(花儿姑凉)
(成都喇叭君)
第三方登录：如何开一家赚钱的民宿客栈青旅
要 开 心 还 是 要 赚 钱
我在大理开青旅；大理竞争很激烈，房价都卖得很便宜，投资回报率预计15%—20%；
也在上海迪士尼开青旅及民宿，迪士尼客流量比较稳定，投资回报率预计25%—30%；
在大理开青旅，每天过的很开心，第一气候好（四季如春），第二风景好（左边苍山右边洱海），第三客人好（每天来的客人都是年轻人，都跟你成为了朋友），第四生意好（开业一个月就实现入住率75%以上）；每天的日子简直就是神仙日子，早起浇花喂鱼，听听歌打打台球，限时陪客人聊天，玩游戏，吃夜宵，每天可以遇见不同的人听不同的人生故事，每天都是新鲜的；
在上海迪士尼开青旅民宿，每天过的很郁闷，客源主要是家庭客，小孩太吵闹不懂事，在走廊大喊大叫，在淋浴间拉屎，在院子里尿尿，躺着床上吃方便面把方面汤洒床单上，而且家庭客人住的多，一个房间住三个人算少，住四个五个很正常，加被子加枕头加拖鞋加毛巾加浴巾；每天忙着处理这种头疼的事情，会让你对工作失去兴趣；但不可否认，在上海迪士尼附近开店，比全国大部分城市开店都更赚钱……
如果是你，你会选择要开心的大理店还是要赚钱的上海店？
100万买房还是买精彩人生
有一天晚上在大理古城的路边摊吃夜宵，听见隔壁桌子在聊天，男的说本来我想100万在大理买个商品房，现在想想还不如100万买个客栈，既可以住又可以赚钱还可以买房淡季去旅游？
如果是你，你会选择买房还是开店？
旅 游 与 赚 钱 可 以 兼 得
大部分人的人生自从工作后就定性了，上班工作，下班回家，几十年如一日的平淡，他们赚钱是为了存钱买房买车；但是有一小部分人的人生他们赚钱是为了旅行……而且他们旅游与赚钱兼得……
在大理，见到了很多人，真的有人过着你想过的生活，旅游与赚钱兼得；他们认为人终究都会从这个地球上消失，如果不把这个地球好好耍一遍，真的白来到这个地球上走一遭。
有3种人是可以一边赚钱一边旅游，第一种是开公司当老板的，公司发展稳定；第二种是自由职业者，做代购的做微商等；第三种是开客栈的，旺季看店淡季旅游。
开 青 旅 客 栈 赚 钱 吗
二八原则是永恒不定的原则，80%的客栈民宿青旅都不赚钱，大理如此，上海迪士尼如此；丽江拉萨厦门亦如此……
无论是互联网思维鼓吹非标准住宿将打败标准化住宿；还是政府为了带动乡村经济发展鼓励民宿；或者是众筹平台可以帮忙众筹资金开民宿，但是不到20%是盈利的……你会成为那20%之一吗？
不赚钱的客栈青旅民宿有如下共同点：
1、选址失败
第一选错了城市，比如选择了人流量少的景区；或者选择了淡旺季明显的城市或者选择了竞争激烈的城市；
第二是选错了地方，交通不便或周边生活配套不成熟等；
第三是选错了房子，老房子改造成本高或无窗房间多或装修成本高或遇到了一个不讲诚信的房东；
2、投资过大
毛坯房装修成本高，老房子装修成本高；租空地自己盖楼投资更吓人；
装修成本超1500元/平米的客栈民宿投资回报率都被分母拉低了……
3、租金过高
租金超过营业额35%的客栈青旅，抛去工资佣金水电费等成本，最后可能利润不到10%；
但现实却是租金每年都在递增，你看今年的房租可能是赚钱，但是五年后的房租却难以赚钱……
4、定价太高
在台湾或日本，民宿客栈价格都比酒店便宜，但是到了中国，很多民宿客栈价格远远高于酒店；
5、房间太少
很多人的理想是租一个小院子，5—10间房，从此过上安逸的生活；但他想破头都想不明白为什么自己的客栈在携程去哪儿排名这么落后；
因为携程去哪儿的排名主要取决于订单量，每天订单可以维持在10个以上的排名基本靠前，而房间少的客栈民宿不可能做到一天10个订单；导致永远都排名靠后，没有排名就没有流量，没有流量就没有生意；
6、装修失败
隔音不好，洗手间臭，房间不制冷，洗澡水不够热，房间没窗户，房间很潮湿，没有电梯，无论是酒店还是民宿或者青旅，一半以上的差评来自于装修的失败，
最令人恐怖的是这些差评你无法改变，除非你重新装修，否则将伴随你一辈子，差评越积累越多，分数越来越低，生意越来越差……
拦 不 住 的 梦 想
遇见很多人都想开民宿开客栈开青旅，我见一个劝一个，叫他们别开，但是有梦想的人都很执着，拦都拦不住，都觉得你能开成功，我也能开成功，既然拦不住，又不忍心看着他们跳入火海，所以我想办一期培训班，避免我走过的坑也再走一遍，培训班的名字就叫：如何开一个赚钱的民宿客栈青旅？
一 年 开 了 7 家 店
