我16年初预测房价要涨被你们称为房托，当初奚落我的人，现在买房了吗？
最近的房产市场很不平静啊，先是碰到了绿都的两次热销，飞龙板块的均价又一次被拉高，后面又逢泰和之春排队等选房的盛况。连我一个不买房的人都觉得惊心动魄，买到的可以松一口气，买不到就要继续在楼市中战斗，不知又要煎熬多久。
其实，今日发帖缘由是自己在论坛挖了一个坟帖，差不多是2016年1月，我说当年常州房价可能要上涨，看到了一系列的差评和扣分，感慨良多。
当年，我列举了一些房价可能上涨的原因，且预言2016年房价会涨，不信年底的可以再对质。可能当年看到房价的上涨，遗忘了曾经说过的这些话，也没关注这个帖子，今天听到朋友抱怨没有早买房，所以想起了这个帖子，于是看了一下里面的回复，我贴一些经典的上来。
当然那些直接骂我是房托，是广告狗的我就忽略了，毕竟我们大家都是有身份证的人，说话不能缺少基本素质。
这些回复里面有数据帝，说2015年的房价上涨比较少，多数是由于一些托市手段，2016年不会大涨。
还有拿房产税说事的，这位仁兄说2017年就要房产税了，估计是网上的假文章看的太多，现在2017年已经过去了，房产税还没看到嘛。
再晒个更厉害的，赌气卖房的也有，2016年趁着低价把房子卖给我？2017年如果让你卖回去，你还肯花这个钱吗？
当然也有2016年9月份，房价上涨之后很多网友的跟帖，我当初都没来得及看，也有明智的人，16年1月就买了房，现在应该吃到甜头了。
其实房价这个事情，谁又能真正说的准呢？我觉得2016年会涨，大部分原因是基于供求关系正在发生变化，周围楼盘潜移默化的变化，比如现房存量减少，期房推新的供应量也正在减弱。其次，就是周围城市土地市场带来的翻天覆地的变化，常州当年是没有土拍的，如果有了，威力肯定也不会比周边城市弱多少。最后是我坚信房地产市场不存在真正的薄利多销，什么时候房子卖到白菜价，你可能连白菜也买不起了，那还谈什么买房。
也有朋友让我再谈谈2018年的房价，我想现在已经3月份了，目前的状况明眼人应该很容易看得出来，今年房价涨是大概率事件，当然怎么涨可能很多人心里没数，我说一下自己看法，赞同的可以加分，不赞同也求轻喷。
1、2018房价上涨的形态与2016年有很大差别
其实，2016年的房价上涨还是比较粗放的，基本是由供求关系引起的。2017年的房价上涨，是2016年的延伸，但土地市场的综合作用力却占了很大一部分因素。2018年的房价上涨则不一样，更多的是一种产品溢价。
我拿新房市场举个例子，2015年和2016年市场上大多都是高层，层数在33-34层。2017年还有部分是前几年的剩余产品，当然自从经历过土拍，市场上的产品形态就有所变化，现在大多是15-20层左右的高层，常州市场习惯称为小高层。
这些降低了容积率的土地，自然楼面地价要上涨，产品价格也会跟着上一个台阶。另一方面，房企成本上调，想要在未来的市场上多赚一些钱，必要的溢价手段是不能少的，比如做个精装修，比如将产品线升级，每家企业恨不得把自己顶豪类的产品全部推出，要知道产品越好，挣的钱就越多。既然有了这样的主基调，那么整个板块，乃至整个常州均价不涨吗？
至于，涨幅各家企业不同，做毛坯的快销，涨的就少一点，做精装的顶豪自然涨的就多一点。由此看出，如果没有土拍的直接影响力，常州2018年的房价是一种变相的上涨，而不是回归价值本源的那种暴涨！
2、2018年买房难度必然增加
