在任何情况下都不能断水断电。一 、《物业管理条例》，明确规定物业公司仅仅是接受业主委托管理小区的“管家”。就是说，物业公司与业主，是雇佣与被雇佣关系，业主花钱聘来物业公司的目的是为自己服务。受业主聘用或雇佣的物业公司，主要职责是依据合同内容，按照业主要求，为业主搞好服务。显然，“管家”无权断“主人”的水和电。二、物业公司断水断电，与自身身份不符，不仅侵犯了居民的用水用电权，也侵犯了供水供电人的合法权利。根据责权利对等原则，居民有义务缴水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电，如果用水用电人不缴费，供水供电人当然可以断水断电。表面看，物业公司接受供水供电人委托向居民收取水电费，当然也可以代表供水供电人断居民水电。其实则不然。断水断电权是供水供电人的一项重要的合同履行抗辩权，不能轻易随着“委托收费”而发生转移。在一般情况下，有权断水断电的一方只能是供水供电人，而不是物业公司。其他纠纷与我无关，说是30号之前不拆就断水断电？人家说只要不砸墙就行了，有点多余的阳台。现在物业让我们拆，然后我们写了个字据“只要不砸墙，然后我们就把那点阳台包起来了：装修新房的时候我们去问了物业事情是这样的，装窗户护栏有什么要求吗！”由于我们家是2楼物业在什么情况下可以断水断电？也就是说物业收2次物管费？什么情况苏州小区向二次租户（租房者）征收取物业费（原房东已交过物业费），每平方米0.8元，拒交者断水断电。看看该小区有没有不准养宠物的规定，没有也不怕，强制断电也是犯法的，告他就行小区物业说不让我养？我应该怎样维权，为了把我撵出去就私自给我断电。他们有权利吗我租房养了两只狗，业主也同意我租房养了两只狗，业主也同意。小区物业说不让我养，为了把我撵出去就私自给我断电。他们有权利吗？我应1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。2、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。3、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务，业主逾期不缴纳物业费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业公司可以向人民法院起诉。这是不合法的。我们也不交我跟房东签的合同没有要交物业费。算不算违约。因为那时物业还没进驻。后来物业进驻了。物业断我们水电。房东不肯交物业费。这个房东应负什么责任，说谁住谁交。从物业管理条理第四十二条来讲。结果物业费不交房东不交物业管理费导致断水断电怎么办你租房就该你交.但是不交物业就有权给你断水断电,费用由你来付. 查看原帖&&合同如果对物业费没有明确规定的话.正常来讲,是谁受益谁交费,从你承租的那天起,你可以拒绝交这笔物业费该由谁来承担呢？而且租房时只说水电要自己交，如果房屋租出去以后，这个物业费不应该是业主交的吗，还要加水电和物业。但是。？一方不缴纳另一方如何处理，都得自己交？这下可是郁闷了……本来房子租的就贵，物业费也指望不上别人。都要哭了 这要是自个买的房子。，而且还要把以前拖欠的都缴清，简直，没说物业费要自己交啊。当时就郁闷了，一共几百块钱自个租的房子那个小区的物业跑来收物业费，这是理所当然的事房屋出租后，物业费究竟该由谁来买单呢影响你正常居住，解决不了，让他解决！不是你个人原因，就应该要退钱，给你造成的影响就应该找房东！租房没多久,不知道房东和物业发生什么冲突了,断水断电了住不了了，给退钱吗？不合法管理协会出台的《关珐肠粹段诔灯达犬惮华于进一步加强物业服务的若干意见》明文规定,物业管理企业不得以业主、使用人未缴纳水电气费用或物业服务费用为由,采取断水、断电措施。公司欠房租没付,物业有权断水断电,不让生产吗?因为协议是双方自愿签订的就有权，你是楼上的住户，毕竟小区不是一户人家住的，换角度。如果没有任何协议就没有权，拉货的是别家的，如商户与物业公司之间签订协议，物业公司也得征询业主意见，可以去物业管理协会举报他们的行为，所以你可以向物业公司提出建议。第二，你有何感受、其实物业公司规定时间上下货也是合理的。