购房？购房者只要看准这些
购房者都希望自己买到的房子可以居住舒适、适合自己且价格有上涨空间。但有些楼盘外表看似“光鲜亮丽”，背后却隐藏着很多潜在的风险。究竟该如何判断楼盘能不能购买呢？
一、开发商实力和口碑
有人说买房子一定要选大开发商。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，需要量力而为。但小开发商也并不是一无是处，如果是本地口碑好的小开发商也是可以选择的。但无论大开发商还是小开发商都应当选择正规的、五证齐全的。五证齐全的楼盘一般都不会有太大问题。
购房者需要警惕的是不良开发商，他们很容易在开发完房产后，遇到销售业绩不佳，直接把项目转让他人，自己却抽身走人，如果房子出现问题，购房者都找不到人，居住生活没有保证。这样的开发商一般口碑不好，购房者可以通过网络或房管局查询开发商的资质、实力判断其是否可靠。
二、楼盘是否有负面报道
经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，如果经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，到手后确是一套套“问题房”，无论谁都会恼火。因此提前了解楼盘是否有负面报道就成为购房者来了解楼盘的前期功课。
购房者可以通过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问题的房屋，建议不要购买。
三、楼盘附近治安情况
在影响楼盘当前价值的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，有些楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。而如何看治安环境呢？主要看周边是否有破破烂烂的民房、色情场所、垃圾堆、停满黑车等等。
四、楼盘附近是否有污染源
噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，购房者要注意观察楼盘附近是否有污染源。一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。
五、土地前身好不好
常见的“不好的土地前身”主要是指化工厂和坟场。由于化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，对居住者的身体健康是不利的。土地前身为坟场主要影响购房者的心理，这就看购房者的心态。
买房子是人生的大事，因此购房者必须提前了解哪些楼盘不能买，注意避开不必要的危险，这样自己买房子才能买的放心、住的舒心。您当前的位置 ：&&&&&&&&&
买房经济适用量力而行 大品牌开发商更有保障
今晚经济周报
　作者：任金祜
　编辑：孙贺南
　　央行决定自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.10%。2015年以来，房地产调控利好政策不断推出，楼市政策的组合拳可谓层出不穷。业界普遍认为，楼市新政有利于推动住房市场全面走向复苏。
　　经济适用量力而行
　　记者在采访时发现，在各种政策的频繁刺激之下，不少置业者认为这将是购房的好时机，前期观望人群有望加速入市，后市上行的行情可以期待。面对这一态势，专家建议，在购置房产时切勿头脑发热、盲目追涨。
　　要买到划算的房子，不能凭一时兴起，事前多做功课非常重要。比如多次开盘的项目，要详细地对比它的历史价格。如果发现一个房子的价格是根据市场变动，起伏的幅度较为规律，那就说明这个开发商的定价是趋于合理的，通常情况下都可以买入；而如果一个项目在市场相对平稳的情况下出现大起大落，就尽量要谨慎。
　　此外，在买房之前还要注意两个考量因素必不可少。首先，为避免出现买房后增加生活负担的这一风险，购房者在购房前要先对自家的财产做周密细致的评估，切忌盲目选择，并根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这要比找完房子再算价钱明智得多。另外，还要看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。有数据表明，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
　　先选地段再选户型
　　地段首先关系到实际居住的便利程度，特别是对于新婚夫妇来说，这还关系到将来孩子的入学问题。其次，它关系到房屋的保值性和抗跌性。因此，买房选择在哪个位置依然是最重要的因素之一。
　　虽然现在交通已经很发达了，但是如果住的地方与单位或学校离得过远，每天上下班和上下学加起来超过两个小时，日积月累就会牺牲很多休息的时间。因此，适合自己的地段才是最高标准。比如有的购房者买的房子离工作单位非常近，打车也就是10分钟的车程。而相比较其他同事，很多人上班离得很远，遇到天气不好的时候连打车都成问题，时间都浪费在路上了，这就得不偿失了。此外，就算自驾上班也要面对堵车的问题，再加上如果路上和其他车辆有个小磕小碰或者雨天路面积水的问题，浪费的时间就更多了。