其实买房的难度增加不是说，房子会有多难买，只是说想选到对的房子并不容易。也不是什么房子买了都一定能赚钱的。比如绿都上次开盘，开发商的定价就比较有意思，65平的均价较低，105平其次，129的户型均价是最贵的，这些都是有套路的，也就是说你去抢房，前两种可能比较好买到，117和129的反而不一定会轮到你。在这里一句话形容比较贴切，贵有贵的道理。虽然小户型的总价较低，但是考虑到未来的换手，两房的户型必定不如三房。而这种65平在城市发展到一定的阶段才会成为刚需换房的跳板，目前显然不适合。
而目前，常州你应该去买什么样的房子呢？考虑到总价低可以选择85-100平之间的小三房。刚需的起步线，未来二手房也属于畅销的户型，当然两房可以直接排除，自住也捉襟见肘，未来出售也比较难。
另外一种就是一步到位的户型，差不多现在都要140左右的四房，毛坯可能是140㎡，精装修可能是125-135之间的户型就可以做成四房。这些户型是改善的首选。至于中间段的户型，总会有一些腰线过长，房间朝北偏多的户型，未来转手都是有硬伤的。
当然，前面所说的两种户型不止我喜欢，大多数人也想买，这就导致有个矛盾点，既然买的人多，开发商就要在付款方式上面有所限制，比如全款先行，然后再根据首付款的多少排队。想买个房也很难。
3、投资的人，饱和区域的房子可以放过，多考虑璞玉
2018年买房非常考验眼光，举例来说，天宁吾悦广场没建之前谁会看得起那个区域呢？买房就要布局在规划落地之前，规划一旦落地，人尽皆知，涨幅空间必然有限。地铁是同理的，一二号线已经在建，大家都知道这个地方会有地铁通过，不论新房还是二手房，该涨的已经涨过了，该透支的也都透支了，地铁通车必然只有小浮上涨。
我所谓的饱和区域就是周边什么都有，发展饱和，也没有适合放出来的地块，也没有新楼盘的区域。想在2018年买个房赚点小钱的人应该盯紧发展中的片区，尤其是一些关注度颇高的土地周边。政府2017年就把重点地块都放出来了，盯着那些周边去买绝对不会错。没有新房的就可以先看看二手房，土地出来价格必然有一波像样的涨幅。
4、最后再强调一遍，自住的人千万不要随便买房
我印象中很多人在第一次买房的时候就是扎堆，前几年，有很多人觉得青枫公园买的人多就往那边挤，也不结合自身情况，买了之后不合适再换房，当然这是碰到房价正好上涨，给了你换房的机会，如果是房价的平衡期，置换一次房不止折腾，可能还没有什么溢价空间让你钻反而丧失了首次贷款的机会。
自住的人如果不是钱很紧张的刚需，尽量挑适合自己的区域，现在的市场需要站岗的年数可能比较多，必须展望至少5年以上。
以上纯属个人意见
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上海7大主流阶层 你在哪一层？
地产人言达令
[摘要]咱们今天也来看看，在上海这个野心勃勃的国际都市，每个阶层住的是什么样的房子。不久前，伟哥在他的公众号上发了一篇文章，我觉得很有意思。文章从房地产的角度对中国社会最新的阶层划分做了一一对应，每一个阶层都有与之相匹配的房产水平，或居住或拥有。比如说，处于第一阶层的在任委员、退休常委等，基本不用考虑居住问题，都是住在有周密安保的指定地方；大教授、演艺明星等资产丰厚的人群，处于第四阶层，有能力豪掷千金购买单套3000万＋的豪宅。而在大城市非中心城区按揭贷款刚需户型的，大多位于第七阶层；租房或流离失所的，分别位于第八、第九阶层，也就是大家常说的草根。虽然以是否拥有房产以及房产的数量来判断一个人位于哪个社会阶层，并不能做到完全一致，因为房产并不等同于资产，比如，有些人特别有钱，可就是不买房。但是，拥有房产的多少，在一定程度上还是能反映一个人的身份和地位的。尤其是在中国。“2015全球财富报告”调查结果显示，中国拥有全球最庞大的中产阶级人口，达1.09亿名，但值得注意的是，这些中产阶层的财富太过于依赖房产，换句话说，中国中产阶层的财富在房产上的配置比例过重（达79.5%），而金融资产占比过低（仅10.8%）。