我是外地人想在上海买新房或二手房现在需要什么要求了和条件_百度知道
我是外地人想在上海买新房或二手房现在需要什么要求了和条件
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三选一，1有长期居住证，2二年内累计一年的个税单，3二年内累计一年的社保
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三个条件有其中之一就可以了：一、居住证，二、交社保满一年，三、有一年以上的税单（所得税）。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　我是外地人，现在上海买一套二手房，我不在上海工作，也没社保之类的，请问有什么办法在上海买二手房呢，补交个税的方式可行不？　　另外在上海那个地方买二手房 有投资价值呢 　　敬候天涯高人指点　　字数不够啊 奇怪 啊 啊啊啊啊 啊啊啊啊啊啊啊啊啊　　还不够啊
啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊
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　　现在不能通过补社保的方法来买房了　　
　　你找个上海老婆可以买2套 哈哈
　　@Gerrywebber
21:54:00　　你找个上海老婆可以买2套 哈哈　　—————————————————　　正解~　　
　　只能找上海老婆--不过，没有房就找不到老婆。这是一个悖论啊　　所以，外地人就算是土豪也没有在上海买房的资格了。　　要么怎么说北京上海房价上涨的压力太大呢，想想这么多限购措施的情况光凭有“资格”的人买竟然还在涨，要是取消的话会出现什么情况。
　　@OracleVsSAP 5楼
23:01:33　　只能找上海老婆--不过，没有房就找不到老婆。这是一个悖论啊　　所以，外地人就算是土豪也没有在上海买房的资格了。　　要么怎么说北京上海房价上涨的压力太大呢，想想这么多限购措施的情况光凭有“资格”的人买竟然还在涨，要是取消的话会出现什么情况。　　-----------------------------　　限购的东西放开后会不涨？？？
　　@xxcclassic 1楼
21:39:08　　现在不能通过补社保的方法来买房了　　-----------------------------　　我们这里有房产项目
且能拿身份
　　只有交社保2年以上才有资格买房。。。。
　　@做人要有责任感
18:38:00　　只有交社保2年以上才有资格买房。。。。　　—————————————————　　交了3年社保的单身男人可以买房子吗？　　
　　@明月闲刀
18:48:15.0　　交了3年社保的单身男人可以买房子吗？ 　　—————————————　　如果非沪籍 不能买　　
　　@明月闲刀 13楼
18:48:15　　@做人要有责任感
18:38:00　　只有交社保2年以上才有资格买房。。。。　　—————————————————　　交了3年社保的单身男人可以买房子吗？　　-----------------------------　　非本地户籍单身不能买
　　@毕姥爷在路上 　　---------　　外地户口单身即使有社保都没有办法买的，更何况你社保都没有。只有等待放松政策，或者找个上海老婆。上海目前房价在低位，政策一松，量价齐冲。近地铁的都有潜力。
　　@OracleVsSAP
23:01:00　　只能找上海老婆--不过，没有房就找不到老婆。这是一个悖论啊 　　所以，外地人就算是土豪也没有在上海买房的资格了。 　　要么怎么说北京上海房价上涨的压力太大呢，想想这么多限购措施的情况光凭有“资格”的人买竟然还在涨，要是取消的话会出现什么情况。　　—————————————————　　找个外非沪籍的老婆也是可以在上海买房子的。　　
　　@OracleVsSAP 5楼
23:01:00　　只能找上海老婆--不过，没有房就找不到老婆。这是一个悖论啊 　　所以，外地人就算是土豪也没有在上海买房的资格了。 　　要么怎么说北京上海房价上涨的压力太大呢，想想这么多限购措施的情况光凭有“资格”的人买竟然还在涨，要是取消的话会出现什么情况。　　—————————————————　　找个外非沪籍的老婆也是可以在上海买房子的。　　===================================================　　但也要交过一定年限的社保，而且没有补交这种说法。　　上海北京短时间不可能放开限购，政府就是不想太多人买房，希望通过房子来控制人口增长，因为学校，医院，养老，甚至水资源都不够了。
　　楼主，帮顶　　不识庐山真面目,只缘身在此山中 　　多军总是有理：“城市化达到70％之前房价都会不断上涨”。非洲的炒房客笑破肚子。 　　多军总是有理：“人民币对美元升值说明热钱也来中国炒房”“人民币对美元贬值，说明住房可以抵御纸币贬值”。索罗斯笑歪了嘴巴。 　　多军总是有理：“银行大放贷款说明印钞机在大印钞票”“银行闹钱荒说明再不买房就更加买不起”。大加息的阿根廷的炒房客哭笑不得。 　　多军总是有理：“房价不断上涨，大众蜂拥而上，多多益善”“房价不断下跌，便宜了更会争先恐后，多买几套”。鄂尔多斯的炒房囤房者笑不起来。 　　多军总是有理：“房产税是毛毛雨，我的5套房子准备留给子孙后代”。只有一套老房子的世界首富巴菲特在窃笑。 　　多军总是有理：“地球只有一个,住房用地永远上涨”。东京的炒房客笑你们连炒作理由也在山寨。 　　多军总是有理：“房熊市后会有再一次的房牛市”。地球村几十个国家的炒房客笑翻了天。　　哦，对了，是所谓的多军！！房观里面都是些什么多军大家都懂，目的性很强烈，大家见到他们装疯卖傻故意说什么我就不明白为什么大家都说房价高等等不吊他们就行了，让他们小组成员或者其他所谓的多军互相顶帖自娱自乐多好！　　
　　减⒛多公斤.我只用俩月不到.过程被我拍了视频.视频在我惦里。看哥怎么减滴.寇寇.1６1７1三五４9４．资料里有店址。
　　@Gerrywebber
21:54:51　　你找个上海
可以买2套 哈哈　　-----------------------------　　脑子坏啦找上海老婆， 如果有矛盾他们全家、朋友、亲戚都会对付你的， 不要笨了
　　沁水县明月几时有　　
　　建议投资商铺，有兴趣的话可以联系我QQ
　　不是马上要取消限制了吗！你再等等，听说马上要取消了。
　　什么样的人呀长治市　　
　　@明月闲刀
18:48:00　　交了3年社保的单身男人可以买房子吗？　　—————————————————　　外地不行，上海户口倒是可以　　
　　@kavon
14:09:00　　不是马上要取消限制了吗！你再等等，听说马上要取消了。　　—————————————————　　这个你也信啊　　
　　@宸也野
17:34:00　　外地不行，上海户口倒是可以　　—————————————————　　离异有孩子孩子归我，这样的话我算家庭还是单身呢？可以在上海买房子么？　　
　　什么样的人呀盐城　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)外地人在上海买二手房需要什么条件要注意什么_百度知道
外地人在上海买二手房需要什么条件要注意什么
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在3月25日上海出台的最严沪九条中有提到限购，非沪籍人士购买房子需要注意：shqianyy从严执行住房限购政策提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限。（从自购房日起计算的前三年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上；企业购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上。）
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。终于明白：买新房和买二手房，到底有什么不同了！||上海律师
买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：
交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”
二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
1，房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2，房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3，满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
交房时间长短不同
如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
小区、房屋本身的不同
1，装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
2，户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
3，各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
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