现在佛山德国港点评哪里的房产最值得投资？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-08 02:43 标签： 德国30etf值得投资吗
2万亿美元身家的土豪们都在哪里买房？全球顶级房地产投资市场出炉！
根据外国投资者房地产协会(Association of Foreign Investors in Real Estate, AFIRE)的一项最新调查结果，外国投资者对纽约的兴趣有所下滑，而伦敦作为全球第一大房地产投资城市，占据榜首。洛杉矶首次和纽约并列为美国第一大城市。在去年的调查中，伦敦在全球排名第三；洛杉矶在美国城市中排名第二，在全球排名第四。
全球顶级房地产投资市场
AFIRE的成员都是全球最大的国际机构房地产投资者，在全球范围内拥有大约2万亿美元的房地产资产。这第26次年度调查是由威斯康星商业学院的James A. Graaskamp房地产中心在2017年第四季度进行的。
一年后，外国投资者对英国退欧的影响不那么担心了，与此同时，在过去一年里，伦敦市场受到了几次大规模交易的提振。伦敦有许多作为理想投资地点的特征，包括稳定的法治、透明度和英语的使用。此外，有利国际业务开展的时区、丰富的劳动力资源和深厚的文化底蕴也有所帮助。排在全球前五名的城市依次为:纽约、柏林、洛杉矶和法兰克福。
值得注意的是，自2011年以来，旧金山一直是投资者心中的五大全球城市，这次的排名降至第11位，华盛顿特区继续下滑，从去年的第15位跌至今年的第25位。
在过去的七年里，纽约被评为美国最大的城市，遥遥领先于洛杉矶。在2014年，洛杉矶在美国城市中排名第五。只有在2016年排名第二。其余排名前五的美国城市依次为：西雅图、华盛顿和旧金山。西雅图从第四名上升，华盛顿去年降至第六位后，今年也重新加入了这个行列。
AFIRE首席执行官吉姆·费格特(Jim Fetgatter)表示：“随着网上购物的增长，外国投资者继续将工业/物流地产列为他们的第一大投资机会。运往洛杉矶港的货物占到美国所有货物的43%。受访者还表示，网上购物在未来五年内可能对房地产产生最大影响。以这些指标为基准，很容易看出投资者为何看好洛杉矶。”
2010年，工业地产在主要房地产类别中排名最低。但是自2013年以来，除了2014年排名第二，它每年都排名第一。今年，零售地产跌至第五位；多户住宅和写字楼分别排在第二和第三位，长期排名第五位的酒店今年上升至第四位。
美国房地产仍然是最稳定和最好的机会 投资者兴趣依旧强劲但趋于谨慎
58%的受访者认为美国是房地产投资最稳定的国家。德国再次以20%的得票率位居第二，而加拿大以12%的得票率位居第三。英国从第五上升到第四，澳大利亚则从第四降至第五。86%的受访者表示，他们计划在2018年维持或增加对美国房地产的投资。
美国还将继续引领世界，为资本增值提供最佳机会，其次是巴西，位居第二。中国和西班牙都从去年的第六名上升到第三和第四。英国从第三位跌至第五位。与此同时，成员们都很谨慎，对房地产行业在房地产典型周期中的位置表示担忧。他们提到了对利率风险、高估值、新兴技术对零售和其他房地产行业的影响、某些市场和房地产类型供应过剩的担忧，以及可能会引发经济放缓或金融市场动荡的经济和政治失误。
尽管如此，美国仍然以相当大的优势在2018年的房地产投资计划中排名第一，其次是英国、德国、加拿大和法国。受访者还列举了美国市场的一些优势，包括美国强劲、稳定的经济、透明的资本市场以及创新的实力。其他可选资产类别包括：养老院、基础设施、医疗办公大楼和学生住房。
德国表现强劲 新兴市场转变
自该问题首次提出以来，德国的两个城市首次跻身全球前五大城市之列：排柏林在第三位的，去年排名第二位；法兰克福是第一次上榜。巴西重新站稳脚跟，取代中国成为全球第一大新兴市场，从第三位升至第二位。印度从第四名滑落至第三位，墨西哥从第二名滑落至第三位，与印度并列第三，哥伦比亚位列第五，位列第五。
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2018年最适合房地产投资的欧洲城市
类别： 发布时间： 20:59:00 编辑：xhq
普华永道的一项最新研究表明，德国已经取代英国成为在的首选。2017年，国际地产投资商在德国的投资总额达到680亿欧元，比去年（540亿欧元）增加了140亿欧元，也就是20%左右。在英国的投资为640亿欧元，比上年减少20亿。这项由普华永道与美国城市土地学会(Urban Land Institute)共同对818家名房地产行业代表进行的调查表明，德国2018年的房地产投资潜力最大。
图片来源： Marco2811 - Fotolia.com
在欧洲城市中，德国首都柏林房地产的发展和投资潜力位居首位。紧随其后的是法兰克福。普华永道认为，德国，尤其是法兰克福，在房地产领域将是英国脱欧事件的最大受益者。此外，哥本哈根、慕尼黑（瑞银集团则认为慕尼黑已经出现泡沫）、马德里和汉堡也受到投资者的青睐。
对德国房地产市场而言最火热的问题是：还能持续多久？房地产的增长周期虽然早已过去，但是仍未看到冷却的迹象。人口增长、英国脱欧产生的商业机会、经济状况良好以及政治上的稳定，都是投资者喜欢并且德国能够从中受益的因素。
投资者喜欢柏林的原因还在于，购置成本相对较低但是增长潜力却很大。柏林的房地产价格明显低于其它首都城市。
相反，绝大多数投资者（80%）认为英国的房地产价值将会下跌。近70%的受访者表示更愿意在欧洲其他城市投资。伦敦被认为是目前为止唯一一个在2018年有可能出现房租下跌的欧洲城市。