与此同时，美国和日本家庭更愿意参与金融市场。所以说，伟哥从房产来看中国社会最新的阶层划分，是一个蛮新颖的视角，值得一看。不过，伟哥说的是北京，咱们今天也来看看，在上海这个野心勃勃的国际都市，每个阶层住的是什么样的房子。100万-1000万资产属于贫困？上海知名老娘舅柏万青阿姨对于上海财富阶层的分层情况如下：富裕阶层 10亿以上资产中产阶级 1-10亿资产小康 5000万-1亿资产温饱 1000万-5000万资产贫困 100万-1000万资产其余……说实话，这个数据是有些偏高的。如果按照柏万青阿姨的划分，我现在就属于“其余”这一类，而且我相信在上海的很多同学都会被划分到“其余”当中。而前面提到的“2015全球财富报告”中，中产阶层的标准只为“每人拥有5万－50万美元的净财富”；福布斯杂志也曾对中产阶层做了界定，即“生活在城里;25岁到45岁之间;有大学学位;专业人士和企业家;年收入在1万美元到6万美元之间。”由此可见，对于各个阶层的划分并不是唯一的。你在哪个阶层？目前在上海，比较被大众接受的划分标准是7大主流阶层。第七层：看不见的富人（大老虎）如果非要说这类人的财富值，我只能说，不知道！这一阶层的人常为家族式，他们自己或父辈曾经操纵过上海以及中国的走向，或者操纵过上海以及中国某一行业的过去。他们不用为物质所操劳，甚至感觉不到钱的存在。他们是上海都市里看不见的手，一举一动影响着第五和第六阶层，是前四类阶层接触不到的一个群体。房产：这一阶层的房子不是有钱就能买到的。 对于这一阶层的人来说，年收入不过是个不需要太在意的数字。第六层：富豪这一阶层的人，资产在亿元左右，甚至几十亿元，上海大约有几千人。他们主要为企业家、大权贵等，操纵着上海的现在和未来。在富豪阶层如果细分还可以分为顶豪、和普通富豪。顶豪：马云、王建林......普通富豪：很多了，随便拎出一个百强强房企老板大概都是。房产：内环豪宅或近郊别墅，一般过亿，或者十多亿。或者香港搞几套山景豪宅，再弄架直升机作为座驾。 第五层：富翁富翁和富豪，字面上仅差了一个字，资产却差了一大截。最明显的例子：富豪是老板，富翁则是职业经理人。这一阶层主要为微小型企业主、企业高管、小明星，个人年收入稳定在500万以上，家庭年收入稳定在1000万以上，总资产在一亿以上。他们是上海的话语阶层与社会风向标。房产：内环高档商品房、郊外别墅或度假公寓，总价数千万左右 除了汤臣一品()
，郭敬明在上海武定路上还有一处豪宅，三栋独立洋房，价值数亿元。据说，这里是的汪精卫四姨太上海旧址。从沙发茶几到吊灯、睡床，统统都是超级昂贵的名牌货，连地毯都价值百万。第四层：金领阶层（中产阶级:上层中产阶级、下层中产阶级）中国的中产阶级还可以细分为两类：上层中产阶级、以及下层中产阶级上层中产阶级，这一阶层主要为企事业单位高管、干部、高级公务员、高级技术人员、演艺工作者等。个人年薪在50万＋，家庭年收入在100万左右，资产在1000万＋。他们是上海社会中真正的中产阶级与小康者。下层中产阶级，这一阶层主要为企事业单位部门经理、小干部、普通公务员、中级技术人员、演艺工作者等。个人年薪在20-50万，家庭年收入在50万左右，资产在500万&#万。无论是上层中产阶级，还是下层中产阶级，他们是上海社会中真正的中产阶级与小康者。上层中产阶级的房产：可能是内环内商品房，均价8—10万，或者10万+下层中产阶级，拥有的房产均价在5-10万/平，学区房除外，可以考虑二套房和二胎。