交行房贷,2月1日放款,为什么首次还款日是3月21日,而不是3月1日_百度知道
交行房贷,2月1日放款,为什么首次还款日是3月21日,而不是3月1日
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xnq6689知道合伙人
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你好:1、交行规定，本月贷款，次月开始还贷；2、一般每个行都有自己的扣息日和扣款日，根据自己行的系统规定来设定日期，如，交行为20或21;祝事事如意
融360知道合伙人
申请正规贷款，就上融360！
知道合伙人
找贷款、办信用卡快上融360
您好！对于贷款，一般每个银行都有自己的扣息日和扣款日，根据自己行的系统规定来设定日期，交行一直都是这个日期。
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dwarf33知道合伙人
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擅长：暂未定制
银行的还款日大多是有规定的
每月2-3次是总行系统走批量
不是人工扣款换句话说
我一年365天
天天扣款吧！
哪有那么多时间啊！
宝贝淼淼63知道合伙人
宝贝淼淼63
擅长：暂未定制
我也和你遇到同样的问题，在交行商贷首次还款日期拖后20天，等于多黑我20天利息，第2个月正常了。
lc知道合伙人
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房贷放款后什么时候开始还款？
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我来帮他解答
您好，购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。看好房子决定购买后,在开发商处交定金,签购房合同,按贷款银行的要求提供所需的材料,这个开发商会告诉你需要的资料,提交贷款申请,等贷款银行核查完你提供的所有资料并同意贷款后,到开发商处交首付,和银行签定贷款合同。然后到房产局办理他项权利证,把所购房屋抵押在银行。然后在贷款合同生效的次月开始还款。
希望我的回答对你有所帮助
一般是从下月开始还款，每月的还款日都是同一天，只有在放款时银行会短信告知你放款了，通知你下个月的还款时间。以后的话，不会每期还款前都通知你的，你只有自己记住，或者提前存钱在还款账户里面，以免忘记
对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准的。
灯泡大怪兽&回答：各银行对第一次还款的约定有不一样，通常有以下几种情况：
1、如中国银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，累计到下个月一同收取，假设日放款，还款指定日期为1号，则9月1日不会扣款，10月1日扣第一次月供，就有1个月加21天的利息一起扣。
2、如工商银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，也会在当月扣取，这样当月扣取的第一次月供就不足一个月，就会比以后的月供少。
4、大多数银行采取的是放款对应日扣取月供，如本月5号放款，第一次还款在下个月的4号扣取。
奋斗_9500&回答：房贷还款是从银行放款给卖家的时候开始计算的。 在银行放款给卖家之后，下个月你才开始还房贷，是这样的
贷款还款属于上还款，就是本月到期前先还。 当然，贷款还款次数是以月记的，所以月数是固定的，对你没影响。
这妞很酷&回答：1从贷款发放的次月起，您就进入了还款期;
2每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款;
3对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
倒叙_7629&回答：通常时间为1个月左右。
不同城市的情况不一样，所以放款时间也是不一样的；
一般银行审批资料为3个工作日，放款最快7个工作日，慢的需要2个月左右，一般是一个月左右的时间就能办理完，主要是跟银行的放款指标有关。
一、操作流程图提供咨询 —&受理申请 —&贷前调查 —&贷款审批 —&贷款发放 —&贷款回收 —&贷款管理
-丶-&回答：1、一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。
2、签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。
3、银行批款下来办完手续后次月开始还月供。
希望可以帮助到你
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Rights Reserved. ()“当月放贷下月还款”里藏猫腻