　　如果夫妻两人的工作地点正好是两个方向，考虑其中一方上班近而势必会造成另外一方上班远，这样的话就不妨退而求此次，考虑一下购买离一边老人近的房子。这是因为，以后夫妻如果有了小孩，在很大程度上是需要父母帮助照看的。如果购置的新房距离父母比较近的话，不但便于父母过来照看孩子，同时也方便做儿女的随时回娘家或婆家看望双方老人。因此，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
　　商住型公寓要谨慎
　　在楼市竞争日趋激烈的背景下，各种产品也愈发丰富起来。如今，随着城市综合体的不断崛起，商住型公寓也层出不穷。通常情况下，很多商住型公寓都地处黄金地段，而且大多以小户型精装修的形式交房，但价格却比同地段普通住宅便宜不少，因而颇受年轻白领们的青睐。但是纵观整个商住型公寓市场，其弊端依旧存在。
　　首先，就是产权年限问题，商住型公寓产权只有40至50年，并且不具备落户条件，这对今后子女的就学教育可能产生影响。其次，生活成本高。由于商住型公寓大都是商用水电，而且没有天然气，其价格就会比普通住宅的民用的水、电、气高出不少。另外，由于商住型公寓在设计上比较接近于酒店，也就是一层十几户甚至几十户，这样一来，其居住环境势必会大打折扣，同时也增加了安全的隐患。最后，在转手交易费用方面，商住型公寓也比普通住宅要更加昂贵。
　　在这种情况下，80平方米左右的普通住宅小两室显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合时下年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。这是因为，即使是过渡性“买房”，所买的房子应该具有一定的“变现性”，即具备一定的投资潜力，这样就可以比较容易地上市出售或出租房产。另外，建议置业者在购买小户型时一定要注意房屋的户型，最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
　　选择大品牌开发商
　　对于那些属于自住需求的购房者来说，买房子最先满足的核心功能就是居住，因此，往往是那些知名的品牌开发商开发的楼盘，其品质生活才能有充分的保证。
　　现在有很多这样的案例，就是有一些实力并不强的房地产开发企业，由于资金或者其他方面的问题出现延期交房甚至烂尾的情形，使得很多购房者不但要承受不能及时装修、入住之苦，更重要的是由于交房无期而备受精神上的折磨。而知名地产商就不会存在这样的问题。这是因为，这些知名品牌的开发商具有良好的资金周转能力，不会出现资金不足、开发无力而导致延期交房或烂尾的情况出现。更重要的是，大品牌楼盘往往都是由国际知名机构全程规划设计，并由高级别资质的建筑单位承建、监理，更有几百道流程严格保障质量。
　　再比如物业服务，其质量的好坏关系到社区的安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等，这些小事看似并不重要，但却影响着业主每天的心情。大品牌楼盘不仅自身配套完善，园林、教育、娱乐、休闲等设施齐全，让业主能够在家门口就能享受繁华便利生活，而且在其品牌影响力大的带动下，往往能吸引其他配套商家在周边聚集，发挥出强强联合的作用。因此，知名楼盘的房屋质量、物业服务、配套设施均有保证。不仅如此，在二手房市场，知名楼盘也比周边同类型楼盘的售价更高，因而具有良好的抗跌性和保值性。
原标题:买房经济适用量力而行 大品牌开发商更有保障
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在家买了农村医疗保险，现在想买社保，这两者有什么区别呢？哪个对以后更有保障呢？
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农村医疗保险，一般是说合作医疗。一年的缴费好多地方只要200元-300元，财政补贴一点的话，个人只要付出很少的钱就能享受住院及门诊报销（因地），地方财政好一点的地方，住院一般高的可以报销70%。社保的缴费就贵多了，一般个人交的话，每年在1500---2000元左右，有点门诊医疗金可以每月返还。住院8折报销，退休时交不到15或20年需要补交。个人认为，还是交农村医疗保险合算；随着社会的进步，将来都会有医保的，并且会并轨的。社保对有固定工作的人来讲，由单位承担，那还可以。自己交的话，压力有点大，现在基本每年递增10%的费用。
来自：求助得到的回答
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社保是管退休以后发退休费的。农村医疗是管看病的。都有保障。
xiao_28ming
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如果在城市生活且经济条件允许的话，还是选择交职工社保好。
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