第三层：白领阶层个人感觉目前白领阶层应该是人数最庞大的一个阶层，因为过于庞杂也需要细分，分个“大白”，和“小白”。大白（高级白领），主要是公务员及事业单位的普通职员，企业的中层管理者，技术人员，小个体户及小生意人。个人月收入1;20000，家庭年收入20万——40万左右。小白（普通白领），单位普通员工，初级技术人员，芸芸众生，他们是上海目前人数最多也是相对压抑和困惑的一个群体。个人收入;10000，家庭年收入8万——20万。房产：上海人住在老公房、新商品房，外地人在松江、嘉定、青浦等地买一个刚需小户型，分期贷款，典型的房奴，不敢生养孩子。 第二层：工薪阶层一般是营业员、工人、服务员、企业文职人员等，部分有经济头脑的乞丐也可以划入。个人月收入元，家庭年收入3-5万。房产：上海人住老公房、安置小区；外地人以群租、合租、大隔断为主。谈恋爱都资金紧张，更别提买房了。 第一层：赤贫阶层一般是低保户、失业者、因病致穷户。个人月收入1000元以下，家庭年收入3万元以下，属于社会的最底层。房产：上海人住在棚户区、安置小区与郊区民房；外地人以桥洞、广场、火车站等公共场所为临时居住地。 》》特别推荐：头条：侃房哥：房闺蜜：导购：
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3a7fca88f5d5c19c0fe4715为什么说买房子时，最好别买这几层？房产商死都不会告诉你的秘密为什么说买房子时，最好别买这几层？房产商死都不会告诉你的秘密一二科普百家号很多小伙伴们参加工作也有一段时间了，也许是有了一定的经济基础，也有可能是感情到了该结婚的阶段为了准备新房而决定要买房了。这个时候就会有人站出来说，买房子时，最好别买这几层？为什么呢？买房子是一件大事情，对于很多人来说，买房子可能是除了养小孩之外最大的一笔投入了，所以买房子一定要慎之又慎。很多老一辈的人就说当初买房子什么都不懂太吃亏了，买了一楼或者顶楼生活中带来了各种各样的问题，劝诫年轻人千万不要买一楼或者顶楼。那么一楼和顶楼到底存在哪些问题呢？有经验的人都知道，一楼因为小区绿化和其他高楼的遮挡，采光相对于其他楼层来说是最不好的，这就意味着潮湿与阴暗，如果家里木制品较多的话就会容易发霉。到了夏天，绿化丛容易聚集蚊虫，一楼便经常有蚊虫的纷扰。平时人们在小区里活动，造成的噪音污染一楼也是首当其冲。而且如果没有防护窗的话，绿化带可以直接通往阳台从而进入室内，安全也是一个重大的问题。那有人就问了，一楼不好，那我住顶楼就没有这么多问题了吧。其实顶楼的确不会有采光啦噪音啦之类的问题。但是，顶楼因为每天直面阳光没有遮挡物，夏天的时候回让家里变得闷热，冬天又会因为高处的气流而比底层更冷。如果遇上停电停水也会非常的不方便。如果房屋质量出现问题顶楼也会出现渗水，裂缝等问题。因为整个楼层的排污管道是相连的，如果卫生间过于干燥还会出现异味。其实这些问题随着现在科技与服务的发展，已经渐渐的减少了。现在的小区都拥有地下停车场，这样我们所谓的一楼其实已经不是一楼了，所以潮湿的问题减少了很多，而且很多开发商会给一楼设计一个花园减少噪音和提高安全性和私密性。顶楼带阁楼并且修建成复式公寓，价格甚至还要比中间楼层的价格更高，很多人抢着买呢。其实买房子何必这么纠结呢？买房买适合自己的就可以了，综合家人的意见买一个大家都满意的房子，一楼就和顶楼又怎么样呢，只要适合自己就是好房子。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。一二科普百家号最近更新：简介:科普未知、生活，让你更了解这个世界。作者最新文章相关文章