中国检察日报社出版
第3904期&&&&&&&今日12版
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“当月放贷下月还款”里藏猫腻
时间:01-05&&09:25&&&作者: &&&新闻来源:检察日报
深圳市上步路一个在建的大型楼盘。帮百姓圆住房梦，银行功不可没，但双方交易必须公平。新华社记者刘大伟摄
核心提示：
从今年１月１日起中国建设银行北京市分行发放住房贷款的内部操作规则是：“当月放贷，下月还款”。如此内部规则导致的结果是：合同上白纸黑字的“贷款期限３０年”，实际贷款时间却变成了３０年外加那么几天，而这几天可能就是一笔上千元的利息。
最近一段时间，王先生一直为住房贷款的事情闹心。原来，他最近买了房子，并委托律师在建设银行申请了贷款。在交纳首期月供时，却突然被银行告知还要交１２００多元的利息。
１２００元利息从何处而来？王先生问了一下自己的律师，没料到律师也不知道这笔钱从何而来。接下来的几天，他又打电话给建设银行咨询此事，但听了他们的解释之后，王先生却越来越糊涂。
首月还贷：需多交１２００多元利息
２００４年１２月１３日下午，王先生乘地铁来到北京中华世纪坛对面的羊坊店路，打算向银行交纳住房贷款首期月供，与他签约的中国建设银行北京金安支行就在这条街上。此前，王先生的律师告诉他，首期还贷必须在２００５年１月２日前将钱交纳到金安支行，以后每月只要２５日前交纳到北京任意一家建设银行即可。
准备交纳月供时，银行的一位曲先生却告诉王先生说，除了首期月供的钱之外，他还必须再交纳１２３３．７５元的利息。利息从何而来？曲先生解释说，贷款是２００４年１２月２日发放，到次月也就是２００５年１月２日，王先生才开始首期还贷。放款日到放款当月月底这笔利息，还必须计算，因此“首月还款额”要多出一部分。
这个解释似乎说得过去。可银行为什么不能推后一个月放贷呢？对此，曲先生解释说，这是房地产开发商的要求，如果放款日迟了一个月，王先生就要向开发商支付违约金，那可远比银行利息高得多，王先生的损失将更大。听了曲先生的话，王先生明白了点。如此说来，银行还在为消费者着想，王先生的质疑也似乎“狗咬吕洞宾，不识好人心”了。
但银行为什么不在首期还贷日当月放贷呢？曲先生解释说，这是北京建行的规定，所有房贷都是当月发放，到次月才开始还款。北京建行为什么出台这样的规定呢？曲先生说，这些规定都是经过人民银行批准的，肯定没有问题。况且，建设银行这么大的公司，会出现蒙骗消费者的问题吗？最后，曲先生告诉王先生说：如果有疑问，可以打北京建行的热线电话９５５３３咨询。
那既然是北京建行的内部规定，对于消费者来说合不合理呢？自己到底该不该交纳这笔利息呢？王先生决定暂时先不交这笔利息，等把情况了解清楚再说。
贷款律师：不知道１２００元从何而来
２００４年１２月１４日，王先生来到购房的公司，借了一本自己与房地产开发商签订的购房合同（王先生的一本合同在贷款期间按照规定被押在银行）。翻开合同，王先生发现，对于如何还款，在合同中只是要求：“于签约５日内向房产商提供相关资料，并按照要求向委托贷款律师提供全部所需资料，缴纳所需款项，办妥借款申请手续。”合同并没有约定必须于何时办妥放贷的规定条款，更没有要求银行于何时必须放贷的条款。看来，曲先生对王先生第二个问题的答复，并不符合实际情况。
随后，王先生找到了自己委托办理贷款手续的律师孙小姐。孙小姐一听，也觉得奇怪：“利息不都算到月供里面了吗？怎么会多出一个月利息呢？”孙小姐又拨通了她同事徐小姐（音）的电话。徐小姐也没有弄清楚，她答应帮助问一下银行是怎么回事。大约半个小时后，徐小姐来电话说，建设银行那边一直没人接电话，估计是在开会，她将金安支行的曲先生电话告诉了王先生，让王先生直接和银行联系。
１２月１５日，王先生拨通了北京建行热线电话９５５３３。一位小姐接的电话，她的回答同样没能解答王先生心中的疑问，“她让我找金安支行。这不是踢皮球吗？”王先生有些生气，经过一番来回，最后这位小姐答应将问题向有关部门反映一下，然后再给王先生回电。
１２月１６日，北京建行的段先生（音）拨通了王先生的电话。他的解释仍然和曲先生相差无几。对于王先生提出的其他几个问题仍然没能回答出来，但他说首期还款并没有要求王先生必须于２００５年１月２日之前到账，只要在２００５年１月２５日之前到账即可。各方都有自己的说法，这下王先生更糊涂了。
折腾了几天，王先生的以下几个问题还没有弄清。第一，既然“当月放贷，下月还款”是北京建行的内部规定，那么由这个内部规定产生的额外费用是否必须由消费者埋单？第二，贷款合同约定：贷款自２００４年１２月２日起，至２０３４年１２月１日止，还款３６０次。那么，按照银行目前的要求，王先生是否属于还本金３６０次，还利息成了３６１次？也就是说１２００多元是否属于重复计息？
律师：银行涉嫌重复计息
针对王先生以上疑问，记者采访了北京市晟智律师事务所律师王俊林。王俊林律师认为，银行此举，涉嫌向消费者重复收取利息。