2016年3月—2016月12月，我们公司一年开了7家店，其中上海迪士尼6家，大理1家；所有门店都在开业后第一个月就实现了盈利；7家门店总投资1400万，其中自有资金150万，其余资金均众筹而来。
大理捡人青年旅舍开业即成为大理最好的青年旅舍，平均入住率在75%以上，投资回报率预计20%以上；
上海捡人青年旅舍及上海捡人民宿入住率均在70%以上，投资回报率预计25%以上；
但是我们公司也倒闭关门了一家；其中一家开业4个月就倒闭了……但是并没有赔钱，因为2个月就回本了……后面2个月几乎10%入住率，于是决定关闭……至于什么原因导致入住率迅速下降，值得每一个想开客栈民宿的人听取……避免重蹈覆辙
有失败经验也有成功经验，如果你也想开店，上了这个培训班，一定能让你受益匪浅，至少可以让你在装修采购等成本上节约20%，可以让你的利润提高20%，可以让你开出一家一开业就盈利的店……
培 训 班 内 容
一、选址期
1、开店大忌是什么？
2、如何选址？
3、什么样的房子才能租？
4、租赁合同要注意哪些陷阱？
二、筹备期
1、如何让设计方案更合理？
2、什么房型最好卖最赚钱？
3、如何装修才能避免后期差评？
4、如何选择家具家电？
5、如何采购客房用品？
三、开业期
1、在淡季开业号还是旺季开业好？
2、如何控制营业成本？
4、如何做网络营销？
5、如何完善各种细节？
6、如何提高店内氛围？
四、为什么要众筹
1、让众筹帮助你快速盈利
2、如何设计众筹方案
3、众筹的弊端有哪些
1、如何判断转让的店的可以接手？
2、亏钱的店有什么共同点？
3、赚钱的店有什么共同点？
4、赚钱的店有什么烦恼？
5、消费者心理研究？
6、如何让你的店持续盈利？
这堂课，不会教你如何做卫生如何做服务做管理，只教你如何开一家赚钱的店……
这堂课，培训期2天，每月一期，第一期于日—26日在大理捡人青年旅舍开设；第二期于2017年3月在上海捡人青年旅舍开设；4月5月开课地点待定
这堂课，可以现场听课，也可以网络直播，如果选择网络直播，由于网络等原因导致未听到部分则不提供任何视频记录或书面教材记录。
这堂课，现场听课2800元，网络听课2000元，包括3晚标准间床位住宿，3个晚餐，2个午餐；
培 训 结 束 后
1）提供捡人旗下任意一家门店的实习机会（实习需缴纳每天100元的食宿费）
2）实习期满如考核合格，碰巧捡人旗下有门店在招聘，可以优先录取
3）如日后你选择开店，可帮你众筹……
4）如日后加盟捡人品牌，可退还2000元培训费……
▲以上图片均来自上海捡人或大理捡人实景图片
报 名 方 式
1、添加客服微信：jianrenapp3；
2、选择听课方式，支付报名费；
3、加入学员微信群，认识志同道合的新朋友，也许将来就是你的合作伙伴。
责任编辑：
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我的位置在浙江西塘
云南普洱边境
一个十来万人的小县城。
西塘青旅多吗
想去杭州开一家
我也想，可惜钱不够差太远
你不是开青旅了吗
一汽-大众品牌首款A级跨界旅行车,集轿车,旅行车,SUV多功能于一体.生活没有界限,是因为你已经超越了界限.在生活中发现旅行,在旅途中遇见生活
我家青旅在成都，现在转让，有意可以聊聊
丽江青旅急转
你不是开了吗
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民宿?客栈?青年旅社?你知道它们的区别吗？
转眼12月到了，2017年云鹤仙游的日子已开始清零。或许，你正趁着这个旅游淡季开始谋划实现一次说走就走的旅行。在你的完美攻略里，住宿是否是你的重点规划？而这一次，你是选择民宿、客栈，还是青年旅社？相信大家都在电视里看过青春旅社、亲爱的客栈、漂亮的房子等几档热播的综艺节目，其中就有民宿和客栈，风格各有千秋。但大部分人还是很容易把民宿、客栈、青旅搞混淆了，根本弄不清它们之间的区别。今天小编就给大家说说三者的区别。 什么是民宿、客栈、青旅? 知乎上是这么说的：家庭一般住客栈，驴友一般住青旅，小资一般住民宿。青旅首先，消费者在选择入住青旅的时候一定会有以下两个特性：1、青旅的入住价格是低廉的。2、愿意花钱去和陌生人同房的人，其内心是渴望交上和自己有共同爱好朋友的。其次，消费者在入住青旅的时候，在社交上的切入点，一定是“旅行”这个主题。