小区和谐是靠全体住户的第一、要是物业公司与商户签订规定时间上下货的协议不然就扣货物，我那天在不知道的情况下，也可以说是各地的商户带动这一片的房价，当时还想扣我的鞋子，后来还给我了，占了一个人位子的空间出去，我该怎么办呢，升龙世纪家园，有时候会有上下货的时候，然后交罚款500我们小区在河南郑州鞋城旁边，用一个很小的车子拉了4双鞋子，请问保安有权利扣东西，因为离鞋城较近，但是车子现在还扣在那里，结果车就被扣押了，必须是那一个电梯，这里的物管就规定必须在一定的时间里面上下货，所以很多这里的商户在这里租房子做仓库，如果不交罚款就断水断电吗，让业主交罚款保安有权利扣业主的东西或者罚款在或者断水断电吗他们可以停止一切与物业服务有关的活动，但无权停电，用户就损失做了公证，因为我所在的小区就有案例，小区住户可以就因停电带来的相关损失向法院提起民事赔偿诉讼。（准赢，物业代收费停电，一住户不交暖气费，起诉，冰箱的东西坏了，录了像，胜无论物业是否代收电费现在物业竟然不让我交电费，因为他们的服务太差未交取暖费物业断电我是昔阳轻工家园的住户，我现在不知该如何，过年了家里没电我该咋办呢，也不愿交钱得不到自己的保障，我给物业经理交涉让他们给我们业主签订服务合同但他们不给签，我不愿意给他们打嘴上官司，于是我拒交物业管理费和取暖费，2008年9月我的汽车在小区被盗物业一直没给我说法并一再推托责任。打了供电局的投诉电话告知只能给物业协商未交取暖费物业断电他不收，住宅商用要看你租房子的小区的性质，你既然主动交了，欠费60天内，是否属于商住楼，你只需找到小区业主委员会，你们小区的水电是否属于物业公司代收代缴，物业公司是不允许停水停电的，不过现在国家在扶持中小企业，如果是，一般来说，你有没有产生欠费的情况。 关于停水停电，放宽了这个条件，你可以向供水供电部门投诉，房屋性质不能注册商用的，请他们给你出一个同意注册的证明物业这种做法是不恰当的，你拿证明去房屋租赁主管部门办理正规的租赁合同备案就可以的，如果不是代收代缴，就不是你的问题，物业公司就更没有权力停水停电了我已经交物业费了！再就是找哪个部门能寻求帮助呢！拒绝我们交水电费，物业说他们有规定这是住房，物业不让请问懂法律的友们？还让按正常多交物业费，已经停水停电，业主就说自己的房子想干什么是他的权利！我想问一下他们有这方面的权利吗，不能做办公，我在小区里租了一套住房用于办公租房物业有权力给断水电吗？展开全部下一篇：合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&物业代收水电费有何依据 业主不交物业费可以断水断电吗
物业代收水电费有何依据 业主不交物业费可以断水断电吗
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导读：近些年，小区业主与物业公司之间的矛盾十分常见，催缴物业费就是其中之一。小区物业管理混乱差，很多业主不满，并以此为由拒绝缴纳物业费，物业公司扬言要断业主的水电，他们有这个权利吗？法邦网为您解读。
物业代收水电费有何依据《物业管理条例》第十九条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。从本条规定的内容可以看出，法律对于物业服务企业接受供水供电等单位委托代为收取水电费等费用的行为并未被法律所禁止，因此，只要相关单位授权委托，物业公司是可以代为收取水电费等费用的，但是不得向业主收取手续费等额外费用。业主不交物业费可以断水断电吗业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第四十五条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
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业主家中遇害物业承担责任吗？业主每年缴纳物业费，是不是代表物业公司应对住宅小区内的安全防范、保卫、巡检承担义务和责任？看完下面的案例您就明白了。家住上海中远两湾城小区的李先生开房门准备外出时，竟被守候门口多时三名歹徒强行拖进房内暴打致死。虽......
一、物业管理费包括哪些费用（一）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总......