王俊林律师介绍说，据他了解，北京建行在２００４年初就已经实行了此项规定。而农行收取这部分费用的时间比建行早得多，已经一年有余。而每个人根据这项规定计算，“首次还款金额”则明显比“月均还款金额”高出几十、几百元到数千元不等。
记者注意到，北京建行方面在原有的借款格式合同的第十四条用蓝色印章加了一款：“贷款发放月及贷款结清月采用按日计息的方法计算贷款利息；首期还款额为贷款发放日至贷款发放当月末日的贷款利息与月均还款额之和，末期还款额为该月剩余本金额与该本金额按月实际借款天数计算的利息之和。”
王俊林律师分析说：“按照目前银行方面的解释是，向银行贷款３５万元，借３０年，年利率为４．２３％，月利息３．５２５‰，按等额还款法，平均每月的还款额是１７１７．７０元。银行２００４年１２月２日放贷，而按合同约定，王先生将于２００５年１月２５日被银行扣回第一笔还款，那么银行算的这‘首次还款金额’将是１７１７．７０元加３５万元乘以３．５２５‰，总计‘首次还款金额’为２９５１．４５元，多出了１２３３．７５元！”
“根据合同，王先生的借款期限是从２００４年１２月２日起至２０３４年１２月１日止。银行的代扣还款期限则从２００５年１月起至２０３４年１２月止，共３６０期。按当下银行的扣款方式，每月２５、２６日为扣款日，那么，王先生所贷的款，从２００４年１２月２日银行放贷日起，到２０３４年１２月１日止为３０年整，但实际上到２０３４年１２月２５日才还清最后一笔款。这么算来，王先生跟银行贷款的总期限不是３０年整，而是３０年多２４天，当然得另付那２４天的利息。
“但银行为什么不等２０年后再来多扣那２４天的利息，而非得迫不及待地在‘首次还款金额’上做文章呢？”
“具体应该多扣的是哪部分钱的利息，却是大有学问的”，王俊林律师进一步分析说：“首先，根据贷款人本人的声明，王先生原本只贷款３０周年的，但是由于银行自身技术操作上的问题，导致王先生实际贷款年限超出３０年。银行平白无故让顾客‘多贷款’了几天，违反了合同的平等自愿原则，这个责任不应该由客户来负，而应该由银行自己承担。”
王俊林律师认为，这个问题，完全可以通过技术手段来解决：在银行现有的每月２５日代扣还款不变情况下，如果银行２５日之前放贷，则可以要求顾客在当月开始还款，外加几天宽限期，这一点，完全可以在客户申请贷款时就加以说明，让客户提早准备。也就是说，将现有的首期还贷日提前一个月，就不存在“多贷”几天的问题。而等额还款的贷款年限和还款方式一经确定，其每月还款额都是相同的。即贷３５万元３０年还，每月应还１７１７．７０元。
其次，如果是２５日之后银行放贷的，则按现有的做法，根本就没有超出贷款期限。但是现在，即使是２５日以后放贷的，仍然被多扣了从放贷日到当月月底的额外利息！银行无法自圆其说。
第三，以王先生贷３５万元３０年还，每月应还是１７１７．７０元为例，银行现有的本月放贷下月开始还款的做法，损失的充其量是第一期或者最后一期还款额１７１７．７０元的３０天的利息，而现在银行向客户收取的却是３５万元３０天的贷款利息。即使其收的仅仅只是３５万元１天的贷款利息（４１．１２元），也远远高于１７１７．７０元３０天的利息（６．０５元）。
“北京建行此举有单方变更合同、重复向顾客收取利息嫌疑。”王俊林律师说。
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中国检察日报社
版权所有 未经授权 严禁转载Copyright ,all rights reserved购房按揭贷款还款日期如何确定？利息怎么算？
编辑：小丸子&&来源：融360整理
　　购房按揭贷款还款日期如何确定？贷款批下来之后什么从什么时候开始还贷款？利息又如何计算呢？不同银行对还款日期都有不同的界定，都与放款日期有关。
　　一般会有2种情况：一是本月放款当月还款，二是本月放款次月还款。结案后，柜面会通知您领取放款材料，其中银行发放给您的相关告知书，会告知您的还款日和金额。
　　按月偿还贷款本息的，具体还款期数和还款日等按合同约定执行，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。最后一期本息按合同规定的到期日归还。合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息，其他期次应还利息按月计息。
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1、主要取决于你第一期还款的时间。2、银行一般以一个月为周期计算月供。3、但是造成用款时间长短的，主要取决于放款日和还款日。4、首次还款日距离放款日不足一个月，按照实际使用天数计算利息，从第二期到倒数第二期，还款额都相等。第一期还款额与最后一期还款额，由于不足或超过一个月，金额要少于或者多于固定的还款金额。
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