立此存照劳逸结合豆剖瓜分精金美玉雉伏鼠窜挥戈反日苦尽甘来一十八层地狱反经行权大辩不言百二山河诸如此类五里雾h龙烹凤安民告示浑金璞玉曝骨履肠难分难解一人向隅，满坐不乐含笑九泉
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精彩图片专区年中已过 让我们看看在2018年全球最值得购置房产的城市有哪些年中已过 让我们看看在2018年全球最值得购置房产的城市有哪些海外聚焦百家号大多数的国际房地产投资者通常会选择两种策略:以较低的价格购置房地产，再在1至2年后以实时的价格出售，或投资于一个稳步增长的租房租赁市场，并获得5至15年的租金收入。选择的战略决定了他们进入的市场类型。国际房地产经纪公司的经纪人Tranio分析了全球40个城市的房价动态，推荐了2018年购置房产的全球最佳地点。对于短期转售来说，在为转售而投资房地产时，有一个简单的规则——尽可能便宜地购买，以更高的价格出售。处于复苏阶段的市场非常适合这种策略，因为它们已经触底并开始增长。例如，雅典是自2008年危机以来房地产价格没有增长的最后一个欧洲市场之一。根据希腊银行Bank of Greece的数据，在2008年到2017年第三季度之间，房价下跌了44%。然而，希腊经济正在逐步复苏，游客数量的增加很可能会导致未来几年希腊房地产价格的上涨。根据Trading Economics的预测，从2017年到2020年，希腊全国的房地产价格将增长24%。西班牙的房地产，尤其是像巴伦西亚这样的城市，根据Idealista的数据，住宅房地产价格比2007年的峰值低了40%，存有很大的增长潜力。由于加泰罗尼亚的公投影响了瓦伦西亚的投资活动。西班牙特拉尼奥房地产项目经理玛丽亚o卡米舍瓦Maria Kamysheva表示，此前对巴塞罗那房地产感兴趣的投资者已转向巴伦西亚。巴塞罗那的房价平均比巴伦西亚高出2.5倍，价格目前接近危机前的水平。马德里的住宅地产比2008年便宜13%，在投资方面也很有前景。据包括马德里房地产开发商协会和西班牙商业银行Bankinter在内的分析人士称，西班牙2018年的房价涨幅将在4%至8%之间。来自Instituto de Práctica Empresarial商学院的分析师认为，马德里将引领这一增长，预计房价将增长10.8%。其他对投资者有吸引力的城市包括罗马尼亚的布加勒斯特，那里的房价比2008年克罗地亚的萨格勒布和爱尔兰的都柏林低了30%，那里的住宅价格分别为20%和10%。德国华沙的经济及房地产增长潜力不大，价格比2008年低了12%。葡萄牙里斯本和纽约这两个深受投资者欢迎的城市的房价几乎接近危机前的水平(相比2008年的房价分别为1.5%和3.5%)。因此，他们的增长的潜力没有年那么大。与2008年相比，俄罗斯基辅拥有最便宜的房产。根据俄罗斯房地产网站Domik显示，过去十年，以美元计价的房地产价格下跌了近60%。尽管在2017年，及国外货币计价的住宅价格在四年来首次上涨了15%，但那里的房地产市场仍然被认为投资风险太大。房地产产权资本增值为了保持资本的长期增值，建议选择房价长期稳定上涨的城市。土耳其伊斯坦布尔的房产升值最为显著:2009年至2017年间，平均房价上涨了两倍。政治的不稳定和恐怖威胁都没有影响这个土耳其的最大的房地产市场。由于强劲的国内需求、俄罗斯买家的回归、里拉汇率的走弱以及该国新的居民移民投资计划(该计划适用于至少100万美元的房地产购买)，预计未来几年房价将继续上涨。德国的房地产市场在传统意义上是非常稳定的，因此投资者们对那里一般将其用于资本维护。过去10年，柏林和慕尼黑的房价一直在稳步上涨，增长了近2.5倍。一些分析师认为，这些市场即将崩溃。然而，根据惠誉评级Fitch Ratings的数据，德国房地产价格将继续上涨(2018年将上涨5%)。在这些市场上，住宅已成为相当昂贵(据德国房地产媒体Wohnungsboerse显示,每平方米的平均价格在慕尼黑已经超过EUR7000欧元),投资者正越来越多地选择投资房地产在一些较小的巴伐利亚州城市，如英戈尔施塔特，兰茨胡特,雷根斯堡和菲尔特,那里的价格会便宜1.5 - 2倍。卢森堡的价格增长速度较慢，但同样稳定。根据欧盟统计局的数据，从2008年到2017年，那里的房价平均每年增长5%。可靠的非欧洲地区包括多伦多和悉尼。过去十年，这些城市的房价翻了一番还多。惠誉国际评级Fitch Ratings预计，加拿大的房地产将增长5%，澳大利亚的房地产将在2018年增长2%。伦敦一直被认为是房地产投资的避风港，据英国全国建筑协会称，2017年伦敦房价下跌1.6%。惠誉国际评级预计，英国2018年的房价不会上涨，并预计，由于英国退欧后金融公司将办公室迁至英国以外，伦敦和英格兰东南部的房价将略有下降。位置是房地产投资者必须考虑的最重要因素。我们不建议将资本只仅仅投入到一个市场中，即使那是最可靠的市场。最好是使投资多样化，将大部分资金投入一个相对稳定的地点以维持资本，将其余资金投入一个能够保证更高投资回报的投机市场。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。海外聚焦百家号最近更新：简介:全球主要城市房地产观察作者最新文章相关文章

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