的关系怎样平衡也是一个旅游*与社区利益的永恒话题。
王卫中对记者表示，从乡村振兴角度来说，港西镇共享农庄项目可以为农民带来农庄租金收入以及固定资产保值增值*，更重要的是引进这些项目后将会带来长期的方方面面的*。包括增加就业机会等等。
不过他坦言，从乡村治理角度来说，镇上目前考虑更多的是项目进驻后公共管理成本的提升，包括垃圾收集、生活污水处置、河道清理、美化打造等。“以后考虑用收取管理费的形式来做，但与老百姓的租金无关，这个管理费肯定是与企业来谈的。”
中国旅游研究院区域所副所长吴丰林表示，解决前述的平衡问题，需要政府科学作为，一是营造良好的营商环境，保护旅游*者的切实权益，吸引*者，“只有*到来才有好的发展，这是前提。”
此外吴丰林表示，在保护社区利益方面，建设封闭的景区是老的发展模式，现在的旅游发展是充分的开放系统，强调主客共享、强调当地居民的参与，强调居民的获得感。以保护*利益和保护社区利益为前提，有多重经营模式和手段可以实现利益关系平衡。
“港西镇是上海市‘十三五’旅游规划中列出的全市九个乡村休闲旅游带之一，共享农庄作为全域旅游开发的*基本单元及着手点，成为港西旅游发展中重要的一环。”王卫中也表示，下阶段港西镇将根据一带一村一园及全镇农旅发展需求，进一步深化与斯维登的合作，吸引更多有情怀、有想法、有创意的本地村民、社会资本参与到港西共享农庄的建设中。
吴丰林表示，通过发展旅游业，实现乡村振兴，无非是通过旅游产业的关联效应、壮大农村三产发展；通过旅游产业的科学、有序发展，优化乡村环境；通过旅游产业的扶贫、富民效应，促进农民增收。
“实现上述目标，不能盲目，要回归旅游产业本身的属性，要遵循市场规律。”吴丰林表示，2018年乡村旅游发展可能呈现市场业态热、旅游*热和土地流转热，如果处理不好，很可能引起业态同质化、*过度、用地纠纷和混乱，因此加快制定与*一号文件相匹配的乡村旅游引导规划，促使乡村旅游的科学、有序、理性发展，是当务之急。
中国旅游协会休闲度假分会秘书长曾博伟表示，各地应该根据乡村资源的不同情况，采取不同的规划推进路径。在乡村旅游资源一般的乡村，适度增加旅游功能，并为未来旅游业发展留出空间；在乡村自然和人文旅游资源富集的区域，可考虑以旅游业为主导，进而联合相关部门进行多规合一的尝试。
崇明也在进行相关的尝试。崇明区旅游局局长杨丽华表示，2018年崇明打通了农家乐办证渠道，推出了新一轮的政策服务奖励办法，对民宿及景点项目从资金方面进行扶持和指引，并就民宿业出台了地方政策和行业标准，希望将一个村打造为一个旅游集聚特色小镇。
她透露，除了共享农庄之外，崇明还在开发生态旅游、休闲度假和社会人文非遗等旅游产品，并计划在四月中旬上线吃住游购的平台“趣游崇明”APP，并会向OTA（在线旅行社）开放接口，打通产品和服务。
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