汉中华建阳谷揽湖上城收定金房子，交定金时候说首付百分之三十，现在说要百分之五十，合法吗？而且小区规划一直在变

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-05 05:30 标签： 惠州公园上城定金有谁成功退过
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用户：aqyp | 陕西-汉中 | 来自：PC端 |
你好，我在汉中华建上城买房交了首付款都一年多了给我签了认购合同，到现在也没有签正试买卖合同我想退房开发商一直推脱，我该怎么办
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&房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！
房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！
来源：房 产 百 科 &&发布时间：
想要卖房却不知道自己的房子值多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己房子的价值，快来一起看看吧。估算房价需考虑四大因素1、 周边房价参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的，以及相同位置类似房屋，包括、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。2、 户型好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。3、 房龄按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。4、 楼层所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。估算房价可使用四大方法1、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出房地产的价值。2、收益还原法首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。3、成本估价法建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。4、路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
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