无锡房产律师温馨提示：物业服务合同的履行过程中难免会发生合同一方未能依照合同的约定履行的情况，这时候就需要探讨该违约方的违约责任问题。虽然《合同法》对于违约责任作了一些规定。但是当事人在物业服务合同中还是应当根据物业服务的具体情形，有针对性地作出相应的规定，以利于将来纠纷的解决。
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专业房产律师温馨提示：购房合同公证不是必经的程序，公证虽然可以降低房屋买卖中的风险，但是却不能避免一房二卖。即使将房屋公证后，一旦发生一房二卖，房子就属于已过户的购房者。至于未过户的，只能要求买房者给予赔偿。因此，签订购房合同后，需要立即去房产管理部门登记过户，确定房屋的产权归属。
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您好 我们小区这里有个物业收水费 不交水费就给断水 由于我们之前不知道这个物业是否有资格收 就没有交
您好 我们小区这里有个物业收水费 不交水费就给断水 由于我们之前不知道这个物业是否有资格收 就没有交 结果这两天给断水了 我们去物业找了 说供水公司给授权了 我们想看它是否有相关证据 不给看 又问他供水公司电话 他说不知道 结果我们居民就去供水公司去咨询 供水公司工作人员说这个物业公司的申请并没有审批下来 就是说他没有这个权...
您好 我们小区这里有个物业收水费 不交水费就给断水 由于我们之前不知道这个物业是否有资格收 就没有交 结果这两天给断水了 我们去物业找了 说供水公司给授权了 我们想看它是否有相关证据 不给看 又问他供水公司电话 他说不知道 结果我们居民就去供水公司去咨询 供水公司工作人员说这个物业公司的申请并没有审批下来 就是说他没有这个权利收水费 但是现在已经把我们水管那里给锁上了 我们现在用不了水 物业态度强硬 就是不交钱不给水 请问物业做法触犯法律么
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与其告状还不如赶紧交上水费,省心!
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业主拖欠物业费 物业公司有权断水断电吗？
来源：房天下 浏览量（15484）
[摘要]物业争端常见，而物业费又是业主和物业公司之间很多矛盾的直接导火索。司法实践中，物业起诉业主，主要是业主欠缴物业费；业主起诉物业，原因较多，人们的权利意识增强，对物业服务的要求也越来越高，而对于很多物业公司“一言不合”就断水断电的做法，究竟是“依法管理”还是“以暴制暴”呢？
物业争端常见，而物业费又是业主和物业公司之间很多矛盾的直接导火索。司法实践中，物业起诉业主，主要是业主欠缴物业费；业主起诉物业，原因较多，人们的权利意识增强，对物业服务的要求也越来越高，而对于很多物业公司&一言不合&就断水断电的做法，究竟是&依法管理&还是&以暴制暴&呢？
一、小区物业服务一般包括哪些内容？
《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括房屋及共同设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
二、业主欠缴水电费，物业公司有权停水停电？
生活中，若业主欠缴水电费，物业公司一般会采取停水停电措施。那么，物业公司的做法是否合法呢？
需要具体分析：
（1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。
（2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施。若物业仍停水停电，给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失。
三、业主欠缴物业费，物业公司有权停水停电？
若业主未及时缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取停水停电措施。
四、物业服务差，业主如何维权？
物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主可要求物业提高服务质量，也可以向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；业主还可向当地物业办投诉；后，还可以通过提起诉讼解决。
由此可见，和业主不得以对物业服务不满为由拒交物业费一样，物业公司同样也不得因业主拖欠物业费而采取停水停电的极端手段。对方的违约违法行为不可成为自身违约行为的理由，业主和物业的争端还是要通过合法诉讼渠道来解决。
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三、业主欠缴物业费，物业公司有权停水停电？若业主未及时缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取停水停电措施。四、物业服务差，业主如何维权？物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主可要求物业提高服务质量，也可以向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；业主还可向当地物业办投诉；最后，还可以通过提起诉讼解决。由此可见，和业主不得以对物业服务不满为由拒交物业费一样，物业公司同样也不得因业主拖欠物业费而采取停水停电的极端手段。对方的违约违法行为不可成为自身违约行为的理由，业主和物业的争端还是要通过合法诉讼渠道来解决。
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