最后，尽管青旅在住宿的硬件上不如客栈及民宿，但是青旅的公共空间相对来说还是丰富和适合用来举办各种各样和旅行相关的活动。例如十里莲江的大宗堂青年旅馆就设置有“稻田书吧”，供旅客享受休闲阅读空间。一般而言：青旅的客房型态，会以标间、多人床位房占多数。青旅的硬件和装修上不会有过多的昂贵物品。青旅的消费群体的年龄划分在18周岁-28周岁左右。青旅的房间数量不等，但是绝大部分地区的青旅的客房总量在15间以上。位于十里莲江景区内的大宗堂青年旅馆是斗门目前唯一的青年旅社，坐落于莲江村五指山下，面朝一片广阔的稻田。旅馆建筑风格古朴典雅，与大自然完美结合，各种装饰满溢乡村情怀，也浸透着年轻人的青春气息。是大学生向往乡村生活、结识志同道合之友的旅居地。客栈?客栈的历史悠久，是我国古代酒店的称号，即为出外远行的人们提供住宿的酒家。每个朝代称谓都不相同，例如最早在《论语》里就有“逆旅”之称，后期更有传舍、客舍、客栈、邮传等……目前国内的客栈，有多种客房型态。比如：主题房、特色房、家庭房等等；客栈本身的经营者除了投资人本身，也有一部分会是酒店管理公司代运营。一般来说客栈的房间数量会在8间以上，每个客房的主题都会相对来说比较鲜明。大部分的旅行者选择入住客栈的时候，会特别指定要求入住房间。可以这么说，每一个选择入住客栈的旅行者，都希望能够入住到自己喜欢但是平常生活里无法实现的主题房。以上概述看起来，客栈和主题酒店在很多方面看起来很类似，这一点是不可否认的，但是毕竟客栈的投资相对较小，所以，客栈的一些硬件上，可能与主题酒店还存在一些差距。目前国内客栈在整体的基调上多是以“情趣”为主题。此情趣的理解应为度假时的情景和乐趣，吸引的消费对象基本上以女性居多。客栈的房间价格普遍高于青旅及民宿，甚至于高过一些传统的酒店。位于御温泉渡假区内的云来客栈，是珠海最具代表性的客栈之一。云来客栈的建筑风格以木质结构为主体，贴近自然，与御温泉的整体唐式风格配搭得非常和谐、雅致。客栈依托御温泉的良好口碑和舒适的休闲环境，受到了国内外游客的忠诚追捧。御温泉内的小汤镇，以及周边的斗门旧街、南门古村、金台寺等古风古韵的景点，又为云来客栈增添了人文景观的内涵和延伸。民宿客房型态是相对来说比较单一的，民宿的核心在于民宿主人想要向消费者传达的生活理念和生活状态，除了主题客房以外，民宿能给予人更多的是：“多元化生活概念”。民宿主人本身的生活理念会在经营的过程当中和经营所在地的民俗、文化、以及自然环境相结合，不单以客房为主要的经济来源和收入支撑。民宿的客房价格一般会高于青旅，低于客栈。入住群体一般多为易换生活场景为度假的主要模式。民宿在初期的投入以及日常的用品上基本取决于民宿主人本身的生活要求。普通民宿一般不超过5间客房，个别或会有所增加。今年6月，斗门区旅游局首次启动民宿设计大赛活动，引起了社会各界的强烈反响。基于民宿在斗门暂时还是一个空白，这次以设计大赛为切入点，引导社会投资者参与斗门民宿的开发和经营，探索打造一个符合斗门旅游发展方向的“斗门模式”。目前，斗门民宿设计大赛设计成果已进入落地实施阶段。位于莲洲镇石龙村内的民宿群，正在推进装修事宜，有望成为斗门首批投入服务和运营的民宿。石龙村民宿群置身在岭南大地田园综合体内，利用当地原有民居进行改造，坚持修旧如旧的原则，在极力保留原乡村民居的特有气质的基础上，增添各种表达主人生活情怀的装饰和摆设，从“生活”导入生活，将高辨识度、高差异化的人性服务和经营相结合，把民宿的经营和生活文化联系经营。 为什么要进行概念上的区分? 随着人民生活水平的提高，相信越来越多的人在工作生活之余不仅仅只追求物质生活，更多的是追求精神上的享受，客栈酒店往往只能满足于对身体放松的层面，而民宿就是【精神追求】的产物，是人们内心对温情和情怀的渴望。如果说客栈是在贩卖床位那么民宿就是贩卖生活?民宿的核心与灵魂在于民宿的主人。民宿主人想要向消费者传达的生活理念和生活状态，民宿主人本身的生活理念会在经营的过程当中和经营所在地的民俗、文化、以及自然环境相结合，不单以客房为主要的经济来源和收入支撑。?在客栈酒店中，大多数接触的都是彬彬有礼的前台，你能享受到高高在上的服务，但是却失去了情怀的交流。民宿的前台、服务员都是民宿主人。民宿的入住群体一般多为想感受情怀与生活的人群。看完后你应该知道如何选择“蜗居”了吧快转发给身边的好友让他们今后再不要傻傻的分不清了
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